サンクタス東戸塚オーセントヒルズどうでしょう？

[りょうママ]

いよいよ明日モデルルームオープンですが、購入を考えてるんですが、どうでしょう？

[142: 匿名さん]

ここに出てくるマンションは全て、・・・というか、今東戸塚で購入できる
可能性があるほとんどのマンションを検討して、選んだのがサンクタスでした。
途中で4000万以上出すなら、他のマンションでも・・・という意見があり、
そうかな・・・!?とも思いましたが、私にとって大きな金額を払ってでも価値の
ある物件に会えたと思っています。
数十年後の価値を考えるなら、管理組合の運営に力を入れていくのもいいのでは
ないかと思います。
ここで書き込みをしている方のなかに、同じマンションに住むことになる方もいるというのが
心強いです。　出来上がりは、まだ、一年以上も先ですね。でも、あっという間な
気がします。たくさんのこと決めていかなくてはならないですものね。

ところで、オプションについてのご意見いただけますか？（96でも書き込みしてますが・・・）
80〜90番あたりはオプションの話もでていたのですが、いつの間にか消えてましたので。
割高な気もして、ふみきれないところもあるのですが・・・

[143: 匿名さん]

オプションはほとんど考えていません。
やっぱり高い気がするし・・・
上にも書きましたがシャワー水栓くらいかな。
お金があればいろいろ付けたい気もするんですけどねー。
現実は厳しい！！

[144: 匿名さん]

オプションも気になりますが。みなさん、部屋のインテリアをどのような方向にしようとお考えですか？ハコはスペイン(？)をイメージしていて、MRもあんな感じで、どんなもんなんでしょう。

[145: 匿名さん]

オプションにも関係のある話ですが、MRのテラスの床いいですよね。
高いんだろうな〜。
あと、うちはリビングの床の色で迷ってますよ。MRは一番薄い色ですよね。

[146: 匿名さん]

>>142
オプション、ほんとに高いですよね。
オプションは、標準装備がどんなものか？
っていうのもしっかり見て、それから決めようかと思っています。
例えば、ステンレス天板の標準装備って、どんなだろう？とか、
標準のコンロってどんなだろう？とか。。。
事前に送付されてきた資料には、標準品の型番までは出てないですもんね。
なので、その辺を把握してから、オプションの必要性と価格の妥当性を考えようかなーと。

>>144
インテリアって、カラーセレクトとリンクしますよねー。
カラーセレクトにどんな選択肢があったかもうろ覚えなので、
ＭＲ行って、ちゃんと見てきて、部屋のイメージと考え合わせて、
再度検討って感じです。
カラーセレクトの申し込み期限は、来月末でしたよね？
そのときまで、じっくり考えてみるって感じですかねー。

>>145
バルコニーに敷いてある、タイルみたいなやつのことですか？
うちもそんな風にできたらいいなーと思っています。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15443/
↑この辺参考にして、自分で敷こうかなーなんて考えてはいますが。

[147: 匿名さん]

MRのバルコニータイルはINAXのセライージーってやつみたいですよ。
素敵ですよね。
MRでは玄関から廊下にかけて素焼きっぽいタイプになってますよね。
キッチンのコンロ周りのタイルも同じカンジになってて、これをやると
どのくらいするんだろーって、まんまとMRの罠にかかってます。
床の色も悩みますよねー、しかも扉とSETだから尚迷う！！

[148: 匿名さん]

オプションの食洗機はネットだと１０万ちょっと位で買えるようなん
ですが、これって入居後に取り付けってできるんですかね？
http://store.yahoo.co.jp/gaskigu/np-p45fd1s.html
パネルの色を合わせられないとしたらちょっと残念ですが、取り付け
工事費5〜6万だったらこちらの方が得だなと思うんですが。
誰かオプション会とかで聞いた方います？

[149: 匿名さん]

>>148
できるそうですよ。電源もなかに１こだけついているそうです。
引き出し部分がなくなるので、それもちょっと・・・
考えどころです。

[150: 匿名さん]

>>１４９
あと付けだと下の引き出しがなくなってしまうんですか？
他のマンションの掲示板を見てても同じ食洗器がオプションで22万とかで
高い！と言っているのに、サンクタスは27万!!
やはり高い気がします。安心できる他の業者さんにたのめば
17万くらいでしょうか（？！）引出しがなくなるのも痛いし、10万余分に出すのも
考え物だしー。

[151: 匿名さん]

>>125
もうご存知かもしれませんが、MRのキッチンの天板、大理石になっていましたが、
あれが標準仕様だそうですね。
ただ、人工大理石で、ごましおみたいのは入っていない無地のタイプになるそうですが、、、

・・・カラーセレクトは悩みますねー。
何気にドアノブの形も３種類別々だし。

・・・現地は今、土を掘り起こしている真っ最中ですね。
もともと北側から南側へかけては緩やかな斜面だったと思うのですが、
今は北側の高い部分と、真ん中から南側にかけての低い部分とに、
既にきっぱり分かれてました。

[152: 匿名さん]

今、ステンレス天板にするかどうか迷っているんですが、
人工大理石は汚れや使い勝手はどうなのかなーと。今までステンレスの
生活だったので・・・

[153: 匿名さん]

>>152

人工大理石の場合、鍋を直置きすれば、跡がつくかもって言ってました。
ただまあ、普通は鍋敷きを敷きますよねー。
パン生地ひっぱたくんで、ステンレスにするような方もいるみたいです。

[154: 匿名さん]

人工大理石
　耐熱性：○ 220℃〜350℃
　耐水性：◎
　耐磨耗性：◎
　耐薬品性：○

ステンレス
　耐熱性：○ 850℃〜
　耐水性：◎
　耐磨耗性：○
　耐薬品性：◎

↑こんな特性の差があるそうです。

[155: 匿名さん]

MRのキッチン天板について質問してたものです。
回答ありがとうございます。
真っ白って汚れが心配ですよね〜。綺麗だけど。

そう、扉って色とか雰囲気はこれがいーけど
取っ手はこっちがいーなとか、なかなかうまく
いきませんよね。

床の色、MRで聞いたらその時点では中間色
選ばれてる方が何組かいるって聞きました。
うちは相当迷ったすえ・・・・・MRと同じ薄い色に
決めました。

[156: 匿名さん]

147さん　キッチン周りのタイルってオプションですか？
わたしもキッチンは汚れもひどくなるだろうからタイルにしたいと
考えていますが、どの時点で申し込むのでしょうか？
今回のオプション相談会ではなかったですよね。
誰かご存知の方いらっしゃいますか？

[157: 匿名さん]

ちょうど見たら良いタイミングで質問はいってました〜。
147です。キッチン周りのタイル自体は標準でついてるみたいですよ。
白いやつ。それをMRのような素焼きっぽいのに変えたいとなると
オプションって事みたいです。でもここら辺は特にオプションとして
用意してるってわけじゃなくて設計変更として見積もってもらって
決めるって形のようですよ。

[158: 匿名さん]

156です。
ありがとうございます。そうすると今回しなければいけないんですね。
明日でももう一回MRに行くことにします。
でも設計変更はまた結構なお金がかかるんですよね。
タイルなら白でもいいっか、という気になってしまいます。

[159: 匿名さん]

第２期の販売戸数は１８戸みたいですね。
残りの１２戸は第３期になるのでしょうか？
苦戦しているのかな。。。

[160: 匿名さん]

ダイエーが総合スーパーから食品に特化したスーパーへと変わる可能盛大。
東戸塚ダイエーはどうなるのかな？
変わりにジャスコでも来ないかなぁ。

[161: 匿名さん]

東戸塚の人口密度からいって（今後も増えるだろうし）大型スーパーが
もう１個くらいできてもいーですよねー

第１期完売ってチラシには付いてたけどホントかな？
一番最初の優先販売以降は苦戦ですかね

[162: 匿名さん]

先週末にMRに行ったら、
バラのついていない１期のお部屋が７つありましたけどねー。

スーパーは、、、一応我々には、オリンピックがありますが、
これが万一、ヤマダデンキみたいに特定のジャンルのみを売るお店に変わってしまったら、
それはオオゴトですよねー。

[163: 匿名さん]

いつもヤマダデンキのところ渋滞しちゃう
なんでそんなにみんなデンキ製品買うものあるのって
思うくらい・・・
オリンピックももう少し頑張って欲しいなー
個人的にはもう少し安くて鮮度がいーのが揃ってると
いーんだけど
じゃがいも２回続けて中心がダメになってたんだもん

[164: 匿名さん]

オリンピック、私はハズれたことがないのでダイエーより評価高いです。
値段だってけっこう頑張ってると思うけど。
ウチでは普段買いはオリンピックで、よい食品を買いに行くときは
タカシマヤかそごうまで車で行っちゃいます。

[165: 匿名さん]

サンクタスの近くの自転車で通える幼稚園についてお聞きしたいのですが。
再来年の4月から入れたいのですが、来年の10月ごろには申し込み・・・
気が早いとは思いますが
秋葉幼稚園と名瀬幼稚園かなーと今考えています。
しかし全然評判がわかりません。もしあの近辺で他の幼稚園も含めて
良い情報があれば教えてください。

[166: 匿名さん]

以下ＵＲＬの東戸塚関連ＢＢＳの過去ログ、子育てＢＢＳなども多少は参考になると思いますよ。

http://www.townmap.jp/bbs/smt_bbs/smt_bbs.cgi

[167: 匿名さん]

　↑　（166）　見せていただきました。ウチは小さな子供はおりませんが、
東戸塚に住んでいないので、近隣周辺の情報はありがたいです。
少し前にあるスーパーの話も興味深かかったです。

ところで、みなさんはオプション決めましたか?見れば見るほどつけたい
オプションですが、コンベックや食洗機、シャワー水洗をつけようと考えている方、
また、何か情報をお持ちの方、教えてください。

[168: 匿名さん]

もう１つ掲示板あります。こちらも幼稚園関係の話題あります。

http://kei.cside2.jp/higashitotsuka/cgi/yybbs/yybbs.cgi

[169: 匿名さん]

幼稚園情報ありがとうございました。とても参考になりました。

ところで、オプションのコンベックですが、多分我が家は今回はつけません。
食洗器とシャワー水洗はつけようと思っていますが、オプションでつけるか、
あとで他の業者に頼むかを悩んでいます。
皆さんほとんど同じことで悩んでいるのでしょうが、どうしたものでしょうね。

[170: 匿名さん]

うちは当初、食器洗い機とシャワー水洗をオプションで付けようと思いましたが、
他の業者に頼んだ方が安いので、オプションはやめました。
ちなみに、食器洗い機は他の業者に頼んだ方が、
オプションのタイプより最新のタイプで安く取り付けられそうです。

[171: 167]

オプションについてのお返事ありがとうございました!!
安く取り付けられそうなので、別の業者も考えようと思います。
食洗機、シャワー水洗、コンベックの業者さんをオプションの締め切りまでに
探してから最終決定する予定です。
他の業者に頼む方で情報をお持ちの方教えてください。
私も何か情報を得たら書き込みしていきまーす。

[172: 匿名さん]

みなさん、オプションなどいろいろお金がかかることが多いと思いますが、家具にかける予算とかをどのくらいでお考えなのでしょうか？引っ越しをするのが初めてなので、意見を聞かせていただけるとうれしいです。

[173: 匿名さん]

少し前の話題に戻りますが、MRのバルコニータイルについて。
INAXのセライージーが使われているようですが、パンフレットが、東戸塚の
ダイエーの４階（レストランフロア）のガーデニングのお店の店頭においてありました。
同じものを使うのなら、値段は同じなんでしょうかねー？オプション系は他に頼むのが
よいか、本当に迷いますね。このあとも、フローリングのコーティングとか、エアコンとか、
出してくるそうなので、考えたらきりがないですんですけど・・・。
迷うことも大変ですが、やっぱり、楽しく（!?）悩みたいと思います！
・・・ところで、最近の現地の状況はどうなんでしょう？・・・

[174: 匿名さん]

↑173へ
最近!?の現地の状況は、やっと地面が堀下がった感じでした。
そろそろ、完成まで写真を撮っていこうかなぁと思ってます。
ちなみに、台風の時は国道１号線の側の川が１０何年ぶりに反乱したので、
心配で見にいきましたが、崩れたりとかなかったみたいでした。

[175: 173]

↑レスありがとうございます。
完成まで写真を撮るなんていいアイデアですね。
あと、一年も待つなんて気が遠くなる気もしますが、
できるまでの過程も楽しんでいこうかな、と思いました。

[176: 匿名さん]

話がまた戻りますが、オプションの食洗機について。
そこら辺のリフォーム会社に問い合わせたところ、そこの会社は入居して
一年は触らない方がいい、と言うことでした。
一年の間に不具合が出たらどんどん業者に無料で直してもらったほうがいいと。
もし食洗機をあとずけで入居すぐに入れて、
水漏れとかたてつけとか問題が出てきても疑問があるところは
直してもらえないとのことです。リフォーム会社の言っていることもよくわかるのです。
そのリフォーム会社の人も28万は高すぎ、と。入居予定の人で交渉したら
どうですか？と言われたんだけれど、どう思いますか？

[177: 匿名さん]

176です。期限ももうきてるし、無理ですね。
一応オプションの会社に電話して金額のことを言ったら、
じゃーそちらで頼まれたらいかがですか、と言われてしまいました。
皆さん、お騒がせしました。

[178: 匿名さん]

駅前で、ここのチラシ営業の男に何十メートルも付回された。
オリックス最低！

[179: 匿名さん]

キャンセル住戸のチラシが沢山入ってきます。売れ残りでしょうか？

[180: 匿名さん]

おそらく売れ残りの部屋も含まれているでしょうね。売るための営業手段に、気分を害される方もおられるでしょう。でも、契約者の私としては何の努力もしてもらえない方がこわいです。供給過多と言われている昨今、売るほうも大変でしょうね。

[181: 匿名さん]

売るためにも、押し売りのような強引な営業は逆効果。

[182: 匿名さん]

↑179
昨日、モデルルームに行ってきましたけど、売れ残りは３・４戸くらいでしたよ。
最上階の100㎡くらいの部屋は、まだ販売してないみたいでした。
あと、ここのキャンセル住戸のチラシって入ってきます？
キャンセル住戸のチラシは、ここじゃないところのが、たくさん入ってきますよ。

[183: 匿名さん]

折にふれて販売状況をチェックしているのですが、
優先が60戸、一期が30戸、二期が18戸の販売で、
二期の抽選が終わった段階で、
先着順販売住戸が十数戸残っていた状況だったと思います。
ちなみに、今、住宅情報ナビで調べてみると、
11/17現在で先着順が10戸になっていますが、
明日の更新でもっと減るかもしれませんね。
あと、182さんのおっしゃるように、
まだ12戸ほど販売していない部屋がありますが、
このうちの大半は、８Ｆ〜１０Ｆです。

[184: 匿名さん]

私の自宅にも、サンクタスのキャンセル住戸のチラシは入ってきていないので、
この掲示板をみて驚きましたが、実際は売れ残りが少ないようでよかったです。
もちろん、マンション運営の面から空きはないのがいいと思うのですが、
なにより、入居したときに近所が空室なのは、さみしいので・・・。

年内に一度くらいはモデルルームや現地の見学にいこうと思ってはいますが、
新しい情報があったら教えてください。

[185: 匿名さん]

一昨日の祭日に、駅周辺で配っているチラシをもらったら
キャンセル住戸が10戸出ましたと書いてありました。
そのチラシを持って行った方に優先的に販売するようなことが書いてありました。
あと、モデルルームの１Ｆの部分の一部が
ガーデニングをしたときのバルコニーにイメチェンされていました。

[186: 匿名さん]

こちらにも家にはキャンセル住戸のチラシ入ってきてないですが、
やっぱりそんなにあったんですね。１０戸って多くないですか？！

[187: 匿名さん]

通りがかりですが、食洗機の話題があったので、一言。

私は戸塚区の某マンションで後付けしました。
通常、オプションだと、引出しをつぶして、食洗機にするしか選択できないので、
悩まれる方も多いと思います。

港南台にショールームのあるメーカーＮのものを入れる際に、
標準では引き出しを撤去といわれたのですが、
紹介された電気店の方が下見に来たときに相談し、
シンク下の凹凸を開けて中を確認し、結果、シンク下に設置しました。
＃管理会社経由では、この設置は出来ないの一点張りで、
＃機械の選択もままならない状況でした。

個人の意見としては、あまり急がなくてもいいと思います。
後付けの方が、安価で、希望する設置の仕方が見つかると思います。
（そういった意味で、港南台のショールーム見学はお勧め）

以下、余談
食洗機をシンク下に設置すると、
○収納スペースの削減が少ない
○食洗機に入れる時の食器からの水ダレが少ない
○洗いものをする動きに違和感がない
×位置が低い
という感じです。
オプションでつけられるのであれば、
シンクとの位置をよく確認されることをお勧めします。
（これは後付けだったので、分かったことです）
３点目は、結構重要ですよ！！

[188: 匿名さん]

突然話が変わってしまって、すみません。
ふと思ったのですが、
ディスポーザーって生ゴミを細かく砕いてるんですよねぇ？
っていことは、刃とかがついていると思うのですが、
それって永久に使うこと出来るのですか？
それとも何か交換する必要があるのでしょうか？

[189: 匿名さん]

ついに↓こんなこと始めましたねぇ。

> 先着順受付住戸(10戸)　最終期(13戸)ご要望相談会
> 【オリックス40周年記念　Wキャンペーン開催中！　12 / 19まで】
> ご来場者に！お菓子入りクリスマスブーツプレゼント(１家族１つ)
> ご成約者に30万円相当「液晶テレビ」「旅行券」「マッサージチェア」
> いずれか1つ

[190: 匿名さん]

えーーーーーーーーーーーーーーっ！！
うちも欲しい・・・
なんだか・・・微妙なカンジです。

[191: 匿名さん]

ディスポーザーは当然長期的には修繕コストがかかるだろう。
で、もっとやっかいなのはこれが配管の寿命を短くする原因になってしまうこと。
実際、次のような配管更正工事業者の技術レポートがある。
みんな新築を買うときにそこまで考えてないんだろうけど。

http://www.kojima-core.co.jp/20030131report.html
＞台所流し系統の管内付着状況は図-3で比較したとおりです。
＞ディスポーザを設置している場合には油脂分とスラリー状の
＞粉砕生ごみが一体となって状況はますます悪化します。
＞放置すると付着物は角質化し洗浄にも困難を伴います。