サンクタス東戸塚オーセントヒルズどうでしょう？

[りょうママ]

いよいよ明日モデルルームオープンですが、購入を考えてるんですが、どうでしょう？

[42: 匿名さん]

購入の本申込み契約が始まったのは昨日からだと思いますよ。

[43: 匿名さん]

むふぅ〜。そうでしたか。ではこれからいろんな情報や意見が出てきそうですね。

[44: 匿名さん]

今って優先分譲住戸の申し込みを59/120戸だけ受け付けてるんですよね？
これって59戸は早い者勝ちだけど、残り61戸は抽選にしますよ、っていう意味なんですかね？

[45: 匿名さん]

どうでしょうかね。でも確か半分は抽選にしないといけないのではなかったかな？

[46: 匿名さん]

修繕積立基金が他のマンションより安い気がするのですが（半分ぐらい）気のせいでしょうか？安いのは嬉しいことだけど大丈夫なのかな。。。

[47: 匿名さん]

修繕積立基金は計画書があるはずだから、見せてもらうといいですよ〜。。
途中で一気に値上がりするのかも？

[48: 匿名さん]

そうですね。一気に上がられるのは辛いかも〜！！
そういえば、ここベランダの柵に布団とかかけて干しちゃいけないみたいですね。
美観的にＮＯらしい。狭いバルコニーには酷すぎる。
確かに干してあると外からの見た目はよくないですけどね。

[49: 匿名さん]

修繕費、最初の５年は当初額据え置き、次の５年間がその倍、その次の１５年間がさらにその倍。２６年目以降はあまり上がらないとのこと。
基金は１０年目と２０年目でそれぞれ入居時とほぼ同額だそうです。

[50: 匿名さん]

49です。すみません、用語が適切でなかったかも。
「最初の５年は〜」の方が月々の費用で、「１０年目と〜」というのが月々と別にかかる一時金です。

[51: 匿名さん]

この金額や上がり幅って一般的なものなんですかね。。。
結構きつい！！って思っちゃっいました。

[52: 匿名さん]

倍々になる修繕費、ちょっとギョッとしましたが、３０年分くらいのトータル金額を計算して、それをその期間分の月数で割り算して平均の月額を出してみると、、、まあ妥当な金額なような気もしてきました。。。

[53: 匿名さん]

そうですよね。最初が安いから仕方ないか。。。
10年目からって何かとお金が出て行きそうで恐ろしくなっちゃいました。
そういえば残りの約６０戸分ですが、やっぱり希望の部屋がかぶれば
抽選みたいですよ。誰ともかぶらなければいいですけどね、難しいと
思います。

[54: 匿名さん]

・・・ということは、59世帯目までは希望のお部屋が選べて先着順、60世帯目からは急に待った！がかかって、一定の募集期間を設けた後に、もし他の方と希望が重なれば抽選ってことなんでしょうか？
優先分譲って、予め59戸分、お部屋が指定されているんですかねー？それとも全120戸の中から好きに選べるんですかねー？

[55: 匿名さん]

優先分譲の５９戸はどの部屋が該当するか決まっていて、もう５０戸埋まっていました。
あと９戸です。私が気に入った部屋はもう売れてしまっていて入り込む余地がありませんでした。
あの部屋が抽選だったらまだ可能性あったのに・・・

[56: 匿名さん]

優先分譲は好きなところ選べるみたいでしたよ（早い者勝ちで）
要望入れる、ってのがそうみたいです。
販売員さんが「約半分の部屋は売主が自由に売れる」そうです。
で残りが抽選になるとか言ってましたよ。
本当に、好きな部屋が欲しかったらＭＲがプレオープンしたらすぐに行かないと
ダメみたいですね。

[57: 匿名さん]

なるほど。。。そういえば、どっかのサイトに書いてありました。
公庫付のマンションは、全戸抽選という決まりだったんだけど、昨年の制度改正で、半分の戸数さえ抽選にすれば、あとは56さんのおっしゃるとおり、売主が自由に売っていいって。。。
この物件も公庫付（優良分譲）だし、そういうコトだったんですね。

[58: 匿名さん]

先着順で既に売れてしまった部屋って、やはり一般的に人気の高い南向きや高層階の部屋なんでしょうか？
ＭＲに電話して営業さんに聞いても、あまり明確に教えてくれないもんで、、、
どなたか最近ＭＲに行かれて、売れ具合の現状をご存知の方っていらっしゃいますか？

[59: 匿名さん]

確かに南向きは人気ありますが、比較的全体的にまばらに売れてたと
思います。
南向きや高層階にしたくても予算的に他にしてることもありますしね。

[60: 匿名さん]

ありがとうございます。
比較的まばら、ということは、希望の間取りが低層階から高層階まで、縦に配置されている場合、
階数にこだわらなければ、空きのある可能性もありそうですね。
もう１度ＭＲに行って、検討してこようかと思います。

[61: 匿名さん]

週末にこちらのMRに初めて行ってみました。
予約不要ですが確認の電話の応対もあまりよく・・。
実際行くと、こんなにひどい応対をされたところはありませんでした。
正直購入するなと追い返されたようです。
この会社の物件はもう、買うことはないと心に決めました。
そんな対応された方はいないのでしょうか？

[62: 匿名さん]

私も今週末行ってきましたがそう悪い対応ではありませんでした。
具体的にどういう感じだったのでしょうか？
私は南欧風（？）が好みではないのとやっぱり駅からもっと近いほうがいいということで
検討からはずしてしまいましたが。

[63: 匿名さん]

私も何度か足を運んでいますが、毎回とてもよくしていただいていますよ。

[64: 匿名さん]

私は先週末行きましたけど、対応ははっきり言って良く無かったです。
大手会社の販売員に比べて、明らかに質が落ちるかんじでした（言葉遣い、服装など）。
他の業種からの転職者も多そうで、専門知識があるとは思えませんでした。

一人、結構年齢が上の方と、もう一人若手の方は、しっかりとした対応してましたよ。

[65: 匿名さん]

私も何度か足を運んでいますが、特に悪い応対とは感じませんでした。
確かに若い営業の方が多いので、一部知識に欠けるようなところもありますが、
それは正直に「わかりません」とおっしゃられた上で、すぐに席を外して事務室に戻り、上司の方などに聞いた上で、その結果を回答して下さっていますよ。
電話で担当営業以外の方に細かい質問をした時も、「すぐに調べて折り返します」とのことで、実際すぐに回答のご連絡を頂きました。

どの物件でもそうですが、ＭＲの営業さんには必ずレベルの高い方と、そこまでベテランではない方というのはいらっしゃいますし、
購入するのはあくまでもマンションですから、たまたま応対頂いた営業の方と波長があわないようであれば、
その上司にあたる方に、他の方と変えて頂けるよう、お願いしてみれば良いかと思いますよ。

[66: 匿名さん]

ずーーーーーーーーーーーーーっと気に入らないことがあります。
最初の方の広告やWEB（こちらは今でも）では、
【キッチン水栓は、浄水器一体型のシャワー水栓】
って出てた（出てる）のに、途中から急にオプションになっちゃった
なんて〜！！オプション料金５万円弱。
なんかだまされたカンジちょっとしちゃった。。。。

[67: 匿名さん]

うっ！
キッチン水栓の件、確かにＷｅｂはシャワー付きだけど、
ＭＲでくれる図面集の最終ページの設備概要のところを見ると、
確かにシャワーの文字がなくなっている。。。

ちょっと調べたら、

http://www.rakuten.co.jp/tels/460593/432514/561373/561374/

こちらのサイトでシャワーなしとの差額が約５万円。。。
金額としては妥当なのかも知れないけど、確かにちょっと騙された感じ。
非を認めてサービスしてくれないかなぁ〜。。。　>　ORIXさん

[68: 匿名さん]

↓ここなら約２万円差。

http://www.h-l-s.co.jp/kaden/jyosui/meisui/f03.html

[69: 匿名さん]

ホント標準でつけてくれないかな〜て思って。
営業さんに、最近じゃほとんどのとこで付いてるし、
（たんに自分の検討物件に全部標準で付いていただけだけど）
結構ポイント大きいですよ！！って言ってみたりしたんですけどね。
困った顔するだけで、何の解決にもなりませんでした。
これ以上あまりお金かけたくないのにっ！！なっ・・・・

[70: 匿名さん]

ここは立地はいいのですが、設備などはイマイチな気がするんですよね・・・・主婦心をくすぐる感じがしません。スロップシンクもなし、ガラストップコンロじゃにない、ちょっとしたことなんですが、気になってしまう。

[71: 匿名さん]

確かに、微妙に設備が充実していない部分もありますよね。
シャワー水栓やガラストップコンロはオプションで対応できますが、
スロップシンクやハイサッシでない点などは、どうにもならないですもんね。
（ルーバルにはスロップシンク付いてますが）
かと思えば、始めからペアガラスを採用していたりもするし、、、
販売価格に割安感がありますが、この辺もそれに寄与しているもかも。
（もちろん、もともとオリックスの土地だったから、、、というのもありますが）

[72: 匿名さん]

ですねっ！！
シャワー水栓の次はやっぱり、ガラストップコンロって思いますもん！！
せめてこのぐらいは標準にしてほしかった。

[73: 匿名さん]

新聞広告が入りましたね。

[74: 匿名さん]

今までになく、大きな気合の入った広告でしたね。
中身は一緒ですが。。。

[75: 匿名さん]

明日からMRグランドオープンですね。。。
いよいよ残り６１戸の抽選販売が始まるってことなんでしょうかね。

ところで皆さんは、無料でできる間取り変更のセレクトプランって、
販売員さんに見せてもらってます？？
私は以前にどんなプランがあるのか見せて欲しいとお願いしたところ、
まだ図面がひけてない、とのことで、
未だ希望住戸の間取り変更プランを知りえていないのですが、、、

[76: 匿名さん]

そういえば見せてもらってないです！！
販売？契約？スケジュールみたいな紙も、話してて「？」って思って聞いたら
「渡してませんでしたっけ？」とか言われて。。。
ちょっと抜けてますよね。

[77: 匿名さん]

私もこの間行って来ましたが、営業の方の対応がいまいちで、ちょっと嫌になってしまいました。
東戸塚であの価格は魅力的なんですが。。
マンションはいろいろ見て回らない方がいいと言われました。
いろいろ見てまわると欲が出てきて買えなくなるから、この辺でどうですかと強引に迫られ、凄く反感を覚えたのです。
買う方にとって見れば、凄く高い買い物なので、いろいろ調べて慎重に買いたいですよね。

あと、気になるのが基礎土台なんですけど、傾斜地に杭を使わなくて大丈夫なのですかね？
戸境壁の厚さも最近のマンションにしては18cmと薄いので、隣の音が気になります。

中庭の滝みたいなのは、ずっと管理されるかも不安があります。
友人のマンションではボウフラ養殖場になっていたので水が抜かれたそうです。

念のため夜遅く行ってみましたが、昼間と違って電車の音がかなり気になります。
二重ガラスなので大丈夫なんでしょうかね。。

う〜ん、抽選ですが迷いますね。。
営業が良かったら、妥協できるレベルだったのに。

[78: 匿名さん]

販売代理の会社の採用募集によると、、、

http://www.ecareer.ne.jp/ecareer.KigyoInfoServlet?HID_CORPCD=000234170...

「専門性やテクニックのみに頼るのではなく、社員が「あきらめない」「逃げない」「粘る」といった取り組み姿勢と誠意を備えていることが当社の強みです。」
だそうな。。。

確かにそういう感は否めないけど、、、
スレた営業で不快、というよりは、
ちょっと経験不足な営業で頼りない、って感じの人もいる、ってなところでしょうか。
まぁ、営業さんを購入するわけではないので、
こちらでしっかりと物件を見極められれば良いわけなのですが、、、

[79: 匿名さん]

安いのは魅力だが安いなりのわけがある・・・
品濃町の新築マンションは検討されました？それと比べてこちらが良いというものが見つからず・・・

[80: 匿名さん]

自分もＭＲに行きましたが、こちらの販売会社って、契約を捕るって事ではあの手この手と
積極的（ある意味で優秀）で売主にとっては評価が高いのかもしれません。
でも、姿勢が売主側を向いているのであまり好感は持てませんでした。

[81: 匿名さん]

皆さんは、9月4・5日の限定設計変更相談会にいかれますか？
よろしければ、何を検討されているか教えて下さい。
自分では気付けない事もあるので（シャワー水栓のことは気付いてませんでした・・・）
教えて頂けるとうれしいです！
間取りのセレクトプランも早めにわかるといいですよね。

営業さんに関しては、６５：の方の意見に同感です。
私も、いろいろなＭＲで、多くの営業の方とお会いしましたが、
確かに、ここでは若い方も見かけます。
しかし、購入に至るまで、何度も足を運んでも、
不誠実な対応を受けたことはありませんでした。
多くの質問もしましたが、ここはマイナス面も正直に説明してくださる気がします。
また、こちらの意見を大切にして頂いてる印象もうけました。

それぞれが納得して購入できますように。

[82: 匿名さん]

限定設計変更相談会は、、、多分行かないと思います。
基本的には標準の間取りプランで良いかなー、と思っていますし、
コンセントの増設なども特に必要ないかなー、と。
何せ、ちょっと変更するだけでも、結構な費用がかかりそうですし。。。
ただ、間取りセレクトプランは、やはりちょっと見たいですよねー。
目からうろこ的な間取りが、万が一あるかもしれないし、、、
でも、これは9/4・5の件とは別件ですよね。
あと、有料無料を含めて、オプション相談会みたいのって、
恐らく１０月あたりに別途開かれるんですよね？

[83: 匿名さん]

でも間取りセレクトプランが出る前に設計変更会ってちょっと変じゃない
ですか？その時までにはセレクトプランわかるんでしょうかね？？？？
オプションも種類はそんなに多くなさそうですが、お金かかっちゃいます
しね。なかなか難しい〜。

[84: 匿名さん]

83さんに同感！
セレクトプランが先にありきの設計変更会であるべきですよねー。
あと、オプションもお金がかかるので、
単純に追加するタイプのものは、自分で安い業者に手配かな。
でも、グレードアップするタイプのものは、標準品との差額だから、
これはオプションで申し込んだ方が良いようで、、、
ほんと、なかなか難しいです。。。

[85: 匿名さん]

そういえば建設地の目の前にある生物化学研究所が移転するって噂を聞いたんですが・・・
もし、そうなった場合ってこうした広大な土地って開発用地になったりするんですかねぇ。
そうなったら用途地域とか関係なく変な建物が建設されたりしないか心配です。
実際のところどこであれ将来的に自分が購入したマンションの周辺がどうなるかなんてわからないから
そこらへんの説明を竣工後の周辺環境について営業の方からしていただけると助かるんですが。
やっぱり無理ですよね。

[86: 匿名さん]

あの土地はもともと味の素が持っている土地で、
研究所が借りていたそうです。
何が建つか気になりますね。

[87: 匿名さん]

9/4-5の設計変更会は、あくまでも「事前」ということで、
10月あたりにもう一度開かれるということです。←営業さんに聞きました。
で、その10月開催の設計変更会は、オプション相談会と同時開催で、
この時までには、間取りセレクトプランの詳細や、
オプション品の詳細が分かるとのことでした。
なので、この会以降、じっくり考えて、11月末までに申し込めば良いようですよ。

[88: 匿名さん]

それじゃ、9/4-5の設計変更会は意味ないって事ですかね？！
間取りセレクトプランがわからないうちから設計変更の話しても？？？
おかしすぎるっ！！

[89: 匿名さん]

うーん、、、
9/4-5の設計変更会の意味合いが今ひとつわからんですが、、、
水周りを除いて、大幅に間取りを変えるような、
リッチな方を対象としてるんですかねぇ、、、

[90: 匿名さん]

全然大幅な変更でもないし、全然お金もないけれど
設計変更会行くことにしたんで、ちょっとリサーチしてきますね

[91: 匿名さん]

>>90さん

よろしくお願いしまーす。
設計変更会は、確かＭＲで開催でしたよね？
第一期の募集を開始したＭＲの様子なども、
もし分かれば教えて頂けると大変ウレシイです。
情報、お待ちしておりまーす。