海老名市の評判をおしえてくださいパート2

[匿名さん]

海老名市の評判をおしえてくださいの前スレが１０００件超えていたので、
パート２です。引き続きどうぞ。

・地価
・教育面
・治安
などなど

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18468/

[463: 入居済み住民さん]

448、456
＊＊＊。
恥ずかし、、、

ここ数年土地が上がるのは事実だから（笑）
35年先とか、そんな奴は家買わない方がいいよ。
ここは、家を買いたい人又は買った人が書き込む掲示板だよ。


そもそも、海老名を否定する為に張り付いてるの？（笑）
なんの為にこの板に張り付いているの？
貧乏だから家が買えなくて悔しいの？（笑）

[464: 匿名さん]

ジェラシー投稿したくなるのもわかります。自分も中々、手を出せないかな。

[465: 購入検討中さん]

所詮海老名だけど、将来性は魅力的だね。とはいっても、土地が無さすぎ

[466: 入居済み住民さん]

神奈川県内どころか、全国でもこんなに潜在能力の高い街はそうそうないですからね。
しかもこれから本格的に育っていく街というのがデカい。
住人は良い刺激が得られ、楽しみが尽きないし、これは海老名市民の特権と呼んでもいい（笑）

[467: 入居済み住民さん]

駅徒歩圏内商業地の造成、建設も常に盛んですよね！
市内生活圏内のロードサイドも同様に店舗のオープンが多く、何が出来るのか毎回楽しみにしてます！

[468: 匿名さん]

>>460、461、463
448です。海老名に家を買って「勝ち組」になろうと煽っていらっしゃいますが、一体「勝ち組」とはどういう定義で使っておられますか？もし「勝ち組」＝金銭的な利益を得る事だとしたら、一般人にとって不動産はそんなにあまい物じゃないと思います。

5000万円の予算で建売住宅を購入する事を例に考えてみましょう。
まず、不動産を購入する時には業者に払う手数料（仲介、登記）と税金（印紙税、不動産取得税、登録免許税、消費税）が必要になります。これにはさまざまなパターンが考えられるのですが、ざっくりと見積もって400万円位は必要なので、購入できる住宅価格の上限は4600万円という事になります。

次に、住宅価格の内訳を仮に土地3000万円、家屋1600万円として、10年後の価値がいくらになっているかを考えます。
まず家屋ですが、購入した時よりも下がる事に間違いはないでしょう。ここでは減価償却法を用いて10年後の残存価値を約1100万円とします（詳しい計算方法はネットで調べてみて下さい）。一方、土地は減価しません。その時の取引き相場価格が価値となります。しかし、10年後の相場は誰にもわからないので、ここでは3000±α万円としておきます。
忘れてはいけないのは、不動産には毎年税金（固定資産税、都市計画税）が掛かる事です。固定資産税評価額がわかりませんので、だいたいの感覚で特例措置の適用される当初3年間は12万円/年、その後7年間は24万円/年と仮定すると、10年間で合計204万円を払う事になります。

結局、5204万円を払って手元にあるのは4100±α万円（家屋：1100万円、土地：3000±α万円）の価値の中古住宅ですが、利益を得られると考えている人は土地の価値が1.37倍（3000万円→4110万円、α＝1110万）以上になると予想しているという事になります。
さすがに勢いを感じる海老名といえども、住宅地の価値がそんなに上がるなんて楽観的過ぎやしないでしょうか！

[469: 購入検討中さん]

じゃあ、どこなら安心して買えますか？
教えてください。

35年先を見て買うのがいいんですよね！
何処なら勝ち組になれますかね？
先生、教えてください。

少なくとも、海老名は＊＊＊では無いとは思いますよ。

[470: 匿名さん]

神奈川県内では他都市に比べ、相対的に優位だと思うが・・・
神奈川県内でほかにいい都市があれば教えてほしい。

勤め先や予算、実家、環境、子供のこと、親の介護など、のため神奈川県内で探してる人が多いと思うので、神奈川県内限定でお願いします。

[471: 入居済み住民さん]

1.37倍とありますが、私の住んでる所では買った時の土地価格の1.37倍は超えてるんですが、、、

それでも私は楽観視しすぎですかね？

[472: 購入検討中さん]

私も、海老名以上に将来性があるところが、県内にあれば教えてほしいな。
海老名にこだわってるわけじゃないから、そっちのほうがよければ、そっちを買うよ。
ただ、武蔵小杉なんていまさら、高すぎて買えないな。

[473: 購入検討中さん]

それなら、どこなら安心して買えるんでしょうね〜。
そこまで見通し立てることが出来るというのなら、是非教えて下さい。

[474: 匿名さん]

>>468
プライスレスって言葉知ってる？(笑)
賃貸マンションやテナントビルではないのだよ。
君はどんな家族構成で、どんなところに住んでるの？
言えないと思うが、言ってごらん！(笑)

[475: 匿名さん]

何で468さんは、そんなにも海老名にこだわるんですかね？
この板が気に入ったんですかね？

[476: 周辺住民さん]

３５年先の経済状況なんてバフェットにですら予測不可能です（笑）
東西南北へのアクセスを考えたら間違いなく海老名の交通網は最強ですね。

[477: 入居済み住民さん]

海老名駅徒歩圏は凄いね。
『望地１丁目』でも坪85万で販売されている。
海老名駅徒歩圏の人気は暫く止まらないね！

[478: 入居済み住民さん]

>>477
あそこ、公開から 二週間で半分位決まってたね。
望地は坂があるから、なかなか売れないのかと思ったけど、意外に早く売れるもんでビックリ。

[479: 周辺住民さん]

海老名駅の徒歩圏に住んでます。
便利で、楽しく暮らしています。
国内色々引っ越しして、いろいろな自治体を見てきましたが、自治体としても、海老名市はとても好感がもてます。

で、気に入って、購入して海老名に今住んでいるわけですが、、、

自宅というのは利益を得るために買うものではないと思います。
もちろん利益を上げるために買う人もいるにはいますが、
そうではない買い方も別に失敗ではない。

まさに価値観です。

投資の神様とも言われるバフェットが、一番の投資が何だったかを述べていますが、
結婚指輪二つと、自宅だそうです。

自宅をこちらに設定して、意味がよーくわかりましたよ。
海外のリートとかも持っていて、投資としての利益は上がりましたが、
いくら資産が増えても、リアルに生活している幸せはまた別です。
これから人口の減る日本で、都心以外を買うのは経済的には負けなのかもしれませんが、
とてもいい投資ができたと私は満足しています。

[480: ビギナーさん]

私は東京のど真ん中が生まれで住んでたのですが、向こうは意外と大型スーパーみたいな施設がなかったりします。
商店街はありますがね。
でも海老名は近場に圧倒的な商品力を誇るイオンやダイエーがあり、これはすごく便利なことです。
その他もろもろ、向こうと比較しても結構いい線してますよ。
東京の三鷹や国分寺みたいな市部に近い街に育つのかなとか感じてます。
容易に人や物が集まりやすい場所なので、ここは明るい未来がある土地であるのは間違いないでしょう。

[481: 入居済み住民さん]

>>478
２週間で半分決まったんですね！
駅徒歩圏探してる人が多い証拠ですね。
あそこは望地でも緩やかな坂な方ですよね。
バスも併用出来るし、でも価格は高騰してますね。

>>479
すごーく共感できます！
一生しかない人生。幸せの価値観重要です！

>>480
今日、仕事で高速使って都内行きましたが
適度な地価の方が生活者にとって便利だと思います。
これも価値観ですけどね…

[482: ご近所さん]

20年位前は、町田、横浜、渋谷、新宿に買い物に行ってた人も多かったけど、ビナウォークが出来てから行かなくなったなあ。当時は、居酒屋もあまり無くて、厚木までタクシーで行ってた。

もっと昔、ニチイ（現在のイオン）が出来るまでは、総合スーパーが無かったから
厚木の長崎屋なんかに行ってたよ。

ららぽーとが出来たら、もっと周辺市から人が集まるんだろう。

[483: 契約済みさん]

>>482
千葉の親戚からは、ららぽーとで周辺からの人の流れが大きくガラッと変わったと聞きました。
相当大きな影響力ある施設だから辻堂のテラモの客を吸い込むかもしれませんね。
やはりショッピングモールの老舗であるららぽーとは特別な存在です。

[484: 入居済み住民さん]

組合のHPにのってましたが、西村整形外科の前はコインパーキングが2件予定されてますね。

あんなメイン通りに2件はいらないな…

商業ビル建てて欲しかった。

[485: 入居済み住民さん]

LATTE GRAPHICっていうカフェが東口ビルに入るかもです。

ラテアートとかあるみたいで町田では人気店らしい。

求人情報より。

[486: 海老名市民]

>>484

コインパーキングですが、既に完成して営業中です。
三井のリパーク。12時間最大800円です。

[487: 入居済み住民さん]

東口ビルにzoffもできるっぽいです。

[488: 匿名さん]

続々と情報が出てきますね！
今後の店舗情報も楽しみです！

[489: 入居済み住民さん]

アーバンリサーチメイクストアも出店決定ですね!

[490: 購入検討中さん]

色々見てますが、海老名駅の
徒歩圏の土地って本当に出ない
ですね。出ても建築条件付。

[491: 物件比較中さん]

ビナウォーク出店順番待ちしてた店が東口ビルに入ってきそうですね！

[492: 匿名さん]

>>490
海老名で一戸建ての建築に適している国分のような丘陵地は既に開発済みですからね。今後出てくるのは低地の場所が多いと思いますが、相当安い場合を除いてそういうところは買わないのが賢明だと思います。

[493: 購入検討中さん]

>492

ありがとうございます。

そうですね、国分南と勝瀬と
大谷北という少し高台で探して
ますが、本当に出ません。色々
声かけてるのですが。

[494: 購入検討中さん]

なかなか売り物出ないですね。勝瀬や国分南は田園調布や代官山のような街並みが広がっていて上品です。
駅西口はどこが開発するんですかね。
三井不動産なら東日本大震災での千葉の液状化を教訓としてるので期待できそうですが。

[495: 周辺住民さん]

>>493
国分南や勝瀬の実勢売価って、坪いくらくらいが相場なの？
数年前で坪７0～100万円位だったと思うけど…
もっと上がってるのかな？

[496: 購入検討中さん]

493じゃないけど・・・

見ていると、
国分南だと、道路に面した高台の平坦な良い土地であれば、坪１００万位ではないでしょうか？
と言っても、いい土地は、全然売り物が出ない状況のようです。
同じ国分南でも、坂の途中や道路に面してない土地で、条件付き/建売住宅みたいな場所、
または、階段を１０段くらい上がらないと玄関にたどり着かないような土地の中古住宅だと
坪６０万強くらいに値段を下げても、なかなか買い手がつかないという感じみたいです。

勝瀬とかだと、全体的に安い値段で買えるんですけどね・・。

[497: 購入検討中さん]

>495さん

493です。496さんがおっしゃる通り
声かけても無いです。出ないです。

国分南3丁目に出たところがあったけど、
100万/坪越えでもう売れたとありました。

今、大谷北の駅寄りを探してます。

[498: 購入検討中さん]

＞４９３（４９７）さん

＞＞国分南3丁目に出たところがあったけど、
＞＞100万/坪越えでもう売れたとありました。


これって、一般市場には出なかったんでしょうか？
３丁目だと２丁目より安いと思うんですが、
１００万/坪超えって・・・
土地だけではないですよね？
まだそのまま住めそうなくらいの上物がついてたんでしょうかね？

[499: 購入検討中さん]

>498

国分南3丁目でも駅よりだと、
高いみたいですよ。上物なしでした。

あんまりいうと不動産の回し者って
いう流れみたいなので、値段はやめと
きますね。

大谷北だと5分ぐらいしか変わらない
のにぐっと安くなるので、そこできめ
ようと思ってます。土地の形も良く
水はけも良さそう。70万/坪で駅まで
18分ぐらい。ちょっと遠いですね。
早歩きではかってみたら16分でした。

変形土地とか、接道が階段とかは
安いみたいだけど。それはどこも
同じですよね。

[500: 購入検討中さん]

＞４９９さん

４０坪以上の物件だと、坪１００万はなかなかつかないようなんですが、
３０坪/１００平米位の物件だったら、坪１００万以上の値段をつけても
すぐに売れちゃうってことなのかもしれませんね？！
それでも、土地だけで坪１００万以上となると、
買い手も限られてきそうですが。


この分では、今後も思うような物件って出なさそうだし、
ある程度の妥協は仕方ないですよね・・。

大谷北で物件が見つかったようで、よかったですね。

[501: 契約済みさん]

>500

ありがとうございます。

土地も縁ですね。当然価格も
ですが。大谷北以外と駅近いし
高台だし、少しは安いし、狙い目
かも。

[502: 匿名さん]

関越方面が近くなってびっくり。
環八から関越に入ってた時代が嘘みたい。

[503: 匿名さん]

中央2丁目のダイソー跡地、詳細知ってる方
教えてください。

[504: しゅう]

近所住んでいますが、なかなかわかりませんねェ。
興味深いのは、この前を通る通行人を見ていると、ほとんどが「ここ何出来るんだろね？」的な会話をしていることです。
噂通りのパチンコ屋？？？

[505: 周辺住民さん]

ちゃくちゃくと工事は進んでますけどね
本当にパチ屋だったら、神経疑いますね。　

[506: 検討中の奥さま]

学校から１００mのところにパチンコ屋なんてあり得ませんね。
減らすべき迷惑施設が増えることへの怒りも感じます！

[507: 匿名さん]

何が建つかわからない様に進める工事は、とんでもないものが建つ前兆です。
それが向こうの人のやり方。
パチンコ屋の可能性が高いな。凄い嫌です！

[508: 匿名さん]

海老名市にはパチンコ店等規制条例があったと思うのだが、引っ掛からないのだろうか？

[509: しゅう]

圏央道が開通しＩＣ近辺は渋滞がひどくなりました。
市も対応のため調査に入りだしましたが、ららが出来れば、今度は駅北側が渋滞酷くなりそうです。周りは片側１車線の道路ばかりでなので車は動かなくなるでしょう。
駅南北のアクセスは是非、地下道で繋げて欲しいですね。

[510: 入居済み住民さん]

ダイソー跡地は、かなり大きい杭打ち機が入ってますね。普通に考えると、ダイソーよりかなり高い建物なので、深い基礎が必要だということだと思います。
高層ビル系の建物？パチンコ単体ではない？
パチンコじゃないといいですね？

[511: 購入検討中さん]

店舗付き立体駐車場の6階だてと書いてあります。
ポトラッチやビナウォークの立体駐車場のような建物です。
この構造は他ではガイアも同じです。飽くまでも最悪の事態を想定した場合ですが、違うことを祈るしかないですね。
遺憾ながらもしパチンコなら周辺地域の風紀が大きく乱れる元に。

[512: 入居済み住民さん]

今開催中の全国ゆるキャラグランプリ投票、えびーにゃは
現在4位ですね！昨年からかなり大躍進中です！
皆さん、良ければ投票しちゃいましょう。残り39日です。
西口開発がいっきに進んできましたね。
これからの海老名が益々楽しみですね。