サンクタス東戸塚オーセントヒルズどうでしょう？

[りょうママ]

いよいよ明日モデルルームオープンですが、購入を考えてるんですが、どうでしょう？

[202: 匿名さん]

バスは東戸塚駅から１つ目の停留所「天王山橋」が２分位ですよ
駅からは全然歩ける範囲内ですが、何かあった場合や選択肢として
バス亭がすぐっていうのも良いですよね。
ちなみにこのバスは戸塚駅や緑園都市駅まで走ってます。

[203: 匿名さん]

東戸塚は、通勤・通学時間帯に横須賀線が止まってしまった場合でも、
戸塚駅まで行ければ、横浜市営地下鉄を使用して移動ができます。
あと、最終電車は結構早い時間に終わってしまいますが、
その時は、京浜東北線で磯子で降りて
タクシーで3000円くらいです。
↑
この方法は酔って終電に乗り遅れた時に結構便利でした。

[204: 199]

202、203＞早速、お返事ありがとうございました。
　　　　　　地元在住ではない私にとって、貴重な情報でした。
　　　　　　うれしかったです。
201＞私は月に一度は現地に行こうと思っています。（趣味に近い・・・）
　　　　その度、報告しますね！（子供のように楽しみにしているもので・・・）
　　　　オプションの申し込みを迷いに迷って終わらせたら、ホッとしたというか、
　　　　なんだかサミシイ気分です。そろそろインテリアを考えようかな、と思う
　　　　今日この頃。きっと、あと1年もあっという間な気がします。

[205: 匿名さん]

現地の写真を何回か撮影しているんですけど、
この掲示板では、掲載できないですよね？
どなたか、良い方法知りませんか？

[206: 匿名さん]

↑（＞205）
私はパソコンについて詳しくわからないので、何も思いつきませんが、
このお気持ちがホントにありがたいです。
同じ楽しみを持っている方がいるというのは何だかウレシイ気分です。
しかし、どなたか、知っている方いませんかねー??

この掲示板をみていると、穏やかで親切な感じの方が、多いように感じます。
このマンションを選んでよかった、なんて安心します。

[207: 匿名さん]

皆さん、設計変更おわりましたよね？
私達の場合は、11月の中頃に1箇所変更をお願いしたら
４日で再見積もりを送りますと言われて以来、まだ見積もりが届いていない
状況です。再三見積もりの催促をしているのですが、送るといった期日を
過ぎてもそのたびになしのつぶて・・・。結局また私達のほうから状況確認の
電話をしている状況です。今は年内には送ります、という話になっているのですが・・・

なんだか契約したらほったらかし・・・というような不安な感じです。
他にも設計変更等、終わられていない方いますか？
こういうことは営業の方にも相談しておいた方がいいのでしょうか？
カラーセレクトと、オプション申し込みも一緒に提出してほしいというので、
そちらもまだ終わっていません。もう期限切れです・・・なんてことになるのが
怖いのですが・・・。

[208: 匿名さん]

確か、うちの場合は営業の方に
カラーセレクトとオプションの申込みは書類が郵送で届くので、
その書類に記載されている開催日を第2希望まで、
同封されているハガキに記入して送ると、開催日の返信がきますので、
その日にカラーセレクト・オプション・設計変更・メニュープランの相談を
して下さい。と言われました。

[209: 匿名さん]

味の素の土地の行方が決まりましたね。
長谷工に売却ということなのでマンションになることは間違いないでしょう。
５万2500平方メートルの敷地ということはかなり大きな物件になりそうです。

http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20041228AT1D2805V28122004.html

[210: 匿名さん]

またマンションですか・・・いやん、もうやめてーーっていうじゃない

[211: 匿名さん]

残念。できれば市が買い取って公園にするとかして欲しかった。
あの山がコンクリートだらけになるのか・・・

[212: 匿名さん]

とりあえず、まだマンションが出来るって決まったわけじゃないんじゃないの？
それに、あの山の上にマンションを作っても
東戸塚駅まで行くのは、かなり遠い気がするんですけど・・・
もし出来たとしても、自分なら買う気がしないくらい遠いですよ。
あの場所は、マンションよりも一戸建ての方が現実的だと思いますけどね。

[213: 匿名さん]

長谷工に買い取られるということで、マンションという予測なんですね。
南側の土地に何かができる可能性があることは、了承していたつもりですが、
ショックは大きいです。　実際は何がどうできるのか、
生活に対しての影響はどうなのか、など不安で仕方ありません。
工事が始まれば、音の問題も出るでしょうし、
完成すれば、日当たりの問題もでるでしょうし。
まだ、先の話なので詳細もわからず、不安は募るばかりです。
この掲示板で得られる皆さんからの情報が頼りであり、支えです。
また、ご意見をお願いします。

[214: 匿名さん]

建物込で１１１億円ということは、
どう開発するにせよ、ある程度の平坦な更地を確保するために、
プラスして建物解体費用と、造成費用が必要ですよね。
ということは、ざっと計算しても、
少なくとも５００世帯以上の規模のモノができるのでは、、、
という気がします。。。（素人勘定ですが、、、）

また、面積で考えても、５２５００平米ということは、
近所のフォートンが６２５００平米程度で、
あれだけ余裕を持った配棟で８８８世帯ですから、
比例して考えたとして、やはり、７００世帯程度のモノはできるかな、、、
という気がします。。。（これまた素人勘定ですが、、、）

もはやマンションが出来ることは否めない気がしますが、
なるべく余裕を持った配棟計画で、
景観をあまり損ねないようにしてもらって、
かつ、なるべく緑を残してもらって、
居住者以外もその緑地内を散策できるように解放してもらえれば、
それはそれでいいかな、、、という気もします。

下手にあの土地の買い手がつかないで、廃墟のようになっていても、
それはそれで物騒ですからね。

デベは長谷工ですか。。。
綱島のグリーンサラウンドシティや、世田谷の東京テラスのように、
広い土地買って開発するのが好きなんですかねー。

[215: 匿名さん]

ネット上のとある情報では、一般的に言ってマンションの価格は
土地取得費（35％）
近隣対策費（1.5％）
設計費　　（8％）
建設費　　（37％）
販売費　　（8％）
利益　　　（10％）
が大枠ということらしい。
で、この数字が正しいとして、１１１億円で味の素の土地を仕入れたということは、
大雑把に言って総価格３００億円規模のマンション建設を考えているということだろう。
上で>>214さんが「７００世帯程度のモノはできるかな」と推定しておられるが
なかなかいい線の推定じゃないかな。
仮に７００世帯だとすると一戸あたり平均価格４０００万円台になり、
うーん、まあ、その程度の規模のものは最低でも出来そうに思う。

[216: 匿名さん]

111億÷52500×3.3≒700,000(坪あたり土地取得)

215さんの一般数字から見ると、
700,000×(35分の100)＝2,000,000(坪単価)
ってことになるのかな？！

これだと、かなり高い価格設定になりそう・・・

安くするためには、戸数を増やすだろうから、
結構すごいのが建つのかも・・・

[217: 匿名さん]

ついに決まったんですね。。。
予想はしてたけど、やっぱりマンションかぁぁぁ、残念です
本当にできるだけ緑は残して欲しいですね
あんなに見事な桜なんだし

それにしても、最近やっぱり駅のホームの混みよう
道路の混みようは気になります。
改札もうひとつ増やしてくれればいいのにな。

[218: 匿名さん]

いっそ、オリンピック通りの天王山橋あたりのところから、
ホームに行けるように、南口改札とか作ってくれるといいんですけどねー。
そうすればサンクタスも駅から４〜５分なんですけど。（笑）

それはそうと、長谷工マンション、ほんと近隣に配慮した開発にしてほしいものです。
できるだけ緑地を残し、ビルの壁みたいな景観はやめてほしいですね。

ちなみに、味の素のところは、用途地域が準工業地域で容積率が200％なので、
恐らく第５種高度地区にあたると思います。
ということは、建つマンションの高さはＭＡＸで２０ｍです。
また、味の素敷地内のうち、一番サンクタスよりの北側３０ｍ程度のエリアは、
用途地域が第一種住居地域なので、第４種高度地区となり、
これまた建つマンションの高さはＭＡＸで２０ｍですが、北側の日照に配慮して、
かなり北側部分の削れた建物しか建てられないことになります。

http://www.city.yokohama.jp/me/ken/gene/yotkod.html

もともと味の素の敷地は、北側、東側、南側の３方は、けっこう急な傾斜なので、
恐らく中央部分および西側を中心に建物が建つものと思われますが、
駅に近いのは北東側ですし、造成次第では、
それなりにサンクタスに迫って建物が建つことも完全に否定はできないのが辛いところですね。。。

[219: 匿名さん]

はぁ。なんか今更、嫌なイメージばかりを勝手に創造してる人が多い気がする。
サンクタスは、東・南・西側は今後、建物が建つかもしれないことを
承知で購入されていると思うんですよね。
とりあえず、長谷工が南側の土地を購入したというだけで、
長谷工がどのようなことをするかハッキリしていないのに、
ウダウダ言ってもしょうがないと思います。
それに、購入したマンションの周りに建物が建つのが嫌なら購入をしなければ良かったと思います。
サンクタスくらいの価格で、他にもマンションはあったし、
わざわざ住民税などが高い神奈川県の横浜市にする必要も無かったと思うんですよ。
それなのに購入されたのは、サンクタスの何を気に入って購入されたんでしょうかねぇ？

[220: 213]

今後の状況は予測不可能なことではありますが、
今は、皆さんから様々な意見が頂けたことに感謝しています。
まわりの環境が変わっても、私にとってサンクタスにはまだ魅力があること
を認識しながら、完成の日を心待ちにしていきたいと思います。
本当にありがとうございました。

[221: 匿名さん]

今年の箱根駅伝は、どこが優勝するのかなぁ？
今、華の２区にタスキがわたったぁ。
サンクタス東戸塚の場所って、華の２区まで徒歩５分くらいのところなんだよぉ。
大体、１０時くらいに通過する予定。(‾o‾;)ボソッ

[222: 匿名さん]

そういえば、大晦日くらいに、アンケートが届きませんでした？
ＭＲについての質問が結構あったように思いましたが、改装でもするんですかねー？

[223: 匿名さん]

> 長谷工マンション、ほんと近隣に配慮した開発にしてほしいものです。
> できるだけ緑地を残し、ビルの壁みたいな景観はやめてほしいですね。

全く同感なんですが、長谷工というのは、
都立大跡地、軽井沢、・・・等々
全国各地で景観無視のマンションを建設して
地域住民の猛烈な反対運動に遭っている会社なんですよね。
都立大跡地の長谷工マンション反対派住民側のページですが

http://www7.plala.or.jp/atochi/index.html
> 全入居者を被告席に！
> 景観破壊の責任と周辺住民への加害責任を追求します。

何やら凄いことになってますね。
味の素跡地がこういうことにならないことを願いたいですね。

[224: 匿名さん]

あと、許される高さがＭＡＸ２０ｍとは言っても、斜面を利用した構造にすれば
相当の高さのものが建つのではないかな。
いわゆる斜面を利用した地下室型マンションに関しては
去年横浜市独自の規制条例が出来たんだが
ここは準工業地ということで下記条文↓には抵触しないと思われる。

http://www.city.yokohama.jp/me/reiki/honbun/ag20213121.html
> (法第50条の規定に基づく地下室建築物の階数の制限)
> 第3条　地下室建築物の階数は、第一種低層住居専用地域及び第二種低層住居専用
> 地域内の高度地区(最高限第1種)においては5を、第二種低層住居専用地域内の高度
> 地区(最高限第2種)においては6を超えてはならない

[225: 匿名さん]

>222さんへ
うちにもアンケート届きました。
まだ書いてないけど、内容はＭＲについてばかりだったような気がする。
一応、昨年の11月末くらいに、ＭＲの１F部分を改良してたけど、
今年早々にでも、ＭＲをまた換えるのかなぁ？

[226: 匿名さん]

> あと、許される高さがＭＡＸ２０ｍとは言っても、斜面を利用した構造にすれば
> 相当の高さのものが建つのではないかな。

可能性はありますが、サンクタス的には心配しなくても大丈夫かもしれませんね。
というのは、北側の斜面に地下室マンションを作ることはないと思うので、
作ったとしても南側だとすれば、サンクタス側から見れば、
普通に丘の上に２０ｍの建物が建っているようにしか見えないでしょう。
（南側の斜面のふもとからみれば、もっと高い建物に見えるでしょうが）

[227: 匿名さん]

＞226さん
横浜市の市街地環境設計制度があります。一定以上の公開空地や緑地
を確保するなどの数々の条件を充たせば容積率と高さ制限が緩和されます。
大船のビッグオレンジなど横浜市内の大規模物件の多くがこの制度を利用
してます。
５万平米を超す大規模な土地なので、長谷工は当然この制度を利用すると
思われます。この制度の本来の趣旨に沿って緑地を多く残すなどの配慮を
してくれれば良いのですが・・・・

[228: 匿名さん]

あのう〜、私の担当者は、契約時に「南側には何も建ちません、日当たりがいい
ですよ」
と言われたのです。南側の部屋を契約したのですが日当たりが不安。
話が違うよ

[229: 匿名さん]

>>227

なるほどー、そんな制度があるんですね。
おっしゃるとおり、本来の趣旨に沿って開発をしてもらいたいものです。
特に北側に緑地を多く残してもらいたいですよね。

[230: 匿名さん]

> 205さん

例えば、↓こんなあたりのアップローダを使ってはどうでしょう。

http://www.uploda.net/
http://49uper.com/

で、URLやNo.、パスワード等を、
この掲示板に書いて頂ければと思いますが。

[231: 匿名さん]

すっかりスレが下のほうへ。。。

さて、第３期が始まりましたね。

現在の状況は、

　第１期・第２期契約済・・・90部屋
　第３期・・・7部屋
　先着順・・・9部屋
　未販売・・・14部屋

多少誤差がありますが、多分こんな感じでしょう。
　

[232: 匿名さん]

第３期で未販売が１４部屋もあるっていうのは普通なんでしょうかね？
そういえば、カラーセレクトの種類が１種類増えました。。。っていう
お知らせが届きましたね。
今のところ変える予定はないのですが、もうずいぶんMRにも行って
ないから、久しぶりに確認がてら行ってみようかなと思ったりしてます。

[233: 匿名さん]

カラーセレクトの追加について。
ウチも今のところ、変更の予定はないのですが、
選択の幅が広がるとなると、やはり考えてしまいます。
MRで実際に見た方、何か情報をお持ちの方、コメントお願いします。

[234: 匿名さん]

232です
とっても久々にMRのぞいてきましたよ
カラーセレクトの追加分については、とりたてて特徴はなかったと
思います。
もともとあった1番濃い色より若干薄くなったカンジでデザインは
いたって普通かな、落ち着いていて素敵だとは思いますけど。

それよりも、販売状況の出ている図を見てきたんですが、「売約済」
以外で「花」が付いていない部屋は全部で９つしかありませんでした。

あと一息ってところですかね。

[235: 匿名さん]

２０７さんへ
設計変更、終わりましたか？
ウチも同じです！
ひと月待たされ、見積書が届いたと思ったら、期限が迫っているので
早急に返事をくれと。考える時間が一週間もありませんでしたよ。
やっと入金を済ませ、ひと安心したところですが...
販売員さんの態度とかを考えると、なんか不安が残ります。

[236: 匿名さん]

２０８さん、２３５さんへ　　
２０７です。なんとか無事？設計変更終わりました。
私情で投稿後当掲示板をしばらく見に来ることが出来ず、
レス頂いたのに返事が出来ず申し訳ありませんでした。
結局１２／２８に見積書が届き、１／6には返信してくださいとのことでした。
年末年始で内容の確認も取れず、２３５さんと同様かなり急かされました。
でもこちらは余裕をもって設計変更をお願いしたのに、返事が遅れたのは
先方の手落ちだと思い、１週間ほど期限を延ばしてもらいました。
本当はもっと内容を良く確認したかったのですが、電話でのやり取りで
細かいことまでよく確認は出来ませんでした。
対応してくれた方は感じが良かったので申し訳ないとは思いましたが・・・
しかし、完成が一年も先なのに、そんなに期限を急かされなければ
いけないのか疑問です。そんなものなのでしょか・・・？
私の販売員さんもかなりいいかげんな方でした。
マンションのほうはいい加減な出来にならない様に祈るばかりです。

[237: 匿名さん]

ここの掲示板は、なんか不思議なスレが多い気がする。
いい加減だと思うなら購入しなければ良いのに、
購入した後に文句ばかり言う人が多いなぁ。

まぁ。そんなことどうでも良いんだけど、
なんか、サンクタス周辺に住んでる人にのみサンクタスより配られた
チラシが入ってたので連絡しにきました。
今、ＭＲに行って現地が見たいというと
見渡せる場所に連れて行ってもらえるみたいですよ。

[238: 匿名さん]

この時点でこれだけ不安があるってことは・・・・

[239: 匿名さん]

私の担当者、辞めたぜ！引渡しまで責任とれよ〜。
現場をみたけど提供公園、図面よりずーっと小さい気がする。

[240: 匿名さん]

ついに最終期販売ですねっ。

そーいえば、かなり前に設計変更等が終わったらインテリア販売会？！
みたいのがあるって言ってたんですけど、何か聞いてる方いますか？

そこで、窓のフィルム？！とか床のＷＡＸ？！関係のものをあるって
言ってたので少し気になってたんですが・・・

[241: 匿名さん]

>>239
もしかして、Tって奴？
うちにも「一身上の都合で退職します」って通知が来ました。

[242: 匿名さん]

横浜の住民税が高いというのがありましたが、
地方税法で決まっているので、自治体間の格差はほとんど
ありません。

[243: 匿名さん]

240さんへ

そういえば、
カーテンやエアコンを何十％か割引しますって書いたカタログもらいました。
けど、いつやるのか連絡はきてないです。

最終販売が完了するまで、やらないのですかねぇ？

とりあえず、うち的には
フローリングのWAX？コーティング？どっちだかわからないけど。
どうしようか迷ってます。

最終的には、自分でやるのが一番安くて確実なのかなぁ・・・(;゜(エ)゜) ＊＊＊＊

[244: 匿名さん]

243さんへ

240です。カタログ、うちはもらってないです。。。
1番早い設計変更時期に、フローリングＷＡＸ？とかは別途
インテリア販売会で・・なんて言われたんですけどね。
その後、なーーーんにも音沙汰ないのでわからないんです。
うちも迷ってます。やっぱり自分達でやろうかなと。
もーなんだかんだとお金が出てくことばかりで。。。。。トホホ

[245: 匿名さん]

244さんへ

243です。
とりあえず、まだ完成まで期間はあるし、
それに、最終販売も終了していないので、
今はまだ、あまり深く考えないようにはしています。

ただ、どうせやるのであれば、安くしたいので、
ある程度の時期になったら、早めに金額とかを知りたいというのはあります。

[246: 匿名さん]

239,241　>　私達も辞めてしまった方に担当して頂いてましたが、
質問に丁寧に対応してくださる方だったので、とても残念です・・・。
私達の新しい担当の方はお若いのですが、一生懸命さが伝わってきて、安心してます。
ここに住むどの家庭も問題なく入居できますように、って思います。

[247: 匿名さん]

私の担当の方も、既に他物件のMRへ移られていて、今は別な方にご対応頂いています。
さて、最終期も終わりましたね。残りが先着順で９戸ほど。
先日久々にMRに行って営業さんとお話をしたのですが、
最近は、結構、フォートンあたりの検討者がこちらに流れてきているとのこと。
早く完売するといいですね。
そうそう、営業さんのお話では、販売活動が一段落した段階で、
味の素跡地情報をリサーチして契約者の皆さんに案内したり、
あるいはフラット３５の適用についても調査してみるなど、
これから、いろいろと契約者のフォローも行っていくようなことをおっしゃっていました。

[248: おじさん]

フォートンを検討していたのですが、気に入った間取りが外れてしまったことから、この
２週間ばかり、サンクタス東戸塚の最終販売の残っている物件を見てきました。
もう、多くは売れていて、100平米超の大きな間取りの物件が残っていたのですが、
手の届きそうな価格の物件は、方角があまり良くないように思われたので、結局第一
候補は南東角の上層階としました。しかし、間取りは気に入りましたが、あまりにも
高価なので、たじろいでいます。
駅から徒歩８分。2分で大きなスーパー。立地の良さと110平米超の大きな間取りでは
そんなものでしょうか。何か、高すぎる気がするのですよね。フォートンに比べてかなり
高いように思います。
それから、マンションが敷地いっぱいに建っていて、植木が全く無いのもすこし寂しい
気がします。ちょっとした花壇や立ち木なんかをエントランスの近くに作れば、多少
心和む雰囲気を出せるのにな、と思ったりしています。バルコニーのガーデニングは
かなりマメな人で無いと維持が大変だし。高い買い物なので迷っています。

[249: ちびりん]

今更ながらサンクタス購入計画中ですが今までのスレを見ていますと結構、微妙な感じですね。。。
値引きとか今は結構するのでしょうか？近隣の知り合いが最近MR行ったところポンと４００万円引きの数字が出たそうです。。。
販売金額の９％オフくらいでしょうか？既に購入されている方もスレにいそうでしたがやはりそうです？？　ただ値引きがあるのはとも
かくロケーションがな〜あの緑が無くなったら一体どうなるか想像
つかないですね。あと南側は電信柱がうざくないですか？現場見て、うわっ！と思いました。３階くらいまでの南西部屋に住んでいる人
目の前、電柱って結構、怖くないです(^^;
気になるのはやはり緑ですが最近の長谷工の計画とかって知ってる人いないのでしょうか？内部告発待っています☆

[250: 匿名さん]

環境の割にはずいぶんと高いね、ここ。全部売れたの？
落ちるのはやそ〜・・・。
レスもあまりないですな〜。

[251: 匿名さん]

まだ最終販売してますよ。
高い部屋が残ってるから余計高く感じるのでは？