サンクタス東戸塚オーセントヒルズどうでしょう？

[りょうママ]

いよいよ明日モデルルームオープンですが、購入を考えてるんですが、どうでしょう？

[142: 匿名さん]

ここに出てくるマンションは全て、・・・というか、今東戸塚で購入できる
可能性があるほとんどのマンションを検討して、選んだのがサンクタスでした。
途中で4000万以上出すなら、他のマンションでも・・・という意見があり、
そうかな・・・!?とも思いましたが、私にとって大きな金額を払ってでも価値の
ある物件に会えたと思っています。
数十年後の価値を考えるなら、管理組合の運営に力を入れていくのもいいのでは
ないかと思います。
ここで書き込みをしている方のなかに、同じマンションに住むことになる方もいるというのが
心強いです。　出来上がりは、まだ、一年以上も先ですね。でも、あっという間な
気がします。たくさんのこと決めていかなくてはならないですものね。

ところで、オプションについてのご意見いただけますか？（96でも書き込みしてますが・・・）
80〜90番あたりはオプションの話もでていたのですが、いつの間にか消えてましたので。
割高な気もして、ふみきれないところもあるのですが・・・

[143: 匿名さん]

オプションはほとんど考えていません。
やっぱり高い気がするし・・・
上にも書きましたがシャワー水栓くらいかな。
お金があればいろいろ付けたい気もするんですけどねー。
現実は厳しい！！

[144: 匿名さん]

オプションも気になりますが。みなさん、部屋のインテリアをどのような方向にしようとお考えですか？ハコはスペイン(？)をイメージしていて、MRもあんな感じで、どんなもんなんでしょう。

[145: 匿名さん]

オプションにも関係のある話ですが、MRのテラスの床いいですよね。
高いんだろうな〜。
あと、うちはリビングの床の色で迷ってますよ。MRは一番薄い色ですよね。

[146: 匿名さん]

>>142
オプション、ほんとに高いですよね。
オプションは、標準装備がどんなものか？
っていうのもしっかり見て、それから決めようかと思っています。
例えば、ステンレス天板の標準装備って、どんなだろう？とか、
標準のコンロってどんなだろう？とか。。。
事前に送付されてきた資料には、標準品の型番までは出てないですもんね。
なので、その辺を把握してから、オプションの必要性と価格の妥当性を考えようかなーと。

>>144
インテリアって、カラーセレクトとリンクしますよねー。
カラーセレクトにどんな選択肢があったかもうろ覚えなので、
ＭＲ行って、ちゃんと見てきて、部屋のイメージと考え合わせて、
再度検討って感じです。
カラーセレクトの申し込み期限は、来月末でしたよね？
そのときまで、じっくり考えてみるって感じですかねー。

>>145
バルコニーに敷いてある、タイルみたいなやつのことですか？
うちもそんな風にできたらいいなーと思っています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15443/
↑この辺参考にして、自分で敷こうかなーなんて考えてはいますが。

[147: 匿名さん]

MRのバルコニータイルはINAXのセライージーってやつみたいですよ。
素敵ですよね。
MRでは玄関から廊下にかけて素焼きっぽいタイプになってますよね。
キッチンのコンロ周りのタイルも同じカンジになってて、これをやると
どのくらいするんだろーって、まんまとMRの罠にかかってます。
床の色も悩みますよねー、しかも扉とSETだから尚迷う！！

[148: 匿名さん]

オプションの食洗機はネットだと１０万ちょっと位で買えるようなん
ですが、これって入居後に取り付けってできるんですかね？
http://store.yahoo.co.jp/gaskigu/np-p45fd1s.html
パネルの色を合わせられないとしたらちょっと残念ですが、取り付け
工事費5〜6万だったらこちらの方が得だなと思うんですが。
誰かオプション会とかで聞いた方います？

[149: 匿名さん]

>>148
できるそうですよ。電源もなかに１こだけついているそうです。
引き出し部分がなくなるので、それもちょっと・・・
考えどころです。

[150: 匿名さん]

>>１４９
あと付けだと下の引き出しがなくなってしまうんですか？
他のマンションの掲示板を見てても同じ食洗器がオプションで22万とかで
高い！と言っているのに、サンクタスは27万!!
やはり高い気がします。安心できる他の業者さんにたのめば
17万くらいでしょうか（？！）引出しがなくなるのも痛いし、10万余分に出すのも
考え物だしー。

[151: 匿名さん]

>>125
もうご存知かもしれませんが、MRのキッチンの天板、大理石になっていましたが、
あれが標準仕様だそうですね。
ただ、人工大理石で、ごましおみたいのは入っていない無地のタイプになるそうですが、、、

・・・カラーセレクトは悩みますねー。
何気にドアノブの形も３種類別々だし。

・・・現地は今、土を掘り起こしている真っ最中ですね。
もともと北側から南側へかけては緩やかな斜面だったと思うのですが、
今は北側の高い部分と、真ん中から南側にかけての低い部分とに、
既にきっぱり分かれてました。

[152: 匿名さん]

今、ステンレス天板にするかどうか迷っているんですが、
人工大理石は汚れや使い勝手はどうなのかなーと。今までステンレスの
生活だったので・・・

[153: 匿名さん]

>>152

人工大理石の場合、鍋を直置きすれば、跡がつくかもって言ってました。
ただまあ、普通は鍋敷きを敷きますよねー。
パン生地ひっぱたくんで、ステンレスにするような方もいるみたいです。

[154: 匿名さん]

人工大理石
　耐熱性：○ 220℃〜350℃
　耐水性：◎
　耐磨耗性：◎
　耐薬品性：○

ステンレス
　耐熱性：○ 850℃〜
　耐水性：◎
　耐磨耗性：○
　耐薬品性：◎

↑こんな特性の差があるそうです。

[155: 匿名さん]

MRのキッチン天板について質問してたものです。
回答ありがとうございます。
真っ白って汚れが心配ですよね〜。綺麗だけど。

そう、扉って色とか雰囲気はこれがいーけど
取っ手はこっちがいーなとか、なかなかうまく
いきませんよね。

床の色、MRで聞いたらその時点では中間色
選ばれてる方が何組かいるって聞きました。
うちは相当迷ったすえ・・・・・MRと同じ薄い色に
決めました。

[156: 匿名さん]

147さん　キッチン周りのタイルってオプションですか？
わたしもキッチンは汚れもひどくなるだろうからタイルにしたいと
考えていますが、どの時点で申し込むのでしょうか？
今回のオプション相談会ではなかったですよね。
誰かご存知の方いらっしゃいますか？

[157: 匿名さん]

ちょうど見たら良いタイミングで質問はいってました〜。
147です。キッチン周りのタイル自体は標準でついてるみたいですよ。
白いやつ。それをMRのような素焼きっぽいのに変えたいとなると
オプションって事みたいです。でもここら辺は特にオプションとして
用意してるってわけじゃなくて設計変更として見積もってもらって
決めるって形のようですよ。

[158: 匿名さん]

156です。
ありがとうございます。そうすると今回しなければいけないんですね。
明日でももう一回MRに行くことにします。
でも設計変更はまた結構なお金がかかるんですよね。
タイルなら白でもいいっか、という気になってしまいます。

[159: 匿名さん]

第２期の販売戸数は１８戸みたいですね。
残りの１２戸は第３期になるのでしょうか？
苦戦しているのかな。。。

[160: 匿名さん]

ダイエーが総合スーパーから食品に特化したスーパーへと変わる可能盛大。
東戸塚ダイエーはどうなるのかな？
変わりにジャスコでも来ないかなぁ。

[161: 匿名さん]

東戸塚の人口密度からいって（今後も増えるだろうし）大型スーパーが
もう１個くらいできてもいーですよねー

第１期完売ってチラシには付いてたけどホントかな？
一番最初の優先販売以降は苦戦ですかね

[162: 匿名さん]

先週末にMRに行ったら、
バラのついていない１期のお部屋が７つありましたけどねー。

スーパーは、、、一応我々には、オリンピックがありますが、
これが万一、ヤマダデンキみたいに特定のジャンルのみを売るお店に変わってしまったら、
それはオオゴトですよねー。

[163: 匿名さん]

いつもヤマダデンキのところ渋滞しちゃう
なんでそんなにみんなデンキ製品買うものあるのって
思うくらい・・・
オリンピックももう少し頑張って欲しいなー
個人的にはもう少し安くて鮮度がいーのが揃ってると
いーんだけど
じゃがいも２回続けて中心がダメになってたんだもん

[164: 匿名さん]

オリンピック、私はハズれたことがないのでダイエーより評価高いです。
値段だってけっこう頑張ってると思うけど。
ウチでは普段買いはオリンピックで、よい食品を買いに行くときは
タカシマヤかそごうまで車で行っちゃいます。

[165: 匿名さん]

サンクタスの近くの自転車で通える幼稚園についてお聞きしたいのですが。
再来年の4月から入れたいのですが、来年の10月ごろには申し込み・・・
気が早いとは思いますが
秋葉幼稚園と名瀬幼稚園かなーと今考えています。
しかし全然評判がわかりません。もしあの近辺で他の幼稚園も含めて
良い情報があれば教えてください。

[166: 匿名さん]

以下ＵＲＬの東戸塚関連ＢＢＳの過去ログ、子育てＢＢＳなども多少は参考になると思いますよ。

http://www.townmap.jp/bbs/smt_bbs/smt_bbs.cgi

[167: 匿名さん]

　↑　（166）　見せていただきました。ウチは小さな子供はおりませんが、
東戸塚に住んでいないので、近隣周辺の情報はありがたいです。
少し前にあるスーパーの話も興味深かかったです。

ところで、みなさんはオプション決めましたか?見れば見るほどつけたい
オプションですが、コンベックや食洗機、シャワー水洗をつけようと考えている方、
また、何か情報をお持ちの方、教えてください。

[168: 匿名さん]

もう１つ掲示板あります。こちらも幼稚園関係の話題あります。

http://kei.cside2.jp/higashitotsuka/cgi/yybbs/yybbs.cgi

[169: 匿名さん]

幼稚園情報ありがとうございました。とても参考になりました。

ところで、オプションのコンベックですが、多分我が家は今回はつけません。
食洗器とシャワー水洗はつけようと思っていますが、オプションでつけるか、
あとで他の業者に頼むかを悩んでいます。
皆さんほとんど同じことで悩んでいるのでしょうが、どうしたものでしょうね。

[170: 匿名さん]

うちは当初、食器洗い機とシャワー水洗をオプションで付けようと思いましたが、
他の業者に頼んだ方が安いので、オプションはやめました。
ちなみに、食器洗い機は他の業者に頼んだ方が、
オプションのタイプより最新のタイプで安く取り付けられそうです。

[171: 167]

オプションについてのお返事ありがとうございました!!
安く取り付けられそうなので、別の業者も考えようと思います。
食洗機、シャワー水洗、コンベックの業者さんをオプションの締め切りまでに
探してから最終決定する予定です。
他の業者に頼む方で情報をお持ちの方教えてください。
私も何か情報を得たら書き込みしていきまーす。

[172: 匿名さん]

みなさん、オプションなどいろいろお金がかかることが多いと思いますが、家具にかける予算とかをどのくらいでお考えなのでしょうか？引っ越しをするのが初めてなので、意見を聞かせていただけるとうれしいです。

[173: 匿名さん]

少し前の話題に戻りますが、MRのバルコニータイルについて。
INAXのセライージーが使われているようですが、パンフレットが、東戸塚の
ダイエーの４階（レストランフロア）のガーデニングのお店の店頭においてありました。
同じものを使うのなら、値段は同じなんでしょうかねー？オプション系は他に頼むのが
よいか、本当に迷いますね。このあとも、フローリングのコーティングとか、エアコンとか、
出してくるそうなので、考えたらきりがないですんですけど・・・。
迷うことも大変ですが、やっぱり、楽しく（!?）悩みたいと思います！
・・・ところで、最近の現地の状況はどうなんでしょう？・・・

[174: 匿名さん]

↑173へ
最近!?の現地の状況は、やっと地面が堀下がった感じでした。
そろそろ、完成まで写真を撮っていこうかなぁと思ってます。
ちなみに、台風の時は国道１号線の側の川が１０何年ぶりに反乱したので、
心配で見にいきましたが、崩れたりとかなかったみたいでした。

[175: 173]

↑レスありがとうございます。
完成まで写真を撮るなんていいアイデアですね。
あと、一年も待つなんて気が遠くなる気もしますが、
できるまでの過程も楽しんでいこうかな、と思いました。

[176: 匿名さん]

話がまた戻りますが、オプションの食洗機について。
そこら辺のリフォーム会社に問い合わせたところ、そこの会社は入居して
一年は触らない方がいい、と言うことでした。
一年の間に不具合が出たらどんどん業者に無料で直してもらったほうがいいと。
もし食洗機をあとずけで入居すぐに入れて、
水漏れとかたてつけとか問題が出てきても疑問があるところは
直してもらえないとのことです。リフォーム会社の言っていることもよくわかるのです。
そのリフォーム会社の人も28万は高すぎ、と。入居予定の人で交渉したら
どうですか？と言われたんだけれど、どう思いますか？

[177: 匿名さん]

176です。期限ももうきてるし、無理ですね。
一応オプションの会社に電話して金額のことを言ったら、
じゃーそちらで頼まれたらいかがですか、と言われてしまいました。
皆さん、お騒がせしました。

[178: 匿名さん]

駅前で、ここのチラシ営業の男に何十メートルも付回された。
オリックス最低！

[179: 匿名さん]

キャンセル住戸のチラシが沢山入ってきます。売れ残りでしょうか？

[180: 匿名さん]

おそらく売れ残りの部屋も含まれているでしょうね。売るための営業手段に、気分を害される方もおられるでしょう。でも、契約者の私としては何の努力もしてもらえない方がこわいです。供給過多と言われている昨今、売るほうも大変でしょうね。

[181: 匿名さん]

売るためにも、押し売りのような強引な営業は逆効果。

[182: 匿名さん]

↑179
昨日、モデルルームに行ってきましたけど、売れ残りは３・４戸くらいでしたよ。
最上階の100㎡くらいの部屋は、まだ販売してないみたいでした。
あと、ここのキャンセル住戸のチラシって入ってきます？
キャンセル住戸のチラシは、ここじゃないところのが、たくさん入ってきますよ。

[183: 匿名さん]

折にふれて販売状況をチェックしているのですが、
優先が60戸、一期が30戸、二期が18戸の販売で、
二期の抽選が終わった段階で、
先着順販売住戸が十数戸残っていた状況だったと思います。
ちなみに、今、住宅情報ナビで調べてみると、
11/17現在で先着順が10戸になっていますが、
明日の更新でもっと減るかもしれませんね。
あと、182さんのおっしゃるように、
まだ12戸ほど販売していない部屋がありますが、
このうちの大半は、８Ｆ〜１０Ｆです。

[184: 匿名さん]

私の自宅にも、サンクタスのキャンセル住戸のチラシは入ってきていないので、
この掲示板をみて驚きましたが、実際は売れ残りが少ないようでよかったです。
もちろん、マンション運営の面から空きはないのがいいと思うのですが、
なにより、入居したときに近所が空室なのは、さみしいので・・・。

年内に一度くらいはモデルルームや現地の見学にいこうと思ってはいますが、
新しい情報があったら教えてください。

[185: 匿名さん]

一昨日の祭日に、駅周辺で配っているチラシをもらったら
キャンセル住戸が10戸出ましたと書いてありました。
そのチラシを持って行った方に優先的に販売するようなことが書いてありました。
あと、モデルルームの１Ｆの部分の一部が
ガーデニングをしたときのバルコニーにイメチェンされていました。

[186: 匿名さん]

こちらにも家にはキャンセル住戸のチラシ入ってきてないですが、
やっぱりそんなにあったんですね。１０戸って多くないですか？！

[187: 匿名さん]

通りがかりですが、食洗機の話題があったので、一言。

私は戸塚区の某マンションで後付けしました。
通常、オプションだと、引出しをつぶして、食洗機にするしか選択できないので、
悩まれる方も多いと思います。

港南台にショールームのあるメーカーＮのものを入れる際に、
標準では引き出しを撤去といわれたのですが、
紹介された電気店の方が下見に来たときに相談し、
シンク下の凹凸を開けて中を確認し、結果、シンク下に設置しました。
＃管理会社経由では、この設置は出来ないの一点張りで、
＃機械の選択もままならない状況でした。

個人の意見としては、あまり急がなくてもいいと思います。
後付けの方が、安価で、希望する設置の仕方が見つかると思います。
（そういった意味で、港南台のショールーム見学はお勧め）

以下、余談
食洗機をシンク下に設置すると、
○収納スペースの削減が少ない
○食洗機に入れる時の食器からの水ダレが少ない
○洗いものをする動きに違和感がない
×位置が低い
という感じです。
オプションでつけられるのであれば、
シンクとの位置をよく確認されることをお勧めします。
（これは後付けだったので、分かったことです）
３点目は、結構重要ですよ！！

[188: 匿名さん]

突然話が変わってしまって、すみません。
ふと思ったのですが、
ディスポーザーって生ゴミを細かく砕いてるんですよねぇ？
っていことは、刃とかがついていると思うのですが、
それって永久に使うこと出来るのですか？
それとも何か交換する必要があるのでしょうか？

[189: 匿名さん]

ついに↓こんなこと始めましたねぇ。

> 先着順受付住戸(10戸)　最終期(13戸)ご要望相談会
> 【オリックス40周年記念　Wキャンペーン開催中！　12 / 19まで】
> ご来場者に！お菓子入りクリスマスブーツプレゼント(１家族１つ)
> ご成約者に30万円相当「液晶テレビ」「旅行券」「マッサージチェア」
> いずれか1つ

[190: 匿名さん]

えーーーーーーーーーーーーーーっ！！
うちも欲しい・・・
なんだか・・・微妙なカンジです。

[191: 匿名さん]

ディスポーザーは当然長期的には修繕コストがかかるだろう。
で、もっとやっかいなのはこれが配管の寿命を短くする原因になってしまうこと。
実際、次のような配管更正工事業者の技術レポートがある。
みんな新築を買うときにそこまで考えてないんだろうけど。

http://www.kojima-core.co.jp/20030131report.html
＞台所流し系統の管内付着状況は図-3で比較したとおりです。
＞ディスポーザを設置している場合には油脂分とスラリー状の
＞粉砕生ごみが一体となって状況はますます悪化します。
＞放置すると付着物は角質化し洗浄にも困難を伴います。

[192: 匿名さん]

1９１＞ディスポーザーに関しての情報ありがとうございます。
生ゴミが減ってよかったーと喜んでばかりはいられないことがわかりました。
入居後、管理組合等が修繕コスト削減のために
何らかの働きかけをしてくれるといいな〜と思います。
私も入居者の一人として協力したいと思っていますので。

[193: サラダ]

私の担当者、頼りなくて嫌い。

[194: 匿名さん]

>>193
私の担当もとにかく頼りない。

[195: 匿名さん]

私は担当の方にそう感じたことはありません。どういった面でそう感じているのでしょう。

[196: 匿名さん]

私の担当者は、よくやってくれますよ。現地の様子をきくと、写真を撮って送ってくれたり。

[197: 匿名さん]

私の担当者もイマイチかも・・・

[198: 匿名さん]

話し変わってすみません。
今、現地の様子なんですけど、大きなクレーンが2台設置されて
コンクリートが流し込まれてました。
ちょっと前まで、地面を掘ってただけなので、
コンクリートが見えてくると、なんかうれしく感じます。

[199: 匿名さん]

私も昨日、現地にいきました!!
いつもは車で通るだけなのですが、はじめて駅から歩いてみました。
駅の改札からグランドエントランスまで、（そう若くない女性の足で!?）
ちょうど１0分でした。（信号で止まったりもしたのに）男の方なら、確かに8分程度ですね。
駅からの坂道も不安でしたが、歩くとそんなに辛くなくホッとしました。
少し高いところから、現地が一望できるところをみつけてしまって、
うれしくてしばらく眺めていました。完成まで、ちょうど、あと1年くらいですね。
どんどん建物ができていくのが、ホント楽しみです。

そういえば、バスとかの便はいいのかな。地元の方で知っていたら教えてください。

[200: 200]

　マンションの建築現場ってすごいですね。もう何がなんだか・・・。でも、そのひとつひとつが重要な物だと思うと感慨深いものがあります。
　「工事現場の方々がんばってください、よろしくお願いします。」ってことで、200レス目をまとめてみました。
　他のレスも覗いてみますが、ここの方々はとても良心的な書き込みをしてくださって、いつも気持ちよく拝見させていただいております。これからもよろしくお願いします。

[201: 匿名さん]

うちは地元民ではないので、現場を確認する機会がなかなかないのですが、
みなさんの現場レポートを読ませて頂くことで、何となく安心感が持て、
大変感謝しています。
それにしても、まだ完成まで１年もありますし、とりあえずオプションの件も一段落してしまったし、
何となく、「手持ち無沙汰」を感じる今日この頃です。。。

[202: 匿名さん]

バスは東戸塚駅から１つ目の停留所「天王山橋」が２分位ですよ
駅からは全然歩ける範囲内ですが、何かあった場合や選択肢として
バス亭がすぐっていうのも良いですよね。
ちなみにこのバスは戸塚駅や緑園都市駅まで走ってます。

[203: 匿名さん]

東戸塚は、通勤・通学時間帯に横須賀線が止まってしまった場合でも、
戸塚駅まで行ければ、横浜市営地下鉄を使用して移動ができます。
あと、最終電車は結構早い時間に終わってしまいますが、
その時は、京浜東北線で磯子で降りて
タクシーで3000円くらいです。
↑
この方法は酔って終電に乗り遅れた時に結構便利でした。

[204: 199]

202、203＞早速、お返事ありがとうございました。
　　　　　　地元在住ではない私にとって、貴重な情報でした。
　　　　　　うれしかったです。
201＞私は月に一度は現地に行こうと思っています。（趣味に近い・・・）
　　　　その度、報告しますね！（子供のように楽しみにしているもので・・・）
　　　　オプションの申し込みを迷いに迷って終わらせたら、ホッとしたというか、
　　　　なんだかサミシイ気分です。そろそろインテリアを考えようかな、と思う
　　　　今日この頃。きっと、あと1年もあっという間な気がします。

[205: 匿名さん]

現地の写真を何回か撮影しているんですけど、
この掲示板では、掲載できないですよね？
どなたか、良い方法知りませんか？

[206: 匿名さん]

↑（＞205）
私はパソコンについて詳しくわからないので、何も思いつきませんが、
このお気持ちがホントにありがたいです。
同じ楽しみを持っている方がいるというのは何だかウレシイ気分です。
しかし、どなたか、知っている方いませんかねー??

この掲示板をみていると、穏やかで親切な感じの方が、多いように感じます。
このマンションを選んでよかった、なんて安心します。

[207: 匿名さん]

皆さん、設計変更おわりましたよね？
私達の場合は、11月の中頃に1箇所変更をお願いしたら
４日で再見積もりを送りますと言われて以来、まだ見積もりが届いていない
状況です。再三見積もりの催促をしているのですが、送るといった期日を
過ぎてもそのたびになしのつぶて・・・。結局また私達のほうから状況確認の
電話をしている状況です。今は年内には送ります、という話になっているのですが・・・

なんだか契約したらほったらかし・・・というような不安な感じです。
他にも設計変更等、終わられていない方いますか？
こういうことは営業の方にも相談しておいた方がいいのでしょうか？
カラーセレクトと、オプション申し込みも一緒に提出してほしいというので、
そちらもまだ終わっていません。もう期限切れです・・・なんてことになるのが
怖いのですが・・・。

[208: 匿名さん]

確か、うちの場合は営業の方に
カラーセレクトとオプションの申込みは書類が郵送で届くので、
その書類に記載されている開催日を第2希望まで、
同封されているハガキに記入して送ると、開催日の返信がきますので、
その日にカラーセレクト・オプション・設計変更・メニュープランの相談を
して下さい。と言われました。

[209: 匿名さん]

味の素の土地の行方が決まりましたね。
長谷工に売却ということなのでマンションになることは間違いないでしょう。
５万2500平方メートルの敷地ということはかなり大きな物件になりそうです。

http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20041228AT1D2805V28122004.html

[210: 匿名さん]

またマンションですか・・・いやん、もうやめてーーっていうじゃない

[211: 匿名さん]

残念。できれば市が買い取って公園にするとかして欲しかった。
あの山がコンクリートだらけになるのか・・・

[212: 匿名さん]

とりあえず、まだマンションが出来るって決まったわけじゃないんじゃないの？
それに、あの山の上にマンションを作っても
東戸塚駅まで行くのは、かなり遠い気がするんですけど・・・
もし出来たとしても、自分なら買う気がしないくらい遠いですよ。
あの場所は、マンションよりも一戸建ての方が現実的だと思いますけどね。

[213: 匿名さん]

長谷工に買い取られるということで、マンションという予測なんですね。
南側の土地に何かができる可能性があることは、了承していたつもりですが、
ショックは大きいです。　実際は何がどうできるのか、
生活に対しての影響はどうなのか、など不安で仕方ありません。
工事が始まれば、音の問題も出るでしょうし、
完成すれば、日当たりの問題もでるでしょうし。
まだ、先の話なので詳細もわからず、不安は募るばかりです。
この掲示板で得られる皆さんからの情報が頼りであり、支えです。
また、ご意見をお願いします。

[214: 匿名さん]

建物込で１１１億円ということは、
どう開発するにせよ、ある程度の平坦な更地を確保するために、
プラスして建物解体費用と、造成費用が必要ですよね。
ということは、ざっと計算しても、
少なくとも５００世帯以上の規模のモノができるのでは、、、
という気がします。。。（素人勘定ですが、、、）

また、面積で考えても、５２５００平米ということは、
近所のフォートンが６２５００平米程度で、
あれだけ余裕を持った配棟で８８８世帯ですから、
比例して考えたとして、やはり、７００世帯程度のモノはできるかな、、、
という気がします。。。（これまた素人勘定ですが、、、）

もはやマンションが出来ることは否めない気がしますが、
なるべく余裕を持った配棟計画で、
景観をあまり損ねないようにしてもらって、
かつ、なるべく緑を残してもらって、
居住者以外もその緑地内を散策できるように解放してもらえれば、
それはそれでいいかな、、、という気もします。

下手にあの土地の買い手がつかないで、廃墟のようになっていても、
それはそれで物騒ですからね。

デベは長谷工ですか。。。
綱島のグリーンサラウンドシティや、世田谷の東京テラスのように、
広い土地買って開発するのが好きなんですかねー。

[215: 匿名さん]

ネット上のとある情報では、一般的に言ってマンションの価格は
土地取得費（35％）
近隣対策費（1.5％）
設計費　　（8％）
建設費　　（37％）
販売費　　（8％）
利益　　　（10％）
が大枠ということらしい。
で、この数字が正しいとして、１１１億円で味の素の土地を仕入れたということは、
大雑把に言って総価格３００億円規模のマンション建設を考えているということだろう。
上で>>214さんが「７００世帯程度のモノはできるかな」と推定しておられるが
なかなかいい線の推定じゃないかな。
仮に７００世帯だとすると一戸あたり平均価格４０００万円台になり、
うーん、まあ、その程度の規模のものは最低でも出来そうに思う。

[216: 匿名さん]

111億÷52500×3.3≒700,000(坪あたり土地取得)

215さんの一般数字から見ると、
700,000×(35分の100)＝2,000,000(坪単価)
ってことになるのかな？！

これだと、かなり高い価格設定になりそう・・・

安くするためには、戸数を増やすだろうから、
結構すごいのが建つのかも・・・

[217: 匿名さん]

ついに決まったんですね。。。
予想はしてたけど、やっぱりマンションかぁぁぁ、残念です
本当にできるだけ緑は残して欲しいですね
あんなに見事な桜なんだし

それにしても、最近やっぱり駅のホームの混みよう
道路の混みようは気になります。
改札もうひとつ増やしてくれればいいのにな。

[218: 匿名さん]

いっそ、オリンピック通りの天王山橋あたりのところから、
ホームに行けるように、南口改札とか作ってくれるといいんですけどねー。
そうすればサンクタスも駅から４〜５分なんですけど。（笑）

それはそうと、長谷工マンション、ほんと近隣に配慮した開発にしてほしいものです。
できるだけ緑地を残し、ビルの壁みたいな景観はやめてほしいですね。

ちなみに、味の素のところは、用途地域が準工業地域で容積率が200％なので、
恐らく第５種高度地区にあたると思います。
ということは、建つマンションの高さはＭＡＸで２０ｍです。
また、味の素敷地内のうち、一番サンクタスよりの北側３０ｍ程度のエリアは、
用途地域が第一種住居地域なので、第４種高度地区となり、
これまた建つマンションの高さはＭＡＸで２０ｍですが、北側の日照に配慮して、
かなり北側部分の削れた建物しか建てられないことになります。

http://www.city.yokohama.jp/me/ken/gene/yotkod.html

もともと味の素の敷地は、北側、東側、南側の３方は、けっこう急な傾斜なので、
恐らく中央部分および西側を中心に建物が建つものと思われますが、
駅に近いのは北東側ですし、造成次第では、
それなりにサンクタスに迫って建物が建つことも完全に否定はできないのが辛いところですね。。。

[219: 匿名さん]

はぁ。なんか今更、嫌なイメージばかりを勝手に創造してる人が多い気がする。
サンクタスは、東・南・西側は今後、建物が建つかもしれないことを
承知で購入されていると思うんですよね。
とりあえず、長谷工が南側の土地を購入したというだけで、
長谷工がどのようなことをするかハッキリしていないのに、
ウダウダ言ってもしょうがないと思います。
それに、購入したマンションの周りに建物が建つのが嫌なら購入をしなければ良かったと思います。
サンクタスくらいの価格で、他にもマンションはあったし、
わざわざ住民税などが高い神奈川県の横浜市にする必要も無かったと思うんですよ。
それなのに購入されたのは、サンクタスの何を気に入って購入されたんでしょうかねぇ？

[220: 213]

今後の状況は予測不可能なことではありますが、
今は、皆さんから様々な意見が頂けたことに感謝しています。
まわりの環境が変わっても、私にとってサンクタスにはまだ魅力があること
を認識しながら、完成の日を心待ちにしていきたいと思います。
本当にありがとうございました。

[221: 匿名さん]

今年の箱根駅伝は、どこが優勝するのかなぁ？
今、華の２区にタスキがわたったぁ。
サンクタス東戸塚の場所って、華の２区まで徒歩５分くらいのところなんだよぉ。
大体、１０時くらいに通過する予定。(‾o‾;)ボソッ

[222: 匿名さん]

そういえば、大晦日くらいに、アンケートが届きませんでした？
ＭＲについての質問が結構あったように思いましたが、改装でもするんですかねー？

[223: 匿名さん]

> 長谷工マンション、ほんと近隣に配慮した開発にしてほしいものです。
> できるだけ緑地を残し、ビルの壁みたいな景観はやめてほしいですね。

全く同感なんですが、長谷工というのは、
都立大跡地、軽井沢、・・・等々
全国各地で景観無視のマンションを建設して
地域住民の猛烈な反対運動に遭っている会社なんですよね。
都立大跡地の長谷工マンション反対派住民側のページですが

http://www7.plala.or.jp/atochi/index.html
> 全入居者を被告席に！
> 景観破壊の責任と周辺住民への加害責任を追求します。

何やら凄いことになってますね。
味の素跡地がこういうことにならないことを願いたいですね。

[224: 匿名さん]

あと、許される高さがＭＡＸ２０ｍとは言っても、斜面を利用した構造にすれば
相当の高さのものが建つのではないかな。
いわゆる斜面を利用した地下室型マンションに関しては
去年横浜市独自の規制条例が出来たんだが
ここは準工業地ということで下記条文↓には抵触しないと思われる。

http://www.city.yokohama.jp/me/reiki/honbun/ag20213121.html
> (法第50条の規定に基づく地下室建築物の階数の制限)
> 第3条　地下室建築物の階数は、第一種低層住居専用地域及び第二種低層住居専用
> 地域内の高度地区(最高限第1種)においては5を、第二種低層住居専用地域内の高度
> 地区(最高限第2種)においては6を超えてはならない

[225: 匿名さん]

>222さんへ
うちにもアンケート届きました。
まだ書いてないけど、内容はＭＲについてばかりだったような気がする。
一応、昨年の11月末くらいに、ＭＲの１F部分を改良してたけど、
今年早々にでも、ＭＲをまた換えるのかなぁ？

[226: 匿名さん]

> あと、許される高さがＭＡＸ２０ｍとは言っても、斜面を利用した構造にすれば
> 相当の高さのものが建つのではないかな。

可能性はありますが、サンクタス的には心配しなくても大丈夫かもしれませんね。
というのは、北側の斜面に地下室マンションを作ることはないと思うので、
作ったとしても南側だとすれば、サンクタス側から見れば、
普通に丘の上に２０ｍの建物が建っているようにしか見えないでしょう。
（南側の斜面のふもとからみれば、もっと高い建物に見えるでしょうが）

[227: 匿名さん]

＞226さん
横浜市の市街地環境設計制度があります。一定以上の公開空地や緑地
を確保するなどの数々の条件を充たせば容積率と高さ制限が緩和されます。
大船のビッグオレンジなど横浜市内の大規模物件の多くがこの制度を利用
してます。
５万平米を超す大規模な土地なので、長谷工は当然この制度を利用すると
思われます。この制度の本来の趣旨に沿って緑地を多く残すなどの配慮を
してくれれば良いのですが・・・・

[228: 匿名さん]

あのう〜、私の担当者は、契約時に「南側には何も建ちません、日当たりがいい
ですよ」
と言われたのです。南側の部屋を契約したのですが日当たりが不安。
話が違うよ

[229: 匿名さん]

>>227

なるほどー、そんな制度があるんですね。
おっしゃるとおり、本来の趣旨に沿って開発をしてもらいたいものです。
特に北側に緑地を多く残してもらいたいですよね。

[230: 匿名さん]

> 205さん

例えば、↓こんなあたりのアップローダを使ってはどうでしょう。

http://www.uploda.net/
http://49uper.com/

で、URLやNo.、パスワード等を、
この掲示板に書いて頂ければと思いますが。

[231: 匿名さん]

すっかりスレが下のほうへ。。。

さて、第３期が始まりましたね。

現在の状況は、

　第１期・第２期契約済・・・90部屋
　第３期・・・7部屋
　先着順・・・9部屋
　未販売・・・14部屋

多少誤差がありますが、多分こんな感じでしょう。
　

[232: 匿名さん]

第３期で未販売が１４部屋もあるっていうのは普通なんでしょうかね？
そういえば、カラーセレクトの種類が１種類増えました。。。っていう
お知らせが届きましたね。
今のところ変える予定はないのですが、もうずいぶんMRにも行って
ないから、久しぶりに確認がてら行ってみようかなと思ったりしてます。

[233: 匿名さん]

カラーセレクトの追加について。
ウチも今のところ、変更の予定はないのですが、
選択の幅が広がるとなると、やはり考えてしまいます。
MRで実際に見た方、何か情報をお持ちの方、コメントお願いします。

[234: 匿名さん]

232です
とっても久々にMRのぞいてきましたよ
カラーセレクトの追加分については、とりたてて特徴はなかったと
思います。
もともとあった1番濃い色より若干薄くなったカンジでデザインは
いたって普通かな、落ち着いていて素敵だとは思いますけど。

それよりも、販売状況の出ている図を見てきたんですが、「売約済」
以外で「花」が付いていない部屋は全部で９つしかありませんでした。

あと一息ってところですかね。

[235: 匿名さん]

２０７さんへ
設計変更、終わりましたか？
ウチも同じです！
ひと月待たされ、見積書が届いたと思ったら、期限が迫っているので
早急に返事をくれと。考える時間が一週間もありませんでしたよ。
やっと入金を済ませ、ひと安心したところですが...
販売員さんの態度とかを考えると、なんか不安が残ります。

[236: 匿名さん]

２０８さん、２３５さんへ　　
２０７です。なんとか無事？設計変更終わりました。
私情で投稿後当掲示板をしばらく見に来ることが出来ず、
レス頂いたのに返事が出来ず申し訳ありませんでした。
結局１２／２８に見積書が届き、１／6には返信してくださいとのことでした。
年末年始で内容の確認も取れず、２３５さんと同様かなり急かされました。
でもこちらは余裕をもって設計変更をお願いしたのに、返事が遅れたのは
先方の手落ちだと思い、１週間ほど期限を延ばしてもらいました。
本当はもっと内容を良く確認したかったのですが、電話でのやり取りで
細かいことまでよく確認は出来ませんでした。
対応してくれた方は感じが良かったので申し訳ないとは思いましたが・・・
しかし、完成が一年も先なのに、そんなに期限を急かされなければ
いけないのか疑問です。そんなものなのでしょか・・・？
私の販売員さんもかなりいいかげんな方でした。
マンションのほうはいい加減な出来にならない様に祈るばかりです。

[237: 匿名さん]

ここの掲示板は、なんか不思議なスレが多い気がする。
いい加減だと思うなら購入しなければ良いのに、
購入した後に文句ばかり言う人が多いなぁ。

まぁ。そんなことどうでも良いんだけど、
なんか、サンクタス周辺に住んでる人にのみサンクタスより配られた
チラシが入ってたので連絡しにきました。
今、ＭＲに行って現地が見たいというと
見渡せる場所に連れて行ってもらえるみたいですよ。

[238: 匿名さん]

この時点でこれだけ不安があるってことは・・・・

[239: 匿名さん]

私の担当者、辞めたぜ！引渡しまで責任とれよ〜。
現場をみたけど提供公園、図面よりずーっと小さい気がする。

[240: 匿名さん]

ついに最終期販売ですねっ。

そーいえば、かなり前に設計変更等が終わったらインテリア販売会？！
みたいのがあるって言ってたんですけど、何か聞いてる方いますか？

そこで、窓のフィルム？！とか床のＷＡＸ？！関係のものをあるって
言ってたので少し気になってたんですが・・・

[241: 匿名さん]

>>239
もしかして、Tって奴？
うちにも「一身上の都合で退職します」って通知が来ました。