サンクタス東戸塚オーセントヒルズどうでしょう？

[りょうママ]

いよいよ明日モデルルームオープンですが、購入を考えてるんですが、どうでしょう？

[182: 匿名さん]

↑179
昨日、モデルルームに行ってきましたけど、売れ残りは３・４戸くらいでしたよ。
最上階の100㎡くらいの部屋は、まだ販売してないみたいでした。
あと、ここのキャンセル住戸のチラシって入ってきます？
キャンセル住戸のチラシは、ここじゃないところのが、たくさん入ってきますよ。

[183: 匿名さん]

折にふれて販売状況をチェックしているのですが、
優先が60戸、一期が30戸、二期が18戸の販売で、
二期の抽選が終わった段階で、
先着順販売住戸が十数戸残っていた状況だったと思います。
ちなみに、今、住宅情報ナビで調べてみると、
11/17現在で先着順が10戸になっていますが、
明日の更新でもっと減るかもしれませんね。
あと、182さんのおっしゃるように、
まだ12戸ほど販売していない部屋がありますが、
このうちの大半は、８Ｆ〜１０Ｆです。

[184: 匿名さん]

私の自宅にも、サンクタスのキャンセル住戸のチラシは入ってきていないので、
この掲示板をみて驚きましたが、実際は売れ残りが少ないようでよかったです。
もちろん、マンション運営の面から空きはないのがいいと思うのですが、
なにより、入居したときに近所が空室なのは、さみしいので・・・。

年内に一度くらいはモデルルームや現地の見学にいこうと思ってはいますが、
新しい情報があったら教えてください。

[185: 匿名さん]

一昨日の祭日に、駅周辺で配っているチラシをもらったら
キャンセル住戸が10戸出ましたと書いてありました。
そのチラシを持って行った方に優先的に販売するようなことが書いてありました。
あと、モデルルームの１Ｆの部分の一部が
ガーデニングをしたときのバルコニーにイメチェンされていました。

[186: 匿名さん]

こちらにも家にはキャンセル住戸のチラシ入ってきてないですが、
やっぱりそんなにあったんですね。１０戸って多くないですか？！

[187: 匿名さん]

通りがかりですが、食洗機の話題があったので、一言。

私は戸塚区の某マンションで後付けしました。
通常、オプションだと、引出しをつぶして、食洗機にするしか選択できないので、
悩まれる方も多いと思います。

港南台にショールームのあるメーカーＮのものを入れる際に、
標準では引き出しを撤去といわれたのですが、
紹介された電気店の方が下見に来たときに相談し、
シンク下の凹凸を開けて中を確認し、結果、シンク下に設置しました。
＃管理会社経由では、この設置は出来ないの一点張りで、
＃機械の選択もままならない状況でした。

個人の意見としては、あまり急がなくてもいいと思います。
後付けの方が、安価で、希望する設置の仕方が見つかると思います。
（そういった意味で、港南台のショールーム見学はお勧め）

以下、余談
食洗機をシンク下に設置すると、
○収納スペースの削減が少ない
○食洗機に入れる時の食器からの水ダレが少ない
○洗いものをする動きに違和感がない
×位置が低い
という感じです。
オプションでつけられるのであれば、
シンクとの位置をよく確認されることをお勧めします。
（これは後付けだったので、分かったことです）
３点目は、結構重要ですよ！！

[188: 匿名さん]

突然話が変わってしまって、すみません。
ふと思ったのですが、
ディスポーザーって生ゴミを細かく砕いてるんですよねぇ？
っていことは、刃とかがついていると思うのですが、
それって永久に使うこと出来るのですか？
それとも何か交換する必要があるのでしょうか？

[189: 匿名さん]

ついに↓こんなこと始めましたねぇ。

> 先着順受付住戸(10戸)　最終期(13戸)ご要望相談会
> 【オリックス40周年記念　Wキャンペーン開催中！　12 / 19まで】
> ご来場者に！お菓子入りクリスマスブーツプレゼント(１家族１つ)
> ご成約者に30万円相当「液晶テレビ」「旅行券」「マッサージチェア」
> いずれか1つ

[190: 匿名さん]

えーーーーーーーーーーーーーーっ！！
うちも欲しい・・・
なんだか・・・微妙なカンジです。

[191: 匿名さん]

ディスポーザーは当然長期的には修繕コストがかかるだろう。
で、もっとやっかいなのはこれが配管の寿命を短くする原因になってしまうこと。
実際、次のような配管更正工事業者の技術レポートがある。
みんな新築を買うときにそこまで考えてないんだろうけど。

http://www.kojima-core.co.jp/20030131report.html
＞台所流し系統の管内付着状況は図-3で比較したとおりです。
＞ディスポーザを設置している場合には油脂分とスラリー状の
＞粉砕生ごみが一体となって状況はますます悪化します。
＞放置すると付着物は角質化し洗浄にも困難を伴います。

[192: 匿名さん]

1９１＞ディスポーザーに関しての情報ありがとうございます。
生ゴミが減ってよかったーと喜んでばかりはいられないことがわかりました。
入居後、管理組合等が修繕コスト削減のために
何らかの働きかけをしてくれるといいな〜と思います。
私も入居者の一人として協力したいと思っていますので。

[193: サラダ]

私の担当者、頼りなくて嫌い。

[194: 匿名さん]

>>193
私の担当もとにかく頼りない。

[195: 匿名さん]

私は担当の方にそう感じたことはありません。どういった面でそう感じているのでしょう。

[196: 匿名さん]

私の担当者は、よくやってくれますよ。現地の様子をきくと、写真を撮って送ってくれたり。

[197: 匿名さん]

私の担当者もイマイチかも・・・

[198: 匿名さん]

話し変わってすみません。
今、現地の様子なんですけど、大きなクレーンが2台設置されて
コンクリートが流し込まれてました。
ちょっと前まで、地面を掘ってただけなので、
コンクリートが見えてくると、なんかうれしく感じます。

[199: 匿名さん]

私も昨日、現地にいきました!!
いつもは車で通るだけなのですが、はじめて駅から歩いてみました。
駅の改札からグランドエントランスまで、（そう若くない女性の足で!?）
ちょうど１0分でした。（信号で止まったりもしたのに）男の方なら、確かに8分程度ですね。
駅からの坂道も不安でしたが、歩くとそんなに辛くなくホッとしました。
少し高いところから、現地が一望できるところをみつけてしまって、
うれしくてしばらく眺めていました。完成まで、ちょうど、あと1年くらいですね。
どんどん建物ができていくのが、ホント楽しみです。

そういえば、バスとかの便はいいのかな。地元の方で知っていたら教えてください。

[200: 200]

　マンションの建築現場ってすごいですね。もう何がなんだか・・・。でも、そのひとつひとつが重要な物だと思うと感慨深いものがあります。
　「工事現場の方々がんばってください、よろしくお願いします。」ってことで、200レス目をまとめてみました。
　他のレスも覗いてみますが、ここの方々はとても良心的な書き込みをしてくださって、いつも気持ちよく拝見させていただいております。これからもよろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

うちは地元民ではないので、現場を確認する機会がなかなかないのですが、
みなさんの現場レポートを読ませて頂くことで、何となく安心感が持て、
大変感謝しています。
それにしても、まだ完成まで１年もありますし、とりあえずオプションの件も一段落してしまったし、
何となく、「手持ち無沙汰」を感じる今日この頃です。。。

[202: 匿名さん]

バスは東戸塚駅から１つ目の停留所「天王山橋」が２分位ですよ
駅からは全然歩ける範囲内ですが、何かあった場合や選択肢として
バス亭がすぐっていうのも良いですよね。
ちなみにこのバスは戸塚駅や緑園都市駅まで走ってます。

[203: 匿名さん]

東戸塚は、通勤・通学時間帯に横須賀線が止まってしまった場合でも、
戸塚駅まで行ければ、横浜市営地下鉄を使用して移動ができます。
あと、最終電車は結構早い時間に終わってしまいますが、
その時は、京浜東北線で磯子で降りて
タクシーで3000円くらいです。
↑
この方法は酔って終電に乗り遅れた時に結構便利でした。

[204: 199]

202、203＞早速、お返事ありがとうございました。
　　　　　　地元在住ではない私にとって、貴重な情報でした。
　　　　　　うれしかったです。
201＞私は月に一度は現地に行こうと思っています。（趣味に近い・・・）
　　　　その度、報告しますね！（子供のように楽しみにしているもので・・・）
　　　　オプションの申し込みを迷いに迷って終わらせたら、ホッとしたというか、
　　　　なんだかサミシイ気分です。そろそろインテリアを考えようかな、と思う
　　　　今日この頃。きっと、あと1年もあっという間な気がします。

[205: 匿名さん]

現地の写真を何回か撮影しているんですけど、
この掲示板では、掲載できないですよね？
どなたか、良い方法知りませんか？

[206: 匿名さん]

↑（＞205）
私はパソコンについて詳しくわからないので、何も思いつきませんが、
このお気持ちがホントにありがたいです。
同じ楽しみを持っている方がいるというのは何だかウレシイ気分です。
しかし、どなたか、知っている方いませんかねー??

この掲示板をみていると、穏やかで親切な感じの方が、多いように感じます。
このマンションを選んでよかった、なんて安心します。

[207: 匿名さん]

皆さん、設計変更おわりましたよね？
私達の場合は、11月の中頃に1箇所変更をお願いしたら
４日で再見積もりを送りますと言われて以来、まだ見積もりが届いていない
状況です。再三見積もりの催促をしているのですが、送るといった期日を
過ぎてもそのたびになしのつぶて・・・。結局また私達のほうから状況確認の
電話をしている状況です。今は年内には送ります、という話になっているのですが・・・

なんだか契約したらほったらかし・・・というような不安な感じです。
他にも設計変更等、終わられていない方いますか？
こういうことは営業の方にも相談しておいた方がいいのでしょうか？
カラーセレクトと、オプション申し込みも一緒に提出してほしいというので、
そちらもまだ終わっていません。もう期限切れです・・・なんてことになるのが
怖いのですが・・・。

[208: 匿名さん]

確か、うちの場合は営業の方に
カラーセレクトとオプションの申込みは書類が郵送で届くので、
その書類に記載されている開催日を第2希望まで、
同封されているハガキに記入して送ると、開催日の返信がきますので、
その日にカラーセレクト・オプション・設計変更・メニュープランの相談を
して下さい。と言われました。

[209: 匿名さん]

味の素の土地の行方が決まりましたね。
長谷工に売却ということなのでマンションになることは間違いないでしょう。
５万2500平方メートルの敷地ということはかなり大きな物件になりそうです。

http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20041228AT1D2805V28122004.html

[210: 匿名さん]

またマンションですか・・・いやん、もうやめてーーっていうじゃない

[211: 匿名さん]

残念。できれば市が買い取って公園にするとかして欲しかった。
あの山がコンクリートだらけになるのか・・・

[212: 匿名さん]

とりあえず、まだマンションが出来るって決まったわけじゃないんじゃないの？
それに、あの山の上にマンションを作っても
東戸塚駅まで行くのは、かなり遠い気がするんですけど・・・
もし出来たとしても、自分なら買う気がしないくらい遠いですよ。
あの場所は、マンションよりも一戸建ての方が現実的だと思いますけどね。

[213: 匿名さん]

長谷工に買い取られるということで、マンションという予測なんですね。
南側の土地に何かができる可能性があることは、了承していたつもりですが、
ショックは大きいです。　実際は何がどうできるのか、
生活に対しての影響はどうなのか、など不安で仕方ありません。
工事が始まれば、音の問題も出るでしょうし、
完成すれば、日当たりの問題もでるでしょうし。
まだ、先の話なので詳細もわからず、不安は募るばかりです。
この掲示板で得られる皆さんからの情報が頼りであり、支えです。
また、ご意見をお願いします。

[214: 匿名さん]

建物込で１１１億円ということは、
どう開発するにせよ、ある程度の平坦な更地を確保するために、
プラスして建物解体費用と、造成費用が必要ですよね。
ということは、ざっと計算しても、
少なくとも５００世帯以上の規模のモノができるのでは、、、
という気がします。。。（素人勘定ですが、、、）

また、面積で考えても、５２５００平米ということは、
近所のフォートンが６２５００平米程度で、
あれだけ余裕を持った配棟で８８８世帯ですから、
比例して考えたとして、やはり、７００世帯程度のモノはできるかな、、、
という気がします。。。（これまた素人勘定ですが、、、）

もはやマンションが出来ることは否めない気がしますが、
なるべく余裕を持った配棟計画で、
景観をあまり損ねないようにしてもらって、
かつ、なるべく緑を残してもらって、
居住者以外もその緑地内を散策できるように解放してもらえれば、
それはそれでいいかな、、、という気もします。

下手にあの土地の買い手がつかないで、廃墟のようになっていても、
それはそれで物騒ですからね。

デベは長谷工ですか。。。
綱島のグリーンサラウンドシティや、世田谷の東京テラスのように、
広い土地買って開発するのが好きなんですかねー。

[215: 匿名さん]

ネット上のとある情報では、一般的に言ってマンションの価格は
土地取得費（35％）
近隣対策費（1.5％）
設計費　　（8％）
建設費　　（37％）
販売費　　（8％）
利益　　　（10％）
が大枠ということらしい。
で、この数字が正しいとして、１１１億円で味の素の土地を仕入れたということは、
大雑把に言って総価格３００億円規模のマンション建設を考えているということだろう。
上で>>214さんが「７００世帯程度のモノはできるかな」と推定しておられるが
なかなかいい線の推定じゃないかな。
仮に７００世帯だとすると一戸あたり平均価格４０００万円台になり、
うーん、まあ、その程度の規模のものは最低でも出来そうに思う。

[216: 匿名さん]

111億÷52500×3.3≒700,000(坪あたり土地取得)

215さんの一般数字から見ると、
700,000×(35分の100)＝2,000,000(坪単価)
ってことになるのかな？！

これだと、かなり高い価格設定になりそう・・・

安くするためには、戸数を増やすだろうから、
結構すごいのが建つのかも・・・

[217: 匿名さん]

ついに決まったんですね。。。
予想はしてたけど、やっぱりマンションかぁぁぁ、残念です
本当にできるだけ緑は残して欲しいですね
あんなに見事な桜なんだし

それにしても、最近やっぱり駅のホームの混みよう
道路の混みようは気になります。
改札もうひとつ増やしてくれればいいのにな。

[218: 匿名さん]

いっそ、オリンピック通りの天王山橋あたりのところから、
ホームに行けるように、南口改札とか作ってくれるといいんですけどねー。
そうすればサンクタスも駅から４〜５分なんですけど。（笑）

それはそうと、長谷工マンション、ほんと近隣に配慮した開発にしてほしいものです。
できるだけ緑地を残し、ビルの壁みたいな景観はやめてほしいですね。

ちなみに、味の素のところは、用途地域が準工業地域で容積率が200％なので、
恐らく第５種高度地区にあたると思います。
ということは、建つマンションの高さはＭＡＸで２０ｍです。
また、味の素敷地内のうち、一番サンクタスよりの北側３０ｍ程度のエリアは、
用途地域が第一種住居地域なので、第４種高度地区となり、
これまた建つマンションの高さはＭＡＸで２０ｍですが、北側の日照に配慮して、
かなり北側部分の削れた建物しか建てられないことになります。

http://www.city.yokohama.jp/me/ken/gene/yotkod.html

もともと味の素の敷地は、北側、東側、南側の３方は、けっこう急な傾斜なので、
恐らく中央部分および西側を中心に建物が建つものと思われますが、
駅に近いのは北東側ですし、造成次第では、
それなりにサンクタスに迫って建物が建つことも完全に否定はできないのが辛いところですね。。。

[219: 匿名さん]

はぁ。なんか今更、嫌なイメージばかりを勝手に創造してる人が多い気がする。
サンクタスは、東・南・西側は今後、建物が建つかもしれないことを
承知で購入されていると思うんですよね。
とりあえず、長谷工が南側の土地を購入したというだけで、
長谷工がどのようなことをするかハッキリしていないのに、
ウダウダ言ってもしょうがないと思います。
それに、購入したマンションの周りに建物が建つのが嫌なら購入をしなければ良かったと思います。
サンクタスくらいの価格で、他にもマンションはあったし、
わざわざ住民税などが高い神奈川県の横浜市にする必要も無かったと思うんですよ。
それなのに購入されたのは、サンクタスの何を気に入って購入されたんでしょうかねぇ？

[220: 213]

今後の状況は予測不可能なことではありますが、
今は、皆さんから様々な意見が頂けたことに感謝しています。
まわりの環境が変わっても、私にとってサンクタスにはまだ魅力があること
を認識しながら、完成の日を心待ちにしていきたいと思います。
本当にありがとうございました。

[221: 匿名さん]

今年の箱根駅伝は、どこが優勝するのかなぁ？
今、華の２区にタスキがわたったぁ。
サンクタス東戸塚の場所って、華の２区まで徒歩５分くらいのところなんだよぉ。
大体、１０時くらいに通過する予定。(‾o‾;)ボソッ

[222: 匿名さん]

そういえば、大晦日くらいに、アンケートが届きませんでした？
ＭＲについての質問が結構あったように思いましたが、改装でもするんですかねー？

[223: 匿名さん]

> 長谷工マンション、ほんと近隣に配慮した開発にしてほしいものです。
> できるだけ緑地を残し、ビルの壁みたいな景観はやめてほしいですね。

全く同感なんですが、長谷工というのは、
都立大跡地、軽井沢、・・・等々
全国各地で景観無視のマンションを建設して
地域住民の猛烈な反対運動に遭っている会社なんですよね。
都立大跡地の長谷工マンション反対派住民側のページですが

http://www7.plala.or.jp/atochi/index.html
> 全入居者を被告席に！
> 景観破壊の責任と周辺住民への加害責任を追求します。

何やら凄いことになってますね。
味の素跡地がこういうことにならないことを願いたいですね。

[224: 匿名さん]

あと、許される高さがＭＡＸ２０ｍとは言っても、斜面を利用した構造にすれば
相当の高さのものが建つのではないかな。
いわゆる斜面を利用した地下室型マンションに関しては
去年横浜市独自の規制条例が出来たんだが
ここは準工業地ということで下記条文↓には抵触しないと思われる。

http://www.city.yokohama.jp/me/reiki/honbun/ag20213121.html
> (法第50条の規定に基づく地下室建築物の階数の制限)
> 第3条　地下室建築物の階数は、第一種低層住居専用地域及び第二種低層住居専用
> 地域内の高度地区(最高限第1種)においては5を、第二種低層住居専用地域内の高度
> 地区(最高限第2種)においては6を超えてはならない

[225: 匿名さん]

>222さんへ
うちにもアンケート届きました。
まだ書いてないけど、内容はＭＲについてばかりだったような気がする。
一応、昨年の11月末くらいに、ＭＲの１F部分を改良してたけど、
今年早々にでも、ＭＲをまた換えるのかなぁ？

[226: 匿名さん]

> あと、許される高さがＭＡＸ２０ｍとは言っても、斜面を利用した構造にすれば
> 相当の高さのものが建つのではないかな。

可能性はありますが、サンクタス的には心配しなくても大丈夫かもしれませんね。
というのは、北側の斜面に地下室マンションを作ることはないと思うので、
作ったとしても南側だとすれば、サンクタス側から見れば、
普通に丘の上に２０ｍの建物が建っているようにしか見えないでしょう。
（南側の斜面のふもとからみれば、もっと高い建物に見えるでしょうが）

[227: 匿名さん]

＞226さん
横浜市の市街地環境設計制度があります。一定以上の公開空地や緑地
を確保するなどの数々の条件を充たせば容積率と高さ制限が緩和されます。
大船のビッグオレンジなど横浜市内の大規模物件の多くがこの制度を利用
してます。
５万平米を超す大規模な土地なので、長谷工は当然この制度を利用すると
思われます。この制度の本来の趣旨に沿って緑地を多く残すなどの配慮を
してくれれば良いのですが・・・・

[228: 匿名さん]

あのう〜、私の担当者は、契約時に「南側には何も建ちません、日当たりがいい
ですよ」
と言われたのです。南側の部屋を契約したのですが日当たりが不安。
話が違うよ

[229: 匿名さん]

>>227

なるほどー、そんな制度があるんですね。
おっしゃるとおり、本来の趣旨に沿って開発をしてもらいたいものです。
特に北側に緑地を多く残してもらいたいですよね。

[230: 匿名さん]

> 205さん

例えば、↓こんなあたりのアップローダを使ってはどうでしょう。

http://www.uploda.net/
http://49uper.com/

で、URLやNo.、パスワード等を、
この掲示板に書いて頂ければと思いますが。

[231: 匿名さん]

すっかりスレが下のほうへ。。。

さて、第３期が始まりましたね。

現在の状況は、

　第１期・第２期契約済・・・90部屋
　第３期・・・7部屋
　先着順・・・9部屋
　未販売・・・14部屋

多少誤差がありますが、多分こんな感じでしょう。