海老名市の評判をおしえてくださいパート2

[匿名さん]

海老名市の評判をおしえてくださいの前スレが１０００件超えていたので、
パート２です。引き続きどうぞ。

・地価
・教育面
・治安
などなど

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18468/

[281: 匿名さん]

ありがとうございます(^o^)

[282: ご近所の奥さま]

公示地価みると、周辺の駅前市街地の本厚木、大和駅前は上げてませんが、海老名は商業地（中央）、住宅地（国分南）は上げてますね。
公示地価が上がっているということは、実勢価格は結構上がってるのでは？

[283: 匿名さん]

>282
特に駅前は突出して高いんですね。さらに上昇している。
しかし、小田原とか秦野、伊勢原、平塚とか神奈川西部は
軒並み側下がっているんですよね。
そんな中で海老名は全調査地区で下がってるところがない。

[284: 匿名さん]

>282
実勢価格といっても、高いとこは売り物ないからわからん。

[285: 銀行関係者さん]

公示地価はトレンドを見るものだと思うよ。
少しでも上昇してれば、実勢価格も確実に上昇してる。
ドレンドはつかめても、実際の取引価格は反映されていない。
都内で5％上昇してても、実際は２割３割上昇してるしね。
まあ、路線価格の基準にもなるので、急激な上昇、下降は何かと不都合なことがおおいからね。

[286: 匿名さん]

海老名市の中心商業地『中央』そのメイン住宅地『国分南』が市場で評価されトレンドとなり、実勢価格が上がり、公示価格が上がるって事は良いことですね。
『商』と『住』が一緒に上がる事が好ましいと思います。
個人や民間、公的にも一定の評価である証拠。
公示価格は後から付いてくるものだから、タイムラグあるけどようやく評価されたということでしょう。
海老名は神奈川県圏央の中心地、ターミナル駅、相鉄線のJR東急相互乗り入れ、相鉄特急、相鉄駅舎改装、圏央道、新東名起点予定、ららぽーと、駅間地区開発・・・
上がって当然ですがね。

[287: 購入済み]

海老名駅徒歩圏だけかな。
上がってるのは。バスも
少ないところ、海老名とは
いえ厳しい、しかし、将来性
は抜群ですね。ここまで凄い
のはないですよね。

[288: 匿名さん]

ダイソー跡地がパチンコ屋ってのが残念です。
大きな反対運動でも起きると良いのですが・・・

[289: 申込予定さん]

自治会長や隣接した周りが全員承認しないと開発行為は出来ないから、
パチンコ屋が隣人であるオークラホテルから了解得るのは不可能では。

[290: 物件比較中さん]

町田と海老名で迷いましたが、治安と速やかな横浜と中央道へのアクセスを考えたら、どう考えても海老名の方が優れてるので海老名に決めました。
しかし駅に近い割安物件が少ないですね(^^;;

[291: 周辺住民さん]

>>289
そうだと良いのですが・・・
景観、街のブランドも、子育て環境も治安もどの視点から見ても最悪ですからね！
>>290
ようこそ海老名へ、土地探しは難しいですけど住めば良い街ですよ。おめでとうございます！

[292: 匿名さん]

>287、290
場所が微妙に綾瀬市だから、このスレではでてこないが、
２９年度には東名綾瀬ＩＣが事業供与される見込み。

綾瀬バス停付近なんで、海老名市街地すぐそばなんだよね。、
東名へのアクセスもすごくよくなる。圏央海老名ＩＣより便利でしょ。

その意味でも。同じ海老名市でも綾瀬ＩＣ予定地に近い
かしわ台とかさがみ野も実は狙い目なんですよ。
海老名はメジャーな海老名駅周辺だけではないと思うんだけど。

[293: 購入済み]

>292

ごめんなさい、別に海老名駅近くだけが
凄いわけではないの理解してんだけど。

鉄道をメリットを考えたら、乗り換え
なく三線あり、高速のアクセスも良い、
やはり海老名駅近くなのかなと思って。

[294: 匿名さん]

>293
ま、仕方ないんでしょうけど
海老名駅周辺がダントツなのは今回の公示地価を見なくなって
当然といえば当然で、あまり面白くない。

そんな海老名の中でも
普通の人が買える住環境の優れた利便性を持つ土地の情報がみなさん知りたいのでは?

[295: 賃貸住まいさん]

柏が谷の方は飛行機がうるさ過ぎて限界超えてました。
沖縄の人たち大変だと思います。

[296: 匿名]

これからは厚木駅周辺が面白いかと。
徒歩なら厚木駅、自転車なら海老名駅へ
海老名駅へもずっと平坦！で自転車で10分くらいです。

河川に近いですが、
ハザードマップで浸水の心配がある場所かどうか
個別に見極めて検討すればよいと思います。
今は出物が少ないですが、再開発もあり今後出てきそうです。

[297: 購入済み]

ららぽーとできても、東口の
眼鏡市場からほんの少し上がった
徒歩15分以内の希少土地が最強
だと思うが。勝瀬の駅寄りや、
国分南の駅寄り。大谷北の駅寄り
は15分以内は厳しいか。

しかし、土地が全然でません。
出ても100万/坪！みんな狙って
るのか、凄い強気。

[298: 匿名さん]

海老名はやはり国分南が良いですよ！
海老名市特有の心配もないし、敢えて書きませんが。
駅まで歩けますし、色々立ち寄って帰れますからね。

[299: 周辺住民さん]

丸井のフードコートに電車のシートが入っていた。
なかなか、粋なことをするもんだ。
ちょこっと端のほうにあるだけだけど。
全部にしたら結構面白いかも。てっちゃんでなくても。

[300: 匿名さん]

>299 工夫してますね。駅に近いということですかね。
　　　店も変わったし、もう少し広いといいんですけど。
>295 柏ケ谷に住んでいますが、どこの柏ケ谷ですか？
　　　全然ないとはいいませんが、飛行機の騒音はほとんど気にならないですよ。
　　　戦闘機の離発着の延長線上にある町田上鶴間とか大和、綾瀬方面ならともかく、
　　　静かな住環境が気に入って住んでいる人もいるのでそのときだけの感想だけで判断しないよう！
>297 実感として徒歩１５分以上毎日歩くのはつらいですね。
　　　とくに雨が降っている時とか、急ぎの時とか
　　　海老名駅近くのマンションなら苦労しないよ！
　　　駅近の適当な一戸建があればいいんだけど・・・ない。
　　　　
　　　
　　　

[301: 匿名さん]

>>300
徒歩10数分でも、バスが多く走ってるとこが便利です！
徒歩でもいけるし、雨降ればバスも利用できますよ。

[302: 匿名さん]

>301
そうですよね。徒歩１５分以内の駅に近いところで、
バス便も多く車の多く通る幹線道路沿いでないというのは重要な条件ですかね。

あとは、最近の気候、大雨とか大雪とか海老名は結構すごいことになってるので
相模川の近くで低地のところもいやだし、凍結すると怖い急坂のあるとこはできれば避けたいし。

あとは、雪で動けなくても買い出しにいけるという点で
スーパーとかコンビニにも近いところ・・・がいいな。

そんなとこってどこですか？

[303: 匿名さん]

>>302
ﾊｻﾞｰﾄﾞﾏｯﾌﾟ外、徒歩圏、バス利用可、急坂や幹線道路沿いでないところで良いと思います。
雪は予測できますので、おうちcoopでも使用すればOK。

[304: 匿名さん]

>>302
マンションで良ければ『中央』
戸建てなら『勝瀬』『国分南』辺りで良いのでは？

[305: 匿名さん]

勝瀬、国分南は理想論。
手が出せない人多いのでは？
それともここのスレの人達は余裕があるんですかね？

[306: 匿名さん]

土地って人気のあるところは高いが、値落ちが少ないんだよね。
不人気の安いところは、値落ちがでかい。今でもダラダラ下がってる。
高齢化、共働きの増加で、バス便はますます廃れると思うが・・・

土地を資産として考えないなら、好きなところでいいと思うが、土地に抵当権を付けて、将来売却の可能性があればどうだろう。

[307: 周辺住民さん]

>>305
余裕があるっていうか、ずっと住む予定の家ですからね。
土地は重要。永く住むに相応しい場所が良い。

[308: 匿名さん]

>306、307
住み続けるから、売却はしない。
ま、下がらないにこしたことはないけど。税金関係も気になるし。

でも、まずは資産価値より以下のポイント重視です。
①まずは、駅に近い（徒歩１５分以内）。
②ハザードマップ的にも、風水的にもＯＫ
（南・東向き、日当たり絶対重視、川そば、崖下でない、
　お墓とか気になるものが近くにないとかいろいろ（笑））
③車がよく通る道路に面していない。（車の音や排気ガスはいや）
④小学校やスーパーが近い。
⑤子供にとって危ないところがない。

当たり前の条件ですが、こんな土地そうはないですね。今の海老名では、もう遅いかも。

[309: 307]

>>308
小学生から高齢者まで住みやすい所が良いですね。
そういう所は住みやすさや利便性も持続する。
資産価値の維持向上の裏付けはそこに有るのだと思います。
売却は今のところ全く考えてませんが、何れ家族が売却すれば良いと思います。(その時いくらか足しになればという感覚)
個人的には売買したくない、住み良い街であって欲しいと思っています。

[310: 周辺住民さん]

市役所の近くの休耕田？菜の花満開です。黄色い花がきれいで香りがいいです。
これからも増やしてもらいたいですね。
座間のひまわりなんかより、よっぽどいい。ｗ

[311: 不動産購入勉強中さん]

住みたい街ランキングに沖縄とか北海道とか入るが、
首位が東京であることを考えると、
結局は、たいてい日常生活の便利さで決まる。
自然とか気候とか言ってるけどすぐ飽きる。

[312: 匿名さん]

>310
ははは、いいですね。海老名らしいのかな。

かかしといい、菜の花といい。街と自然が同居しているってのは理想ですね。

うちの住宅地の近くも菜の花とさくらが満開。今だけの黄色と白のコントラストがいい。
菜の花はこれからも増やしていって、テレビが来るようなちょっとした名物になるといいですね。

>311
通勤考えると利便性は確かに重要です、
駅に近い、都心に近いは必須です。

でも、それだけだったら海老名は選ばなかったな。むさこのマンションとか、でしょ。

[313: 匿名さん]

>311
駅に近いは捨てられないけど、
駅徒歩３分の囲まれ感のある北向きの日当たりの悪いところと
駅徒歩１５分の南向きの日当たりのいい、菜の花畑のような自然も残る、窓を開ければ大山とかも見える
スーパーも近いそんな場所だったらどちらを選びます？

[314: 匿名さん]

駅までは近い方(徒歩可能圏内)が良いですが、環境も重要だと思う。
騒音、通学路、ﾊｻﾞｰﾄﾞﾏｯﾌﾟ外、住専等…
そう考えると、戸建ての場合徒歩10数分程度がおとしどころかな。駅までは近い方が良いけど上記住環境が満たされなければ魅力は落ちる。

[315: 不動産購入勉強中さん]

駅の近くに菜の花畑がある必要性は全く完全に無いですね。
それは海老名市は土地需要が旺盛なようだから時代の流れが答えを出すでしょうが、
成長できるときに成長しきれないと中途半端な街に落ちぶれてしまいます。
そうなると市への魅力もへったくれもなくなりますからね。
資産価値がなぜか駅周辺の自然保護とかいう意味不明な理由によって目減りしてはかなわんでしょう。
ま、こんな愚かな進路は取らないと願いますが(^^;;

[316: 契約済みさん]

パチンコ屋を作るくらいなら菜の花畑でいいな。
土地浄化の意味も込めて今のパチンコ屋が消えて菜の花畑にでもならんだろうか（笑）

[317: 匿名さん]

>>315
開発スピードは一気にやっちゃうパターンと小出しにやるパターンあるよ。
一気にやって成功すれば良いけど、一気にやって一気に衰退する可能性が高い。
熟慮して小出しにテーマや見出しを儲けてやるのも良いと思います。じわりじわり成長させるのもありですよ。
何れにしても、方向性を間違った開発すると、衰退しますけどね。

[318: 317]

変換ミス　誤:儲けて　正:設けて

[319: 入居予定さん]

単身でアパート探してますが、海老名駅徒歩圏内は高いですね！！！
さすが便利なところだけあるな・・・

[320: 匿名さん]

>>319
需要はあるけど、供給が追いついてません。

[321: 購入検討中さん]

声かけてた不動産屋と土地見てきました。
ネットには出てないですよ、と言ってた
けど一つはありましたが。

国分南
ここ皆さん人気ある理由わかりました。
少しだけ高台、奥まってよかった。
駅からも近い。

勝瀬
ここも駅から近いけど、土地の面積が
小さくて。

大谷北
ぎりぎり駅から歩ける距離。日当たりも
良く、5分の差でこんな安いとは。

河原口
ハザードマップと言われてますが、雨も
降って無いときは別に。大雨でも堤防
決壊レベルでまずくなるぐらいで、きに
することなさそう。

大谷南
広くて安いんだけど、駅までバス。
しかもバスの本数少なく。

予算があったら国分南だけど、大谷北に
するか、はたまたかしわ台のほうを
見ようか、考え中。建築条件を外すの
高いもんですね。

[322: 匿名さん]

駅徒歩圏の単身者　、夫婦向けの賃貸が不足してますね。
需要があるから、駅前の建築中の小田急ビルも上階は賃貸マンション。
需給バランスが完全に崩れてます。
ちなみに治安の関係か、女性に人気らしい。

[323: サラリーマンさん]

エレベータ降りたら駅。いいですね。

[324: 匿名さん]

そんなに言うような土地はあるのかな？

あんまり見たこと無い。

[325: 匿名さん]

＞３２４

少し前までは、あったよ。

このスレでも紹介したんですが、気に入っていたかしわ台の物件、

このスレでは批判する人もいましたが、見学者がきたなと思ったら全部すぐ売れてしまった。

やはり、売れる物件はわかりますよ。

今、いいとこないな。高くなってるし。

[326: 匿名さん]

＞３２２

海老名駅近くではないですが、柏ケ谷の空き地に賃貸マンションとかアパートが
すごい勢いで建っています。
そんなに需要があるのかなと思っていたら
建ったところはあまり時間がかからず埋まっているような状況ですね。

[327: 匿名さん]

かしわ台以外はありましたか？

かしわ台は好き嫌いあるし。

[328: 匿名さん]

海老名駅は週末だけ人が多いと思ったら、平日も人混み凄いね。

[329: 入居予定さん]

あたしは小田急使うからかしわ台は選択肢から外れるなー

[330: 匿名さん]

私も小田急と相鉄使い分けできるから、海老名駅が良いと思う。
しかも、相鉄使うにしても始発海老名が良い。