海老名市の評判をおしえてくださいパート2

[匿名さん]

海老名市の評判をおしえてくださいの前スレが１０００件超えていたので、
パート２です。引き続きどうぞ。

・地価
・教育面
・治安
などなど

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18468/

[901: 匿名さん]

>>900
どうなのでしょうね。ただそこの物件は自社施工による開発なので、
建築も自社へ誘導する以外のマージンをどれだけ持っているかは不明ですが。

[902: 匿名さん]

>>898

大手ハウスメーカーの平均請負金額が2800-3000万ですが、ここの建物はいくらなの？
土地50坪で、4000万、建物入れると、総額6000万以上では？

[903: 周辺住民さん]

上郷に35坪位で二億超えが出てますが、
正直何故この金額で出そうと思ったのか理解できません…

[904: 周辺住民さん]

>>903
すみません、自己レスですがスーモでの表記は上の通りでしたが、
販売元の相鉄の方では西口開発地域の約120坪で２億超えの価格でした
価格にも驚きましたが、
西口の分譲地域の販売がまだ全く決まっていなかった事に一番驚きました
こういうのはどこが専門業者が買ったりするんでしょうか

[905: 周辺住民さん]

>>903
確認してみました。プロムナード沿いの土地ですね。
393平米で2億3800万円。坪単価ちょうど200万。

業者向けの価格設定だと思いますが「まちづくりガイドライン」があるので住居専用で使うわけにいかず
あの場所に適した店舗を誘致できるようでないと使いづらいと思います。

[906: 物件比較中さん]

>>904
高さ制限１００メートルありますし、相鉄で鉄道博物館でも造ってはどうですかね（笑）

[907: 匿名さん]

あのメインロードでこれから土地を売る段階だなんてびっくりしました。並びの広い暫定パーキングも何が建つかまだ決まってなさそう。

街びらきまでにもっといろいろできるかと思っていたけど、ららぽーとと賃貸物件ばっかり。西口開発、大丈夫でしょうか。

[908: 匿名さん]

コインパーキングだらけになったのは、当面の予定がない地主が多いからですね。
一戸建てエリアも多くが更地のままですし、土地の値上がりを見越して様子見しているのかもしれません。

[909: 周辺住民さん]

西口の方はテナント料も東口の倍近かったりするそうです
正直高く見積もりすぎなのではと思います
分譲住宅エリアも未だ完全にシロツメクサの花畑なので、
あそこは一般販売せずに地主の身内や知り合いを段々と呼び寄せて
住む所になってしまうのではと危惧しております
ビナマークスが一部そんな状況らしいですが、その戸建版と言いましょうか

[910: 物件比較中さん]

>>909
ビナマークスの地主は小田急ですよ。
小田急の社員ばかり集まってるということですか？

[911: 匿名さん]

>>910
駅周辺の土地を持っているような地元の有力者という意味です
ここのグレーシア海老名スレッドの60番台で話している人もいましたが、
私自身もそのような噂を耳にした事がありますので

[912: ご近所さん]

区画整理の地権者の多くが農家で素人です。
地権者が法人であれば、違うでしょうが・・
個人では、大規模なマンションや商業施設は資金的に困難。
いいとこ、大東建託のアパート経営。
徐々に切り売りしていくと、東口のマンション密集地みたいになるね。

[913: ご近所さん]

ビナフロントもまだ空いているようなのに、家賃の高い賃貸物件たくさんつくって入居者埋まるのかな。
学生は安いとこがいいだろうし。

いろいろ商業施設が並ぶのを期待していたのですが残念です。

[914: 匿名さん]

>>913
西口は新設された商業エリアなので、みんな様子見してるのでは。
ららぽーと開業と同時にとてつもない人混みになるのは間違いないですから、残りスペースはあっと言う間に完売と見てます。

[915: ご近所さん]

>>914
確かにららぽーと開業後に変わりそうですね。
今後に期待です。

[916: 匿名さん]

僕は厚木が好きな元相模住人 まあ今は千葉県民なのだが・・・

[917: 匿名さん]

>>916
スレ違いでは！（笑）

[918: 入居済み住民さん [男性]]

いや～土地探し大変だったけど…
数年前に徒歩圏で建てて良かった。
ある程度予測できましたので
増税前に建てることができしたが…
海老名駅徒歩圏は予定していたものが一気に動き出して
魅力が高まり、予想以上の上昇率です。
買い時って大事だな～と実感しております。
不動産のチラシ見たらビックリしました。
同じ様に数年前に購入された方もそう思いますよね。
差ほど魅力的でない立地でも高騰してるし…
そして更に増税が迫っている情況ですし。

[919: 匿名さん]

>>918
ワンルーム価格は神奈川県を飛び越えて世田谷代田と並んでます。
今や相模原を越えつつあり、新百合ケ丘に迫り、ゆくゆくは超えるでしょう。
それだけのインフラと地理的な潜在能力が海老名にはありますからね。この価格帯は必然です。

[920: サラリーマンさん [男性 30代]]

先日の地震で結構揺れましたね。相模原のほうは震度３で海老名震度４でした。やはり地盤はゆるめなんでしょうか？
ご存知の方いたら教えてください。