サンクタス東戸塚オーセントヒルズどうでしょう？

[りょうママ]

いよいよ明日モデルルームオープンですが、購入を考えてるんですが、どうでしょう？

[22: 匿名さん]

ありがとうございます。気にしだしたらいろんなところが気になってしまう
ものですからね。良い所を見るようにしたいと思います。
先ほど、営業の方が訪問されました。すでに検討中ということでインターホン
ごしに失礼しちゃいましたが、あまり人気ないんでしょうかね。営業の方が
まわられているって事は。。。

[23: 匿名さん]

09です。
理化学研究所の件は、たまたまＨＰを見た時に所在地が鶴見としか出てこなかった為
念のため、電話で問い合わせてみたところ東戸塚は土地、建物も借り物で来年秋までに
引き払うとの事でした。
物件的には、非常に魅力的ですね。駅から近いし、価格も安いと思います。
東戸塚ってのも魅力的ですね。

[24: 匿名さん]

そうですねぇ。人気はどうなんでしょう。最近スレッドも活気づきましたが、なかなかレスが増えなかったのには何か理由があるのでしょうか。そういった点の意見も聞きたいところですね。

[25: 匿名さん]

先週くらいまで、この物件、あまり積極的な宣伝をしてこなっかったのも１つの理由かもしれませんね。
住宅情報STYLEにカラー見開き２ページの記事がでたのも、先週発売の合併号からですし。。。
ただ、その積極的に宣伝してこなかった理由は良くわかりませんが、、、
ちなみにＭＲ複数回数足を運んでますが、当初価格より少しお安くなってきているようです。
営業さんの話によると、当初見込みより販促費用がかさまずに販売終了しそうなので、
値段を下げたとのことでした。売れなさそうな部屋がお安くなるなら、この理由はマユツバものですが、
人気の高そうな南向きの部屋も一律で下がってましたので、あながちウソでないかも知れませんね。
（それか、もともと高く設定してから予定の価格まで下げて、安くなったように見せる常套手段なのかもしれませんが、、、）

[26: 匿名さん]

最初の価格は様子見って感じみたいですね。販売員さんも、あの値段で
買ってくれたらラッキーってことで。。。実は最初から価格は決まってたん
ですよ（安くなった価格）、ただ、一部だけ下げるわけにはいかないので、
全体的に下がりましたが。。。なんておっしゃっていました。
確かにあまり販促に力をいれてるようには見えなかったですね。
理研、やっぱりなくなるんですね。その後っていったいどうなるんだろう。

[27: 匿名さん]

理研の件、地元の広報に↓こんな記事が出るってことは、近隣の人はやはりあそこの緑を大事に思っているようですね。
http://www.city.yokohama.jp/me/totsuka/koho/pdf/p0404/0404ura.pdf
林を伐採して、大規模造成っていうのは、行政も良しとしなそうだし、大幅に現状から状況が変わることはなさそうな気もしますね。

[28: 匿名さん]

14日、15日いづれかに申し込みに行かれた方、そのときのMRの様子（来場者数や客層など）を教えてください。
また、どんな部屋に人気が集まっているようでしたか？

[29: 匿名さん]

営業の方のお話ですと、サンクタス側の理研跡敷地には公園（規模はわかりませんが）ができるようなことを言っていたような。27さんの紹介されているページ見てみました。見事な桜ですね。さすがに、ばっさりと切られることはないように感じられました。

[30: 匿名さん]

当初の価格からどのくらい下がったのでしょうか？教えてもらえませんか？

[31: 匿名さん]

今日、ISIZEの情報が更新されました。全間取り閲覧可能です。
かなり色んな間取りがあるんですね。

[32: 匿名さん]

>>30
100万ぐらいが多いみたいですよ。

[33: 匿名さん]

西向きのお部屋、線路側になりますが音について何か聞いた方いませんかね。

[34: 匿名さん]

線路側は東向きですよ

[35: 匿名さん]

東向きですよね？電車の音は気にならないと、営業の方が言ってました。
現地にも行きましたが、確かに電車が通過すれば音は多少聞こえますが、全然騒音というレベルではありません（個人差はあるでしょうが）。
オリンピック前の通りの車の音も全く気になりませんし、音は全般に気にしなくともよいのではないでしょうか？
確か東側と南側の窓には、遮音等級がT2、それ以外の窓にはT1のペアガラス（主目的は結露防止用）が使用されていたと思います。

[36: 匿名さん]

確かに電車の音はするけど、騒音とは思わないな・・・
ちなみに機械式駐車場の隣の部屋ってのも大丈夫なんだろうか。。。。。。
音とか振動ってないのかな。営業さんは大丈夫って言うけど。

[37: 匿名さん]

マンションの機械式駐車場の作動時を見た経験がありません。36さんが言うように音がすごいものなんですか？

[38: 匿名さん]

申し込みをされた方、書類に目を通して気が付いた事、疑問点など挙げてみてください。

[39: 匿名さん]

36です。機械式駐車場の音、実際知らないので見当もつかないのです。
音や振動が伝わっちゃうようなマンションじゃないと思ってはいますが。。。
こればっかりは確認できないですよね。。。

[40: 匿名さん]

機械式駐車場の音や振動については、確かにわからんですねー。
確か地下のは上下にも動くパズル式で、エントランス横のは上下式ですよね。
機構によっても違いそうな気が、、、
ところで、申し込みをお済ませになられた方っていらっしゃいますか？

[41: 匿名さん]

申し込みに関する内容に反応がないのは？なにか、申込者以外には口外できない事、または営業の方から口止めでもあったのですかね。純粋に情報として知りたいし、購入を考えている者としてこの場を借りて知識を共有したいです。

[42: 匿名さん]

購入の本申込み契約が始まったのは昨日からだと思いますよ。

[43: 匿名さん]

むふぅ〜。そうでしたか。ではこれからいろんな情報や意見が出てきそうですね。

[44: 匿名さん]

今って優先分譲住戸の申し込みを59/120戸だけ受け付けてるんですよね？
これって59戸は早い者勝ちだけど、残り61戸は抽選にしますよ、っていう意味なんですかね？

[45: 匿名さん]

どうでしょうかね。でも確か半分は抽選にしないといけないのではなかったかな？

[46: 匿名さん]

修繕積立基金が他のマンションより安い気がするのですが（半分ぐらい）気のせいでしょうか？安いのは嬉しいことだけど大丈夫なのかな。。。

[47: 匿名さん]

修繕積立基金は計画書があるはずだから、見せてもらうといいですよ〜。。
途中で一気に値上がりするのかも？

[48: 匿名さん]

そうですね。一気に上がられるのは辛いかも〜！！
そういえば、ここベランダの柵に布団とかかけて干しちゃいけないみたいですね。
美観的にＮＯらしい。狭いバルコニーには酷すぎる。
確かに干してあると外からの見た目はよくないですけどね。

[49: 匿名さん]

修繕費、最初の５年は当初額据え置き、次の５年間がその倍、その次の１５年間がさらにその倍。２６年目以降はあまり上がらないとのこと。
基金は１０年目と２０年目でそれぞれ入居時とほぼ同額だそうです。

[50: 匿名さん]

49です。すみません、用語が適切でなかったかも。
「最初の５年は〜」の方が月々の費用で、「１０年目と〜」というのが月々と別にかかる一時金です。

[51: 匿名さん]

この金額や上がり幅って一般的なものなんですかね。。。
結構きつい！！って思っちゃっいました。

[52: 匿名さん]

倍々になる修繕費、ちょっとギョッとしましたが、３０年分くらいのトータル金額を計算して、それをその期間分の月数で割り算して平均の月額を出してみると、、、まあ妥当な金額なような気もしてきました。。。

[53: 匿名さん]

そうですよね。最初が安いから仕方ないか。。。
10年目からって何かとお金が出て行きそうで恐ろしくなっちゃいました。
そういえば残りの約６０戸分ですが、やっぱり希望の部屋がかぶれば
抽選みたいですよ。誰ともかぶらなければいいですけどね、難しいと
思います。

[54: 匿名さん]

・・・ということは、59世帯目までは希望のお部屋が選べて先着順、60世帯目からは急に待った！がかかって、一定の募集期間を設けた後に、もし他の方と希望が重なれば抽選ってことなんでしょうか？
優先分譲って、予め59戸分、お部屋が指定されているんですかねー？それとも全120戸の中から好きに選べるんですかねー？

[55: 匿名さん]

優先分譲の５９戸はどの部屋が該当するか決まっていて、もう５０戸埋まっていました。
あと９戸です。私が気に入った部屋はもう売れてしまっていて入り込む余地がありませんでした。
あの部屋が抽選だったらまだ可能性あったのに・・・

[56: 匿名さん]

優先分譲は好きなところ選べるみたいでしたよ（早い者勝ちで）
要望入れる、ってのがそうみたいです。
販売員さんが「約半分の部屋は売主が自由に売れる」そうです。
で残りが抽選になるとか言ってましたよ。
本当に、好きな部屋が欲しかったらＭＲがプレオープンしたらすぐに行かないと
ダメみたいですね。

[57: 匿名さん]

なるほど。。。そういえば、どっかのサイトに書いてありました。
公庫付のマンションは、全戸抽選という決まりだったんだけど、昨年の制度改正で、半分の戸数さえ抽選にすれば、あとは56さんのおっしゃるとおり、売主が自由に売っていいって。。。
この物件も公庫付（優良分譲）だし、そういうコトだったんですね。

[58: 匿名さん]

先着順で既に売れてしまった部屋って、やはり一般的に人気の高い南向きや高層階の部屋なんでしょうか？
ＭＲに電話して営業さんに聞いても、あまり明確に教えてくれないもんで、、、
どなたか最近ＭＲに行かれて、売れ具合の現状をご存知の方っていらっしゃいますか？

[59: 匿名さん]

確かに南向きは人気ありますが、比較的全体的にまばらに売れてたと
思います。
南向きや高層階にしたくても予算的に他にしてることもありますしね。

[60: 匿名さん]

ありがとうございます。
比較的まばら、ということは、希望の間取りが低層階から高層階まで、縦に配置されている場合、
階数にこだわらなければ、空きのある可能性もありそうですね。
もう１度ＭＲに行って、検討してこようかと思います。

[61: 匿名さん]

週末にこちらのMRに初めて行ってみました。
予約不要ですが確認の電話の応対もあまりよく・・。
実際行くと、こんなにひどい応対をされたところはありませんでした。
正直購入するなと追い返されたようです。
この会社の物件はもう、買うことはないと心に決めました。
そんな対応された方はいないのでしょうか？

[62: 匿名さん]

私も今週末行ってきましたがそう悪い対応ではありませんでした。
具体的にどういう感じだったのでしょうか？
私は南欧風（？）が好みではないのとやっぱり駅からもっと近いほうがいいということで
検討からはずしてしまいましたが。

[63: 匿名さん]

私も何度か足を運んでいますが、毎回とてもよくしていただいていますよ。

[64: 匿名さん]

私は先週末行きましたけど、対応ははっきり言って良く無かったです。
大手会社の販売員に比べて、明らかに質が落ちるかんじでした（言葉遣い、服装など）。
他の業種からの転職者も多そうで、専門知識があるとは思えませんでした。

一人、結構年齢が上の方と、もう一人若手の方は、しっかりとした対応してましたよ。

[65: 匿名さん]

私も何度か足を運んでいますが、特に悪い応対とは感じませんでした。
確かに若い営業の方が多いので、一部知識に欠けるようなところもありますが、
それは正直に「わかりません」とおっしゃられた上で、すぐに席を外して事務室に戻り、上司の方などに聞いた上で、その結果を回答して下さっていますよ。
電話で担当営業以外の方に細かい質問をした時も、「すぐに調べて折り返します」とのことで、実際すぐに回答のご連絡を頂きました。

どの物件でもそうですが、ＭＲの営業さんには必ずレベルの高い方と、そこまでベテランではない方というのはいらっしゃいますし、
購入するのはあくまでもマンションですから、たまたま応対頂いた営業の方と波長があわないようであれば、
その上司にあたる方に、他の方と変えて頂けるよう、お願いしてみれば良いかと思いますよ。

[66: 匿名さん]

ずーーーーーーーーーーーーーっと気に入らないことがあります。
最初の方の広告やWEB（こちらは今でも）では、
【キッチン水栓は、浄水器一体型のシャワー水栓】
って出てた（出てる）のに、途中から急にオプションになっちゃった
なんて〜！！オプション料金５万円弱。
なんかだまされたカンジちょっとしちゃった。。。。

[67: 匿名さん]

うっ！
キッチン水栓の件、確かにＷｅｂはシャワー付きだけど、
ＭＲでくれる図面集の最終ページの設備概要のところを見ると、
確かにシャワーの文字がなくなっている。。。

ちょっと調べたら、

http://www.rakuten.co.jp/tels/460593/432514/561373/561374/

こちらのサイトでシャワーなしとの差額が約５万円。。。
金額としては妥当なのかも知れないけど、確かにちょっと騙された感じ。
非を認めてサービスしてくれないかなぁ〜。。。　>　ORIXさん

[68: 匿名さん]

↓ここなら約２万円差。

http://www.h-l-s.co.jp/kaden/jyosui/meisui/f03.html

[69: 匿名さん]

ホント標準でつけてくれないかな〜て思って。
営業さんに、最近じゃほとんどのとこで付いてるし、
（たんに自分の検討物件に全部標準で付いていただけだけど）
結構ポイント大きいですよ！！って言ってみたりしたんですけどね。
困った顔するだけで、何の解決にもなりませんでした。
これ以上あまりお金かけたくないのにっ！！なっ・・・・

[70: 匿名さん]

ここは立地はいいのですが、設備などはイマイチな気がするんですよね・・・・主婦心をくすぐる感じがしません。スロップシンクもなし、ガラストップコンロじゃにない、ちょっとしたことなんですが、気になってしまう。

[71: 匿名さん]

確かに、微妙に設備が充実していない部分もありますよね。
シャワー水栓やガラストップコンロはオプションで対応できますが、
スロップシンクやハイサッシでない点などは、どうにもならないですもんね。
（ルーバルにはスロップシンク付いてますが）
かと思えば、始めからペアガラスを採用していたりもするし、、、
販売価格に割安感がありますが、この辺もそれに寄与しているもかも。
（もちろん、もともとオリックスの土地だったから、、、というのもありますが）