海老名市の評判をおしえてくださいパート2

[匿名さん]

海老名市の評判をおしえてくださいの前スレが１０００件超えていたので、
パート２です。引き続きどうぞ。

・地価
・教育面
・治安
などなど

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18468/

[401: 周辺住民さん]

でも、朝の地震、揺れました？
崖の近くは勘弁ですよ。

[402: 周辺住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[403: 周辺住民さん]

>>400
同感です。
自分や自分の家族が住むと思ったら、割り切れませんね。
様々な角度や視点で評価して、▲や×がつくのは避けるのが懸命。
自宅を建てる土地は、より客観的に厳しく評価しないとね。
駅近も重要だけど、安全性はもっと重要。
日本は安全なとこないって極論言う人もいるけど。
リスクのレベルは場所によって異なりますからね。
土地探しは妥協も必要だけど、優先順位を誤った判断は禁物。

[404: 周辺住民さん]

402の削除が気になる

[405: 購入経験者さん]

なるほどー。

土地広く、海老名駅徒歩圏内で
ここまで安い理由がよく分かり
ました。こんな駅近くに崖淵が
あるなんて知りませんでした。

割り切れる人には良いかもです
ね。

[406: 購入検討中さん]

アゲ

[407: 周辺住民さん]

海老名に厚木から引っ越してきました。
厚木に較べると街の規模は小さい感じはしますが、
街の息吹というか、勢いを感じます。いい感じですね。
特に、ビナウォークの周辺は市の中心街なのに落ち着きますね。
発展途上というのがいいですね。家族も満足しています。

[408: 契約済みさん]

私は特別区から越して来ましたが、海老名って土地はこれからの街だなあと実感してます。
市役所の周りや海老名駅西側に建物が全然無い！
未完な感じが若い街だと感じさせますね。
どうにでもデザインできると思うので、失敗するも成功するも、市の政策やセンス次第なのかな。
緑が多くて道が真っ直ぐなので、国立市なんかに方向性が似てる気もします。
期待してますよ海老名市役所さん！！

[409: 匿名さん]

海老名大好きだけど
ちょっと気に食わないささいなことですが、
粗大ゴミの回収料金が高い。
なんとかならんのかいと思う。

ちなみに、厚木の環境センターは１個１００円、海老名美化センターは３００円高いわい。
市役所さん、なんとかしてくれい。

[410: 周辺住民さん]

それは、１００円の厚木が安いんじゃないのかな？
厚木の財政はかなりいいから。

[411: 購入経験者さん]

いよいよ、西口に分譲マンション
建設になりますね。

最多価格はどの程度でしょうね。
強気にいきそう。

[412: 匿名さん]

えっ厚木の美化センター100円なの！
海老名市民は持って行けるんですかね？

[413: 匿名さん]

＞４１２
環境センターの中で免許証みられますよ。
海老名の美化センターとは規模・設備が違います。自前で処理できるんでしょ。
これは確実に負けています。

[414: いつか買いたいさん]

駅まで徒歩圏内ならおすすめですよね？

246より北側はイメージ的に海老名じゃない気がする・・・すいません

[415: ビギナーさん]

>>414
駅まで徒歩圏内の戸建てが見つからないですね…
海老名市としてもっと宅地を広げて欲しいところです。
市役所の周りなんか分譲したら即完売だらうに。
早急に前向きに検討していただきたいです。

[416: 契約済みさん]

「（仮称）ららぽーと海老名」6月6日着工　2015年秋開業予定
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2014/0605_01/index.html

当施設は、延床面積約121,000m2、店舗面積約54,000m2の4階建てで、店舗数は約250店、駐車場台数約1,800台を予定しています。

[417: 購入経験者さん]

>416

お、いよいよですね。

遅れてなさそうで良かったです。
しかし海老名は凄いことになり
そうですね。もうちょいで中央道
までつながりますし。

[418: 周辺住民さん]

駅周辺の道は狭い所が多いから渋滞が心配だな～。
並木橋の所なんか混んだらアウトやな。

[419: 入居済み住民さん]

東口ビルにUNIQLO入りますね。

看板が見えてました。

[420: 匿名さん]

予定されていた事が実現されるだけの話なんですが…やはりすごい変貌になりそう！
『海老名駅』凄い！

[421: 購入検討中さん]

ユニクロはビナウォークの奥から引越しですかね。
あの場所なら便利だから繁盛しそうですね。

[422: 匿名さん]

変わらないほうがいいという人もいるけど・・・
やっぱり、街が出来、建物が建って、ヒトが集まってくるのっていいなあ。

[423: 申込予定さん]

私は神奈川西部からの移住予定ですが、向こうはどんどん人口減少してて歯止めがかからずもう悲惨です。
同じ神奈川でも海老名はまるで逆で元気だから、海老名の方には全く想像できないかと思いますが。
多くの人が集まると自然発生的に新しいイベントや商売が興りますね。
今の海老名はまさにそういう段階に入ってきてます。

人口減少で自治体間による激しい住人の奪い合いが既に始まってます。
街に魅力がなければ住人に見限られて廃れていきます。
実際に県西部ではそれが起きてます。
おそらく３０年後くらいには、魅力がない地域から人は去り、やがて自然へと還って行くでしょう。
変わらないことを望む人は、そうしたことを考えてないとしか言えませんね。
だから今の海老名市の方向性は正しいと言えます。

[424: 購入経験者さん]

>423

それは秦野とか松田や山北の
辺りですか？人口減の時代、
海老名さえもまずく、都心だけ
維持ってことになりそうで
怖いですね。海老名は3線あり
道路も起点になり大丈夫だと
思いますが、都心に遠すぎる。

[425: 申込予定さん]

>>424
厚木より西はみんな似たようなものですよ。県内では東西格差がついてきてます。
現状維持を選び始めたら海老名も大きく右肩下がりに傾く可能性を捨て切れません。
特別区以外は常に人口流出のリスクを意識しなければならず、何の手も打たなかったから西部は今のようになりました。
だから海老名市には変われないことのリスクや怖さを分かって欲しいものです。反面教師がたくさんあるのですから。

[426: 通りがかり]

何でみんなで海老名を持ち上げてるの？？？

海老名の不動産会社のステマかな？？

そんなに褒めるところがあるか？海老名に…

[427: 検討中の奥さま]

>>425
我が家は箱根や伊豆へは出かけます。
途中の街は降りることないからちょっと様子がわかりませんが、なるほどそんな事情もあったのですね…
主人は品川に会社がありますが、箱根や伊豆の温泉が好きなものでバランスを考えて海老名で検討してます。
交通の便がやっぱり魅力ですよね。
あとららぽーと！これが家の近くにあるなんてちょっとステータス感じますもの！

[428: 匿名さん]

人口減少問題は、横須賀、三浦でも深刻で、移住したヒトに補助金出したりしてます。
横浜でも、不便な郊外部の区では人口減少が始まってますし、ほっといたら東京２３区以外は人口減少するでしょうね。

２３区がそうですが、絶えず民間が投資行うしかないのでしょう。
海老名は民間主導の開発が中心だから、まともなほうだね。

あと、海老名は、市街化調整区域（農業振興地域もかかってる）が多すぎる。
今外さないと、間違えなく手遅れになると思う。

[429: 匿名さん]

平塚市民だけど、平塚も海老名みたいに発展して欲しい。
ここ数年人口が減り続けてやばい。
みんな辻堂、海老名のショッピングモールに行くから、オリンピックがさみしくなった。

[430: 周辺住民さん]

神奈川自体が田舎の土地なので、現状維持派が多いような。いわゆる保守的というか。
その中でも海老名市の変ぼうぶりを見ると市民の柔軟性が高いというか、変化することに抵抗感が少ないのかも。
その辺はけっこう都民の気質と似てるとは思います。

[431: 匿名さん]

肯定的な投稿をしている人は、一時的な好景気に浮かれているような感じがする。
長～い目でみれば、海老名とて他と似たような運命（投資→人の流入→人口増加→高齢化→人口減少）をたどる可能性が高い。日本の人口減少は既に決定事項だし、何世代もその土地で暮らしてきた家族と違って、余所から移ってきた家族はそれほどその場所に住み続ける必然性はないのだから。
このままだと、30年後に今程度の人口を維持できているのは都心と都心周辺のいくつかの街だけって可能性はかなり高いと思います。

[432: 匿名さん]

西口開発地区の戸建てゾーンの情報って何かありませんか？
不動産屋に聞いてもみんなあそこは出ないよと言うんですよね～。

[433: 匿名さん]

>>431
概ねそうだと思います。但し、長～い目ではなく、今現在でも人口減の自治体が大部分で、首都圏の自治体でも減少傾向な訳ですから…そっちの方が深刻。
今現在衰退していると策も大変だし、その策も当たらなければ大きな負債となる。
それこそ長～い目で推測するとリスク高い。
このご時世で着実に成長出来てる事はよしとしないとね！
神奈川だけではなく、全国見ても海老名市の海老名駅周辺は良い方だと思いますよ。

[434: 申込予定さん]

>>433
おっしゃるとおりです。
よそからの転入組ですが実感として肌身で感じているものがありますよ。
他の人口減のところは無策だったからこんな具合でした。
失望して人が減る→医療、商業、産業減る→市の税収が落ちる→行政サービスが悪くなる→先頭へ
こうした衰退スパイラルに嵌ってるところから来ましたが、こうなったら巻き返しはムリです。
逆に海老名は上昇スパイラルにあるから街に活気と勢いがありますね。
やってはいけない最悪なのは市として現状維持で何もしないことです。嫌というほどその顛末を知ってますから。

[435: 匿名さん]

>>434
433です。
いや～体感されましたか。ひしひしと伝わります！(笑)
ようこそ海老名へ(私もよそ者ですが…)
海老名市は『魅力溢れる…』とテーマをあげていますが、これからも継続的に魅力を維持する為の策を打つ事が重要ですよね。
あとは市民、市議会議員、市長レベルの向上→市民サービスの維持に繋がるのでこれも重要。
今は人口が多くても、政令指定都市でも市
民サービスが劣悪な自治体もざらですからね。(団塊世代が極端に多く現役世代が少ない)
安定している良質納税者を呼び込み世代バランスを整える事が重要。(海老名市は分析資料を拝見する限り、その重要性を理解把
握出来ている)
これからの海老名にも期待したいですね！

[436: 匿名さん]

>>433～435
431です。海老名が近隣と比べてましだって事は認めるけど、今後数十年間の日本の人口構成は既に決まっている。海老名はたまたま駅周辺に開発の余地が残っていたから今の活況があるだけで、駅周辺の開発が終わった後はどうなる？一時的に人口が増えたとしても、十数年後の現役世代の減少をそう簡単に防げないですよ。

お金を借りて購入する不動産は自宅といえども投資。数十年後に売却する時の事まで考えなければダメだと思う。近隣よりも優良な行政サービスを受けたいだけならば賃貸でも良いし、賃貸ならばその時その時で優良な行政サービスを提供する市に簡単に引っ越せるのだから。

[437: 匿名さん]

やっと圏央道がつながる。
昔から関越方面に行くのが大変だったからうれしい。

日帰りスキーも楽勝になった。

[438: 匿名さん]

>>436
435です。
30年以上先を予測しても精度は低いし、きりがないし、心配しすぎると何も手を打てなくなるよ。
民間大手も精査して、今後も様々な海老名への投資が予定されている訳だし。
都心に人口が集中し都心に住んだとしても
、都心特有の様々なリスクはついて回るし。
心配症なら賃貸で良いし、子育てが一段落
したところで売却査定して判断しても良い
でしょう。
海老名はリスク大だと思えば買わなければ良いだけですよ。

[439: ご近所さん]

ダイソー跡はパチンコになりそうなだな。看板の会社名調べたら
■パチンコホール事業■インターネットカフェ・カラオケ事業
■フィットネスクラブ事業■フード事業

[440: 匿名さん]

>>438
>30年以上先を予測しても精度は低いし、きりがないし、
未来の事を全てピタリと言い当てる事など出来ません。しかし確実性の高い予測も多いのです。特に人口予測は計算できるので高い確率で当たるでしょう。

・30年後の日本の人口は今よりも確実に減っている
　政府の統計によると現在１億2千万人程度。30年後は1億人程度で2割減との予測がされています。こうなってくると東京都ですら減少傾向です。
・全人口の減少より問題なのは、生産年齢人口の割合が減る事
　生産年齢人口は現在8千万人程度。30年後はこれが5千万人程度と4割近くも減少します。現在は4千万人を8千万人が支えている。これが30年後は5千万人を5千万人で支えていかなければならなくなるのです。

生産年齢人口の減少が意味するのはGDPの低下。そして現役世代の購買力の低下です。政府はやっきになってインフレに誘導しようとしていますが、インフレ率を補正すれば収益を生まない住宅地の値上がりはほとんど期待できない。むしろ、その地域の人口減少率に比例して下落する可能性が大きいと思われます。

そこで、なぜ海老名に家を買うのかです。今家を買おうという人達の多くは30歳代でしょうから、定年退職の30年後を見据えて、もっと違う場所に目を向けた方が良いと思います。
都心特有の様々なリスクとは何を指しているのかわかりませんが、海老名、海老名と騒いでいる人はなんで都心の方に家を買わないのですか？神奈川であれば横浜や川崎。高速道路が開通したところで、海老名なんて話にならないと思うのですが。

[441: 匿名さん]

>>440
438です。
一言で言うと、『価値観』だと思われますよ！440さんと全く違う価値観の人も多くいると言うことです。
こればかりは押し付けられませんからね。
参考にならないと思いますが…
私が独身だったり、子供を授かれなかった
ら都心に住んでいたかも知れません。
都内、横浜、川崎方面から私のように海老名に下ってこられる方が多いのも事実です。(特に子育て世代ですけど)
不動産の考え方、家族との過ごし方、子育て環境の捉え方、勤め先等…様々な考え方があって良いと私は思いますよ。
勿論、440さんの言いたい事もわかりますよ！

[442: 購入検討中さん]

>>441
気に入らなければ住まなければ良い話では。
440氏はどう読んでも海老名に住みたくても高過ぎて手が出ない方の書き込みと思われますが。
しかし、現実は大手不動産会社が将来を見越してどんどん海老名の土地を買ってます。
企業は儲けられる見込みがなければ土地など絶対に買いません（笑）

[443: 契約済みさん]

>>439
あんなとこにパチンコ？？？？？
えええ？？？あり得ないっしょ⁈
周りの会社や市民も承知済みってこと？？？
やっとパチンコ減って駅周辺の環境改善されて来たのに・・・
あの辺りの自治会ってどうなってんだろう

[444: 匿名さん]

パチンコ屋の認可通るの？

[445: 入居済み住民さん]

東口ビルの2階はRELAX &‥という文字が見えたので、サロンかなにかできそうですね。

[446: 入居済み住民さん]

なんだか、海老名に住めなくて嫉妬してる人が居るな。
海老名が好きな人だけで盛り上がるから、アンチな人はどっか行ってくれや。

それにしても4年前から住んでるが土地の値段の上がり方すごいね。
俺が買った時、坪55万位だったけど近くの土地は70万〜80万で売ってた。
まさか、ここまでの盛り上がりは想定してなかったわ。
買った時は家転がして引っ越そうかと思ったけど、住んでみたらそんな気無くなった。
ほんと住みやすくてこれからが楽しみな街だよ、海老名は。

[447: 購入経験者さん]

>446

そうですよね。海老名コミュなんだから
海老名好きが集まるのは当たり前です。

私も4年前に買いましたが、坪60万で
買いましたが、同じような位置で75万
ぐらいになってるようです。

圏央道もいよいよつながり、本当に起点に
なってて嬉しいですね。次はららぽーと、
小田急の複々線かな。

[448: 匿名さん]

>>442
>しかし、現実は大手不動産会社が将来を見越してどんどん海老名の土地を買ってます。
>企業は儲けられる見込みがなければ土地など絶対に買いません（笑）

企業と個人を同じように考えていらっしゃるみたいですね（笑）
不動産会社は儲かる見込みがなければ土地を仕入れたりしない。それはその通りでしょうけれど、不動産会社が考えているのはマンションやテナントビルの建設。分譲地開発や建売などで、せいぜい４、５年先くらいまでの事ではないでしょうか？
しかし、長期のローンを組んで住宅を購入する個人は、企業と違ってもっとずっと先まで見据えなければいけないと思います。そして、企業よりも個人が有利なところは、短期間で利益をださなければならないという縛りのない事です。
数年前に海老名に家を買って今現在浮かれている人達を羨ましく思うかもしれませんが、３０年後に後悔したくないならば、色々な可能性を視野に入れて熟考に熟考を重ねて結論を出した方が良いと思います。

不動産屋さん。商売の邪魔してゴメンナサイm(__)m
でも、相談したってこんな事は言ってくれませんからね～（笑）

[449: 匿名さん]

>>448
そんな貴方は何しにここへ？
どうして張り付いてるの？

[450: 入居済み住民さん]

なんか、君は何が言いたいんだい？
普通に考えて35年後なんて解る訳ない。
ほんと、ドヤ顔してるけど言ってる事は無茶苦茶。

君が海老名の発展に疑問を持つのは解ったから、はやくここから退去願います。
屁理屈ばかりで不快です。

[451: 契約済みさん]

>>448
何か海老名に個人的な恨みでもあるんですか？
その手のものはこのような場所ではご遠慮下さい。

相鉄に特急が新設され、さらに圏央道が関越まで繋がってどこへ行くにもただでさえ良い利便性が劇的に大幅上昇しました。
どう見ても当分の間は勢いが途切れません。人口もどんどん増えるでしょう。
便利で快適な街には活気が溢れ、人は次々と集まってきます。好循環です。
こういう街が好きな方が海老名を選びます。嫌いな方は他へ住めば万事上手く収まる話では。

[452: 匿名さん]

>>450、451
448ですが、私の投稿を快く思わない人達がいらっしゃるみたいですね。

海老名はどんどん発展する。（今買って）間違いないなんて不動産屋の言いそうなことですが、、、
先の事はわからないと言うのなら、35年のローンを組もうとしている人達に対してあまりにも無責任ではないでしょうか？
だいたい、海老名駅の周りは田んぼだらけで住宅地には向かない場所です。商業施設は作れても一戸建てはどうでしょう？それほど急速に街が広がっていくとは思えません。
それに、川一本隔てただけで高速の利便性はほとんど変わらない。海老名駅利用者が熱望するロマンスカー停車駅でもある本厚木の街を見て御覧なさい。３５年後の海老名駅周辺もああなっている可能性があるんじゃないでしょうか？
相鉄や圏央道が出来るからと言って、今の海老名の値段はあまりにも高すぎると思いますよ。

最後に。
私の投稿を不愉快に思うならば、この板を見に来なければ済む話。退去すると良いのはあなた達の方ですよ（笑）

[454: 匿名さん]

452へ

海老名に対して揚げ足とるような発言しながらも、気になる街だから書き込みしてるんですよね？
書き込みが持論なら、それで別に構いませんが、
おそらくここ周辺では、現時点ではこれからの発展が見込まれる街であることは間違えないです。
おそらくここを見てるのは海老名に興味や希望を持ってる方が大半では。
そんな中で、毎回読んでる人の気分を悪くするような書き込みをするのは、掲示板も荒れるので控えて頂きたいです。
もう興味がないなら、スルーして下さい。

[455: 検討中の奥さま]

>>454
全く読む価値が無い内容だから私は読み飛ばしてます（笑）
それより遠くにしかなかったららぽーとが近くに来るなんて幸せ！
お店の数はビナウォークの倍くらいかしら！

[456: 匿名さん]

>448さん
客観的なご意見、すばらしいと思います。
このスレは海老名の不動産屋さんのステマなので、海老名はすばらしいという書き込みばかりですので、
知らない人が見たら勘違いしてしまう可能性が高いですよね。
書き込みはおそらく不動産屋の社長か従業員が1人で自作自演しているのでしょうね。
ほとんどの書き込みを1人で書いていると考えて読んでみると面白いですよ。
ほんと、よくやりますよね。
日々の努力には脱帽です…
448さんを必死に退場させようとしていることからも宣伝であることを自ら認めていることに気づいていますか？
必死さが滑稽に見えますよ＾＾
反対意見はあって当たり前ですよね。
それに対して必死に否定して、意味不明とか不幸な人だとか中傷しにかかるのは、何か不都合なことが
あるからですよね？
それは、宣伝を邪魔されてむかついているからですよね？
客観的で冷静な議論をしたらどうですか？

[457: 匿名さん]

ららぽーとよりスーパーできませんかね？
何気に生活不便です。

[458: 匿名さん]

>>456
一番ムカついてるのは悔しくて
453を削除申請した人なのでは…
ちなみに私は不動産屋じゃありませんよ！

[459: 購入経験者さん]

そんなに不動産屋が暇なの？

自分の不動産買いに来るかも
わかんないのに。

海老名のスレなんだから、
海老名好きな人多いだけなん
じゃないの？

[460: 買いたいけど買えない人]

>>459
物件高騰は優良市民しか住めなくなるからありがたいけど、
都内の人気エリアみたいに若い人にも住めるような手軽な物件もほしいね。
しかし現実は下がる要素が見当たらない。先に住んでる人たち超勝ち組ですね。

[461: 匿名さん]

>459
海老名が好きな人が多いって・・・本気で言ってるの？（笑）
ただの片田舎ですよ・・・

みんな早く海老名の土地買って勝ち組みになろう！
現地見てびっくりしないようにね～＾＾
土地の値段は下がる要素もなく、これから上がるいっぽうの土地ですからねぇ＞＜

[462: 購入検討中さん]

上郷のあたり、駅から徒歩12分くらいの場所に家を建てようと検討中ですが、今後のことも踏まえてこの辺ってどう思いますか？？

[463: 入居済み住民さん]

448、456
＊＊＊。
恥ずかし、、、

ここ数年土地が上がるのは事実だから（笑）
35年先とか、そんな奴は家買わない方がいいよ。
ここは、家を買いたい人又は買った人が書き込む掲示板だよ。


そもそも、海老名を否定する為に張り付いてるの？（笑）
なんの為にこの板に張り付いているの？
貧乏だから家が買えなくて悔しいの？（笑）

[464: 匿名さん]

ジェラシー投稿したくなるのもわかります。自分も中々、手を出せないかな。

[465: 購入検討中さん]

所詮海老名だけど、将来性は魅力的だね。とはいっても、土地が無さすぎ

[466: 入居済み住民さん]

神奈川県内どころか、全国でもこんなに潜在能力の高い街はそうそうないですからね。
しかもこれから本格的に育っていく街というのがデカい。
住人は良い刺激が得られ、楽しみが尽きないし、これは海老名市民の特権と呼んでもいい（笑）

[467: 入居済み住民さん]

駅徒歩圏内商業地の造成、建設も常に盛んですよね！
市内生活圏内のロードサイドも同様に店舗のオープンが多く、何が出来るのか毎回楽しみにしてます！

[468: 匿名さん]

>>460、461、463
448です。海老名に家を買って「勝ち組」になろうと煽っていらっしゃいますが、一体「勝ち組」とはどういう定義で使っておられますか？もし「勝ち組」＝金銭的な利益を得る事だとしたら、一般人にとって不動産はそんなにあまい物じゃないと思います。

5000万円の予算で建売住宅を購入する事を例に考えてみましょう。
まず、不動産を購入する時には業者に払う手数料（仲介、登記）と税金（印紙税、不動産取得税、登録免許税、消費税）が必要になります。これにはさまざまなパターンが考えられるのですが、ざっくりと見積もって400万円位は必要なので、購入できる住宅価格の上限は4600万円という事になります。

次に、住宅価格の内訳を仮に土地3000万円、家屋1600万円として、10年後の価値がいくらになっているかを考えます。
まず家屋ですが、購入した時よりも下がる事に間違いはないでしょう。ここでは減価償却法を用いて10年後の残存価値を約1100万円とします（詳しい計算方法はネットで調べてみて下さい）。一方、土地は減価しません。その時の取引き相場価格が価値となります。しかし、10年後の相場は誰にもわからないので、ここでは3000±α万円としておきます。
忘れてはいけないのは、不動産には毎年税金（固定資産税、都市計画税）が掛かる事です。固定資産税評価額がわかりませんので、だいたいの感覚で特例措置の適用される当初3年間は12万円/年、その後7年間は24万円/年と仮定すると、10年間で合計204万円を払う事になります。

結局、5204万円を払って手元にあるのは4100±α万円（家屋：1100万円、土地：3000±α万円）の価値の中古住宅ですが、利益を得られると考えている人は土地の価値が1.37倍（3000万円→4110万円、α＝1110万）以上になると予想しているという事になります。
さすがに勢いを感じる海老名といえども、住宅地の価値がそんなに上がるなんて楽観的過ぎやしないでしょうか！

[469: 購入検討中さん]

じゃあ、どこなら安心して買えますか？
教えてください。

35年先を見て買うのがいいんですよね！
何処なら勝ち組になれますかね？
先生、教えてください。

少なくとも、海老名は＊＊＊では無いとは思いますよ。

[470: 匿名さん]

神奈川県内では他都市に比べ、相対的に優位だと思うが・・・
神奈川県内でほかにいい都市があれば教えてほしい。

勤め先や予算、実家、環境、子供のこと、親の介護など、のため神奈川県内で探してる人が多いと思うので、神奈川県内限定でお願いします。

[471: 入居済み住民さん]

1.37倍とありますが、私の住んでる所では買った時の土地価格の1.37倍は超えてるんですが、、、

それでも私は楽観視しすぎですかね？

[472: 購入検討中さん]

私も、海老名以上に将来性があるところが、県内にあれば教えてほしいな。
海老名にこだわってるわけじゃないから、そっちのほうがよければ、そっちを買うよ。
ただ、武蔵小杉なんていまさら、高すぎて買えないな。

[473: 購入検討中さん]

それなら、どこなら安心して買えるんでしょうね〜。
そこまで見通し立てることが出来るというのなら、是非教えて下さい。

[474: 匿名さん]

>>468
プライスレスって言葉知ってる？(笑)
賃貸マンションやテナントビルではないのだよ。
君はどんな家族構成で、どんなところに住んでるの？
言えないと思うが、言ってごらん！(笑)

[475: 匿名さん]

何で468さんは、そんなにも海老名にこだわるんですかね？
この板が気に入ったんですかね？

[476: 周辺住民さん]

３５年先の経済状況なんてバフェットにですら予測不可能です（笑）
東西南北へのアクセスを考えたら間違いなく海老名の交通網は最強ですね。

[477: 入居済み住民さん]

海老名駅徒歩圏は凄いね。
『望地１丁目』でも坪85万で販売されている。
海老名駅徒歩圏の人気は暫く止まらないね！

[478: 入居済み住民さん]

>>477
あそこ、公開から 二週間で半分位決まってたね。
望地は坂があるから、なかなか売れないのかと思ったけど、意外に早く売れるもんでビックリ。

[479: 周辺住民さん]

海老名駅の徒歩圏に住んでます。
便利で、楽しく暮らしています。
国内色々引っ越しして、いろいろな自治体を見てきましたが、自治体としても、海老名市はとても好感がもてます。

で、気に入って、購入して海老名に今住んでいるわけですが、、、

自宅というのは利益を得るために買うものではないと思います。
もちろん利益を上げるために買う人もいるにはいますが、
そうではない買い方も別に失敗ではない。

まさに価値観です。

投資の神様とも言われるバフェットが、一番の投資が何だったかを述べていますが、
結婚指輪二つと、自宅だそうです。

自宅をこちらに設定して、意味がよーくわかりましたよ。
海外のリートとかも持っていて、投資としての利益は上がりましたが、
いくら資産が増えても、リアルに生活している幸せはまた別です。
これから人口の減る日本で、都心以外を買うのは経済的には負けなのかもしれませんが、
とてもいい投資ができたと私は満足しています。

[480: ビギナーさん]

私は東京のど真ん中が生まれで住んでたのですが、向こうは意外と大型スーパーみたいな施設がなかったりします。
商店街はありますがね。
でも海老名は近場に圧倒的な商品力を誇るイオンやダイエーがあり、これはすごく便利なことです。
その他もろもろ、向こうと比較しても結構いい線してますよ。
東京の三鷹や国分寺みたいな市部に近い街に育つのかなとか感じてます。
容易に人や物が集まりやすい場所なので、ここは明るい未来がある土地であるのは間違いないでしょう。

[481: 入居済み住民さん]

>>478
２週間で半分決まったんですね！
駅徒歩圏探してる人が多い証拠ですね。
あそこは望地でも緩やかな坂な方ですよね。
バスも併用出来るし、でも価格は高騰してますね。

>>479
すごーく共感できます！
一生しかない人生。幸せの価値観重要です！

>>480
今日、仕事で高速使って都内行きましたが
適度な地価の方が生活者にとって便利だと思います。
これも価値観ですけどね…

[482: ご近所さん]

20年位前は、町田、横浜、渋谷、新宿に買い物に行ってた人も多かったけど、ビナウォークが出来てから行かなくなったなあ。当時は、居酒屋もあまり無くて、厚木までタクシーで行ってた。

もっと昔、ニチイ（現在のイオン）が出来るまでは、総合スーパーが無かったから
厚木の長崎屋なんかに行ってたよ。

ららぽーとが出来たら、もっと周辺市から人が集まるんだろう。

[483: 契約済みさん]

>>482
千葉の親戚からは、ららぽーとで周辺からの人の流れが大きくガラッと変わったと聞きました。
相当大きな影響力ある施設だから辻堂のテラモの客を吸い込むかもしれませんね。
やはりショッピングモールの老舗であるららぽーとは特別な存在です。

[484: 入居済み住民さん]

組合のHPにのってましたが、西村整形外科の前はコインパーキングが2件予定されてますね。

あんなメイン通りに2件はいらないな…

商業ビル建てて欲しかった。

[485: 入居済み住民さん]

LATTE GRAPHICっていうカフェが東口ビルに入るかもです。

ラテアートとかあるみたいで町田では人気店らしい。

求人情報より。

[486: 海老名市民]

>>484

コインパーキングですが、既に完成して営業中です。
三井のリパーク。12時間最大800円です。

[487: 入居済み住民さん]

東口ビルにzoffもできるっぽいです。

[488: 匿名さん]

続々と情報が出てきますね！
今後の店舗情報も楽しみです！

[489: 入居済み住民さん]

アーバンリサーチメイクストアも出店決定ですね!

[490: 購入検討中さん]

色々見てますが、海老名駅の
徒歩圏の土地って本当に出ない
ですね。出ても建築条件付。

[491: 物件比較中さん]

ビナウォーク出店順番待ちしてた店が東口ビルに入ってきそうですね！

[492: 匿名さん]

>>490
海老名で一戸建ての建築に適している国分のような丘陵地は既に開発済みですからね。今後出てくるのは低地の場所が多いと思いますが、相当安い場合を除いてそういうところは買わないのが賢明だと思います。

[493: 購入検討中さん]

>492

ありがとうございます。

そうですね、国分南と勝瀬と
大谷北という少し高台で探して
ますが、本当に出ません。色々
声かけてるのですが。

[494: 購入検討中さん]

なかなか売り物出ないですね。勝瀬や国分南は田園調布や代官山のような街並みが広がっていて上品です。
駅西口はどこが開発するんですかね。
三井不動産なら東日本大震災での千葉の液状化を教訓としてるので期待できそうですが。

[495: 周辺住民さん]

>>493
国分南や勝瀬の実勢売価って、坪いくらくらいが相場なの？
数年前で坪７0～100万円位だったと思うけど…
もっと上がってるのかな？

[496: 購入検討中さん]

493じゃないけど・・・

見ていると、
国分南だと、道路に面した高台の平坦な良い土地であれば、坪１００万位ではないでしょうか？
と言っても、いい土地は、全然売り物が出ない状況のようです。
同じ国分南でも、坂の途中や道路に面してない土地で、条件付き/建売住宅みたいな場所、
または、階段を１０段くらい上がらないと玄関にたどり着かないような土地の中古住宅だと
坪６０万強くらいに値段を下げても、なかなか買い手がつかないという感じみたいです。

勝瀬とかだと、全体的に安い値段で買えるんですけどね・・。

[497: 購入検討中さん]

>495さん

493です。496さんがおっしゃる通り
声かけても無いです。出ないです。

国分南3丁目に出たところがあったけど、
100万/坪越えでもう売れたとありました。

今、大谷北の駅寄りを探してます。

[498: 購入検討中さん]

＞４９３（４９７）さん

＞＞国分南3丁目に出たところがあったけど、
＞＞100万/坪越えでもう売れたとありました。


これって、一般市場には出なかったんでしょうか？
３丁目だと２丁目より安いと思うんですが、
１００万/坪超えって・・・
土地だけではないですよね？
まだそのまま住めそうなくらいの上物がついてたんでしょうかね？

[499: 購入検討中さん]

>498

国分南3丁目でも駅よりだと、
高いみたいですよ。上物なしでした。

あんまりいうと不動産の回し者って
いう流れみたいなので、値段はやめと
きますね。

大谷北だと5分ぐらいしか変わらない
のにぐっと安くなるので、そこできめ
ようと思ってます。土地の形も良く
水はけも良さそう。70万/坪で駅まで
18分ぐらい。ちょっと遠いですね。
早歩きではかってみたら16分でした。

変形土地とか、接道が階段とかは
安いみたいだけど。それはどこも
同じですよね。

[500: 購入検討中さん]

＞４９９さん

４０坪以上の物件だと、坪１００万はなかなかつかないようなんですが、
３０坪/１００平米位の物件だったら、坪１００万以上の値段をつけても
すぐに売れちゃうってことなのかもしれませんね？！
それでも、土地だけで坪１００万以上となると、
買い手も限られてきそうですが。


この分では、今後も思うような物件って出なさそうだし、
ある程度の妥協は仕方ないですよね・・。

大谷北で物件が見つかったようで、よかったですね。