サンクタス東戸塚オーセントヒルズどうでしょう？

[りょうママ]

いよいよ明日モデルルームオープンですが、購入を考えてるんですが、どうでしょう？

[302: 匿名さん]

残ってる物件、安くしてくれるんなら、買っても良いな〜。

[303: 匿名さん]

残ってる物件は、やっぱり施工後に販売するつもりなんでしょうかね。
購入者としては、やっぱり早めに完売して欲しいものですね。
301さん、うちも久々にこの間現地見てきました。ホント完成予想図と大差
ないですね！ごく一部しか確認できていませんが。。。
そういえば、理研跡の長谷工の件、その後何も連絡ありませんね。

[304: 匿名さん]

長谷工の件ですが、要望書や質問書を出してはどうでしょうか。
オリックスを通じ、長谷工に緑保全や建物の高さ規制を訴えることができると思います。
情報が少なくて、皆さん不安になっていらっしゃると思いますが、
幸いまだ開発工事は始まっていません。だけど、建ってしまってからは何も文句は言えません。
行動を起こさなければ、泣き寝入りになってしまうと思いますが…。

[305: 匿名さん]

購入者の一人です。完成が待ち遠しいのですが情報を一つ。
残住戸は４戸で、竣工後販売するとのことです。
ローンのことで営業担当者に連絡したところ、
聞きもしないのに「近況ですが・・・」と説明してきたのでおそらく間違いないでしょう。
ちなみに私事ですが、いろいろ検討した結果、自分で金融機関に申し込むことにしました。
多少面倒だと思うのですが、やはりフラット３５が利用可能なのに「直接融資」を選択するのは
無駄な気になりました。
オプション販売なども（今度２回目が開催されますが…）やはり楽だけど割高なので気が進みません。
とりとめもなくすみません。

[306: 匿名さん]

305さん、情報をありがとうございます。
ところで、『フラット３５が利用可能なのに「直接融資」を選択するのは無駄な気になりました』
とありますが、「直接融資」とはどういった意味でしょうか？
無知でスミマセン

[307: 匿名さん]

305ではありませんが、恐らく「直接融資」というのは、「従来公庫」のことではないでしょうか？
ただ、フラットも提携銀行であれば、営業さん経由で申し込めますから、
305さんは、提携以外の銀行でフラットをお考えなのかも知れませんね。

ところで、皆さんはオプション会は行かれますか？
うちは、、、305さんに同じく、やはり割高なので見送ろうかなぁと。
照明、カーテン、エアコンなどなど、なるべく安く入手できるよう、
あちこち調査中の今日この頃です。

[308: 匿名さん]

家もオプション会は見送りました。でも個人的に「karimoku」には行ってみようかなと思っています。
色々なショップを見てまわるのも楽しいので！
307さん同様照明・カーテンなど安く、気に入ったものに出会えるといいのですが。
ところで1つ気になっていることがあるのですが、照明って何1つ設置されてはいないんでしょうか？
知り合いの人は、廊下と(バスもついてたかも？）には照明があったようなことを聞いたので。
洗面台はついてますよね、普通。（←違ったらごめんなさい）
家のマンションはどうなのかな？

[309: 匿名さん]

305です。ご返事遅くなりました。
確かに307さんが言うとおり「直接融資」は「従来公庫」のことです。
マンションの契約時にさくらさんを通じて申し込んでおり（皆さんも一緒だと思いますが）
当初10年2.8%、11年目以降3.35%で審査が通ってます。
ただ、どういう仕組みか分からないのですが、この利率が適用される「公庫通常融資」で借りられる金額は
物件価格の約6割でした（確か部屋ごとに決まっていたはずです）。
2割程度頭金を用意したので、残り2割は利率が高い「公庫特別融資」か民間の提携ローンを組むことに・・・
一方、フラット35では物件価格の8割まで借り入れ可能で、更に利率は2.5〜8％で35年固定、
諸費用として支払う保証料も不要と、どう考えてもこちらが得と思った次第です。
ただ、307さんが言う「提携銀行であれば営業さん経由で申し込み可能」というのは初耳。
さくらさんにフラット35に乗り換える話をしても一切そんな話は出なかったなぁ。

[310: 匿名さん]

305追加です。オプション会について！
308さん、同感です。いろんな家具やインテリアを見るために一応私も行くつもり。
もう一つ目的が・・・
オプション会では「リリカラ」のカーテンが40％オフ。
ちなみに私の近所の「カーテン王国」では同じく「リリカラ」が品番さえ分かれば65％オフ。
せっかくオプション会にはカーテンの専門家が来てくれるんだから、コーディネートしてもらおうと思案中。
そして実際の発注は別の場所で。。。
高い買い物してるんだからサービスの一つだと思えばこれくらいしてもバチあたりませんよね。
あと、照明もオーデリックについては大塚家具で40％オフでした。
照明といえば、廊下や洗面所、キッチン、リビングの壁際にはダウンライトが設置されてます。
図面を見れば設置場所に丸印で図示されています。ご参考まで。

[311: 匿名さん]

307（＝281）です。

305（＝309）さん、提携銀行であればフラットはさくらさんでも申し込めますよ。
うちは、298で書きました通り、従来公庫もフラットも、さくらさん経由で申し込みました。
おっしゃるように、従来公庫は2.8-3.35%、
一方、今月のフラットは先月からグッと上昇して2.8%に迫る勢い、
果たして年末あたりはどうなのか？なかなか悩ましいところですよね。
でも、これまたおっしゃるように、火災保険が割高でも保証料不要ですし、
繰上返済の手数料もかからないフラットはやはり魅力ですよね。

308さん、305さんのおっしゃるように、ダウンライト系は設置済みですよ。
引掛シーリング（○の中に()が書いてあるマークのところ）の部分だけ、
お好みの照明器具を検討されれば良いかと思います。

[312: 匿名さん]

ホントに１２月の利率、下がって欲しいものですね。。。。。

[313: 匿名さん]

話し変わってすみません。
先週の土曜日に、現地を見てきました。
南側と東側半分、西側半分の幕が外されて外見を見ることが出来るになってますよ。
あと、カリモクショールームも見てきました。
東戸塚駅周辺のいくつかのマンションのインテリア説明会が行われていました。
私的には、周辺のマンションの方と同じ家具になるのは
ちょっと嫌なので、インテリア説明会は行かないことと
カリモクさんの家具は止めようと思います。

[314: 匿名さん]

308です。
305さん・307さん情報ありがとうございます。
引掛シーリングの照明器具だけでいいんですね(^・^)
ダウンライト系も全部自費で購入かぁ〜と思っていたので、照明代だけでも結構な金額になるなぁ〜と思っていました。
本当にありがとうございます。

[315: 匿名さん]

噂によると長谷工マンションは、８棟で８００戸程みたいです。
ほぼ同じ敷地面積の戸塚上倉田の『プライズ・ヒル』は、６棟４０８戸です。
同じ面積なのに倍の戸数とは、高さや規模を考えると相当悲惨なものがあるのでは・・・

[316: 匿名さん]

↑上記噂の出所はどこなんでしょうか？

[317: 匿名さん]

315さん、味の素跡地の敷地面積は、プライズの1.8倍以上ありますよ。
ちょっと調べて計算してみれば解ると思いますが、
750戸程度の規模なら、プライズと同じ密度？です。
ちなみに、プライズとフォートンはほぼ同じ密度？で、
１戸あたりの敷地面積は、約70m2です。

ちょっと数字遊びっぽいですが、参考まで。

[318: 匿名さん]

というか、あのこんもりした山（森）に８００戸規模のマンションが建つイメージが沸きません。
山を削って整地してしまうんですか？

[319: 匿名さん]

３１５です。３１７さん、すみませんでした。m(_ _)m
そして御指摘有難うございました。調べ直したら、倍近い面積でした。
そうなると、やはりプライズと同じ感じですね。

[320: 匿名さん]

長谷工の件ですが、横浜市まちづくり調整局に問い合わせてみてはいかがでしょうか？
概要を教えてくれるかもしれませんよ。
9月であの丘は長谷工に引き渡されたようですから。

[321: 匿名さん]

長谷工はどういうプランを考えているんでしょうねー。。。
どう考えてもある程度の造成は必要ですよねー。
そもそも味の素の建物もまず取り壊さなければいけないし。
上モノ建てる前に、かなりコストがかかるから、
これを吸収するために戸数も結構多いんでしょうねー。。。

外観はどうなるんでしょう。。。
フォートンみたいに森から建物がニョキニョキって感じなんですかねー。。。

でも、高度地区の関係から、敷地内の北側一杯には、
長谷工も建物は建てられないはずなので、
とりあえずサンクタス側から南方向を見て、
通りを挟んですぐにコンクリートの壁ってことは、ありえないと思います。。。