サンクタス東戸塚オーセントヒルズどうでしょう？

[りょうママ]

いよいよ明日モデルルームオープンですが、購入を考えてるんですが、どうでしょう？

[222: 匿名さん]

そういえば、大晦日くらいに、アンケートが届きませんでした？
ＭＲについての質問が結構あったように思いましたが、改装でもするんですかねー？

[223: 匿名さん]

> 長谷工マンション、ほんと近隣に配慮した開発にしてほしいものです。
> できるだけ緑地を残し、ビルの壁みたいな景観はやめてほしいですね。

全く同感なんですが、長谷工というのは、
都立大跡地、軽井沢、・・・等々
全国各地で景観無視のマンションを建設して
地域住民の猛烈な反対運動に遭っている会社なんですよね。
都立大跡地の長谷工マンション反対派住民側のページですが

http://www7.plala.or.jp/atochi/index.html
> 全入居者を被告席に！
> 景観破壊の責任と周辺住民への加害責任を追求します。

何やら凄いことになってますね。
味の素跡地がこういうことにならないことを願いたいですね。

[224: 匿名さん]

あと、許される高さがＭＡＸ２０ｍとは言っても、斜面を利用した構造にすれば
相当の高さのものが建つのではないかな。
いわゆる斜面を利用した地下室型マンションに関しては
去年横浜市独自の規制条例が出来たんだが
ここは準工業地ということで下記条文↓には抵触しないと思われる。

http://www.city.yokohama.jp/me/reiki/honbun/ag20213121.html
> (法第50条の規定に基づく地下室建築物の階数の制限)
> 第3条　地下室建築物の階数は、第一種低層住居専用地域及び第二種低層住居専用
> 地域内の高度地区(最高限第1種)においては5を、第二種低層住居専用地域内の高度
> 地区(最高限第2種)においては6を超えてはならない

[225: 匿名さん]

>222さんへ
うちにもアンケート届きました。
まだ書いてないけど、内容はＭＲについてばかりだったような気がする。
一応、昨年の11月末くらいに、ＭＲの１F部分を改良してたけど、
今年早々にでも、ＭＲをまた換えるのかなぁ？

[226: 匿名さん]

> あと、許される高さがＭＡＸ２０ｍとは言っても、斜面を利用した構造にすれば
> 相当の高さのものが建つのではないかな。

可能性はありますが、サンクタス的には心配しなくても大丈夫かもしれませんね。
というのは、北側の斜面に地下室マンションを作ることはないと思うので、
作ったとしても南側だとすれば、サンクタス側から見れば、
普通に丘の上に２０ｍの建物が建っているようにしか見えないでしょう。
（南側の斜面のふもとからみれば、もっと高い建物に見えるでしょうが）

[227: 匿名さん]

＞226さん
横浜市の市街地環境設計制度があります。一定以上の公開空地や緑地
を確保するなどの数々の条件を充たせば容積率と高さ制限が緩和されます。
大船のビッグオレンジなど横浜市内の大規模物件の多くがこの制度を利用
してます。
５万平米を超す大規模な土地なので、長谷工は当然この制度を利用すると
思われます。この制度の本来の趣旨に沿って緑地を多く残すなどの配慮を
してくれれば良いのですが・・・・

[228: 匿名さん]

あのう〜、私の担当者は、契約時に「南側には何も建ちません、日当たりがいい
ですよ」
と言われたのです。南側の部屋を契約したのですが日当たりが不安。
話が違うよ

[229: 匿名さん]

>>227

なるほどー、そんな制度があるんですね。
おっしゃるとおり、本来の趣旨に沿って開発をしてもらいたいものです。
特に北側に緑地を多く残してもらいたいですよね。

[230: 匿名さん]

> 205さん

例えば、↓こんなあたりのアップローダを使ってはどうでしょう。

http://www.uploda.net/
http://49uper.com/

で、URLやNo.、パスワード等を、
この掲示板に書いて頂ければと思いますが。

[231: 匿名さん]

すっかりスレが下のほうへ。。。

さて、第３期が始まりましたね。

現在の状況は、

　第１期・第２期契約済・・・90部屋
　第３期・・・7部屋
　先着順・・・9部屋
　未販売・・・14部屋

多少誤差がありますが、多分こんな感じでしょう。
　

[232: 匿名さん]

第３期で未販売が１４部屋もあるっていうのは普通なんでしょうかね？
そういえば、カラーセレクトの種類が１種類増えました。。。っていう
お知らせが届きましたね。
今のところ変える予定はないのですが、もうずいぶんMRにも行って
ないから、久しぶりに確認がてら行ってみようかなと思ったりしてます。

[233: 匿名さん]

カラーセレクトの追加について。
ウチも今のところ、変更の予定はないのですが、
選択の幅が広がるとなると、やはり考えてしまいます。
MRで実際に見た方、何か情報をお持ちの方、コメントお願いします。

[234: 匿名さん]

232です
とっても久々にMRのぞいてきましたよ
カラーセレクトの追加分については、とりたてて特徴はなかったと
思います。
もともとあった1番濃い色より若干薄くなったカンジでデザインは
いたって普通かな、落ち着いていて素敵だとは思いますけど。

それよりも、販売状況の出ている図を見てきたんですが、「売約済」
以外で「花」が付いていない部屋は全部で９つしかありませんでした。

あと一息ってところですかね。

[235: 匿名さん]

２０７さんへ
設計変更、終わりましたか？
ウチも同じです！
ひと月待たされ、見積書が届いたと思ったら、期限が迫っているので
早急に返事をくれと。考える時間が一週間もありませんでしたよ。
やっと入金を済ませ、ひと安心したところですが...
販売員さんの態度とかを考えると、なんか不安が残ります。

[236: 匿名さん]

２０８さん、２３５さんへ　　
２０７です。なんとか無事？設計変更終わりました。
私情で投稿後当掲示板をしばらく見に来ることが出来ず、
レス頂いたのに返事が出来ず申し訳ありませんでした。
結局１２／２８に見積書が届き、１／6には返信してくださいとのことでした。
年末年始で内容の確認も取れず、２３５さんと同様かなり急かされました。
でもこちらは余裕をもって設計変更をお願いしたのに、返事が遅れたのは
先方の手落ちだと思い、１週間ほど期限を延ばしてもらいました。
本当はもっと内容を良く確認したかったのですが、電話でのやり取りで
細かいことまでよく確認は出来ませんでした。
対応してくれた方は感じが良かったので申し訳ないとは思いましたが・・・
しかし、完成が一年も先なのに、そんなに期限を急かされなければ
いけないのか疑問です。そんなものなのでしょか・・・？
私の販売員さんもかなりいいかげんな方でした。
マンションのほうはいい加減な出来にならない様に祈るばかりです。

[237: 匿名さん]

ここの掲示板は、なんか不思議なスレが多い気がする。
いい加減だと思うなら購入しなければ良いのに、
購入した後に文句ばかり言う人が多いなぁ。

まぁ。そんなことどうでも良いんだけど、
なんか、サンクタス周辺に住んでる人にのみサンクタスより配られた
チラシが入ってたので連絡しにきました。
今、ＭＲに行って現地が見たいというと
見渡せる場所に連れて行ってもらえるみたいですよ。

[238: 匿名さん]

この時点でこれだけ不安があるってことは・・・・

[239: 匿名さん]

私の担当者、辞めたぜ！引渡しまで責任とれよ〜。
現場をみたけど提供公園、図面よりずーっと小さい気がする。

[240: 匿名さん]

ついに最終期販売ですねっ。

そーいえば、かなり前に設計変更等が終わったらインテリア販売会？！
みたいのがあるって言ってたんですけど、何か聞いてる方いますか？

そこで、窓のフィルム？！とか床のＷＡＸ？！関係のものをあるって
言ってたので少し気になってたんですが・・・

[241: 匿名さん]

>>239
もしかして、Tって奴？
うちにも「一身上の都合で退職します」って通知が来ました。

[242: 匿名さん]

横浜の住民税が高いというのがありましたが、
地方税法で決まっているので、自治体間の格差はほとんど
ありません。

[243: 匿名さん]

240さんへ

そういえば、
カーテンやエアコンを何十％か割引しますって書いたカタログもらいました。
けど、いつやるのか連絡はきてないです。

最終販売が完了するまで、やらないのですかねぇ？

とりあえず、うち的には
フローリングのWAX？コーティング？どっちだかわからないけど。
どうしようか迷ってます。

最終的には、自分でやるのが一番安くて確実なのかなぁ・・・(;゜(エ)゜) ＊＊＊＊

[244: 匿名さん]

243さんへ

240です。カタログ、うちはもらってないです。。。
1番早い設計変更時期に、フローリングＷＡＸ？とかは別途
インテリア販売会で・・なんて言われたんですけどね。
その後、なーーーんにも音沙汰ないのでわからないんです。
うちも迷ってます。やっぱり自分達でやろうかなと。
もーなんだかんだとお金が出てくことばかりで。。。。。トホホ

[245: 匿名さん]

244さんへ

243です。
とりあえず、まだ完成まで期間はあるし、
それに、最終販売も終了していないので、
今はまだ、あまり深く考えないようにはしています。

ただ、どうせやるのであれば、安くしたいので、
ある程度の時期になったら、早めに金額とかを知りたいというのはあります。

[246: 匿名さん]

239,241　>　私達も辞めてしまった方に担当して頂いてましたが、
質問に丁寧に対応してくださる方だったので、とても残念です・・・。
私達の新しい担当の方はお若いのですが、一生懸命さが伝わってきて、安心してます。
ここに住むどの家庭も問題なく入居できますように、って思います。

[247: 匿名さん]

私の担当の方も、既に他物件のMRへ移られていて、今は別な方にご対応頂いています。
さて、最終期も終わりましたね。残りが先着順で９戸ほど。
先日久々にMRに行って営業さんとお話をしたのですが、
最近は、結構、フォートンあたりの検討者がこちらに流れてきているとのこと。
早く完売するといいですね。
そうそう、営業さんのお話では、販売活動が一段落した段階で、
味の素跡地情報をリサーチして契約者の皆さんに案内したり、
あるいはフラット３５の適用についても調査してみるなど、
これから、いろいろと契約者のフォローも行っていくようなことをおっしゃっていました。

[248: おじさん]

フォートンを検討していたのですが、気に入った間取りが外れてしまったことから、この
２週間ばかり、サンクタス東戸塚の最終販売の残っている物件を見てきました。
もう、多くは売れていて、100平米超の大きな間取りの物件が残っていたのですが、
手の届きそうな価格の物件は、方角があまり良くないように思われたので、結局第一
候補は南東角の上層階としました。しかし、間取りは気に入りましたが、あまりにも
高価なので、たじろいでいます。
駅から徒歩８分。2分で大きなスーパー。立地の良さと110平米超の大きな間取りでは
そんなものでしょうか。何か、高すぎる気がするのですよね。フォートンに比べてかなり
高いように思います。
それから、マンションが敷地いっぱいに建っていて、植木が全く無いのもすこし寂しい
気がします。ちょっとした花壇や立ち木なんかをエントランスの近くに作れば、多少
心和む雰囲気を出せるのにな、と思ったりしています。バルコニーのガーデニングは
かなりマメな人で無いと維持が大変だし。高い買い物なので迷っています。

[249: ちびりん]

今更ながらサンクタス購入計画中ですが今までのスレを見ていますと結構、微妙な感じですね。。。
値引きとか今は結構するのでしょうか？近隣の知り合いが最近MR行ったところポンと４００万円引きの数字が出たそうです。。。
販売金額の９％オフくらいでしょうか？既に購入されている方もスレにいそうでしたがやはりそうです？？　ただ値引きがあるのはとも
かくロケーションがな〜あの緑が無くなったら一体どうなるか想像
つかないですね。あと南側は電信柱がうざくないですか？現場見て、うわっ！と思いました。３階くらいまでの南西部屋に住んでいる人
目の前、電柱って結構、怖くないです(^^;
気になるのはやはり緑ですが最近の長谷工の計画とかって知ってる人いないのでしょうか？内部告発待っています☆

[250: 匿名さん]

環境の割にはずいぶんと高いね、ここ。全部売れたの？
落ちるのはやそ〜・・・。
レスもあまりないですな〜。

[251: 匿名さん]

まだ最終販売してますよ。
高い部屋が残ってるから余計高く感じるのでは？

[252: 匿名さん]

でもだいぶ値引きしてくれるみたいですよ。
諸経費くらいかな？と思ったのですが、交渉によっては
半分くらいにはもっていけそうです。
だったら買ってもいいな〜。

[253: 匿名さん]

半分？！
購入済者としては複雑です・・・

[254: 匿名さん]

でも現実です・・・。

[255: 匿名さん]

半分だと、残ってる部屋より狭い部屋よりも値下がるってことですかね。(涙）

[256: 匿名さん]

でも売れ残りはその位普通じゃない？
デベさんも売れ残りのためにＭＲず〜っと開けておくよりは
効率良いしね。
複雑だけどね〜、買おうと思っていたところが残っているとも
限らないし。

[257: 匿名さん]

いくらなんでも半分はないでしょう

[258: 匿名さん]

半分？半額？？
さすがに１００㎡で２０００万円台は
ないでしょう？？

ひょっとして、噂の長谷工マンションが
とんでも無い計画だったりして？

[259: 匿名さん]

すいません、みなさん。半分という表現が一部の方に誤解を生んでいるようで。
あまりハッキリ書くのもどうかと思ったもので。
半分とは値引き額が両手の指の半分で、売値の半分ではありません。
いくらなんでもそんなに安くなんないでしょう。（＾＾）
半分もハッキリと言われたわけではありません、私の感触です、悪しからず。

[260: 匿名さん]

あー、まぁ、その位ならあるのかもしれませんね。。。。。
長谷工のマンションって、どのくらい計画進んでるんですかね
今朝、横須賀線と東海道止まってて、駅も凄い人でした。
こうなると手も足もでませんね、バスやタクシーで二俣川や緑園都市の
相鉄に流れる人たちも結構いましたが。

[261: 匿名さん]

長谷工のマンションのうわさ・・・
道幅が狭すぎて、大型車両が通れず、
周りの民家やアパートに土地の一部を売ってくれと
お願いに廻っているらしぃ。
けど、一部しか買おうとしないため、断られているらしぃ。

[262: ↑]

ホントですか？結構笑えます（＾＾）
ところであそこには５〜６００戸建つのかな？
フォートンに加えてこれでは東戸塚駅パンクするよ！
今日も横須賀線止まって人溢れてました・・・。

[263: 匿名さん]

ホントにもう東戸塚はイッパイ・イッパイな気がします。
フォートンの約900世帯+長谷工の約500世帯（こっちは推測ですが）

んんんんんんん、あり得ない〜！！！！！！！！

[264: 匿名さん]

>259さん

あ、それなら納得です。
ありがちではありますね。

しかし261さんの噂はなかなか笑えます。
土地購入してからよーく考えてみたら
このままじゃ工事できないじゃん！っていうオチ
ですか・・・？

[265: 匿名さん]

261さんのお話、本当なら相当に長谷工はお間抜けさんですね。
確かに、天王山橋の信号から南に坂を下って長谷工の土地に突き当たって左側って、
道なりに線路に沿う形で道幅が狭くなってるし、
本当に大型の工事車両は進入できないのかも。。。

工事車両の問題は別にしても、仮に５００世帯超のマンションができたとして、
そこの住人の車がみんなこの付近の道を走るとなると、
ちょっと騒音や安全面が気にもなってきますね。
＃宅配系のトラックとかも頻繁に往来しそうだし。

長谷工はマンション建設を白紙撤回して土地を横浜市が買い取り、
「前田市民の森」として整備する案に１票！＾＾

[266: 匿名さん]

長谷工が、桜と緑を守るために、
今ある建物と同じ位置と形でマンションを建ててくれると
サンクタスには、とても被害が少なくてすむんだけど、
長谷工マンションはとっても楽しぃお墓ビューのバルコニーになるだよねぇ。
まぁ、そんなアフォな建て方してくれるわけないけど、
もし桜と緑を守るために、そういう建て方してくれたら少し長谷工を尊敬する。

[267: 匿名さん]

最後まで残ってた値引き物件買おうかどうか迷っていたら、電話こなく
なった・・。売れちゃったのかな？

[268: 匿名さん]

先週末時点ではまだ４戸くらい
残っていたような・・・（DM情報）

[269: 匿名さん]

先週末の広告では、４戸残ってましたし、
ネットで調べると広告に載ってた４戸が掲載されてますから、
まだ、いくつかは残っていると思いますよ。

[270: 匿名さん]

>>267さん

269さんもおっしゃっていますが、

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?NC=00085636&XR=2.43540...

上記URLで確認できます。

それはそうと、今日「お知らせ」の郵便物が届きましたね。
売れ行き好調で、ＭＲも来週末には閉めるとか。
早く完売して欲しいものです。

あと、南側の長谷工が買った土地についても、適宜連絡を頂けるようで、
とりあえずは正確な情報が入手できることがわかっただけでも、
少し安心しました。

願わくば、266さんのおっしゃるように、
あまりこちら側に近接して建物を建てないように、
長谷工には配慮して欲しいものです。

[271: 匿名さん]

>267さんへ
今日の広告で３タイプの部屋が載っていたので、
残りの部屋数は、３戸になったかもしれません。
あと、広告にインテリア説明会も同時開催とか書いてあった気がします。