海老名市の評判をおしえてくださいパート2

[匿名さん]

海老名市の評判をおしえてくださいの前スレが１０００件超えていたので、
パート２です。引き続きどうぞ。

・地価
・教育面
・治安
などなど

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18468/

[422: 匿名さん]

変わらないほうがいいという人もいるけど・・・
やっぱり、街が出来、建物が建って、ヒトが集まってくるのっていいなあ。

[423: 申込予定さん]

私は神奈川西部からの移住予定ですが、向こうはどんどん人口減少してて歯止めがかからずもう悲惨です。
同じ神奈川でも海老名はまるで逆で元気だから、海老名の方には全く想像できないかと思いますが。
多くの人が集まると自然発生的に新しいイベントや商売が興りますね。
今の海老名はまさにそういう段階に入ってきてます。

人口減少で自治体間による激しい住人の奪い合いが既に始まってます。
街に魅力がなければ住人に見限られて廃れていきます。
実際に県西部ではそれが起きてます。
おそらく３０年後くらいには、魅力がない地域から人は去り、やがて自然へと還って行くでしょう。
変わらないことを望む人は、そうしたことを考えてないとしか言えませんね。
だから今の海老名市の方向性は正しいと言えます。

[424: 購入経験者さん]

>423

それは秦野とか松田や山北の
辺りですか？人口減の時代、
海老名さえもまずく、都心だけ
維持ってことになりそうで
怖いですね。海老名は3線あり
道路も起点になり大丈夫だと
思いますが、都心に遠すぎる。

[425: 申込予定さん]

>>424
厚木より西はみんな似たようなものですよ。県内では東西格差がついてきてます。
現状維持を選び始めたら海老名も大きく右肩下がりに傾く可能性を捨て切れません。
特別区以外は常に人口流出のリスクを意識しなければならず、何の手も打たなかったから西部は今のようになりました。
だから海老名市には変われないことのリスクや怖さを分かって欲しいものです。反面教師がたくさんあるのですから。

[426: 通りがかり]

何でみんなで海老名を持ち上げてるの？？？

海老名の不動産会社のステマかな？？

そんなに褒めるところがあるか？海老名に…

[427: 検討中の奥さま]

>>425
我が家は箱根や伊豆へは出かけます。
途中の街は降りることないからちょっと様子がわかりませんが、なるほどそんな事情もあったのですね…
主人は品川に会社がありますが、箱根や伊豆の温泉が好きなものでバランスを考えて海老名で検討してます。
交通の便がやっぱり魅力ですよね。
あとららぽーと！これが家の近くにあるなんてちょっとステータス感じますもの！

[428: 匿名さん]

人口減少問題は、横須賀、三浦でも深刻で、移住したヒトに補助金出したりしてます。
横浜でも、不便な郊外部の区では人口減少が始まってますし、ほっといたら東京２３区以外は人口減少するでしょうね。

２３区がそうですが、絶えず民間が投資行うしかないのでしょう。
海老名は民間主導の開発が中心だから、まともなほうだね。

あと、海老名は、市街化調整区域（農業振興地域もかかってる）が多すぎる。
今外さないと、間違えなく手遅れになると思う。

[429: 匿名さん]

平塚市民だけど、平塚も海老名みたいに発展して欲しい。
ここ数年人口が減り続けてやばい。
みんな辻堂、海老名のショッピングモールに行くから、オリンピックがさみしくなった。

[430: 周辺住民さん]

神奈川自体が田舎の土地なので、現状維持派が多いような。いわゆる保守的というか。
その中でも海老名市の変ぼうぶりを見ると市民の柔軟性が高いというか、変化することに抵抗感が少ないのかも。
その辺はけっこう都民の気質と似てるとは思います。

[431: 匿名さん]

肯定的な投稿をしている人は、一時的な好景気に浮かれているような感じがする。
長～い目でみれば、海老名とて他と似たような運命（投資→人の流入→人口増加→高齢化→人口減少）をたどる可能性が高い。日本の人口減少は既に決定事項だし、何世代もその土地で暮らしてきた家族と違って、余所から移ってきた家族はそれほどその場所に住み続ける必然性はないのだから。
このままだと、30年後に今程度の人口を維持できているのは都心と都心周辺のいくつかの街だけって可能性はかなり高いと思います。

[432: 匿名さん]

西口開発地区の戸建てゾーンの情報って何かありませんか？
不動産屋に聞いてもみんなあそこは出ないよと言うんですよね～。

[433: 匿名さん]

>>431
概ねそうだと思います。但し、長～い目ではなく、今現在でも人口減の自治体が大部分で、首都圏の自治体でも減少傾向な訳ですから…そっちの方が深刻。
今現在衰退していると策も大変だし、その策も当たらなければ大きな負債となる。
それこそ長～い目で推測するとリスク高い。
このご時世で着実に成長出来てる事はよしとしないとね！
神奈川だけではなく、全国見ても海老名市の海老名駅周辺は良い方だと思いますよ。

[434: 申込予定さん]

>>433
おっしゃるとおりです。
よそからの転入組ですが実感として肌身で感じているものがありますよ。
他の人口減のところは無策だったからこんな具合でした。
失望して人が減る→医療、商業、産業減る→市の税収が落ちる→行政サービスが悪くなる→先頭へ
こうした衰退スパイラルに嵌ってるところから来ましたが、こうなったら巻き返しはムリです。
逆に海老名は上昇スパイラルにあるから街に活気と勢いがありますね。
やってはいけない最悪なのは市として現状維持で何もしないことです。嫌というほどその顛末を知ってますから。

[435: 匿名さん]

>>434
433です。
いや～体感されましたか。ひしひしと伝わります！(笑)
ようこそ海老名へ(私もよそ者ですが…)
海老名市は『魅力溢れる…』とテーマをあげていますが、これからも継続的に魅力を維持する為の策を打つ事が重要ですよね。
あとは市民、市議会議員、市長レベルの向上→市民サービスの維持に繋がるのでこれも重要。
今は人口が多くても、政令指定都市でも市
民サービスが劣悪な自治体もざらですからね。(団塊世代が極端に多く現役世代が少ない)
安定している良質納税者を呼び込み世代バランスを整える事が重要。(海老名市は分析資料を拝見する限り、その重要性を理解把
握出来ている)
これからの海老名にも期待したいですね！

[436: 匿名さん]

>>433～435
431です。海老名が近隣と比べてましだって事は認めるけど、今後数十年間の日本の人口構成は既に決まっている。海老名はたまたま駅周辺に開発の余地が残っていたから今の活況があるだけで、駅周辺の開発が終わった後はどうなる？一時的に人口が増えたとしても、十数年後の現役世代の減少をそう簡単に防げないですよ。

お金を借りて購入する不動産は自宅といえども投資。数十年後に売却する時の事まで考えなければダメだと思う。近隣よりも優良な行政サービスを受けたいだけならば賃貸でも良いし、賃貸ならばその時その時で優良な行政サービスを提供する市に簡単に引っ越せるのだから。

[437: 匿名さん]

やっと圏央道がつながる。
昔から関越方面に行くのが大変だったからうれしい。

日帰りスキーも楽勝になった。

[438: 匿名さん]

>>436
435です。
30年以上先を予測しても精度は低いし、きりがないし、心配しすぎると何も手を打てなくなるよ。
民間大手も精査して、今後も様々な海老名への投資が予定されている訳だし。
都心に人口が集中し都心に住んだとしても
、都心特有の様々なリスクはついて回るし。
心配症なら賃貸で良いし、子育てが一段落
したところで売却査定して判断しても良い
でしょう。
海老名はリスク大だと思えば買わなければ良いだけですよ。

[439: ご近所さん]

ダイソー跡はパチンコになりそうなだな。看板の会社名調べたら
■パチンコホール事業■インターネットカフェ・カラオケ事業
■フィットネスクラブ事業■フード事業

[440: 匿名さん]

>>438
>30年以上先を予測しても精度は低いし、きりがないし、
未来の事を全てピタリと言い当てる事など出来ません。しかし確実性の高い予測も多いのです。特に人口予測は計算できるので高い確率で当たるでしょう。

・30年後の日本の人口は今よりも確実に減っている
　政府の統計によると現在１億2千万人程度。30年後は1億人程度で2割減との予測がされています。こうなってくると東京都ですら減少傾向です。
・全人口の減少より問題なのは、生産年齢人口の割合が減る事
　生産年齢人口は現在8千万人程度。30年後はこれが5千万人程度と4割近くも減少します。現在は4千万人を8千万人が支えている。これが30年後は5千万人を5千万人で支えていかなければならなくなるのです。

生産年齢人口の減少が意味するのはGDPの低下。そして現役世代の購買力の低下です。政府はやっきになってインフレに誘導しようとしていますが、インフレ率を補正すれば収益を生まない住宅地の値上がりはほとんど期待できない。むしろ、その地域の人口減少率に比例して下落する可能性が大きいと思われます。

そこで、なぜ海老名に家を買うのかです。今家を買おうという人達の多くは30歳代でしょうから、定年退職の30年後を見据えて、もっと違う場所に目を向けた方が良いと思います。
都心特有の様々なリスクとは何を指しているのかわかりませんが、海老名、海老名と騒いでいる人はなんで都心の方に家を買わないのですか？神奈川であれば横浜や川崎。高速道路が開通したところで、海老名なんて話にならないと思うのですが。

[441: 匿名さん]

>>440
438です。
一言で言うと、『価値観』だと思われますよ！440さんと全く違う価値観の人も多くいると言うことです。
こればかりは押し付けられませんからね。
参考にならないと思いますが…
私が独身だったり、子供を授かれなかった
ら都心に住んでいたかも知れません。
都内、横浜、川崎方面から私のように海老名に下ってこられる方が多いのも事実です。(特に子育て世代ですけど)
不動産の考え方、家族との過ごし方、子育て環境の捉え方、勤め先等…様々な考え方があって良いと私は思いますよ。
勿論、440さんの言いたい事もわかりますよ！

[442: 購入検討中さん]

>>441
気に入らなければ住まなければ良い話では。
440氏はどう読んでも海老名に住みたくても高過ぎて手が出ない方の書き込みと思われますが。
しかし、現実は大手不動産会社が将来を見越してどんどん海老名の土地を買ってます。
企業は儲けられる見込みがなければ土地など絶対に買いません（笑）

[443: 契約済みさん]

>>439
あんなとこにパチンコ？？？？？
えええ？？？あり得ないっしょ⁈
周りの会社や市民も承知済みってこと？？？
やっとパチンコ減って駅周辺の環境改善されて来たのに・・・
あの辺りの自治会ってどうなってんだろう

[444: 匿名さん]

パチンコ屋の認可通るの？

[445: 入居済み住民さん]

東口ビルの2階はRELAX &‥という文字が見えたので、サロンかなにかできそうですね。

[446: 入居済み住民さん]

なんだか、海老名に住めなくて嫉妬してる人が居るな。
海老名が好きな人だけで盛り上がるから、アンチな人はどっか行ってくれや。

それにしても4年前から住んでるが土地の値段の上がり方すごいね。
俺が買った時、坪55万位だったけど近くの土地は70万〜80万で売ってた。
まさか、ここまでの盛り上がりは想定してなかったわ。
買った時は家転がして引っ越そうかと思ったけど、住んでみたらそんな気無くなった。
ほんと住みやすくてこれからが楽しみな街だよ、海老名は。

[447: 購入経験者さん]

>446

そうですよね。海老名コミュなんだから
海老名好きが集まるのは当たり前です。

私も4年前に買いましたが、坪60万で
買いましたが、同じような位置で75万
ぐらいになってるようです。

圏央道もいよいよつながり、本当に起点に
なってて嬉しいですね。次はららぽーと、
小田急の複々線かな。

[448: 匿名さん]

>>442
>しかし、現実は大手不動産会社が将来を見越してどんどん海老名の土地を買ってます。
>企業は儲けられる見込みがなければ土地など絶対に買いません（笑）

企業と個人を同じように考えていらっしゃるみたいですね（笑）
不動産会社は儲かる見込みがなければ土地を仕入れたりしない。それはその通りでしょうけれど、不動産会社が考えているのはマンションやテナントビルの建設。分譲地開発や建売などで、せいぜい４、５年先くらいまでの事ではないでしょうか？
しかし、長期のローンを組んで住宅を購入する個人は、企業と違ってもっとずっと先まで見据えなければいけないと思います。そして、企業よりも個人が有利なところは、短期間で利益をださなければならないという縛りのない事です。
数年前に海老名に家を買って今現在浮かれている人達を羨ましく思うかもしれませんが、３０年後に後悔したくないならば、色々な可能性を視野に入れて熟考に熟考を重ねて結論を出した方が良いと思います。

不動産屋さん。商売の邪魔してゴメンナサイm(__)m
でも、相談したってこんな事は言ってくれませんからね～（笑）

[449: 匿名さん]

>>448
そんな貴方は何しにここへ？
どうして張り付いてるの？

[450: 入居済み住民さん]

なんか、君は何が言いたいんだい？
普通に考えて35年後なんて解る訳ない。
ほんと、ドヤ顔してるけど言ってる事は無茶苦茶。

君が海老名の発展に疑問を持つのは解ったから、はやくここから退去願います。
屁理屈ばかりで不快です。

[451: 契約済みさん]

>>448
何か海老名に個人的な恨みでもあるんですか？
その手のものはこのような場所ではご遠慮下さい。

相鉄に特急が新設され、さらに圏央道が関越まで繋がってどこへ行くにもただでさえ良い利便性が劇的に大幅上昇しました。
どう見ても当分の間は勢いが途切れません。人口もどんどん増えるでしょう。
便利で快適な街には活気が溢れ、人は次々と集まってきます。好循環です。
こういう街が好きな方が海老名を選びます。嫌いな方は他へ住めば万事上手く収まる話では。

[452: 匿名さん]

>>450、451
448ですが、私の投稿を快く思わない人達がいらっしゃるみたいですね。

海老名はどんどん発展する。（今買って）間違いないなんて不動産屋の言いそうなことですが、、、
先の事はわからないと言うのなら、35年のローンを組もうとしている人達に対してあまりにも無責任ではないでしょうか？
だいたい、海老名駅の周りは田んぼだらけで住宅地には向かない場所です。商業施設は作れても一戸建てはどうでしょう？それほど急速に街が広がっていくとは思えません。
それに、川一本隔てただけで高速の利便性はほとんど変わらない。海老名駅利用者が熱望するロマンスカー停車駅でもある本厚木の街を見て御覧なさい。３５年後の海老名駅周辺もああなっている可能性があるんじゃないでしょうか？
相鉄や圏央道が出来るからと言って、今の海老名の値段はあまりにも高すぎると思いますよ。

最後に。
私の投稿を不愉快に思うならば、この板を見に来なければ済む話。退去すると良いのはあなた達の方ですよ（笑）

[454: 匿名さん]

452へ

海老名に対して揚げ足とるような発言しながらも、気になる街だから書き込みしてるんですよね？
書き込みが持論なら、それで別に構いませんが、
おそらくここ周辺では、現時点ではこれからの発展が見込まれる街であることは間違えないです。
おそらくここを見てるのは海老名に興味や希望を持ってる方が大半では。
そんな中で、毎回読んでる人の気分を悪くするような書き込みをするのは、掲示板も荒れるので控えて頂きたいです。
もう興味がないなら、スルーして下さい。

[455: 検討中の奥さま]

>>454
全く読む価値が無い内容だから私は読み飛ばしてます（笑）
それより遠くにしかなかったららぽーとが近くに来るなんて幸せ！
お店の数はビナウォークの倍くらいかしら！

[456: 匿名さん]

>448さん
客観的なご意見、すばらしいと思います。
このスレは海老名の不動産屋さんのステマなので、海老名はすばらしいという書き込みばかりですので、
知らない人が見たら勘違いしてしまう可能性が高いですよね。
書き込みはおそらく不動産屋の社長か従業員が1人で自作自演しているのでしょうね。
ほとんどの書き込みを1人で書いていると考えて読んでみると面白いですよ。
ほんと、よくやりますよね。
日々の努力には脱帽です…
448さんを必死に退場させようとしていることからも宣伝であることを自ら認めていることに気づいていますか？
必死さが滑稽に見えますよ＾＾
反対意見はあって当たり前ですよね。
それに対して必死に否定して、意味不明とか不幸な人だとか中傷しにかかるのは、何か不都合なことが
あるからですよね？
それは、宣伝を邪魔されてむかついているからですよね？
客観的で冷静な議論をしたらどうですか？

[457: 匿名さん]

ららぽーとよりスーパーできませんかね？
何気に生活不便です。

[458: 匿名さん]

>>456
一番ムカついてるのは悔しくて
453を削除申請した人なのでは…
ちなみに私は不動産屋じゃありませんよ！

[459: 購入経験者さん]

そんなに不動産屋が暇なの？

自分の不動産買いに来るかも
わかんないのに。

海老名のスレなんだから、
海老名好きな人多いだけなん
じゃないの？

[460: 買いたいけど買えない人]

>>459
物件高騰は優良市民しか住めなくなるからありがたいけど、
都内の人気エリアみたいに若い人にも住めるような手軽な物件もほしいね。
しかし現実は下がる要素が見当たらない。先に住んでる人たち超勝ち組ですね。

[461: 匿名さん]

>459
海老名が好きな人が多いって・・・本気で言ってるの？（笑）
ただの片田舎ですよ・・・

みんな早く海老名の土地買って勝ち組みになろう！
現地見てびっくりしないようにね～＾＾
土地の値段は下がる要素もなく、これから上がるいっぽうの土地ですからねぇ＞＜

[462: 購入検討中さん]

上郷のあたり、駅から徒歩12分くらいの場所に家を建てようと検討中ですが、今後のことも踏まえてこの辺ってどう思いますか？？

[463: 入居済み住民さん]

448、456
＊＊＊。
恥ずかし、、、

ここ数年土地が上がるのは事実だから（笑）
35年先とか、そんな奴は家買わない方がいいよ。
ここは、家を買いたい人又は買った人が書き込む掲示板だよ。


そもそも、海老名を否定する為に張り付いてるの？（笑）
なんの為にこの板に張り付いているの？
貧乏だから家が買えなくて悔しいの？（笑）

[464: 匿名さん]

ジェラシー投稿したくなるのもわかります。自分も中々、手を出せないかな。

[465: 購入検討中さん]

所詮海老名だけど、将来性は魅力的だね。とはいっても、土地が無さすぎ

[466: 入居済み住民さん]

神奈川県内どころか、全国でもこんなに潜在能力の高い街はそうそうないですからね。
しかもこれから本格的に育っていく街というのがデカい。
住人は良い刺激が得られ、楽しみが尽きないし、これは海老名市民の特権と呼んでもいい（笑）

[467: 入居済み住民さん]

駅徒歩圏内商業地の造成、建設も常に盛んですよね！
市内生活圏内のロードサイドも同様に店舗のオープンが多く、何が出来るのか毎回楽しみにしてます！

[468: 匿名さん]

>>460、461、463
448です。海老名に家を買って「勝ち組」になろうと煽っていらっしゃいますが、一体「勝ち組」とはどういう定義で使っておられますか？もし「勝ち組」＝金銭的な利益を得る事だとしたら、一般人にとって不動産はそんなにあまい物じゃないと思います。

5000万円の予算で建売住宅を購入する事を例に考えてみましょう。
まず、不動産を購入する時には業者に払う手数料（仲介、登記）と税金（印紙税、不動産取得税、登録免許税、消費税）が必要になります。これにはさまざまなパターンが考えられるのですが、ざっくりと見積もって400万円位は必要なので、購入できる住宅価格の上限は4600万円という事になります。

次に、住宅価格の内訳を仮に土地3000万円、家屋1600万円として、10年後の価値がいくらになっているかを考えます。
まず家屋ですが、購入した時よりも下がる事に間違いはないでしょう。ここでは減価償却法を用いて10年後の残存価値を約1100万円とします（詳しい計算方法はネットで調べてみて下さい）。一方、土地は減価しません。その時の取引き相場価格が価値となります。しかし、10年後の相場は誰にもわからないので、ここでは3000±α万円としておきます。
忘れてはいけないのは、不動産には毎年税金（固定資産税、都市計画税）が掛かる事です。固定資産税評価額がわかりませんので、だいたいの感覚で特例措置の適用される当初3年間は12万円/年、その後7年間は24万円/年と仮定すると、10年間で合計204万円を払う事になります。

結局、5204万円を払って手元にあるのは4100±α万円（家屋：1100万円、土地：3000±α万円）の価値の中古住宅ですが、利益を得られると考えている人は土地の価値が1.37倍（3000万円→4110万円、α＝1110万）以上になると予想しているという事になります。
さすがに勢いを感じる海老名といえども、住宅地の価値がそんなに上がるなんて楽観的過ぎやしないでしょうか！

[469: 購入検討中さん]

じゃあ、どこなら安心して買えますか？
教えてください。

35年先を見て買うのがいいんですよね！
何処なら勝ち組になれますかね？
先生、教えてください。

少なくとも、海老名は＊＊＊では無いとは思いますよ。

[470: 匿名さん]

神奈川県内では他都市に比べ、相対的に優位だと思うが・・・
神奈川県内でほかにいい都市があれば教えてほしい。

勤め先や予算、実家、環境、子供のこと、親の介護など、のため神奈川県内で探してる人が多いと思うので、神奈川県内限定でお願いします。

[471: 入居済み住民さん]

1.37倍とありますが、私の住んでる所では買った時の土地価格の1.37倍は超えてるんですが、、、

それでも私は楽観視しすぎですかね？