サンクタス東戸塚オーセントヒルズどうでしょう？

[りょうママ]

いよいよ明日モデルルームオープンですが、購入を考えてるんですが、どうでしょう？

[301: 匿名さん]

ずいぶんと深いところへ埋もれてしまった。。。

さて、本日久々に現場を見てきました。
南側（提供公園に面している側）のみ、シートが外されており、
その姿を見ることができました。
外壁のタイルや窓ガラスも既に施工済みで、
外観は既に完成予想図と大差ない状態まで完成していました。

入居まで残すところあと４ヶ月あまり。
あ〜、家具の配置とか、そろそろ本格的に検討しないとなぁ。

[302: 匿名さん]

残ってる物件、安くしてくれるんなら、買っても良いな〜。

[303: 匿名さん]

残ってる物件は、やっぱり施工後に販売するつもりなんでしょうかね。
購入者としては、やっぱり早めに完売して欲しいものですね。
301さん、うちも久々にこの間現地見てきました。ホント完成予想図と大差
ないですね！ごく一部しか確認できていませんが。。。
そういえば、理研跡の長谷工の件、その後何も連絡ありませんね。

[304: 匿名さん]

長谷工の件ですが、要望書や質問書を出してはどうでしょうか。
オリックスを通じ、長谷工に緑保全や建物の高さ規制を訴えることができると思います。
情報が少なくて、皆さん不安になっていらっしゃると思いますが、
幸いまだ開発工事は始まっていません。だけど、建ってしまってからは何も文句は言えません。
行動を起こさなければ、泣き寝入りになってしまうと思いますが…。

[305: 匿名さん]

購入者の一人です。完成が待ち遠しいのですが情報を一つ。
残住戸は４戸で、竣工後販売するとのことです。
ローンのことで営業担当者に連絡したところ、
聞きもしないのに「近況ですが・・・」と説明してきたのでおそらく間違いないでしょう。
ちなみに私事ですが、いろいろ検討した結果、自分で金融機関に申し込むことにしました。
多少面倒だと思うのですが、やはりフラット３５が利用可能なのに「直接融資」を選択するのは
無駄な気になりました。
オプション販売なども（今度２回目が開催されますが…）やはり楽だけど割高なので気が進みません。
とりとめもなくすみません。

[306: 匿名さん]

305さん、情報をありがとうございます。
ところで、『フラット３５が利用可能なのに「直接融資」を選択するのは無駄な気になりました』
とありますが、「直接融資」とはどういった意味でしょうか？
無知でスミマセン

[307: 匿名さん]

305ではありませんが、恐らく「直接融資」というのは、「従来公庫」のことではないでしょうか？
ただ、フラットも提携銀行であれば、営業さん経由で申し込めますから、
305さんは、提携以外の銀行でフラットをお考えなのかも知れませんね。

ところで、皆さんはオプション会は行かれますか？
うちは、、、305さんに同じく、やはり割高なので見送ろうかなぁと。
照明、カーテン、エアコンなどなど、なるべく安く入手できるよう、
あちこち調査中の今日この頃です。

[308: 匿名さん]

家もオプション会は見送りました。でも個人的に「karimoku」には行ってみようかなと思っています。
色々なショップを見てまわるのも楽しいので！
307さん同様照明・カーテンなど安く、気に入ったものに出会えるといいのですが。
ところで1つ気になっていることがあるのですが、照明って何1つ設置されてはいないんでしょうか？
知り合いの人は、廊下と(バスもついてたかも？）には照明があったようなことを聞いたので。
洗面台はついてますよね、普通。（←違ったらごめんなさい）
家のマンションはどうなのかな？

[309: 匿名さん]

305です。ご返事遅くなりました。
確かに307さんが言うとおり「直接融資」は「従来公庫」のことです。
マンションの契約時にさくらさんを通じて申し込んでおり（皆さんも一緒だと思いますが）
当初10年2.8%、11年目以降3.35%で審査が通ってます。
ただ、どういう仕組みか分からないのですが、この利率が適用される「公庫通常融資」で借りられる金額は
物件価格の約6割でした（確か部屋ごとに決まっていたはずです）。
2割程度頭金を用意したので、残り2割は利率が高い「公庫特別融資」か民間の提携ローンを組むことに・・・
一方、フラット35では物件価格の8割まで借り入れ可能で、更に利率は2.5〜8％で35年固定、
諸費用として支払う保証料も不要と、どう考えてもこちらが得と思った次第です。
ただ、307さんが言う「提携銀行であれば営業さん経由で申し込み可能」というのは初耳。
さくらさんにフラット35に乗り換える話をしても一切そんな話は出なかったなぁ。

[310: 匿名さん]

305追加です。オプション会について！
308さん、同感です。いろんな家具やインテリアを見るために一応私も行くつもり。
もう一つ目的が・・・
オプション会では「リリカラ」のカーテンが40％オフ。
ちなみに私の近所の「カーテン王国」では同じく「リリカラ」が品番さえ分かれば65％オフ。
せっかくオプション会にはカーテンの専門家が来てくれるんだから、コーディネートしてもらおうと思案中。
そして実際の発注は別の場所で。。。
高い買い物してるんだからサービスの一つだと思えばこれくらいしてもバチあたりませんよね。
あと、照明もオーデリックについては大塚家具で40％オフでした。
照明といえば、廊下や洗面所、キッチン、リビングの壁際にはダウンライトが設置されてます。
図面を見れば設置場所に丸印で図示されています。ご参考まで。

[311: 匿名さん]

307（＝281）です。

305（＝309）さん、提携銀行であればフラットはさくらさんでも申し込めますよ。
うちは、298で書きました通り、従来公庫もフラットも、さくらさん経由で申し込みました。
おっしゃるように、従来公庫は2.8-3.35%、
一方、今月のフラットは先月からグッと上昇して2.8%に迫る勢い、
果たして年末あたりはどうなのか？なかなか悩ましいところですよね。
でも、これまたおっしゃるように、火災保険が割高でも保証料不要ですし、
繰上返済の手数料もかからないフラットはやはり魅力ですよね。

308さん、305さんのおっしゃるように、ダウンライト系は設置済みですよ。
引掛シーリング（○の中に()が書いてあるマークのところ）の部分だけ、
お好みの照明器具を検討されれば良いかと思います。

[312: 匿名さん]

ホントに１２月の利率、下がって欲しいものですね。。。。。

[313: 匿名さん]

話し変わってすみません。
先週の土曜日に、現地を見てきました。
南側と東側半分、西側半分の幕が外されて外見を見ることが出来るになってますよ。
あと、カリモクショールームも見てきました。
東戸塚駅周辺のいくつかのマンションのインテリア説明会が行われていました。
私的には、周辺のマンションの方と同じ家具になるのは
ちょっと嫌なので、インテリア説明会は行かないことと
カリモクさんの家具は止めようと思います。

[314: 匿名さん]

308です。
305さん・307さん情報ありがとうございます。
引掛シーリングの照明器具だけでいいんですね(^・^)
ダウンライト系も全部自費で購入かぁ〜と思っていたので、照明代だけでも結構な金額になるなぁ〜と思っていました。
本当にありがとうございます。

[315: 匿名さん]

噂によると長谷工マンションは、８棟で８００戸程みたいです。
ほぼ同じ敷地面積の戸塚上倉田の『プライズ・ヒル』は、６棟４０８戸です。
同じ面積なのに倍の戸数とは、高さや規模を考えると相当悲惨なものがあるのでは・・・

[316: 匿名さん]

↑上記噂の出所はどこなんでしょうか？

[317: 匿名さん]

315さん、味の素跡地の敷地面積は、プライズの1.8倍以上ありますよ。
ちょっと調べて計算してみれば解ると思いますが、
750戸程度の規模なら、プライズと同じ密度？です。
ちなみに、プライズとフォートンはほぼ同じ密度？で、
１戸あたりの敷地面積は、約70m2です。

ちょっと数字遊びっぽいですが、参考まで。

[318: 匿名さん]

というか、あのこんもりした山（森）に８００戸規模のマンションが建つイメージが沸きません。
山を削って整地してしまうんですか？

[319: 匿名さん]

３１５です。３１７さん、すみませんでした。m(_ _)m
そして御指摘有難うございました。調べ直したら、倍近い面積でした。
そうなると、やはりプライズと同じ感じですね。

[320: 匿名さん]

長谷工の件ですが、横浜市まちづくり調整局に問い合わせてみてはいかがでしょうか？
概要を教えてくれるかもしれませんよ。
9月であの丘は長谷工に引き渡されたようですから。

[321: 匿名さん]

長谷工はどういうプランを考えているんでしょうねー。。。
どう考えてもある程度の造成は必要ですよねー。
そもそも味の素の建物もまず取り壊さなければいけないし。
上モノ建てる前に、かなりコストがかかるから、
これを吸収するために戸数も結構多いんでしょうねー。。。

外観はどうなるんでしょう。。。
フォートンみたいに森から建物がニョキニョキって感じなんですかねー。。。

でも、高度地区の関係から、敷地内の北側一杯には、
長谷工も建物は建てられないはずなので、
とりあえずサンクタス側から南方向を見て、
通りを挟んですぐにコンクリートの壁ってことは、ありえないと思います。。。

[322: 匿名さん]

800戸〜〜〜？！フォートンだけでも凄い人口増加なのに、東戸塚大丈夫なのだろうか。。。

全然話違いますが、フロアコーティングってやりますか？うちは予算もないので自分で
ワックスかけるくらいしかできないかな。。。と思ったりしてます（それさえも微妙）

[323: 匿名さん]

長谷工できたら、このエリア一帯の人口が大幅に増加するわけだけだから、
東戸塚駅南口っていうのを、天王山橋あたりの脇に作ってくれないですかねー　＞　ＪＲさん

[324: 匿名さん]

JRに改札を増やしてくれと再三要望している人はいるようだが、
いつも同じ回答が返ってくるらしいね。曰く
「東戸塚駅は住民の要望によって（つまり○○さんが私財を提供して）
出来た駅です・・・云々」
要するに本来東戸塚なんてないはずの駅なんだから駅があるだけでも幸せだろ
というわけ。
本来ここは政治家の出番のはずなんだが、
国会議員：田中慶秋（坂井学？）、市長：中田宏
このラインアップじゃ陳情しても無理っぽいな。
田中角栄みたいな人が欲しい。

[325: 匿名さん]

せめて天王山橋の脇から線路際を通る歩行者専用道でもほしいですよね。
月極駐車場を少し削って、幼稚園（保育園？）の裏側をちょっと造成すれば不可能な話ではないと思うんですが。
権利関係どうなってるんでしょうね。
あと322さん。私はフロアコーティングやりません。先日友人が新築マンションに入居したので遊びに行ったら、フロアコーティングやってました。
見た目はあまり変わらず、果たして効果のほどは？という印象でした。
私は今賃貸なのですが、フローリングに市販のワックスを半年に1回くらいかけてます。
からぶき不要の安物なのですが、雑巾がけ感覚で手間もかかりません。これで充分だと思ってます。
友人のフロアコーティングもこれとあまり変わんない感じでした。

[326: 匿名]

小学生と、来年、年中になる子供を持つ購入者のひとりです。
小学校と幼稚園について情報を教えてください。
小学校は学区では川上小になりますが、程近くに品濃小があり、とても気になります。
また、幼稚園については競争も激しいと聞いています。
今検討中の幼稚園は、名瀬、東台の２つです。
横浜市に住むのは初めてで、情報が少ないので。

[327: 匿名さん]

325さん、ご意見ありがとうございます。
お話聞いて、安心しました。私も先日友人宅の新築マンションに遊びに行きましたが
やはりフロアコーティングはしていませんでした。
（ちなみにそのお宅の旦那さんは建築士、奥さんはインテリアコーディネータというご夫婦です）

天王山橋付近から行ける道、もしくは改札できて欲しいですね。

今朝、新聞の折込広告にサンクタスのが入っていて、「おやっ」と思ったら保土ヶ谷の
マンションでした。。。

[328: 匿名さん]

↑同感
しかもこちらのベランダにはＳＫついてるし。

[329: 匿名さん]

フロアコーティングについてですが、
知り合いの建材屋さんに聞いたところ、
マンションのフローリングには、木の板を使用してるわけじゃないので
コーティングする必要は無いといわれました。
325さんがおっしゃる通り、
市販のワックスを使って、雑巾がけをするだけで充分だそうです。

あと、駅についてですが
324さんのおっしゃる通り、
駅というよりも、東戸塚駅周辺のマンションなどの街並み自体の開発が
○○さんの私財提供などによってできあがってます。

[330: 匿名さん]

東戸塚駅の混雑、なんとかしてー

[331: 匿名さん]

↑確かにそんな話は良く聞きますが、
私は毎朝８時半頃の利用なので、あまりストレスを感じません。
何時頃がピークでしょうか？

[332: 匿名さん]

エレベーターになかなか乗れないもんね。子連れにはちとツライ！

[333: 匿名さん]

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

[334: 匿名さん]

今日久々に現地を見てきました。
カバー(?)もだいぶ外れていて、嬉しいですね。

ところで、先月のオプション会に行かれた方はいるのでしょうか？
どんな感じだったんでしょう。
家具その他諸々、検討しなければ、ですね。

[335: 匿名さん]

我が家もオプション会には行っていないのですが、
目下、もろもろ検討中です。
照明とカーテンはだいぶ絞り込めてきたのですが、
いわゆる「家具」がまだまだ決められていません。
・・・と言っても、検討する楽しさっていうのもあるので、
ネットで調べたり、家具屋さんを見に行ったり、と
それはそれで楽しみながら竣工を心待ちにしているんですけどね。

ところで、引越しっていつ頃になるんでしょうね？
１２月下旬に引渡しってことにはなっていますけど、
１２０世帯一度には引っ越せないですし、
どうやって引越し順を決めるのか判りませんが、
年明けに引越しになる場合もあり得ますよね？
恐らく１１月下旬以降の入居説明会みたいなのあたりで、
いろいろと案内されるんでしょうけど、気になるところです。。。

[336: 匿名さん]

オプション会は土曜日って事もあったのかも知れませんが、すいてました。
基本的に値段が高いので、検討するに本気になる程ではありませんでした。
ただ、「カリモク」のショールームでの開催だったので、そちらの方が役に立ちました。
特に、ベッドに実際寝てみての圧力分布の分析等は面白かったです。

[337: 匿名さん]

うちも最近引き渡しについて気になっていたところです。
我が家は現在賃貸住まいなので、基本的に２ヶ月前には退居の連絡をせねば
なりません。ので、週末にでもそこらへんを電話で聞いてみようと思います。
あと、駐車場の抽選とかっていつやるんでしょうかね？

オプションや家具は、本来選ぶのはとっても楽しい作業ですが、うちは引っ越す
だけで精一杯かも・・・しばらくはほぼ既存のものたちで様子みます・・・
ざんねーん！！！！！！！！！

[338: 匿名さん]

３２６さん、小学校、幼稚園は決まりましたか？　我が家も来年年中になる長男がいます。
小学校の情報は分かりませんが（ごめんなさいっ！）、東戸塚の幼稚園はそれぞれの良さがあってどのお母様達も
お子さんも楽しそうに通っていますよ。家も迷いましたが東台幼稚園にしようかなと思っています。（まだ迷っちゃうかのかな）
初めての場所だとどこが良いか分からなくて不安ですよね。引越から入園、入学の準備大変かなー

[339: 匿名さん]

我が家も来年小学校入学なのですが、川上小学校の情報知りたいですね。

[340: 匿名さん]

３３８さん、家も幼稚園迷っています。今のところ、第１：名瀬、第２：東台なのですが、
３３８さんが東台にした決め手を、宜しかったら教えてください。私も見学に行きましたが、
裏のマンションから教室が丸見えなのが気になって・・・その他は良かったのですが。
３３８さんはその点、気になりませんでしたか？名瀬より東台を理由等、何でもいいので
参考にさせて頂けると嬉しいです。
家は県外からの引越しで、情報が入ってこなくて・・・。

[341: 匿名さん]

３３８です。３４０さん、本当に悩みますよね、私は東台は正直マンションからの近さとのびのびの割りに充実も
しているかなと。あくまでも個人的な私見です。裏のマンションからの眺めは正直気がつきませんでした。(ずぼらなもので)
他にもいくつか幼稚園見ましたが名瀬は見学は行っていないのです。なので名瀬とは比べていません。
ごめんなさい、参考にならなくて。それぞれに良さがあるから悩みますよね。
でも同世代の方がいらっしゃるというのが分かって心強いです。

[342: 匿名さん]

326です。338さん、情報ありがとうございます。私は東台と名瀬の見学に行きました。今のところ東台に
しようかなと思っています。施設がきれいで、一年を通して使える温水プールがあるのが魅力でした。
ただ、340さんが指摘の点は私も気になりました（裏のマンションの洗濯物が幼稚園から丸見えの感じ）。
名瀬の方がマンションからは行きやすいのですが、東台は行事の時に、保護者の車をとめられる
駐車場を一時的に用意してくれる（どのくらいの広さか知りませんが）そうです。
うちの子は、割りと引っ込み思案なところがあるので、のびのびした雰囲気の名瀬よりは、東台の方が
なんとなく合っているような気がしています。
小学校の情報はどうでしょう？うちは転校が始めてなので。手続きとかは直前でいいようですが。
やはり学区通り川上小に通わせる方がほとんどなのでしょうか・・・？

[343: 匿名さん]

338さん、326さん、お返事ありがとうございます。名瀬と思いつつも、東台のきちんと感に魅かれ、まだ悩み中です。
お二方とも東台と聞き、ますます気持ちが揺れ動いています。願書配布も、もうすぐですよね。皆さんどのくらい前から
並ばれるのでしょうか？
小学校については、私も情報がありません。ごめんなさい。確かに、品濃小近いですよね。うちも将来的には近い小学校に
通わせたいので、気になるとことです。

[344: 匿名さん]

あのー、家も年少に入れようと思っているのですが、秋葉幼稚園は皆さん考えていないのでしょうか？
家はキャンセル住戸を購入したので、ほとんど幼稚園の見学ができていません。
園バスが来るのは名瀬、東台、秋葉の３つのようですが。
皆さん、教えて下さい。お願いします。

[345: 匿名さん]

幼稚園悩みますね。。。
境木幼稚園を考えている方はいらっしゃらないのでしょうか？
境木幼稚園の園バスがオリンピック前の道路を走っているので、範囲内だと思うのですが。

[346: 匿名さん]

３４０です。３４４さん、秋葉も一度見学に行きました。園内にお寺があり、昔ながらの幼稚園、といった印象でした。
それから、園庭が狭く感じました。少しはなれたところに、広いグランド（園の所有だそうです）があり、
そこで運動会などもやるそうです。園の裏山にも広場があったので、そこでも遊べるのかもしれません。
私も秋葉も候補に入れていましたが、グランドが離れている事を主人が心配し、候補から外しました。
３４５さん、通園可能な園は、他に、境木、万騎が原、岡津があるらしいですが、区外ですので、
私も見学に行く余裕がなく、期限も迫っていることから考えませんでした。（候補に入れてしまうと
ますます悩んでしまいそうだったので・・・）少しでも参考になるといいのですが。

[347: 匿名さん]

344です。346さん、秋葉の情報ありがとうございます。離れたグラウンドに毎日行くのであれば、少し考えて
しまいますね。境木は区外ですが、確かに近そうですね。フォートンやタワーの方たちがどこに流れるのか
気になるところですね。願書受け取りの日に抽選で決まる所もあるらしいので、いよいよですね。

[348: 匿名さん]

326です。東台幼稚園ですが、入園願書を手にさえ入れればまず大丈夫？というのが園側の
話です。１１月１日の願書受付日にできるだけ混乱を避けるのが目的だと聞きました。
願書入手の方法ですが、上矢部在住の方、園児の兄弟の方がまず優先。その次に、
未就園児対象の「わくわくランド」という催し（１回／月開催）に参加した方へ案内を
している様です。うちはこの催しに９月に初めて参加しました。願書代という名目で
９月中に3,000円を入金すれば、１０月１５日に願書を配布しますと案内され、とりあえず
済ませたところです。入園申込みをすればこのお金は考査料に振替られるとの事でした。
ちなみに次の「わくわくランド」はこの１０月１５日で、親子運動会が行われます。

[349: 匿名さん]

幼稚園、うちも検討中です。見学は東台と秋葉に行きました。
東台はきちんとしていました、園舎も園児も。
ちょうど運動会の練習をしていましたが、列を乱すことなくみんな
踊っていて驚きました。行事も季節ごとに多いようなので、こどもは
楽しいかもしれないな、と思います。
秋葉は東台の後に見たので古い〜という感じしました。
でもトイレは新しくなっていたし、ホールや年少組の部屋が新しい別棟にあり
古いながらもという気もしました。裏山でも遊んでいるそうですよ、
グランドは見に行きませんでしたが、何かの時だけ使う感じでした。
歩きかは聞かなかったですね・・・・
ただ、園の前の道路を走る車が危ないので、２〜３年前から全員バス通園し、
その都度バスを車庫に入れ園児を乗り降りさせて、道路に出ないように
しています。と話してはいましたよ。どうなんでしょう
週一日を使ってする縦割りのクラブ活動や、先生とのやり取りなどを
みたらここもいいのかな〜と悩んでいます。
３４５さん、参考までに・・・
境木はバスコースあるそうです。
私は見学の予約が取れず、電話で話を聞きました。
年中は１００名ほど取るようですが、今年から兄弟枠などの優先受付を始めるそうです。
なので実質何人の募集になるのか、まだわからないみたいでした。
願書代¥５００必要とのこと。

[350: 匿名さん]

344です。今日、東台と秋葉の願書をもらってきました。両方とも初めて見たのですが、東台はきれいで
園庭が広く、秋葉はアットホーム＆オープンな感じで、どちらも好印象でした。3000円払ったので、東台に
しようかと思いますが。サンクタスの目の前にも、園バスが来るみたいですよ。

[351: WAKWAKU]

内覧会予定はまだ明らかにならないのでしょうか。今日（２２日）現地へ行って状況見てきました。
すっかり周囲の幕ははずされて、ちょっとおとぎの国っぽい建物があらわになっていました。正面入
り口周りの作業をしていましたが、カタログ通りのわくわくするようなデザインが想像できました。
　家具やカーテンの購入計画をしたいのですが、やはり内部のデザインを実際に見ないとなかなかコ
ーディネート出来ないし困っています。皆さんはモデルルームや図面だけで購入しているのでしょうか。
物によってはすでに発注しても１２月中旬になるような家具もあって、選択範囲が狭くなってきています。
早く実際の部屋をみたいでね、日曜日に業者立ち会いで内部の見学が出来るマンションも有るのですが。

[352: 匿名さん]

家は必ずしも土・日曜日が休みではないので、内覧会予定日が決定しているのであれば早く知りたいですね。
会社に休暇届けを出すにしても、早めに言わないともらえないので。

[353: 匿名さん]

内覧会日など全く連絡がなくて、わが家も気になっていたので先週確認とりました。
どうやら11月26日、27日の土日のようですよ。
もう少ししたら文書でお送りする予定ですと言っていました。
ただ、352さん、もし休暇届を出されて日程が違っているといけないので、念のため
確認された方がよいかと思います。もし違っていたら申し訳ないので・・・

それと、鍵の引渡しは12月22日とも一応お聞きしました。ご参考までに。

[354: 匿名さん]

引渡日、１２/２２のようですね。そうすると、公庫やフラットでローンを組んでいると一年目のローン住宅控除は享受できなませんよね？！。
せめてもう一週間ほど早くければ良かったのに(;_;)　他に公庫やフラット利用されている方いませんか？

[355: WAKWAK]

と思っていたら今日駐車場の抽選案内が届きました。駐車場、バイク、駐輪場、トランクルームの
最終確認です。駐車場希望の方は必ず車検証のコピーが必ず必要。
１１月１１日まぜに必ず返送すること。
内覧会の時に抽選だそうです。１１月２６日（土）正午から抽選、、、、立ち会いは任意となる。
抽選の結果は後日個別に郵送とのこと。
トランクルームは３２部屋分で抽選。
と言うことは、２６日なんですが２７日も同様なイベントがあるのでしょうか。

[356: WAKWAK]

内覧会１１月２６（−２７日）、引渡日１２月２２日で間違いないと思います。引越はアート引越センター
が頭を取って調整と営業の方から聞いていますが、１２０戸一度には無理で、当然調整が入ります。一般的に
調整がある場合、引渡日以降になるのでしょうか。新築マンション入庫は初めてなのでその当たりが分かりま
せん。どなたかこういうのご存じの方はいらっしゃいますか。・・・と言うか。その当たりは正しく早く案内
がほしいですね。

[357: 匿名さん]

うちが聞いた営業さんは引越し幹事はダックって言ってました？？？？？？！！！！！
本当に、そういう通知とか遅いですよね？これ普通なんでしょうか？

[358: 匿名さん]

354さん、こんにちは。
家もフラット利用を検討中ですが、今年中に入居すればローン住宅控除受けられるんじゃないんですか？
違うんでしょうか？
引越しですが家は全然違う業者を検討しています。
ダメなんでしょうかね？

[359: WAKWAK]

358さん、こんばんは
引越業者は自由です。アートかダック（どちらなんでしょう）が頭（幹事）になって調整するだけで、それぞれの事情で
業者選択は自由です。どこかが調整しないと混乱する可能性があります。幹事会社を使うかどうかで問題が起きることは
有りません（と言う説明でした）。
ローン控除は年末調整ではなく確定申告で行います。１２月末までが適用期間になりますのでご安心ください。

[360: WAKWAK]

　東戸塚は初めての土地なので、２２日に近所を散策してきました、その報告です。
オリンピックは１F食品が充実、特に調味料関係がよく揃っています。また、総菜の品揃えがよく、価格も
中庸で見た目はとても美味しそうでした。以前飲食店がたくさんあったらしいですが、カー用品店が入り
マクドナルドと他１店、そしてパン屋さんとなっています。
２Fは日用雑貨、衣料が揃いません、これはオーロラシティにお世話になるのかなぁ。靴屋とゴルフ用品店が
どっしりと構えています。３Fは総合家電PCや関連機器も含めこの類の店としては価格も競争力があります。
１０円ショップとゲームセンターがしっかりあります。総合的には使えるスーパーだと思いました。
　駅までの道ですが、案内通りの広い道が安心で距離的にも一番疲れず良いと思います。西口への楽しい脇道
も有りますが、アップダウンがきつく階段と坂で疲れてしまいます。疎水と緑が気持ちいいですが。時間的
にも変わりがないです。
　また、少し歩けば大小公園があったり、ケーキ屋や中華料理屋が有ったり駅前以外で発見の散策は出来そう
です。次回は有名だと言う牧場とそこのアイスクリームを食べに出かけるか。ご近所の方で良いところが有れば
教えてください。

[361: WAKWAK]

すみません、１００円ショップでした。１０円ショップはさすがにないです。

[362: 匿名さん]

みなさん、こんばんは。

うちも今日営業さんにいろいろ聞いてみました。

まず、引越業者ですが、まだ幹事会社は決定していないようでした。
で、359さんのおっしゃるとおり、必ずしも幹事会社を使わなくとも良い、
というお話でした。

次に日程的なことですが、
　11/24 or 25
　　金消契約会＠浜松町
　11/26 or 27 or 12/ 3 or 4
　　内覧会
　12/10 or 11
　　確認会
　12/22
　　引渡し
とのことでした。

あと、住所は現在申請中で、
まだ正式に前田町の何番地になるのかは、わからないようでした。
（年賀状印刷の関係上、なるべく早く知りたいところですが）

いずれにしても、近日中にもろもろの案内を郵送する、とのことでした。

358さん、こんばんは。
うちは結局フラットに決めてしまいました。
実行時期は、12月は間に合わなくてつなぎ融資で、
結局１月になっちゃうんでしょうかねー。
金利が気になりますよね。低いことを祈るばかりです。

[363: 匿名さん]

358です。
WAKWAKさん情報ありがとうございます。
引越業者の選択は自由なのですね。しかし、皆さんいつごろ引越を考えているのでしょうかね？
年末の忙しい中、大変になりそうです。

アイスクリーム屋さんですが、線路沿いのところでしょうか？(お店の名前は忘れましたが）
1度食べに行ったことがありますが、大変美味しかったです(#^.^#)
ぜひ出かけてみてください。

362さん、こんばんは。
金利確かに気になりますよね。
低く〜低く〜なぁれ〜〜〜。

[364: 匿名さん]

住所申請中ですか・・・こちらも早く分かるといいですね。
でも、今は何より引越し日を早く確定させたいなぁー。

[365: 匿名さん]

やっとスケジュールの案内が来ましたね。

引越の幹事会社はぞうさんですね。

[366: 匿名さん]

入居説明会や内覧会の日時は確定しましたが、引越し日を早く決めて欲しいですね。
年内か年明けかでは色々準備も変わってきますからね。
見積もり次第ですが、皆さんは幹事会社に頼みますか？
また、内覧会にプロを同行させる方はいますか？教えてください。

[367: WAKWAK]

その後、理化学研究所（味の素所有地）に出来る長谷工の（大規模？）マンション情報を
ご存じの方はいらっしゃいますか。あそこの緑や春の美しい桜並木、テニスコートなどは
どうなるのでしょうか。サンクタス側（北側になる）の緑はそのまま残る事とは思います
が。南向きの傾斜を利用したマンションになりそうですね。7-800世帯の大規模であれば
あの丘自体が無くなってしまうのでしょうか。

[368: WAKWAK]

366さん、私はそれほどの内装工事ではないのでプロを連れて内覧会へは行きません。
せいぜいカーテンや家具のサイズを決めるのにプロが使う（？？）メジャーを持って行く
程度です。

[369: 匿名さん]

長谷工マンションは総戸数７９４戸。
Ａ棟〜Ｋ棟までの多棟構成。一番高い建物は１０階建て。
この冬あたりから既存の建物の取り壊し作業に入り
３年後あたりに完成の予定らしい。
もしかするとまだ変更があるのかも知れないが
今のところ以上のように聞いている。
それ以上の詳細は知らない。

[370: 匿名さん]

366さんのおっしゃるとおり、引越日がまだ決まりませんよね。。。
この前営業さんに聞いた感じだと、やはり受け渡し直後の三連休が、
かなりピークになるだろう、とのことでした。
もちろん、１日に越せる戸数の調整はするのでしょうけどね。
ぞうさんは年末年始も休まないみたいですし、
その気になれば、大晦日や元旦も引越可能ではありますが、、、
うちも見積金額に納得がいけば、ぞうさんにします（多分相見積もりは取りますが）。

あと内覧会同行業者は使わない予定です（何せお高いですから、、、）。
こういう業者のＨＰなどに出ているチェックリストを使って、
自分でいろいろチェックをすると思います。
で、チェック後に採寸タイムが別途あるようですので、
このときに、カーテンについてはカーテン屋さんに来てもらって採寸してもらい、
それ以外は、368さんに同じく、ひたすらあちこちの幅と高さを自分で測るつもりです。

[371: 匿名さん]

>>369さん
情報ありがとうございます。

http://www.haseko-hub.co.jp/syuto/kanagawa.htm
ここで何か情報が無いかチェックしてますが、なかなか長谷工も情報を出してくれません。
何かよい情報ソースあったら教えてください。

しかし、１１棟とはまたバラバラと建つものですね。。。
なるべく桜を温存して、線路側からの見栄えも考慮した配棟にして欲しいな。

[372: 匿名さん]

368さん、370さんと同じく内覧会同行業者は頼みません。
引越しも相見積をとって、安ければぞうさんでもいいと思っています。
そのためにも引越し日は早く確定させたいものですよね。

長谷工のマンション情報もありがとうございました。
ずっと気になってたんですよね。

[373: 匿名さん]

366です、反応遅くてすいません。私も三井住友建設を信じて、内覧会業者には頼まないことにします。
ぞうさんは年末年始もOKとはすごいですね（正月は帰省予定ですが）。それほど金額が変わらなければ、
幹事のほうが安心ですかね。
長谷工マンション、そこまで具体的になっているのですね。工事の音がやや気になりますが、日照や眺望に
大きな変化がなければよしとしますか（駅から大分遠そうですね）。

[374: WAKWAK]

369さん情報ありがとうございます。
１１棟ですか、景観は何となく戸塚に建設中のプライズヒルのイメージを持ちました。１棟あたり７０世帯
ですね。やはり丘を削ってしまうのでしょうか。フォートンの森や長谷工のマンション、東口ののっぽマン
ション、もちろん我々のマンション、人口が急増しますね。JR東日本に東戸塚駅の整備をお願いしたいもの
です。
それと、案内のあった１１月２５日の入居説明会って行かないとまずいでしょうか。この週は祝日もあって
なかなか会社も休みにくいし、午後半休も取りにくいのは私だけではないと思うのですが。参加できない人
向けに内覧会後に時間を取っているようですが、それでも問題ないのでしたらそうしたいのですが。
いかがでしょうか。これはさくらリアルエステートに聞けばいいことではありますが・・・。
取っているようですが、

[375: WAKWAK]

最期の行は削除忘れです、トホホ・・・。

[376: 匿名さん]

長谷工マンションは、殆どの棟の高さが１０階で今ある丘の形状をそのまま残した形で建つ予定です。
よって、周りから見ると相当な高さになると思われます。（一番下の平地（北側）、中段、丘というように）
北側は、道路に平行して沿う形で長い棟が予定されてます。（７階から１０階建て）
テニスコートは今ある場所から移動させ、あの場所から車で入るエントランスを作るみたいです。
駐車場は、敷地中の方。緑は主に、神社の裏側（敷地南側）辺りを残す方向。
全戸数の駐車場、高さ等を想像すると、あきらかにここいら周辺の景観や環境はがらりと変わるでしょう。
周りから見たら、空がなくなる感じに思えます。

[377: 匿名さん]

374さん
うちも入居説明会の件、さくらに今日聞こうと思ってます。
うちは24日と案内がありましたが、やはり休むのは難しいと思ってます。
（案内がきたのも１週間位前と急ですが、こんなもんですかね）
金消会も申込済銀行を変更しようと思っているのでその日には手続き
しないと思います。でも、入居説明は受けたいし。。。
というわけで、本日さくらさんに聞いてみようと思います。

長谷工マンション、思ったより北側（サンクタス側）まで手をつけるん
ですね・・・ちょっと残念です

[378: 匿名さん]

長谷工　あの見事な桜並木も伐採してしまうんでしょうか？
毎年春の桜が楽しみだったのに。

[379: 匿名さん]

北側（サンクタス側）の道路沿い（幅30-40m程度）は、準工業地域ではなく、第１種住居地域です。
第１種住居地域は第４種高度地区なので、20m以上の建物は建てられません。
ですので、北側の道路沿いに建つ場合は、MAXで７階建てと考えられます。
一方、それ以外のエリアは準工業地域ですので、第５種高度地区または第７種高度地区です。
ですので、どちらの高度地区なのかは分かりませんが、第７種の場合は31mまでOKなので、
確かに376さんのいうように、10階建てが建つ可能性が高そうです。

用途地域
　ttp://wwwm.city.yokohama.jp/tokei/
用途地域と高度地区の関係
　ttp://www.city.yokohama.jp/me/machi/gene/yotkod.html
最高高さと北側斜線
　ttp://www.city.yokohama.jp/me/machi/gene/image/koudo.gif

[380: 匿名さん]

379です。補足です。
北側道路沿いの建物に関して、傾斜が0.6/1の関係から、高さ20m（７階建て）の部分は、
少なくとも北側の道路から20.8m（＝(20-7.5)/0.6）以上南側にしか建設できません。
但し、北側に向かって、ひな段式にルーバルを作って階数を落とし、
もう少しサンクタス側に迫ってくる可能性はありそうです。

[381: 匿名さん]

地元の要望（＋販売戦略？）もあり線路沿いの桜はある程度は残すようだ。
当初案ではほとんど伐採して993戸という計画もあったらしいが。
ただ長谷工もビジネスだからこれ以上は譲れないんだと思われる。
採用された計画によれば

Ａ棟：西向き9階（多分富士山ビューを売りにすると思われる）
Ｂ棟：西向き10階（同上）
Ｃ棟：南向き10階（ＣとＤが神社裏手の緑地に面する）
Ｄ棟：南東向き10階
Ｅ棟：東向き10階
Ｆ棟：東向き9階（以上6棟が山の最上部にＵ字型に配棟される）
Ｇ棟：南向き10階（以下Ｇ〜Ｆが中段に位置する）
Ｈ棟：東向き10階（春に桜が楽しめるのが売りか、ただし線路は近い）
Ｉ棟：南向き13階（ただし斜面上なので法的には10階ということか）
Ｊ棟：東向き10階（以下ＪＫ2棟が下段に位置する）
Ｋ棟：南西向き7階（北側道路に平行に位置する。この建物が上で話題に上っている
第1種住居地域に位置するもの、ただし南西向きと言っても斜面の下なので眺望は
あまりないが、窓を開けると緑というのを売りにする戦略なんだろう）

[382: 匿名さん]

３８１さん、詳しい情報ありがとうございます。

[383: 匿名さん]

引越しは、やはり年内希望の方が多いんでしょうか？
平日に引越しできる人は限られるので、週末に集中しそうな気がするのですが。
幹事会社は前日積み込みを推奨してますね。

[384: 匿名さん]

大変詳細な情報をお持ちの方がいらっしゃいますが、どこで入手できるのでしょう。
長谷工のこのマンションの動向には大変興味あるので。

[385: 匿名さん]

鶴見のマンションなんかは、
緑の破壊反対！という住民運動で大分規模を縮小したようですね。
５００人程度の署名で計画見直しとなったようです。

www.nakajima-fumio.com/report/html/1087463889.html
www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/21_tsur/2004_2/06_10/tsur_top1.html

話題のマンションはこちら↓

www.hibiki-105.com

こんな風にもっと緑を残す方向に、
長谷工も計画変更してくれるといいんですけどねー。

[386: 匿名さん]

383さん、こんばんは。

うちは、今日さっそく引越のアンケートをぞうさんにFAXしたところ、
じきに電話がかかってきて、11/19のアンケート締切日以降、
入居説明会の前までに各戸の引越日を調整して確定させ、
個別に連絡を入れるとのことでした。

現居が賃貸で、引渡後すぐの引越となる方などは、
１ヶ月前までに現居の退去届を出さなければならない場合も多いでしょうし、
逆算して11/22までには、ぞうさんから連絡が来て、
引越日が確定するということではないかな、と勝手に推測しています。

[387: 匿名さん]

３８４さん
詳細な情報は、きっと周辺住民の方が長谷工から入手したものでしょう。
長谷工は、先月あたりから周辺住民に説明にまわっているそうですから。
サンクタスも少なからず影響は、あると思います。サンクタスの住民同士で長谷工に質問書を送って
情報を開示してもらうと良いと思うのですが。

３８５さんの言う通り鶴見のマンションみたく規模を縮小してくれれば良いのですが。
なんたってあの長谷工ですから・・・。長谷工は『城壁マンション』と言われ、
全国各地で訴えられ、ガンガン訴訟中ですからね。あくどいですよ。
この味の素の山も緑を残すために、周辺住民が約８００人の署名を集めて
市と長谷工に提出してるんですけどね。もっと高さと戸数を減らして欲しいものです。

[388: 匿名さん]

386さん、383です。昨日さくらへ別件で連絡したところ、入居説明会の日にぞうさんも来て、
最終的に日程調整をするとのことでした。うちも賃貸なのですが、正確な退去日未定のまま、
解約手続きを始めているところです。結構さくらは鈍いので(サンクタスの担当者もタ○ラ一人のみ)、
早め早めに自分でできることは進めておいたほうがよさそうですよ。

[389: 匿名さん]

387さん
城壁マンションと言えば、最近メガvsリボン(新築マンション板で常に上位にいます
のですぐ分かると思います。)で盛り上がっていますね；
やはり長谷工はあくどいですか。
住民運動がおこらなければ良いのですが...

[390: 匿名さん]

長谷工はあの土地を約１１１億で買っているようですから、
単純に７５０戸で割っても税抜きで１５００万円してしまいます。
８００戸以上にしないと元取れないのかもしれませんね。
逆にこれ以上少ない戸数で値段が安い場合、施工内容を疑った方が良いと思います。

[391: 匿名さん]

794戸となると車の通行量が増えそうだね。
オリンピック前からの細い下り坂の道は歩道がないからなあ。
びくびくしながら歩かなくてはならなくなりそう。

[392: 匿名さん]

ついにオリックスから、長谷工マンションの図面が届きましたね。。。
381さんの書かれた通りでした。。。
サンクタスの目の前にＫ棟が来ますが、
間に一般公開空地を約２０ｍ確保してくれているのが、
せめてもの救いでしょうか。。。

説明会をサンクタス向けにやるといいますが、
平日の夜やられても、地元でない私にとっては、かなりツライです。。。

[393: 匿名さん]

当方なるべく長谷工の説明会に参加したいと思います。眺望は無理にしても、日照は資産価値
に大きく影響するので、なるべく多くの人の参加を望みます。少なくとも、南側の部屋すべて
に日照が確保されるよう要望するつもりです(承諾されるかは分かりませんが)。

[394: 匿名さん]

こちらが引越したと思ったら、解体工事が始まるなんて。。。
結構敷地めーいっぱい建てるんですね。棟が多くてびっくり。

[395: WAKWAK]

ところで、２５日の入居説明会ですが、さくらリアルエステートに確認したところ、提携ローンを利用しない
のであれば、内覧会後の説明だけで良いとのことでした。２５日は提携ローンの契約が中心の説明会というこ
とです。
それはそうと、１６日に駐車場の抽選についての書類が届きましたが、１２０台中１１０台の申し込みがあり
１０台の２台目申し込みの案内と抽選方法の説明ですね。その抽選方法がさっぱり解りません。結局、最終は
抽選日に決まらず、後日個別に連絡？、何のための抽選日なのか解りませんね。

[396: 匿名さん]

駐車場の抽選方法、オリに聞きました。
車の大きさに関係なく、全員をがらがらで順位付けして、
１番から順番に、第一希望のブロックに決まっていくそうです。
で、第一希望のブロックが埋まっていれば、
第二第三と、順次下がっていって、空いているところに決まるそうです。
但し、例外ルールがあり、大きい車を持っている人でがらがらの順位付けが下位となり、
自分の車が入る場所が残っていない場合には、
自分より上位の人を下から順番に探していき、
自分の車が入る場所を確保している人と入れ替わるとのことでした
（入れ替わると問題ありそうなので、割り込まれるという方が正しいのかも知れません）。
ですので、こんなケースが複数ありますと、
とても抽選会のその場では対応できるとは思えませんので、
やはり後日の連絡になるのでしょう。

それと長谷工の件ですが、日影については規制すれすれですね。。。
高さ４ｍの位置で、２時間半までの日影なら違反していないわけですが、
日影図を見ると、まさに４ｍ付近が１３時半頃から陰りますので、
１６時までの２時間半が影になってしまいます。
杓子定規に規制さえ守ればいい、という考えの長谷工には誠意は感じられませんね。。。

さて、話は変わりますが、
我々の物件も、今話題のイーホームズが検査したようですね。
設計はスピリッツオフィスですが、姉歯に下請けを出してないことを祈るばかりです。

[397: 匿名さん]

＞我々の物件も、今話題のイーホームズが検査したようですね。
＞設計はスピリッツオフィスですが、姉歯に下請けを出してないことを祈るばかりです

ホントですかぁ？？？？？？？？なんだか嫌ですねー

それはそうと入居説明会の件ですが、うちはローンを決めていた銀行から急遽他銀行に
変更しようと手続き中なので、24日〜25日の金消会の出席はやめさせていただきました。
そこで、入居説明会だけ参加したいけど、内覧会の後に説明してもらえるかと聞いたら、
内覧会時は各業者は来ていないので、資料をお渡しするだけになりますって言われましたので
ホントは平日は厳しかったんですが、無理して参加することにしました。

[398: 匿名さん]

重要事項説明書を見ると、確かにイーホームズが検査したようです。4ページ目（4）法令による許可・認可
の欄に、建築確認番号　第eHo・・・号とあります。下請け設計士が誰なのか、再審査の予定はないのか、入居
説明会の時に聞いてみる予定です（売主と交渉できる機会はあまりなさそうなので）。まあ大丈夫だとは
思いますが。

[399: 匿名さん]

私も入居説明会の時に、再検査のリクエストをしてみます。
398さんと同じく、まず大丈夫とは思いますが、
将来的にもし売却をすることになった時に、イーホームズの検査確認済証しかない場合、
査定が下がったり、買手に値下げ交渉の余地を与えることになったりと、
マイナス要因になりそうな気がするもので。
なので、イーホームズ以外の、例えば日本ＥＲＩなどの大手業者に
再検査をしてもらうようリクエストしてみます。
購入者みんなで声を上げることで、実現性が高まると思われますので、
こちらをご覧になった皆さんで、口々にリクエストして下さることを望みます。

[400: 匿名さん]

>査定が下がったり、買手に値下げ交渉の余地を与えることになったりと、
>マイナス要因になりそうな気がするもので。

将来的な事を考えると確かにそうですね。
私も入居説明会の時に再検査をリクエストしてみます。