サンクタス東戸塚オーセントヒルズどうでしょう？

[りょうママ]

いよいよ明日モデルルームオープンですが、購入を考えてるんですが、どうでしょう？

[362: 匿名さん]

みなさん、こんばんは。

うちも今日営業さんにいろいろ聞いてみました。

まず、引越業者ですが、まだ幹事会社は決定していないようでした。
で、359さんのおっしゃるとおり、必ずしも幹事会社を使わなくとも良い、
というお話でした。

次に日程的なことですが、
　11/24 or 25
　　金消契約会＠浜松町
　11/26 or 27 or 12/ 3 or 4
　　内覧会
　12/10 or 11
　　確認会
　12/22
　　引渡し
とのことでした。

あと、住所は現在申請中で、
まだ正式に前田町の何番地になるのかは、わからないようでした。
（年賀状印刷の関係上、なるべく早く知りたいところですが）

いずれにしても、近日中にもろもろの案内を郵送する、とのことでした。

358さん、こんばんは。
うちは結局フラットに決めてしまいました。
実行時期は、12月は間に合わなくてつなぎ融資で、
結局１月になっちゃうんでしょうかねー。
金利が気になりますよね。低いことを祈るばかりです。

[363: 匿名さん]

358です。
WAKWAKさん情報ありがとうございます。
引越業者の選択は自由なのですね。しかし、皆さんいつごろ引越を考えているのでしょうかね？
年末の忙しい中、大変になりそうです。

アイスクリーム屋さんですが、線路沿いのところでしょうか？(お店の名前は忘れましたが）
1度食べに行ったことがありますが、大変美味しかったです(#^.^#)
ぜひ出かけてみてください。

362さん、こんばんは。
金利確かに気になりますよね。
低く〜低く〜なぁれ〜〜〜。

[364: 匿名さん]

住所申請中ですか・・・こちらも早く分かるといいですね。
でも、今は何より引越し日を早く確定させたいなぁー。

[365: 匿名さん]

やっとスケジュールの案内が来ましたね。

引越の幹事会社はぞうさんですね。

[366: 匿名さん]

入居説明会や内覧会の日時は確定しましたが、引越し日を早く決めて欲しいですね。
年内か年明けかでは色々準備も変わってきますからね。
見積もり次第ですが、皆さんは幹事会社に頼みますか？
また、内覧会にプロを同行させる方はいますか？教えてください。

[367: WAKWAK]

その後、理化学研究所（味の素所有地）に出来る長谷工の（大規模？）マンション情報を
ご存じの方はいらっしゃいますか。あそこの緑や春の美しい桜並木、テニスコートなどは
どうなるのでしょうか。サンクタス側（北側になる）の緑はそのまま残る事とは思います
が。南向きの傾斜を利用したマンションになりそうですね。7-800世帯の大規模であれば
あの丘自体が無くなってしまうのでしょうか。

[368: WAKWAK]

366さん、私はそれほどの内装工事ではないのでプロを連れて内覧会へは行きません。
せいぜいカーテンや家具のサイズを決めるのにプロが使う（？？）メジャーを持って行く
程度です。

[369: 匿名さん]

長谷工マンションは総戸数７９４戸。
Ａ棟〜Ｋ棟までの多棟構成。一番高い建物は１０階建て。
この冬あたりから既存の建物の取り壊し作業に入り
３年後あたりに完成の予定らしい。
もしかするとまだ変更があるのかも知れないが
今のところ以上のように聞いている。
それ以上の詳細は知らない。

[370: 匿名さん]

366さんのおっしゃるとおり、引越日がまだ決まりませんよね。。。
この前営業さんに聞いた感じだと、やはり受け渡し直後の三連休が、
かなりピークになるだろう、とのことでした。
もちろん、１日に越せる戸数の調整はするのでしょうけどね。
ぞうさんは年末年始も休まないみたいですし、
その気になれば、大晦日や元旦も引越可能ではありますが、、、
うちも見積金額に納得がいけば、ぞうさんにします（多分相見積もりは取りますが）。

あと内覧会同行業者は使わない予定です（何せお高いですから、、、）。
こういう業者のＨＰなどに出ているチェックリストを使って、
自分でいろいろチェックをすると思います。
で、チェック後に採寸タイムが別途あるようですので、
このときに、カーテンについてはカーテン屋さんに来てもらって採寸してもらい、
それ以外は、368さんに同じく、ひたすらあちこちの幅と高さを自分で測るつもりです。

[371: 匿名さん]

>>369さん
情報ありがとうございます。

http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/kanagawa.htm
ここで何か情報が無いかチェックしてますが、なかなか長谷工も情報を出してくれません。
何かよい情報ソースあったら教えてください。

しかし、１１棟とはまたバラバラと建つものですね。。。
なるべく桜を温存して、線路側からの見栄えも考慮した配棟にして欲しいな。

[372: 匿名さん]

368さん、370さんと同じく内覧会同行業者は頼みません。
引越しも相見積をとって、安ければぞうさんでもいいと思っています。
そのためにも引越し日は早く確定させたいものですよね。

長谷工のマンション情報もありがとうございました。
ずっと気になってたんですよね。

[373: 匿名さん]

366です、反応遅くてすいません。私も三井住友建設を信じて、内覧会業者には頼まないことにします。
ぞうさんは年末年始もOKとはすごいですね（正月は帰省予定ですが）。それほど金額が変わらなければ、
幹事のほうが安心ですかね。
長谷工マンション、そこまで具体的になっているのですね。工事の音がやや気になりますが、日照や眺望に
大きな変化がなければよしとしますか（駅から大分遠そうですね）。

[374: WAKWAK]

369さん情報ありがとうございます。
１１棟ですか、景観は何となく戸塚に建設中のプライズヒルのイメージを持ちました。１棟あたり７０世帯
ですね。やはり丘を削ってしまうのでしょうか。フォートンの森や長谷工のマンション、東口ののっぽマン
ション、もちろん我々のマンション、人口が急増しますね。JR東日本に東戸塚駅の整備をお願いしたいもの
です。
それと、案内のあった１１月２５日の入居説明会って行かないとまずいでしょうか。この週は祝日もあって
なかなか会社も休みにくいし、午後半休も取りにくいのは私だけではないと思うのですが。参加できない人
向けに内覧会後に時間を取っているようですが、それでも問題ないのでしたらそうしたいのですが。
いかがでしょうか。これはさくらリアルエステートに聞けばいいことではありますが・・・。
取っているようですが、

[375: WAKWAK]

最期の行は削除忘れです、トホホ・・・。

[376: 匿名さん]

長谷工マンションは、殆どの棟の高さが１０階で今ある丘の形状をそのまま残した形で建つ予定です。
よって、周りから見ると相当な高さになると思われます。（一番下の平地（北側）、中段、丘というように）
北側は、道路に平行して沿う形で長い棟が予定されてます。（７階から１０階建て）
テニスコートは今ある場所から移動させ、あの場所から車で入るエントランスを作るみたいです。
駐車場は、敷地中の方。緑は主に、神社の裏側（敷地南側）辺りを残す方向。
全戸数の駐車場、高さ等を想像すると、あきらかにここいら周辺の景観や環境はがらりと変わるでしょう。
周りから見たら、空がなくなる感じに思えます。

[377: 匿名さん]

374さん
うちも入居説明会の件、さくらに今日聞こうと思ってます。
うちは24日と案内がありましたが、やはり休むのは難しいと思ってます。
（案内がきたのも１週間位前と急ですが、こんなもんですかね）
金消会も申込済銀行を変更しようと思っているのでその日には手続き
しないと思います。でも、入居説明は受けたいし。。。
というわけで、本日さくらさんに聞いてみようと思います。

長谷工マンション、思ったより北側（サンクタス側）まで手をつけるん
ですね・・・ちょっと残念です

[378: 匿名さん]

長谷工　あの見事な桜並木も伐採してしまうんでしょうか？
毎年春の桜が楽しみだったのに。

[379: 匿名さん]

北側（サンクタス側）の道路沿い（幅30-40m程度）は、準工業地域ではなく、第１種住居地域です。
第１種住居地域は第４種高度地区なので、20m以上の建物は建てられません。
ですので、北側の道路沿いに建つ場合は、MAXで７階建てと考えられます。
一方、それ以外のエリアは準工業地域ですので、第５種高度地区または第７種高度地区です。
ですので、どちらの高度地区なのかは分かりませんが、第７種の場合は31mまでOKなので、
確かに376さんのいうように、10階建てが建つ可能性が高そうです。

用途地域
　ttp://wwwm.city.yokohama.jp/tokei/
用途地域と高度地区の関係
　ttp://www.city.yokohama.jp/me/machi/gene/yotkod.html
最高高さと北側斜線
　ttp://www.city.yokohama.jp/me/machi/gene/image/koudo.gif

[380: 匿名さん]

379です。補足です。
北側道路沿いの建物に関して、傾斜が0.6/1の関係から、高さ20m（７階建て）の部分は、
少なくとも北側の道路から20.8m（＝(20-7.5)/0.6）以上南側にしか建設できません。
但し、北側に向かって、ひな段式にルーバルを作って階数を落とし、
もう少しサンクタス側に迫ってくる可能性はありそうです。

[381: 匿名さん]

地元の要望（＋販売戦略？）もあり線路沿いの桜はある程度は残すようだ。
当初案ではほとんど伐採して993戸という計画もあったらしいが。
ただ長谷工もビジネスだからこれ以上は譲れないんだと思われる。
採用された計画によれば

Ａ棟：西向き9階（多分富士山ビューを売りにすると思われる）
Ｂ棟：西向き10階（同上）
Ｃ棟：南向き10階（ＣとＤが神社裏手の緑地に面する）
Ｄ棟：南東向き10階
Ｅ棟：東向き10階
Ｆ棟：東向き9階（以上6棟が山の最上部にＵ字型に配棟される）
Ｇ棟：南向き10階（以下Ｇ〜Ｆが中段に位置する）
Ｈ棟：東向き10階（春に桜が楽しめるのが売りか、ただし線路は近い）
Ｉ棟：南向き13階（ただし斜面上なので法的には10階ということか）
Ｊ棟：東向き10階（以下ＪＫ2棟が下段に位置する）
Ｋ棟：南西向き7階（北側道路に平行に位置する。この建物が上で話題に上っている
第1種住居地域に位置するもの、ただし南西向きと言っても斜面の下なので眺望は
あまりないが、窓を開けると緑というのを売りにする戦略なんだろう）

[382: 匿名さん]

３８１さん、詳しい情報ありがとうございます。

[383: 匿名さん]

引越しは、やはり年内希望の方が多いんでしょうか？
平日に引越しできる人は限られるので、週末に集中しそうな気がするのですが。
幹事会社は前日積み込みを推奨してますね。

[384: 匿名さん]

大変詳細な情報をお持ちの方がいらっしゃいますが、どこで入手できるのでしょう。
長谷工のこのマンションの動向には大変興味あるので。

[385: 匿名さん]

鶴見のマンションなんかは、
緑の破壊反対！という住民運動で大分規模を縮小したようですね。
５００人程度の署名で計画見直しとなったようです。

www.nakajima-fumio.com/report/html/1087463889.html
www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/21_tsur/2004_2/06_10/tsur_top1.html

話題のマンションはこちら↓

www.hibiki-105.com

こんな風にもっと緑を残す方向に、
長谷工も計画変更してくれるといいんですけどねー。

[386: 匿名さん]

383さん、こんばんは。

うちは、今日さっそく引越のアンケートをぞうさんにFAXしたところ、
じきに電話がかかってきて、11/19のアンケート締切日以降、
入居説明会の前までに各戸の引越日を調整して確定させ、
個別に連絡を入れるとのことでした。

現居が賃貸で、引渡後すぐの引越となる方などは、
１ヶ月前までに現居の退去届を出さなければならない場合も多いでしょうし、
逆算して11/22までには、ぞうさんから連絡が来て、
引越日が確定するということではないかな、と勝手に推測しています。

[387: 匿名さん]

３８４さん
詳細な情報は、きっと周辺住民の方が長谷工から入手したものでしょう。
長谷工は、先月あたりから周辺住民に説明にまわっているそうですから。
サンクタスも少なからず影響は、あると思います。サンクタスの住民同士で長谷工に質問書を送って
情報を開示してもらうと良いと思うのですが。

３８５さんの言う通り鶴見のマンションみたく規模を縮小してくれれば良いのですが。
なんたってあの長谷工ですから・・・。長谷工は『城壁マンション』と言われ、
全国各地で訴えられ、ガンガン訴訟中ですからね。あくどいですよ。
この味の素の山も緑を残すために、周辺住民が約８００人の署名を集めて
市と長谷工に提出してるんですけどね。もっと高さと戸数を減らして欲しいものです。

[388: 匿名さん]

386さん、383です。昨日さくらへ別件で連絡したところ、入居説明会の日にぞうさんも来て、
最終的に日程調整をするとのことでした。うちも賃貸なのですが、正確な退去日未定のまま、
解約手続きを始めているところです。結構さくらは鈍いので(サンクタスの担当者もタ○ラ一人のみ)、
早め早めに自分でできることは進めておいたほうがよさそうですよ。

[389: 匿名さん]

387さん
城壁マンションと言えば、最近メガvsリボン(新築マンション板で常に上位にいます
のですぐ分かると思います。)で盛り上がっていますね；
やはり長谷工はあくどいですか。
住民運動がおこらなければ良いのですが...

[390: 匿名さん]

長谷工はあの土地を約１１１億で買っているようですから、
単純に７５０戸で割っても税抜きで１５００万円してしまいます。
８００戸以上にしないと元取れないのかもしれませんね。
逆にこれ以上少ない戸数で値段が安い場合、施工内容を疑った方が良いと思います。

[391: 匿名さん]

794戸となると車の通行量が増えそうだね。
オリンピック前からの細い下り坂の道は歩道がないからなあ。
びくびくしながら歩かなくてはならなくなりそう。

[392: 匿名さん]

ついにオリックスから、長谷工マンションの図面が届きましたね。。。
381さんの書かれた通りでした。。。
サンクタスの目の前にＫ棟が来ますが、
間に一般公開空地を約２０ｍ確保してくれているのが、
せめてもの救いでしょうか。。。

説明会をサンクタス向けにやるといいますが、
平日の夜やられても、地元でない私にとっては、かなりツライです。。。

[393: 匿名さん]

当方なるべく長谷工の説明会に参加したいと思います。眺望は無理にしても、日照は資産価値
に大きく影響するので、なるべく多くの人の参加を望みます。少なくとも、南側の部屋すべて
に日照が確保されるよう要望するつもりです(承諾されるかは分かりませんが)。

[394: 匿名さん]

こちらが引越したと思ったら、解体工事が始まるなんて。。。
結構敷地めーいっぱい建てるんですね。棟が多くてびっくり。

[395: WAKWAK]

ところで、２５日の入居説明会ですが、さくらリアルエステートに確認したところ、提携ローンを利用しない
のであれば、内覧会後の説明だけで良いとのことでした。２５日は提携ローンの契約が中心の説明会というこ
とです。
それはそうと、１６日に駐車場の抽選についての書類が届きましたが、１２０台中１１０台の申し込みがあり
１０台の２台目申し込みの案内と抽選方法の説明ですね。その抽選方法がさっぱり解りません。結局、最終は
抽選日に決まらず、後日個別に連絡？、何のための抽選日なのか解りませんね。

[396: 匿名さん]

駐車場の抽選方法、オリに聞きました。
車の大きさに関係なく、全員をがらがらで順位付けして、
１番から順番に、第一希望のブロックに決まっていくそうです。
で、第一希望のブロックが埋まっていれば、
第二第三と、順次下がっていって、空いているところに決まるそうです。
但し、例外ルールがあり、大きい車を持っている人でがらがらの順位付けが下位となり、
自分の車が入る場所が残っていない場合には、
自分より上位の人を下から順番に探していき、
自分の車が入る場所を確保している人と入れ替わるとのことでした
（入れ替わると問題ありそうなので、割り込まれるという方が正しいのかも知れません）。
ですので、こんなケースが複数ありますと、
とても抽選会のその場では対応できるとは思えませんので、
やはり後日の連絡になるのでしょう。

それと長谷工の件ですが、日影については規制すれすれですね。。。
高さ４ｍの位置で、２時間半までの日影なら違反していないわけですが、
日影図を見ると、まさに４ｍ付近が１３時半頃から陰りますので、
１６時までの２時間半が影になってしまいます。
杓子定規に規制さえ守ればいい、という考えの長谷工には誠意は感じられませんね。。。

さて、話は変わりますが、
我々の物件も、今話題のイーホームズが検査したようですね。
設計はスピリッツオフィスですが、姉歯に下請けを出してないことを祈るばかりです。

[397: 匿名さん]

＞我々の物件も、今話題のイーホームズが検査したようですね。
＞設計はスピリッツオフィスですが、姉歯に下請けを出してないことを祈るばかりです

ホントですかぁ？？？？？？？？なんだか嫌ですねー

それはそうと入居説明会の件ですが、うちはローンを決めていた銀行から急遽他銀行に
変更しようと手続き中なので、24日〜25日の金消会の出席はやめさせていただきました。
そこで、入居説明会だけ参加したいけど、内覧会の後に説明してもらえるかと聞いたら、
内覧会時は各業者は来ていないので、資料をお渡しするだけになりますって言われましたので
ホントは平日は厳しかったんですが、無理して参加することにしました。

[398: 匿名さん]

重要事項説明書を見ると、確かにイーホームズが検査したようです。4ページ目（4）法令による許可・認可
の欄に、建築確認番号　第eHo・・・号とあります。下請け設計士が誰なのか、再審査の予定はないのか、入居
説明会の時に聞いてみる予定です（売主と交渉できる機会はあまりなさそうなので）。まあ大丈夫だとは
思いますが。

[399: 匿名さん]

私も入居説明会の時に、再検査のリクエストをしてみます。
398さんと同じく、まず大丈夫とは思いますが、
将来的にもし売却をすることになった時に、イーホームズの検査確認済証しかない場合、
査定が下がったり、買手に値下げ交渉の余地を与えることになったりと、
マイナス要因になりそうな気がするもので。
なので、イーホームズ以外の、例えば日本ＥＲＩなどの大手業者に
再検査をしてもらうようリクエストしてみます。
購入者みんなで声を上げることで、実現性が高まると思われますので、
こちらをご覧になった皆さんで、口々にリクエストして下さることを望みます。

[400: 匿名さん]

>査定が下がったり、買手に値下げ交渉の余地を与えることになったりと、
>マイナス要因になりそうな気がするもので。

将来的な事を考えると確かにそうですね。
私も入居説明会の時に再検査をリクエストしてみます。

[401: 匿名さん]

再検査リクエスト、私もそうします。
ところで皆さん、引越し業者は幹事の「ぞうさん」にしましたか？

[402: 匿名さん]

引越し業者ですが、相見積りを取ることにしました。
以前お願いしたことのある業者とぞうさんの２社で、
条件が良い方にすると思います。
どちらも今週中に見積りに来るので、
週明けまでにはどちらにするか決める予定ですが、
まだ引越し日確定の連絡がぞうさんより来ないですよね。
金消会の日に確定するんでしょうかねー？

[403: 匿名さん]

私は月曜日に入居説明会の時に構造設計がどこの事務所でされ、イーホームズの検査結果が
きちんとしたものなのか、説明してくれるようにさくらに要望しました。
入居説明会の時には、どこが設計したかまでしか時間がないので調べられません、と言われました・・・。
こんな要望をしたのは、その時私が初めてだったようで、いまいち向こうは早急に調べるという対応で
なかったので、大丈夫だとは思っても皆さんで再検査の声をあげましょう。ローン契約してから
なにかあったら困るし・・・。

[404: 匿名さん]

入居説明会、行ってきました。
構造設計についてですが、スピリッツから下請けに出されてはいましたが、
下請けの建築士は建築構造士の資格も持っているそうで、
まず安全面では大丈夫そうです。

建築構造士認定機関「日本建築構造技術者協会」
http://www.jsca.or.jp/index.html

建築構造士会員リスト（K9203052の建築構造士が担当です）
http://www.jsca.or.jp/vol2/11as_eng/list2004/04tokyo.html

↓建築構造士に関するこんなブログもありました。
http://blog.goo.ne.jp/fuga-buriki-can/e/48b4db2f429f1e33bc9f090ea351ff...

ただ、イーホームズ以外の業者で再検査というリクエストに対しては、
「業界の暗黙のルールで、他社が検査したものは再検査しない。。。」
などという不思議な理由のもとに、難色を示されてしまいました。
ですので、残念ながら、

>査定が下がったり、買手に値下げ交渉の余地を与えることになったりと、
>マイナス要因になりそうな気がするもので。

↑こちらの対策はまだ十分ではありません。
明日、浜松町に行かれる方、再検査のリクエストをよろしくお願いします。

[405: 匿名さん]

私も入居説明会に行ってきました。
担当の方からは設計構造については、「問題になっている建築士でないので、安心して下さい。」という内容の
資料を渡されただけでしたね。ただ、今回の事件はイーホームズの検査機関に問題があると思います。
販売主を信頼していないわけではないのですが、安心するためにも何かもっと裏づけとなる数字を書面で出して欲しい
という、要望をしました。どこまで答えてもらえるかわかりませんが・・・・。

また、別の話になりますが、駐車場についてのうちがひとつ疑問に思っていることなんですが、
地下駐車場へのリングシャッターですが、昼間の時間は開いたままで、夜間になったら閉めるって、
これって、セキュリティ上おかしくないですか？空けたままにして、不審者が侵入してしまったら・・・。
重要事項説明の時も問題と思い、営業の方に言ったら、開け閉めの頻度が多くなり、故障の原因になるから
などと、不思議な説明を受けました。そのときは、話を進めるためにその場は引き下がりましたが。。
やはり、本日受け取った管理規約にもそのようにかかれていたので、管理会社の人に
管理組合立ち上がるまでは、このままで行くようですが・・・。
防犯上とても問題があると思うのですが。。。

[406: 匿名さん]

404さん,405さん

うちは明日浜松町ですが、再検査のリクエストしてこようと思ってます。
情報ありがとうございました。
それから405さんのおっしゃっている駐車場のシャッターの件、確かに
開けっ放しは防犯上よくないですし、常時閉めていることに賛成です。
管理組合が立ち上がったらぜひそうしたいものですね。

[407: 匿名さん]

説明会行ってきました。竣工検査を他へ頼むのは時間的に難しいとのことでした。
再検査のリクエストしましたが、「善処します」的な言葉はありましたが、さくらの担当がかなりの若造で、
全く説得力はありませんでした。個々人での要望では限界があります。
29日の長谷工説明会に参加される方たちだけでも、皆でオリックスへ要望書を出しませんか？
竣工後でも、他機関での検査を売主負担で行うよう働きかけましょう！

また、管理会社の担当者も何だか頼りなげで大丈夫かと心配です。初代役員の選出方法も、
入居後に一軒一軒お願いするなどと言ってましたが、これではいつまでたっても決まらないでしょうね。
結構他の物件では、説明会の時などに抽選で決めたりしているみたいですが・・・
有志で早めに管理組合を結成した方が良さそうですね。

[408: WAKWAK]

404さんの言われるように耐震構造計算書の書類上の問題はクリアするとしても、実際の建築施工上の手抜き
が有れば書類上の計算値は意味が有りません。「住宅性能表示制度」じょうの性能表示と、住戸別に「設計
住宅性能評価書」を竣工後に取得することも不可能です。この表示があるとでは大丈夫かと言われれば、そ
れもまた、絶対的な物ではないし、申請・取得していない事で問題があるかといえば関係ないことでもあり
ます。
要するに、元請けであるオリックスリアルエステートのＣＳＲなりコンプライアンスの問題と考えます。要求
するべきは瑕疵担保責任の明確な基準とその賠償責任の明示を要求することでしょう。イー・ホームズが検査
したことの問題よりは、我々入居者は元請け責任の明示を追及するべきでしょう。
問題は残り時間がないことです。２１日までに残金を振り込むことになっていますが、振り込んでしまえば取
り戻すのが現実的には大変困難なことになってしまいます。なぜなら、振り込むという行為が現状を承諾した
事になるからです。この時期に振り込むという行為は万が一同様の問題が発生したときに、社会的な問題が発
生している時機でさえ振り込んだ、という購入者の意志が重要視されてしまう可能性があります。
ともかく我々購入者が要求するべきは瑕疵担保責任の明確化だと考えます。
そのためには、入居予定者の名簿を必要とするわけですが、おそらくオリックス側は個人情報保護の考え方で
拒否するでしょう。それも仕方がないことかもしれません。その上では誰が入居者の代表となり得るのか、そ
れも管理組合が結成されなければ代表は選出しようがありません。
すべてはこの今の時期に、オリックスリアルエステートが自ら問題のないことを入居予定者に照明し、万が一
のために瑕疵担保責任の解釈を誠実に明示することしか有りません。
オリックスがそうした行動に出たときに、我々入居予定者は施工主を信頼することが出来、オリックスは社会
的に大きな評価を得ることになると考えます。
私はオリックスリアルエステートのＣＳＲ（企業の社会的責任）のあり方に期待をしています。

[409: WAKWAK]

まず第１歩は、オリックスリアルエステートにイーホームズが無償で発行する構造計算書の調査評価書の発行を
依頼することからはじめませんか。これは各人からも要求しやすいことだと考えます。
参考
偽造事件への安心確保の為の調査評価書の無償サービス
http://www.ehomes.co.jp/SITE1PUB/sun/6/news/report47.html?t=1132554445...
これくらいは、オリックスは自ら行うべき誠意だと考えますが。

[410: WAKWAK]

販売会社＝オリックスリアルエステート、ゼネコン＝三井住友建設。商売上顧客フロントとしての責任は販売
会社、物件に関しての責任はゼネコンという事だと思います。安全性に関する実質的な証明責任はゼネコンの
役割ではあります。この２社が顧客に対して共同で納得できる説明をすることだと思います。

[411: 匿名さん]

うちは手付け放棄しても、やめるつもりでいます。

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20051126it05.htm
これを見てしまうと、まったく信用できません。

[412: 匿名さん]

イーホームズ評判、姉歯にも「甘いから」とナメられ
http://www.zakzak.co.jp/top/2005_11/t2005112602.html

[413: 匿名さん]

昨日、内覧会がありましたが、
イーホームズ以外の業者、「日本建築構造技術者協会」による再確認を行う、
との文書を貰いました。

但し、日程が厳しいとの話をされましたが、どうなんでしょう？
文書の中にも、「出来る限り審査を急がせますが、結果につきましては多少のお時間の猶予をいただきたい。」
と、明記されています。
２１日までには、振り込まなければならないので・・・。迷っています。

[414: WAKWAK]

私は今日内覧会に行ってきました。報告です。
1.真っ先に「構造設計」に関するお知らせ　を渡され413さんと同じように言われました。
　そして今回の件に関して万が一のことが有ればオリックスが責任をとると言うことでした。責任とは？と
　聞くと「買い戻し」と「プラスα（慰謝料？）」という口頭での返事でした。
2.これから内覧会に行かれる方へ。オリンピックの信号からマンションへ行くための曲がり角辺りに、柄の
　悪そうなおじさん方がウロウロしてたむろしています。新聞舗や外部オプション業者で内覧会の帰りに必
　ず捕まります。私は反対方向へでて遠回りしましたが２人追っかけてきました。振り切って帰ってきまし
　たが、うっとうしく思いました。まともに帰ると相当キャッチセールスまがいのことがあるのかも知れま
　せんのでご注意ください。
3.売り物の水の流れは湧き出し口も滝も思ったより静かに流れていましたが、ただ流れているだけで、もう
　少し流れに勢い出して、水しぶきがが欲しいと思いました。また、ゲストルームがなかなか面白い、自分
　も１度は利用したいと思いましたよ。
4.トランクルームは見事外れましたが、皆さんはいかがでしょうか。結構広くて是非利用したかったのです
　が残念でした。
5.そうそう、地下駐車場のエントランスは基本はシャッターが降りていると説明を受けました。故障を心配
　して開けておくというような事が以前書き込まれていましたが、そうではないようです。当然ですかね。
この辺りでやめておきます。内覧会に行かれた皆さんはどう感じられましたか？

[415: WAKWAK]

ところで、（社）日本建築構造技術者協会とは？
http://www.jsca.or.jp/index.html
ホームページを見る限り建築構造技術者のための団体で、建築設計・構造に関する学術研究を支援する団体
で「JSCA賞」の顕彰制度を持っています。また、事業の一環で建築済みの物件の耐震設計評価と補修コンサ
ルタントなど行っています。建設前の建築確認を行っている団体ではないので、客観的評価がされる可能性
は有ると考えて良いのではないでしょうか。

[416: 匿名さん]

413です。
WAKWAKさんは本日内覧会とのことですが、私は昨日でした。
結果は、ハッキリ言わせて貰えば、残念でした。

玄関横の壁や、内装のクロスが汚れていたり、フローリングも傷や打痕があったり・・・
この程度は、事前にクリーニングしておけば、問題無い話だと思うのですが。

結局、１枚で足りず２枚の図面で、合計４８カ所の修正です。
多いのか？少ないのか？初めてのことなので、よく判りません。

皆さんは如何でしたか？参考に教えてください。

[417: 匿名さん]

初めてレスします。
悩んでいる事があります。
私たち夫婦には、小学校一年生の子供がいます。
小学校を転校しないといけないのですが、
皆さんのお子さんは学区内の
川上小学校に通われるのでしょうか。
それとも、学校長の許可をもらって一番近い品濃小学校に
通われる方もいらっしゃるのでしょうか？
小学校の子供をお持ちの方、書き込みお待ちしています。

[418: 匿名さん]

私たちにも小学校１年生の子供がいるのですが、417さん同様少し悩んでいます。
以前同じ様に書き込みをしたのですが反応が無かったので…
やはり学区通り川上小へ通わせる方が多いのでは？と思っていますが。
品濃小があれだけ近いと考えてしまいますよね。
小学生の子供をお持ちの皆さん、いかがでしょうか？

[419: 匿名さん]

近隣に住む通りすがりの者です。
購入者ではありません。以下の文章に失礼があればご容赦下さい。

小学校に関してですが、教育委員会のHPによれば、現在
川上小学校１年生：53名
品濃小学校１年生：77名
ですが、駅前タワーが近く入居開始になるので、品濃小学校に関しては
もう少し増えるはずです。
教育委員会としてはできれば普通に川上小に行って欲しいんではないかと推測しますが・・・

あと、品濃小に関しては（川上小のことは知らない）
・登校は集団登校
・欠席の際は近隣の子に連絡帳を託すこと（電話での欠席連絡は受けない）
となっており、もし学区外から１人だけで登校することになるとすれば
ちょっとつらいかも知れません。

[420: 匿名さん]

来春1年生に入学する子供がいます。
我が家は学区通り川上小へ通わす方針です。
確かに品濃小は近いですが、419さんも書かれている通り学区外からの登校で
・登校は集団登校（マンション内から1人だと、どこの登校班に入れてもらうか？）
・欠席の際は近隣の子に連絡帳を託すこと（電話での欠席連絡は受けない）←朝は親が渡すことが出来るが帰りは子供が持ってきてくれるので(多分)あまり遠いとその子に迷惑がかかる。
以上の理由だけではありませんが、学区通りにしようと思っています。

話は変わりますが、皆さん暖房器具は何をお使いになる予定ですか？
リビングは床暖房がありますが、すぐに温まるわけではないですよね。
エアコンですか？私はエアコンが苦手なのでなるたけ使用したくないのですが。
皆さん各部屋にエアコン設置ですかね？

[421: 匿名さん]

413=416さん

我が家も１枚では足らず、２枚使用しました。
やはり初めてのことなので、これが多いのかどうかって思っていましたが
普通なのかもしれませんね。バルコニーの塗装が結構雑だったのが一番印象的でした。
綺麗に直してもらえるといいですね。

[422: 匿名さん]

２枚も書きましたか。1回経験していますが1枚で普通済むと思います。
そもそも汚れの目立ちそうな色を使用しているのだから気を使って作業を行うべきです。
共有部分の汚れもびっくりしました。エントランスのスロープの石で出来た壁と屋根は
本当にくっ付いているのかも不安だし。引渡しまでに綺麗にしてくれるんだろうね！って感じです。
新築なんだから！

[423: WAKWAK]

仕上げについてははっきり言って雑な感じはします。
・一番がっかりしたのはリビングにつながる和室の襖があまりにもペラペラの薄さで貧弱そのもので、閉める
　気がしない。
・玄関ドアの内側が擦り傷だらけ
・壁紙の端（角）のつなぎ目が黄ばんでるところが多い。
・外部排水口周りの塗装漏れ
・外壁の仕上げ（拭き上げ）もれ
等で、結局１枚分が全て埋まりました。初めてなのでこんなものかなぁと思ってましたが・・・。

外部ではエントランス横の大型車駐車場入り口のコンクリートが既に地面と離れて隙間だらけだったことが気に
なっています。こういう細部の仕上げが格調の差となってくるのがデザインだと思います。９人乗りエレベータ
はやはり狭いし、２機あるにしても貧弱な感がありますね。
内階段がフワフワしていたような気がするのですが皆さんどうでしたか？
外観の手の込んだデザインと、内部のデザインがずれているような感じがあります。イメージがミニチュア化
した様です。
想像よりも良かったところもありますが、伸びやかさや、石城の硬性感が無く、差し引き「少し残念」という
感じを持っています。

[424: 匿名さん]

エレベータ狭いですねー。内階段の狭さと角度の高さも気になりました。
引越屋さん大変ですね。頑張ってもらいましょー。
それと確かに共用部の汚れに驚きです。あれ・・直してもらえるんですよね。
普通の四角のマンションじゃない造りも気に入っていただけに、思ったよりは
なんか少し残念です。でも、美点凝視で！！（いられるかな。）

[425: 匿名さん]

長谷工の説明会に参加しました。今日は平日という事もあり参加者はそれ程多くなかったようですが、
長谷工側の説明にはかなりがっかりしました。肝心な部分の説明はかなり曖昧だし、まだ計画段階なので
との逃げ口上で核心部分に関してははっきりした回答がなかったというのが印象です。
先方も説明していましたが、市側の指導もあり入居予定住戸が計画段階より削減されたこともありかなり
ビジネス的には厳しいのだろうとは推察されます。
当然の事ですが、冬至日の１４時以降影が当マンションにかかる事について皆さんから指摘し、改善を
求めましたが、検討課題として持ち帰るとの回答のみで一ヵ月後を目処に再度説明会を行うとの話が
ありました。今日参加されなかった方は、４日の説明会に都合をつけて意見されることをお勧めします。
今日の会合で気になった点として・・・。
日程的な問題か比較的ご高齢な方々が多かったように印象を受けましたが、視点が近視眼的になっているのが
気がかりです。販売時のオリックス説明に対するクレームやサンクタスのセールストークである緑化特区を
持ち出して長谷工側に約束を違えているというクレームをつけている方々がいらっしゃいました。
これは本来長谷工に求める事ではなくオリックスに回答を求めるべきではないかと思います。
※オリックスの担当者が出席していましたが何も発言しなかったのはさらに気に入りませんが・・・。
皆さんの気持ちもわかりますが、自分の土地ではないところの利用方法に関してクレームだけでは話が
進まず、別の方式で譲歩を引き出すことが重要だと思います。
以前のマンションでも同様な問題に直面し、入居直前にすぐ目の前の賃貸マンションが建て替えられ
分譲マンションが建築されるという経験をしていますが、その際には販売会社が先方との調整の仲介も
積極的に行い、こちら側の言い分を代弁すると共にマンション住民に有利になる条件交渉などを実施して
くれました。
今回販売会社に期待ができないのは一連のゴタゴタを見ていても明らかであり、住民が一致団結して
交渉に当たらなければ本質的な解決に至らないのでは無いでしょうか？
その意味で、近視眼的な発言を繰り返すのではなく、新たな近隣住民と友好的に街作りを進められるように
もう少し長期的な視野で議論すべきと非常に感じました。
さくらリアルエステートなりオリックスなりがもう少し先頭に立って交渉を進められないのかと歯がゆい
思いをすると同時に、ジェネレーションギャップの大きさに愕然としました。

[426: 匿名さん]

長谷工問題ですが、周辺住民の中では同社から配布された資料を基に、
住民が希望するマンション図面を作成し、「逆提案」したところもあるそうです。
ただ住んでいる地域、環境によって長谷工に対する要求は異なる事でしょうから、
皆さん独自の要望書を同社と横浜市に提出されることをお薦めします。
管理組合がない現状であれば、説明会に出席された方々を中心に、
「有志の会」を結成されてはいかがでしょうか。
耐震偽装問題を見れば分かるように、個人の訴えだけでは会社に無視される恐れがあります。
新築工事が始まってしまえば、何を言っても無駄だと思うので、
できるだけ早く公の形で行動したほうがよいと思います。
有志の会としての要請なら、オリックスも動いてくれるのでは…。
管理組合が出来たら、この問題を引き継いでもらえばよいと思います。

[427: 匿名]

417さん 418さん
我が家にも現在小学校１年生の子供がいて転校になります。
同級生がいて心強いです!!
私も皆さん同様このマンションを購入した時から学校の事は気になっていました。
すぐ近くに品濃小がありとても評判のいい学校だけに できたら通わせたいなぁと
いうのが本音でしたがマンション内の方は学区内が多いのかなと思っています。
学校長の許可は近くに通わせたいという理由でも頂けるのでしょうか？
このような手続きは初めてでわからない事だらけです。
420さん
暖房機器の件ですが 今の家で床暖房を使っていますが優れモノですよ。
朝付けてもすぐに暖まりますし エアコンと違って部屋を乾燥させることもなく
ファンもないのでホコリも舞わずに頭寒足熱で部屋全体が暖まります。
タイマーセットもできるんですよ！
ただとても寒い日や雪の日にはエアコンを使いましたがその程度です。
ご参考まで…

[428: 匿名さん]

みなさん引越し日は決まりましたか？我が家は23日積み込み→24日運び込みの予定です。
この3連休はやはり混みそうで、ある程度待たされるのは覚悟しています。
幹事以外にも見積もり取りましたが、最終的な金額はほとんど変わりなく、幹事に決めました。
他の掲示板を見ると幹事が圧倒的に割高のようですが、うちの幹事は良心的なんですかね。
仕事が雑にならないことを希望します。

[429: 匿名さん]

松本引越しセンターは良心的な見積もりでしたか・・・私のほうはこれから見積に来て頂く予定ですが、
少しほっとしました。本日他の業者さんに見積もり依頼した時、松本さんの引越し条件『トラックに常時
運転手がいること』、『２ｔトラックに最低３〜４人の作業員』という条件は、一般的に一斉入居の
条件として厳しい（相積とっても、他社が高額になるように）と聞いたので、松本さんの見積もりは、
高いのでは・・・と危惧していたので。

[430: 匿名さん]

先日、うちも「ぞうさん」に決めました。
「ぱんだ」や「かも」にも見積もりに来てもらいましたが、
トラックの大きさや台数、作業員の人数、作業時間帯などを同一の条件にすると、
「ぞうさん」の方が２割程度安かったですし、
過去の引越経験からしても、年末という繁忙期にしては、
お安い金額を提示して頂いたので、決めました。

>>429さん
『２ｔトラックに最低３〜４人の作業員』と確かに案内状には書いてありましたが、
ぞうさんの場合は、現地に積み下ろし用の人員が別途いるようですので、
そんな大人数の作業員にお願いする見積にはならないと思いますよ。

[431: 匿名さん]

429です。430さん、レスありがとうございます。430さんの方も松本さんで決められたのですね。
料金も良心的と聞き、ますます安心しました。

[432: 匿名さん]

我が家も「ぞうさん」にしました。
先に「ドラえもん」と「パンダ」に相見積とらせてもらいましたが、
最終的には良心的な金額と、やはり幹事なので何かと良いのでは・・と
思い決めさせていただきました。
関係ありませんが、「パンダ」の印象・・・とてもよくなかったです。
「ドラえもん」は普通に良かったですよ。

[433: 匿名さん]

本日内覧会でした。外観はお洒落で素敵でした。わが家には3歳の娘がいるので、キッズルームも見ましたが、
床が柔らかく暖かい雰囲気で気に入りました。スカイガーデンは少し狭く感じました。

部屋の中は大きな欠陥はないものの、キズや汚れは結構ありました。戸当たりが2箇所ありませんでした。
洗面台とシステムキッチンの両サイドに5mm程度の隙間があり（表面はコーキングされているのですが）、
指摘しました。皆さんも気をつけて確認した方がいいかもしれません。ゴミがたまるでしょ、普通。

個人的に、オリックス・リアルエステート宛に要望書を提出しました。
再検査の具体的な日時（本来引き渡し前にするべきものと思いますが）、再検査で不具合が見つかった場合の
具体的な責任の取り方（買戻し、建替え、補償金など）などに関して文書での回答を要求しました。
皆さんも大きな買い物ですから、同様の要望書を提出されたら如何でしょうか？
口頭での返事は何の意味もありませんからね（国が補償してくれる保証は全くなさそうですし）。

[434: 匿名A]

イーホームズの件ですが、建物の最終確認である「完了検査」もイーホームズに依頼しているみたいです。
しかも驚いた事に、今回の事件発覚後の11/24に依頼し12/2に検査完了しているそうです。
さくらリアルエステートに確認したところ、12/22の引渡し時にイーホームズ名での検査済証の写しが
入居者に渡されるとの事でした。
さくらリアルエステートによると「設計−中間検査−完了検査」は同じ検査会社でないとできないとの
回答でしたが、イーホームズで引渡しを受けるのは大変心配です。

日本建築構造技術者協会への依頼は設計書の偽造か否かであり、本来一番重要な建物の最終確認が
イーホームズで行われています。

引渡しを延ばしてでも建築Ｇメンや第三者機関に再調査をしてもらい、安全確認後に入居したいと
私は考えております。瑕疵担保責任についても一筆書いてもらいたいと思っています。
皆さんはどのようにお考えですか？

[435: 匿名さん]

418です。427さん、横浜市教育委員会のホームページをみたところ、指定地区外就学に該当する理由として、
転入学時において、指定された学校が小学生は片道2キロ以上だと、指定校よりも近くの学校に
通学を希望できる、と書かれていました。
川上小までは、1キロちょっとなので、許可が得られるかやっぱり疑問です。

[436: 匿名さん]

長谷工のマンション問題と、イーホームズの問題とで、なんだか購入するのが嫌になってきました。

[437: 匿名さん]

418さん
427です。お忙しい中お調べ頂きありがとうございました。そうなると皆さん学区内ですね
我が家も川上小に手続きをとろうと思いますので　同じ学校に通うことになりましたら
よろしくお願い致します。

[438: 匿名さん]

イーホームズの件ですが、匿名Ａさんのご意見もごもっともですね。でも私はちょっと違った見方をしています。
報道のとおり、確かに過去の検査体制は甘かったのでしょう。でもイーホームズとしてもあのような事件があり、
それでもなお事業を継続するのであれば、二度目の事件は致命傷になるので、
現在は通常以上のチェック体制を敷いているでしょう。
オリックスＲＥも通常の企業であれば当然これを見越した対応をとっているでしょうし、
宮内さんのような日本を代表する経営者が見過ごすわけがありません。
したがって、かえってしっかりした「完了検査」が行われていると考えているのですが、楽観的過ぎるでしょうか。
私としては生涯の夢の一つである住宅購入を実現するに当たり、あまりネガティブな考えを持ちたくないのです。
実際今月末が待ち遠しくてたまりません。

[439: 匿名さん]

438さん、433です。お気持ちはよく分かるし、私も楽観的に考えたいのですが、オリックスREの対応は
お世辞にもすばらしいとはいえません。HP上に姉歯に関連した文書を出したのが12/2とかなり遅く、しかも
内容は「当社は姉歯建築士とは関わりがありません」の一言のみ。2週間経ってこれだけのことしか書けない
のは、不動産に関わる企業として情けないし、なぜ積極的に情報開示をしないのか疑ってしまいます。
オリックスREの責任者に対して具体的な情報開示を求めるのは、悲観的だからではなく、むしろ今後
前向きに住んでいくために必要なことだと私は考えています。
ただし当物件に関しては、施工が三井住友建設であることは楽観視できる点かもしれません（今までの
建築実績は十分であり、内覧会での担当者の対応も親切でした）。

[440: 匿名さん]

初めてレスします。我が家にも一年生の子供がいます。
やはリ、学校のことがきになり迷っていました。このレスをみて何人か同級生がいることがわかりとても安心しました。
品濃小も考えましたが、我が家は学区通り川上小に行かせようと思います。
皆さんの中で同じ学校になりましたら、よろしくお願いします。

[441: 匿名]

　色々なお考えがあると思いますが、イーホームズの「確認済証」だと安全性が不安だ
という事以外に、マンションの資産価値が低くなる事も心配しています。
仮に転売する場合、マンションの最終確認である「確認済証」がイーホームズのものだと、
低く査定されてしまうことが考えられるので、やはりイーホームズに代わる第三者機関
の検査が必要だと思います。

　また、「完了検査をイーホームズが行った」と知っている入居者の方は今
どの位いらっしゃるのでしょうか？　引渡しの日に「検査済証」を見て
初めて知る方も大勢いらっしゃるのではないでしょうか？
個人的には入居者に事前に通知するべきだと思いますが、皆さんはどうお考えですか？

　長谷工の説明会に行かれた方、情報教えてください。

[442: 匿名さん]

本日、長谷工の説明会に出席してきました。今回は周辺地域の住民の方々も含めた
説明会でした。サンクタスに入居予定の方も出席されていて意見が色々と出ていました。
その中で気になった点を２つ。
１つ目は今日は出席者に「開発事業計画に対する意見書」なるものが配布され１０日以内に提出
（郵送可、当日消印有効）との事でした。これは先日２９日のサンクタス向けの説明会では
配布しなかったそうです。理由は現時点では住民ではないから。ちょっとひどいと思いました。
文句が出たところ、ＯＲＩＸの人が契約者には郵送するとの事でした。
２点目は日照について意見（もう少し考えて建設して周りへの配慮をして欲しいとの内容。サンクタス
の入居予定者の方からでした）が出た際、サンクタスも日照については同じ事をして回りに影響を出し
ていると長谷工側の説明者が言っておりました。確かにそうかも知れないけど、開き直ってそんなこと
言わなくてもいいのにと思いました。
長谷工の対応に非常に不愉快な気持ちにされました。

[443: 匿名さん]

というか

イーホームズの検査機関指定取り消しへ
http://news.goo.ne.jp/news/yomiuri/shakai/20051128/20051128i101-yol.ht...

という記事も出たし、イーホームズの指定取り消しは
いつ来てもおかしくない状態なんだろ。
指定取り消しになりそうな業者に駆け込み完了検査ですか。

長谷工に関して・・・全国津々浦々で問題マンションを作りまくり
周辺住民とトラブルを起こしている長谷工だからなあ。ほんとどうしようもない企業だな。
「長谷工＋周辺住民」で検索してみれば、出るわ出るわ、あっちでもこっちでも。

[444: 匿名さん]

399です。
皆さんで再検査をリクエストした結果、
日本建築構造技術者協会による再検査は確かに実施されるようですが、
恐らく引渡しまでに結果はわからないでしょうし、
434さんのいうように、あくまでも設計書の検査ということであれば、
建物自体が本当に設計書通りに施工されたのかどうかの証明には、
全然なりませんよね。
そもそもこのイーホームズの件に関する私たちの要望としては、
１）本当に建物自体が安全かどうか確証を得て暮らしたいということ、
２）仮に安全だとしても、将来の転売などを考えた際に、
誰に対しても安全な建物であると納得させるだけの材料を得ておきたいということ、
の２点かと思います。
このためには、やはり441さんなどのいうとおり、
イーホームズ以外の機関へ建物の再検査をしてもらうのが
一番良いのではないかと思います。
（イーホームズ以外にもザル検査の機関が出てきているので、
機関選定の難しさという別の問題もありますが。。。）
但し、別機関での検査こそ引渡しまでには間に合うわけもないですし、
既に22日の引渡しに向けて皆さんもいろいろと動いてしまっているでしょうから、
現実的には、
・建物の再検査をする
・再検査で重大な問題が見つかった場合、買戻しや賠償をする
の２点についての覚書をオリックスと取り交わすしかないかな、と思っています。
再検査は、オリックスという大企業からしてみれば、企業倫理的に当然と思いますし、
買戻しなどは、本当に自信を持って安全と言える物件なら、
オリックスにとっては在り得ないことなのですから、
書面上での覚書の取り交わしなど、何ら不都合はないと思います。
幸いなことに、諸費用の振込期限は9日で、その週末に確認会がありますよね？
ですので、この覚書を確認会までに準備させることとし、
その内容に納得できないうちは期限を過ぎようが諸費用は払わない、
という方針で、明日さくらと話をしてみようかと思っています。

[445: 匿名さん]

確認検査は、別にイーホームズ以外の機関がやっても問題ないはずです。建築基準法的に。
実際、最後だけわざわざ行政に頼むような流れもあるようです。

[446: 匿名さん]

長谷工から配布された意見書の件ですが、
コピーをとっておいて同社だけではなく、横浜市にも送ったらどうでしょうか。
同社だけに送ったのでは、握りつぶされる可能性がありますから。
住民の意見を聞くなんて、ただのパフォーマンスかもしれませんからね。
長谷工の“暴走”を止められるのは、つまるところ行政指導しかないと思います。

[447: 匿名さん]

>>446
横浜市に意見書を送るとのことですが、どこの部署に送ればいいのでしょうか？
オリックスはいつからあの場所に長谷工がマンションを建てるのを知っていた
のでしょうかね？
知っていた時期によっては、重要事項の説明義務違反に当たると思うのですが？
それとイーホームズの問題ですが、私も覚書を取り交わすよう、オリックスに
要望します。

[448: 匿名さん]

とにかく徹底的に自分が納得するまでは、一切の押印にも支払いにも応じない。
大きな買い物なのですから、それだけ強い姿勢でいて良いと思います。
「必ずきちんと対応するから、ひとまず入金を」の要請に折れて鍵を受け取って
入金してしまえば最後、くらいの気持ちでいたほうが良いのかも知れませんね。

[449: 匿名さん]

いろいろな意見がありますね。イーホームズにしても日本ERIにしても各行政にしても検査抜けが
あるって事は、制度自体がザル制度って事ですよね。と言うことは、どこに依頼しても一緒って
訳ですな。オリックスさんは瑕疵担保責任があるので、設計書、施工に問題があればその範囲の中
で対応してもらうしかないでしょう。問題となっている会社とは資本レベルで違うので、そこは
安心材料かと。また、今このような状況なので、もしオリックスさんに手落ちがあれば叩かれる
事必至のはずですし。
構造設計についてはおそらく設計者も協会の方のようですし問題ないと思っていますが。
あとは施工かと。制度上、完了検査なんて元々たいした検査していないようなので、違った
角度で再検査してもらうしかないでしょう。

[450: 匿名さん]

やはり皆さんのおっしゃってるよう覚書等を交わすまでは
12/9締切の諸経費、払うべきではないですかね。。。
この覚書等の話は、さくらの担当者へすればよいのでしょうか？

[451: 匿名さん]

447さんへ
横浜市の担当部署は「まちづくり調整局」だと思います。
直接電話等をするのが気が引けるのであれば、
横浜市のHP上には市民からのメールを受け付けるコーナーもあります。
またもっと強気に出たい場合は「市長陳情」という形もとることも可能です。

長谷工のマンション計画ですが、昨年末に日経新聞に掲載されて以降、
6月、10月と地域住民への説明会も開催されているので、
少なくともその間には認識してたいたと思います。

[452: 匿名さん]

444です。
450さんへ
覚書交わすまで諸費用払うべきでない、の件、
うちはちょっと他のことでもモメているので、
今のところ諸費用ペンディングのスタンスなのですが、
もちろんご自身の判断で決めて頂いてよいと思います。
ただ、複数の購入者でこの意思を伝えた方が、
さくら、ひいてはオリックスに対して、より圧力にはなると思います。

[453: 匿名さん]

452です。
書き忘れました。
連絡先はさくらでよいと思います。

[454: 匿名さん]

450です。
452＝453さん、ありがとうございました。
明日、さくらに連絡してみようと思います。

[455: 匿名]

441です。
私も444さんの「覚書交わすまで諸費用払うべきでない」と同意見です。
ただ、私はここ数日の経験上、さくらではなくオリックスに直接言うつもりです。
長谷工の件は、長谷工周辺住民経験者に話を聞いたりして、よく検討してから
要望書を提出したいと思いますが時間がないですね。
本来ならマイホーム引越前の楽しい時間を過ごしているはずが、
なぜこんなに不安な思いをしなくてはいけないのかと悲しくなります。

[456: 匿名さん]

よそのスレにこんな参考情報がありました。

http://www.mankan.or.jp/051202kenchiku.pdf

私たちの場合、今のところ、ちょうど画面中段あたりのフローで
オリックスに対応されていることになります。

[457: 匿名さん]

なんか荒れてきましたね・・・。
私もイーホームズの件ではいろいろ考えましたが、
冷静に周りを見回してみると、
ほとんどの大手デベが「姉歯とは関係ありません」の書面を出しているだけの様です。
私の考えでは構造計算の再検査を依頼しているだけでも現時点ではかなり評価できると思っています。

[458: 匿名]

色々なご意見があるのは当然だと思います。
ただ、私は阪神大震災後の関西に住んだ経験があるため、
安全面に関して慎重にならざるを得ません。
震災後１０年経っても変わらず二重ローンに苦しんでいた人々を思い出すと、
やはりできることはして頂きたいと私は考えています。

[459: 匿名さん]

444さん、
さくらに聞かれましたか？
よかったらどのような反応か教えていただけますでしょうか。

[460: “]

「姉歯とは関係ありません」が「イーホームズとは関係があった」ので
皆さん神経を尖らせているのだと思いますよ。個人的には荒れているという
レベルではないと感じています。ここで知恵を出し合って対処できるのであれば
むしろ前向きで良いことなのではないでしょうか？
覚書の取り交わしには賛成です。ただ、そうした覚書にどこまで、どうした法的
拘束力があるのか、自分は素人なので残念ながらわかりません。
1人2人ではなく、全員でまとまって交渉にあたることで良い方向にいけば…と
願っています。

[461: 匿名さん]

444です。
さくらと話をしました。
結論からいうと、皆さんのご想像通り、例によって、“のらりくらり”です。
補償はどのような範囲内の事態をどの程度補償するのか決めにくい、とか、
建物の再検査については持ち帰ってオリックスにつないで検討してもらいます、とか。
補償の内容は、とりあえずはオリックス側で考えてもらい、
確認会の時に覚書のサンプルを作って提案してもらうよう、リクエストはしました。
が、どの程度の対応が確認会の時に期待できるか、怪しいものではあります、、、
但し、同様のリクエストが既に複数ある、とも聞きましたので、
こちらのスレをご覧の方々で、既に話をされた方もいるのかな、とも思いました。
ちなみに納得できるまで、諸費用も残金も払わないスタンスは伝達済みですし、
その一方で予定通りに引っ越すつもりで全て物事を進めているので、
万一引き渡しまでにこの件が解決しない場合、いろいろとこちらにも損害が出ますし、
話はどんどんややこしくなりますよ、とも伝えてあります。
あと、納得のいかない購入者に対しては、引渡しを延長してもよい、
などという不可解な見解が既にオリックスサイドで出ているとも聞きました。
引渡しを延ばされても、ローン契約は既にしてしまっているタイミングですし、
この辺の対応がどうなるのかも不透明です。
とにかくお金と手間がかからない方法で、
誠意があるかのごとく対応しているようにしか感じられず、
そこにこそ誠意のなさを感じてしまいました。
460さんのご意見のように、どこまで効果があるか分かりませんが、
皆さんで声を上げて、絶対的な安全を勝ち取るしかないかな、という気がします。

（一部個人的な見解もありますので、異なるご意見をお持ちで、
　お気を悪くされた方がいらっしゃったら、すみません。。。）