サンクタス東戸塚オーセントヒルズどうでしょう？

[りょうママ]

いよいよ明日モデルルームオープンですが、購入を考えてるんですが、どうでしょう？

[222: 匿名さん]

そういえば、大晦日くらいに、アンケートが届きませんでした？
ＭＲについての質問が結構あったように思いましたが、改装でもするんですかねー？

[223: 匿名さん]

> 長谷工マンション、ほんと近隣に配慮した開発にしてほしいものです。
> できるだけ緑地を残し、ビルの壁みたいな景観はやめてほしいですね。

全く同感なんですが、長谷工というのは、
都立大跡地、軽井沢、・・・等々
全国各地で景観無視のマンションを建設して
地域住民の猛烈な反対運動に遭っている会社なんですよね。
都立大跡地の長谷工マンション反対派住民側のページですが

http://www7.plala.or.jp/atochi/index.html
> 全入居者を被告席に！
> 景観破壊の責任と周辺住民への加害責任を追求します。

何やら凄いことになってますね。
味の素跡地がこういうことにならないことを願いたいですね。

[224: 匿名さん]

あと、許される高さがＭＡＸ２０ｍとは言っても、斜面を利用した構造にすれば
相当の高さのものが建つのではないかな。
いわゆる斜面を利用した地下室型マンションに関しては
去年横浜市独自の規制条例が出来たんだが
ここは準工業地ということで下記条文↓には抵触しないと思われる。

http://www.city.yokohama.jp/me/reiki/honbun/ag20213121.html
> (法第50条の規定に基づく地下室建築物の階数の制限)
> 第3条　地下室建築物の階数は、第一種低層住居専用地域及び第二種低層住居専用
> 地域内の高度地区(最高限第1種)においては5を、第二種低層住居専用地域内の高度
> 地区(最高限第2種)においては6を超えてはならない

[225: 匿名さん]

>222さんへ
うちにもアンケート届きました。
まだ書いてないけど、内容はＭＲについてばかりだったような気がする。
一応、昨年の11月末くらいに、ＭＲの１F部分を改良してたけど、
今年早々にでも、ＭＲをまた換えるのかなぁ？

[226: 匿名さん]

> あと、許される高さがＭＡＸ２０ｍとは言っても、斜面を利用した構造にすれば
> 相当の高さのものが建つのではないかな。

可能性はありますが、サンクタス的には心配しなくても大丈夫かもしれませんね。
というのは、北側の斜面に地下室マンションを作ることはないと思うので、
作ったとしても南側だとすれば、サンクタス側から見れば、
普通に丘の上に２０ｍの建物が建っているようにしか見えないでしょう。
（南側の斜面のふもとからみれば、もっと高い建物に見えるでしょうが）

[227: 匿名さん]

＞226さん
横浜市の市街地環境設計制度があります。一定以上の公開空地や緑地
を確保するなどの数々の条件を充たせば容積率と高さ制限が緩和されます。
大船のビッグオレンジなど横浜市内の大規模物件の多くがこの制度を利用
してます。
５万平米を超す大規模な土地なので、長谷工は当然この制度を利用すると
思われます。この制度の本来の趣旨に沿って緑地を多く残すなどの配慮を
してくれれば良いのですが・・・・

[228: 匿名さん]

あのう〜、私の担当者は、契約時に「南側には何も建ちません、日当たりがいい
ですよ」
と言われたのです。南側の部屋を契約したのですが日当たりが不安。
話が違うよ

[229: 匿名さん]

>>227

なるほどー、そんな制度があるんですね。
おっしゃるとおり、本来の趣旨に沿って開発をしてもらいたいものです。
特に北側に緑地を多く残してもらいたいですよね。

[230: 匿名さん]

> 205さん

例えば、↓こんなあたりのアップローダを使ってはどうでしょう。

http://www.uploda.net/
http://49uper.com/

で、URLやNo.、パスワード等を、
この掲示板に書いて頂ければと思いますが。

[231: 匿名さん]

すっかりスレが下のほうへ。。。

さて、第３期が始まりましたね。

現在の状況は、

　第１期・第２期契約済・・・90部屋
　第３期・・・7部屋
　先着順・・・9部屋
　未販売・・・14部屋

多少誤差がありますが、多分こんな感じでしょう。
　

[232: 匿名さん]

第３期で未販売が１４部屋もあるっていうのは普通なんでしょうかね？
そういえば、カラーセレクトの種類が１種類増えました。。。っていう
お知らせが届きましたね。
今のところ変える予定はないのですが、もうずいぶんMRにも行って
ないから、久しぶりに確認がてら行ってみようかなと思ったりしてます。

[233: 匿名さん]

カラーセレクトの追加について。
ウチも今のところ、変更の予定はないのですが、
選択の幅が広がるとなると、やはり考えてしまいます。
MRで実際に見た方、何か情報をお持ちの方、コメントお願いします。

[234: 匿名さん]

232です
とっても久々にMRのぞいてきましたよ
カラーセレクトの追加分については、とりたてて特徴はなかったと
思います。
もともとあった1番濃い色より若干薄くなったカンジでデザインは
いたって普通かな、落ち着いていて素敵だとは思いますけど。

それよりも、販売状況の出ている図を見てきたんですが、「売約済」
以外で「花」が付いていない部屋は全部で９つしかありませんでした。

あと一息ってところですかね。

[235: 匿名さん]

２０７さんへ
設計変更、終わりましたか？
ウチも同じです！
ひと月待たされ、見積書が届いたと思ったら、期限が迫っているので
早急に返事をくれと。考える時間が一週間もありませんでしたよ。
やっと入金を済ませ、ひと安心したところですが...
販売員さんの態度とかを考えると、なんか不安が残ります。

[236: 匿名さん]

２０８さん、２３５さんへ　　
２０７です。なんとか無事？設計変更終わりました。
私情で投稿後当掲示板をしばらく見に来ることが出来ず、
レス頂いたのに返事が出来ず申し訳ありませんでした。
結局１２／２８に見積書が届き、１／6には返信してくださいとのことでした。
年末年始で内容の確認も取れず、２３５さんと同様かなり急かされました。
でもこちらは余裕をもって設計変更をお願いしたのに、返事が遅れたのは
先方の手落ちだと思い、１週間ほど期限を延ばしてもらいました。
本当はもっと内容を良く確認したかったのですが、電話でのやり取りで
細かいことまでよく確認は出来ませんでした。
対応してくれた方は感じが良かったので申し訳ないとは思いましたが・・・
しかし、完成が一年も先なのに、そんなに期限を急かされなければ
いけないのか疑問です。そんなものなのでしょか・・・？
私の販売員さんもかなりいいかげんな方でした。
マンションのほうはいい加減な出来にならない様に祈るばかりです。

[237: 匿名さん]

ここの掲示板は、なんか不思議なスレが多い気がする。
いい加減だと思うなら購入しなければ良いのに、
購入した後に文句ばかり言う人が多いなぁ。

まぁ。そんなことどうでも良いんだけど、
なんか、サンクタス周辺に住んでる人にのみサンクタスより配られた
チラシが入ってたので連絡しにきました。
今、ＭＲに行って現地が見たいというと
見渡せる場所に連れて行ってもらえるみたいですよ。

[238: 匿名さん]

この時点でこれだけ不安があるってことは・・・・

[239: 匿名さん]

私の担当者、辞めたぜ！引渡しまで責任とれよ〜。
現場をみたけど提供公園、図面よりずーっと小さい気がする。

[240: 匿名さん]

ついに最終期販売ですねっ。

そーいえば、かなり前に設計変更等が終わったらインテリア販売会？！
みたいのがあるって言ってたんですけど、何か聞いてる方いますか？

そこで、窓のフィルム？！とか床のＷＡＸ？！関係のものをあるって
言ってたので少し気になってたんですが・・・

[241: 匿名さん]

>>239
もしかして、Tって奴？
うちにも「一身上の都合で退職します」って通知が来ました。

[242: 匿名さん]

横浜の住民税が高いというのがありましたが、
地方税法で決まっているので、自治体間の格差はほとんど
ありません。

[243: 匿名さん]

240さんへ

そういえば、
カーテンやエアコンを何十％か割引しますって書いたカタログもらいました。
けど、いつやるのか連絡はきてないです。

最終販売が完了するまで、やらないのですかねぇ？

とりあえず、うち的には
フローリングのWAX？コーティング？どっちだかわからないけど。
どうしようか迷ってます。

最終的には、自分でやるのが一番安くて確実なのかなぁ・・・(;゜(エ)゜) ＊＊＊＊

[244: 匿名さん]

243さんへ

240です。カタログ、うちはもらってないです。。。
1番早い設計変更時期に、フローリングＷＡＸ？とかは別途
インテリア販売会で・・なんて言われたんですけどね。
その後、なーーーんにも音沙汰ないのでわからないんです。
うちも迷ってます。やっぱり自分達でやろうかなと。
もーなんだかんだとお金が出てくことばかりで。。。。。トホホ

[245: 匿名さん]

244さんへ

243です。
とりあえず、まだ完成まで期間はあるし、
それに、最終販売も終了していないので、
今はまだ、あまり深く考えないようにはしています。

ただ、どうせやるのであれば、安くしたいので、
ある程度の時期になったら、早めに金額とかを知りたいというのはあります。

[246: 匿名さん]

239,241　>　私達も辞めてしまった方に担当して頂いてましたが、
質問に丁寧に対応してくださる方だったので、とても残念です・・・。
私達の新しい担当の方はお若いのですが、一生懸命さが伝わってきて、安心してます。
ここに住むどの家庭も問題なく入居できますように、って思います。

[247: 匿名さん]

私の担当の方も、既に他物件のMRへ移られていて、今は別な方にご対応頂いています。
さて、最終期も終わりましたね。残りが先着順で９戸ほど。
先日久々にMRに行って営業さんとお話をしたのですが、
最近は、結構、フォートンあたりの検討者がこちらに流れてきているとのこと。
早く完売するといいですね。
そうそう、営業さんのお話では、販売活動が一段落した段階で、
味の素跡地情報をリサーチして契約者の皆さんに案内したり、
あるいはフラット３５の適用についても調査してみるなど、
これから、いろいろと契約者のフォローも行っていくようなことをおっしゃっていました。

[248: おじさん]

フォートンを検討していたのですが、気に入った間取りが外れてしまったことから、この
２週間ばかり、サンクタス東戸塚の最終販売の残っている物件を見てきました。
もう、多くは売れていて、100平米超の大きな間取りの物件が残っていたのですが、
手の届きそうな価格の物件は、方角があまり良くないように思われたので、結局第一
候補は南東角の上層階としました。しかし、間取りは気に入りましたが、あまりにも
高価なので、たじろいでいます。
駅から徒歩８分。2分で大きなスーパー。立地の良さと110平米超の大きな間取りでは
そんなものでしょうか。何か、高すぎる気がするのですよね。フォートンに比べてかなり
高いように思います。
それから、マンションが敷地いっぱいに建っていて、植木が全く無いのもすこし寂しい
気がします。ちょっとした花壇や立ち木なんかをエントランスの近くに作れば、多少
心和む雰囲気を出せるのにな、と思ったりしています。バルコニーのガーデニングは
かなりマメな人で無いと維持が大変だし。高い買い物なので迷っています。

[249: ちびりん]

今更ながらサンクタス購入計画中ですが今までのスレを見ていますと結構、微妙な感じですね。。。
値引きとか今は結構するのでしょうか？近隣の知り合いが最近MR行ったところポンと４００万円引きの数字が出たそうです。。。
販売金額の９％オフくらいでしょうか？既に購入されている方もスレにいそうでしたがやはりそうです？？　ただ値引きがあるのはとも
かくロケーションがな〜あの緑が無くなったら一体どうなるか想像
つかないですね。あと南側は電信柱がうざくないですか？現場見て、うわっ！と思いました。３階くらいまでの南西部屋に住んでいる人
目の前、電柱って結構、怖くないです(^^;
気になるのはやはり緑ですが最近の長谷工の計画とかって知ってる人いないのでしょうか？内部告発待っています☆

[250: 匿名さん]

環境の割にはずいぶんと高いね、ここ。全部売れたの？
落ちるのはやそ〜・・・。
レスもあまりないですな〜。

[251: 匿名さん]

まだ最終販売してますよ。
高い部屋が残ってるから余計高く感じるのでは？

[252: 匿名さん]

でもだいぶ値引きしてくれるみたいですよ。
諸経費くらいかな？と思ったのですが、交渉によっては
半分くらいにはもっていけそうです。
だったら買ってもいいな〜。

[253: 匿名さん]

半分？！
購入済者としては複雑です・・・

[254: 匿名さん]

でも現実です・・・。

[255: 匿名さん]

半分だと、残ってる部屋より狭い部屋よりも値下がるってことですかね。(涙）

[256: 匿名さん]

でも売れ残りはその位普通じゃない？
デベさんも売れ残りのためにＭＲず〜っと開けておくよりは
効率良いしね。
複雑だけどね〜、買おうと思っていたところが残っているとも
限らないし。

[257: 匿名さん]

いくらなんでも半分はないでしょう

[258: 匿名さん]

半分？半額？？
さすがに１００㎡で２０００万円台は
ないでしょう？？

ひょっとして、噂の長谷工マンションが
とんでも無い計画だったりして？

[259: 匿名さん]

すいません、みなさん。半分という表現が一部の方に誤解を生んでいるようで。
あまりハッキリ書くのもどうかと思ったもので。
半分とは値引き額が両手の指の半分で、売値の半分ではありません。
いくらなんでもそんなに安くなんないでしょう。（＾＾）
半分もハッキリと言われたわけではありません、私の感触です、悪しからず。

[260: 匿名さん]

あー、まぁ、その位ならあるのかもしれませんね。。。。。
長谷工のマンションって、どのくらい計画進んでるんですかね
今朝、横須賀線と東海道止まってて、駅も凄い人でした。
こうなると手も足もでませんね、バスやタクシーで二俣川や緑園都市の
相鉄に流れる人たちも結構いましたが。

[261: 匿名さん]

長谷工のマンションのうわさ・・・
道幅が狭すぎて、大型車両が通れず、
周りの民家やアパートに土地の一部を売ってくれと
お願いに廻っているらしぃ。
けど、一部しか買おうとしないため、断られているらしぃ。

[262: ↑]

ホントですか？結構笑えます（＾＾）
ところであそこには５〜６００戸建つのかな？
フォートンに加えてこれでは東戸塚駅パンクするよ！
今日も横須賀線止まって人溢れてました・・・。

[263: 匿名さん]

ホントにもう東戸塚はイッパイ・イッパイな気がします。
フォートンの約900世帯+長谷工の約500世帯（こっちは推測ですが）

んんんんんんん、あり得ない〜！！！！！！！！

[264: 匿名さん]

>259さん

あ、それなら納得です。
ありがちではありますね。

しかし261さんの噂はなかなか笑えます。
土地購入してからよーく考えてみたら
このままじゃ工事できないじゃん！っていうオチ
ですか・・・？

[265: 匿名さん]

261さんのお話、本当なら相当に長谷工はお間抜けさんですね。
確かに、天王山橋の信号から南に坂を下って長谷工の土地に突き当たって左側って、
道なりに線路に沿う形で道幅が狭くなってるし、
本当に大型の工事車両は進入できないのかも。。。

工事車両の問題は別にしても、仮に５００世帯超のマンションができたとして、
そこの住人の車がみんなこの付近の道を走るとなると、
ちょっと騒音や安全面が気にもなってきますね。
＃宅配系のトラックとかも頻繁に往来しそうだし。

長谷工はマンション建設を白紙撤回して土地を横浜市が買い取り、
「前田市民の森」として整備する案に１票！＾＾

[266: 匿名さん]

長谷工が、桜と緑を守るために、
今ある建物と同じ位置と形でマンションを建ててくれると
サンクタスには、とても被害が少なくてすむんだけど、
長谷工マンションはとっても楽しぃお墓ビューのバルコニーになるだよねぇ。
まぁ、そんなアフォな建て方してくれるわけないけど、
もし桜と緑を守るために、そういう建て方してくれたら少し長谷工を尊敬する。

[267: 匿名さん]

最後まで残ってた値引き物件買おうかどうか迷っていたら、電話こなく
なった・・。売れちゃったのかな？

[268: 匿名さん]

先週末時点ではまだ４戸くらい
残っていたような・・・（DM情報）

[269: 匿名さん]

先週末の広告では、４戸残ってましたし、
ネットで調べると広告に載ってた４戸が掲載されてますから、
まだ、いくつかは残っていると思いますよ。

[270: 匿名さん]

>>267さん

269さんもおっしゃっていますが、

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?NC=00085636&XR=2.43540...

上記URLで確認できます。

それはそうと、今日「お知らせ」の郵便物が届きましたね。
売れ行き好調で、ＭＲも来週末には閉めるとか。
早く完売して欲しいものです。

あと、南側の長谷工が買った土地についても、適宜連絡を頂けるようで、
とりあえずは正確な情報が入手できることがわかっただけでも、
少し安心しました。

願わくば、266さんのおっしゃるように、
あまりこちら側に近接して建物を建てないように、
長谷工には配慮して欲しいものです。

[271: 匿名さん]

>267さんへ
今日の広告で３タイプの部屋が載っていたので、
残りの部屋数は、３戸になったかもしれません。
あと、広告にインテリア説明会も同時開催とか書いてあった気がします。

[272: 匿名さん]

ず〜っと三戸残ってますよね・・・。

[273: 匿名さん]

三戸しか残ってないんだったら、ドーンと引いて、ＭＲ閉めたら？

[274: 匿名さん]

残り２戸となったようです。

http://orix.e-seikatsu.co.jp/estate2/new/orix/contents/orix-120/buken....

[275: 匿名さん]

>273さんへ
ＭＲ閉鎖しましたよ。

[276: 匿名さん]

ＭＲ閉めると購入者のフォローはどうするのかな？

[277: 匿名さん]

電話と郵便ですかねー。
うちは、ローン関係の手続きで、結構フォローしてもらってますよ。

[278: 匿名さん]

ＭＲ閉めたってことは残り２戸の販売は完成した後、現地物件で売るのかな？

[279: 匿名さん]

こっち見ると、まだ４戸あるみたい。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?NC=00085636&XR=2.43540...

[280: 匿名さん]

ローン関係ってもう決めてますか？動いてますか？

[281: 匿名さん]

うちは従来公庫とフラットを両天秤にしています。
公庫は既に金利が確定しているので、これをおさえにして、
実行時金利確定のフラットの金利動向を眺めつつ、
最終的に有利と思われる方で借り入れをするつもりです。
ちなみにどちらも手続きは完了し、審査も無事通過できました。
とりあえず今は一安心という状況です。

[282: 匿名さん]

長谷工マンション、秋には計画発表・着工になるらしいね。
（前田町の地元の人の情報）
前田町町内会などが市や長谷工に要望書を出しているが今のところあまり効果は現れてないようだ。
一説によれば、1000戸規模で15〜20階建てとも言うが真偽の程は不明。
近所にはもう一つ桜で有名な秋葉台公園があるため
横浜市としては動くつもりはなく我慢してくれという方針のようだ。

[283: ↑]

＞近所にはもう一つ桜で有名な秋葉台公園があるため
＞横浜市としては動くつもりはなく我慢してくれという方針のようだ。
この意味がわからないのですが・・・。
建設反対の要望書に対し、秋葉台公園があるので横浜市は建設に反対しないと言うことでしょうか？
なんで秋葉台公園があると反対しないの？

[284: ちびりん]

先日、南西角部屋５Fの購入を真剣に考えていました。
五階なら電信柱も目にはいらなそうだしと。
5,450万円を4,800万円にしてくれたら買います！と。
しかしながらやっぱし無茶な要望でした(^^;
5,000万円までは降りてくれましたけどね。
長谷工怖いしでは縁がなったということでとあっさり引きましたが営業さんも
かなりあっさりだったので他に良いお客さんいたのでしょうね。
東戸塚はマンション増やす前にインフラ整備をきちんとすべきです。
他の人のスレにもあるけど通勤ラッシュひどくなる一方でしょ！！！
早く転勤になんないかな〜

[285: 匿名さん]

ずいぶんとひくね〜！４８００はきついよね！

[286: 匿名さん]

長谷工のマンションの件も、888戸のフォートンの件も、もちろん購入前に知ることができず。。。
こんなに増えちゃうんだったら東戸塚自体をやめてたかもしれないのになー。
東京方面へ通勤に出るのに、横須賀線や湘南新宿ラインは比較的混んでないのがよかったのに。
新川崎—西大井の間に武蔵小杉の新駅も入っちゃうし、なんだか複雑ですなぁ。

[287: 匿名さん]

東戸塚駅、今より混雑するのって考えたくないわ

[288: 匿名さん]

７：３０から８：３０が異常に込む。（７：００頃はましだな）
ホームが込んでる時に、下りのエスカレータに乗ると、降り口で詰まって
将棋倒しになるんじゃないかと思ったときがある。絶対、そのうち大事故
が起きる。朝の混雑時は、エスカレータは停止した方がいいな。
というか、バリアフリーならエレベータだけ設置すれば十分、あの狭いと
ころに上下のエスカレータつくったもんだから、かえって上り下りとも列が
できて不便だよ。東京よりホーム使う場合でも、わざわざ階段側を利用して
るよ。

[289: ちびりん]

ですよね〜！東戸塚、いい街だけどちょっと人口増加率がはんぱないよ！！！
こないだJRのサイトで文句言ったけどノーレスでした(^^;
まじでこのままじゃ事故に繋がりかねない気がする。。。
サンクタス買った方、入居者みなさんで抗議されては？
ところで東戸塚以外で似たような街知っている方いませんか？
区画整理がきっちりしていて大きなしょっぴんぐせんたーあって綺麗な街☆
それで電車混んでなかったらなおベター！

[290: ねぶた]

今日久々に現地を見てきました。
建物自体も形になってきていて、ちょっと実感でてきたかな。
自分たちの部屋はあそこらへんかな？と、思いつつ見てきました。

281さんは、ローンの手続き一安心とのことですが、連絡をもらって決めたのですか？
それとも自分たちで銀行やets、動いて決めたのでしょうか？
良かったら差しさわりのない程度で、教えて欲しいのですが。

[291: 281]

ねぶたさん、こんにちは。

ローンは、提携の銀行が５つくらいありましたよね。
ですので、その中から自分に一番都合の良い銀行を選んで、
あとは、さくらさんに動いて頂きました。
必要書類を郵送でやりとりするだけで完了でした。
うちはローンは１本でまとめて、複数から借りる予定はないのですが、
その１本をどれにするかで、従来公庫とフラットを両天秤にかけています。
両者とも申込みが完了し、審査も通りましたので、
あとは今後の金利動向を見て、有利な方で借り入れをすることにして、
有利でない方はキャンセルするつもりです。

というわけで、今は二者択一の状態で、
まだ最終的にどちらにするかは決めていません。

こんなお答えでも、参考になりますかね？＾＾

[292: 匿名さん]

281さん、ねぶたさんではないのですが質問させてください。
フラットの場合の適合証明書はどうされましたか？
もしよろしければ、教えていただけますでしょうか

[293: 281]

292さん、こんにちは。

http://www.flat35.com/document/flat_flow_01.html

↑これによると、フラットの検査はマンション竣工後ですよね。
で、検査に適合すると、適合証明書が交付され、
これを借り入れする銀行に提出すればいいと思うのですが、
恐らく提携の銀行を使うことにすれば、
この辺の手続きは全部さくらさんがやってくれるのだと思います。

ちなみにサンクタスは公庫付住戸なので、

http://www.flat35.com/document/measure_flow.html#A4

↑この経過措置に該当すると思われます。
ですので、実際には、適合証明書ではなく、代替の書類を銀行に提出することで、
借り入れが可能になるのだと思います。

[294: 匿名さん]

281さん、こんにちは。292です、回答ありがとうございました。

そうですよね。ちょっと自信がなかったのでお聞きしてしまいました。
我が家はフラットか銀行ローンか迷うところですが、そろそろキチンと
しなくてはな、と思っていたところなんです。
契約しているとはいえ、ローンがはっきりしないと実感があまりないん
ですよね・・・

[295: 匿名さん]

モデルルームはまだ２戸残っているんですか？

[296: 匿名さん]

モデルルームは一ヶ月前にクローズしました。

残住戸という意味では、現在公に募っているのは、２戸または３戸と思われます。
（サンクタスのＨＰと住宅ナビのＨＰで残戸数が少し違います）

[297: ねぶた]

281さん、ありがとうございます。

家はさくらさんの方からまだ連絡らしきものが全然ないので、
281さん、その他の方は自分からさくらさんに連絡してるのかなって
少々不安だったんです。
さくらさんの方からローン関係で連絡もらえるんでしょうか？
自分の方から連絡した方がいいのでしょうか？

[298: 281]

ねぶたさん、こんばんは。

あくまでも、うちの場合は、ですが、
契約の段階で公庫から借りたい旨をさくらさんにお話していたので、
これについては、しばらくして、さくらさんから必要書類が送られてきて、
郵送と電話でやり取りをして、手続きを完了しました。

フラットについては、
後日、ＭＲに４番目のカラーセレクトのサンプルを見に行った際に、
その場にいた営業さんに、「フラットでの借入も考えているんですけど、、、」
とお話したところ、しばらくしてから必要書類が送られてきて、
これも郵送と電話でやり取りをして、手続きを完了しました。

ねぶたさんは、契約時にさくらさんへ、
提携先で借り入れる、とお話したのでしょうか？
それとも、ご自身で借入先を検討する、
とお話されたのでしょうか？

この辺の経緯によっても、状況は変わってくるような気はするのですが、
いずれにしても、さくらさんに一度、ローンのご相談、
ということで連絡をした方が良いかもしれませんね。

[299: ねぶた]

281さん、アドバイスありがとうございます。

家でもいろいろ検討して、連絡を取りたいと思います。

[300: 匿名さん]

売れ残った物件はチラシも入れてないし、完成後に構内ＭＲで売るつもりですかね？

[301: 匿名さん]

ずいぶんと深いところへ埋もれてしまった。。。

さて、本日久々に現場を見てきました。
南側（提供公園に面している側）のみ、シートが外されており、
その姿を見ることができました。
外壁のタイルや窓ガラスも既に施工済みで、
外観は既に完成予想図と大差ない状態まで完成していました。

入居まで残すところあと４ヶ月あまり。
あ〜、家具の配置とか、そろそろ本格的に検討しないとなぁ。

[302: 匿名さん]

残ってる物件、安くしてくれるんなら、買っても良いな〜。

[303: 匿名さん]

残ってる物件は、やっぱり施工後に販売するつもりなんでしょうかね。
購入者としては、やっぱり早めに完売して欲しいものですね。
301さん、うちも久々にこの間現地見てきました。ホント完成予想図と大差
ないですね！ごく一部しか確認できていませんが。。。
そういえば、理研跡の長谷工の件、その後何も連絡ありませんね。

[304: 匿名さん]

長谷工の件ですが、要望書や質問書を出してはどうでしょうか。
オリックスを通じ、長谷工に緑保全や建物の高さ規制を訴えることができると思います。
情報が少なくて、皆さん不安になっていらっしゃると思いますが、
幸いまだ開発工事は始まっていません。だけど、建ってしまってからは何も文句は言えません。
行動を起こさなければ、泣き寝入りになってしまうと思いますが…。

[305: 匿名さん]

購入者の一人です。完成が待ち遠しいのですが情報を一つ。
残住戸は４戸で、竣工後販売するとのことです。
ローンのことで営業担当者に連絡したところ、
聞きもしないのに「近況ですが・・・」と説明してきたのでおそらく間違いないでしょう。
ちなみに私事ですが、いろいろ検討した結果、自分で金融機関に申し込むことにしました。
多少面倒だと思うのですが、やはりフラット３５が利用可能なのに「直接融資」を選択するのは
無駄な気になりました。
オプション販売なども（今度２回目が開催されますが…）やはり楽だけど割高なので気が進みません。
とりとめもなくすみません。

[306: 匿名さん]

305さん、情報をありがとうございます。
ところで、『フラット３５が利用可能なのに「直接融資」を選択するのは無駄な気になりました』
とありますが、「直接融資」とはどういった意味でしょうか？
無知でスミマセン

[307: 匿名さん]

305ではありませんが、恐らく「直接融資」というのは、「従来公庫」のことではないでしょうか？
ただ、フラットも提携銀行であれば、営業さん経由で申し込めますから、
305さんは、提携以外の銀行でフラットをお考えなのかも知れませんね。

ところで、皆さんはオプション会は行かれますか？
うちは、、、305さんに同じく、やはり割高なので見送ろうかなぁと。
照明、カーテン、エアコンなどなど、なるべく安く入手できるよう、
あちこち調査中の今日この頃です。

[308: 匿名さん]

家もオプション会は見送りました。でも個人的に「karimoku」には行ってみようかなと思っています。
色々なショップを見てまわるのも楽しいので！
307さん同様照明・カーテンなど安く、気に入ったものに出会えるといいのですが。
ところで1つ気になっていることがあるのですが、照明って何1つ設置されてはいないんでしょうか？
知り合いの人は、廊下と(バスもついてたかも？）には照明があったようなことを聞いたので。
洗面台はついてますよね、普通。（←違ったらごめんなさい）
家のマンションはどうなのかな？

[309: 匿名さん]

305です。ご返事遅くなりました。
確かに307さんが言うとおり「直接融資」は「従来公庫」のことです。
マンションの契約時にさくらさんを通じて申し込んでおり（皆さんも一緒だと思いますが）
当初10年2.8%、11年目以降3.35%で審査が通ってます。
ただ、どういう仕組みか分からないのですが、この利率が適用される「公庫通常融資」で借りられる金額は
物件価格の約6割でした（確か部屋ごとに決まっていたはずです）。
2割程度頭金を用意したので、残り2割は利率が高い「公庫特別融資」か民間の提携ローンを組むことに・・・
一方、フラット35では物件価格の8割まで借り入れ可能で、更に利率は2.5〜8％で35年固定、
諸費用として支払う保証料も不要と、どう考えてもこちらが得と思った次第です。
ただ、307さんが言う「提携銀行であれば営業さん経由で申し込み可能」というのは初耳。
さくらさんにフラット35に乗り換える話をしても一切そんな話は出なかったなぁ。

[310: 匿名さん]

305追加です。オプション会について！
308さん、同感です。いろんな家具やインテリアを見るために一応私も行くつもり。
もう一つ目的が・・・
オプション会では「リリカラ」のカーテンが40％オフ。
ちなみに私の近所の「カーテン王国」では同じく「リリカラ」が品番さえ分かれば65％オフ。
せっかくオプション会にはカーテンの専門家が来てくれるんだから、コーディネートしてもらおうと思案中。
そして実際の発注は別の場所で。。。
高い買い物してるんだからサービスの一つだと思えばこれくらいしてもバチあたりませんよね。
あと、照明もオーデリックについては大塚家具で40％オフでした。
照明といえば、廊下や洗面所、キッチン、リビングの壁際にはダウンライトが設置されてます。
図面を見れば設置場所に丸印で図示されています。ご参考まで。

[311: 匿名さん]

307（＝281）です。

305（＝309）さん、提携銀行であればフラットはさくらさんでも申し込めますよ。
うちは、298で書きました通り、従来公庫もフラットも、さくらさん経由で申し込みました。
おっしゃるように、従来公庫は2.8-3.35%、
一方、今月のフラットは先月からグッと上昇して2.8%に迫る勢い、
果たして年末あたりはどうなのか？なかなか悩ましいところですよね。
でも、これまたおっしゃるように、火災保険が割高でも保証料不要ですし、
繰上返済の手数料もかからないフラットはやはり魅力ですよね。

308さん、305さんのおっしゃるように、ダウンライト系は設置済みですよ。
引掛シーリング（○の中に()が書いてあるマークのところ）の部分だけ、
お好みの照明器具を検討されれば良いかと思います。

[312: 匿名さん]

ホントに１２月の利率、下がって欲しいものですね。。。。。

[313: 匿名さん]

話し変わってすみません。
先週の土曜日に、現地を見てきました。
南側と東側半分、西側半分の幕が外されて外見を見ることが出来るになってますよ。
あと、カリモクショールームも見てきました。
東戸塚駅周辺のいくつかのマンションのインテリア説明会が行われていました。
私的には、周辺のマンションの方と同じ家具になるのは
ちょっと嫌なので、インテリア説明会は行かないことと
カリモクさんの家具は止めようと思います。

[314: 匿名さん]

308です。
305さん・307さん情報ありがとうございます。
引掛シーリングの照明器具だけでいいんですね(^・^)
ダウンライト系も全部自費で購入かぁ〜と思っていたので、照明代だけでも結構な金額になるなぁ〜と思っていました。
本当にありがとうございます。

[315: 匿名さん]

噂によると長谷工マンションは、８棟で８００戸程みたいです。
ほぼ同じ敷地面積の戸塚上倉田の『プライズ・ヒル』は、６棟４０８戸です。
同じ面積なのに倍の戸数とは、高さや規模を考えると相当悲惨なものがあるのでは・・・

[316: 匿名さん]

↑上記噂の出所はどこなんでしょうか？

[317: 匿名さん]

315さん、味の素跡地の敷地面積は、プライズの1.8倍以上ありますよ。
ちょっと調べて計算してみれば解ると思いますが、
750戸程度の規模なら、プライズと同じ密度？です。
ちなみに、プライズとフォートンはほぼ同じ密度？で、
１戸あたりの敷地面積は、約70m2です。

ちょっと数字遊びっぽいですが、参考まで。

[318: 匿名さん]

というか、あのこんもりした山（森）に８００戸規模のマンションが建つイメージが沸きません。
山を削って整地してしまうんですか？

[319: 匿名さん]

３１５です。３１７さん、すみませんでした。m(_ _)m
そして御指摘有難うございました。調べ直したら、倍近い面積でした。
そうなると、やはりプライズと同じ感じですね。

[320: 匿名さん]

長谷工の件ですが、横浜市まちづくり調整局に問い合わせてみてはいかがでしょうか？
概要を教えてくれるかもしれませんよ。
9月であの丘は長谷工に引き渡されたようですから。

[321: 匿名さん]

長谷工はどういうプランを考えているんでしょうねー。。。
どう考えてもある程度の造成は必要ですよねー。
そもそも味の素の建物もまず取り壊さなければいけないし。
上モノ建てる前に、かなりコストがかかるから、
これを吸収するために戸数も結構多いんでしょうねー。。。

外観はどうなるんでしょう。。。
フォートンみたいに森から建物がニョキニョキって感じなんですかねー。。。

でも、高度地区の関係から、敷地内の北側一杯には、
長谷工も建物は建てられないはずなので、
とりあえずサンクタス側から南方向を見て、
通りを挟んですぐにコンクリートの壁ってことは、ありえないと思います。。。