海老名市の評判をおしえてくださいパート2

[匿名さん]

海老名市の評判をおしえてくださいの前スレが１０００件超えていたので、
パート２です。引き続きどうぞ。

・地価
・教育面
・治安
などなど

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18468/

[872: キャリアウーマンさん]

>>870
株と同じで超人気化する前に買うのが鉄則ですよね（笑）

[873: 匿名]

町田は治安が悪いから住みたいとはあまり思わないんですよね。暴力団、＊＊＊、キャバクラ、風俗もありますし。

[874: しゅう]

ららに期待されている方も多いかと思いますが、フードコートのロゴデザインコンペを募集しています。
デザイン等に自信のある方、いかがでしょう？
自分の考えたロゴが、ららぽーと海老名に輝きますよ。

http://crowdworks.jp/public/jobs/273339


もうひとつ、インフォメーションカウンターも募集しています。
こちらもららぽーと海老名の「顔」となります。
自信のある方（！？）は、是非、挑戦してみてください。

http://tenshoku.mynavi.jp/jobinfo-135841-1-9-1/msg/?ty=ot

[875: 匿名さん]

個人の感覚ですが、現在わかっている施策では人口増えるような施策が足りないと思います。
市の収入が増えなければ道路や地域の整備も遅れるわけで、田んぼをどうにかすることが発展の鍵と思います。
今の海老名の土地や物件の高騰はすべてそこに原因があるのですから・・・
企業を誘致するとかしないといろいろ買い物はできても地元は混雑するだけであまり潤わないと思いますよ。

[876: 契約済みさん]

最低でも１５万人くらいいてもいいですね。
企業様もバンバン海老名へお越し下さい。

[877: 匿名さん]

>>862=857
861です。
ここへの書き込み１つでそう簡単に値段が変わるなんて思ってはいませんよ。しかし、実際に値段が変わるかどうかではなくて業者が立場を伏せて自身に都合の良い投稿をする行為自体が問題だと思っています。
業者はメディアに広告を打ったり、見込み客に営業をしかけたり、その他にもあの手この手を使って少しでも高く売ろうとしますが、その手段の１つにネットのSNSや掲示板の利用があります。誰が見ても明らかに宣伝広告とわかるようなものは良いですが、ネットの匿名性を利用して情報操作をしようとするようなものには倫理的な問題も指摘されています。また、既に購入した人がそれに乗っかって煽りたてるような行為もどうかと思うのです。

[878: 銀行関係者さん]

人口増やすより、企業や商業施設を増やしたほうがいい。
税収も違うし、住民が増えれば、教育、福祉、ごみ処理などの住民サービスも増えますから。
ただし、港区や鎌倉市民並の高額所得層が増えれば、別ですが。

[879: 匿名さん]

中央3丁目に新築の戸建があるみたいですが…かなり駅近だけど、立地があまり良くないから5000万円未満の価格なのかな。

[880: 匿名]

>>879その物件見ました。 ショッパーズまで50メートルとなっていました。あのあたりだと旧マンション群辺りでしょう。日照難だと想像しました。 勝瀬の3,980万と同じ問題ですね。

[881: 入居済み住民さん]

ららぽーと・イオンモール・ビナウォークで買い物し、
中央公園のフリーマーケットやお笑いライブ・野外コンサートを観賞し、
TSUTAYA図書館でコーヒーを飲みながらゆったりと読書をする。
そんな優雅な生活を手軽に味わえる街が海老名です。

今後、アウトレットモールや駅間タワー開発、駅ビル建替と東急JR乗り入れが始まれば更に生活環境はハイクオリティなものとなるでしょう。

[882: ご近所さん]

ららぽーとなどもいいけど、三川公園忘れてませんか?

[883: 匿名さん]

>>880
ありがとうございます。
やっぱりあのエリアだと、きっと日当たり良くないですよね。
海老名駅近くの戸建なんて、なかなか難しいですね。
西口にたくさんできるかと思いきや、賃貸ばっかり建ってるし。

[884: 購入検討中さん]

海老名で戸建て検討の者です。
西口側は、まだ東側よりも土地値は高くないようですが、数年後は再開発の影響を受けて東側と同じくらい土地値はやっぱり上がるんですかね？
ららぽーととか出来ると周辺の土地はやっぱり手が出ないくらい高くなるのかな？鴨居とかどうだったんだろう。

[885: 匿名さん]

三川公園悪く無いけど野球やらないなら近所じゃなきゃリピートは無いな。
もっと井の頭恩賜公園とか名所としてもメジャーな公園を目指して、
三川公園に限らず海老名市内の公園には根本的に何が欠けてるか、努力と勉強がかなり必要と感じる。

[886: 周辺住民さん]

>>884
西口側の上郷・下今泉方面も土地の値段はかなり上がってますよ。
駅から徒歩15分圏内で坪80万を超えていますので、東口側と大差ないです。

徒歩15分圏内は出物も少ないし平坦地ですから、人気度合いによっては
価格がさらに上昇する可能性はゼロではありません。

[887: 購入検討中さん]

やっぱり土地出ないですよね。。
坪80万は、東側だとどのあたりの地域になりますか？
これからの住居としては、東側と西口側はどちらの方が住みやすいのでしょうか？

[888: 周辺住民さん]

坪80万くらいですと売りに出されているところは、国分北2丁目・国分南3丁目・勝頼あたりでしょうか。
東口側は丘陵地の入口である場所が多い関係上、前面道路が傾斜している場合が多いので、平坦地ご希望となると
さらに絞られてしまうと思います。
中には坪100万を超えている土地もあります。これにはビックリですが・・・

[889: 周辺住民]

>>887
慎重にえらんだ方がいいですよ。
土日に車で駅の反対側に行くのは混雑して本当に大変。
よく行きそうなスーパー、薬局、病院等の場所を加味して選ぶ事をお勧めします。ららぽが出来たらさらに混雑すると予想されます。
正直、海老名はららぽが出来たら土日は交通が麻痺してしまんでは無いかと不安です。

[890: 周辺住民さん]

>>887,889
よく行きそうな店で挙げると、海老名ではホームセンターがいい例だと思います。
東口側は島忠があり、南下すればデイツーがあり、綾瀬へ行けばビバホームやハンディもありますが、
西口側はアクセスが便利な店はありませんし、座間のビバホームは正直遠いです（道も混みますし）。

数日前の神奈川新聞に出ていましたが、県道46号のオーバークロスや図書館西側のアンダークロスの
用地買収が全然進んでいない（聞くところによると地主さんが売りたがらないとか）ので、
週末は海老名駅周辺の道路交通はおそらく麻痺すると思います。しかもそれが何年も続くかもですし。

[891: 物件比較中さん]

海老名市の方は理解ある方ばかりなので地域経済と世の中のために絶対必要な道路建設には土地を譲ってくれますよきっと

[892: 匿名さん]

>>891
そんなあわい期待なんてあっさり裏切られますよ！
賢明な地主ならば、今後値上がり必死で収益だって生むかもしれないお宝の土地を、今の相場で手放すはずがない。相場の２倍、３倍で買うと言えばもしかしたらちょっとは考えるかもしれないけど、逆にそんなに高くなるんだと増々欲が出て売り渋るのがおち。それに行政はそんな法外な金額は出せないでしょうから、地主が亡くなって相続でも発生しなければきっと無理だろうと思います。

[893: しゅう]

5/9土曜日に海老名運動公園でプロ野球イースタンリーグ横浜×日ハムの試合がありました。お客さんは１３００人強でした。

[894: 匿名さん [男性 30代]]

発展して行政サービスが維持できればよいのですがねー
子供を育てるには海老名はよいとこだと思いますが、税収増えずに人口増えたら行政サービスの低下が心配です。
あと道路の混雑で病院までが時間かかりそう・・・・
大きな病院ができればと思いますね。
将来今の多摩NTみたいお年寄りばかりになるんだろうかｗ

[895: 匿名さん]

海老名ほどの規模の町でお年寄りだらけになったら、その時は日本のだいたいどこいってもお年寄りだらけですよ。

[896: 物件比較中さん]

>>895
多分、国土のほとんどがゴーストタウンになってますよ（笑）
鉄道３路線あって高速道まで抱えてる街と永山あたりと比べられてもねえ（笑）

[897: 匿名さん]

４年後には海老名駅北口（相鉄線）が新設されるから、国分北あたりは更に駅近になりおススメですね。

[898: 匿名さん]

国分北1丁目の246に近いほうで大和ハウスが建築条件付きの土地を売り出しています。
徒歩18分でも坪80万オーバーですね。

[900: 匿名さん]

>>898
建築条件なしではいくらですか？
おそらく、１００万オーバーですね。
建築条件付は、純粋な土地取引ではないですから。

[901: 匿名さん]

>>900
どうなのでしょうね。ただそこの物件は自社施工による開発なので、
建築も自社へ誘導する以外のマージンをどれだけ持っているかは不明ですが。

[902: 匿名さん]

>>898

大手ハウスメーカーの平均請負金額が2800-3000万ですが、ここの建物はいくらなの？
土地50坪で、4000万、建物入れると、総額6000万以上では？

[903: 周辺住民さん]

上郷に35坪位で二億超えが出てますが、
正直何故この金額で出そうと思ったのか理解できません…

[904: 周辺住民さん]

>>903
すみません、自己レスですがスーモでの表記は上の通りでしたが、
販売元の相鉄の方では西口開発地域の約120坪で２億超えの価格でした
価格にも驚きましたが、
西口の分譲地域の販売がまだ全く決まっていなかった事に一番驚きました
こういうのはどこが専門業者が買ったりするんでしょうか

[905: 周辺住民さん]

>>903
確認してみました。プロムナード沿いの土地ですね。
393平米で2億3800万円。坪単価ちょうど200万。

業者向けの価格設定だと思いますが「まちづくりガイドライン」があるので住居専用で使うわけにいかず
あの場所に適した店舗を誘致できるようでないと使いづらいと思います。

[906: 物件比較中さん]

>>904
高さ制限１００メートルありますし、相鉄で鉄道博物館でも造ってはどうですかね（笑）

[907: 匿名さん]

あのメインロードでこれから土地を売る段階だなんてびっくりしました。並びの広い暫定パーキングも何が建つかまだ決まってなさそう。

街びらきまでにもっといろいろできるかと思っていたけど、ららぽーとと賃貸物件ばっかり。西口開発、大丈夫でしょうか。

[908: 匿名さん]

コインパーキングだらけになったのは、当面の予定がない地主が多いからですね。
一戸建てエリアも多くが更地のままですし、土地の値上がりを見越して様子見しているのかもしれません。

[909: 周辺住民さん]

西口の方はテナント料も東口の倍近かったりするそうです
正直高く見積もりすぎなのではと思います
分譲住宅エリアも未だ完全にシロツメクサの花畑なので、
あそこは一般販売せずに地主の身内や知り合いを段々と呼び寄せて
住む所になってしまうのではと危惧しております
ビナマークスが一部そんな状況らしいですが、その戸建版と言いましょうか

[910: 物件比較中さん]

>>909
ビナマークスの地主は小田急ですよ。
小田急の社員ばかり集まってるということですか？

[911: 匿名さん]

>>910
駅周辺の土地を持っているような地元の有力者という意味です
ここのグレーシア海老名スレッドの60番台で話している人もいましたが、
私自身もそのような噂を耳にした事がありますので

[912: ご近所さん]

区画整理の地権者の多くが農家で素人です。
地権者が法人であれば、違うでしょうが・・
個人では、大規模なマンションや商業施設は資金的に困難。
いいとこ、大東建託のアパート経営。
徐々に切り売りしていくと、東口のマンション密集地みたいになるね。

[913: ご近所さん]

ビナフロントもまだ空いているようなのに、家賃の高い賃貸物件たくさんつくって入居者埋まるのかな。
学生は安いとこがいいだろうし。

いろいろ商業施設が並ぶのを期待していたのですが残念です。

[914: 匿名さん]

>>913
西口は新設された商業エリアなので、みんな様子見してるのでは。
ららぽーと開業と同時にとてつもない人混みになるのは間違いないですから、残りスペースはあっと言う間に完売と見てます。

[915: ご近所さん]

>>914
確かにららぽーと開業後に変わりそうですね。
今後に期待です。

[916: 匿名さん]

僕は厚木が好きな元相模住人 まあ今は千葉県民なのだが・・・

[917: 匿名さん]

>>916
スレ違いでは！（笑）

[918: 入居済み住民さん [男性]]

いや～土地探し大変だったけど…
数年前に徒歩圏で建てて良かった。
ある程度予測できましたので
増税前に建てることができしたが…
海老名駅徒歩圏は予定していたものが一気に動き出して
魅力が高まり、予想以上の上昇率です。
買い時って大事だな～と実感しております。
不動産のチラシ見たらビックリしました。
同じ様に数年前に購入された方もそう思いますよね。
差ほど魅力的でない立地でも高騰してるし…
そして更に増税が迫っている情況ですし。

[919: 匿名さん]

>>918
ワンルーム価格は神奈川県を飛び越えて世田谷代田と並んでます。
今や相模原を越えつつあり、新百合ケ丘に迫り、ゆくゆくは超えるでしょう。
それだけのインフラと地理的な潜在能力が海老名にはありますからね。この価格帯は必然です。

[920: サラリーマンさん [男性 30代]]

先日の地震で結構揺れましたね。相模原のほうは震度３で海老名震度４でした。やはり地盤はゆるめなんでしょうか？
ご存知の方いたら教えてください。

[921: 物件比較中さん]

震度５強を記録した二宮町は山もあるのに地盤が県内で一番弱いのかと、事はそんな単純な話ではないということです。