パークスクエア多摩川グリーンレジデンス

[匿名さん]

http://www.ps-tamagawa.com/

東急東横線２駅利用可能、駐車場１００％と魅力的なのですが、
用途地域が、商業地域／近隣商業地域であり、地図で見るとラブホが・・・
３ＬＤＫ〜４ＬＤＫだから、ファミリー向けだと思うのだけど。
検討中の方、いらっしゃいますか？
周りの環境はどうなんでしょう？

[142: 匿名さん]

こんにちは、低層階の購入者です。
昨日の午前中に現地に行ってきましたので、若干レポートしたいと思います。
少し前まで張り出していた高い壁が低いシート張りに変わっていて、
一部の１Ｆ住居がのぞき見れる状況になっていました。
今は季節的に日が当たりにくい時期ですが１０時前に見てみたら
低層階でも充分に日が当たっていて、窓も大きく中も明るい感じでした。
３月頃には一部の低層階を使って、モデルハウスとして公開する予定が
あるらしいので、その準備をしているようでした。
土曜日に降った雪についても庭部分の雪も完全に溶けているようで、
一安心といったところでしょうか。
今から入居が楽しみになってきました。
それでは、今後ともよろしくお願いいたします。

[143: 匿名さん]

低層階というのが何階位までなのかわかりませんが、
先日午後に見に行った際には、４、５階以上なら３時頃まで陽が当たっていたと思います。
冬場でこれだけ当たれば充分ですね。夏場は暑いのかもしれませんが。
やはり南向きマンションというのはいいですね。
低層階でのモデルハウス公開は楽しみです。
やはり実物見ないとイメージが沸かないので早くオープンしてほしいです。

大林組の外注丸投げの件、そういう噂は初めて聞きましたが、
建築業界は下請け孫請け当たり前の世界と思ってるのでそんなものなのかなとは思いました。
タッチしていないというのが責任まで丸投げだと困りますが、
信用するしかないのでしょうね。
実際大手が直接関わるのは公共施設等の大きなプロジェクトの建設くらいなのでしょうか、
普通のマンションくらいならどこも下請け業者がやるのかな？
よくわかりませんが、新しい情報があったら知りたいですね。

[144: 匿名さん]

さ〜て、そろそろ真剣に住宅ローンの契約先を考えないと、、、
と、少々＊＊り気味な昨今です。

各行を調べているなかで、ソニー銀行の住宅ローンに目が留まりました。
金利設定の低さ、繰り上げ返済手数料タダ（変動金利の場合のみ）などなど。

先日、新生銀行の説明を聞いてきたのですが、
貸出上限額が物件の評価額の９０％までだそうです。
この評価額というのは、売価より低くなることが多いそうで（たまに高くなるそうですが）、
必然的に自己資金による充当額が大きくないと利用できないということになります。

さ〜て、、、どうしよう。。。
手続きの便利さを考えれば三井住友なんですけどね〜。
単に「日々忙しいから」という理由だけで、安直に決められない“お買い物”ですから。

[145: 契約者A]

昨今の経済状況から、(ドラッスティックな？？)量的緩和政策も噂されますし、
金利の(動向)上昇も大変気になりますね。。
実行金利が確定するまでは、なんとか平穏でと。。祈るばかりです。。

また、ローンの選定も大変悩みます。。金利の動向も向こう10年以降予測も出来ない点、
固定金利オプションで検討すると、フラット35がベストチョイスとも考えてます。

しかし、団信のコストも上記で指摘されてましたね、、、ん〜悩みます。。　(−−〆)

追伸。。マンションの契約状況も好調のようですね。。

[146: 匿名さん]

先日開催のオプション会に行ってきました。
入居の皆さんは、フロアコーティングや水周りコーティングされますか？
また、ガラストップコンロはどうせ替えるならＩＨと考えてる方はいらっしゃるでしょうか？
オール電化でないマンションで、ガスとＩＨ、光熱費はどのくらい違うものなのでしょうか？

[147: 匿名さん]

検討しているのですが・・・質問です。

１）提供公園〜マンション東端（Jタイプ）までの南側って何階建てのどんな建物でしたっけ？
そんなに高い建物じゃなかった記憶はあるんですけど・・・
見学して来ても、あの立替え検討マンションのことばかりに頭が行ってしまって、
そっちをすっかり見逃していました。
日照的には（特に冬場）低層階でも影響ないと考えていいのでしょうか？
E＆FはGタイプの影になるのは仕方ないとして、向かい側の影響もあるようだと
せっかくの南向きですが、考えものかなと思っています。
やはりF〜Jタイプは日当たり抜群なのかな。。。
日影図見れば解決するのはわかってるんですけどなかなか見に行けないので、
ご存知の方やお近くの方がいらっしゃいましたら教えていただけるとうれしいです。

２）深夜新丸子駅から帰る道のりはどんな雰囲気ですか？
暗い道はなさそうだし、車は絶えまなく走っていそうですけど、意外に街道沿いって
歩道はひと気がないって所も多いので、どうなのかな〜と思って。。。
それと、暴走してる人たちとかはいませんか？

３）夜中にちょっと外に食べに行きたいなって時に、飲食店はどの程度
ありますか？（終電くらいの時間帯）
美味しいところいっぱいあるよとか、意外とお店が少ないとか．．．
いかがでしょう？

どうぞよろしくお願いいたします。

[148: 匿名さん]

147です。ちょっと間違えました。

×やはりF〜Jタイプは日当たり抜群なのかな。。。
↓
○G〜Jタイプ

よろしくお願いします。

[149: 匿名さん]

147さん
Ｇ〜Ｊタイプの南側は、３〜４階建てのアパートや、
戸建てのような小さい建物が集合していたと思います。
その一帯を買占めでもされない限り、高層のマンションのような建物は
建ちにくいでしょうと説明を受けました。
南側マンションは道路も挟まず建っているので
低層階の日当たりは厳しいかもしれませんが、
提供公園から東側は道路がありますので、日は当たってたと思います。
ただ提供公園当たりの部屋は、Ｇ〜Ｊの出っ張っている部分の影になる時間帯があったように
思いますので、やはりＧ〜Ｊタイプの日当たりは低層階でもいいのではないでしょうか。
日当たりに関しては、やはり実際見てみるのが一番納得いくと思いますよ。
今月末にはシートも剥がされるんじゃないでしょうか。
（MRは2/19までで、３月からは現地MRになりますね。やはり実物を早く見たいです）

深夜の帰り道については、駅の24時間ストア、TSUTAYA等もやってるでしょうし人通りはありそうですね。
マンション近くは交番もあるので多少安心かと。
暴走車はわかりませんが、これも交番近くではさすがに無いのではと期待しております。

飲食店は未チェックですが、たしかコンビ二は街道沿いにあったかと。

[150: 匿名さん]

１４７さん
新丸子駅からの夜中の帰り道はそんなに人通りが多いわけでは
ないですが、全く人がいないということもないですし、
マンションまでは明るい道ですので特に危険はなさそうです。

夜中にちょっと食べる場所としては、綱島街道沿いにファミレスや
焼肉屋、ラーメン屋などがある他、駅の反対側ではありますが、
駅周辺に小洒落た飲み屋なんかもありますし、困ることはないの
ではないかと思いますよ。
以下のようなホームページを見つけましたので参考にしてみてください。
http://maruko.cup.com/
新丸子タウン情報マップの「夜遊び」のところに夜遅くまでやっている
お店の一覧があります。

[151: 匿名さん]

確か、綱島街道を横浜方面へ５分ほど歩いたところに、
デニーズがありました。（もちろん２４時間営業）

それと、駐車場出入口にある交番ですが
（住友不動産の方は「門番」と言っておられましたが）、
警官がいるのを見たことがありません（特に夜）。

[152: 匿名さん]

>>147さん
ＭＲでも説明が有ったと思いますが、第1種住宅専用なので、高さには限界あります。
新丸子駅からの道は、車も人通りもさほど多くありません。
医大前には、入院患者が車椅子でたばこを吸っている姿をよく見かけます。
あとグランド付近は路駐の車が多いです。
夜に外食・中食できる店は少ないです。（駅逆サイドは遠いです）
南部沿線道路まで出て、モスバーガーが最寄でしょうか。もしくは新丸子駅前のオリジンか。

[153: 147]

147です。
みなさん、色々と情報ありがとうございます。
150さんが教えてくれた新丸子タウン情報で見ても、お店はたくさんありそうだし、
小杉まで足を延ばすこともできそうですしホントに便利ですね。
明るい道のりで帰れるというのもポイント高いです。
将来建て替えになるとしたら、ちょっとは日当たりに影響するかもしれませんが
まぁ南向きってことで前向きに考えます♪

152さんのコメントはもしかしてパークホームズ武蔵小杉のことについてでは？
モスが近くにあるんだ〜と喜んだものの、探してみたらどうも最寄りは御殿町にしか
見当たらなかったもので・・・
あの辺は静かそうですもんね〜。
現地を見に行った時、昼でも人通りが少なく夜道が不安でやめました。
それにあそこは２４時間有人管理でもないし・・・。
やっぱり２４時間有人管理は心強いです。

あと私が心配なのは、多摩川が氾濫した時のことだけです〜。
最近は異常気象ですし、それでなくても１〜２mの浸水地域と告知されて
いるからにはみなさん覚悟の上で！なんですよね。。。
共用部補修は住民全員で負担って、どんな規模なのか想像もつきませんが、
まぁ、死ぬまで洪水に見舞われない可能性もありますしね。。。
私も覚悟はできてます！（笑）
洪水が来るまでに、多摩川ライフを満喫しておけばいいかなと思ってます。
そのあたりはみなさんどのように受け止めて決められましたか？

[154: 匿名さん]

以前何かの洪水シミュレーションで見ましたが、
河川側ということでやはり最初に浸水地域にはなってしまいますが、
水が流れつく先が最終的に武蔵小杉駅周辺だった気がします。
（武蔵小杉の方が浸水深さが深いようです。）

[155: 匿名さん]

ローンのお話なのですが・・・

来週の月曜までにどこにするか決めないといけないというのに、
我が家はまだ検討中です。
ネットやらで色々調べてはいるのですが、ここ！という決め手がなく。。

皆様はどこの何にするか決めましたか？

[156: 匿名さん]

申し込み時に審査を通した銀行と変更する可能性があるなら、
もう変更先銀行に審査依頼しないと月曜には間に合わないですよね。
今回提出する書類は確認書ですが、いつまでに持分や借入先を最終決定すればいいんでしょうか・・・

[157: 匿名さん]

同封の連絡先へ一報を入れれば時間的な猶予は少し待ってもらえるみたいですよ。

提携ローンは手間いらずで便利。
他には繰り上げ返済０円やガン保証つき、預け金分利息０円、フラット３５超低利など
調べればたくさんありました。
住宅減税と自分のライフプランに合った借入先を選ぶには少し時間が足りませんよね。。

[158: 匿名さん]

洪水について次のような資料がありました。
http://www.hitachi.co.jp/media/New/cnews/month/2005/08/0822.pdf

[159: 匿名さん]

このままだと提携の三井住友になってしまいそうな予感・・・

[160: どうして？]

159さん、どうして？

[161: 匿名さん]

うちも住友信託やＳＢＩモーゲージを真剣に考えていましたが、
結局それほどのメリットも感じられず、仮審査の通っている
三井住友でそのままいってしまいそうです。

[162: 匿名さん]

緑色の建物、目立ちますね〜。

[163: 匿名さん]

三井住友より住友信託の方が金利も低くないですか？
ＭＲでは三井住友の条件は聞いてないので、出来れば教えて頂けますか？
将来の金利上昇のリスクを考えると、長期固定ＳＢＩモーゲージも選択肢の
ひとつかもしれませんが、借入金の多い当初あえて高い金利を選ぶのも勇気もなく。。。。
将来的な金利は予測つかないことなので、決断が難しいですね。

丸子橋からみると、一段と目立つ建物ですね。壁のようです。
Ｇから東側は全部シートが剥がされ、道路から部屋の中が見えます。
最終売り出しの部屋も販売されたようで、入居前には完売になるかな。
しかし、東横線で70平米以上3300万って安いですね...。陽は入らないでしょうけど。

[164: 匿名さん]

日当たりが悪かったら安くてもイヤかも。。。

[165: 匿名さん]

１階の専用庭付きは、ゴミ捨て場隣じゃなかったら、
買いたかった・・・。

[166: 匿名さん]

私もです。
専用駐車場と奥行きのある庭にひかれて、水害覚悟で決めようかと思ってたら
ゴミ置き場の隣・・・。
ゴミ回収車の音は我慢するとしても、廊下側のゴミ置き場入口への導線が
全く１階住民のことを気にしてくれていないのでやめました。
廊下と別のルート作るとか考えてもよさそうなのに・・・
ゴミが隣にあるということはさておき、あれでは安心して住めませんね。
間取りと価格とすべて気に入っていたのに、ホントに惜しい！！
もったいないですね〜〜。

[167: 匿名さん]

今日、ちょっと見に行ってきました。
足場が全て撤去されていて、全体が見えましたよ。
この色合い、なかなか気に入ってます。

[168: 匿名さん]

販売も残り３部屋、１階のゴミ捨て場隣も売れたようですね。
たしかここが現地ＭＲになるんじゃなかったでしたっけ？
早く実物をみてみたいものです。

[169: >]

全戸売れたら現地ＭＲは見れないですね。。。

[170: 168匿名さん]

あ、やっぱり現地ＭＲ無しですかね・・・
別のところでは、現地ＭＲの部屋すでに成約済みってところもありましたが、
ＭＲになってから売れた場合は購入者も了承済みなんでしょうけど、
わざわざ購入者が決まってるのにＭＲに使うってあるのかなぁと思いまして。
もしかしたら、使用させてもらう分値引きされてたりして・・・
でも早く現物が見たいです。

[171: 購入者３]

ちらっと聞いたんですけど、
現地ＭＲは、購入者は来場禁止だそうですよ。
『そんなことしてたら、契約者みんな見てみたいだろうし、
収集つかなくなりますから』だそうです。
というわけで、中を実際に見れるのは、内覧のときみたいですよ。

[172: 匿名さん]

えええ！本当ですか？
２月に今の所閉めて、３月には現地モデルルームオープンの予定ですって
わざわざ文章で送られてきたのに？！
それで来場禁止なんてふざけてんのかしら(怒)

[173: 168匿名さん]

>171購入者３さん

そうなんですか。
まぁ考えればそうですよね・・・
でも内覧会って・・・、最終チェックの勝負みたいでちょっと緊張しちゃいます・・・
皆さんやはり建築士とかの立会いって頼みますよね？

[174: 匿名さん]

そうですよ。購入者はMRは来場禁止です。「そうはいってもどうなの」と担当に言ったところ結構困っていました。
みなさんは内覧会の立会いはどうされます。やっぱり建築士さんなどの同行サービスをお願いするのでしょうか。
でも決して安くはないんですよね。みなさんの考えをお聞かせ願えれば…

[175: 購入者6]

え！私も「3月からは現地にモデルルームを移し」なんて通知が来たので
楽しみに待っていましたよ。。　感じ悪いなー、、一言文句言おうかな。

[176: 購入者３]

担当営業に聞いてみたんですけど、
「あなたが見たいように、他の購入者さんもみんな見たいと思うんですよ。
　その気持ちはよ〜くわかります。私でも見たいと思います。
　でも、現地ＭＲは購入検討者さんのためのものなんです。
　購入者さんを優先して、購入検討者さんの足を遠のかせてしまっては本末転倒ですから」
みたいなことを言われましたね。
文書で通知を送ってきたのは、連絡を取り合うときに混乱がないようにではないですか？
何も知らされずにいきなりＭＲ閉められるよりは全然いい対応だと思いますけど。

[177: 匿名さん]

購入者はご遠慮くださいって一言かいときゃいいのに。
こっちは楽しみにしてたっつの。

[178: 匿名さん]

そんなに見てみたいなら、
現地ＭＲオープンしたらダメもとで予約してみたら？

[179: ＞]

176.178ハスミトモフドウサンノマワシモノデスカ

[180: 匿名さん]

「見たい」といったところ住友の人に断られたって書いてありますよね。
だったら言うだけ無駄。時間の無駄。
電話代だってもったいないっつの。
見れないなら見れないでいいんだよね。
住友の「購入検討者に見せたいから」って理由もわかるし。
ただ、住友が前もって一言言えばいいでしょって言ってるだけ。
「購入者はMRお断りです」ってね。
みんな楽しみにしているよね。あんな手紙きたら。
この掲示板を見ない人は住友に「MRみたい！」って電話するんだろうな。

[181: 購入者３]

>179＞さん
私は、まわしものではなく購入者です。
なんでそのように思われたのか不思議です。
自分が聞いたことを書いただけなのに。

現地ＭＲ、最初はとっても見てみたかったけど、
よく考えたら自分の部屋と同じ間取りじゃなさそうだし・・・と行く気なくしてましたが、
『閉鎖のお知らせ』を改めて見てみたら、『完全予約制で営業再開予定』。
これって購入者でも予約できたらＯＫって意味にもとれますね。
この文書が来る前に営業さんに確認してＮＧだったので気にしてませんでしたが、これは誤解されますね。

[182: 購入検討者]

今週末、ＭＲを見に行く予定です。
でも残ってるのが２戸だけみたいで、「プレイランド」
周辺って言うのはやはり敬遠されがちなんでしょうか？
あーあ、もっと早く家探し始めとけばなぁ。。。

[183: 購入者6]

＞181さん
前述ですが私は誤解してました（笑）
でもふらっと見に行けば「お帰りください」とは言われなさそうですけど。甘いかな。
今年に入って現場を見ていないので近いうちに見に行こうと思っております。

[184: 匿名さん]

>182さん
残室は、たぶん南側マンションが目の前にある日当たりのない部屋だと思いますよ。
プレイランドの周辺っていうより、やはり日当たりの関係でお安いのではないでしょうか。
当初から、この辺は日当たりがないから最終販売で価格勝負ですって言ってました。

MRは本来購入予定者の為っていうのは大前提ですよね。
ただ、購入者が何度も見たい気持ちもよくわかります。
実際うちもインテリアを検討してる中で実物がどうだったか、
再度確認したい部分があると契約後でも何度も武蔵小杉のMRに足を運んでました。
フツーに見せてもらえてました。
予約制ではなかったからでしょう、たぶん。
高額の買い物ですからホントは実物を見てから契約したいところですが、
今時マンションなんて皆さんMRの時点で購入を決めてしまいますよね。
たとえ自分の部屋と違っても現地MRということは建物の中に入れるって事ですから、
部屋だけでなくフロントだとか内部をいち早く見られることを楽しみにしていました。
購入者お断りのつもりなら、「購入予定者のみ対応の完全予約制MRオープン」って
文書にすればよかったのにね・・・って思います。

>購入者３さんの176のコメントは、私は回し者だなんて思いませんでした。
（ちゃんと購入者と書かれてますし、何度もその名前で書き込みされてますし。）
実際いく気満々でしたので、購入者３さんの情報は参考になりました。

MRは部屋を見るだけでなく金利の相談にも行ってたので、
閉鎖されちゃうと困るなぁと思ってましたので、
文書が来たことには私も不満はありません。

>183さん、最近シートも全て剥がれ、迫力の緑の建物がドドーンとしてますよ。
実物はやっぱり実感出てきます。あと丸３ヶ月ですね。入居が楽しみです。

[185: 東横さん]

はじめてカキコします<(_ _)>
我が家は先週末、現地にいってきました。
そこではじめて現地の警備員にモデルルームがオープンしたと聞きました。
胸躍らせて モデルルームの方に行って見ると
契約したときの担当者がでてきて「モデルルームは来週からオープンです」・・と
「現地モデルルームオープン」の看板を持って立っているアルバイト君までいるのに。
思いっきり見え透いたウソ（冷笑）・・・・
モデルルーム訪問について複数の書き込みがありましたが
担当者の口から「ウソ」が出るのは良くないですよね。
「良い仕事＝誠実さ」と私は思っているので。
物件もそうだけど、契約時の担当の方ともご縁があったと思っております。
最後まで信頼のおける良きアドバイザーでいて欲しいと願っています。

[186: 購入者３]

>183 購入者６さん
181で書いた『誤解』という表現は、ここではちょっとあっていないような気がしてきました。
申し訳ありません。
日本語って難しい・・・
結論としては、『住友のお知らせが言葉足らずだった』ということですよね。

>184さん
『回し者だなんて思いませんでした。』に非常に感激しています。
購入者は来場禁止という情報、そのお知らせ文書について思ったことを書いて、
回し者？みたいに書きこみをされるなんて思ってなくてちょっと凹んでたので。

私も何回か契約後にＭＲに行き、ちょっとサイズをはかったりしてましたよ。
あと、色を確認したり・・・
ちょっと確認したいことがあっても内覧会までできないので、ちょっと残念です。

>185 東横さん
現地ＭＲって、３月中旬オープンだと思ってたのですが、もうやってるんですね。
１月に担当営業に現地ＭＲのことについて聞いたときは、
『そのＭＲ以外のところはおそらくまだ工事している段階だと思います』と言ってましたがどうでした？
しかし、明らかに購入者だから中には入れないというウソですね。
翌週にまた行ったらどういう対応するつもりなんでしょうね？

[187: 匿名さん]

購入見送ったものですが販売員から電話があったときに
「３月からは現地モデルルームになります」っていってたんで
185さんが行ったときにはまだオープン前だったのでは？
販売員は準備とかで現地にいてもおかしくないですよね。

ちなみにうちが見送った理由は日当たりです。

[188: 匿名さん]

購入を検討していて先週末にモデルルームを訪れました。
駅からの幾つかの曲がり角に案内の看板を持った人が立っていて
普通にモデルルームに入れました。
営業さんは明らかに嘘をついています。
残りの数戸を売り切るのに全力投球なんでしょうね。

[189: 東横さん]

187さんへ
現地の警備の方が
「今日からモデルルームがオープンしているので そちらにぜひ〜」
と声をかけてくれたんです。
準備中なら そんな声がけはしないような気がしますけど。

ま〜どちらでも良いのです。
ただ質の高い企業から 良い買い物をしたと思いたい。
それだけです。
今回のことは忘れて 今後の対応に期待します！

以上、お騒がせして申し訳ありませんでした。

[190: 購入者]

１８８さんへ
やはり検討者は現地ＭＲ見学が出来たのですね。
私は購入者ですので、見学することが出来ません。
その点については皆様の会話からも諦めるしかないと思っています。
そこで、迷惑でなければ実際に見学した感想などを書き込みしてもらえないでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[191: １８８]

１９０さんへ
正直に言わせて頂きます。
このマンションは『駅近立地で買うマンション』だなというのが実感です。
東横線沿線中心に１０数ヶ所のマンションＭＲを見ましたが
ここの仕様・内装は平均以下でした。
たとえばフローリングは安物の細めの傷つきやすいものでしたし、
ペアガラスでもないしキッチンはとても高級品とは言いがたいものでした。
但し、駅近でこの広さと価格はやはり貴重な物件だと思います。
恐らく、初めてマンションを購入される方には十分価値のあるマンションだと思いますよ。
特に最近新規発売されている他物件が割高な感じなものが多いので余計買い得感は
強いです。
我が家は、もう少しお金を出しても、のんびりと暮らせる立地のものを探しているので
ここは対象から外しました。（売れ残りの部屋の環境は我が家には厳しすぎて）