サンクタス東戸塚オーセントヒルズどうでしょう？

[りょうママ]

いよいよ明日モデルルームオープンですが、購入を考えてるんですが、どうでしょう？

[251: 匿名さん]

まだ最終販売してますよ。
高い部屋が残ってるから余計高く感じるのでは？

[252: 匿名さん]

でもだいぶ値引きしてくれるみたいですよ。
諸経費くらいかな？と思ったのですが、交渉によっては
半分くらいにはもっていけそうです。
だったら買ってもいいな〜。

[253: 匿名さん]

半分？！
購入済者としては複雑です・・・

[254: 匿名さん]

でも現実です・・・。

[255: 匿名さん]

半分だと、残ってる部屋より狭い部屋よりも値下がるってことですかね。(涙）

[256: 匿名さん]

でも売れ残りはその位普通じゃない？
デベさんも売れ残りのためにＭＲず〜っと開けておくよりは
効率良いしね。
複雑だけどね〜、買おうと思っていたところが残っているとも
限らないし。

[257: 匿名さん]

いくらなんでも半分はないでしょう

[258: 匿名さん]

半分？半額？？
さすがに１００㎡で２０００万円台は
ないでしょう？？

ひょっとして、噂の長谷工マンションが
とんでも無い計画だったりして？

[259: 匿名さん]

すいません、みなさん。半分という表現が一部の方に誤解を生んでいるようで。
あまりハッキリ書くのもどうかと思ったもので。
半分とは値引き額が両手の指の半分で、売値の半分ではありません。
いくらなんでもそんなに安くなんないでしょう。（＾＾）
半分もハッキリと言われたわけではありません、私の感触です、悪しからず。

[260: 匿名さん]

あー、まぁ、その位ならあるのかもしれませんね。。。。。
長谷工のマンションって、どのくらい計画進んでるんですかね
今朝、横須賀線と東海道止まってて、駅も凄い人でした。
こうなると手も足もでませんね、バスやタクシーで二俣川や緑園都市の
相鉄に流れる人たちも結構いましたが。

[261: 匿名さん]

長谷工のマンションのうわさ・・・
道幅が狭すぎて、大型車両が通れず、
周りの民家やアパートに土地の一部を売ってくれと
お願いに廻っているらしぃ。
けど、一部しか買おうとしないため、断られているらしぃ。

[262: ↑]

ホントですか？結構笑えます（＾＾）
ところであそこには５〜６００戸建つのかな？
フォートンに加えてこれでは東戸塚駅パンクするよ！
今日も横須賀線止まって人溢れてました・・・。

[263: 匿名さん]

ホントにもう東戸塚はイッパイ・イッパイな気がします。
フォートンの約900世帯+長谷工の約500世帯（こっちは推測ですが）

んんんんんんん、あり得ない〜！！！！！！！！

[264: 匿名さん]

>259さん

あ、それなら納得です。
ありがちではありますね。

しかし261さんの噂はなかなか笑えます。
土地購入してからよーく考えてみたら
このままじゃ工事できないじゃん！っていうオチ
ですか・・・？

[265: 匿名さん]

261さんのお話、本当なら相当に長谷工はお間抜けさんですね。
確かに、天王山橋の信号から南に坂を下って長谷工の土地に突き当たって左側って、
道なりに線路に沿う形で道幅が狭くなってるし、
本当に大型の工事車両は進入できないのかも。。。

工事車両の問題は別にしても、仮に５００世帯超のマンションができたとして、
そこの住人の車がみんなこの付近の道を走るとなると、
ちょっと騒音や安全面が気にもなってきますね。
＃宅配系のトラックとかも頻繁に往来しそうだし。

長谷工はマンション建設を白紙撤回して土地を横浜市が買い取り、
「前田市民の森」として整備する案に１票！＾＾

[266: 匿名さん]

長谷工が、桜と緑を守るために、
今ある建物と同じ位置と形でマンションを建ててくれると
サンクタスには、とても被害が少なくてすむんだけど、
長谷工マンションはとっても楽しぃお墓ビューのバルコニーになるだよねぇ。
まぁ、そんなアフォな建て方してくれるわけないけど、
もし桜と緑を守るために、そういう建て方してくれたら少し長谷工を尊敬する。

[267: 匿名さん]

最後まで残ってた値引き物件買おうかどうか迷っていたら、電話こなく
なった・・。売れちゃったのかな？

[268: 匿名さん]

先週末時点ではまだ４戸くらい
残っていたような・・・（DM情報）

[269: 匿名さん]

先週末の広告では、４戸残ってましたし、
ネットで調べると広告に載ってた４戸が掲載されてますから、
まだ、いくつかは残っていると思いますよ。

[270: 匿名さん]

>>267さん

269さんもおっしゃっていますが、

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?NC=00085636&XR=2.43540...

上記URLで確認できます。

それはそうと、今日「お知らせ」の郵便物が届きましたね。
売れ行き好調で、ＭＲも来週末には閉めるとか。
早く完売して欲しいものです。

あと、南側の長谷工が買った土地についても、適宜連絡を頂けるようで、
とりあえずは正確な情報が入手できることがわかっただけでも、
少し安心しました。

願わくば、266さんのおっしゃるように、
あまりこちら側に近接して建物を建てないように、
長谷工には配慮して欲しいものです。

[271: 匿名さん]

>267さんへ
今日の広告で３タイプの部屋が載っていたので、
残りの部屋数は、３戸になったかもしれません。
あと、広告にインテリア説明会も同時開催とか書いてあった気がします。

[272: 匿名さん]

ず〜っと三戸残ってますよね・・・。

[273: 匿名さん]

三戸しか残ってないんだったら、ドーンと引いて、ＭＲ閉めたら？

[274: 匿名さん]

残り２戸となったようです。

http://orix.e-seikatsu.co.jp/estate2/new/orix/contents/orix-120/buken....

[275: 匿名さん]

>273さんへ
ＭＲ閉鎖しましたよ。

[276: 匿名さん]

ＭＲ閉めると購入者のフォローはどうするのかな？

[277: 匿名さん]

電話と郵便ですかねー。
うちは、ローン関係の手続きで、結構フォローしてもらってますよ。

[278: 匿名さん]

ＭＲ閉めたってことは残り２戸の販売は完成した後、現地物件で売るのかな？

[279: 匿名さん]

こっち見ると、まだ４戸あるみたい。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?NC=00085636&XR=2.43540...

[280: 匿名さん]

ローン関係ってもう決めてますか？動いてますか？

[281: 匿名さん]

うちは従来公庫とフラットを両天秤にしています。
公庫は既に金利が確定しているので、これをおさえにして、
実行時金利確定のフラットの金利動向を眺めつつ、
最終的に有利と思われる方で借り入れをするつもりです。
ちなみにどちらも手続きは完了し、審査も無事通過できました。
とりあえず今は一安心という状況です。

[282: 匿名さん]

長谷工マンション、秋には計画発表・着工になるらしいね。
（前田町の地元の人の情報）
前田町町内会などが市や長谷工に要望書を出しているが今のところあまり効果は現れてないようだ。
一説によれば、1000戸規模で15〜20階建てとも言うが真偽の程は不明。
近所にはもう一つ桜で有名な秋葉台公園があるため
横浜市としては動くつもりはなく我慢してくれという方針のようだ。

[283: ↑]

＞近所にはもう一つ桜で有名な秋葉台公園があるため
＞横浜市としては動くつもりはなく我慢してくれという方針のようだ。
この意味がわからないのですが・・・。
建設反対の要望書に対し、秋葉台公園があるので横浜市は建設に反対しないと言うことでしょうか？
なんで秋葉台公園があると反対しないの？

[284: ちびりん]

先日、南西角部屋５Fの購入を真剣に考えていました。
五階なら電信柱も目にはいらなそうだしと。
5,450万円を4,800万円にしてくれたら買います！と。
しかしながらやっぱし無茶な要望でした(^^;
5,000万円までは降りてくれましたけどね。
長谷工怖いしでは縁がなったということでとあっさり引きましたが営業さんも
かなりあっさりだったので他に良いお客さんいたのでしょうね。
東戸塚はマンション増やす前にインフラ整備をきちんとすべきです。
他の人のスレにもあるけど通勤ラッシュひどくなる一方でしょ！！！
早く転勤になんないかな〜

[285: 匿名さん]

ずいぶんとひくね〜！４８００はきついよね！

[286: 匿名さん]

長谷工のマンションの件も、888戸のフォートンの件も、もちろん購入前に知ることができず。。。
こんなに増えちゃうんだったら東戸塚自体をやめてたかもしれないのになー。
東京方面へ通勤に出るのに、横須賀線や湘南新宿ラインは比較的混んでないのがよかったのに。
新川崎—西大井の間に武蔵小杉の新駅も入っちゃうし、なんだか複雑ですなぁ。

[287: 匿名さん]

東戸塚駅、今より混雑するのって考えたくないわ

[288: 匿名さん]

７：３０から８：３０が異常に込む。（７：００頃はましだな）
ホームが込んでる時に、下りのエスカレータに乗ると、降り口で詰まって
将棋倒しになるんじゃないかと思ったときがある。絶対、そのうち大事故
が起きる。朝の混雑時は、エスカレータは停止した方がいいな。
というか、バリアフリーならエレベータだけ設置すれば十分、あの狭いと
ころに上下のエスカレータつくったもんだから、かえって上り下りとも列が
できて不便だよ。東京よりホーム使う場合でも、わざわざ階段側を利用して
るよ。

[289: ちびりん]

ですよね〜！東戸塚、いい街だけどちょっと人口増加率がはんぱないよ！！！
こないだJRのサイトで文句言ったけどノーレスでした(^^;
まじでこのままじゃ事故に繋がりかねない気がする。。。
サンクタス買った方、入居者みなさんで抗議されては？
ところで東戸塚以外で似たような街知っている方いませんか？
区画整理がきっちりしていて大きなしょっぴんぐせんたーあって綺麗な街☆
それで電車混んでなかったらなおベター！

[290: ねぶた]

今日久々に現地を見てきました。
建物自体も形になってきていて、ちょっと実感でてきたかな。
自分たちの部屋はあそこらへんかな？と、思いつつ見てきました。

281さんは、ローンの手続き一安心とのことですが、連絡をもらって決めたのですか？
それとも自分たちで銀行やets、動いて決めたのでしょうか？
良かったら差しさわりのない程度で、教えて欲しいのですが。

[291: 281]

ねぶたさん、こんにちは。

ローンは、提携の銀行が５つくらいありましたよね。
ですので、その中から自分に一番都合の良い銀行を選んで、
あとは、さくらさんに動いて頂きました。
必要書類を郵送でやりとりするだけで完了でした。
うちはローンは１本でまとめて、複数から借りる予定はないのですが、
その１本をどれにするかで、従来公庫とフラットを両天秤にかけています。
両者とも申込みが完了し、審査も通りましたので、
あとは今後の金利動向を見て、有利な方で借り入れをすることにして、
有利でない方はキャンセルするつもりです。

というわけで、今は二者択一の状態で、
まだ最終的にどちらにするかは決めていません。

こんなお答えでも、参考になりますかね？＾＾

[292: 匿名さん]

281さん、ねぶたさんではないのですが質問させてください。
フラットの場合の適合証明書はどうされましたか？
もしよろしければ、教えていただけますでしょうか

[293: 281]

292さん、こんにちは。

http://www.flat35.com/document/flat_flow_01.html

↑これによると、フラットの検査はマンション竣工後ですよね。
で、検査に適合すると、適合証明書が交付され、
これを借り入れする銀行に提出すればいいと思うのですが、
恐らく提携の銀行を使うことにすれば、
この辺の手続きは全部さくらさんがやってくれるのだと思います。

ちなみにサンクタスは公庫付住戸なので、

http://www.flat35.com/document/measure_flow.html#A4

↑この経過措置に該当すると思われます。
ですので、実際には、適合証明書ではなく、代替の書類を銀行に提出することで、
借り入れが可能になるのだと思います。

[294: 匿名さん]

281さん、こんにちは。292です、回答ありがとうございました。

そうですよね。ちょっと自信がなかったのでお聞きしてしまいました。
我が家はフラットか銀行ローンか迷うところですが、そろそろキチンと
しなくてはな、と思っていたところなんです。
契約しているとはいえ、ローンがはっきりしないと実感があまりないん
ですよね・・・

[295: 匿名さん]

モデルルームはまだ２戸残っているんですか？

[296: 匿名さん]

モデルルームは一ヶ月前にクローズしました。

残住戸という意味では、現在公に募っているのは、２戸または３戸と思われます。
（サンクタスのＨＰと住宅ナビのＨＰで残戸数が少し違います）

[297: ねぶた]

281さん、ありがとうございます。

家はさくらさんの方からまだ連絡らしきものが全然ないので、
281さん、その他の方は自分からさくらさんに連絡してるのかなって
少々不安だったんです。
さくらさんの方からローン関係で連絡もらえるんでしょうか？
自分の方から連絡した方がいいのでしょうか？

[298: 281]

ねぶたさん、こんばんは。

あくまでも、うちの場合は、ですが、
契約の段階で公庫から借りたい旨をさくらさんにお話していたので、
これについては、しばらくして、さくらさんから必要書類が送られてきて、
郵送と電話でやり取りをして、手続きを完了しました。

フラットについては、
後日、ＭＲに４番目のカラーセレクトのサンプルを見に行った際に、
その場にいた営業さんに、「フラットでの借入も考えているんですけど、、、」
とお話したところ、しばらくしてから必要書類が送られてきて、
これも郵送と電話でやり取りをして、手続きを完了しました。

ねぶたさんは、契約時にさくらさんへ、
提携先で借り入れる、とお話したのでしょうか？
それとも、ご自身で借入先を検討する、
とお話されたのでしょうか？

この辺の経緯によっても、状況は変わってくるような気はするのですが、
いずれにしても、さくらさんに一度、ローンのご相談、
ということで連絡をした方が良いかもしれませんね。

[299: ねぶた]

281さん、アドバイスありがとうございます。

家でもいろいろ検討して、連絡を取りたいと思います。

[300: 匿名さん]

売れ残った物件はチラシも入れてないし、完成後に構内ＭＲで売るつもりですかね？