海老名市の評判をおしえてくださいパート2

[匿名さん]

海老名市の評判をおしえてくださいの前スレが１０００件超えていたので、
パート２です。引き続きどうぞ。

・地価
・教育面
・治安
などなど

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18468/

[201: 匿名さん]

ららぽーとできたらマルイビナウォークは大丈夫なのかな？
小田急の商業ビルも何が入るんだろう？
なんか心配。

[202: 入居済み住民さん]

マルイは百貨店なので、それなりに住み分けはできるでしょう。
ビナウォークはタイミングを合わせて改装してテコ入れする話は出てますから、更に魅力が増すことに。
駅周辺の買い物客は海老名市民だけではないから、むしろ周辺から大挙して人が押し寄せて来ると見ます。

[203: 契約済みさん]

ららぽーとできると、高速の出口
渋滞が酷そう。海老名のネックは
道路かな。246に抜ける道も少ない
し、今でも混むし。

[204: 物件比較中さん]

道路が遅れがちみたいなので、道路整備を急いで欲しいですね。
ところで海老名に来るたび思うこと。
行き交う人たちの表情がハツラツとしていて明るい！
これから伸びる街って元気で明るいんだなぁーって思います。
西の方は人口減少が激しくて活気どころじゃないよ…

[205: 入居済み住民さん]

らぽはどういう手を打つのでしょうね。
また、マルイ、ViNA、イオン、ｼｮｯﾊﾟｰｽﾞはどう対抗するのか？
とにかく、各社が切磋琢磨して差別化をはかり、消費者にとって更に良い環境で、各社も共存できる街になれば良いね。
海老名の商圏は圏央道、相鉄の東急JR乗り入れで、広くなり集客力が向上する駅になるだろうね。楽しみです♪

[206: ビギナーさん]

来年の冬は、新築のららぽーとでバーゲンに参加できると思うと感無量ですT^T
良かった。都会の海老名に来て本当に良かった！！！

[207: ダメ子]

売れない理由は・・・

１．急な坂道の途中にあること。

２．本来なら２区画しか取れないところを、無理やり３区画に分けている。

３．すぐそばにお墓があること

４．微妙に駅から遠い（実質的には２０分強かかるでしょう）

５．すぐそばが、車の代行の事務所だから、夜車の出入りがある。

６．そばに、動物、鳥除け？に缶のようなものをを下げている畑があって、うるさい。


だと思われます。

[208: ダメ子]

　　↑ 　↑　　↑

　>>　１８５

国分南２丁目建売２棟が売れない理由

このあたりに住んでいる人なら、安くても買わない物件です。

[209: mame]

>85

国分南で出る建売りは、建物が安そうとかいう以前に、

隣接道路が狭かったり、急な坂にあったりで、場所的に悪い。


そして、今まで１軒建っていたところを、２区画にしたり３区画に分けてるから、

一般的に売りに出される建売りより、建物の向きがイマイチだったり、

車が入れにくかったり、周辺より建物同士の距離が狭くなて、

魅力的でないものが多い。




>81

国分でこんな良い場所、区画の土地は、ほとんど出ないから、

経済的に余裕のある人なら間違いなく買い！でしょう。

そこそこの上物を建てるとすれば、総額６５００万くらいかな。

[210: 匿名さん]

国分南２の物件は南面に伊勢山自然公園の木々があって、陽当たりに影響しそう。

[211: 入居済み住民さん]

>>209
国分南２丁目の42坪3,580万円の物件良いですよね。
あんな条件の良い物件出てこない。
地盤良し、陽当たり良し、駅まで歩ける。
難点は60/200って事位かな。

[212: 入居済み住民さん]

>>206
海老名市住民ですが、都会ではないと思います。
便利で、将来性が高く、適度な自然を残し、歴史もあるバランスの取れた郊外だと思いますよ。

[213: 周辺住民さん]

海老名は本当に高い！
羨ましいけど手が出せない(^^;;

[214: 匿名さん]

>>206
現時点ではまだまだかなり田舎です。
勢いの付いたこれから先はわからないですけどね。
個人的には大変貌すると予想してますが。

[215: 匿名]

駅間地区の開発許可がおりたみたい。看板がたってた。来年の６月までにできるとか。

[216: 匿名さん]

おお！やっぱりマンション2棟ですか？？

[217: 匿名]

それはわからない。マンションはいらないから商業施設とオフィスを作ってほしい。

[218: 入居済み住民さん]

そうですね～。
オフィスビルと駐車場が海老名には必要かもね。

[219: 匿名さん]

ここでローカルなスレを立てていいの

[220: 匿名さん]

>>219
例えばどんなスレ？

[221: 匿名さん]

>>215
造成が6月までって事かな？

[222: 匿名さん]

確かにビジネスの街というイメージもできるし、リコーみたいなオフィスビルが建って欲しいですね！

[223: 契約済みさん]

おお、いよいよ、駅間ですかー。
マンションだろうな。

[224: 入居済み住民さん]

海老名駅駅間地区開発
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1192611172159/files/ebi...

A地区はマンションで、セパレートになっているB地区はオフイス・商業・駐車場じゃないかな。

[225: 匿名さん]

おー！ありがとうございます。
文化会館の横は住宅と業務・商業の複合型施設、
新しい自由通路を挟んで商業と業務用地と書いてありますね。
文化会館横の駐車場は全て開発エリアになる計画ですね。
いやあ、ホント海老名市ってワクワク感があって楽しみだわあ！

[226: 匿名さん]

マルイのフードコートの中に、ついに丸亀製麺が入るようです。
海老名市内では二店目ですね。
それに図書館のリニューアルが終わりますと、スタバが市内に四店舗となりますし、
どんどん商業施設が充実して行きます。

[227: 匿名さん]

>>226
丸亀製麺が入るんですね。たまに食べたくなるから良い感じです。他にも入れ替え有るのかな？
スタバはViNAWALK、海老名SA、市役所近辺ﾛｰﾄﾞｻｲﾄﾞ店、図書館ですか。
確かに充実してきましたね！

[228: 検討中]

マンション計画はいつ頃オープンになると思いますか？

[229: 匿名さん]

>>228
駅間と西口ならもう少しかかりますよね。
高いと思いますよ。

[230: 匿名]

消費税10%後。しかも高倍率の抽選が予想される。しかも価格はかなり高い。

[231: 匿名さん]

>>230
その通りだと思います。

[232: いつか買いたいさん]

特急停車が実現すれば、マジな話で６０００万、７０００万になりそうな予感してます。

[233: 匿名]

それを考えると、駅近の一戸建て買えてよかった。

[234: 契約済みさん]

私も駅徒歩圏にかって
良かったな。今出ている
国分南なんで売れないだろ。

あの距離てわあんな安い値段、
確かに抜け道とか坂上とか
あるけど、後2年もしたら手が
出なくなる立地だと思うが。

[235: 買いたいけど買えない人]

比較対象が町田と大野を飛ばして新百合ヶ丘になりそうですね。
それだけのポテンシャルが海老名市にはありますね。

[236: 匿名さん]

国分北1丁目って住むにはどうですか？

[237: 匿名さん]

ジーヴォスクエア海老名残り5区画ですか？

[238: 匿名さん]

そこもあるし、何点か土地出てるなーと思いまして。
国分南より割安ですよね。

[239: 契約済みさん]

ジーヴォスクエア海老名、残ってる
区画で一番安いと2200万、上物1500万
3700万か。意外と高くなりそうな感じ。

まあ希少だけどね。

[240: 契約済みさん]

国分北は相鉄線の線路を超えるのがネックでした。

[241: 入居済み住民さん]

あの踏切と並木橋は狭くて混雑するからね。
共通して言える事は自動車、自転車、歩行者が接触しそうで危ない。駅徒歩圏なんだけどね。

[242: 匿名さん]

国分南100㎡2,980万円也。坪単価98万円也。

[243: 匿名さん]

やっぱり国分北は線路がネックなんですね。
徒歩圏だけど人気ないなぁと。
確かに歩いて見ると、接触事故起きそうな狭さ。
子供いると選択しないかもですね。

[244: 入居済み住民さん]

>>239
建物建築条件付きだし、1,500万じゃきかないよ。
土地2,200万+建物2,200万で4,400万はいくでしょう。

[245: 契約済みさん]

>244

あれーそんないきますか！

だとしたらやはり自由な土地で
注文したいですね。

土地ないけど。。。100万/坪って。
流石に高すぎるけど、希少性なのか。

[246: 入居済み住民さん]

>>245
何だかんだでそれぐらいいくと思います。
その為に土地買い付けして、造成しているのでしょうから。

海老名駅徒歩圏の良好な宅地は本当に少ない。あっても難有りが多いので、国分南の坪100万円は確実に希少性が加味されていると思います。
今現在でこの価格ですから、予定されている数多くの事が現実となれば、更に高騰する事が容易に推測できます。

駅間や西口で予定されているマンションも、その頃売り出される訳ですから、高騰しているでしょうね。待ち望んでいる方の想定を上回るでしょう。

[247: 匿名さん]

建物とその他諸費用で、土地の他には3000万って言われました！
最低5200万って。。

[248: 契約済みさん]

2010年に探してた時が懐かし。

そこまで高値ではなかったような。
大谷北の駅寄りがお勧め。歩けるし
少しだけ高台だし。安め70万/坪ぐ
らいだし。

[249: 入居済み住民さん]

>>247
上物3,000万円、全て込みで5,200万円ですか。

>>248
安めで坪70万円、海老名駅徒歩圏の実勢価格はそこまで来ましたか。

[250: 海老名]

>249

フリーな土地、もしくは建築条件
付きでも、徒歩圏東口から15分
いないで、70万/坪は見たことない
ですね。だいたい80万/坪ぐらい。

上に98万/坪ってあってビックリ
しました。都内買えるし。

まあ海老名は本当に良いと思います
けど。

[251: 入居済み住民さん]

>>250
確かに。私も徒歩圏で70万台/坪でした。

[252: 匿名さん]

〉249
建物、その他全部込みで3000万、土地が2200万のですと、合わせて5200万〜とのことです

[253: 入居済み住民さん]

>>252
5200万円～ですか。流石ダイワマン!!
でも、海老名駅徒歩圏でお買い得感を求めるのはもう無理かもしれませんね。
70万円/坪～100万円/坪な感じですから。

[254: どれだろ？]

＞２４２

国分南の坪９８万円の土地なんて出てます？

見たことないんだけど、どれかな？

[255: 242]

>>254
アットホームの検索で見れますよ

[256: 242]

>>254
小田急不動産の検索でも見れますよ。
解体費かかるから、100万円/坪越えますね。

[257: どれだろ？]

>255
>256

見つけました。
ありがとうございます。

でも、この場所だったら、国分南２丁目の３５８０万の方が
全然いいですよね。

売りに出したところだから、高めに出しているのかもしれませんね・・？！

[258: 242]

>>257
良かった、見つかりましたか。
そうですね～２丁目の方が良いですね。

3丁目のは30坪で容積率80%ですから、24坪の家しか建ちませんからね。

私、個人的には3丁目の建蔽率/容積率が50/80で制限されている所が好きです。
海老名市は60/200多いですが、海老名市に限らず制限が厳しい住宅地の方が好みです。

[259: 周辺住民]

最近、海老名の飛行機の騒音うるさくないですか？
昔海老名にいた頃はこんなに気にならなかったのですが、飛行機の騒音状況は変わってないですか？？
訓練を頻繁にしてたりするのでしょうか？

海老名駅周辺を歩いていても、家の近くを散歩してる時もジェット機？の飛んでる量が多いきがします。

[260: 匿名さん]

座間、綾瀬、大和は全くこの比ではありません。
更にその上を行く沖縄の人たちはいかに大変な環境にあるか、よく分かりますね。

[261: 匿名さん]

数年前と比べると、確かに最近ちょっと多い気はします。
航空範囲が広くなったんでしょうか？
とはいえ、生活に支障がでる程の騒音では無いかと思いますよ。
知り合いは、大和に住んでますが、やはり大変みたいです。
海老名は、環境的には素晴らしいですし、今後の発展も期待できます。トータルでは、最高の街だと思いますよ。

[262: 匿名さん]

騒音より雪の方が凄い。水曜日も雪降ったらどうなるんだろう。

[263: 契約済みさん]

確かに海老名って雪が多いですね。

都内から小田原まで景色見てたけど、
海老名の辺りが一番多かった。

地形的な問題なのかな。久々の雪
楽しいけど、子供のときの嬉しさは
少ないなー。

[264: 匿名さん]

今週の水木辺りも沢山降るんですかね？

[265: 匿名さん]

仕事で相模原、町田行ったけどまだ雪が多く残ってるよ。

[266: 入居済み住民さん]

マルイのフードコートのテナント決まりましたね。

新規出店はびっくりドンキー、丸亀製麺、大地食堂、いでぼく。

リニューアルはケンタッキー、ファーストキッチン、サーティーワンアイスクリーム、ダルバールです。

個人的にはびっくりドンキーが嬉しい。

[267: 匿名さん]

びっくりドンキー、私も嬉しいです。

[268: 契約済みさん]

西口みてきました。

この半年でだいぶ変わってますね。
改めてららぽーと出来るのか、
すごいなと思いました。

鉄道3路線、高速起点、ららぽーと
あげればきりがありませんが、
将来性は県中央では随一ですね。

ここまでそろってるのはあんまり
ないですね。以前の武蔵小杉みたい。
まあ向こうのほうが、都心に近い
でしょうけど。暮らしやすいのは
海老名かなと思います。

[269: 匿名さん]

アカチャンホンポはららぽに移動みたいですね。
跡地には何かできるんですかね？

[270: 匿名さん]

西口の開発の一角に保育園新設の看板が出てました。
第三駐輪場の目の前のあたりです。
保育園ができるんですかね？

アカチャンホンポ移動するんですねー！
跡地は何かできるのかな〜。

[271: 購入検討中さん]

東口のダイソー跡地は何ができるんですかね。
近所のおばさんがパチンコらしいとか言ってたけど、
海老名小中学校のすぐ近くにパチンコとは眉をひそめる話です。

[272: 匿名]

あうんの国の話でもしましょうか。

[273: 匿名さん]

駅近の保育園は魅力的ですね。
園庭はあるのかな？

どんどん認可保育園が増え、海老名も働くお母さんに優しい街になって欲しいです。

[274: 匿名さん]

本当、保育園増えて欲しいです！
パチンコ出店反対です！
ダイソー跡地、夜に通るとちょっと怖いですね。

[275: 匿名さん]

ちょっと話それて申し訳ないのですが、海老名に引越しを考えてる者です。
海老名は保育園少ないんですか？？
ちなみに待機児童も多いんでしょうか？

[276: 入居予定さん]

ダイソー跡地ですが、店舗付立体駐車場で地上６階建の建物で確定です。
事業主がセントラル商事株式会社となっていますが、
ググると先物会社とか関係なさそうなのがヒットします。
ポトラッチみたいな建物になるのですが、
どんな店舗なのかは不明です。
市は間違いなく分かってるはずです。

[277: 匿名さん]

サイゼリア、モスバーガー、安安の横スターバックスみたいですね！
ドライブスルーもできるのかな？
楽しみ(^^)

[278: 匿名さん]

フードワンの裏で造成していますが何ができるか分かりますか？教えてください(^o^)

[279: 匿名さん]

とうとう相鉄に特急ができますね。ここでも随分前にレスがありましたが、
つぎつぎと現実になっていきますね。
でも海老名横浜間が２６分で、急行より６分しか短縮されないんですね。

[280: 匿名さん]

確か、物流センターだったと思います

[281: 匿名さん]

ありがとうございます(^o^)

[282: ご近所の奥さま]

公示地価みると、周辺の駅前市街地の本厚木、大和駅前は上げてませんが、海老名は商業地（中央）、住宅地（国分南）は上げてますね。
公示地価が上がっているということは、実勢価格は結構上がってるのでは？

[283: 匿名さん]

>282
特に駅前は突出して高いんですね。さらに上昇している。
しかし、小田原とか秦野、伊勢原、平塚とか神奈川西部は
軒並み側下がっているんですよね。
そんな中で海老名は全調査地区で下がってるところがない。

[284: 匿名さん]

>282
実勢価格といっても、高いとこは売り物ないからわからん。

[285: 銀行関係者さん]

公示地価はトレンドを見るものだと思うよ。
少しでも上昇してれば、実勢価格も確実に上昇してる。
ドレンドはつかめても、実際の取引価格は反映されていない。
都内で5％上昇してても、実際は２割３割上昇してるしね。
まあ、路線価格の基準にもなるので、急激な上昇、下降は何かと不都合なことがおおいからね。

[286: 匿名さん]

海老名市の中心商業地『中央』そのメイン住宅地『国分南』が市場で評価されトレンドとなり、実勢価格が上がり、公示価格が上がるって事は良いことですね。
『商』と『住』が一緒に上がる事が好ましいと思います。
個人や民間、公的にも一定の評価である証拠。
公示価格は後から付いてくるものだから、タイムラグあるけどようやく評価されたということでしょう。
海老名は神奈川県圏央の中心地、ターミナル駅、相鉄線のJR東急相互乗り入れ、相鉄特急、相鉄駅舎改装、圏央道、新東名起点予定、ららぽーと、駅間地区開発・・・
上がって当然ですがね。

[287: 購入済み]

海老名駅徒歩圏だけかな。
上がってるのは。バスも
少ないところ、海老名とは
いえ厳しい、しかし、将来性
は抜群ですね。ここまで凄い
のはないですよね。

[288: 匿名さん]

ダイソー跡地がパチンコ屋ってのが残念です。
大きな反対運動でも起きると良いのですが・・・

[289: 申込予定さん]

自治会長や隣接した周りが全員承認しないと開発行為は出来ないから、
パチンコ屋が隣人であるオークラホテルから了解得るのは不可能では。

[290: 物件比較中さん]

町田と海老名で迷いましたが、治安と速やかな横浜と中央道へのアクセスを考えたら、どう考えても海老名の方が優れてるので海老名に決めました。
しかし駅に近い割安物件が少ないですね(^^;;

[291: 周辺住民さん]

>>289
そうだと良いのですが・・・
景観、街のブランドも、子育て環境も治安もどの視点から見ても最悪ですからね！
>>290
ようこそ海老名へ、土地探しは難しいですけど住めば良い街ですよ。おめでとうございます！

[292: 匿名さん]

>287、290
場所が微妙に綾瀬市だから、このスレではでてこないが、
２９年度には東名綾瀬ＩＣが事業供与される見込み。

綾瀬バス停付近なんで、海老名市街地すぐそばなんだよね。、
東名へのアクセスもすごくよくなる。圏央海老名ＩＣより便利でしょ。

その意味でも。同じ海老名市でも綾瀬ＩＣ予定地に近い
かしわ台とかさがみ野も実は狙い目なんですよ。
海老名はメジャーな海老名駅周辺だけではないと思うんだけど。

[293: 購入済み]

>292

ごめんなさい、別に海老名駅近くだけが
凄いわけではないの理解してんだけど。

鉄道をメリットを考えたら、乗り換え
なく三線あり、高速のアクセスも良い、
やはり海老名駅近くなのかなと思って。

[294: 匿名さん]

>293
ま、仕方ないんでしょうけど
海老名駅周辺がダントツなのは今回の公示地価を見なくなって
当然といえば当然で、あまり面白くない。

そんな海老名の中でも
普通の人が買える住環境の優れた利便性を持つ土地の情報がみなさん知りたいのでは?

[295: 賃貸住まいさん]

柏が谷の方は飛行機がうるさ過ぎて限界超えてました。
沖縄の人たち大変だと思います。

[296: 匿名]

これからは厚木駅周辺が面白いかと。
徒歩なら厚木駅、自転車なら海老名駅へ
海老名駅へもずっと平坦！で自転車で10分くらいです。

河川に近いですが、
ハザードマップで浸水の心配がある場所かどうか
個別に見極めて検討すればよいと思います。
今は出物が少ないですが、再開発もあり今後出てきそうです。

[297: 購入済み]

ららぽーとできても、東口の
眼鏡市場からほんの少し上がった
徒歩15分以内の希少土地が最強
だと思うが。勝瀬の駅寄りや、
国分南の駅寄り。大谷北の駅寄り
は15分以内は厳しいか。

しかし、土地が全然でません。
出ても100万/坪！みんな狙って
るのか、凄い強気。

[298: 匿名さん]

海老名はやはり国分南が良いですよ！
海老名市特有の心配もないし、敢えて書きませんが。
駅まで歩けますし、色々立ち寄って帰れますからね。

[299: 周辺住民さん]

丸井のフードコートに電車のシートが入っていた。
なかなか、粋なことをするもんだ。
ちょこっと端のほうにあるだけだけど。
全部にしたら結構面白いかも。てっちゃんでなくても。

[300: 匿名さん]

>299 工夫してますね。駅に近いということですかね。
　　　店も変わったし、もう少し広いといいんですけど。
>295 柏ケ谷に住んでいますが、どこの柏ケ谷ですか？
　　　全然ないとはいいませんが、飛行機の騒音はほとんど気にならないですよ。
　　　戦闘機の離発着の延長線上にある町田上鶴間とか大和、綾瀬方面ならともかく、
　　　静かな住環境が気に入って住んでいる人もいるのでそのときだけの感想だけで判断しないよう！
>297 実感として徒歩１５分以上毎日歩くのはつらいですね。
　　　とくに雨が降っている時とか、急ぎの時とか
　　　海老名駅近くのマンションなら苦労しないよ！
　　　駅近の適当な一戸建があればいいんだけど・・・ない。
　　　　
　　　
　　　

[301: 匿名さん]

>>300
徒歩10数分でも、バスが多く走ってるとこが便利です！
徒歩でもいけるし、雨降ればバスも利用できますよ。

[302: 匿名さん]

>301
そうですよね。徒歩１５分以内の駅に近いところで、
バス便も多く車の多く通る幹線道路沿いでないというのは重要な条件ですかね。

あとは、最近の気候、大雨とか大雪とか海老名は結構すごいことになってるので
相模川の近くで低地のところもいやだし、凍結すると怖い急坂のあるとこはできれば避けたいし。

あとは、雪で動けなくても買い出しにいけるという点で
スーパーとかコンビニにも近いところ・・・がいいな。

そんなとこってどこですか？

[303: 匿名さん]

>>302
ﾊｻﾞｰﾄﾞﾏｯﾌﾟ外、徒歩圏、バス利用可、急坂や幹線道路沿いでないところで良いと思います。
雪は予測できますので、おうちcoopでも使用すればOK。

[304: 匿名さん]

>>302
マンションで良ければ『中央』
戸建てなら『勝瀬』『国分南』辺りで良いのでは？

[305: 匿名さん]

勝瀬、国分南は理想論。
手が出せない人多いのでは？
それともここのスレの人達は余裕があるんですかね？

[306: 匿名さん]

土地って人気のあるところは高いが、値落ちが少ないんだよね。
不人気の安いところは、値落ちがでかい。今でもダラダラ下がってる。
高齢化、共働きの増加で、バス便はますます廃れると思うが・・・

土地を資産として考えないなら、好きなところでいいと思うが、土地に抵当権を付けて、将来売却の可能性があればどうだろう。

[307: 周辺住民さん]

>>305
余裕があるっていうか、ずっと住む予定の家ですからね。
土地は重要。永く住むに相応しい場所が良い。

[308: 匿名さん]

>306、307
住み続けるから、売却はしない。
ま、下がらないにこしたことはないけど。税金関係も気になるし。

でも、まずは資産価値より以下のポイント重視です。
①まずは、駅に近い（徒歩１５分以内）。
②ハザードマップ的にも、風水的にもＯＫ
（南・東向き、日当たり絶対重視、川そば、崖下でない、
　お墓とか気になるものが近くにないとかいろいろ（笑））
③車がよく通る道路に面していない。（車の音や排気ガスはいや）
④小学校やスーパーが近い。
⑤子供にとって危ないところがない。

当たり前の条件ですが、こんな土地そうはないですね。今の海老名では、もう遅いかも。

[309: 307]

>>308
小学生から高齢者まで住みやすい所が良いですね。
そういう所は住みやすさや利便性も持続する。
資産価値の維持向上の裏付けはそこに有るのだと思います。
売却は今のところ全く考えてませんが、何れ家族が売却すれば良いと思います。(その時いくらか足しになればという感覚)
個人的には売買したくない、住み良い街であって欲しいと思っています。

[310: 周辺住民さん]

市役所の近くの休耕田？菜の花満開です。黄色い花がきれいで香りがいいです。
これからも増やしてもらいたいですね。
座間のひまわりなんかより、よっぽどいい。ｗ

[311: 不動産購入勉強中さん]

住みたい街ランキングに沖縄とか北海道とか入るが、
首位が東京であることを考えると、
結局は、たいてい日常生活の便利さで決まる。
自然とか気候とか言ってるけどすぐ飽きる。

[312: 匿名さん]

>310
ははは、いいですね。海老名らしいのかな。

かかしといい、菜の花といい。街と自然が同居しているってのは理想ですね。

うちの住宅地の近くも菜の花とさくらが満開。今だけの黄色と白のコントラストがいい。
菜の花はこれからも増やしていって、テレビが来るようなちょっとした名物になるといいですね。

>311
通勤考えると利便性は確かに重要です、
駅に近い、都心に近いは必須です。

でも、それだけだったら海老名は選ばなかったな。むさこのマンションとか、でしょ。

[313: 匿名さん]

>311
駅に近いは捨てられないけど、
駅徒歩３分の囲まれ感のある北向きの日当たりの悪いところと
駅徒歩１５分の南向きの日当たりのいい、菜の花畑のような自然も残る、窓を開ければ大山とかも見える
スーパーも近いそんな場所だったらどちらを選びます？

[314: 匿名さん]

駅までは近い方(徒歩可能圏内)が良いですが、環境も重要だと思う。
騒音、通学路、ﾊｻﾞｰﾄﾞﾏｯﾌﾟ外、住専等…
そう考えると、戸建ての場合徒歩10数分程度がおとしどころかな。駅までは近い方が良いけど上記住環境が満たされなければ魅力は落ちる。

[315: 不動産購入勉強中さん]

駅の近くに菜の花畑がある必要性は全く完全に無いですね。
それは海老名市は土地需要が旺盛なようだから時代の流れが答えを出すでしょうが、
成長できるときに成長しきれないと中途半端な街に落ちぶれてしまいます。
そうなると市への魅力もへったくれもなくなりますからね。
資産価値がなぜか駅周辺の自然保護とかいう意味不明な理由によって目減りしてはかなわんでしょう。
ま、こんな愚かな進路は取らないと願いますが(^^;;

[316: 契約済みさん]

パチンコ屋を作るくらいなら菜の花畑でいいな。
土地浄化の意味も込めて今のパチンコ屋が消えて菜の花畑にでもならんだろうか（笑）

[317: 匿名さん]

>>315
開発スピードは一気にやっちゃうパターンと小出しにやるパターンあるよ。
一気にやって成功すれば良いけど、一気にやって一気に衰退する可能性が高い。
熟慮して小出しにテーマや見出しを儲けてやるのも良いと思います。じわりじわり成長させるのもありですよ。
何れにしても、方向性を間違った開発すると、衰退しますけどね。

[318: 317]

変換ミス　誤:儲けて　正:設けて

[319: 入居予定さん]

単身でアパート探してますが、海老名駅徒歩圏内は高いですね！！！
さすが便利なところだけあるな・・・

[320: 匿名さん]

>>319
需要はあるけど、供給が追いついてません。

[321: 購入検討中さん]

声かけてた不動産屋と土地見てきました。
ネットには出てないですよ、と言ってた
けど一つはありましたが。

国分南
ここ皆さん人気ある理由わかりました。
少しだけ高台、奥まってよかった。
駅からも近い。

勝瀬
ここも駅から近いけど、土地の面積が
小さくて。

大谷北
ぎりぎり駅から歩ける距離。日当たりも
良く、5分の差でこんな安いとは。

河原口
ハザードマップと言われてますが、雨も
降って無いときは別に。大雨でも堤防
決壊レベルでまずくなるぐらいで、きに
することなさそう。

大谷南
広くて安いんだけど、駅までバス。
しかもバスの本数少なく。

予算があったら国分南だけど、大谷北に
するか、はたまたかしわ台のほうを
見ようか、考え中。建築条件を外すの
高いもんですね。

[322: 匿名さん]

駅徒歩圏の単身者　、夫婦向けの賃貸が不足してますね。
需要があるから、駅前の建築中の小田急ビルも上階は賃貸マンション。
需給バランスが完全に崩れてます。
ちなみに治安の関係か、女性に人気らしい。

[323: サラリーマンさん]

エレベータ降りたら駅。いいですね。

[324: 匿名さん]

そんなに言うような土地はあるのかな？

あんまり見たこと無い。

[325: 匿名さん]

＞３２４

少し前までは、あったよ。

このスレでも紹介したんですが、気に入っていたかしわ台の物件、

このスレでは批判する人もいましたが、見学者がきたなと思ったら全部すぐ売れてしまった。

やはり、売れる物件はわかりますよ。

今、いいとこないな。高くなってるし。

[326: 匿名さん]

＞３２２

海老名駅近くではないですが、柏ケ谷の空き地に賃貸マンションとかアパートが
すごい勢いで建っています。
そんなに需要があるのかなと思っていたら
建ったところはあまり時間がかからず埋まっているような状況ですね。

[327: 匿名さん]

かしわ台以外はありましたか？

かしわ台は好き嫌いあるし。

[328: 匿名さん]

海老名駅は週末だけ人が多いと思ったら、平日も人混み凄いね。

[329: 入居予定さん]

あたしは小田急使うからかしわ台は選択肢から外れるなー

[330: 匿名さん]

私も小田急と相鉄使い分けできるから、海老名駅が良いと思う。
しかも、相鉄使うにしても始発海老名が良い。

[331: 匿名さん]

＞３３０

海老名駅近くがいいのは当たり前ですよ。
でもいい物件がないんですよ。

国分南もあるにはあるけど、建て売りで外観も安っぽいし、坂下で日当たりがよくない物件とか
今ひとつだし。ほかも手頃な価格帯のものは似たり寄ったり。

更地で駅近１０分以内で学校、スーパーも近くにあって３０坪以上で周囲に変なものがなくてハザードなしで閑静で
公園も近くて、土地の価格が２０００万円以下でなんて不動産屋でいってたら、
お金をもう少しださないとと言われた。

[332: 匿名さん]

＞３３０
わかりますよ。
でも、あなたが、賃貸派とか中古マンションとか中古住宅派ならまだしも、
新築戸建こだわり派で、一般庶民で、駅から１５分以上歩くとか、バス便の物件を購入するなら、
かしわ台駅徒歩５分の土地もありかな。
どうしても始発に乗りたいなら海老名駅ゆき電車に乗ればいいだけ。バスより早いし確実だし、
徒歩１５分は本当大変ですよ。発送の転換かと。

[334: 入居済み住民さん]

>>331
>>332
海老名まで下ったら、海老名駅徒歩圏は外せなかったな。
海老名市というより、海老名駅が良いと思う人も多いのでは？
単純に駅まで何分と言うより、VINAまで数分っていうのが重要な人もいるだろうし。
週末渋滞してて車でVINA行けないよ。

[335: 入居済み住民さん]

>>３３１
一応確認ですが、海老名駅徒歩圏て何分ですが？他の人が言うように徒歩１５分以内でしょうか？

柏ケ谷だと、かしわ台駅は徒歩１０分程度ですが、海老名駅は徒歩２５分程度くらいかかります。
ちなみにバスだと７～１０分程度です。
海老名駅徒歩圏とは思っていませんが、歩こうと思うと歩けない距離ではないですよ。

[336: 匿名さん]

かしわ台から海老名駅までの距離考えるなら海老名駅まで２５分で
歩けるほうが単純に良いのでは？買い物なんてネット買えるし。

[337: 購入検討中さん]

徒歩圏って、15分以内ですね。
道を歩いて1.2キロ、小田急と
相鉄の改札までの直線1キロ以内。

一戸建てだとほとんどないけど、
せいぜい20分が限界かな。それ
以上だと、運動にはよいけど、
毎日きついと思います。

[338: 購入経験者さん]

３年前から望地に住んでますが、徒歩18分位ですかね。
バスも４か５系統位走っていてバスの本数が多いので、歩くのがダルくなったらバスに乗ります。
特に不便さを感じた事は無いですかね。

坂があり徒歩圏内と言うには中途半端な位置ですが夜は静かでいい場所ですよ。

[339: 購入経験者さん]

お！望地ですか。

よいとこですよね。少し遠いけど、
なんとか歩ける距離だし、バスも
意外とあるし。

私は悩んで、大谷北にしました。
駅まで16分から18分ですね。
ちょっと遠いです。バスが1便しか
ないのがネックです。

[340: 匿名さん]

徒歩10、15分以内にこだわってる人多いけど20、25分でも十分では？
年配の方が多いのかな(笑)
自転車でも良いじゃんと思ってしまう(笑)

[341: 匿名さん]

>>340
いや、そういう事じゃないと思いますよ。
今現在だけではなく、将来もある程度見据えているのでしょう。

[342: サラリーマンさん]

＞＞339
望地いいですね。駅から自宅に歩いて帰る時通過します。
あの県道沿いの峠越えは駅からだと１８分くらいかかるうえ、夜暗くて車の排気ガスとともに好きではないですが
目久尻川側から少し階段を上ると、そこは望地のこじゃれた住宅街、統一感のある格好のいい家が多いところですよね。
海老名市街を見下ろす眺望は富士山も見えて最高ですね。
駅からの距離はもちろん大事ですが、日当たりは重要ですよね。
マンションの高層階並の眺望もただで得られるところは付加価値もあっていいですよ。

少し歩けば値段もこなれてくるし選択枝も広がるんですけど。

[343: サラリーマンさん]

＞＞339
342ですが、そういう点では、大谷北ってどんなところですか？

[344: 匿名さん]

徒歩で20分とか25分とか、本気で言ってるの？
どんなに遠くても、徒歩なら15分が限界だなぁ。

[345: 匿名君]

8年ぐらい前にあった三泉の都って分譲地（下今泉1丁目）って
駅15分～19分だけどあそこは中古でも住みたいな

[346: 匿名さん]

>>344
仰ることには100%同意です。
もう少し優しく言ってみましょう。

[347: 匿名さん]

>346
すまん、眠かったのでストレートすぎた。
20～25分って実際に歩いたら30分前後だよ。
自分は実家が実際に歩いて徒歩20分orバス10分＋バス停まで徒歩3分だった。
それでも駅が遠いせいで、電車で外出するテンションは下がったなー。
その反動で一人暮らしから家を買うまで全て一桁台のところに住んでる。

職場から5km40分を歩いて帰宅とかもするけど、それとは比べられない。

[348: 購入経験者さん]

>342

そうですね。大谷北はビナやイオンの
中を通って来れるので、そんな時間が
かかった感じがしなく、帰れます。

雰囲気を変えたい場合は、マックの横
道を通ると車も少なく、蛙の声を聞き
ながら帰れますね。

インターからも近いので重宝してます。
最後、10m程度登るのですが、まあ水害も
気にせず良いかなと。毎日計って、平均
17分ですが、確かに15分超えた辺りから、
疲れてきますね。まあ慣れました。

バスは1系統しかなく、大雨のときしか
使ってません。

大野や町田は徒歩20分圏内は、空地なんて
ほとんどないのに、海老名はまだまだ
凄い開発余地ありますね。まあのんびり
した感じが良いけど。

[349: 入居済み住民さん]

ネットのニュースで見つけましたが、海老名〜かしわ台の間の新駅に条件付で協議に入るみたいですね。

今日スタバいきましたが、ビナのスタバよりも広くて落ち着いた雰囲気でした。

ドライブスルーもけっこう入っていましたよ。

[350: ご近所さん]

＞348
車でたまに通過しますところが、大谷周辺の住宅街はいいところですね。
ただ、おっしゃるように、少し駅から徒歩だと遠いですかね。コジマまででも嫌になってしまうので
これが毎日徒歩だとつらいかな。健康にはいいんでしょうけど。
国分南や国分寺台とかもそうですが、海老名のもともとの住宅街は高台なので
一般庶民としては、少々の山登りと駅まで１５分以上歩くのは仕方ないんですかね。
ま、バス便と併用できることは重要な条件でしょうけど。

私も町田とか大野周辺で探しましたがは、徒歩圏２０分以内の物件はほとんどなく、
あっても価格面で手がでなかったことを考えると、海老名は恵まれていると思いますね。
駅まで徒歩２０分程度は少し我慢するしかないと考えています。

[351: 匿名さん]

＞＞３４９
海老名～かしわ台駅間の新駅設置は県や市会議員も推進していますが、
最新のニュースソースはどこですか？
スタバってどこの？

[352: 匿名さん]

>>351
スタバは市役所前の通りの新店舗だと思いますよ。

[353: 匿名さん]

>>351
新駅のソースはこれっぽい。
http://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/140409400033.html

[354: 周辺住民さん]

>353
なるほど、これですね。

http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/705933.pdf

相鉄に対する要望への回答として、新駅をつくっても既存顧客の増加を期待できるメリットはないものの、
市等が道路や駅前広場等の基盤整備とか新規の輸送需要創出のための周辺地域の開発等を実施するのであれば、
新駅設置の協議を開始するというもので、同じ要望への回答として、相模線や小田急線の乗り入れを明確に否定
しているのと比べると前向きなものですね。

[355: ご近所さん]

＞＞354
この新駅ができると最近一戸建や賃貸住宅が多く建っている国分南、北、柏ケ谷の一部の地域は
駅まで徒歩圏内のところが大幅に増え便利になる。
魅力ある街が増えることは海老名にとっていいことだし、
今後、市街は渋滞がひどくなることが予想され、
車移動者の削減につながるため、関係のない地区の人にとっても新駅は必要だと思う。
でも、少し先でしょうけどね。

[356: ビギナーさん]

＞＞355
鉄道が発達し、徒歩でほとんど用が済むってまるで都内みたいですね。
これはすごい魅力です。おそるべし海老名の潜在能力。

[357: 匿名さん]

海老名は買いですね。

[358: 匿名さん]

>>356
そうですね。特急も出来るし、駅が増えても問題ないし。
しかし、もし出来たら広くない市内で駅が多くなりますね。駅のない市もあるのに。

[359: 匿名さん]

調整区域の道路や歩道も綺麗になって、宅地も綺麗に区画されると良いですね♪
駅が出来れば、少しは商業施設もできるでしょうし。

[360: 匿名さん]

新駅ってどの辺りに出来ると予想されますかね

[361: ご近所さん]

柏ケ谷に住んでいますが、
最近、一戸建とともに賃貸アパートが近所にどんどん建っています。
海老名駅から徒歩２５分、かしわ台駅だと１２分程度かかるので、一戸建はともかく
賃貸って入るのかなと思っていましたが、相次いで建った複数のアパートが完成と同時に
短期間でほとんど埋まってしまったようです。さらに隣に別のアパートや一戸建の分譲地が建築されています。
確かに、すぐ近くにスーパー、小学校、幼稚園などがあり、
自然に恵まれた環境で、個人的には狙い目だとは思っていましたが、それ以上に勢いを感じています。
新駅がかしわ台駅より近くにできれば、さらに利便性向上にもつながるため期待しています。

[362: 匿名さん]

>>360
目久尻川の辺だと思いますけど、川より東側じゃないかな。
何もない方がいじりやすいし！

[363: 匿名さん]

>>362
今日かしわ台まで用事があっておっしゃっている辺りを通りました
ちょうどそこが何もないですね
新駅が出来る想像が出来ました

先見の明がある方は購入されたりもあるのでしょうが
実現までかなり年月がかかりそう
とにかく開発が進んでお店などいっぱい出来るといいなと思います

[364: 購入経験者さん]

いつの間にか、圏央道も6月で
八王子までつながるのですね。

中央道にでるの難儀だったので
助かるなー。鉄道だけでなく、
道路も起点になりますね。

[365: 匿名さん]

>>364
凄いですよね！圏央道で埼玉県方面も行きやすくなりますし、中央道に出るのも容易になりますよ。
後はロマンスかーですね！ララポ出来たら停まりますかね？

[366: 匿名さん]

新駅は、市街化調整区域の解除と区画整理が絶対条件でしょうね。
まあ、当たり前だが・・・

[367: 匿名さん]

>>366
市街化調整区域を外すために新駅が出来るということしょうね！
市の活性化には必要ですよね。
地権者親族にとっては何代にもわたる夢だったんだろうし。
地権者兼市議って人もいるかもよ(笑)

[368: 購入経験者さん]

>365

そうですよね！何気に埼玉も近くなるのが
嬉しいです。帰り方も混み方で変えられるし。

ロマンスカーは停まって欲しいけど、小田急
は停めないんじゃないかな。乗り換え客が
多いだけと。

[369: 物件比較中さん]

本厚木と大野を間引きして海老名に停めるのは可能だと思いますよ
それには街としての格を更に一層上げる必要性はあると思いますが^ ^

[370: 匿名さん]

＞３６９
朝通勤時間帯６～７時台に上りのロマンスカーが海老名駅に停車してくれるといいんですが、
無理でしょうね。
本厚木は今でも県央随一の経済の中心地であり、大企業が多く存在するため、
現実を考えるとまだまだ海老名停車は厳しいと思われます。
いずれ、時間帯により一部のロマンスカーが停車することはあるかもしれないが、
となりに本厚木駅がある以上競合しそうだし、あまり期待できないかな。

[371: 匿名さん]

＞＞367
やはり、新駅は、目久尻川と相鉄線の交差しているところだといいですね。ほぼ中間地点だし、
国分北３丁目と国分南２丁目、柏ケ谷の３地区の合流地点で最近新築の家が多く建っているところであり、
地域住民の利便性の向上とともに、新たな市街地の形成につながり、住民増加に伴う税収増加にもつながることから
是非新駅設置を実現してほしい。

[372: 周辺住民さん]

>>370
あのあたりは、目久尻川を挟んで国分南北と柏ケ谷・望地の丘が続く地形で、
川沿いが整備され、畑もあれば、竹林なんかの自然がほどよく残り、
特に河童橋なんかあの辺のシンボル的な存在でちょっといい感じの地域ですよ。
一度散歩してみるとわかると思います。

[373: 申込予定さん]

線路沿いが畑や田んぼだけど特急停めてとは虫がいいよなあ。
停まってほしいけど。
まだまだ企業誘致とか海老名は努力が必要と思う。
特急停車駅で線路沿いが畑や田んぼなんてないからね、これは停めるための一つの目安かも。

[374: 匿名]

でも新横浜ができたときは
周りは見事に畑と田んぼだけでしたよ。
新幹線が停まったからあそこは賑やかになったのです。

[375: 匿名さん]

>374
企業誘致は必要でしょうね。
先日、厚木市内で川沿いの旭町の通り（本丸亭の前のとおり)を通過しましたが、
自転車専用道路ができていました。どこまで、ソニーまで。
これってすごいと思いません？

[376: 申込予定さん]

広く見れば厚木も田舎に変わりないですが、海老名は更にまだまだ田舎なので、
少なくとも特急を停める意義がある街に早急に育てる必要性がありますね。
市長さんは全国でも稀に見る天才肌なんで、それが海老名には唯一の救いです。

[377: 周辺住民さん]

海老名市が大きく変わる起爆剤のひとつ西口のオープンが来年の１０月、
TSUTAYA図書館も西口のオープンと併せてオープンとか。
よさげだね。

http://www.townnews.co.jp/0402/localnews/?page=3

圏央道の開通がもうすぐ(６月２８日)だし。
先のように思えたイベントがすぐ近くに迫っている、
ロマカー停車だって、状況によってはわからんよー。

[378: ご近所さん]

ロマンスカーは時間の問題だね

[379: 入居予定さん]

>377
今の海老名のプロデュース方法はかなり上手いなと感じました。
海老名市の大変貌として、相当強烈なインパクトが広く響き渡るでしょう。
人口減少や大型店の撤退で苦しむ地方都市は多いですが、逆行して繁栄の道を突き進んでいます。
やはり、交通の要衝の強さは決定的な地力の差に繋がると感じました。

[380: 匿名さん]

国分南3丁目の新築1戸建て
徒歩１２分で2000万台ってあるんですけど
難ありなのかなあ

[381: 購入検討中さん]

三丁目のどのあたりですか？

[382: 匿名さん]

地図では三丁目の20番地あたりを示してます。
海老名中学の東側くらいです

[383: 購入経験者さん]

それって現在2850万の物件ですかね。

私も安いと思いみたのですが、少し
立地が。でも駅からも坂あるけど
余裕で歩けるし、海老名徒歩でこの
価格はなかなか無いですよね。

[384: ご近所さん]

崖下の立地で接道状況悪いからじゃない？
確かに見た目の金額は安いけど、価値を考えたら普通若しくは高いかも。

[385: 匿名]

海老名駅の小田急〜JR駅間の開発が気になる。どうなるのだろうか…。まさかビナウォークとららぽーとの間がブランクにはならないよな。オフィスビルが建つのかな？

[386: 匿名さん]

そうです！2850万円の物件です。
駅まで近いのに安いと思ってたんですが、
それなりの理由はあるのですね。
近い事を重視するならば良いのかも
物件探しは色々あっておもしろいですねぇ

[387: 入居済み住民さん]

>385
オフィス、ホテル、商業、居宅の複合施設です。
階数はどの程度か不明です。
来年の西口開業に合わせて、
見た感じは分からないですが既に事業開始期間に入ってます。
それとだいぶ先ですが、文化会館の隣のスペースは三菱地所が執り行うマンションです。
高さは未定のようです。

[388: 購入経験者さん]

>386

色々ありますよねー。2850万なら
立地の問題あるかもだけど、安い
と思います。徒歩圏内でなかなか
ないですよね。

物件探しの最中が一番面白く、
次に家具を選ぶ時が面白いです。

今は家具が届くの待ちです。

譲れない条件を書き出していって、
重み付けして選びました。海老名
限定で。車の通る道沿いだけは、
うるさいし、車入れるの厳しい
ので避けました。

[389: 入居済み住民さん]

>>388
楽しそうですね！ようこそ海老名へ
車は出入りしやすいに限ります！

[390: 匿名さん]

>387さん

そうなのですか。回答して下さりありがとうございます。

[391: 匿名さん]

〉386
駐車場も作れない土地みたいですよ。

[392: 購入経験者さん]

>389

こちらこそ。海老名は本当に
子育てにも良さそう、将来性も
良さそうで巡り合って良かったです。

高速も何気に近いですし。

[393: 入居済み住民さん]

海老名駅から相鉄の特急に初めて乗りました。
車両は普通の形状だし、あまり感動もないですが、
当たり前ですが、かしわ台とかさがみ野駅とかとまりません。
結構、早い速度でホームを通り過ぎるので事故に気をつけましょう。

[394: 入居済み住民さん]

>394
快速が多い。

[395: 購入経験者さん]

2850万の物件て安くないですか？

いくら立地が悪いとはいえ、海老名駅から
あの距離で土地面積も多い、なんでこんな
安いのでしょう？

[396: 匿名さん]

>>395
崖下、接道情況、車庫なし。
崖下を気にしない。
接道情況気にしない。
車を所有しない。
リセールも気にしない。
という人なら良いんじゃないの？

[397: 匿名さん]

ダメよーダメダメ！！

[398: 匿名さん]

海老名駅の徒歩12分くらいは5000や6000万円とか聞きすぎて
2850万円で安いだなんて
感覚がおかしくなってましたね。

やはり高い買い物には違いないし
重要視したい点はあるので
手を出しにくいかな

お買い得だと思われる方がいても
考え方の違いなので
私はいいと思います。

[399: 購入経験者さん]

車置けれない、こんなところに
崖があるとは。やっぱり価格には
それなりのものが、ありますね。

買いの人は買いなんでしょうけど。

[400: 周辺住民さん]

何を重視するかですから。
崖下とか川そばとか、ハザードど真ん中とか、お墓がとなりにあっても
たとえ事故物件でも、
駅からの距離重視の人にとっては、手頃な価格だと、「買い」なんですよね
この割り切りはとてもまねできない。