海老名市の評判をおしえてくださいパート2

[匿名さん]

海老名市の評判をおしえてくださいの前スレが１０００件超えていたので、
パート２です。引き続きどうぞ。

・地価
・教育面
・治安
などなど

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18468/

[643: ご近所の奥さま]

>>639
私は海老名に惹きつけられてます
こんなに全方位に便利で楽しくて安全なところは神奈川県には他にありませんよ(*^_^*)

[644: 匿名さん]

海老名が近隣と比べて良い街である事。今すごく勢いがあるって事に異論はありませんけれど、不動産価格がかつてない程高くなっているのは事実。それを高すぎるんじゃないかって書かれると、なんでみなさんは反発されるのでしょうね？（笑）

[645: 匿名さん]

田舎ですよ。
ま、選ぶのは勝ってですけど。

[646: 物件比較中さん]

市場価格は誰かが1人で勝手に決められるものじゃないので今の水準が市場の総意。今後は利便性が格段に上がり連れて価格も跳ね上がるのはほとんど間違いないから、未来と比べると今はまだむしろ安いと言える。

[647: しゅう]

ダイソーの跡地は、鉄骨が６～７階まで組みあがりました。
どうやら駐車場みたいです。
当初の噂どおり、パチンコ屋なのでしょうか？

[648: 購入検討中さん]

高島屋が海老名にできるという噂。

[649: 入居済み住民さん]

ダイソー跡地の建物は見た感じパチ屋っぽいですよね。
てか、昔はダイエー横と松屋の並びにパチ屋あったけど潰れましたよね。

海老名にパチ屋の需要がそんなにあるんだろうか、、、
駅前のガイアくらいしか客入ってなさそうだけど。

[650: 入居済み住民さん]

ほんとに、パチンコなんですか？
確かにガイアを見ると似てるのはわかるん
ですが。
ショッピングモール系なら大々的に
宣伝してますかね。

[651: 賃貸住まいさん]

本文：
>>648
本当ですか？どの辺りにですか？

>>650
西口の開発してるところは堂々と看板出してますがダイソー跡地は昨日の時点でも何も出てませんでした。不信感が拭えません。パチンコは中毒だからやる人はどこでも出かけるようです。絶対勝てないようにできてるんですがね。

[652: 匿名さん]

>>646
>今後は利便性が格段に上がり連れて価格も跳ね上がるのはほとんど間違いないから、未来と比べると今はまだむしろ安いと言える。
そのように考える人がいる限り、じわりじわりと価格は上がるのかもしれません。しかし、その人達にだって買える金額の上限ってあるでしょ。海老名がお金持ちが集まるような街になるとは考えられないですし、そろそろ普通のサラリーマンが買える上限に近づいているんじゃないかと思うんですよね。
だから、お金に余裕の無い人は値上がり期待で背伸びしたローンなんか組まない方が良いと思います。下手すると、将来の破綻予備軍になっっちゃいますからね。

[653: 契約済みさん]

ドヒャー！高島屋！？楽しみな話が続くなあ〜♪

[654: 入居済み住民さん]

>>652
値上がり期待して買う人はもう住んでますよ。
私もその一人ですが。
既に、土地の値段だけで購入金額（総額）の八割位になりましたからね。
今更、値上がり期待して買う人は投資には向かない人ですね。

[655: 匿名さん]

>値上がり期待して買う人はもう住んでますよ。
>今更、値上がり期待して買う人は投資には向かない人ですね。
家は投資？それとも消費？
考え方は人それぞれだと思いますが、不動産関係者が値上がりを想像させるような投稿をする行為は見過ごせないと思います。

不動産屋は宅建業法によって、将来値上がりするというような事を言って営業したり宣伝してはいけないと規制されています。ですから、立場を伏せて値上がりを期待させるような投稿をする行為も宅建業法違反と考えられます。しかしこのスレには、少なからずそういった不動産関係者がいるのではないかと思われますので、SNSや匿名掲示板などのネット情報初心者の方。初めて不動産を購入されるような方はくれぐれもご注意ください。

[656: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>653
すっごいなぁ
どの辺の予定ですかね？

[657: 周辺住民さん]

海老名をみていると昔の多摩NTみたいで笑える。
一気に開発が進んで30から40代の人が家買って、30年後は老人ばかりになるわけですよね。
リセール考えるなら駅前マンションで10年で売り払いが最強なんだろうな。

[658: サラリーマンさん]

ダイソー跡地はパチンコ屋とドンキホーテとの情報。

[659: 入居済み住民さん]

>>656
いよいよ海老名も一流都市の仲間入りですね！ロマンスカーカモン！

[660: 匿名さん]

海老名は駅前だけが栄えていて、市役所から東側が本当に不便です。
スーパー、コンビニ、公園無いし。

[661: 賃貸住まいさん]

何をこじらせたら、これだけ痛い人間になれるのかねぇ

[662: 賃貸住まいさん]

やっぱり駅周辺か徒歩圏内に住みたいですよね！

[663: 匿名さん]

>>659
>いよいよ海老名も一流都市の仲間入りですね！
高島屋＝一流都市って、ちょっと単純すぎやしませんか？
それに、648のような情報源を明かさない無責任な投稿に一喜一憂してもね～www

[664: 契約済みさん]

>>662
もちろん！ららぽーとのあるところに住んでるなんてハイステータスですよ(^^)

[665: 賃貸住まいさん]

>>660
そうですね。こちら側も開発してほしいですね！

[666: ご近所さん]

海老名の市街化調整区域は最高!
日当たり風通しが良いし、駅も徒歩圏
それでいて税金も安い
これで夏、カエルがうるさくなければね

[667: 購入検討中さん]

>>665
島忠らへんですか？セブンがありますが大丈夫もっと賑やかになるはずです！

[668: しゅう]

＞かなり威圧感ある鉄骨が組みあがってきましたけど、ドンキの噂ですか？
あり得そうですね。

はたまた、髙島屋？？？
どこに？？
いくらなんでも大型店はもう過剰ぎみでしょ。ｗ
アリえん。

[669: 匿名さん]

髙島屋ってまさか、外商中心のサテライト店舗とかいうオチではないですよね？

[670: 匿名さん]

ここ最近、戦闘機の騒音がひどいですね。

[671: 匿名さん]

>>669
もしそんなオチならば大笑い。659さんは穴があったら入りたくなってしまうでしょうね。
三越伊勢丹のサテライト店が本厚木駅前にありますから、本厚木も一流都市って事になっちゃいますものね。

[672: ご近所さん]

これだけ話が出ているということは高島屋進出は確率高そうですね

[673: 入居済み住民さん]

Dステーションというパチンコらしいですね。ネットで出てます。最悪。

[674: しゅう]

http://777-pachinko.com/holldata/%E3%82%B9%E3%83%BC%E3%83%91%E3%83%BCd...

座間、平塚、海老名、と、最近神奈川に進出してきている群馬のエンターテイメント会社。
いっそのこと、食堂や温浴施設も新設せい。

http://www.nexus-group.jp/store/dstation/

[675: 入居済み住民さん]

やっぱりパチンコか。
代わりにガイアが潰れてくれればなー。

[676: 契約済みさん]

https://www.kanaloco.jp/article/81790/cms_id/117026
基準宅地価格１．９％下落　マイナス幅は縮小県平均
2014.12.18 03:00:00

上昇しました。
海老名は川崎、横浜に付いていきますよ^ ^

[677: 契約済みさん]

こちら神奈川県の公式サイトです

平成２７年度固定資産（土地）の評価替えにおける基準宅地価格について
http://www.pref.kanagawa.jp/prs/p863570.html

[678: 入居済み住民さん]

西口のららぽーとの上郷マックよりに自転車のあさひができますね。

3月19日オープンです。

あのへん自転車屋がないから助かりますよ。

[679: 匿名さん]

>>676
>上昇しました。
>海老名は川崎、横浜に付いていきますよ^ ^

川崎、横浜の上昇率は２桁台。それに比べて海老名は２％台と全く付いて行けてないじゃない？
２％なんて誤差範囲かもしれないのに、とらぬ狸の、、、にならないといいですね（笑）

[680: 物件比較中さん]

>>670
戦闘機うるさいですよね。
昔はそんなに煩くなかったのに。
通るルートが変わったのでしょうか？

[681: 匿名さん]

>>680
戦闘機の音が気になるようなら、大和市、綾瀬市、海老名市辺りは要注意でしょう。米軍には日本の法律が及ばないから、飛行ルートの制限や夜間でさえ完全飛行禁止には出来ない。せいぜい防音工事をしてもらって我慢するしかないようですよ。

[682: 入居済み住民さん]

>>678
西口の方達の利便性が急上昇ですね！
東口とそれぞれ違ったカラーで来年の秋からは海老名は毎日お祭り状態になりそうです！楽しみo(^▽^)o

[683: 匿名さん]

自転車屋１つで利便性が急上昇？毎日がお祭り騒ぎ？
浮かれてないで、もっと冷静になったらどうですか？

[684: 入居済み住民さん]

683
来年の秋からって書いてあるだろ。

浮かれてないで、もっと冷静に読んだらどうですか？（笑）

俺は682では無いけど浮かれても良いだろ。

海老名は今迄、何にも無かったんやし。

お前は何様だ？

[685: 入居済み住民さん]

>>684
海老名は安心安全だから街中では色々とヤバい人と会えませんが、
他所とかで遭遇したとき目を合わせませんよね^ ^
それと同じ方向で（笑）

西口の利便性急上昇で市はますますブランド力が跳ね上がります(^｡^)

[686: ご近所の奥さま]

もう海老名に住んでいる人にとっては
便利になるのを喜ぶのって当たり前でしょ
揚げ足ばっかりとって気分が悪いわ

自転車のあさひが近くに出来たら本当に楽です
子供乗せ自転車を買うのに自転車さんが無さ過ぎて厚木店で買って
必死で乗って帰って来ましたもん
これでメンテナンスも気軽に行けます

[687: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

>>686
自分の住んでる街なんだから思い切り喜ぶのは
人としてごくごく当たり前のことですよ
周辺の地域の皆さんにもどんどん来て遊んで楽しんで貰えればなお良いです

[688: しゅう]

便利で人が集まり賑やかになるのは大歓迎だけど、ジュウタイ。
ららぽが出来た後のジュウタイが超心配ですね。
２４６から海老名駅まで、海老名インターから駅周辺、東口⇔西口の連絡。海老名駅南側を東西に走る旧２４６。
おそらく休日なんて、車、全く動けないぞ。

[689: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

市道は着々と整備されてますが、県道が手付かずだからイオン前〜２４６方面は膠着状態になりそうです
ららぽーとは駅直結型ですからなるべく電車利用をオススメします

[690: ご近所さん]

西口再開発エリアに自転車あさひができるみたいですね

[692: ご近所の奥さま]

>>690
新規開発エリアはかなり広大ですから自転車レンタルもあるとかなり利便性向上できますぅ♪
あさひなら安心できますし、これはナイスアイディアですね！
(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))

[693: 申込予定さん]

AEONが来秋いよいよ建て替え？でイオンモールに進化するようです。
市役所前の広い田んぼはイオンモールの駐車場になり、今のAEONから道路隔てたマック側へはAEONがデッキで繋げる模様。
駅からイオンモールまでは市がデッキを延長し、ららぽーと〜ビナウォーク〜イオンモールが一体となり海老名駅前は壮大な市街地へと大変身しそうです。

[694: しゅう]

いいけど、全国どこにでもある、あの「イオンモール」か。。
20年前ならワクワクだけど、これからの時代に、また、イオンモールか。。。。

[695: 匿名さん [男性]]

このスレみてて不思議なんですが、実際住んでいる方少ないのかな？
いろいろ建設されてますが、来るのは周辺の市の人ばかりで元々住んでいた人はそれほど喜んでいないと思うのですが。。。
辻堂のテラスモールみたく渋滞がひどくなるのは目に見えてます。
のどかなベットタウンが海老名の良さだと自分は思っていたので、別に町田や大野になるわけでもなく中途半端な街に進んでいると感じます。

[696: 入居済み住民さん]

>>695
山奥の僻地とかならともかく、
都心・横浜へのアクセスに優れた交通の結節点が永遠に田園のまま放置という方が話に無理があります
先に移住してきた海老名市民の中には私みたいに繁栄する未来を見越して来た人も少なくないと思いますよ

[697: 入居済み住民さん]

私も繁栄する未来を見越して昨年海老名に家を買いましたよ。
辻堂テラスモールのように便利に垢抜けた海老名になってほしい反面、やっぱり車の渋滞緩和の対策が追いついていないので、そこだけはいち早くしてほしいと思ってます。
ららぽーとが出来た時、渋滞がどんな状態になるのか…
西口側に住んでる住人としては、楽しみでもあり心配もしてます。

[698: 匿名さん]

人口がこれから減るからね

[699: 匿名さん]

人口が減るから、より生活しやすい魅力のある街に集中するよね。
逆に生活しづらい魅力のない街は人がいなくなる。

[700: 匿名さん]

道路が混んでて嫌になるね、海老名駅周辺は。

[701: 入居済み住民さん]

>>697
市道は概ね完了・着手してますが
懸念されてるのは手つかずの県道の拡幅工事です
こればかりは黒岩知事に早急な対処を頼むより他ないです

[702: 匿名さん]

週末は特に混んでますよね！
週末は歩いて駅周辺に行くようにしてます。
その方が早いし！

[703: 主婦さん]

三井不動産さま
ららぽーと海老名にぜひともキッザニア入れてください(*^_^*)

[704: しゅう]

>>703
可能性はかなり高いですね。豊海、甲子園と比較しても店規模、立地条件が近い。ただ周辺の子供の数（子育て世代数）をどう読むか。
他はメインテナントがどこか気になりますね。
IY、ロピアあたりが有力候補ですが、ここは是非ヤオコーに来てもらいたい。
三井不動産なのでツマラナイ商業施設にするはずない、と思ってます。

[705: 主婦さん]

>>704
休日のビナウォークみてると若い家族連れが多いですし
商売として成り立つ…はず！(*^^*)
キッザニア珍しいから県外とか広範囲から人が来ますね！
平日までごった返したり（笑）
妄想ですがm(__)m

[706: 匿名さん [男性]]

ビナウォークがこのままでは衰退の一途ですな・・・・
北側に客とられてえらいことになるのか？いっそ大規模マンション群たてたらいいのにｗ

[707: 契約済みさん]

ビナウォーク衰退どころか激混みですけどね（笑）
海老名駅は回遊性が高いので良くわかってない人が考えがちな東西分離にはならないでしょう。

[708: 匿名さん]

相鉄線の海老名駅とかしわ台駅の間の新駅設置の件で、去年、条件付きで協議に入ったと聞きました。
あれから1年経って、現在はどのような状況なのでしょうか...？

[709: 購入検討中さん]

昨日散歩してたら、国分南3丁目、海老名中の南の路地を少し登ったところの古家が取り壊され造成されてました。
で、調べたところ、センチュリーが坪80万で2500〜3000で2区画売り出し中とのこと。
目の前に小規模なお墓があることを除けば、駅から近く少し高台で眺望も良くこの値段なら申し分ないように思うんですが、何か気になる情報をお持ちの方はおられたら情報下さい。建築条件付きだから安いのかな〜

[710: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>709
元は畑だったところの新築じゃなくてですか？

[711: 匿名さん]

私も国分南の土地を通りがけに見ました。
その時は丁度不動産の営業さん？とご夫婦がいらしてました。
個人的に墓地は全く気にならない方なので、駅からも近いしいいですよね。
２区画になるんですね。

[712: 購入検討中さん]

そこは大通り沿いのとこですよね？そこではなく、そこの北側に一本入ったところで、取り壊される前は空き家になってました。

[713: 購入検討中さん]

上記は710様への返信でした。念の為。

[714: 購入検討中さん]

>>709
「建築条件付」
だから安いのです。

建物の利益はデカイですから・・・

試しに、建築条件外して、いくらか聞いてみるとよい。

[715: 購入検討中さん]

なるほど、やっぱりそうですか。ありがとうございます。

[716: 購入検討中さん]

建築条件付だから。

しかし皆さんみるところ同じですね。

海老名駅徒歩圏、ほんの少し高台、
35坪程度、となると国分南か、勝瀬
ぐらいに絞られる。

本当にないですね。

[717: 購入検討中さん]

建築条件付きも、ハウスメーカーにこだわりなく、指定の建設会社で希望の物件が建てられるなら問題ないように思うんですが、考え甘いのでしょうか？
海老名のセンチュリーだったら確か大原建設ですね。

[718: 匿名さん]

建築条件付の土地は、土地を安くする分、建物にその分上乗せします。
建物は建売仕様ですから、建売を買うつもりでしたらいいかと思います。
おそらく、業者は建売だと、５０００万くらいにしないと採算が合わないが、５０００万の建売だと買い手は限られリスクが高いから、建築条件付の土地にしたのでしょう。

そもそも、建築条件付の土地を「土地」として売り出すのはおかしいと思いますね。
「フリープラン分譲住宅」でしょう。

[719: 匿名さん [男性]]

７０６です。
海老名駅の工事予定を見ましたが、結構東西？動く歩道ができるほど距離あるので若い人はともかく、子供つれて両方いける人は多くないと思います。駅自体の集客は問題なくてもテナントの差別化ができなければららぽーと比較してビナウォークは現在よりも価値が落ちるのはまちがいない考えています。

[720: 匿名さん]

>>718
あのスペースに２件は狭くないですかね。

[721: 匿名さん]

分筆して２宅地にしないと、建物つけて８０００万以上になるから、買い手がいないんじゃない？

[722: 購入検討中さん]

確かに狭いですよね。
ただ、元が80坪ほどあるようなので、これから海老名で検討する人には分割が妥当かと。
ほんと海老名の土地、高くて困ります。。。

[723: 匿名さん]

>>722
なるほど、一区画で４０坪あれば十分だと思います。
いや、今の海老名では贅沢とすら言えそうです。
あの場所で４０は羨ましいなあ…

[724: 購入検討中さん]

大谷北ってどうなんでしょうか？注文住宅がたてたくて、分譲地が出てるようです。地元ではないのでよく分からず。

[725: 購入検討中さん]

大谷北、目をつけましたか？

私は狙い目だとおもいます。

ただし、大谷北の駅に近いほう。
2丁目とか。

理由は、駅から歩ける(18分ぐらい、
遠いけどギリ歩ける)、少し坂の
上になるから高台になるので大豪雨
の心配が少ない、比較的安い。

まあ土地はとにかく出ないですよね。

[726: 周辺住民さん [男性 50代]]

駅から１８分は遠いですよ。毎日のことですし。山登りもするのでしょ？
１０分が限度でしょう。でもそんな場所さらにないですけど。
いざとなったらバス便があるなら別かな。

[727: 購入検討中さん]

18分は確かに遠いけど、
なんとかなるのでは？
毎日だときついのかな。

でも15分以内は土地なんて
本当に出ないし。

海老名駅でないけど、厚木駅
中新田に30区画出ましたね。

見てきましたが、幹線道路に
近すぎるかな。まあ高速近いし
人気は出そうな気もします。

[728: 匿名さん]

なぜ皆さんは無理して海老名に一戸建てを購入しようと考えるのでしょう？
利便性⇒マンションでも構わないのでは？
将来性⇒マンションでも構わないのでは？

今から30坪程の一戸建てを5000万円前後で購入したとします。将来売ろうとした時にどうなるかを考えますと、現在あなた方がなかなか購入出来ないように、さらに値上がりした価格では将来の購入者もそうそう簡単には購入できないでしょう。30坪程度の土地では分筆も難しいですから、結局は業者に安く買いたたかれるのがおち。金利や税金、諸経費まで想定に入れると、今から購入する人は儲からないどころか損してしまうのではないかと思いますが、皆さんはそこまで考えておられるのでしょうか？

[729: 購入検討中さん]

>728

まあそうかもしれないけど、
利便性や将来性とか考えると
都内駅近だけになってしまう。

少子化だし、都心回帰だし。

そんな中で海老名を選ぶ理由が
皆さんあるので、色々考えてる
のでしょう。得か損かで考えるなら
賃貸でも良いし。

[730: 入居済み住民さん]

マンションに住みたくて住む人いるの？
いちいち、上下左右を気にした生活なんて私は嫌ですけどね。駐車場も立体のくせに月極とかだし。
728さんはマンションが好きなんですか？

イマイチ、マンションが好きな人の考えが俺には理解出来ない、、、

[731: 匿名さん]

戸建てが圧勝です
http://www37.atwiki.jp/mankodate/pages/17.html?pc_mode=1

[732: 匿名さん [男性]]

＞728


今から買うまたは買おうとしている人は家でもうけようとは思っていないでしょう。
思っていたら残念なことにしかならないかと；；。
住宅供給が多くなれば必然的に価値は下がります。今価格が高いのも供給が少ないからで
市長が変わって、市街化調整区域とかを開発されたら泣く方が多数でしょう。
将来、海老名市が人口を増やそうとするなら将来的にはなくもないと自分は考えています。

[733: 購入検討中さん]

なるほど。なるほど。あまり土地、出ないのですね。予算てきに検討している大谷北は大谷小学校の方で全然バス便なのです。やっぱり坂がすごいですよね。相模原市でもいいのですが 南区の住みたいなと思う場所はやはり高いので海老名周辺も住みやすいかなと。

[734: 購入検討中さん]

>733

海老名は良いと思うけど、大谷小学校
辺りからは流石にあるけないかなー。
バスもそんなに多くないし、海老名駅の
徒歩圏を探した方が。

別に否定するわけでないけど、社家や
門沢橋も海老名市にあるけど、めちゃ
安いです。不便な路線だけど、のんびり
してて好きな人は好き。でもある程度、
将来価値が落ちにくいならば、海老名駅
徒歩圏、20分以内。まあ上であるように
15分以内かなとは思う。

土地ないけどなー。

[735: 購入検討中さん]

今買うなら西口の上郷とか下今泉なんかはどうですか？
これからは、西口側も便利になりますよね？

[736: しゅう]

>735
西口もいいでしょう。
今までは、放置された土地で物理的に住めなかったわけで、ららの開発によりこんな便利で駅近な住・商地域が開発されたわけですから。
難をいうなら、西口は土地が低く、以前の水田だった場所が多いので地盤がどうとか気にする人は気にするし、気にしない人は気にしないですが。
車や人通りも多くなるはずですからそのあたりの環境も人によっては、重視するポイントでしょう。
まだ、らら近辺の雰囲気がどんな環境になるかわかりませんが、駅とららに近いという面では文句なく便利です。

[737: 購入検討中さん]

>736

私も西口狙い目だと思います。
ららぽーとできれば、飛躍する
だろうし。

だけど、大谷の人に聞いたら
昔関東大震災のとき？に、低地は
ぐちゃぐちゃになったらしいです。

中新田とか、西口の川あたりとか。

地盤輩ではないので、今は河の倒壊とか
流石にないと思ってますが、昔を知って
話をついでる人に聞くと、改めて怖いと
思ったこと覚えてます。まああの規模
がくれば、どこもやばいので、関係ないと
思いますが。

なんにせよ、何回も土地に足を運ぶこと
ですよね。

[738: 匿名さん]

今日の午前中、戦闘機の騒音がかなりすごかったー（泣）
続けて何機も来たし。

[739: 入居済み住民さん]

西口に住んでますが、三川公園もあって子供も遊べるし、図書館もリニューアルして、ららぽーとも出来て、ほんとにこれから色々変わるので楽しみです。
ただ、渋滞問題が心配ですね。

[740: しゅう]

西口は、ららのオープン直後から休日は、ほとんど車では動けないと覚悟すべきですね。西口⇔東口間の移動が1時間なんてことになるかもしれません。
道路は狭いし、道自体が少ないし、いまどき？踏切はいくつもあるし。

[741: 匿名さん]

>>728
まさに正論

[742: 購入検討中さん [女性 30代]]

家が欲しくて検討してます。杉久保小学校学区はやはり田舎でしょうか？頑張って大谷小学校学区で家を建てた方がいいのでしょうか？あまり変わりないですか？価値観があまりわからずすみません(〃・д・) -д-))ﾍﾟｺﾘﾝ