プラウドシティ上池袋はどうですか？

[匿名さん]

MRに見学に行ってから大変興味があるんですが、
どなたか検討中の方いらっしゃいますか？
詳しい情報等、教えて頂けませんか？

[2: 若名さん]

公式　http://www.nomura-re.co.jp/mansion/heartful-land/

[3: 匿名さん]

線路の音よりも踏切の音の方がうるさいような気がします。
窓を閉めていれば気にならないでしょうが・・・
エアコン嫌いの方はやめた方がいいと思います。
物件としては決して悪くないと思います。
周辺相場よりは高いかもしれませんが野村にしてはお買い得な方でしょう。

[4: 匿名さん]

唯一気になる点は、やはり電車の音ですね。
線路側は二重窓等で防音対策を行うようですが・・・。

[5: 匿名さん]

最大の問題は、うらさびれた立地でしょ。
あの辺に住むのは＊＊＊って感じでどうにも。

[6: 匿名さん]

プラウドにしては安っぽい造り。
価格も最初の頃に比べると下げてる（でもまだ高い）強気に
ですぎたのでは？
東側目の前の区画整理の出来てない街並みを考えると１割は高いですね。
西側線路沿いの安い住戸だけは売れているようです。

[7: 匿名さん]

どの辺が安っぽい造りなんでしょうか？
また、営業の方の話ですと、良いと思っている部屋が抽選になる。
と言われました。１期応募を考えている方、決めている方
いらっしゃいましたら、ご意見などお願いします。

[8: 06]

今どき梁が出ているし低い天井、LDの下がり天井・・・リ○○ートの
物件かと思っちゃいました。
無理して戸数増やしてますね。同じようなタイプの部屋をちょこっとずつ
変えて部屋タイプはこんなにありま〜すなんて笑わせてくれました。
先週の価格発表なんかガラガラでした。
今週末は登録開始ですが西側希望の人達しか来ないんじゃないの？
西側なんか3000万で買えますから踏み切りなど気にならない方には
お買い得でしょう。
私は買いませんが。

[9: 匿名さん]

ここは安普請ですよね。
三井パークホームズの底辺並のレベルになっちゃった。
プラウドって名前をつけてるのは許せないかも。
文京区のプラウドと比較して見ましょう。笑えます。

従来のプラウドでは買えなかった層がこぞって購入する様子が目に浮かびます。
サ・イ・ア・ク。

[10: 匿名さん]

セキュリティくらいです評価できるの。まぁ場所から言って強化して
もらわないと危なくて住んでられないんじゃない。

窓も小さいし部屋タイプは田の字ばかりです。団地ですね
プラウドの後にシティついてますし。

金利が上がってきたので今買った方がいいって営業できるので
野村としてはよかったんじゃない。このまま低金利傾向だったら
西側以外は売れないでしょうね。

それと営業担当が最悪です。
三井のように紳士的な態度をとってもらいたいね。○○君!

[11: paddington bear]

私たち夫婦は、購入を前向きに検討しているひとりです。今回は、買い替えです。
通勤が便利なので、線路近く、踏み切り近くであっても、池袋周辺駅近に
惹かれてこの物件に決めました。
確かに梁が出ている低目の天井だったり、まったく高級感に欠ける物件
ですが、既に分譲マンション生活を送っている私たちにとっては、高級マンション
に住むことよりも、毎日の通勤の便利さの方が何十倍も重要です。
しかも、無理のない返済計画が立てられないと、住宅ローンのためだけに
仕事をすることになります。便利で環境の良い場所の物件は、ここよりも
最低、1,000万円は高いですから。
そういう意味では、魅力的な物件だと思います。建物の造りも、普通レベル
ですし。幹線道路沿いに住むことを考えれば、電車は運行時間が決まって
いるし、排気ガスやタイヤの粉塵で室内まで汚れることもないので。

[12: 匿名さん]

どの辺が環境良いですか？（笑）

[13: 匿名さん]

私も買い替え検討中で、いろいろ探してるのですが、野村の物件は
魅力を感じるものが多いですね。
実は、朝霞台のジェネシティの希望区画の抽選に外れて以来、購入
時期を逃してちょっといまは勢いを失っているのですが、、、。
ちょっと気になるのが、同じ野村が絡んだデライトシティですが、こち
らも線路脇で、どうも騒音が思ったより酷いらしいです。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38449/
ここも何回も見に行って物件は気に入ってたのですが、私の職場へ
の通勤経路の関係で、申し込みはしませんでしたが。

線路脇の騒音は、感じ方も人によって違うでしょうが、自分がどうか
と言うもの想像が難しく悩みます。

[14: paddington bear]

山手線内の閑静な住宅街・・・最低でも1,000万円高い、というのは、
実際それ以上高価、ということです。例えば、8,000万円の物件でも
自己資金と年収を考えれば手は出ます。でも、それで、旅行費用や
車の買い替えができない、という生活はしたくはない、というのが私見
です。
この線路沿いの物件は、ライフスタイルにいかんで、許容範囲か、全く
購入対象にならないか・・・が分かれると思います。
通勤時間短縮と余暇費用を持っていたい、デパ地下の食材を買いたい、
と思うような夫婦には、現時点でポイントの高い物件です。
あと、運が良かったのか、私たちを担当してくださっている営業の方は、
とても親切で、質問への回答も的確です。

[15: 匿名さん]

14笑える

[16: 匿名さん]

paddington bearさんの意見に概ね同意です。
利便性第一、でもタワーは嫌という人にはぴったりだと思います。
個人的にはどんなに環境が良かろうが、値段が安かろうが駅から
５分以上歩くのは毎日の事なので嫌です。
ここで悪意に満ちた書き込みをしている方は、線路沿い物件であるにも
拘らず南東は予想に反して価格が高くあきらめざるを得なかったか、
野村的には上客とみなされず、あまり熱心に営業されず面白くなかった、
とかそんなところでしょう。
興味がなければモデルルームや現地に行ったり、ここを覗く事もないですからね。

[17: 匿名さん]

ここは南側の眺望が以外とイケてます。
サンシャインが目の前にきます。
また数年後には東京タワーの２倍の高さを持つ第２東京タワーがサンシャインの隣に建つ可能性が高いです。
南側の値段設定はやや高めですが南東角部屋あたりなら悪くないと思いますよ。
ただ、あくまでもファミリー志向なのでどうしても雰囲気が団地風になってしまいます。
高級志向の方にはプラウドシティではなくプラウドをおすすめします。

[18: 匿名さん]

三井はランクあるけど　三菱のパークハウス同様　野村にもランクありません
から仕方ない。電車の音、グレードを考えると人には誇れませんね。
場所柄　本郷と比較するのは無理でしょ。あーあの直通エレベーター物件
当たればなあ。

[19: 匿名さん]

18さんは壱岐坂？それとも真砂坂？
本郷を検討していた人で、上池袋ではなく
駒込に興味持っている方はいないのでしょうか？
あちらはもっと大規模なのに、掲示板などでは
全然盛り上がってないですね。

ところでちょっと前に見かけたのですが、池袋西武のインテリア階に、
こちらの物件のブースがありました。
西武で家具類を購入すると特典とかがあるのですか？

[20: paddington bear]

池袋西武の家具類購入に関する特典はないと思われます。
過日、私たちもそのブースに立寄ってみましたが、近隣デパート、
ということで、インテリアのコラボレーション的ご紹介・・・のような
感じでした。

通勤の利便性を第一に、やはり購入を決めました。騒音や物件
の雰囲気よりも、1週間のうち、最低5日に関係する通勤時間。

[21: 匿名さん]

ここの玄関ポーチはちょっと気を付けた方がいいと思います。
子供用の自転車や三輪車などを置いてもいいことになっているようですが
これは団地化を促進しているようなもので見栄えが悪くなるのはもちろんのこと
資産価値を大きく下げることにもなります。共用廊下から雑然とした玄関ポーチ
が丸見えというのは他のプラウドではまずないでしょうね。

[22: 匿名さん]

玄関の所についている「多目的バー」というのも気になりますよね。
要するに傘掛け用のバーなんでしょうけど、そこに年中傘掛けっぱなしの人も
けっこういるでしょ。それに「多目的」というからには傘以外にもいろいろなもの
をぶら下げるんだろうから美観を損なうことは間違いないよね。
あとはどこまで割り切れるかかな。

[23: 匿名さん]

第一期、即日完売でしたね。さすが野村不動産！

玄関ポーチや多目的バーは、確かに見た目としては
あまり良くないでしょうが、あると便利そうです。
今野村の別物件を検討中なのですが、ポーチがないのが
残念です。ファミリー層にはありがたいものです。

[24: 匿名さん]

友人もプラウドの物件に住んでいますが、ポーチに子供用自転車２台置いてます。最近のポーチがある物件は、子供用自転車等可が多いようですね。

[25: 匿名さん]

上池袋の場合は玄関ポーチにエアコンの室外機がむき出しで置かれるようです。
一般的に廊下側に室外機を置く場合は出窓の下部に専用スペースを用意することが
多いと思います。玄関ポーチには管理規約で定められているもの以外一切置かない
という人は少数派になるような気がしています。美観を気にする方はやめた方がよさ
そうですが生活をする上ではやはり便利であることは重要かもしれません。

[26: 匿名さん]

初めまして。私もこちらの物件の購入を考えています。
線路沿い、踏み切り近い、ということで悩んではいますが．．．。
（梁も気になりますよね、確かに）
ただし、私たち夫婦の勤務先が近く、とても便利なので、前向きに
検討しています。
豊島区内で他に何かお勧めの物件はありますか？

[27: 匿名さん]

プラウド駒込ですね。
ただしちょっとお高いです。

[28: 匿名さん]

ありゃ異常に高いよ。高いなりのスペックがあるならともかく・・

[29: 匿名さん]

野村は相場より高め、これがブランド力なのか？
上池袋にしても、線路際立地、周辺環境、仕様からみて高い。
土地購入時、高めでも強気で購入して、
販売時利益をたっぷりのせて価格設定。
マンション価格のからくり知らなければ、セールストークにどんぴしゃりかも。

「良いものは高くてもしょうがない」なんて気持ちにさせるのは業界屈指。

[30: 26です。]

確かに野村さんの営業トークは巧いですね。
野村さんに限らず、MRを見学した後は、買う気になりがち
ですが（そうではないところも勿論あります）、一晩寝て、
冷静に考えると色々と考えさせられます。
まだMR見学初心者なので、皆さんのご意見、大変参考に
なります。
上池袋なら南向きを検討していますが、今は慎重に他の
物件も見るつもりでいます。しかし、この豊島区周辺は
幹線道路沿いか高速沿いか線路沿い・・・
住宅街ですと、なかなか手が出ないです。

[31: 匿名さん]

プラウド千早町は？私は検討していないのですが、
地図を見る限り大きな道路には面してないような気がします。
豊島・文京辺りでそこそこの値段というと幹線道路沿いが多いですね。
私としては幹線道路よりは線路沿いの方がまだましかな。

[32: 8]

冷やかしにMR見に行ったら資金計算させて電話と「何とか通信」とか
言うDM攻撃で散々。
安っぽい内容の割りに高すぎるからと丁重にお断りしたのに・・・
駒込を買おうと思って会員になったのが間違いでした。アンケートに
豊島区いれちゃってたんだよね・・・

paddington bearさんは野村の方でしょ。全く同じことセールストークに
してるよ。
毎週金曜日夜に電話かけてくる時の内容と一緒。
５分以内で歩けるのは北池袋、しかし踏み切りあるんだよね。板橋
なんか実際５分じゃ歩けない。

[33: 匿名さん]

あばかれた野村の営業！
paddington bearさん、頑張ってくれ！！
またこの板で野村のセールストークを披露してね。

でも野村の物件って、完成在庫少ない気がする。
やはりブランド力か。

[34: 匿名さん]

paddington bearさんを擁護するわけじゃないけど、
野村の営業さんがここを見て
”これはセールストークに使えるぞ”と思って
言っている可能性もあるのでは？

まぁどんなセールストークを言われても、
買う気が無い場合は適当に聞き流しています。

確かに野村は完成在庫が少ないようです。
きちんと売り切ってくれるという安心感は大事です。

[35: paddington bear]

残念ながら、野村の関係者ではなく、本物件第1期の購入者です。
人それぞれ、ライフスタイルや好みがあるので、誰にでもこの物件が
満足の行く内容を提供しているとは思いません。

私たちの場合は、マンション買い替えなので、前回、今回とあわせ、
かなりの数のモデルルームや中古物件を見ています。その中で、
金額と立地面で、自分たちの望む条件に一番合致していました。
立地も環境面と言うよりは、通勤や都会へのアクセスの便利さが
優先でした。もっと探しても良いのかもしれないのですが、やはり、
理想である実家と同じ文京区の幹線道路や線路とは無縁の住宅街
は、住宅ローンを払うためだけに仕事しているみたいなお値段なので。

きちんと売り切ってくれる安心感も大切ですし、くだらないことかも
しれませんが、雨に濡れずに乗り降りできる地下駐車場も魅力です。
部屋そのものは可も無く不可も無い普通の設備だと思っています。
キッチンの掃除しやすいレンジ周りは気に入っていますが。

[36: 匿名さん]

age

[37: 匿名さん]

第二期も即日完売でしたね。野村の販売力はすごいです。

[38: 匿名さん]

売れても売れて無くても完売表示するのは当たり前だそうですよ。

[39: 匿名さん]

だいぶ建物が見えるようになってきたけど・・・安っぽいね。がっくり。
壁の色も変だし、あの段々はなんなんだｗ
最初から期待はしてなかったけど、ここまで酷いとは。

[40: 匿名さん]

線路の向こうの、周りを暗くするような
こげ茶色のものよりは良いと思います。

ここはサンシャインの上からも見えるのかな。

[41: 匿名さん]

周囲を明るくする建物ですね。
今はまだ西側からしか全景は見えないけれど、
晴れた午後は、なかなかはいい感じです。

[42: 匿名さん]

購入者の方、オプションは何を頼みましたか？

[43: 匿名さん]

南東側の広い道路も、歩道工事を始めたようですね。
これまで、何か中途半端なスペースになっていたので、きれいな道路に
なってくれると嬉しいです。
小学校との間、今は現場事務所があるスペースは、どうなるのだろう…

[44: 匿名さん]

>43
確かあそこは道路になるんじゃなかった？

[45: 匿名さん]

植栽が植えられるみたいです。道路も拡張されるようです。

[46: 匿名さん]

東棟と戸建ての距離は30ｍ近くあるって聞きました。
板橋駅までの道も広くなるといいな〜線路沿いに歩ければ
もっといいのだけど。

[47: 匿名さん]

最終期、売れ行きはどうなんでしょうね。

[48: 匿名さん]

この辺りには美味しいケーキ屋・パン屋さんはあるのでしょうか？
池袋まで行かないとダメかな？

[49: 匿名さん]

実際この物件の資産価値ってどうなんでしょう？
近くのシスナブとか見てるとあまり下がってないけど、、、
１０年後とかでも下がらずに売れるのかな。

[50: 匿名さん]

住民のみなさんがきちんと資産価値を意識してマンション管理を行えば
そこそこいい感じでいけるのではないでしょうか。
でも正直言って私はあまり期待していません。
団地感覚で楽しく住めればいいやと割り切るしかないと思っています。

何年後になるかわかりませんが、サンシャインの隣に東京タワーの
２倍の高さの電波塔を建てる計画もあるようですので、もしそれができると
南向きの上層階の資産価値がちょっとだけ上がるかもしれませんね。