サンクタス東戸塚オーセントヒルズどうでしょう？

[りょうママ]

いよいよ明日モデルルームオープンですが、購入を考えてるんですが、どうでしょう？

[301: 匿名さん]

ずいぶんと深いところへ埋もれてしまった。。。

さて、本日久々に現場を見てきました。
南側（提供公園に面している側）のみ、シートが外されており、
その姿を見ることができました。
外壁のタイルや窓ガラスも既に施工済みで、
外観は既に完成予想図と大差ない状態まで完成していました。

入居まで残すところあと４ヶ月あまり。
あ〜、家具の配置とか、そろそろ本格的に検討しないとなぁ。

[302: 匿名さん]

残ってる物件、安くしてくれるんなら、買っても良いな〜。

[303: 匿名さん]

残ってる物件は、やっぱり施工後に販売するつもりなんでしょうかね。
購入者としては、やっぱり早めに完売して欲しいものですね。
301さん、うちも久々にこの間現地見てきました。ホント完成予想図と大差
ないですね！ごく一部しか確認できていませんが。。。
そういえば、理研跡の長谷工の件、その後何も連絡ありませんね。

[304: 匿名さん]

長谷工の件ですが、要望書や質問書を出してはどうでしょうか。
オリックスを通じ、長谷工に緑保全や建物の高さ規制を訴えることができると思います。
情報が少なくて、皆さん不安になっていらっしゃると思いますが、
幸いまだ開発工事は始まっていません。だけど、建ってしまってからは何も文句は言えません。
行動を起こさなければ、泣き寝入りになってしまうと思いますが…。

[305: 匿名さん]

購入者の一人です。完成が待ち遠しいのですが情報を一つ。
残住戸は４戸で、竣工後販売するとのことです。
ローンのことで営業担当者に連絡したところ、
聞きもしないのに「近況ですが・・・」と説明してきたのでおそらく間違いないでしょう。
ちなみに私事ですが、いろいろ検討した結果、自分で金融機関に申し込むことにしました。
多少面倒だと思うのですが、やはりフラット３５が利用可能なのに「直接融資」を選択するのは
無駄な気になりました。
オプション販売なども（今度２回目が開催されますが…）やはり楽だけど割高なので気が進みません。
とりとめもなくすみません。

[306: 匿名さん]

305さん、情報をありがとうございます。
ところで、『フラット３５が利用可能なのに「直接融資」を選択するのは無駄な気になりました』
とありますが、「直接融資」とはどういった意味でしょうか？
無知でスミマセン

[307: 匿名さん]

305ではありませんが、恐らく「直接融資」というのは、「従来公庫」のことではないでしょうか？
ただ、フラットも提携銀行であれば、営業さん経由で申し込めますから、
305さんは、提携以外の銀行でフラットをお考えなのかも知れませんね。

ところで、皆さんはオプション会は行かれますか？
うちは、、、305さんに同じく、やはり割高なので見送ろうかなぁと。
照明、カーテン、エアコンなどなど、なるべく安く入手できるよう、
あちこち調査中の今日この頃です。

[308: 匿名さん]

家もオプション会は見送りました。でも個人的に「karimoku」には行ってみようかなと思っています。
色々なショップを見てまわるのも楽しいので！
307さん同様照明・カーテンなど安く、気に入ったものに出会えるといいのですが。
ところで1つ気になっていることがあるのですが、照明って何1つ設置されてはいないんでしょうか？
知り合いの人は、廊下と(バスもついてたかも？）には照明があったようなことを聞いたので。
洗面台はついてますよね、普通。（←違ったらごめんなさい）
家のマンションはどうなのかな？

[309: 匿名さん]

305です。ご返事遅くなりました。
確かに307さんが言うとおり「直接融資」は「従来公庫」のことです。
マンションの契約時にさくらさんを通じて申し込んでおり（皆さんも一緒だと思いますが）
当初10年2.8%、11年目以降3.35%で審査が通ってます。
ただ、どういう仕組みか分からないのですが、この利率が適用される「公庫通常融資」で借りられる金額は
物件価格の約6割でした（確か部屋ごとに決まっていたはずです）。
2割程度頭金を用意したので、残り2割は利率が高い「公庫特別融資」か民間の提携ローンを組むことに・・・
一方、フラット35では物件価格の8割まで借り入れ可能で、更に利率は2.5〜8％で35年固定、
諸費用として支払う保証料も不要と、どう考えてもこちらが得と思った次第です。
ただ、307さんが言う「提携銀行であれば営業さん経由で申し込み可能」というのは初耳。
さくらさんにフラット35に乗り換える話をしても一切そんな話は出なかったなぁ。

[310: 匿名さん]

305追加です。オプション会について！
308さん、同感です。いろんな家具やインテリアを見るために一応私も行くつもり。
もう一つ目的が・・・
オプション会では「リリカラ」のカーテンが40％オフ。
ちなみに私の近所の「カーテン王国」では同じく「リリカラ」が品番さえ分かれば65％オフ。
せっかくオプション会にはカーテンの専門家が来てくれるんだから、コーディネートしてもらおうと思案中。
そして実際の発注は別の場所で。。。
高い買い物してるんだからサービスの一つだと思えばこれくらいしてもバチあたりませんよね。
あと、照明もオーデリックについては大塚家具で40％オフでした。
照明といえば、廊下や洗面所、キッチン、リビングの壁際にはダウンライトが設置されてます。
図面を見れば設置場所に丸印で図示されています。ご参考まで。

[311: 匿名さん]

307（＝281）です。

305（＝309）さん、提携銀行であればフラットはさくらさんでも申し込めますよ。
うちは、298で書きました通り、従来公庫もフラットも、さくらさん経由で申し込みました。
おっしゃるように、従来公庫は2.8-3.35%、
一方、今月のフラットは先月からグッと上昇して2.8%に迫る勢い、
果たして年末あたりはどうなのか？なかなか悩ましいところですよね。
でも、これまたおっしゃるように、火災保険が割高でも保証料不要ですし、
繰上返済の手数料もかからないフラットはやはり魅力ですよね。

308さん、305さんのおっしゃるように、ダウンライト系は設置済みですよ。
引掛シーリング（○の中に()が書いてあるマークのところ）の部分だけ、
お好みの照明器具を検討されれば良いかと思います。

[312: 匿名さん]

ホントに１２月の利率、下がって欲しいものですね。。。。。

[313: 匿名さん]

話し変わってすみません。
先週の土曜日に、現地を見てきました。
南側と東側半分、西側半分の幕が外されて外見を見ることが出来るになってますよ。
あと、カリモクショールームも見てきました。
東戸塚駅周辺のいくつかのマンションのインテリア説明会が行われていました。
私的には、周辺のマンションの方と同じ家具になるのは
ちょっと嫌なので、インテリア説明会は行かないことと
カリモクさんの家具は止めようと思います。

[314: 匿名さん]

308です。
305さん・307さん情報ありがとうございます。
引掛シーリングの照明器具だけでいいんですね(^・^)
ダウンライト系も全部自費で購入かぁ〜と思っていたので、照明代だけでも結構な金額になるなぁ〜と思っていました。
本当にありがとうございます。

[315: 匿名さん]

噂によると長谷工マンションは、８棟で８００戸程みたいです。
ほぼ同じ敷地面積の戸塚上倉田の『プライズ・ヒル』は、６棟４０８戸です。
同じ面積なのに倍の戸数とは、高さや規模を考えると相当悲惨なものがあるのでは・・・

[316: 匿名さん]

↑上記噂の出所はどこなんでしょうか？

[317: 匿名さん]

315さん、味の素跡地の敷地面積は、プライズの1.8倍以上ありますよ。
ちょっと調べて計算してみれば解ると思いますが、
750戸程度の規模なら、プライズと同じ密度？です。
ちなみに、プライズとフォートンはほぼ同じ密度？で、
１戸あたりの敷地面積は、約70m2です。

ちょっと数字遊びっぽいですが、参考まで。

[318: 匿名さん]

というか、あのこんもりした山（森）に８００戸規模のマンションが建つイメージが沸きません。
山を削って整地してしまうんですか？

[319: 匿名さん]

３１５です。３１７さん、すみませんでした。m(_ _)m
そして御指摘有難うございました。調べ直したら、倍近い面積でした。
そうなると、やはりプライズと同じ感じですね。

[320: 匿名さん]

長谷工の件ですが、横浜市まちづくり調整局に問い合わせてみてはいかがでしょうか？
概要を教えてくれるかもしれませんよ。
9月であの丘は長谷工に引き渡されたようですから。

[321: 匿名さん]

長谷工はどういうプランを考えているんでしょうねー。。。
どう考えてもある程度の造成は必要ですよねー。
そもそも味の素の建物もまず取り壊さなければいけないし。
上モノ建てる前に、かなりコストがかかるから、
これを吸収するために戸数も結構多いんでしょうねー。。。

外観はどうなるんでしょう。。。
フォートンみたいに森から建物がニョキニョキって感じなんですかねー。。。

でも、高度地区の関係から、敷地内の北側一杯には、
長谷工も建物は建てられないはずなので、
とりあえずサンクタス側から南方向を見て、
通りを挟んですぐにコンクリートの壁ってことは、ありえないと思います。。。

[322: 匿名さん]

800戸〜〜〜？！フォートンだけでも凄い人口増加なのに、東戸塚大丈夫なのだろうか。。。

全然話違いますが、フロアコーティングってやりますか？うちは予算もないので自分で
ワックスかけるくらいしかできないかな。。。と思ったりしてます（それさえも微妙）

[323: 匿名さん]

長谷工できたら、このエリア一帯の人口が大幅に増加するわけだけだから、
東戸塚駅南口っていうのを、天王山橋あたりの脇に作ってくれないですかねー　＞　ＪＲさん

[324: 匿名さん]

JRに改札を増やしてくれと再三要望している人はいるようだが、
いつも同じ回答が返ってくるらしいね。曰く
「東戸塚駅は住民の要望によって（つまり○○さんが私財を提供して）
出来た駅です・・・云々」
要するに本来東戸塚なんてないはずの駅なんだから駅があるだけでも幸せだろ
というわけ。
本来ここは政治家の出番のはずなんだが、
国会議員：田中慶秋（坂井学？）、市長：中田宏
このラインアップじゃ陳情しても無理っぽいな。
田中角栄みたいな人が欲しい。

[325: 匿名さん]

せめて天王山橋の脇から線路際を通る歩行者専用道でもほしいですよね。
月極駐車場を少し削って、幼稚園（保育園？）の裏側をちょっと造成すれば不可能な話ではないと思うんですが。
権利関係どうなってるんでしょうね。
あと322さん。私はフロアコーティングやりません。先日友人が新築マンションに入居したので遊びに行ったら、フロアコーティングやってました。
見た目はあまり変わらず、果たして効果のほどは？という印象でした。
私は今賃貸なのですが、フローリングに市販のワックスを半年に1回くらいかけてます。
からぶき不要の安物なのですが、雑巾がけ感覚で手間もかかりません。これで充分だと思ってます。
友人のフロアコーティングもこれとあまり変わんない感じでした。

[326: 匿名]

小学生と、来年、年中になる子供を持つ購入者のひとりです。
小学校と幼稚園について情報を教えてください。
小学校は学区では川上小になりますが、程近くに品濃小があり、とても気になります。
また、幼稚園については競争も激しいと聞いています。
今検討中の幼稚園は、名瀬、東台の２つです。
横浜市に住むのは初めてで、情報が少ないので。

[327: 匿名さん]

325さん、ご意見ありがとうございます。
お話聞いて、安心しました。私も先日友人宅の新築マンションに遊びに行きましたが
やはりフロアコーティングはしていませんでした。
（ちなみにそのお宅の旦那さんは建築士、奥さんはインテリアコーディネータというご夫婦です）

天王山橋付近から行ける道、もしくは改札できて欲しいですね。

今朝、新聞の折込広告にサンクタスのが入っていて、「おやっ」と思ったら保土ヶ谷の
マンションでした。。。

[328: 匿名さん]

↑同感
しかもこちらのベランダにはＳＫついてるし。

[329: 匿名さん]

フロアコーティングについてですが、
知り合いの建材屋さんに聞いたところ、
マンションのフローリングには、木の板を使用してるわけじゃないので
コーティングする必要は無いといわれました。
325さんがおっしゃる通り、
市販のワックスを使って、雑巾がけをするだけで充分だそうです。

あと、駅についてですが
324さんのおっしゃる通り、
駅というよりも、東戸塚駅周辺のマンションなどの街並み自体の開発が
○○さんの私財提供などによってできあがってます。

[330: 匿名さん]

東戸塚駅の混雑、なんとかしてー

[331: 匿名さん]

↑確かにそんな話は良く聞きますが、
私は毎朝８時半頃の利用なので、あまりストレスを感じません。
何時頃がピークでしょうか？

[332: 匿名さん]

エレベーターになかなか乗れないもんね。子連れにはちとツライ！

[333: 匿名さん]

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[334: 匿名さん]

今日久々に現地を見てきました。
カバー(?)もだいぶ外れていて、嬉しいですね。

ところで、先月のオプション会に行かれた方はいるのでしょうか？
どんな感じだったんでしょう。
家具その他諸々、検討しなければ、ですね。

[335: 匿名さん]

我が家もオプション会には行っていないのですが、
目下、もろもろ検討中です。
照明とカーテンはだいぶ絞り込めてきたのですが、
いわゆる「家具」がまだまだ決められていません。
・・・と言っても、検討する楽しさっていうのもあるので、
ネットで調べたり、家具屋さんを見に行ったり、と
それはそれで楽しみながら竣工を心待ちにしているんですけどね。

ところで、引越しっていつ頃になるんでしょうね？
１２月下旬に引渡しってことにはなっていますけど、
１２０世帯一度には引っ越せないですし、
どうやって引越し順を決めるのか判りませんが、
年明けに引越しになる場合もあり得ますよね？
恐らく１１月下旬以降の入居説明会みたいなのあたりで、
いろいろと案内されるんでしょうけど、気になるところです。。。

[336: 匿名さん]

オプション会は土曜日って事もあったのかも知れませんが、すいてました。
基本的に値段が高いので、検討するに本気になる程ではありませんでした。
ただ、「カリモク」のショールームでの開催だったので、そちらの方が役に立ちました。
特に、ベッドに実際寝てみての圧力分布の分析等は面白かったです。

[337: 匿名さん]

うちも最近引き渡しについて気になっていたところです。
我が家は現在賃貸住まいなので、基本的に２ヶ月前には退居の連絡をせねば
なりません。ので、週末にでもそこらへんを電話で聞いてみようと思います。
あと、駐車場の抽選とかっていつやるんでしょうかね？

オプションや家具は、本来選ぶのはとっても楽しい作業ですが、うちは引っ越す
だけで精一杯かも・・・しばらくはほぼ既存のものたちで様子みます・・・
ざんねーん！！！！！！！！！

[338: 匿名さん]

３２６さん、小学校、幼稚園は決まりましたか？　我が家も来年年中になる長男がいます。
小学校の情報は分かりませんが（ごめんなさいっ！）、東戸塚の幼稚園はそれぞれの良さがあってどのお母様達も
お子さんも楽しそうに通っていますよ。家も迷いましたが東台幼稚園にしようかなと思っています。（まだ迷っちゃうかのかな）
初めての場所だとどこが良いか分からなくて不安ですよね。引越から入園、入学の準備大変かなー

[339: 匿名さん]

我が家も来年小学校入学なのですが、川上小学校の情報知りたいですね。

[340: 匿名さん]

３３８さん、家も幼稚園迷っています。今のところ、第１：名瀬、第２：東台なのですが、
３３８さんが東台にした決め手を、宜しかったら教えてください。私も見学に行きましたが、
裏のマンションから教室が丸見えなのが気になって・・・その他は良かったのですが。
３３８さんはその点、気になりませんでしたか？名瀬より東台を理由等、何でもいいので
参考にさせて頂けると嬉しいです。
家は県外からの引越しで、情報が入ってこなくて・・・。

[341: 匿名さん]

３３８です。３４０さん、本当に悩みますよね、私は東台は正直マンションからの近さとのびのびの割りに充実も
しているかなと。あくまでも個人的な私見です。裏のマンションからの眺めは正直気がつきませんでした。(ずぼらなもので)
他にもいくつか幼稚園見ましたが名瀬は見学は行っていないのです。なので名瀬とは比べていません。
ごめんなさい、参考にならなくて。それぞれに良さがあるから悩みますよね。
でも同世代の方がいらっしゃるというのが分かって心強いです。

[342: 匿名さん]

326です。338さん、情報ありがとうございます。私は東台と名瀬の見学に行きました。今のところ東台に
しようかなと思っています。施設がきれいで、一年を通して使える温水プールがあるのが魅力でした。
ただ、340さんが指摘の点は私も気になりました（裏のマンションの洗濯物が幼稚園から丸見えの感じ）。
名瀬の方がマンションからは行きやすいのですが、東台は行事の時に、保護者の車をとめられる
駐車場を一時的に用意してくれる（どのくらいの広さか知りませんが）そうです。
うちの子は、割りと引っ込み思案なところがあるので、のびのびした雰囲気の名瀬よりは、東台の方が
なんとなく合っているような気がしています。
小学校の情報はどうでしょう？うちは転校が始めてなので。手続きとかは直前でいいようですが。
やはり学区通り川上小に通わせる方がほとんどなのでしょうか・・・？

[343: 匿名さん]

338さん、326さん、お返事ありがとうございます。名瀬と思いつつも、東台のきちんと感に魅かれ、まだ悩み中です。
お二方とも東台と聞き、ますます気持ちが揺れ動いています。願書配布も、もうすぐですよね。皆さんどのくらい前から
並ばれるのでしょうか？
小学校については、私も情報がありません。ごめんなさい。確かに、品濃小近いですよね。うちも将来的には近い小学校に
通わせたいので、気になるとことです。

[344: 匿名さん]

あのー、家も年少に入れようと思っているのですが、秋葉幼稚園は皆さん考えていないのでしょうか？
家はキャンセル住戸を購入したので、ほとんど幼稚園の見学ができていません。
園バスが来るのは名瀬、東台、秋葉の３つのようですが。
皆さん、教えて下さい。お願いします。

[345: 匿名さん]

幼稚園悩みますね。。。
境木幼稚園を考えている方はいらっしゃらないのでしょうか？
境木幼稚園の園バスがオリンピック前の道路を走っているので、範囲内だと思うのですが。

[346: 匿名さん]

３４０です。３４４さん、秋葉も一度見学に行きました。園内にお寺があり、昔ながらの幼稚園、といった印象でした。
それから、園庭が狭く感じました。少しはなれたところに、広いグランド（園の所有だそうです）があり、
そこで運動会などもやるそうです。園の裏山にも広場があったので、そこでも遊べるのかもしれません。
私も秋葉も候補に入れていましたが、グランドが離れている事を主人が心配し、候補から外しました。
３４５さん、通園可能な園は、他に、境木、万騎が原、岡津があるらしいですが、区外ですので、
私も見学に行く余裕がなく、期限も迫っていることから考えませんでした。（候補に入れてしまうと
ますます悩んでしまいそうだったので・・・）少しでも参考になるといいのですが。

[347: 匿名さん]

344です。346さん、秋葉の情報ありがとうございます。離れたグラウンドに毎日行くのであれば、少し考えて
しまいますね。境木は区外ですが、確かに近そうですね。フォートンやタワーの方たちがどこに流れるのか
気になるところですね。願書受け取りの日に抽選で決まる所もあるらしいので、いよいよですね。

[348: 匿名さん]

326です。東台幼稚園ですが、入園願書を手にさえ入れればまず大丈夫？というのが園側の
話です。１１月１日の願書受付日にできるだけ混乱を避けるのが目的だと聞きました。
願書入手の方法ですが、上矢部在住の方、園児の兄弟の方がまず優先。その次に、
未就園児対象の「わくわくランド」という催し（１回／月開催）に参加した方へ案内を
している様です。うちはこの催しに９月に初めて参加しました。願書代という名目で
９月中に3,000円を入金すれば、１０月１５日に願書を配布しますと案内され、とりあえず
済ませたところです。入園申込みをすればこのお金は考査料に振替られるとの事でした。
ちなみに次の「わくわくランド」はこの１０月１５日で、親子運動会が行われます。

[349: 匿名さん]

幼稚園、うちも検討中です。見学は東台と秋葉に行きました。
東台はきちんとしていました、園舎も園児も。
ちょうど運動会の練習をしていましたが、列を乱すことなくみんな
踊っていて驚きました。行事も季節ごとに多いようなので、こどもは
楽しいかもしれないな、と思います。
秋葉は東台の後に見たので古い〜という感じしました。
でもトイレは新しくなっていたし、ホールや年少組の部屋が新しい別棟にあり
古いながらもという気もしました。裏山でも遊んでいるそうですよ、
グランドは見に行きませんでしたが、何かの時だけ使う感じでした。
歩きかは聞かなかったですね・・・・
ただ、園の前の道路を走る車が危ないので、２〜３年前から全員バス通園し、
その都度バスを車庫に入れ園児を乗り降りさせて、道路に出ないように
しています。と話してはいましたよ。どうなんでしょう
週一日を使ってする縦割りのクラブ活動や、先生とのやり取りなどを
みたらここもいいのかな〜と悩んでいます。
３４５さん、参考までに・・・
境木はバスコースあるそうです。
私は見学の予約が取れず、電話で話を聞きました。
年中は１００名ほど取るようですが、今年から兄弟枠などの優先受付を始めるそうです。
なので実質何人の募集になるのか、まだわからないみたいでした。
願書代¥５００必要とのこと。

[350: 匿名さん]

344です。今日、東台と秋葉の願書をもらってきました。両方とも初めて見たのですが、東台はきれいで
園庭が広く、秋葉はアットホーム＆オープンな感じで、どちらも好印象でした。3000円払ったので、東台に
しようかと思いますが。サンクタスの目の前にも、園バスが来るみたいですよ。