ドレッセ荏田北フォーネ

[匿名さん]

全８０戸
オール電化
田園都市線　江田駅徒歩３分　あざみ野駅徒歩１２分
http://www.dresser.jp/eda/index.html
どうですかね〜

[2: ヨゴザンス]

大規模マンションより、この程度の規模のマンションのほうが、私は希望しています。
ただ、あざみ野徒歩１２分というのは、怪しい、、と聞きました。
実際、歩いたことがないですし、荏田は土地勘がないので判らないのですが、
どんなにものなのでしょう。。。

[3: 匿名さん]

荏田は落ち着いた雰囲気がありますよね。
立地はいいと思いますよ。
ただ、ここは「壁式構造」みたいですね。
将来リフォームするとなると制限されそうですね。

[4: 匿名さん]

最初かなりの期待を持ってMRにも行きましたが
このあたりは小学校が近所にないため市ヶ尾まで電車通学、或いは徒歩２５分くらいと言われ
がっかり。我が家では検討外になりました。
」

[5: 匿名さん]

>>02
あざみ野からですと、ひと山越えなきゃなりませんので、距離的には
12分であっても、実際12分では無理でしょうね。

[6: 匿名さん]

契約致しました。昨年の秋からMRめぐりを致しましたが、やはり田園都市線が
住みやすいと。帯に短したすきに長しのマンション選びで8割位は条件が
合いました。駅3分にしては静かな環境だと思います。

[7: 匿名さん]

壁式構造は耐震にはどうなのでしょうか？

[8: 匿名さん]

>>07
http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=1551
にありますよ。

[9: 匿名さん]

ドレッセ荏田北フォーネの隣にこの３月に竣工したマンションに住んでます。
暮らしぶりを少し紹介します。
このあたりはとても静かで良いです。
国道246側ではないので、周りは戸建ての住宅地。
ただ、あざみ野を最寄り駅には考えないほうがいいと思います。
05さんのおっしゃるように山越えです。
うちのマンションも「あざみ野12分！」って営業かけてましたが、
それよりも「江田3分」って言う方が十分魅力的だと思うんだけどなぁ。
通勤には江田を利用して、休みには自転車であざみ野、たまプラを利用しています。
あざみ野・たまプラの休日の渋滞はものすごいですので、電車と自転車がオススメです。
目の前の東急ストアも非常に便利です。
ただ、04さんもおっしゃるように、学校は遠いみたいです。
お子さんがいらっしゃる方はそのあたり検討されたほうが良いみたいです。
着々と工事が進んでいますよ〜。
毎朝作業員の方々がラジオ体操されているのを見ながら出勤しています。

[10: 匿名さん]

>>09
確か線路が近いと思いましたが電車の音とか気になりませんか？

[11: 匿名さん]

幹線道路が交わっているので、渋滞が心配ですがどうなのでしょう。

[12: 匿名さん]

先日、地盤と構造の説明会がありました。関東ローム層より古い地盤だそうです。
現在あざみ野に住んでおりますが、便利になるとともに周辺がこみいってきたので
駅近で静かな環境はいいと思いましたので、購入致しました。美味しいケーキ屋さんも
パン屋さんもあります。国道246に出るまでが混んでいると思いますが、それはどこでも
同じではないでしょうか？あざみ野に住んでいても道路が混んでいるからといって不自由な
事は特にはありません。

[13: 匿名さん]

やはりこの辺りも高級住宅地なのでしょうか、物価とか高いのかなあ

[14: 匿名さん]

現在荏田北に住んでいる者です。ここの物件は立地条件が良いことは確かです。電車の騒音もそれほどないはずです。以前この物件の近くに住んでいました。駅から近いのと東急ストアの裏にあたり、生活しやすいところだと思います。物件は荏田北ですが、すぐとなりはあざみ野南になります。周りにはアパートやマンションも多くそれほど高級住宅地が並ぶといったイメージでもないです。

[15: 匿名さん]

周辺にお住まいの方のお話はとても参考になります。

[16: 匿名さん]

江田駅近くにはケーキ屋さんとかパン屋さんとかありましたっけ？

[17: 匿名さん]

＞10さん
我がマンションは電車の音しますよ〜。
窓空けてたりすると特に。
ただ、車道のように夜中ずっと走ってる訳ではないですしね〜。
荏田北フォーネはウチのマンションが線路から遮る事になるので、
ウチのマンションほどではないと思いますが（笑）。
全く音が無いということは無いでしょう。
現地に行くことが可能でしたら、現地で確かめられるのが一番かと。
>16さん
駅から少し歩きますが、「木かげ茶屋」というパティスリーは有名ですよね〜。
おいしいしリーズナブル。今日も食べました。
「アン・プティ・パケ」も最寄りは江田？あざみ野？
それなりにおいしい。

[18: 匿名さん]

アン・プティ・パケも人がいつも出入りしていますね。荏田北フォーネからの方が近いような気が
します。はす向かいに名前は忘れましたが、パン屋さんもあります。たまプラーザにはデフェール
というパティスリーもあり住み慣れると、わざわざ遠くまで足を運ばなくとも美味しいものが
食べられますね。あざみ野駅構内にはPAULもありますし(笑

[19: 匿名さん]

購入しました。とっても気に入っています。ただ小学校が近くにないのが少し不安です・・・。

[20: 匿名さん]

契約しました。カラーやオプションを選べるのでとても満足のいく内装になりそうで、今からワクワクしています。
オール電化でこの価格は安すぎるのではないかと思うほどお得物件なきがします。

[21: 匿名さん]

私も契約致しました。昨日、マンション建設予定地の斜め前の「アンティカ」という
イタリアンレストランに行きました。とっても美味しいです!!!　なぜかこの物件のレスは
食べ物の話題が（笑

[22: 匿名さん]

また食べ物系の話ですが、江田駅近くのコメダコーヒー店のシロノワールはおすすめしたいです。ソフトクリームとパンの調和が絶妙で何気に人気あるみたいですよ。ドレッセ荏田北フォーネ、この連休中にだいぶ購入状況がすすんでいるようですね。売れ行きは順調な様子かな。この先、駅前の開発や小学校、中学校などの新設がすすめばとってもいい環境になると思いますが、実際のところどうなんでしょうかね？駅前にはもう一件マンションは建ちそうですね。

[23: 匿名さん]

駅前の開発の計画はあるのでしょうか？

[24: 匿名さん]

ない。
開発はたまプラ優先です。

[25: 匿名さん]

>22
江田駅南側、国道246、東名高速のすぐ側にマンションを建築していますね。

http://www.gaea-field.com/apart/10023/index.html

駅徒歩2分ですが、排気ガスと音（車＋電車）が気になりますね。

[26: 匿名さん]

この物件がかなり気になっており、
今週末が第一期販売の締め切りということで悩み中です。

気になっている点はすごく細かいことなんですが、
契約者の方も含めてアドバイスいただけると嬉しいです。

・小中学校が遠いようですが、近辺に新設予定などあるのでしょうか？
・ＭＲに出かけたところ、全８０戸の内、半数弱は既に販売済みでした。
　第１期前の優先販売ということらしいのですが、これって普通ですか？
・テレビの共同設備が、ＣＳ１１０度不可、スカパー共聴タイプということで、
　最新の設備からは遅れているかな、と感じています。
　これは入居後の設備改善も見込めないと思っていたほうが良いですか？

[27: 匿名さん]

小中学校に行っている子供がいないので、学校のことはわかりませんが、
優先販売というのはあるようで、私も優先販売で購入致しました。
一般販売より価格が多少高いのかなと、根拠はありませんが後でネットで見て、あれっと思いましたから。

[28: 匿名さん]

私もこちらの物件検討中です。
小学校は確かに遠いらしいですね。
うちにはあまり関係ないですが、みなさん躊躇される条件のようです。
新設の話はふれていなかったので、しばらくはないのではないでしょうか？
CS110度はうちも是非取り入れてほしい設備ですが、
入居後の新規設備は居住者みなさんの同意が必要になるのでなかなか難しいのが現実のようです。
やはり、まったく必要ないという方が多いようですから・・・
環境・駅近・価格など我が家の条件にあっているのですが、
壁式構造なのが若干ひっかかっています。
それと、東急前の線路沿いにマンションらしきものが建つようですが、
こちらも分譲でしょうか？
何か情報をもっている方いらっしゃいますか？

[29: 匿名さん]

荏田北に学校建設予定地は1つ2つあるんですが、なかなか新設までの話は聞かないですね。もっと荏田北周辺の人口が増えてくれば変わるんでしょうが。

[30: 匿名さん]

26です。
色々とコメント頂きありがとうございます。
学校やテレビの件はあまり期待しないほうがよさそうですね。
それを差し引いても魅力的な物件だと思ってます。
第２期だと、オプションとか選べなくなってしまうんでしょうか？

>28さん
テレビの件、同じ意見の方がいて心強いです。
皆さんせっかくの新居ならやはりテレビは新調しますよね？
少なくとも私はその予定です。
今時は地上／ＢＳ／ＣＳ１１０度デジタルチューナ付が標準なのに、
それが活かせないのはちょっと悲しいかなと。
あと、壁式構造については私の場合はプラスポイントです。
どうせ大規模リフォームはしないので、
梁が目立たない＆耐震性が良いという点が理由です。

[31: 匿名さん]

26さん、レスありがとうございます♪
そうですね、マンションの耐震性はとても重要ですよね。
我が家は夫婦２人暮らしなので、部屋数はそれほどいらないので
いづれ大規模リフォームを夢見ていたもので・・・
ただ、リフォームをあきらめる価値のある物件だとは思っています。
やはりなの価格帯＆駅近＆住環境は大変魅力です。
江田だからあの価格設定なんだよ、とつっこまれると思いますが（笑）
江田駅周辺も着々と新しいマンションが建っているので、小学校新設も夢ではないかもしれませんね。

[32: 匿名さん]

もともと東急電鉄の土地で壁式、直接基礎というのも、価格設定の上では
大きいのではないでしょうか？多くの物件に足を運びましたが駅近で静かな住環境
南向きというのはなかなかありませんでした。

[33: 匿名さん]

購入しました！内装のセンスのよさ、オール電化、住環境、コストパフォーマンス全て気に入りました。
小学校はそうはいっても徒歩圏内なので、何とかなると信じます（笑）！

[34: 匿名さん]

私も購入しました。食べ物の話になりますが、駅前の一鉄とマンションそばのマンボウはどちらも
焼肉屋さんですがとっても美味しいですよ！！

[35: 匿名さん]

この物件の購入者は近隣の方が多いのでしょうか？

[36: 匿名さん]

物件のＨＰによると「第一期一次即日完売！！」のようですね〜。

[37: 匿名さん]

>>36
物件のHPにあります？

[38: 匿名さん]

最近は江田も、色々なお店ができて、昔の「東名・246しかない町」のイメージは薄れてきたと思います。
が、この物件は間取りが典型的な田の字・中和室・外廊下で使い勝手が悪い。
やはり、最近のドレッセで間取り・設備が秀逸だったのはコリーナコートですね。
立地ではエスタフレンテでしょう。
フォーネはオール電化・値段設定が売りなんでしょうが、それだけでは決め手に欠ける。
むしろ、マイナス要因とバーターで考えた時に、購入に踏み切れませんでした。

[39: 匿名さん]

確かに設計に工夫がない気がしました。どこで折り合いをつけるか、ですね。

[40: 匿名さん]

>37さん
白の小フォントで見辛いですがTOPのページに記載されてますよ。
って、もう次の販売が始まってるんですね。

[41: 匿名さん]

動線がスムーズで使い勝手がとてもよさそうでした。内装もセンスがよく、購入することにしました！

[42: 匿名さん]

内装のセンス、いいですよね！！最新のマンションって感じで♪私の印象は、真っ白な家って感じです。

[43: 匿名さん]

内装のセンス、たとえばどんな所ですか？

[44: 匿名さん]

私は㎡数のわりに狭く感じるな〜という印象でしたね。やっぱり開口部が狭いからかな〜
最近のマンションはほとんどがワイドスパンなのでなんとなくそう感じるのでしょうか。
まどりも田の字が多く、ちょっとだけ昔懐かしいマンションだなって感じてしまいました。
とはいっても内装などうにでもなるし、やっぱりあの価格・立地に
ひかれているので購入しようとは思ってます。

[45: 匿名さん]

今のマンションから見ると、ごく普通だなとは思いました。
44さんがおっしゃるとおりだと思います。良いと思うマンションは
そこだけで暮らすなら最高なのですが、環境が・・・
マンション選びにはてこずります。

[46: 匿名さん]

ＭＲに行きました。第１期１次即日完売で、今やっている２次も完売見込みだそうです。
販売していない住戸の残りは５、６戸だけみたいです。このあたりは完成してからも販売している物件も多いのにすごい人気ですね。

[47: 匿名さん]

＞４６
それはやはり立地条件と価格が納得いく物件ということなのでしょう。確かにいいと思います、私も。

[48: 匿名さん]

購入しました。
第１期の抽選会では、最高倍率７倍でした。
色々と理想を挙げて１００％満足できる物件にたどりつくのは、マンションでは大変かと思います。
我が家は、なんといっても駅近でありながらこの価格帯を重視し購入しました。
当初の理想を１００％満たしている訳ではなく、欲を言えばキリがないのですが
妥協ではなく納得のうえ購入しました。

[49: 匿名さん]

私もマンション選びで、これだけは、と思っていたものがあったのですが、
他に妥協するだけの価値があったので、購入致しました。平凡なマンションだと
思いますが田園都市線に住み慣れると、他を見ても購入意欲が湧きませんでした。
購入された方よろしくお願い致します。

[50: 匿名さん]

購入者のお仲間に入れてください。
私も駅近の第一条件と価格も含めて、今まで見てきた中ではダントツの一番でした。
いままで何軒も見送ってきたのが嘘のようにすんなり満足して購入しました。
もちろんここの皆様と同様に気になる点もありますので、
評価は８０点といったところでしょうか？

細か〜いですが、ＭＲでのお気に入りは壁面の換気口です。
丸い手回し式は嫌いだったのですが、
スマートな形かつ軽くオスだけで開け閉めできて便利ですよね！！