海老名市の評判をおしえてくださいパート2

[匿名さん]

海老名市の評判をおしえてくださいの前スレが１０００件超えていたので、
パート２です。引き続きどうぞ。

・地価
・教育面
・治安
などなど

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18468/

[721: 匿名さん]

分筆して２宅地にしないと、建物つけて８０００万以上になるから、買い手がいないんじゃない？

[722: 購入検討中さん]

確かに狭いですよね。
ただ、元が80坪ほどあるようなので、これから海老名で検討する人には分割が妥当かと。
ほんと海老名の土地、高くて困ります。。。

[723: 匿名さん]

>>722
なるほど、一区画で４０坪あれば十分だと思います。
いや、今の海老名では贅沢とすら言えそうです。
あの場所で４０は羨ましいなあ…

[724: 購入検討中さん]

大谷北ってどうなんでしょうか？注文住宅がたてたくて、分譲地が出てるようです。地元ではないのでよく分からず。

[725: 購入検討中さん]

大谷北、目をつけましたか？

私は狙い目だとおもいます。

ただし、大谷北の駅に近いほう。
2丁目とか。

理由は、駅から歩ける(18分ぐらい、
遠いけどギリ歩ける)、少し坂の
上になるから高台になるので大豪雨
の心配が少ない、比較的安い。

まあ土地はとにかく出ないですよね。

[726: 周辺住民さん [男性 50代]]

駅から１８分は遠いですよ。毎日のことですし。山登りもするのでしょ？
１０分が限度でしょう。でもそんな場所さらにないですけど。
いざとなったらバス便があるなら別かな。

[727: 購入検討中さん]

18分は確かに遠いけど、
なんとかなるのでは？
毎日だときついのかな。

でも15分以内は土地なんて
本当に出ないし。

海老名駅でないけど、厚木駅
中新田に30区画出ましたね。

見てきましたが、幹線道路に
近すぎるかな。まあ高速近いし
人気は出そうな気もします。

[728: 匿名さん]

なぜ皆さんは無理して海老名に一戸建てを購入しようと考えるのでしょう？
利便性⇒マンションでも構わないのでは？
将来性⇒マンションでも構わないのでは？

今から30坪程の一戸建てを5000万円前後で購入したとします。将来売ろうとした時にどうなるかを考えますと、現在あなた方がなかなか購入出来ないように、さらに値上がりした価格では将来の購入者もそうそう簡単には購入できないでしょう。30坪程度の土地では分筆も難しいですから、結局は業者に安く買いたたかれるのがおち。金利や税金、諸経費まで想定に入れると、今から購入する人は儲からないどころか損してしまうのではないかと思いますが、皆さんはそこまで考えておられるのでしょうか？

[729: 購入検討中さん]

>728

まあそうかもしれないけど、
利便性や将来性とか考えると
都内駅近だけになってしまう。

少子化だし、都心回帰だし。

そんな中で海老名を選ぶ理由が
皆さんあるので、色々考えてる
のでしょう。得か損かで考えるなら
賃貸でも良いし。

[730: 入居済み住民さん]

マンションに住みたくて住む人いるの？
いちいち、上下左右を気にした生活なんて私は嫌ですけどね。駐車場も立体のくせに月極とかだし。
728さんはマンションが好きなんですか？

イマイチ、マンションが好きな人の考えが俺には理解出来ない、、、

[731: 匿名さん]

戸建てが圧勝です
http://www37.atwiki.jp/mankodate/pages/17.html?pc_mode=1

[732: 匿名さん [男性]]

＞728


今から買うまたは買おうとしている人は家でもうけようとは思っていないでしょう。
思っていたら残念なことにしかならないかと；；。
住宅供給が多くなれば必然的に価値は下がります。今価格が高いのも供給が少ないからで
市長が変わって、市街化調整区域とかを開発されたら泣く方が多数でしょう。
将来、海老名市が人口を増やそうとするなら将来的にはなくもないと自分は考えています。

[733: 購入検討中さん]

なるほど。なるほど。あまり土地、出ないのですね。予算てきに検討している大谷北は大谷小学校の方で全然バス便なのです。やっぱり坂がすごいですよね。相模原市でもいいのですが 南区の住みたいなと思う場所はやはり高いので海老名周辺も住みやすいかなと。

[734: 購入検討中さん]

>733

海老名は良いと思うけど、大谷小学校
辺りからは流石にあるけないかなー。
バスもそんなに多くないし、海老名駅の
徒歩圏を探した方が。

別に否定するわけでないけど、社家や
門沢橋も海老名市にあるけど、めちゃ
安いです。不便な路線だけど、のんびり
してて好きな人は好き。でもある程度、
将来価値が落ちにくいならば、海老名駅
徒歩圏、20分以内。まあ上であるように
15分以内かなとは思う。

土地ないけどなー。

[735: 購入検討中さん]

今買うなら西口の上郷とか下今泉なんかはどうですか？
これからは、西口側も便利になりますよね？

[736: しゅう]

>735
西口もいいでしょう。
今までは、放置された土地で物理的に住めなかったわけで、ららの開発によりこんな便利で駅近な住・商地域が開発されたわけですから。
難をいうなら、西口は土地が低く、以前の水田だった場所が多いので地盤がどうとか気にする人は気にするし、気にしない人は気にしないですが。
車や人通りも多くなるはずですからそのあたりの環境も人によっては、重視するポイントでしょう。
まだ、らら近辺の雰囲気がどんな環境になるかわかりませんが、駅とららに近いという面では文句なく便利です。

[737: 購入検討中さん]

>736

私も西口狙い目だと思います。
ららぽーとできれば、飛躍する
だろうし。

だけど、大谷の人に聞いたら
昔関東大震災のとき？に、低地は
ぐちゃぐちゃになったらしいです。

中新田とか、西口の川あたりとか。

地盤輩ではないので、今は河の倒壊とか
流石にないと思ってますが、昔を知って
話をついでる人に聞くと、改めて怖いと
思ったこと覚えてます。まああの規模
がくれば、どこもやばいので、関係ないと
思いますが。

なんにせよ、何回も土地に足を運ぶこと
ですよね。

[738: 匿名さん]

今日の午前中、戦闘機の騒音がかなりすごかったー（泣）
続けて何機も来たし。

[739: 入居済み住民さん]

西口に住んでますが、三川公園もあって子供も遊べるし、図書館もリニューアルして、ららぽーとも出来て、ほんとにこれから色々変わるので楽しみです。
ただ、渋滞問題が心配ですね。

[740: しゅう]

西口は、ららのオープン直後から休日は、ほとんど車では動けないと覚悟すべきですね。西口⇔東口間の移動が1時間なんてことになるかもしれません。
道路は狭いし、道自体が少ないし、いまどき？踏切はいくつもあるし。

[741: 匿名さん]

>>728
まさに正論

[742: 購入検討中さん [女性 30代]]

家が欲しくて検討してます。杉久保小学校学区はやはり田舎でしょうか？頑張って大谷小学校学区で家を建てた方がいいのでしょうか？あまり変わりないですか？価値観があまりわからずすみません(〃・д・) -д-))ﾍﾟｺﾘﾝ

[743: 購入検討中さん]

>>742

海老名限定みたいですね？

だとしたら、上でマンションとか
いう話もあるけど、それは置いといて、
海老名駅からなんとか歩ける距離の
ほうがよいと思います。

そうしなければ、万一売るとき売れなく
なる、もしくは、売れても叩き買い取ら
れると思います。

海老名は地区で値幅が大きいところです。
他よりも顕著お思います。3路線駅に
なるとそうなるのも頷けますが。

[744: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>743
うちには男の子が一人います。かなりヤンチャでジャンプやでんぐりがえし、体を動かすことが大好きなのでマンションは考えていません。はぁーやっぱり歩ける範囲がいいですかぁ(泣)一戸建てになると歩ける範囲はお高いですよね。バスで考えると国分北、上今泉は極端に少ないですよね？浜田、大谷、国分寺台はその点充実している感じがしましたが・・・。

[745: 購入検討中さん]

>>744

うーん、上のレスにあるように
西口から15分程度のところとか。
ららぽーとできるし、まだ安いかなと。

東口なら国分南か、勝瀬なんだろう
けど、土地無いですよ。高いし。

となると、大谷北か中新田の駅寄り
とか。

バスはどこも貧相です。が、いざとなれば
バスも使えたほうが良いかと。

海老名駅徒歩圏は狙ってる人、本当に
多いみたいで、とにかく無いです。
特に100平米から120平米が人気。

[746: 匿名さん]

>>743
同じ駅でも、バス便と徒歩圏の価格差は開く一方です。
都内、川崎、横浜もそうですよ。
同じ駅でも徒歩圏内地価上昇、バス便地価下落中。
共働き世帯も、クルマが不安の高齢世帯もバス便はまったく人気が無い。

[747: 申込予定さん]

>>746
なるほどどこもそうですかー。

確かにバスだと、人気ないのかな。
売れないし。

となると徒歩圏という定義に戻り
ますね。

ちょっと調べたら改札まで、15分が
限界という人が多そう。海老名駅で
考えると、単純に円で1kmと仮定
するとほとんど無いですね。
土地がもう取り合いなのかな。

私は大谷北にしました。色々みたけど、
コストパフォーマンスが一番良さそう。
ただし、小田急改札まで17分でした。
毎日だときついのかな。まあ運動と
思います。

[748: 購入検討中さん [女性 30代]]

やっぱり徒歩圏内が人気なんですね・・・。国分南２丁目の中古出ましたね。ちょっと気になります。

[749: 申込予定さん]

>>748

家選びは難しいですよね。

あと中古って築30年ぐらいの
やつですよね。素敵なつくりの。

ただ家の価値はゼロで、ほとんど
土地代でしょうね。しっかりつくって
あるだろうけど。

[750: 匿名さん]

>>742

近くに養豚場や牛舎があるので、風向きによっては匂いがきます。
また綾瀬市に近いので厚木基地の戦闘機の騒音がとてつもなくうるさいです。

2歳の子どもは音に怯えています。大人でもあの騒音は怖いです。

[751: 購入検討中さん [女性 30代]]

最近の方の望地の印象ってどうなんですかね？距離的には頑張れば歩けるし。
でも昔から望地は海老名のスラム街って言われてますよね。めくじり川渡ると海老名じゃないとか散々言われてきましたよね。

[752: 購入検討中さん [女性 30代]]

騒音問題は海老名でもうるさいですよね。昔と違って飛ぶ範囲が変わったような気がします。
養豚場の匂いなら国分南も同じこと言えるんじゃないかな？あそこも風向きによっては臭いですよね。４丁目にあるし・・・。

[753: 匿名さん]

市外から海老名市に引っ越しして来たので、あの轟音を初めて聞いた時はとても怖かったです。
ノイローゼになりかけました。
海老名市でもうるさくない場所はあるのでしょうか？

[754: 入居済み住民さん]

>>751
望地でもバス停近くならまだ良い場所じゃないですか？
なんとか歩ける距離ですしバスの本数がかなり多いので、バスも使えます。
その先は、さすがに大変だと思います。

[755: 購入検討中さん [女性 30代]]

戦闘機の騒音は国分北（駅から15分ぐらいの距離）のアパート住まいですがうるさいです(泣)
テレビの音が聞こえないですよ・・・。
国分南２丁目辺りもうるさいと言ってました。
昔と違って望地の認識も変わりつつあるんですね。新しい人が入ってきてるんですね。

[756: 購入検討中さん [女性 30代]]

昔から高台に家をもっている人は中新田、上郷、河原口は絶対選ばないですよね。両親、親族に大反対されます。相模川じゃなくて、あの田んぼの用水路が問題だって事を知ってるからです。相模湾沖の地震が来たら液状化間違いなしですよね？駅近を選ぶなら絶対マンションです。施工会社（ゼネコン）限定です。

[757: 申込予定さん]

>>756
おお、そうですね。

と思って大谷北の少し高台にしました。

でもマンションも前は田んぼでは無かった
のではないですか？大手ゼネコンだと、杭打ち
きちんとされてるからですかね。

決して批判ではないですが、三丁目のマンション
ドミノの可能性ってないですか？なんか密集
しすぎて、怖いですが。なんでこんなに密集
してるのでしょう？

[758: 購入検討中さん [女性 30代]]

大谷北ジェラシ~♡憧れです。
私は将来バス使用でもいいので高台に欲しいです。確かにモリドされてる部分の住宅は高台であっても崩れる恐れはあります。東日本大震災の仙台の住宅地で検証されましたね。それでも私は液状化より高台です。
海老名のマンションですがツインタワーは鹿島施工でした。それ以前のマンションは何処で施工されたかわかりません。興味ありません。今相鉄不動産販売のLaLa近くのマンションですが3流施工でした。買う気が一気に失せましたね！夫婦ともにゼネコン出身。見極めは確かだと思います。主人は現役ゼネコン勤務です。
夫婦でララ建設地盤改良時に見に行きましたが凄い水がでてましたね。

[759: しゅう]

>758
興味深い観察です。
地盤改良で実際どの程度改良できるのでしょうかね。
この程度の低地というか、旧水田地帯は全国どこかしこにあるわけで、海老名の西口に限った事ではないですよね。
M7クラスの大地震なら建物のある程度の傾きはいたしかたのないところ。
その想定されるリスクをどの程度受け入れていくかは各個人の価値観によるところです。
海老名は、すぐ東側に丘陵地域の相模野大地が鎮座してますからどうしてもそちらがいいと思うのは当然です。
旧水田地といえど、浦安のような埋立地ほど軟弱な地盤とも思えませんが、最新の地盤改良技術は、この程度の低地をどこまで強固にすることができるのでしょうか？
気になるところです。

[760: 購入検討中さん [女性 30代]]

全てお金です。田園と埋立地での水の含み方、条件は違いますが水を含むの建設業界ではoutです。水が出る地域はしっかり基礎を作りマンションなり家を建てた方がいいということです。あの水田地域で建売とか考えられないです。
そしてマンションなら大手がいいですが今ゼネコンはマンションから撤退気味です。鹿島の広尾のマンション事件、熊谷組(サブコン)保土ヶ谷マンション欠陥問題。何処で建てても欠陥は有り得ます。しかし大手だとお金の体力が有りそれ相応の対応をしてくれます。職業病かもしれないですね。私の考えは仕事上経験してきたことで偏ってるかもしれません。一意見として聞いていただければ嬉しいです。
水田、埋立地→マンション、注文住宅
高台→建売でもいいいのかも・・・
その差ですね。

[761: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>759
何度もすみません。私達の心配は地震だけじゃないんです。水害です。ここ最近異常気象で記録的豪雨、ゲリラ豪雨などが頻繁におきてます。下の地域は水路から水が溢れ出す事を懸念しています｡床上には至らなくても床下浸水になる可能性は大いにあると思います。せっかく丈夫に作った基礎も浸水すると基礎の木材は水を含みます。家を建てるときの木材は乾燥させ歪み、縮みを極力無くしいい木材を使用しているのに浸水するとダメージが大きいと思います。そこで大地震が来ると家が崩壊すると言う事も考えられると思います。

[762: 申込予定さん]

>>761

勉強になるなぁ。メモメモ。

広尾のマンションって手付け金倍返しの
やつですよね。

巨大地震なら諦めつくけど、低地の
床上浸水だけは勘弁。コジマの横の
用水路も豪雨のとき凄かったから。
流石に相模川氾濫はないだろうけど、
最近の豪雨は怖いですからね。

土地探しも、駅寄り、少し高台だと
本当に限られますね。

頑張って探してくださいね。

[763: 匿名さん]

海老名駅徒歩圏内（１５分以内）で高台だと、

国分北２丁目あたりがおすすめですね。

４年後には、北口が新設されるので、１０分くらいでいけるでしょう。

[764: 周辺住民さん [男性 40代]]

＞＞762
そんな物件ないものはない。高台でなきゃとか、毎日１５分以上歩くのはつらいとか。
あっても、普通の人は買えない。いつまでも待てる人はいいけど。

あくまで海老名狙いなら、中古狙いかな。
団塊世代の人が土地家を手放すのは、間違いなくこれから多くなるはず。
建物なんかただ同然なんだし、いい中古物件を手に入れ、
大胆リフォームで新築同然にするというのは現実的かも。中古はきれいにできるんだよね。

あとは、かしわ台駅徒歩圏狙い（10分以内）という手もある。柏ケ谷の高台なら駅にも近いし、
海老名に確実に電車で数分で行ける。いざとなったら徒歩でも行ける(30分以内)。
望地や国分南は隣だし。スーパーや学校も近い。物件も海老名に比べたら手頃なのが色々あるけど。
みなさん、私は海老名駅徒歩圏じゃないとという人が多いから意外と盲点かも。

[765: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>763
北口が開設されるんですか？北側に小田急不動産がマンション計画してると噂がありましたが北口が開設されると便利になります。
名鉄の住宅街の中古物件がおすすめになりますね。

[766: しゅう]

相鉄の北口開設は以前から要望が多く、やっと市と相鉄で計画に乗せました。
http://www.kanaloco.jp/article/66063/cms_id/65854
北側も土地は結構狭いけどねェ。

[767: 匿名さん]

>>755
ありがとうございます。
海老名は全体的に騒音があるのかもしれませんね（泣）
なかなか家探し難しいです。

[768: 匿名さん]

>>764
海老小からニチイのオープンのときのアドバルーンが懐かしく思い出されます。
同級生は、実家を二世帯住宅にしたり、年寄りの両親が住んでる人も多いです。
国分南ですが、あまり売却したひとはいませんね。
うちの両親も、株式投資を昔からやってましたので、土地イコール投資の考え方をしてます。
駅前に何も無いところに、昭和４０,５０年代、都内から将来性を見越して引っ越した方が多いです。
ソニーと日産勤務の人がやたら多かったですね。

土地を二世帯、アパート、賃貸併用住宅など有効活用できなくて、高値で売却できれば売る人は結構いると思います。
ただ、何処の家も古家なので、解体して更地にしてからのほうが高値で売りやすいので、そうするでしょう。
そういう考えは、うちの両親世帯や近隣の方も熟知してます。
うちは、将来、更地にして２宅地にして売ろうかと家族で話してます。

[769: 申込予定さん]

>>764

なるほどー。かしわ台ですか。

社家は門沢橋はのんびり、よいとこだけど
電車メインだと本数が。

かしわ台の例えば徒歩5分でもそこそこ
安いですね。相鉄線だし海老名駅へ3分、
乗り換え時間考えても海老名徒歩20分と
変わらなくなる。

なかなか良いですね。でもかしわ台北だと
座間なんですね。座間が嫌なわけではないけど、
子供の医療や福祉考えると海老名かなと思います。

[770: [男性 40代]]

>769
かしわ台は、海老名市は柏ケ谷が大半で、座間市と綾瀬市にも微妙に隣接しています。
海老名駅前の不動産屋に言われたのは、その中で海老名市の物件を選ぶと
資産価値の面ではgoodなんだそうです。

座間側だとかしわ台駅方面は246を超えて山登りがあり大変です。
お勧めするのは、駅周辺の高台の柏ケ谷の物件です。徒歩５～１０分程度なら結構あります。
特に、フラワーランドやセブンイレブン、幼稚園が隣接する高台あたりは
広々として自然にも恵まれ自分的には気に入っていますけど。

最近色々な業者が開発しており狙い目かと思いますけどね。

将来的には、２９年度には、綾瀬ＩＣが適度な近さで完成する予定ですし、
いつかはわかりませんが、県・市が推進し、
相鉄も検討段階に入った海老名⇔かしわ台間の相鉄新駅も
すぐ近くにできる？みたいなので、検討してみる価値はあるかと。