プラウドシティ上池袋はどうですか？

[匿名さん]

MRに見学に行ってから大変興味があるんですが、
どなたか検討中の方いらっしゃいますか？
詳しい情報等、教えて頂けませんか？

[41: 匿名さん]

周囲を明るくする建物ですね。
今はまだ西側からしか全景は見えないけれど、
晴れた午後は、なかなかはいい感じです。

[42: 匿名さん]

購入者の方、オプションは何を頼みましたか？

[43: 匿名さん]

南東側の広い道路も、歩道工事を始めたようですね。
これまで、何か中途半端なスペースになっていたので、きれいな道路に
なってくれると嬉しいです。
小学校との間、今は現場事務所があるスペースは、どうなるのだろう…

[44: 匿名さん]

>43
確かあそこは道路になるんじゃなかった？

[45: 匿名さん]

植栽が植えられるみたいです。道路も拡張されるようです。

[46: 匿名さん]

東棟と戸建ての距離は30ｍ近くあるって聞きました。
板橋駅までの道も広くなるといいな〜線路沿いに歩ければ
もっといいのだけど。

[47: 匿名さん]

最終期、売れ行きはどうなんでしょうね。

[48: 匿名さん]

この辺りには美味しいケーキ屋・パン屋さんはあるのでしょうか？
池袋まで行かないとダメかな？

[49: 匿名さん]

実際この物件の資産価値ってどうなんでしょう？
近くのシスナブとか見てるとあまり下がってないけど、、、
１０年後とかでも下がらずに売れるのかな。

[50: 匿名さん]

住民のみなさんがきちんと資産価値を意識してマンション管理を行えば
そこそこいい感じでいけるのではないでしょうか。
でも正直言って私はあまり期待していません。
団地感覚で楽しく住めればいいやと割り切るしかないと思っています。

何年後になるかわかりませんが、サンシャインの隣に東京タワーの
２倍の高さの電波塔を建てる計画もあるようですので、もしそれができると
南向きの上層階の資産価値がちょっとだけ上がるかもしれませんね。

[51: 匿名さん]

プラウド駒込付近に住んでいますが，最近ここのマンション広告が
入ってきます。
苦戦しているのでしょうか。

[52: 匿名]

私は最終期で応募しております。
まだ抽選なので、どうか分かりませんが。
正直気になるのは電車よりも踏み切りの音。
窓を閉めているときはいいんですが、開けているときにどれだけうるさいのか。
バリアフリーというわりにバルコニーへの段差。Ｗ棟なんて踏み台がありますよ。
周辺の環境の暗さも気になります。
下町っていう感じではなく、寂れてる・廃れてるという感じでしょうか。
私はそこが気になっていますが、
適度な価格と利便性、タワーではない、というところでしょうか？

電波塔よりも近隣のゴミ屋敷などを撤廃して欲しいですね。

[53: 匿名さん]

52さん
ごみ屋敷ってどこですか？
我が家は窓も開けられない生活が嫌でE棟を購入しました。
電波塔誘致の可能性は低いらしいですよ。

[54: 匿名さん]

野村は施工不良問題以後にブランドを変えて積極的に分譲しています。
土地の入札では異常な高値で落札しているようで、当然割高な分譲価
格に反映されております。

[55: 匿名さん]

５３さん
私が現地を見に行ったときにあったのは、Ｓ棟前の道路の線路を渡って
すぐのところにある家（？）のようなところです。
線路を挟んで向こう側なんですが、やはり目に付きます。

電車の音はどうにかなれるようですが、踏み切りの甲高い音は
やはり耳につくそうですが、こっちもなれなんでしょうかねぇ。
埼京線は貨物は通るのでしょうか？
分からなかったのでＪＲに問い合わせてみようかと思っています。

冷暖房を入れているときは窓は開けないでしょうが、
風通しなどを考えると窓は開けるでしょうね。
いくら換気や循環が２４時間あったとしても。

電波塔はたしか候補地が５箇所くらいあって入札なり、
地盤、環境などへの配慮も含めての事業になるので、どうなることやら。
まぁ、そんなところまで頭を回している余裕はありませんけどね。

[56: 匿名さん]

53です。
５２さん早速ありがとうございます。
教えていただいた場所はわかりました。最近MRに行っていないので
今度チェックしてみますね。我が家とは逆向きなので
あまり気にしていませんでした。

５２さんはW棟検討中ですか？
埼京線ですが現在はW棟に一番近い線路は使っていない
ようです。しかしJRの事ですから何れは使うのではないでしょうか？
営業の言葉は信じないほうが良いです。彼らは売ったら終わりです。
窓を閉めていても換気口から音って入ってきませんか？

私としてはE棟前の路地を何とかして欲しいです。夜なんか
板橋駅から帰るの怖そうです。シスナブ側も人通りが少なそうですし・・・

気に入ってるのは都内JR駅徒歩圏、且つタワーでない物件。
E棟目の前に高い建物は建たない（区役所に確認しました）
競合物件（シスナブくらい）が少ないところです。
野村の姿勢には失望していますので無視していますけど!

[57: 匿名さん]

ところで野村の過去の代表的なマンションはどこでしょうか？
三井や三菱、東京建物、大京はすぐに浮かぶのですが。

碑文谷ヒルズ？

[58: 52]

53さま
一応W棟の抽選待ちです。
S棟も検討していたんですが、間取りにピピッとくるものがないんですよね。
手の届く範囲では・・・（つД｀）
線路は使われていないのは確認しました。
おっしゃるように新しく路線が延長されるなどが無い限りは
走らないんではないかなぁと楽観視しておりますが。

換気口などに関しては当選後の内覧会で確認せざるを得ないんですよね。
二重サッシ自体は効果があると思うんですが、
換気口の外側には防音用のサイレンサーみたいのが設置されます。
出る音、入る音ともに効果があるようですが、どのくらいなのか・・・。

E棟も考えておりましたが、諦めた要因は日当たりくらいですかね。
路地の狭さや暗さは気になりますね。
板橋からの徒歩はなるべく大きい通りに面したところを歩こうとは思いますが。
そもそもこのあたりの治安ってどうなんでしょうか？
想像だけではキリがないし、どこでも犯罪は起こりうるものですが。

野村の物件はよく知りませんが、そこそこ上位にある企業だとは思いますが、
それを傘にして、高慢な営業や販売をしていると足元をすくわれますしね。
野村が、というよりも大林が施工したことを信じたい方かも。

実際はここに住む住人同士で、より快適な居住空間が作れればいいですね。

[59: 53]

52さん、抽選待ちなんですか〜今週末ですよね。
W棟は人気ですから大変ですね。
そうそう、１期、２期でキャンセル物件って出ているのですか？
我が家担当の営業マンがやけに強気だったので、この掲示板見ると
本当に３期で完売できるのか心配です。

>換気口の外側には防音用のサイレンサーみたいのが設置されます。
知りませんでした。
二重サッシは体験しましたよ!効果ありましたね。

おっしゃるとおりＳ・Ｅ棟の間取りは田の字ばかりです。Ｅ棟の
ワイドスパン住戸も検討しましたが向かい側の家に近い事と
北東?になるので日当たりは望めない。しかし小学校との
間の道路が３０ｍ近く広がるのでE棟でも南寄りだったら大丈夫かなと
決めました。
逆に、締め切りの生活と西日でＷ棟を諦めました。お値段的には
魅力的だったのですけど・・・
池袋近辺でも探しましたが生活する場所では無いかなって
タワーは維持していくのにお金がかかりすぎじゃないって
思ったんです。食材なんかも普通のスーパーで普通の値段で
買いたいですし。

我が家も大林の施工にだけ期待です。
このスレも盛り上がると良いですね。

[60: 52]

私はくじ運がないんですよね＾＾；

換気口の外側にダンパーっていったかな？みたいのがありました。
E棟は向かい側の家との距離もあって、少し敬遠してしまいました。

日当たりは朝夕、夏冬と変わりますが、
子供もいるので、日中いることが多いと判断しました。

音は体感してみないと分かりませんからね。
実際にその部屋に住んでみないと。
だから怖いんですけどね。

私の担当営業さんは結構親身になってくれますよ。
さほど強きな発言や押し売り的なコメントは今のところ無いです（笑）
それも、人それぞれかな？

[61: 匿名さん]

私もＥ棟契約者です。
決め手になったのはやはり駅からの近さですね。
どちらの駅からも時間を計って歩いてみましたが、急がないで
普通にハイヒールで歩いて表示時間以内で着きました。
北池袋なんてホントに近いですね。

子供が大きいので小中学校は関係ないのですが、図書館や
区のスポーツセンターが近くにあるのもポイント高かったです。

「ごみ屋敷」はこの前初めて気が付きました。
何回も通っていたのに。
ま、あっち側は普段はあまり通らなそうだからいいかな、と。
板橋駅に向かう路地は住宅地の中なのでそんなに怖いとは思いません。
ヘンな店もないし。でもゴチャゴチャしたイメージはありますね。

こういう掲示板を見てはじめて知ったのですが、野村ってずいぶん
叩かれてるんですね。
でも野村でダメならあまたあるカタカナ名前の会社なんてどうなのでしょう？
大林組だっていろいろ言う人もいるけど、現場監督の顔写真が出ている
広告なんて他で見たことないのでなんとなく信頼できるかなぁと思っています。

５２さま
先週の土曜から登録受付だったんですよね。
抽選はいつですか？
Ｗ棟は人気があると１期の時から営業さんが言っていました。
当たるといいですね。

[62: 52]

有難うございます（？）
まだ当たってもいませんし、万が一でもキャンセルや空きでもあったら
S棟でもと・・・まぁ、ないかなぁ。
抽選は６日です。

野村さんは叩かれてますね〜。
営業の仕方なんかが言われているようですが。
まぁ、他にも見ましたけど、どこも似たようなもんじゃないですかね？
人それぞれイメージが視点が異なるので、あまり気にしていません。

Wは田の字でないから人気があるようですね。
最上階住戸や角部屋などはどの棟でも人気になりますからね。

ゴミ〜は隣にあるわけじゃないけど、
まぁあんまり気持ち良いもんじゃないしね。
いわゆる風俗系のお店はこのあたりにはないので、救いですかね。

何度か北池袋や板橋からも歩いたし、下板橋でしたっけ？
あのあたりからも歩いたことがあります。
どこも静かでしたね〜。
人がいるのか、反対に心配しました（笑）

それでも、マンションが出来れば、にぎやかになるかなぁ？
隣近所ってマンションの場合、あまり無いので、
そのあたりは上手くやっていけるといいなぁと思いますね。

５３さん、６１さん、抽選当たったらよろしくです。
最悪、キャンセル出るまで頑張ってみます（笑）
もう探すの疲れました。。。

[63: 匿名さん]

ここが盛り上がらないのは
ぜんぜん不人気、販売不振だから。
叩かれるのは「相場より高く」「ある程度売れていて」「わかりやすい
ウィークポイントがある」の３点が必須。この物件が満たしているのは
第３のポイントだけだからね・・

[64: 匿名さん]

相場より高いのは悪いことではないでしょ？
私は相場より高い物件しか興味ないですよ。
野村が相場よりやすい物件を出すわけないし。
ウィークポイントがあるのはどの物件でも同じ事。
正直あまり住みたいとは思わないけど悪い物件ではないと思いますよ。

[65: 匿名さん]

相場より高いですか？
ウィークポイントのある線路沿いは安いです。当然です。
南が高いのも当然ではないですか？

[66: 52]

良くも悪くも話が上がることは、いいと思います。
価格の高い安いは人によるでしょう。

ウィークポイントはどこにでもあると思います。
線路沿いの騒音は決してプラス要素ではありませんが、
駅に近いっていうのはプラスかもしれません。
人によっては、駅に近いのが嫌な方もいるでしょうし、
電車が好きな方には線路沿いはいいかも。

千差万別でいいのでは？
私はここがいい、とは言い切れませんが、
様々な要因をプラスマイナスしてみて、
ここでいいかなって思っています。

[67: 61]

確かに近隣のマンション一戸建てなどの相場よりは高いのかもしれません。
私はいろいろ検討した中で、「管理」「設備」「施工」など総合的に見て「買い」だと判断しました。
ゴミ処理ひとつとっても、今どこのマンションでも「24時間ゴミ出しOK 」は当然ですけど、
ただの「ゴミ置き場」では悪臭の問題など気になります。

営業の方が「ここは土地が安く手に入ったので物件価格を低くできた」と言っていました。
まぁ「営業の言う事は嘘ばっかり」と言われればそれまでですが・・・

[68: 匿名さん]

現在、E棟の抽選を申し込んでいるものです。
E棟が日が当たるのってＰＭ１２時くらいまでですよね。
ま、それは見た目からわかるので許せるのですが、
あの棟までも電車の音って聞こえてしまうのでしょうか？？
私は聞こえないモノと考えているのですが、みなさんはいかがでしょう。

[69: 匿名さん]

私も購入者ですが、そろそろ第三期の締め切りですね。
きっちり第三期で売り切ってくれるのでしょうか。
とても気になってます。
私も「土地が安く手に入ったので物件価格を低くできた」と聞きました。
また、フローリング等のカラーセレクトができないのも、
物件価格を低く押さえるためだとも聞きましたよ（一部住居除く）。
音については、、、、覚悟してますが、うるさいでしょうね。
思ったより東上線が頻繁に走ること、
特急などスピード上げて走る音がうるさいことが気になってます。

[70: 53]

本当、第三期で終わるのでしょうか？
営業のセールストークは皆さん同じですね!私は相性が悪いようで
いつも話半分で聞き流していました!
担当を代えてもらおうかとも思いましたが自分で調べられるところは
調べ納得して決めました。もぅ嫌なやつでした、いい加減でね・・・

私も61さんと同じで総合的に見たら買いかなと思えたからです。
勿論、マイナス面もありましたけど。
気に入ってるのは立地、地下駐車場、タワーでない大規模物件です。

６８さん、私も聞こえないと思っています。工事がお休みの日に
Ｅ棟の前の路地を何度も歩きましたけど気になりませんでした。
実際はもっと線路に近い場所になりますから断言できませんけど。
心配なのは線路よりも踏み切りですね。

[71: 61]

そうでしたか。
本当に感じの悪い営業の人もいたんですね。
うちの担当の方は信頼できる感じでした。
ちょっぴり頼りないような所もあったのですが、そういう時は上司の方が対応してくれました。
その人も感じよかったですよ。

「セールストーク」といってもそんなことで嘘言ってもしょうがないだろうと思うので、信用して聞いていました。
実際私は割安感を感じましたしね。

私もタワーは嫌だし、地下駐車場気に入っています。
他のマンションで敷地内の駐車場で、入り口にチェーンかなんかあるだけで中に入り放題のところもあったし。
雨の日に濡れずに車に乗れるのは嬉しいです。

線路の音は私は多少聞こえても、「のどかでいいかな」くらいに考えています。
今住んでいるところは大通りから50メートル位中に入るのですが、けっこう車の騒音が気になります。
特に夜中、暴走車とパトカーのチェイスには頭に来ます。
すぐ前の道にたまに入ってくる大きな車の音も意外と気になりますが、Ｅ棟前の路地にはあまり車入ってこないですよね？ていうか入れませんよね。

[72: 匿名さん]

シアワセ気分をブチ壊すようで恐縮ですが
ノムラが買う土地で「割安」はないのです。ここも入札だからＮ村がいちばん高い札（それも常識はずれ・相場無視の）
入れたから買えたんです。じゃあノムラはどうして高い土地代払っても相場より高めのマンション売り切れるの？という
ギモンは残る。若干・仕様をよくする→供給量にものを言わせゼネコンを叩きに叩ける→広告宣伝費他のデベ５割り増しで
若干いい商品＆大量広告投入で売り切るのが野村商法だ。ミクロの視点でみるより冷静に池袋エリア
東上線エリアに分類されるこの物件が適正価格かどうかようく考えた方がいい。
きみが払った金額の一部がパディントンベアーの版権料に化けていることお忘れなく。
あんだけアホみたいに撒き散らしたチラシもＤＭも全部あなたが払った費用でまかなわれているんすよ。

[73: 匿名さん]

買えない人の意見は大きなお世話なんじゃないか？

[74: 匿名さん]

この土地は入札じゃないでしょ。豊島区も財政難で手が出なかったんだし。

[75: 匿名さん]

>72
あなたにとっては割高な物件なんでしょ。

[76: 匿名さん]

話の流れをぶった切って申し訳ないのですが、
どなたかお子様を保育園に預ける予定の方はいらっしゃいますか？
近所にたくさんありますよ〜っていうのはその通りなのですが、
それと入れるかどうかは違った問題なんですよね。
どうやら無理そうなので、どうしようか悩んでいます。
豊島区には知り合いがいないので、この手の悩みを話し合うことも出来ず
こちらに書き込みさせていただきました。

[77: 匿名さん]

＞７６さん
入居開始が３月下旬なので、４月から保育園の入所希望でしょうか？
４月からの入所の場合は、豊島区の１２月５日号の広報に案内がでるようです。
しかし、お住まいが、豊島区以外の場合は、今住んでいる役所に申し込みをすることになっております。
そこから、豊島区に協議をしてもらうかたちになります。
豊島区は他の市町村に住んでいる場合は、転入予定である証明書を添付しなくてはいけないと聞いています。
マンション購入時の契約書の写しが該当します。お住まいの役所から豊島区に確認をとってもらうといいと思います。
認可保育園に入所できなった場合は、
板橋駅近くに東京都の認証保育所制度のベネッセがありますので検討してみてはいかがでしょうか。
申し遅れましたが、私も購入者です。

[78: 76]

＞77さん
いろいろとありがとうございます。
入居後はよろしくお願いしますね。
そのベネッセもいっぱいなのだそうです（個人的には、応対等はあまり
いいとは言えず私は入れたいとは思いませんでした）。
転入予定がわかる証明書はやはり売買契約書が普通なのでしょうかね。
購入額も記載されているので、ちょっと抵抗がありますが。
待機になってしまったら、暫くは空きを待ってみようかなと思い始めてます。

[79: 匿名さん]

最終期の売れ行き，どうなんしょう．
気になりまね．
ちなみにＳ棟購入しました．
不評の田の字の間取りは特に気になりませんが，梁はちょっといやだなあ．
でも完璧な物件なんてないし，その他の点はまずまずだし，
なんといっても夫婦ともに通勤に便利で駅近，４ＬＤＫの物件って
なかなかないので決めました．
保育園はうちも考えています．
近くのところに入れるとよいのですが…

[80: 匿名さん]

梁が合ったほうが防音上・強度上も有利。
大京のマンションは梁ばかりですが、阪神大震災で１棟も倒壊しなかった。

フラットスラブは防音上不利

[81: 匿名さん]

７９さま、私も完売したか気がかりでした。
プラウドシティ上池袋の公式HPを見ると・・・
「先着順受付開始」の文字が！！
確か１期２期は「即日完売御礼」だったはず。
ということは、最終期では売り切れなったんでしょうか？
最終期の申し込みの様子など知っている方、お知らせください。

[82: 匿名さん]

７９さま、私も完売したか気がかりでした。
プラウドシティ上池袋の公式HPを見ると・・・
「先着順受付開始」の文字が！！
確か１期２期は「即日完売御礼」だったはず。
ということは、最終期では売り切れなかったんでしょうか？
最終期の申し込みの様子など知っている方、お知らせください。

[83: 53]

やっぱり完売しませんでしたね。
物件概要見ると５０戸残ってます。1・2期の即日完売は
怪しいと思ってたけど・・・
Ｓ棟やＥ棟の上層階が残ってるのかしら。
ココでも散々高いってたたかれてましたから
しょうがないのかな。
５２さんどうでしたか？

[84: 匿名さん]

50戸っていうのはたしか第３期分だと思います．
いくらなんでも１戸も売れなかったってことはないと思うので，
まだ数字が確定してないから変更してないのかもと期待していますが…．
ちなみにＳ棟は上層はかなり結構埋まってました．
むしろＳ棟は中間〜下層のほうが空いていているように記憶していたのですが．
（勘違いだったらすみません）
私が聞いたところでは，残り５戸くらい？ということでしたが，どうなんでしょ？

[85: 52]

残念ながら抽選は外れました・・・。
S棟の空きもお勧めしていただいたのですが、
希望の間取りではなかったので、泣く泣く諦めることにしました。
いろいろ推考しての結果です。非常に残念です。

50戸は広告の掲載上間に合わなかったのでしょう。
最終期はほとんどが２倍以上でしたね。
２０倍を超えている間取りも２つくらいありました。
残っているのはS棟の中間層から下の階とE棟の北側だったと思います。

さて、また１から出直しです。
ココが高いか安いかは、価値判断の材料も異なるので
一概には言えないでしょうが、
私には決して安くはありませんが、いろんな条件から見て
いい物件だと思いました。

私には縁がなかったということで、郊外へでも足を伸ばすことにします。
53様やここに決められた皆様、
どうぞ素敵な生活を築いて下さいませ。

[86: 匿名さん]

52さん，情報ありがとうございます．
抽選がはずれてしまわれたそうで残念です．
52さんのような方とご一緒できればよかったのですが…．
でも，これからここよりもっとすてきな（っていうとちょっと悔しいですが）
マンションを見つけてくださいね．

[87: 53]

５０戸は３期の販売戸数なんですね？。12/6更新って
なっていたので結果の事かと・・・すみません。

５２さん私も残念です。86さん同様ご一緒したかったです・・・
52さんのような前向きな方がいらっしゃると私達も心強いのに。
完璧に諦めモードでしょうか？ローンが通らない方もでてくると
思うので少しだけでも気持ちを持ち続けていてください。

最近レスも増えていますから情報交換の場になると良いですね。

[88: 匿名さん]

はじめて書き込みます．
Ｓ棟組です．
確かにキャンセルというか正確にはローンが通らなかったっていう人が，各期１，２件あるようなので，
今回もいくつか出るかもしれませんね．

[89: 61]

52さま
私も抽選の結果気にしていました。
はずれてしまったという事で残念です。
実は私の契約した物件も一期のキャンセルでした。
条件の合うところが出てくるといいですね。

購入者の皆様、今オプションで悩んでいます。
11月のオプション会に行かれた方はいらっしゃいますか？
うちは19日に申し込んでいます。
皆様どんなものを考えていらっしゃいますか？

[90: 匿名さん]

61さま
うちは食洗と紫外線防止フィルムを検討してます。
食洗はビックカメラとかでビルトインをつけてもちゃんとはまるならそれでもいいんですが。

オプション会、なかなか予定が合わなくて…。
19日行かれたら感想是非教えてくださいね！