海老名市の評判をおしえてくださいパート2

[匿名さん]

海老名市の評判をおしえてくださいの前スレが１０００件超えていたので、
パート２です。引き続きどうぞ。

・地価
・教育面
・治安
などなど

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18468/

[821: 匿名さん]

>>820
売出し価格は売主の希望価格にすぎません。実際に売れた価格が相場です。

[822: 匿名さん]

ビナマークスは常に中古空き待ちがあって、
表に出てくる前に売れてしまうと聞きます。
今回出てるのは流石に高すぎるので空き待ちの人も手を出さなかったのでは…
5000万以上あれば西口の新築マンション最上階が買える額ですしね

[823: 匿名]

グレーシア海老名の内覧会へ行ってきた者です。3LDK70平米→4,500万 4LDK80平米最上階角部屋→5,800万と提示されました。ビナマークス調子乗りすぎ！2LDK67平米しかないくせに。施工会社の違いですかね？

[824: 入居済み住民さん]

グレーシアの金額も最上階だとだいぶ値段いきますね。
6000万近いんだー。
このマンションもすぐ埋まっちゃうのかなぁ〜？
しかし、ビナマークスは強気過ぎますね。すごい。
海老名は本当にだんだん値上がりしてるなぁ。

[825: 検討中の奥さま [女性]]

ビナマークス一部屋売りに出てますが高嶺の花ですね。。。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_ebina/nc_84741523/

[826: 匿名さん]

>>821

なるほどー。確かに売買成立して
はじめてですよね。ビナマークスは
本当にすぐ売れちゃうからなかなか市場に
出ないのは知ってたんですが、流石にこの
金額は高すぎるかな。4200万ぐらい？

とにかく海老名は高くなってますね。
小田急の駅間のマンションは、どうなる
んだろ。

[827: 入居済み住民さん [女性 30代]]

http://m.media.yucasee.jp/posts/index/14275/3
海老名市民というだけでハイステータスになってきました〜♪(o^^o)

[828: 匿名さん]

>>827
いくらなんでも浮かれすぎだよ（笑）
勘違いするな。もっと冷静になれ！

[829: 購入検討中さん]

>>827
まだまだ！みんなで頑張って一番狙いましょう！

[830: 匿名]

海老名って広いよ〜〜。。。社家だって門沢橋だって海老名だよ。

[831: 申込予定さん [女性]]

社家と門沢橋も路線価維持か上がってませんでしたっけ？確か。
横浜・川崎・開成以外は県内は地価下落傾向なのに、地の利をフルに生かして勢いがつき始めてます海老名は(*^^*)

[832: 匿名さん]

海老名のマン・ソンで５０００万とか、アホか。
普通に、戸建てが帰るじゃん。

[833: 買い換え検討中]

戸建てが無いからマンションに人が殺到してるのですね

[834: 匿名さん]

5000万あれば徒歩圏戸建でお釣りがくるな。

[835: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[836: 匿名さん]

>それでもかいですかね？迷ってます。意見お願いします。
なぜ築５年で売りに出たのか？なぜ激安なのか？
よく考えた方が良いと思いますよ。

[837: しゅう]

情報つながりで。
建築条件付土地（自由設計）です。

大谷北２丁目（海老名駅徒歩23分）
土地：１２０㎡
価格：2300万

コープ徒歩１分だそうですよ。

[838: 匿名さん]

>>837
建築条件付じゃ、純粋な土地値ではないからね。

建築条件ハズシで、追金５００-７００万くらいですか？

[839: 匿名さん]

>>836
そうですね。値段相応ですね・・・。

[840: 入居予定さん [女性]]

ついに海老名が東京のど真ん中エリアと肩を並べる時代がやってきました*\(^o^)/*
海老名の底知れぬ潜在能力すごすぎ( ^ω^ )
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/suumojournal/detail/MMSUvk000018032015/

[841: 匿名さん]

凄いですね。海老名もブランド化してきそう☆何でもかんでも買っといた方が良さそう。リニア来ても橋本まで一で行けるしね。相模線も単線じゃなくなると噂・・・。

[842: 匿名さん]

>>837
建築条件って秀建ですかね？

[843: 匿名さん]

>>835

うーん、勝瀬で5年中古なら
安いと思うけど、そこまでかなぁ。
3900万出せば、新築に手が届きますよ。

でも勝瀬では無理かな、土地全然で
ないし。

[844: 匿名さん]

>>837

情報ありがとうごさいます。

でも徒歩23分、コープ近くかぁ。
少し高い気がします。地盤は
良さそうだけど。

今思えば何年か前にコープ上がる前の
坂の途中に10土地程度出てましたが、
安かったなぁ。

[845: 匿名さん]

5年位前だったら徒歩圏建売で2000万円台であったんだけどね。
最低でも3500〜4000万無いと難しいですね。

[846: 匿名さん]

>>845
そうなんですよね。

2010年ころ、株価も上がる前、
大谷北の駅に近いところや国分
南でも、3000万前半でそこそこ
でてましたよね。2000万後半だと
一階が駐車場とかだったけど。

なんか、500から1000万ぐらい
駅の徒歩圏上がってますね。

[847: 検討中の奥さま]

そして何年か後には今の価格が安く見えるようになりますよ〜

[848: 匿名さん]

上がる上がるとおっしゃってる方々本当にそう思いますか？今全国的に見て7軒に一軒が空家ですよ旧相鉄分譲地、名鉄分譲地の中には結構空家があります。やはり駅周辺だけが値上がりしバス利用の場所は価格崩壊になるんじゃないですか？空家はLaLa出店後売りに出す可能性大きいと思います。

[849: 検討中の奥さま]

>>840
スッゴイですよねそれ！
数年後、海老名は住みたい街ランキングの常連になると予想してますV(^_^)V

[850: 匿名さん]

上がる上がると煽ってるのでは不動産屋と、それを信じてる楽観主義者だと思う。
実際、駅の周辺のマンションは上がっているし今後も元のような値段には値下らないだろう。けれど、このお祭り騒ぎが落ち着いた後は、徒歩15分以上のマンション、バス便の戸建地域はそれほどでもなくなると思います。

[851: 匿名さん]

>>849
ブランド力が付いてきましたから海老名というだけで人が殺到する時代が来ますよ
いつ買うか？今でしょう！

[852: 入居済み住民さん]

>>851
海老名に住む人は先見の明があると思いますよ。なぜなら今後超人気化するのが明らかだからです。地の利を生かした圧倒的な交通の利便性に加え、ららぽーと、ビナウォーク、イオンモールの超巨大ショッピングモールが駅前に揃うのも海老名の最大の特徴の一つです。

[853: 周辺住民さん]

今月の市の広報に、駅東口のデッキ延長の件について触れられていますね
明言されてはいませんが、
噂になっているイオンのイオンモールへの建て替えと自由通路の延長の計画はやはり有るようです

[854: 匿名さん]

>>850

いやー別に業者ではないですよ。
ただ同じような距離の同じような
面積で明らかに上がり傾向です。

でも、指摘のようにバス便は
よくわかりません。現場維持というか
売買がなかなか成立していないのも
事実みたいですし。

まあ海老名駅の徒歩圏なら価格も
落ちにくいと思います。少子化とは
いえ、人気のあるところはなんとか
なるでしょう。

[855: 匿名さん]

>>852
日本で二例目となるTSUTAYA書店海老名図書館が大将で控えてます

[856: 匿名さん]

開発が落ち着いた後は他の街と厳しく比較されますし、消費者の買える値段には上限もあります。駅前のマンションが既に5000万円台に達しているのならば、ららぽ、イオン、TSUTAYAが出来るからといって、今後も値上がりが続くと考えるのは少し楽観的すぎると思います。
それから、もし既に不動産を所有されていて値上がりを煽るような行為でしたら、それはステルスマーケティングと一緒。謹んで頂きたいと思います。

[857: 匿名さん]

ここのコメントを読んで見ましたが、冗談のようなコメントってだけで
別に値段を煽っているようなコメントは無いと思いますが、、、、
ただ単に、これからの発展に盛り上がってコメントしているだけでは？

まさかとは思いますが、、、、、
いや、無いとは思いますけど、、、、、
ここの書き込み一つで値段が変わるなんて思ってらっしゃいますか？？
こんな事でマーケティング操作が出来れば不動産業者も楽ですね。(笑)

この板には貴方の様な方が稀に出没されますが、高くて手の出ない苛立ちからコメントしているのでしょうか？？
私には不思議でなりません。

[858: 匿名さん]

>>857

そうですよね。

多少のはしゃぎはありますが、
別に煽ってる文章なんてないですよね。

すぐに敏感に反応する人は、狙ってる
人なんですかね。

この掲示板に書き込みするほど、業者は
暇ではないと思うが。

[859: しゅう]

＞＞853
市は、街の”回遊性”を一つのテーマに考えています。
東西の商業施設を結んだ街の回遊性。

1000万円近い調査測量費です。
道沿いに長い歩道橋でイオンまで繋げるか？それともビナウォークの真ん中あたりをぶち抜いてイオンの正面目がけてでかい橋を渡すか？といったところでしょうか？

[860: 契約済みさん]

こんなに何もかも海老名に揃ったらやっかまれもするかも知れません（笑）
私ならさっさと海老名に引っ越してきて神奈川県ではなかなか味わえないアーバンライフを満喫しますけどね

上の人によると駅からちょっと離れたところに空き物件があるそうなので、
海老名を狙ってる方はその辺もターゲットにしてみては？
ただし、市境以外は海老名は高いですよ！

[861: 匿名さん]

>冗談のようなコメントってだけで別に値段を煽っているようなコメントは無いと思いますが、、、、
857なんて856の17分後のレス！張り付いていて知ってる人でなければ、その他多くのコメントも読んでから判断して投稿するなんて出来ないのでしょう。
859さんは裏事情に詳しそうだし、860さんも「ただし、市境以外は海老名は高いですよ！」なんてちゃっかり煽ってる気がするし、、、。
857～860はどういった属性の人達なんだろう？一般の海老名住民ではない気がする。

[862: 匿名さん]

857ですが、たまたま貴方が投稿した直後に見ただけですよ。
30件程度しか見ていませんが過去のコメント読むのに時間がそんなにかかりますか？
まあ、「属性」なんて幼稚な言葉を使う人は時間がかかるかもしれませんが、、、、

それで、私の「ここの書き込み一つで値段が変わるの？」という質問には答えて頂けなかったようですね。
まあ、基本都合の悪い事はスルーするんでしょうね。

「ただし、市境以外は海老名は高いですよ！」これのどこが煽りコメント？
高い、安いは個人の財力次第だし実際に海老名市境は安いからね。
事実を書き込むだけで煽り？
どれだけ敏感なんでしょうかね、、、、、

一般の海老名住民では無いのは貴方の方では？

[863: 契約済みさん]

海老名市の潜在能力から見るとまだまだ安過ぎだと個人的には思います。
海老名は今から成長が始まりますが、安くなる要素が皆無なので今の値段は安いと言えそうです。
単純に近辺と比較したら高く感じるかも知れませんが、海老名市とは稀に見る絶大な可能性を秘めた土地柄です。

[864: しゅう]

枯れ木も山の賑わいですか。笑
私は、縁あって今、国分南に住んでいます。
今年の海老名はなかなか面白いですよね。

市の今年の主要事業。
海老名駅東口側自由通路延伸の検討以外に―――。
・相鉄線海老名駅の駅舎建替え：5000万円
・防犯カメラの設置の拡充：2200万円
・中央図書館の大規模改修：10億円

面白そう？なところでは「食の創造館」に指定管理者制度を導入するのに1億8000万の予算つけてます。これは少し興味深いですね、どうしようと言うのでしょう。博物館化？

ともかく今年は海老名駅まわり（だけですが）が面白いです。

[865: ご近所の奥さま]

http://toyokeizai.net/articles/-/43732?display=b
ららぽーたーに漂う｢セレブ臭｣のナゾ
イケアをハコ呼びするデベロッパー系の底力

皆さーん♪楽しみな開業前にぜひららぽーとのスゴさの予習をV(^_^)V

[866: 販売関係者さん]

ららぽーとは、どのくらいの商圏を想定してるのか？
厚木、伊勢原の西部方面は取り込めそうだが、町田、横浜側、湘南方面は厳しい感じがする。

[867: 契約済みさん]

ららぽーと海老名は全国初の鉄道駅直結型であり、
また圧倒的なブランド力を有するので町田から二俣川駅あたりまで商圏に入ってるのでは。
町田市長は新しい海老名の動向を軽視せず、注目してるそうですよ。

[869: 匿名さん]

海老名の高台に住んでる人！元々の住人、旧鉄道分譲地。エビヒルズ(笑)夜な夜な考えてしまう・・・。

[870: ご近所さん]

>>867
ドヒャー！町田がこちらを意識するなんて今迄無かったんじゃないですか？？
毛並みは違うけど向こうに匹敵、或いは超える街に海老名が成長するのは濃厚ですね。