サンクタス東戸塚オーセントヒルズどうでしょう？

[りょうママ]

いよいよ明日モデルルームオープンですが、購入を考えてるんですが、どうでしょう？

[42: 匿名さん]

購入の本申込み契約が始まったのは昨日からだと思いますよ。

[43: 匿名さん]

むふぅ〜。そうでしたか。ではこれからいろんな情報や意見が出てきそうですね。

[44: 匿名さん]

今って優先分譲住戸の申し込みを59/120戸だけ受け付けてるんですよね？
これって59戸は早い者勝ちだけど、残り61戸は抽選にしますよ、っていう意味なんですかね？

[45: 匿名さん]

どうでしょうかね。でも確か半分は抽選にしないといけないのではなかったかな？

[46: 匿名さん]

修繕積立基金が他のマンションより安い気がするのですが（半分ぐらい）気のせいでしょうか？安いのは嬉しいことだけど大丈夫なのかな。。。

[47: 匿名さん]

修繕積立基金は計画書があるはずだから、見せてもらうといいですよ〜。。
途中で一気に値上がりするのかも？

[48: 匿名さん]

そうですね。一気に上がられるのは辛いかも〜！！
そういえば、ここベランダの柵に布団とかかけて干しちゃいけないみたいですね。
美観的にＮＯらしい。狭いバルコニーには酷すぎる。
確かに干してあると外からの見た目はよくないですけどね。

[49: 匿名さん]

修繕費、最初の５年は当初額据え置き、次の５年間がその倍、その次の１５年間がさらにその倍。２６年目以降はあまり上がらないとのこと。
基金は１０年目と２０年目でそれぞれ入居時とほぼ同額だそうです。

[50: 匿名さん]

49です。すみません、用語が適切でなかったかも。
「最初の５年は〜」の方が月々の費用で、「１０年目と〜」というのが月々と別にかかる一時金です。

[51: 匿名さん]

この金額や上がり幅って一般的なものなんですかね。。。
結構きつい！！って思っちゃっいました。

[52: 匿名さん]

倍々になる修繕費、ちょっとギョッとしましたが、３０年分くらいのトータル金額を計算して、それをその期間分の月数で割り算して平均の月額を出してみると、、、まあ妥当な金額なような気もしてきました。。。

[53: 匿名さん]

そうですよね。最初が安いから仕方ないか。。。
10年目からって何かとお金が出て行きそうで恐ろしくなっちゃいました。
そういえば残りの約６０戸分ですが、やっぱり希望の部屋がかぶれば
抽選みたいですよ。誰ともかぶらなければいいですけどね、難しいと
思います。

[54: 匿名さん]

・・・ということは、59世帯目までは希望のお部屋が選べて先着順、60世帯目からは急に待った！がかかって、一定の募集期間を設けた後に、もし他の方と希望が重なれば抽選ってことなんでしょうか？
優先分譲って、予め59戸分、お部屋が指定されているんですかねー？それとも全120戸の中から好きに選べるんですかねー？

[55: 匿名さん]

優先分譲の５９戸はどの部屋が該当するか決まっていて、もう５０戸埋まっていました。
あと９戸です。私が気に入った部屋はもう売れてしまっていて入り込む余地がありませんでした。
あの部屋が抽選だったらまだ可能性あったのに・・・

[56: 匿名さん]

優先分譲は好きなところ選べるみたいでしたよ（早い者勝ちで）
要望入れる、ってのがそうみたいです。
販売員さんが「約半分の部屋は売主が自由に売れる」そうです。
で残りが抽選になるとか言ってましたよ。
本当に、好きな部屋が欲しかったらＭＲがプレオープンしたらすぐに行かないと
ダメみたいですね。

[57: 匿名さん]

なるほど。。。そういえば、どっかのサイトに書いてありました。
公庫付のマンションは、全戸抽選という決まりだったんだけど、昨年の制度改正で、半分の戸数さえ抽選にすれば、あとは56さんのおっしゃるとおり、売主が自由に売っていいって。。。
この物件も公庫付（優良分譲）だし、そういうコトだったんですね。

[58: 匿名さん]

先着順で既に売れてしまった部屋って、やはり一般的に人気の高い南向きや高層階の部屋なんでしょうか？
ＭＲに電話して営業さんに聞いても、あまり明確に教えてくれないもんで、、、
どなたか最近ＭＲに行かれて、売れ具合の現状をご存知の方っていらっしゃいますか？

[59: 匿名さん]

確かに南向きは人気ありますが、比較的全体的にまばらに売れてたと
思います。
南向きや高層階にしたくても予算的に他にしてることもありますしね。

[60: 匿名さん]

ありがとうございます。
比較的まばら、ということは、希望の間取りが低層階から高層階まで、縦に配置されている場合、
階数にこだわらなければ、空きのある可能性もありそうですね。
もう１度ＭＲに行って、検討してこようかと思います。

[61: 匿名さん]

週末にこちらのMRに初めて行ってみました。
予約不要ですが確認の電話の応対もあまりよく・・。
実際行くと、こんなにひどい応対をされたところはありませんでした。
正直購入するなと追い返されたようです。
この会社の物件はもう、買うことはないと心に決めました。
そんな対応された方はいないのでしょうか？

[62: 匿名さん]

私も今週末行ってきましたがそう悪い対応ではありませんでした。
具体的にどういう感じだったのでしょうか？
私は南欧風（？）が好みではないのとやっぱり駅からもっと近いほうがいいということで
検討からはずしてしまいましたが。

[63: 匿名さん]

私も何度か足を運んでいますが、毎回とてもよくしていただいていますよ。

[64: 匿名さん]

私は先週末行きましたけど、対応ははっきり言って良く無かったです。
大手会社の販売員に比べて、明らかに質が落ちるかんじでした（言葉遣い、服装など）。
他の業種からの転職者も多そうで、専門知識があるとは思えませんでした。

一人、結構年齢が上の方と、もう一人若手の方は、しっかりとした対応してましたよ。

[65: 匿名さん]

私も何度か足を運んでいますが、特に悪い応対とは感じませんでした。
確かに若い営業の方が多いので、一部知識に欠けるようなところもありますが、
それは正直に「わかりません」とおっしゃられた上で、すぐに席を外して事務室に戻り、上司の方などに聞いた上で、その結果を回答して下さっていますよ。
電話で担当営業以外の方に細かい質問をした時も、「すぐに調べて折り返します」とのことで、実際すぐに回答のご連絡を頂きました。

どの物件でもそうですが、ＭＲの営業さんには必ずレベルの高い方と、そこまでベテランではない方というのはいらっしゃいますし、
購入するのはあくまでもマンションですから、たまたま応対頂いた営業の方と波長があわないようであれば、
その上司にあたる方に、他の方と変えて頂けるよう、お願いしてみれば良いかと思いますよ。

[66: 匿名さん]

ずーーーーーーーーーーーーーっと気に入らないことがあります。
最初の方の広告やWEB（こちらは今でも）では、
【キッチン水栓は、浄水器一体型のシャワー水栓】
って出てた（出てる）のに、途中から急にオプションになっちゃった
なんて〜！！オプション料金５万円弱。
なんかだまされたカンジちょっとしちゃった。。。。

[67: 匿名さん]

うっ！
キッチン水栓の件、確かにＷｅｂはシャワー付きだけど、
ＭＲでくれる図面集の最終ページの設備概要のところを見ると、
確かにシャワーの文字がなくなっている。。。

ちょっと調べたら、

http://www.rakuten.co.jp/tels/460593/432514/561373/561374/

こちらのサイトでシャワーなしとの差額が約５万円。。。
金額としては妥当なのかも知れないけど、確かにちょっと騙された感じ。
非を認めてサービスしてくれないかなぁ〜。。。　>　ORIXさん

[68: 匿名さん]

↓ここなら約２万円差。

http://www.h-l-s.co.jp/kaden/jyosui/meisui/f03.html

[69: 匿名さん]

ホント標準でつけてくれないかな〜て思って。
営業さんに、最近じゃほとんどのとこで付いてるし、
（たんに自分の検討物件に全部標準で付いていただけだけど）
結構ポイント大きいですよ！！って言ってみたりしたんですけどね。
困った顔するだけで、何の解決にもなりませんでした。
これ以上あまりお金かけたくないのにっ！！なっ・・・・

[70: 匿名さん]

ここは立地はいいのですが、設備などはイマイチな気がするんですよね・・・・主婦心をくすぐる感じがしません。スロップシンクもなし、ガラストップコンロじゃにない、ちょっとしたことなんですが、気になってしまう。

[71: 匿名さん]

確かに、微妙に設備が充実していない部分もありますよね。
シャワー水栓やガラストップコンロはオプションで対応できますが、
スロップシンクやハイサッシでない点などは、どうにもならないですもんね。
（ルーバルにはスロップシンク付いてますが）
かと思えば、始めからペアガラスを採用していたりもするし、、、
販売価格に割安感がありますが、この辺もそれに寄与しているもかも。
（もちろん、もともとオリックスの土地だったから、、、というのもありますが）

[72: 匿名さん]

ですねっ！！
シャワー水栓の次はやっぱり、ガラストップコンロって思いますもん！！
せめてこのぐらいは標準にしてほしかった。

[73: 匿名さん]

新聞広告が入りましたね。

[74: 匿名さん]

今までになく、大きな気合の入った広告でしたね。
中身は一緒ですが。。。

[75: 匿名さん]

明日からMRグランドオープンですね。。。
いよいよ残り６１戸の抽選販売が始まるってことなんでしょうかね。

ところで皆さんは、無料でできる間取り変更のセレクトプランって、
販売員さんに見せてもらってます？？
私は以前にどんなプランがあるのか見せて欲しいとお願いしたところ、
まだ図面がひけてない、とのことで、
未だ希望住戸の間取り変更プランを知りえていないのですが、、、

[76: 匿名さん]

そういえば見せてもらってないです！！
販売？契約？スケジュールみたいな紙も、話してて「？」って思って聞いたら
「渡してませんでしたっけ？」とか言われて。。。
ちょっと抜けてますよね。

[77: 匿名さん]

私もこの間行って来ましたが、営業の方の対応がいまいちで、ちょっと嫌になってしまいました。
東戸塚であの価格は魅力的なんですが。。
マンションはいろいろ見て回らない方がいいと言われました。
いろいろ見てまわると欲が出てきて買えなくなるから、この辺でどうですかと強引に迫られ、凄く反感を覚えたのです。
買う方にとって見れば、凄く高い買い物なので、いろいろ調べて慎重に買いたいですよね。

あと、気になるのが基礎土台なんですけど、傾斜地に杭を使わなくて大丈夫なのですかね？
戸境壁の厚さも最近のマンションにしては18cmと薄いので、隣の音が気になります。

中庭の滝みたいなのは、ずっと管理されるかも不安があります。
友人のマンションではボウフラ養殖場になっていたので水が抜かれたそうです。

念のため夜遅く行ってみましたが、昼間と違って電車の音がかなり気になります。
二重ガラスなので大丈夫なんでしょうかね。。

う〜ん、抽選ですが迷いますね。。
営業が良かったら、妥協できるレベルだったのに。

[78: 匿名さん]

販売代理の会社の採用募集によると、、、

http://www.ecareer.ne.jp/ecareer.KigyoInfoServlet?HID_CORPCD=000234170...

「専門性やテクニックのみに頼るのではなく、社員が「あきらめない」「逃げない」「粘る」といった取り組み姿勢と誠意を備えていることが当社の強みです。」
だそうな。。。

確かにそういう感は否めないけど、、、
スレた営業で不快、というよりは、
ちょっと経験不足な営業で頼りない、って感じの人もいる、ってなところでしょうか。
まぁ、営業さんを購入するわけではないので、
こちらでしっかりと物件を見極められれば良いわけなのですが、、、

[79: 匿名さん]

安いのは魅力だが安いなりのわけがある・・・
品濃町の新築マンションは検討されました？それと比べてこちらが良いというものが見つからず・・・

[80: 匿名さん]

自分もＭＲに行きましたが、こちらの販売会社って、契約を捕るって事ではあの手この手と
積極的（ある意味で優秀）で売主にとっては評価が高いのかもしれません。
でも、姿勢が売主側を向いているのであまり好感は持てませんでした。

[81: 匿名さん]

皆さんは、9月4・5日の限定設計変更相談会にいかれますか？
よろしければ、何を検討されているか教えて下さい。
自分では気付けない事もあるので（シャワー水栓のことは気付いてませんでした・・・）
教えて頂けるとうれしいです！
間取りのセレクトプランも早めにわかるといいですよね。

営業さんに関しては、６５：の方の意見に同感です。
私も、いろいろなＭＲで、多くの営業の方とお会いしましたが、
確かに、ここでは若い方も見かけます。
しかし、購入に至るまで、何度も足を運んでも、
不誠実な対応を受けたことはありませんでした。
多くの質問もしましたが、ここはマイナス面も正直に説明してくださる気がします。
また、こちらの意見を大切にして頂いてる印象もうけました。

それぞれが納得して購入できますように。

[82: 匿名さん]

限定設計変更相談会は、、、多分行かないと思います。
基本的には標準の間取りプランで良いかなー、と思っていますし、
コンセントの増設なども特に必要ないかなー、と。
何せ、ちょっと変更するだけでも、結構な費用がかかりそうですし。。。
ただ、間取りセレクトプランは、やはりちょっと見たいですよねー。
目からうろこ的な間取りが、万が一あるかもしれないし、、、
でも、これは9/4・5の件とは別件ですよね。
あと、有料無料を含めて、オプション相談会みたいのって、
恐らく１０月あたりに別途開かれるんですよね？

[83: 匿名さん]

でも間取りセレクトプランが出る前に設計変更会ってちょっと変じゃない
ですか？その時までにはセレクトプランわかるんでしょうかね？？？？
オプションも種類はそんなに多くなさそうですが、お金かかっちゃいます
しね。なかなか難しい〜。

[84: 匿名さん]

83さんに同感！
セレクトプランが先にありきの設計変更会であるべきですよねー。
あと、オプションもお金がかかるので、
単純に追加するタイプのものは、自分で安い業者に手配かな。
でも、グレードアップするタイプのものは、標準品との差額だから、
これはオプションで申し込んだ方が良いようで、、、
ほんと、なかなか難しいです。。。

[85: 匿名さん]

そういえば建設地の目の前にある生物化学研究所が移転するって噂を聞いたんですが・・・
もし、そうなった場合ってこうした広大な土地って開発用地になったりするんですかねぇ。
そうなったら用途地域とか関係なく変な建物が建設されたりしないか心配です。
実際のところどこであれ将来的に自分が購入したマンションの周辺がどうなるかなんてわからないから
そこらへんの説明を竣工後の周辺環境について営業の方からしていただけると助かるんですが。
やっぱり無理ですよね。

[86: 匿名さん]

あの土地はもともと味の素が持っている土地で、
研究所が借りていたそうです。
何が建つか気になりますね。

[87: 匿名さん]

9/4-5の設計変更会は、あくまでも「事前」ということで、
10月あたりにもう一度開かれるということです。←営業さんに聞きました。
で、その10月開催の設計変更会は、オプション相談会と同時開催で、
この時までには、間取りセレクトプランの詳細や、
オプション品の詳細が分かるとのことでした。
なので、この会以降、じっくり考えて、11月末までに申し込めば良いようですよ。

[88: 匿名さん]

それじゃ、9/4-5の設計変更会は意味ないって事ですかね？！
間取りセレクトプランがわからないうちから設計変更の話しても？？？
おかしすぎるっ！！

[89: 匿名さん]

うーん、、、
9/4-5の設計変更会の意味合いが今ひとつわからんですが、、、
水周りを除いて、大幅に間取りを変えるような、
リッチな方を対象としてるんですかねぇ、、、

[90: 匿名さん]

全然大幅な変更でもないし、全然お金もないけれど
設計変更会行くことにしたんで、ちょっとリサーチしてきますね

[91: 匿名さん]

>>90さん

よろしくお願いしまーす。
設計変更会は、確かＭＲで開催でしたよね？
第一期の募集を開始したＭＲの様子なども、
もし分かれば教えて頂けると大変ウレシイです。
情報、お待ちしておりまーす。

[92: 匿名さん]

87:さん・・・貴重な情報ありがとうございます。参考になりました。
97:さん・・・いよいよ明日からですね。状況がわかったら教えてください。
　　　　　　　感想なんかも聞かせてくださいねっ。楽しみです！

[93: 匿名さん]

行ってきましたよ。

まず、無料の間取りセレクトプランですが、
ちょうどできたところということで間取り図
いただきました。
みなさんにも郵送かなんかの形でお渡し
しますということでしたよ。
（隣室との壁をとってLDを広げるのが
一般的のようです）

無償セレクトプラン・・・
キッチンの高さやカラーセレクト等と
その無償間取りプランにするか否か
の事とオプション関係については
来月中旬に連絡がいきます、
とのことです。

その後、インテリアオプション販売会・・・
造付家具やフローリングコート、窓のフィルム、
照明等、を行いますということでした。

オプションは若干金額が下がってるものも
ありましたよ。

MRの状況は、行ったのがお昼頃だったからか？！
あまり来客はいなかったようです。
営業さんも見かけませんでしたし、結構静かな
雰囲気だったかな・・・
部屋の金額が入った大きな図が壁に貼ってありました。
購入済み部分にだけ金額が入ってるものです。

といったところでしょうか。
あまり参考にならなかったかな・・・

[94: 匿名さん]

93さん、レポートありがとうございます！とても参考になります！

セレクトの間取図、できましたか！
いくつかプランがあるのでしょうか？
それとも１つだけで、標準との二者択一なんでしょうか？
・・・って、郵送されるのを待っていれば分かることでしたね。失礼しましたー。

で、オプション会ですが、来月中旬の連絡ということは、
来月下旬以降の開催、っていうくらいの感じですかね。
すでに申込用紙をもらっているオプションの他にも、
窓フィルムや照明とか、そういう種類の販売会もあるわけですね。
オプションの金額が安くなる方向は大歓迎！
でも、それでもまだお高いんだろうなぁ。。。

MRは、、、割と空いていたわけですか、、、
うーん、もっと活気があって欲しいけどなぁ、、、
竣工時に売れ残りの空住戸はない方がいいですもんね。
って、まだ１年以上あるから大丈夫かな？

さて、我が家は、そのうち開かれるオプション会に備えて、
家具の配置とかの検討を始めて、少しイメージを沸かせておこうかな。

[95: 匿名さん]

ごめんなさーい！！
オプション価格下がってるってゆーからうのみにしてたら、
今、前回もらってるのと比較してみました。
そしたらクローゼット内の棚板だけ下がってて（それも若干）
後はなーんにも変わってませんでした。
すみません！！あーショック！！
ま・もともと高くて購入する気はあまりなかったんですが。。。

セレクト間取り図は1種類だけでしたよ。
標準との２択のようです。

インテリア販売の件は、窓フィルムに興味があって
そういうのはないですか？って聞いたら
そのようなものは（照明とかフローリングコートとか）
その後あるって言ってたんです。
そういうことも聞く前に言ってくれればいーのにって
感じですよね〜
でも、やっぱり高いんだろうな。。。手が出なさそう

図面のコピーもらえると家具の配置とか決めやすいん
でしょうけどね。。。

[96: 匿名さん]

93:さん・・・（もしかして、95：さんもおんなじ方でしょうか!？）
　　　　　　　詳しく教えて頂き、ありがとうございます。本当に参考になります。

しっかし、次から次へとイロイロ考えなくてはならないコトでてきますよねー。
次回以降のオプション会が楽しみです。オプションなどの細かいことが
一度にはっきりしますよね。また、情報があったら教えてください！

94：さん・・・我が家でも、家具の配置やインテリアのことをよく話していますよ。
　　　　　　　図面の空調の位置を見ていたら、かなり空調が必要になりそうで、
　　　　　　　また、出費を発見・・・と、ドンヨリ・・・な今日この頃。

みなさんはキッチンや洗面所、床の色など、どうお考えですか？
ご意見をください。
　　　

　　　　　　

[97: 匿名さん]

はいっ。
93＝95です。

カラーセレクト、正直あの四角いサンプルで全体をイメージするのは
難しいなぁ・・・と。どうしてもMRの印象が強くなっちゃいますものね。
でも、まだちゃんと見比べてないので、今度見に行こうかな。。。。。

空調そうでうしたか？気づかなかった・・・
結構下がり天井もチラホラあったりするし（うちの間取りの場合は）
なかなか手放しで喜べることばかりじゃないですね〜

物件購入以外に、意外にいろいろ出費がかかるってことに
あまり気づいてませんでした。。。かなし〜

[98: 匿名さん]

94です。（＝87＝91です）

みなさん、いろいろと情報やご意見を下さってありがとうございます。
いろいろと悩むことが多いので、ホント参考になります。
今後ともよろしくお願いしますー。

さてさて、カラーセレクトですが、確かに悩みますよねー。
うちも一番最初にＭＲに行った時にサンプル見たっきりなので、
どんな色かちゃんと覚えてもいないです。。。
営業さんのお話では、オプション会の時に、
再度確認できるようなことも言っていましたが、
やはり気になるので、97さんに同じく、
オプション会前にまたＭＲに見に行っちゃうかも、、、

あと、下がり天井、うちも結構ある間取りなもんで、
思ったよりも部屋が狭く感じることもあるのかなぁ、なんて思うとちょっとブルー、、、
もともと天井がそう高い物件ではないですし、サッシもハイサッシなわけじゃないし、、、
ま、そんなに背が高いわけでもないですから、実生活に支障はないですけどねー。

物件価格以外の出費も、いろいろ考え始めると出てきますよねー。
エアコンもそうですし、照明とかカーテンとかもありますし、
バルコニーにタイルひこうかな？なんて思ってるんですが、
これも自分で手配して買って、自分で敷いたとしても、結構かかりますし、、、

毎月のローンの返済額も民間なら融資実行時の金利適用がほとんどだから、
幾らになるか読めないし、、、

ふぅ〜、、、って感じです。。。。

・・・ＨＰに第一期の詳細情報出ましたね。
まず３０戸売るみたいなんで、二期に分けるんですね。

[99: 近隣の住人]

オリックスの隣マンションに住む者です。
私は賃貸で住んでるので気にならないですが、皆さん電車の音って気にならないんですかね？
実は先日、そこの購入を迷ってる方から、道端で聞かれたんですよ。
うちは小さい子がいて、電車が好きなので、見えて音がするのを逆に楽しんでますが
来てすぐは慣れないせいかかなりうるさかったです。東海道線やら貨物やらですごく多いんですよ。
電車好きにはいいかもしれませんが、終電後も貨物がけっこうとおるし、これがまた普通の電車より
うるさいんです。
あとは、今、建物が壊れて何も無い状態になってますよね。
本当は、建物の東側はかなりの木が植わっていて夏はセミがにぎやかで
緑豊かで気持ちよかったんですが、なんと、それを全部切ってしまいました。
残して建築は出来なかったんでしょうか？
今は切り株が寂しく残っていますが、それが残念です。
敷地内に新たに植えるんでしょうが、せっかく大きく育っていたのに。
うちも年明けには、電車の音が聞こえない所に引っ越しますが
今まだ建設前なので西側に富士山が見えていい感じです。
西側も電車から遠くなるし富士山が見えるしいいんじゃないですか？
しかし、理化学研究所の緑が無くなるのは痛いですね。
価値半減です。

[100: 匿名さん]

ご近所の方からのお話が聞けてありがたいです。ありがとうございます。
理研の緑なくなっちゃうんですか？ってことは、理研の跡地が今後どう
なるかご存知でしたら教えてください。
自分も東戸塚には住んでいますが、まだ１年半なのであまり詳しいとは
いえないんですよね。
建設によって緑が伐採されてしまうのはご近所の方には気持ちのよい
ものではないですよね。でも、また植栽されるのではないかと思いますよ。
って、完成する頃にはお引越しされてるんでしたね・・・

[101: 匿名さん]

とにかく営業マンがうるさすぎです。
軽い気持ちでモデルルームに行くと痛い目にあいますので、心して行ってください。
もう興味がないのに電話ばっかり掛けてくるし・・・・

[102: やっぱり]

そうですか。私は興味がなかったけどかみさんが見たいというのでついて行きました。
101番さんお気の毒。うちは悪いとは思ったけど偽名で登録しましたよ。ぜったいうるさそうだったから。
販売員は委託の方が多いみたい。
それとどうして他人の懐具合をみないと気軽にＭＲ見せてくれないんでしょうね？
たった1部屋しかないＭＲ。そんなにひっぱらずにまず見せてくれよと思いますよね。
最後にこの物件はすべてに中途半端な印象が・・・・。購入の意思のあるかたにはごめんなさい。

[103: 匿名さん]

営業さんについては、決してかばう気はありませんが・・・
とても出来る！！って人達にはたしかに思えないし・・・
でも営業さんがうるさい（しつこい電話等）のは、どこの物件も
同じじゃないですかね？
102さんが偽名にしたのも、他でもうるさいところがあったから
偽名にしたのでは？
たしかにあまりしつこいのは迷惑ですけどね。
でも、自分の時はMR先に見せてくれましたよ。他のお客さんとの
かねあいもあるのではないですかね（あまりかさならないようにとか）
違ったらごめんなさい。
けどここのMR、広い部屋を設計変更したのをMRにしてるからあまり
参考にならなかったりして。。。

[104: 匿名さん]

どこのＭＲも、その間取りを検討していない限りは、さほど参考にはなりませんよね。
でも、ここは間取りの変更も結構しちゃっていたから、
そういう意味では、より一層参考になりにくかった、っていうのは確かにありますね。
特にここは間取りの種類も多いですし、図面集もらってしっかり検討しないと。
あ、ただ設備関係はある程度参考にはなりますかね。

設備関係、、、標準装備分では、少し物足りない部分もありますが、
それは可能なものはオプションで、、、っていう方針で、
それが値頃感の一因になってる気もしますね。

[105: 匿名さん]

１期の販売期間終了したんですよね？
売れ行きってどーなんでしょーねー

東戸塚の西エリアにでっかいプロジェクト始動してたなんて
全然知らなかった。８８８戸って凄いよね。

[106: 匿名さん]

http://www.f-888.com/pc/index.html

緑は魅力的。。。でも駅からちょっと遠いかな。。。
第一期で平成18年3月入居ですか、、、

[107: 匿名さん]

駅からかなりあるし、人通りも少ない道をとおらなくてはいけないし、環境はちょっと・・・
でも大規模プロジェクトでまわりまで変わるかも？緑も多い所だし、将来性はるかも。

[108: 匿名さん]

そう
駅から結構あるし、現状じゃ想像つかない
でも森って響きは緑豊かで素敵なカンジ
西口エリアがどう変わっていくのか興味深いですね
しっかし８８８世帯も増えたら東戸塚はパンパンすぎです！！

[109: 匿名さん]

ファミリーもたくさん越してくるだろうし、
保育園、幼稚園、小学校、中学校、、、
上品濃エリアは、ちゃんと受け入れ体制が整ってるんでしょうかねぇ。。。

って、「フォートンの国」のスレになっちゃいましたね。

緑に関しては、サンクタスも、目の前に借景できる理研の森があるけど、
これは以前から話題になっている通り、先行き不透明だしなぁ、、、
行政が買い上げてくれて、管理の行き届いた公園にでもしてくれれば、
とてもウレシイのだけれど、、、

[110: 匿名さん]

公園大賛成！！何か建つにしても緑の向こう側だったらいーかな。
サンクタス、あまりにまだ何も出来てなさ過ぎて実感なしですよ〜。

[111: 匿名さん]

サンクタスの購入を考えているのですが、よくＭＲに行くともらえる
ローンの返済額の紙を出してもらえませんでした。担当曰く、『来年の
金利がどうなっているか分からないので出せない』とか・・・
無理やり手書きのものを頂いてはきたのですが、普通どこのＭＲでも
コンピューターで出した返済額の紙って頂けますよね？
どなたか頂いた方いらっしゃいますか？

[112: 匿名さん]

>>111

諸費用の概算については、重説のタイミングまでには、かならずもらえます。
なぜなら、それを購入者に提示しなければならないことが、重説内に記述されているからです。

ご質問のローン返済額については、
ちょっとWebで調べれば、いくらでも計算してくれるサイトはありますし、
Excelのマクロなんかでも山ほどありますので、
これらを使って納得行くまでご自分でシミュレーションされては如何でしょうか？

[113: 112]

失礼しました。ご質問に答えてませんでしたね。

>コンピューターで出した返済額の紙って頂けますよね？
>どなたか頂いた方いらっしゃいますか？

で、お答えですが、うちは頂いてません。
おっしゃるように専用電卓を使って計算されたものを手書きで頂いただけです。
ただ、上に書いたように、自分でシミュレーションすれば、別に何も問題はありませんよ。

[114: 匿名さん]

カラーセレクトとか有料オプションの案内きましたね。
でも、あのカラーコピー・・・ちょっと冴えないカンジで残念っ。

[115: 匿名さん]

>>112

お返事ありがとうございます。
そうなんですか、やはり手書きのものしか貰っていないんですね。
返済についてはシュミレーションしてみます。
ありがとうございました。

[116: 112]

>>115

↓このサイトなんか結構便利ですよ。

http://ai2you.com/iKakeibo/ai_frm_main.asp

TOP>お金持ち電卓>ローン電卓>住宅ローン電卓　と進んで下さい。

[117: 匿名さん]

第２期募集始まりますね。
１期販売頃から音沙汰なくなっちゃったけど、状況ってどうなんでしょう。
最近MR行かれた方、様子なんかを教えてくださーい。

[118: 匿名さん]

第１期で１０部屋ほど売れ残りがあるみたいですよ。
「住宅情報ナビ」のサイトで検索した情報によると、
第１期が先着順申込受付中になっていて、販売戸数が１０戸と書いてあります。

[119: 匿名さん]

第２期募集の広告が今朝入ってたけど
なるほど、なかなか苦戦してるんですかね

[120: 匿名さん]

第１期は３０００万円台のお部屋が人気で売れたようで、
４０００万円台以上のお部屋が殆ど売れずに残っているみたいですね。

[121: 匿名さん]

第２期目当てでいらした方が購入されたのか、
第１期先着順のお部屋が昨日２戸売れたようです。
ということで、第１期の残りは８戸！

[122: 匿名さん]

やっぱり４０００万台以上になると、だったら他のマンションって考えて
しまうのかもしれませんね。
この分じゃ第二期も厳しそうですね〜。

[123: 匿名さん]

４０００万円台だったら、多少狭くて向きが悪くても、パークタワーの方が
資産価値保てて、日常も便利そうだね。

[124: 匿名さん]

第１期の先着順住戸が残り６戸となったようです。
第２期募集は今週末からのようですね。

それはそうと、同じく今週末からオプション会開催ですね。
皆さんはどんなオプションをお考えですか？

うちは、、、お金もないし、洗面台の水栓をシャワーのやつに換えるくらいですかねー。

[125: 匿名さん]

うちはキッチンの水栓をシャワーのやつに変えるくらいですかねー
やっぱりお金ないし。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

そーいえば、ふと思ったんですけどＭＲのキッチンって
100Cタイプのセレクトプランで大理石トップになってるみたい
なんですけど、スタンダードバージョンはどんなやつなんでしょう
もちろんわが家の部屋のセレクトプランにそんなもの（大理石トップ）
なんてありゃしないのですが。。。

[126: 匿名さん]

人によって、物の価値観って違うんだな〜って感じました。うちは、たとえどんなにお金があったとしても（そんなにお金がないので説得力に欠けますが・・・）、タワー型での生活には惹かれないと思います。むしろこのマンションの規模で、この駅からの距離、大きな道路から一本入った環境。また、環２と横新、線路からの適度な距離から考えると４０００万台にも十分な価値を感じます。
オプションってみなさんどのくらいの予算をお考えなのでしょうか？てんで勉強不足で、想像ができないのです。キッチンとか洗面台の水栓をシャワーに替えると、生活にどんなメリットが生まれるのでしょう？ほんと、こんな質問ですみません・・・。
台風接近ですね。今も雨すごいです。みなさん気をつけてくださいね。

[127: 匿名さん]

人の価値観っていろいろなんだな〜って、あらためて感じました。うちらだったら、どんなにお金があったとしても（現実にはないのが、つらいところ・・・）、タワー型には惹かれないです。パークタワーよりもブロードエアーに惹かれますから。そういう意味で、わたしの挙げる条件にサンクタスはぴったりくる物件のひとつだと感じたわけです。駅、環２、横新、線路からの距離。大きな道路から一本入った環境。大きすぎも、小さすぎもない規模。この条件なら、間取り次第で4000万円台も充分に魅力的ですよ。
みなさんオプションの予算って、どのくらいをお考えなのでしょうか？勉強不足ですみません、なんかピントこないのです。
あと、キッチンや洗面台の水栓をシャワーに替えると生活にどんなメリットがあるのですか？
台風接近ですね。みなさん気をつけてくださいね。おやすみなさい。

[128: 匿名さん]

内容かぶってしまいましたね。126がレスで送れなかったものですから。もう一回書き直したので、微妙に言い回しが違うところがありますが気にしないでくださいね。失礼しました〜。

[129: 匿名さん]

１２７さん、パークタワーやブロードエアーも見られたようですが、特にブロードエアーよりサンクタスのほうが良いと思われた
理由があったらお聞かせ願えないでしょうか？実は迷っていて（ブロードエアーはもう残りわずかなので）
あせっています。私もタワーでの生活はあまり好みではないのですが、
サンクタスは駅から遠すぎるように思うのです。８分と書かれていますが、坂がすごいし１０分くらいかかります。（女です）
仕様と駅からの距離はブロードエアーに惹かれるのですが、サンクタスだったら少し広い部屋が買えるので。

[130: 匿名さん]

両方見ましたが、ここでは言いにくいのですが私はブロードエアー派です。設備やつくり（梁とか、下がり天井とか）
が微妙によくできてます。その分単位面積あたりの価格はかなり高くなります。総戸数がかなり違うので、
好みは別れると思います。オーセントヒルズは共有施設が多くて将来が不安。答えは10年後になると
思いますが。

[131: 匿名さん]

>>130
両方の価格差の主な理由は、設備やつくりじゃなく、土地の仕入れ価格の差でしょう。
（最近仕入れた土地と、バブル前に仕入れた社宅跡地の差）

[132: 匿名さん]

土地の仕入れ時期にかかわらず、ブロードエアーのところの方が地価は
高いでしょうね。駅に近いし、品濃町５００番台だから。

[133: 匿名さん]

ブロードエアーのターゲットはタワーが嫌いだけど、あの立地にこだわる人だとダイワの人が言ってました。
だから単位辺りの価格はパークタワーとほぼ同じだって。

[134: 127]

>>129
　「サンクタスを条件の合う選択肢のひとつに挙げた」と書いただけのつもりでしたが、わたしの書き方から感じられるものがあったようですね。
　わたしの惹かれる条件で最も大切にしていることがあります。みなさんのように勉強し知識もあるわけではありませんので、特異な意見とお感じになるかもしれません。東戸塚駅周辺で、物件を探している事を前提としてお聴きください。
　やはり、駅周辺で探し購入すれば、いくつか迷ったマンションの近く、またはその前を通ることもあるでしょう。その時に、自身が購入した物件に悔やみや劣等感のような感情を抱きたくないのです。高価な買い物です。納得し、できれば満足し購入したいと思っています。みなさんが書き込んでおられるように、それは人によっては資産価値だったり、価格だったり、広さだったり、駅からの距離だったりするわけです。幸運なことに、わたしにとっては満足するための項目がいづれかの物件にあったということです。
　とても的をえない、未熟でわがままな意見を披露しているのは承知しています。129さんにとってそう感じられるマンションが現れることを心から祈っています。

[135: 匿名さん]

私もサンクタスかブロードエアーか迷ったんですが、500万の値引きをダイワさんが持ちかけてきました。あと３戸なのでとかいって・・・。実際、どうなんでしょうかねぇ。値引きした物件は価値が下がるとききましたが・・・。

[136: 匿名さん]

声高に割引額を書いちゃって・・ダイワさん大弱りだねぇ

[137: 匿名さん]

>>135
非常識だぞ。

[138: 129]

134さん、レスありがとうございます。

マンションに１００％は無いのはわかっているけど、ぐずぐず考えちゃうんですよね。
私はマンションは戸建てよりスケールメリットがある事が良いなと思うタイプなので
戸数が多いほうがいいのかななんていうことも考えてしまいます。でもスケールメリット第一で考えれば
パークタワーに勝るものナシってことになってしまいますが。
サンクタスは戸数がちょうどいいのかなと思っていますが、ブロードエアーのように戸数が少ないとちょっと貧相に感じてしまいます。
でも立地はブロードエアーに惹かれているのです。
悩みます。

[139: 134]

>>138
　まずとっても、大切なことだと思うのですが、残り少ないブロードエアーのなかで、気に入った間取りの物はありましたか？私でしたら、すでに選択肢が少ない時点で候補から外してしまうでしょう。もちろん気に入った物があれば問題ないのですよ。
　やはり、数千万の買い物を妥協の産物にしてはいけないように考えています。戸数に関していえば、貧相と感じてしまった現実があって、すぐ近くにはタワーマンションが4棟あって、サンクタスも完成して・・・。その時どうお感じになるのでしょうか？私が134で書いた事は、まさにその事です。
　誤解を招きたくないので、書きますがブロードエアーは確かに素晴らしいと思いますよ。あの立地であの規模ですからね。こだわりの一件だと素直に思いますよ。
　立地で迷われている138さんに、私から１つ情報と、提案です。インターネットであの周辺のことを調べてみましょう。何か発見できると思います。ソレも戸数的には・・・。

[140: 匿名さん]

１３８さん、戸数が少なくても貧相ということはないと思いますよ。以前住んでいた阪神間では
いわゆる山の手では、土地がないせいもありますが、大規模マンションより、戸数は少なくて、上質な
物件が人気でした。負担になるかもしれない共有施設がない点も安心では？タワーが完璧とは思いませんよ。
ブローエアー真西向きな分ワイドスパンで浴室にも窓があるし、立地はすごい、と思いますよ。

[141: 匿名さん]

いつの間にやらサンクタスとブロードエアーの比較になってますが・・・
ま・皆さんもお分かりの通り結局は個人の重視する点がより多く
ある方を選ぶってことですね。
重視する点は人それぞれですから、自分が良いって思ったものを
信じましょう！！

そういえば、ブロードエアーの方のスレ見てみましたが、あまり書込
ないですね。そこでブロードエアーのメリット・デメリットの意見交換
できるとよさそうですけどね。
ちなみに私はサンクタス派ですが・・・