海老名市の評判をおしえてくださいパート2

[匿名さん]

海老名市の評判をおしえてくださいの前スレが１０００件超えていたので、
パート２です。引き続きどうぞ。

・地価
・教育面
・治安
などなど

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18468/

[181: 契約済みさん]

今日ダイソーにいったら2月14日に
閉店とありました。

パチンコかは分からないけど、
海老名振興の方では、パチンコって
話になっていたと思います。

違うとよいけどな。

[182: 物件比較中さん]

学校が近くにあるのでそれは絶対に良くないですね。
文教地区というか、あそこは許可がおりないのでは？

[183: 物件比較中さん]

もし本当なら、日本三大ホテルのホテルオークラから市にクレームが出ると思いますよ。
隣がパチンコとか、ああいう一流ホテルが一番嫌う施設の一つだと思うので。
周辺のバランス考えると、建て替えて高層ビルにでもなるのでは。

[184: 国分南３]

ダイソーの立地は一等地。

たかが（といったら怒られるが、）１００円ショップなのに、駐車場も含めるとかなりの土地を使用している。
その上、１００円買っただけで、駐車料は３０分無料、５００円も買ったら２時間くらい無料になったんじゃないかな？事実上タダの駐車場みたいなもん。
ま、ちょっとした買い物や駐車場代わりにはよかったけど、経営的にはダメダメだったということ。

パチンコ屋はちょっとなぁ。

ん～、スーパー銭湯でも出来ないかな？

[185: 匿名さん]

国分南２丁目の建売2棟ってなんでずっと売れないのかわかる人いますか？

値段もどんどん安くなってるし。

国分南を諦めて大谷北にした後にでた物件なのでずっと気になってます。

[186: 匿名さん]

急坂で公園横の物件ですか？
県道を避ける車で結構車が通り、急坂だからうるさい。
公園近くというのも・・・
ついでに、旗ざおだったかな・・

[187: 契約済みさん]

坂で外観がめちゃ建売。
駅からの距離だけぎりぎり
合格。なかなか売れないと
思うけど、ここまで下がる
とそろそろ売れそうだよね。

大谷北の自称デザイナーズ
住宅も大分安くなったね。
ちょっと細い道と一階駐車、
土地面積が100平米切ってる
のが難点かな。

[188: 入居済み住民さん]

>>187
これの事ですか？

1120090/index/DispCnt/20/PrefCd/14/RgCd/215026/PropId/108102-3175/

[189: 入居済み住民さん]

>>187
これかな？
e/M1120090/index/DispCnt/20/PrefCd/14/RgCd/215026/PropId/040402-21774/

[190: 匿名さん]

>>185
2区画のところを欲張って３区画にしてるからじゃない？

[191: 匿名さん]

>>186
望地から駅方面に抜ける道だから結構通るし、急な坂道で上りで吹かすから車のエンジンがうるさいな。
土地分譲はどうなったの？？

[192: 国分南３]

海老名総合病院の近辺は、田園地帯だから夜になると暗いんだけど、不思議なことに水路に沿って電灯があるんだよな～あ。水路の脇を人が通らないこともないんだけど、道路より水路のほうが明るくてなんだか変。よく予算ついたな。

[193: 契約済みさん]

なんか刃物を持った女性が
いたらしく、小学生が集団
下校になったらしいですね。

国分南の物件近くで見ましたが
別段印象は悪くなかったけどな。
プロパンなのが気になったけど。
なんで売れないんだろう。

[194: 入居済み住民さん]

犯人捕まったんですかね？

ニュースにもならないし、放送も流れてないので、その後どうなったのか気になります。。

[195: 購入検討中さん]

ベルドゥムール海老名ルミナスの掲示板に「西口で野村不動産が今年マンションを出すらしい」との情報があったんですけど、情報持ってる方いますか?

[196: 契約済みさん]

ないなぁ。

でも二年あとを見据えると
そろそろ発表あってもおかしくないよね。

でも小田急まで遠くてパスかな。高そう。

[197: 購入検討中さん]

まさか西口開発の中にできるとか？

[198: 契約済みさん]

同時ってこと？

可能性あるなあ、もうあと二年だしね。

[199: 入居予定さん]

西口のエリアは今一つ、ららぽーと以外にどんなものができるのかわかりませんね。

[200: 匿名さん]

>>199
No33あたりから見ていただくと分かりやすいかも！

[201: 匿名さん]

ららぽーとできたらマルイビナウォークは大丈夫なのかな？
小田急の商業ビルも何が入るんだろう？
なんか心配。

[202: 入居済み住民さん]

マルイは百貨店なので、それなりに住み分けはできるでしょう。
ビナウォークはタイミングを合わせて改装してテコ入れする話は出てますから、更に魅力が増すことに。
駅周辺の買い物客は海老名市民だけではないから、むしろ周辺から大挙して人が押し寄せて来ると見ます。

[203: 契約済みさん]

ららぽーとできると、高速の出口
渋滞が酷そう。海老名のネックは
道路かな。246に抜ける道も少ない
し、今でも混むし。

[204: 物件比較中さん]

道路が遅れがちみたいなので、道路整備を急いで欲しいですね。
ところで海老名に来るたび思うこと。
行き交う人たちの表情がハツラツとしていて明るい！
これから伸びる街って元気で明るいんだなぁーって思います。
西の方は人口減少が激しくて活気どころじゃないよ…

[205: 入居済み住民さん]

らぽはどういう手を打つのでしょうね。
また、マルイ、ViNA、イオン、ｼｮｯﾊﾟｰｽﾞはどう対抗するのか？
とにかく、各社が切磋琢磨して差別化をはかり、消費者にとって更に良い環境で、各社も共存できる街になれば良いね。
海老名の商圏は圏央道、相鉄の東急JR乗り入れで、広くなり集客力が向上する駅になるだろうね。楽しみです♪

[206: ビギナーさん]

来年の冬は、新築のららぽーとでバーゲンに参加できると思うと感無量ですT^T
良かった。都会の海老名に来て本当に良かった！！！

[207: ダメ子]

売れない理由は・・・

１．急な坂道の途中にあること。

２．本来なら２区画しか取れないところを、無理やり３区画に分けている。

３．すぐそばにお墓があること

４．微妙に駅から遠い（実質的には２０分強かかるでしょう）

５．すぐそばが、車の代行の事務所だから、夜車の出入りがある。

６．そばに、動物、鳥除け？に缶のようなものをを下げている畑があって、うるさい。


だと思われます。

[208: ダメ子]

　　↑ 　↑　　↑

　>>　１８５

国分南２丁目建売２棟が売れない理由

このあたりに住んでいる人なら、安くても買わない物件です。

[209: mame]

>85

国分南で出る建売りは、建物が安そうとかいう以前に、

隣接道路が狭かったり、急な坂にあったりで、場所的に悪い。


そして、今まで１軒建っていたところを、２区画にしたり３区画に分けてるから、

一般的に売りに出される建売りより、建物の向きがイマイチだったり、

車が入れにくかったり、周辺より建物同士の距離が狭くなて、

魅力的でないものが多い。




>81

国分でこんな良い場所、区画の土地は、ほとんど出ないから、

経済的に余裕のある人なら間違いなく買い！でしょう。

そこそこの上物を建てるとすれば、総額６５００万くらいかな。

[210: 匿名さん]

国分南２の物件は南面に伊勢山自然公園の木々があって、陽当たりに影響しそう。

[211: 入居済み住民さん]

>>209
国分南２丁目の42坪3,580万円の物件良いですよね。
あんな条件の良い物件出てこない。
地盤良し、陽当たり良し、駅まで歩ける。
難点は60/200って事位かな。

[212: 入居済み住民さん]

>>206
海老名市住民ですが、都会ではないと思います。
便利で、将来性が高く、適度な自然を残し、歴史もあるバランスの取れた郊外だと思いますよ。

[213: 周辺住民さん]

海老名は本当に高い！
羨ましいけど手が出せない(^^;;

[214: 匿名さん]

>>206
現時点ではまだまだかなり田舎です。
勢いの付いたこれから先はわからないですけどね。
個人的には大変貌すると予想してますが。

[215: 匿名]

駅間地区の開発許可がおりたみたい。看板がたってた。来年の６月までにできるとか。

[216: 匿名さん]

おお！やっぱりマンション2棟ですか？？

[217: 匿名]

それはわからない。マンションはいらないから商業施設とオフィスを作ってほしい。

[218: 入居済み住民さん]

そうですね～。
オフィスビルと駐車場が海老名には必要かもね。

[219: 匿名さん]

ここでローカルなスレを立てていいの

[220: 匿名さん]

>>219
例えばどんなスレ？

[221: 匿名さん]

>>215
造成が6月までって事かな？

[222: 匿名さん]

確かにビジネスの街というイメージもできるし、リコーみたいなオフィスビルが建って欲しいですね！

[223: 契約済みさん]

おお、いよいよ、駅間ですかー。
マンションだろうな。

[224: 入居済み住民さん]

海老名駅駅間地区開発
http://www.city.ebina.kanagawa.jp/www/contents/1192611172159/files/ebi...

A地区はマンションで、セパレートになっているB地区はオフイス・商業・駐車場じゃないかな。

[225: 匿名さん]

おー！ありがとうございます。
文化会館の横は住宅と業務・商業の複合型施設、
新しい自由通路を挟んで商業と業務用地と書いてありますね。
文化会館横の駐車場は全て開発エリアになる計画ですね。
いやあ、ホント海老名市ってワクワク感があって楽しみだわあ！

[226: 匿名さん]

マルイのフードコートの中に、ついに丸亀製麺が入るようです。
海老名市内では二店目ですね。
それに図書館のリニューアルが終わりますと、スタバが市内に四店舗となりますし、
どんどん商業施設が充実して行きます。

[227: 匿名さん]

>>226
丸亀製麺が入るんですね。たまに食べたくなるから良い感じです。他にも入れ替え有るのかな？
スタバはViNAWALK、海老名SA、市役所近辺ﾛｰﾄﾞｻｲﾄﾞ店、図書館ですか。
確かに充実してきましたね！

[228: 検討中]

マンション計画はいつ頃オープンになると思いますか？

[229: 匿名さん]

>>228
駅間と西口ならもう少しかかりますよね。
高いと思いますよ。

[230: 匿名]

消費税10%後。しかも高倍率の抽選が予想される。しかも価格はかなり高い。

[231: 匿名さん]

>>230
その通りだと思います。

[232: いつか買いたいさん]

特急停車が実現すれば、マジな話で６０００万、７０００万になりそうな予感してます。

[233: 匿名]

それを考えると、駅近の一戸建て買えてよかった。

[234: 契約済みさん]

私も駅徒歩圏にかって
良かったな。今出ている
国分南なんで売れないだろ。

あの距離てわあんな安い値段、
確かに抜け道とか坂上とか
あるけど、後2年もしたら手が
出なくなる立地だと思うが。

[235: 買いたいけど買えない人]

比較対象が町田と大野を飛ばして新百合ヶ丘になりそうですね。
それだけのポテンシャルが海老名市にはありますね。

[236: 匿名さん]

国分北1丁目って住むにはどうですか？

[237: 匿名さん]

ジーヴォスクエア海老名残り5区画ですか？

[238: 匿名さん]

そこもあるし、何点か土地出てるなーと思いまして。
国分南より割安ですよね。

[239: 契約済みさん]

ジーヴォスクエア海老名、残ってる
区画で一番安いと2200万、上物1500万
3700万か。意外と高くなりそうな感じ。

まあ希少だけどね。

[240: 契約済みさん]

国分北は相鉄線の線路を超えるのがネックでした。

[241: 入居済み住民さん]

あの踏切と並木橋は狭くて混雑するからね。
共通して言える事は自動車、自転車、歩行者が接触しそうで危ない。駅徒歩圏なんだけどね。

[242: 匿名さん]

国分南100㎡2,980万円也。坪単価98万円也。

[243: 匿名さん]

やっぱり国分北は線路がネックなんですね。
徒歩圏だけど人気ないなぁと。
確かに歩いて見ると、接触事故起きそうな狭さ。
子供いると選択しないかもですね。

[244: 入居済み住民さん]

>>239
建物建築条件付きだし、1,500万じゃきかないよ。
土地2,200万+建物2,200万で4,400万はいくでしょう。

[245: 契約済みさん]

>244

あれーそんないきますか！

だとしたらやはり自由な土地で
注文したいですね。

土地ないけど。。。100万/坪って。
流石に高すぎるけど、希少性なのか。

[246: 入居済み住民さん]

>>245
何だかんだでそれぐらいいくと思います。
その為に土地買い付けして、造成しているのでしょうから。

海老名駅徒歩圏の良好な宅地は本当に少ない。あっても難有りが多いので、国分南の坪100万円は確実に希少性が加味されていると思います。
今現在でこの価格ですから、予定されている数多くの事が現実となれば、更に高騰する事が容易に推測できます。

駅間や西口で予定されているマンションも、その頃売り出される訳ですから、高騰しているでしょうね。待ち望んでいる方の想定を上回るでしょう。

[247: 匿名さん]

建物とその他諸費用で、土地の他には3000万って言われました！
最低5200万って。。

[248: 契約済みさん]

2010年に探してた時が懐かし。

そこまで高値ではなかったような。
大谷北の駅寄りがお勧め。歩けるし
少しだけ高台だし。安め70万/坪ぐ
らいだし。

[249: 入居済み住民さん]

>>247
上物3,000万円、全て込みで5,200万円ですか。

>>248
安めで坪70万円、海老名駅徒歩圏の実勢価格はそこまで来ましたか。

[250: 海老名]

>249

フリーな土地、もしくは建築条件
付きでも、徒歩圏東口から15分
いないで、70万/坪は見たことない
ですね。だいたい80万/坪ぐらい。

上に98万/坪ってあってビックリ
しました。都内買えるし。

まあ海老名は本当に良いと思います
けど。

[251: 入居済み住民さん]

>>250
確かに。私も徒歩圏で70万台/坪でした。

[252: 匿名さん]

〉249
建物、その他全部込みで3000万、土地が2200万のですと、合わせて5200万〜とのことです

[253: 入居済み住民さん]

>>252
5200万円～ですか。流石ダイワマン!!
でも、海老名駅徒歩圏でお買い得感を求めるのはもう無理かもしれませんね。
70万円/坪～100万円/坪な感じですから。

[254: どれだろ？]

＞２４２

国分南の坪９８万円の土地なんて出てます？

見たことないんだけど、どれかな？

[255: 242]

>>254
アットホームの検索で見れますよ

[256: 242]

>>254
小田急不動産の検索でも見れますよ。
解体費かかるから、100万円/坪越えますね。

[257: どれだろ？]

>255
>256

見つけました。
ありがとうございます。

でも、この場所だったら、国分南２丁目の３５８０万の方が
全然いいですよね。

売りに出したところだから、高めに出しているのかもしれませんね・・？！

[258: 242]

>>257
良かった、見つかりましたか。
そうですね～２丁目の方が良いですね。

3丁目のは30坪で容積率80%ですから、24坪の家しか建ちませんからね。

私、個人的には3丁目の建蔽率/容積率が50/80で制限されている所が好きです。
海老名市は60/200多いですが、海老名市に限らず制限が厳しい住宅地の方が好みです。

[259: 周辺住民]

最近、海老名の飛行機の騒音うるさくないですか？
昔海老名にいた頃はこんなに気にならなかったのですが、飛行機の騒音状況は変わってないですか？？
訓練を頻繁にしてたりするのでしょうか？

海老名駅周辺を歩いていても、家の近くを散歩してる時もジェット機？の飛んでる量が多いきがします。

[260: 匿名さん]

座間、綾瀬、大和は全くこの比ではありません。
更にその上を行く沖縄の人たちはいかに大変な環境にあるか、よく分かりますね。

[261: 匿名さん]

数年前と比べると、確かに最近ちょっと多い気はします。
航空範囲が広くなったんでしょうか？
とはいえ、生活に支障がでる程の騒音では無いかと思いますよ。
知り合いは、大和に住んでますが、やはり大変みたいです。
海老名は、環境的には素晴らしいですし、今後の発展も期待できます。トータルでは、最高の街だと思いますよ。

[262: 匿名さん]

騒音より雪の方が凄い。水曜日も雪降ったらどうなるんだろう。

[263: 契約済みさん]

確かに海老名って雪が多いですね。

都内から小田原まで景色見てたけど、
海老名の辺りが一番多かった。

地形的な問題なのかな。久々の雪
楽しいけど、子供のときの嬉しさは
少ないなー。

[264: 匿名さん]

今週の水木辺りも沢山降るんですかね？

[265: 匿名さん]

仕事で相模原、町田行ったけどまだ雪が多く残ってるよ。

[266: 入居済み住民さん]

マルイのフードコートのテナント決まりましたね。

新規出店はびっくりドンキー、丸亀製麺、大地食堂、いでぼく。

リニューアルはケンタッキー、ファーストキッチン、サーティーワンアイスクリーム、ダルバールです。

個人的にはびっくりドンキーが嬉しい。

[267: 匿名さん]

びっくりドンキー、私も嬉しいです。

[268: 契約済みさん]

西口みてきました。

この半年でだいぶ変わってますね。
改めてららぽーと出来るのか、
すごいなと思いました。

鉄道3路線、高速起点、ららぽーと
あげればきりがありませんが、
将来性は県中央では随一ですね。

ここまでそろってるのはあんまり
ないですね。以前の武蔵小杉みたい。
まあ向こうのほうが、都心に近い
でしょうけど。暮らしやすいのは
海老名かなと思います。

[269: 匿名さん]

アカチャンホンポはららぽに移動みたいですね。
跡地には何かできるんですかね？

[270: 匿名さん]

西口の開発の一角に保育園新設の看板が出てました。
第三駐輪場の目の前のあたりです。
保育園ができるんですかね？

アカチャンホンポ移動するんですねー！
跡地は何かできるのかな〜。

[271: 購入検討中さん]

東口のダイソー跡地は何ができるんですかね。
近所のおばさんがパチンコらしいとか言ってたけど、
海老名小中学校のすぐ近くにパチンコとは眉をひそめる話です。

[272: 匿名]

あうんの国の話でもしましょうか。

[273: 匿名さん]

駅近の保育園は魅力的ですね。
園庭はあるのかな？

どんどん認可保育園が増え、海老名も働くお母さんに優しい街になって欲しいです。

[274: 匿名さん]

本当、保育園増えて欲しいです！
パチンコ出店反対です！
ダイソー跡地、夜に通るとちょっと怖いですね。

[275: 匿名さん]

ちょっと話それて申し訳ないのですが、海老名に引越しを考えてる者です。
海老名は保育園少ないんですか？？
ちなみに待機児童も多いんでしょうか？

[276: 入居予定さん]

ダイソー跡地ですが、店舗付立体駐車場で地上６階建の建物で確定です。
事業主がセントラル商事株式会社となっていますが、
ググると先物会社とか関係なさそうなのがヒットします。
ポトラッチみたいな建物になるのですが、
どんな店舗なのかは不明です。
市は間違いなく分かってるはずです。

[277: 匿名さん]

サイゼリア、モスバーガー、安安の横スターバックスみたいですね！
ドライブスルーもできるのかな？
楽しみ(^^)

[278: 匿名さん]

フードワンの裏で造成していますが何ができるか分かりますか？教えてください(^o^)

[279: 匿名さん]

とうとう相鉄に特急ができますね。ここでも随分前にレスがありましたが、
つぎつぎと現実になっていきますね。
でも海老名横浜間が２６分で、急行より６分しか短縮されないんですね。

[280: 匿名さん]

確か、物流センターだったと思います