海老名市の評判をおしえてくださいパート2

[匿名さん]

海老名市の評判をおしえてくださいの前スレが１０００件超えていたので、
パート２です。引き続きどうぞ。

・地価
・教育面
・治安
などなど

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18468/

[892: 匿名さん]

>>891
そんなあわい期待なんてあっさり裏切られますよ！
賢明な地主ならば、今後値上がり必死で収益だって生むかもしれないお宝の土地を、今の相場で手放すはずがない。相場の２倍、３倍で買うと言えばもしかしたらちょっとは考えるかもしれないけど、逆にそんなに高くなるんだと増々欲が出て売り渋るのがおち。それに行政はそんな法外な金額は出せないでしょうから、地主が亡くなって相続でも発生しなければきっと無理だろうと思います。

[893: しゅう]

5/9土曜日に海老名運動公園でプロ野球イースタンリーグ横浜×日ハムの試合がありました。お客さんは１３００人強でした。

[894: 匿名さん [男性 30代]]

発展して行政サービスが維持できればよいのですがねー
子供を育てるには海老名はよいとこだと思いますが、税収増えずに人口増えたら行政サービスの低下が心配です。
あと道路の混雑で病院までが時間かかりそう・・・・
大きな病院ができればと思いますね。
将来今の多摩NTみたいお年寄りばかりになるんだろうかｗ

[895: 匿名さん]

海老名ほどの規模の町でお年寄りだらけになったら、その時は日本のだいたいどこいってもお年寄りだらけですよ。

[896: 物件比較中さん]

>>895
多分、国土のほとんどがゴーストタウンになってますよ（笑）
鉄道３路線あって高速道まで抱えてる街と永山あたりと比べられてもねえ（笑）

[897: 匿名さん]

４年後には海老名駅北口（相鉄線）が新設されるから、国分北あたりは更に駅近になりおススメですね。

[898: 匿名さん]

国分北1丁目の246に近いほうで大和ハウスが建築条件付きの土地を売り出しています。
徒歩18分でも坪80万オーバーですね。

[900: 匿名さん]

>>898
建築条件なしではいくらですか？
おそらく、１００万オーバーですね。
建築条件付は、純粋な土地取引ではないですから。

[901: 匿名さん]

>>900
どうなのでしょうね。ただそこの物件は自社施工による開発なので、
建築も自社へ誘導する以外のマージンをどれだけ持っているかは不明ですが。

[902: 匿名さん]

>>898

大手ハウスメーカーの平均請負金額が2800-3000万ですが、ここの建物はいくらなの？
土地50坪で、4000万、建物入れると、総額6000万以上では？

[903: 周辺住民さん]

上郷に35坪位で二億超えが出てますが、
正直何故この金額で出そうと思ったのか理解できません…

[904: 周辺住民さん]

>>903
すみません、自己レスですがスーモでの表記は上の通りでしたが、
販売元の相鉄の方では西口開発地域の約120坪で２億超えの価格でした
価格にも驚きましたが、
西口の分譲地域の販売がまだ全く決まっていなかった事に一番驚きました
こういうのはどこが専門業者が買ったりするんでしょうか

[905: 周辺住民さん]

>>903
確認してみました。プロムナード沿いの土地ですね。
393平米で2億3800万円。坪単価ちょうど200万。

業者向けの価格設定だと思いますが「まちづくりガイドライン」があるので住居専用で使うわけにいかず
あの場所に適した店舗を誘致できるようでないと使いづらいと思います。

[906: 物件比較中さん]

>>904
高さ制限１００メートルありますし、相鉄で鉄道博物館でも造ってはどうですかね（笑）

[907: 匿名さん]

あのメインロードでこれから土地を売る段階だなんてびっくりしました。並びの広い暫定パーキングも何が建つかまだ決まってなさそう。

街びらきまでにもっといろいろできるかと思っていたけど、ららぽーとと賃貸物件ばっかり。西口開発、大丈夫でしょうか。

[908: 匿名さん]

コインパーキングだらけになったのは、当面の予定がない地主が多いからですね。
一戸建てエリアも多くが更地のままですし、土地の値上がりを見越して様子見しているのかもしれません。

[909: 周辺住民さん]

西口の方はテナント料も東口の倍近かったりするそうです
正直高く見積もりすぎなのではと思います
分譲住宅エリアも未だ完全にシロツメクサの花畑なので、
あそこは一般販売せずに地主の身内や知り合いを段々と呼び寄せて
住む所になってしまうのではと危惧しております
ビナマークスが一部そんな状況らしいですが、その戸建版と言いましょうか

[910: 物件比較中さん]

>>909
ビナマークスの地主は小田急ですよ。
小田急の社員ばかり集まってるということですか？

[911: 匿名さん]

>>910
駅周辺の土地を持っているような地元の有力者という意味です
ここのグレーシア海老名スレッドの60番台で話している人もいましたが、
私自身もそのような噂を耳にした事がありますので

[912: ご近所さん]

区画整理の地権者の多くが農家で素人です。
地権者が法人であれば、違うでしょうが・・
個人では、大規模なマンションや商業施設は資金的に困難。
いいとこ、大東建託のアパート経営。
徐々に切り売りしていくと、東口のマンション密集地みたいになるね。