パークスクエア多摩川グリーンレジデンス

[匿名さん]

http://www.ps-tamagawa.com/

東急東横線２駅利用可能、駐車場１００％と魅力的なのですが、
用途地域が、商業地域／近隣商業地域であり、地図で見るとラブホが・・・
３ＬＤＫ〜４ＬＤＫだから、ファミリー向けだと思うのだけど。
検討中の方、いらっしゃいますか？
周りの環境はどうなんでしょう？

[342: 匿名さん]

シックハウス症候群対策、当日大林組に確認してくれとの対応はひどすぎますね。
売り主として当然説明責任があると思います！

ところで、当マンションは建物の完成後に建設住宅性能評価書の交付を受けることになっていたと思うのですが、これにはシックハウス症候群対策がどのレベルか、という項目はないのでしょうか。そういえば、これは、いつ交付されるのでしょうね。当然写しをもらえるものと思っていたのですが...
でも、これがもし全部屋について測定するのではなくサンプル調査だとすると、交付を受けても、完全には安心できないような気もしますね。

[343: 購入者A]

今日内覧会に行ってきました。

流れ的には
まず駐車場の抽選、
設計変更箇所の説明、
部屋に入って施工確認、
権利？関係の手続き書類捺印、
宅配ボックスの説明、新聞の勧誘、ケーブルテレビ説明、インターネット説明など…。

多分、呼ばない限り営業担当者とは話はできません。
施工確認の時は大林組の担当者が立ち会いますが
インターホンやら給湯器の業者は
「詳しくは後でお渡しする取扱説明書をお読みください」ばかり。

結局、我が家は再内覧会決定になりました。

再内覧以外でも１箇所かなりもめることになりそうな箇所が見つかりました。
これに関しては修正になるかどうか、わかりませんが
営業担当者は「設計ミスではありません」の一点張りで
お話になりませんでした。
もう一度話をしようと思っていますが、営業担当者では
難しいかもしれません。
とすると書類やり取りしている業務課さん相手なのでしょうか・・・。

はっきり言ってひどい状態でした。
担当者の当たり外れとかなのでしょうか？

もしこれから内覧会のみなさんで
住居部分に設計変更のあった方がいたら、
設計変更の説明後すぐにサインを求められますが
部屋を直接見てからにしたほうがいいと思います。

あと我が家は１階ではないのですが、駐車場へ行く１階部分の廊下で
排水の音（？）と思われるチョロチョロ音がやけに気になりました。
１階住居の方は北側の部屋にいるときに気になるのではないのかな…と
思いました。
スカイガーデンの草花はしおれているものばかりだし、、、
結構住居以外にも気になるところがありました。

今後の再内覧もありますし、
みなさんの内覧会の様子も教えていただけたら
と思います。

[344: 342です]

設計住宅性能評価書を見てみたら、各部屋ごとに評価されているようですので、
建設住宅性能評価書の交付を受ければ、シックハウス対策の等級は分かるのではないかと思います。

[345: 匿名さん]

>>343 さま

ご報告、ありがとうございます。これから内覧会へ行く者としては、たいへんに参考になります。
安易にサインをしてしまっては、いけないようですね。
まずは自分の目でしっかりと確認して、それで納得できたらサインですね。

我が家は内覧会同行をお願いしているのですが、この様子ですと、
内覧実施の前にポイントを教えてもらっておく必要がありそうな気がします。
早速、同行業者に連絡してみます。

重ねて、貴重な情報のご提供、ありがとうございます。

ちなみに、、、再内覧って、いつ頃の予定なんでしょうか？

[346: 匿名さん]

>343さん
内覧会お疲れ様でした。
貴重な情報をありがとうございます。ところで
>１箇所かなりもめることになりそうな箇所
ってどんなことだったんですか？住居部分に設計変更をされた部分でしょうか。
差し支えなければ教えていただけますでしょうか？
我が家では契約時にはプランはすでに決まっており、床の色はおろか浴室のオプションまでNG
だったので基本仕様そのままでした。
343さんは契約時にプラン変更をした内容で相違があったのでしょうか？
よろしくお願いします。

[347: 購入者A]

345さん
再内覧会は修正箇所の多い人（本人確認が必要な場合のみ）３週間後に行われるようです。

346さん
契約時のプラン内容は大丈夫でした。
問題はリビング入り口廊下にある戸棚です。
戸棚を開くと廊下の扉のノブに当たってしまい
全開することができません。
（ドア側の戸棚扉が８０度くらいの開閉になる。）
あちらの言い分としてはドアノブにぶつからないよう
（開ききらないよう）ストッパーをつけたということです。
設計修正箇所の説明では扉の開き開きの角度が修正されていました。

建設関係の友人には「個人単位で講義しても無駄だからできれば複数で講義するのがいい」
といわれました。
同じプランの方が少なくとも１4人はいらっしゃるかと思いますので
是非みなさんがどうだったか教えてください。

また他の方もこんな不具合があった等ありましたら是非参考にさせてください。
正直高価な買い物なのにこんなずさんな対応されて、キャンセルするか
迷っています。こんな対応じゃ他のところもどうなっているのか・・・。
昨日から非常に悩んでます。

[348: 匿名さん]

347さん
情報ありがとうございます。
私たちの内覧会はまだですが、今図面を見て確認しました。
確かにドアの開閉は90度となっていますが、全開するとリビングの取っ手に干渉しそうです。
この設計はほかのプランでも共通部分ではないでしょうか。
ほかにも洗面質の物入れの扉が出入り扉に干渉しそうです。（実物を見るまで分かりませんが）
私たちも内覧会で指摘したいと思います。

[349: 匿名さん]

>>347 さま

情報のご提供、ありがとうございます。
再内覧は、５月の上旬〜中旬ごろですね。　仕事がメッチャクチャ忙しい時期です。。。。。

以前にどなたかが書いておられましたが、内覧会が平日限定というのは初めてです。
（友人の内覧に何度か同行しましたが、いずれも週末でした）
Ｓ不動産もＯ組も、自分たちの都合だけしか考えていないんでしょうね。

せめて再内覧は週末にも対応してもらいたいところです。　だって、、、
当初の約束どおりに作らなかったから再内覧なんてものが必要になるわけで、
そのためになんで購入者がわざわざ休暇を取らなきゃいけないんだろう。。。

つくづく、一般庶民って弱者なんだなぁ〜、と感じてしまいます。

[350: 購入者A]

348さん
同じプランのようですね。
洗面室の物入れの扉は気が付きませんでした。
図面で確認したいと思います。

友人でS建設のマンションを購入時に同じようなケースが
あったらしいのですが
「お宅だけ、他の住居者には教えないで」ということで
扉を付け直したケースがあるそうです。

今回はそうならないよう是非情報交換お願いします。

349さん
我が家もかなり仕事の忙しい合間になります。
他の方も書いてらっしゃいましたが内覧会が平日限定は普通ではないのですね。

大手だと思って、何かあっても大丈夫と思っていましたが
売り手側のことは考えていないんですね。。。

[351: 匿名さん]

今日駐車場の抽選をしました。
すでに１番を引かれた幸運な方と１２０番を引かれた方もいらっしゃいました。
皆さんはどのエリアを希望していますか？

屋上に上がりました。
意外と狭いこと気がつきました。また花火が見える二子橋付近はずうっと遠く、
夏の花火見物は難しいかもしれませんね。
皆さんのご感想をおしえてください。

[352: 匿名さん]

多摩川の花火はマンション付近からは小さく見えるそうです。
花火見物の迫力を味わうのは、屋上からは期待できないでしょう。
花火大会やってるな〜程度と思ったほうがよさそうですよ。

[353: 327]

内覧会してきました。
指摘箇所は、30箇所程度で傷ばかりです。
傷以外では、押入れの扉が重い。（引っかかってる？）
バルコニーの窓が緩い？
あとは、歩いた時に音がする場所が２箇所。
・・・って、殆どは業者さんに見つけてもらったのですが・・・
私だけでは、ザルでした・・・

駐車場の抽選は、残念な順位になってしまいました・・・くっ・・・
ちなみに、２回希望です。

[354: 327]

げ・・・誤字です。
２回希望です→２階希望です。

[355: 匿名さん]

花火フリークとして言わせていただきます。
なんでみなさんそんなに多摩川の花火大会に期待されているのでしょうか。
これって二子玉川駅近辺（距離的に言えば新丸子〜川崎駅と大差ない）で上がる
中堅の花火大会です。単に「多摩川つながり」でお考えでしたら全く
期待外れでしょうし、住友の営業がこの花火を多少なりともメリットとして
吹いていたのだとしたらそれは詐○とは言いませんがそれに近いですよ。
というくらい遠くで行われる普通の花火大会です。
足立や江戸川や墨田川の花火大会と比べたら規模は小さいですが場所取りは
容易ですので、是非二子新地の川原辺りで場所取りをして近くで楽しみましょう。

[356: 匿名さん]

皆様内覧会レポートありがとうございます。
不安になる内容が多く、大手のデベが安心だというわけではないと
いうことがよく分かりましたので明日は気合を入れていきます。
建物全体のことははっきり分かりませんが、内装のフィニッシュ
ひとつとってもいいかげんなもののようですね。

駐車場の希望はせっかく希望を１６５希望までとったにもかかわらず
抽選の順位で上から埋めていくのでしょうかね。希望を詳細まで取ったのですから
希望順に上から決定していって、ダブりが出た際(全く同順位)だけ抽選の順位を
採用するというのが、一番当事者のアクションを反映させる方法だと思いますが。

[357: 322]

多摩川の花火大会は、結構見ごたえある花火大会だと私は思いますよ。
毎年楽しみにしています。
たしかにＴＶ中継される大規模花火大会からしたら数も少ないし、ローカル規模かもしれませんが。
人数だけは負けてないくらいの混雑ぶりだと思います。
たしかに住友はＭＲで、屋上から花火も見られますよ〜と言ってた気がしますので、
どの位見られるか期待はしていましたが、実際お近くにお住まいの方の話だと大した大きさではないらしいので、な〜んだ・・・って感じで、すっかり諦めました。
売りとまでは言わなくとも、営業トークとしてはしっかりアピールしてましたね。
でも花火は近くで音と迫力を身体で感じるくらいがいいですから、川沿いを近くまで歩くのもいいかもしれません。


室内の仕上がりについては皆さん同じようですね・・・
一応クリーニング済みですと言ってましたが、もう少し綺麗なのかと思ってました。
塗装剤が垂れたかしたようでついていた所があったので指摘しましたが、
擦ったら取れました！って言われておしまい（苦笑）
たしかに綺麗に取れましたが、その状態でどこをクリーニングしたんだって感じです。
マンションの仕上げってこんなものなのでしょうか。
意外とクロスの継ぎ目の問題とか、どこでもあるようですけど、大金はたいてるんだから
もっとＭＲ並みに気合いれてほしいですよね！
あと、内覧会時に屋上に上がる時に結構虫が飛び交っていたのにはびっくりでした。
あんな高い所まで虫来るんですね・・・。今の時期だけだと思いますが。

[358: 匿名さん]

屋上に虫ですか？！
高いところまで飛んでくるってことでしょうか・・・
我が家は高い階層にしたので、夏の蚊が飛んでこないだろうなと思ってたのに・・・涙

我が家は明日内覧会です。今から興奮状態です。
皆さんの意見、とても参考になります！

[359: 匿名さん]

蚊というより、街灯周りに集まってくるような虫・・・でした。

[360: 匿名さん]

川の近くは（うわさには聞いていましたが）やはり虫が多いんですね。内覧会の時も窓を開けてたら早速虫が入って来て驚きました。屋上にも上がってみた時も、エレベーターで１５階についたとたん、廊下や階段の壁にとまっているのを数匹発見し、ええ〜っとびっくり。アメンボみたいな大きめのもいましたよ。私が虫嫌いなので目に入るだけなのかもしれませんが。高層階にも虫がいる．．．改めて認識しました。それだけ自然に近い環境にあるということなんですね。しっかり虫よけ対策考えなくては。小さい虫も多かったのですがやはり洗濯物にもつきますかねぇ？それと問題のゴミ捨て場は夕方にもゴミが放置されていました。そして．．．大きな黒いしみがすでに．．．お世辞にもマナーは良くありませんでした。せっかくの植栽もかわいそう。公園の桜の木は意外と大きくて見ごたえありそうでした。窓から見える方はラッキーですね。

[361: 匿名さん]

虫は廊下が川側なので特にかもしれませんね。
ベランダ側は特に気にならなかったように思います。
低層階ですが・・・

内覧会時に聞き忘れたことがありますが、
駐車場の出入りはカードで開閉（閉めは自動ですが）となったかと思いますが、
来客の車の出入りはどう操作するのか聞いた方いますか？
来客用駐車場利用でなく、自分の駐車スペースに車がない時、
自分の来客の車を止めたいという時があると思うんですが、
その出入り方法はどうするのか、確認するのを忘れてしまいました。
あくまでカードでの操作方法の説明しかしてなかったように思うので。
（来客にわざわざカード渡せないですからね・・・）
手動の操作盤とかあるんでしょうか？