海老名市の評判をおしえてくださいパート2

[匿名さん]

海老名市の評判をおしえてくださいの前スレが１０００件超えていたので、
パート２です。引き続きどうぞ。

・地価
・教育面
・治安
などなど

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18468/

[704: しゅう]

>>703
可能性はかなり高いですね。豊海、甲子園と比較しても店規模、立地条件が近い。ただ周辺の子供の数（子育て世代数）をどう読むか。
他はメインテナントがどこか気になりますね。
IY、ロピアあたりが有力候補ですが、ここは是非ヤオコーに来てもらいたい。
三井不動産なのでツマラナイ商業施設にするはずない、と思ってます。

[705: 主婦さん]

>>704
休日のビナウォークみてると若い家族連れが多いですし
商売として成り立つ…はず！(*^^*)
キッザニア珍しいから県外とか広範囲から人が来ますね！
平日までごった返したり（笑）
妄想ですがm(__)m

[706: 匿名さん [男性]]

ビナウォークがこのままでは衰退の一途ですな・・・・
北側に客とられてえらいことになるのか？いっそ大規模マンション群たてたらいいのにｗ

[707: 契約済みさん]

ビナウォーク衰退どころか激混みですけどね（笑）
海老名駅は回遊性が高いので良くわかってない人が考えがちな東西分離にはならないでしょう。

[708: 匿名さん]

相鉄線の海老名駅とかしわ台駅の間の新駅設置の件で、去年、条件付きで協議に入ったと聞きました。
あれから1年経って、現在はどのような状況なのでしょうか...？

[709: 購入検討中さん]

昨日散歩してたら、国分南3丁目、海老名中の南の路地を少し登ったところの古家が取り壊され造成されてました。
で、調べたところ、センチュリーが坪80万で2500〜3000で2区画売り出し中とのこと。
目の前に小規模なお墓があることを除けば、駅から近く少し高台で眺望も良くこの値段なら申し分ないように思うんですが、何か気になる情報をお持ちの方はおられたら情報下さい。建築条件付きだから安いのかな〜

[710: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

>>709
元は畑だったところの新築じゃなくてですか？

[711: 匿名さん]

私も国分南の土地を通りがけに見ました。
その時は丁度不動産の営業さん？とご夫婦がいらしてました。
個人的に墓地は全く気にならない方なので、駅からも近いしいいですよね。
２区画になるんですね。

[712: 購入検討中さん]

そこは大通り沿いのとこですよね？そこではなく、そこの北側に一本入ったところで、取り壊される前は空き家になってました。

[713: 購入検討中さん]

上記は710様への返信でした。念の為。

[714: 購入検討中さん]

>>709
「建築条件付」
だから安いのです。

建物の利益はデカイですから・・・

試しに、建築条件外して、いくらか聞いてみるとよい。

[715: 購入検討中さん]

なるほど、やっぱりそうですか。ありがとうございます。

[716: 購入検討中さん]

建築条件付だから。

しかし皆さんみるところ同じですね。

海老名駅徒歩圏、ほんの少し高台、
35坪程度、となると国分南か、勝瀬
ぐらいに絞られる。

本当にないですね。

[717: 購入検討中さん]

建築条件付きも、ハウスメーカーにこだわりなく、指定の建設会社で希望の物件が建てられるなら問題ないように思うんですが、考え甘いのでしょうか？
海老名のセンチュリーだったら確か大原建設ですね。

[718: 匿名さん]

建築条件付の土地は、土地を安くする分、建物にその分上乗せします。
建物は建売仕様ですから、建売を買うつもりでしたらいいかと思います。
おそらく、業者は建売だと、５０００万くらいにしないと採算が合わないが、５０００万の建売だと買い手は限られリスクが高いから、建築条件付の土地にしたのでしょう。

そもそも、建築条件付の土地を「土地」として売り出すのはおかしいと思いますね。
「フリープラン分譲住宅」でしょう。

[719: 匿名さん [男性]]

７０６です。
海老名駅の工事予定を見ましたが、結構東西？動く歩道ができるほど距離あるので若い人はともかく、子供つれて両方いける人は多くないと思います。駅自体の集客は問題なくてもテナントの差別化ができなければららぽーと比較してビナウォークは現在よりも価値が落ちるのはまちがいない考えています。

[720: 匿名さん]

>>718
あのスペースに２件は狭くないですかね。

[721: 匿名さん]

分筆して２宅地にしないと、建物つけて８０００万以上になるから、買い手がいないんじゃない？

[722: 購入検討中さん]

確かに狭いですよね。
ただ、元が80坪ほどあるようなので、これから海老名で検討する人には分割が妥当かと。
ほんと海老名の土地、高くて困ります。。。

[723: 匿名さん]

>>722
なるほど、一区画で４０坪あれば十分だと思います。
いや、今の海老名では贅沢とすら言えそうです。
あの場所で４０は羨ましいなあ…