サンクタス東戸塚オーセントヒルズどうでしょう？

[りょうママ]

いよいよ明日モデルルームオープンですが、購入を考えてるんですが、どうでしょう？

[202: 匿名さん]

バスは東戸塚駅から１つ目の停留所「天王山橋」が２分位ですよ
駅からは全然歩ける範囲内ですが、何かあった場合や選択肢として
バス亭がすぐっていうのも良いですよね。
ちなみにこのバスは戸塚駅や緑園都市駅まで走ってます。

[203: 匿名さん]

東戸塚は、通勤・通学時間帯に横須賀線が止まってしまった場合でも、
戸塚駅まで行ければ、横浜市営地下鉄を使用して移動ができます。
あと、最終電車は結構早い時間に終わってしまいますが、
その時は、京浜東北線で磯子で降りて
タクシーで3000円くらいです。
↑
この方法は酔って終電に乗り遅れた時に結構便利でした。

[204: 199]

202、203＞早速、お返事ありがとうございました。
　　　　　　地元在住ではない私にとって、貴重な情報でした。
　　　　　　うれしかったです。
201＞私は月に一度は現地に行こうと思っています。（趣味に近い・・・）
　　　　その度、報告しますね！（子供のように楽しみにしているもので・・・）
　　　　オプションの申し込みを迷いに迷って終わらせたら、ホッとしたというか、
　　　　なんだかサミシイ気分です。そろそろインテリアを考えようかな、と思う
　　　　今日この頃。きっと、あと1年もあっという間な気がします。

[205: 匿名さん]

現地の写真を何回か撮影しているんですけど、
この掲示板では、掲載できないですよね？
どなたか、良い方法知りませんか？

[206: 匿名さん]

↑（＞205）
私はパソコンについて詳しくわからないので、何も思いつきませんが、
このお気持ちがホントにありがたいです。
同じ楽しみを持っている方がいるというのは何だかウレシイ気分です。
しかし、どなたか、知っている方いませんかねー??

この掲示板をみていると、穏やかで親切な感じの方が、多いように感じます。
このマンションを選んでよかった、なんて安心します。

[207: 匿名さん]

皆さん、設計変更おわりましたよね？
私達の場合は、11月の中頃に1箇所変更をお願いしたら
４日で再見積もりを送りますと言われて以来、まだ見積もりが届いていない
状況です。再三見積もりの催促をしているのですが、送るといった期日を
過ぎてもそのたびになしのつぶて・・・。結局また私達のほうから状況確認の
電話をしている状況です。今は年内には送ります、という話になっているのですが・・・

なんだか契約したらほったらかし・・・というような不安な感じです。
他にも設計変更等、終わられていない方いますか？
こういうことは営業の方にも相談しておいた方がいいのでしょうか？
カラーセレクトと、オプション申し込みも一緒に提出してほしいというので、
そちらもまだ終わっていません。もう期限切れです・・・なんてことになるのが
怖いのですが・・・。

[208: 匿名さん]

確か、うちの場合は営業の方に
カラーセレクトとオプションの申込みは書類が郵送で届くので、
その書類に記載されている開催日を第2希望まで、
同封されているハガキに記入して送ると、開催日の返信がきますので、
その日にカラーセレクト・オプション・設計変更・メニュープランの相談を
して下さい。と言われました。

[209: 匿名さん]

味の素の土地の行方が決まりましたね。
長谷工に売却ということなのでマンションになることは間違いないでしょう。
５万2500平方メートルの敷地ということはかなり大きな物件になりそうです。

http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20041228AT1D2805V28122004.html

[210: 匿名さん]

またマンションですか・・・いやん、もうやめてーーっていうじゃない

[211: 匿名さん]

残念。できれば市が買い取って公園にするとかして欲しかった。
あの山がコンクリートだらけになるのか・・・

[212: 匿名さん]

とりあえず、まだマンションが出来るって決まったわけじゃないんじゃないの？
それに、あの山の上にマンションを作っても
東戸塚駅まで行くのは、かなり遠い気がするんですけど・・・
もし出来たとしても、自分なら買う気がしないくらい遠いですよ。
あの場所は、マンションよりも一戸建ての方が現実的だと思いますけどね。

[213: 匿名さん]

長谷工に買い取られるということで、マンションという予測なんですね。
南側の土地に何かができる可能性があることは、了承していたつもりですが、
ショックは大きいです。　実際は何がどうできるのか、
生活に対しての影響はどうなのか、など不安で仕方ありません。
工事が始まれば、音の問題も出るでしょうし、
完成すれば、日当たりの問題もでるでしょうし。
まだ、先の話なので詳細もわからず、不安は募るばかりです。
この掲示板で得られる皆さんからの情報が頼りであり、支えです。
また、ご意見をお願いします。

[214: 匿名さん]

建物込で１１１億円ということは、
どう開発するにせよ、ある程度の平坦な更地を確保するために、
プラスして建物解体費用と、造成費用が必要ですよね。
ということは、ざっと計算しても、
少なくとも５００世帯以上の規模のモノができるのでは、、、
という気がします。。。（素人勘定ですが、、、）

また、面積で考えても、５２５００平米ということは、
近所のフォートンが６２５００平米程度で、
あれだけ余裕を持った配棟で８８８世帯ですから、
比例して考えたとして、やはり、７００世帯程度のモノはできるかな、、、
という気がします。。。（これまた素人勘定ですが、、、）

もはやマンションが出来ることは否めない気がしますが、
なるべく余裕を持った配棟計画で、
景観をあまり損ねないようにしてもらって、
かつ、なるべく緑を残してもらって、
居住者以外もその緑地内を散策できるように解放してもらえれば、
それはそれでいいかな、、、という気もします。

下手にあの土地の買い手がつかないで、廃墟のようになっていても、
それはそれで物騒ですからね。

デベは長谷工ですか。。。
綱島のグリーンサラウンドシティや、世田谷の東京テラスのように、
広い土地買って開発するのが好きなんですかねー。

[215: 匿名さん]

ネット上のとある情報では、一般的に言ってマンションの価格は
土地取得費（35％）
近隣対策費（1.5％）
設計費　　（8％）
建設費　　（37％）
販売費　　（8％）
利益　　　（10％）
が大枠ということらしい。
で、この数字が正しいとして、１１１億円で味の素の土地を仕入れたということは、
大雑把に言って総価格３００億円規模のマンション建設を考えているということだろう。
上で>>214さんが「７００世帯程度のモノはできるかな」と推定しておられるが
なかなかいい線の推定じゃないかな。
仮に７００世帯だとすると一戸あたり平均価格４０００万円台になり、
うーん、まあ、その程度の規模のものは最低でも出来そうに思う。

[216: 匿名さん]

111億÷52500×3.3≒700,000(坪あたり土地取得)

215さんの一般数字から見ると、
700,000×(35分の100)＝2,000,000(坪単価)
ってことになるのかな？！

これだと、かなり高い価格設定になりそう・・・

安くするためには、戸数を増やすだろうから、
結構すごいのが建つのかも・・・

[217: 匿名さん]

ついに決まったんですね。。。
予想はしてたけど、やっぱりマンションかぁぁぁ、残念です
本当にできるだけ緑は残して欲しいですね
あんなに見事な桜なんだし

それにしても、最近やっぱり駅のホームの混みよう
道路の混みようは気になります。
改札もうひとつ増やしてくれればいいのにな。

[218: 匿名さん]

いっそ、オリンピック通りの天王山橋あたりのところから、
ホームに行けるように、南口改札とか作ってくれるといいんですけどねー。
そうすればサンクタスも駅から４〜５分なんですけど。（笑）

それはそうと、長谷工マンション、ほんと近隣に配慮した開発にしてほしいものです。
できるだけ緑地を残し、ビルの壁みたいな景観はやめてほしいですね。

ちなみに、味の素のところは、用途地域が準工業地域で容積率が200％なので、
恐らく第５種高度地区にあたると思います。
ということは、建つマンションの高さはＭＡＸで２０ｍです。
また、味の素敷地内のうち、一番サンクタスよりの北側３０ｍ程度のエリアは、
用途地域が第一種住居地域なので、第４種高度地区となり、
これまた建つマンションの高さはＭＡＸで２０ｍですが、北側の日照に配慮して、
かなり北側部分の削れた建物しか建てられないことになります。

http://www.city.yokohama.jp/me/ken/gene/yotkod.html

もともと味の素の敷地は、北側、東側、南側の３方は、けっこう急な傾斜なので、
恐らく中央部分および西側を中心に建物が建つものと思われますが、
駅に近いのは北東側ですし、造成次第では、
それなりにサンクタスに迫って建物が建つことも完全に否定はできないのが辛いところですね。。。

[219: 匿名さん]

はぁ。なんか今更、嫌なイメージばかりを勝手に創造してる人が多い気がする。
サンクタスは、東・南・西側は今後、建物が建つかもしれないことを
承知で購入されていると思うんですよね。
とりあえず、長谷工が南側の土地を購入したというだけで、
長谷工がどのようなことをするかハッキリしていないのに、
ウダウダ言ってもしょうがないと思います。
それに、購入したマンションの周りに建物が建つのが嫌なら購入をしなければ良かったと思います。
サンクタスくらいの価格で、他にもマンションはあったし、
わざわざ住民税などが高い神奈川県の横浜市にする必要も無かったと思うんですよ。
それなのに購入されたのは、サンクタスの何を気に入って購入されたんでしょうかねぇ？

[220: 213]

今後の状況は予測不可能なことではありますが、
今は、皆さんから様々な意見が頂けたことに感謝しています。
まわりの環境が変わっても、私にとってサンクタスにはまだ魅力があること
を認識しながら、完成の日を心待ちにしていきたいと思います。
本当にありがとうございました。

[221: 匿名さん]

今年の箱根駅伝は、どこが優勝するのかなぁ？
今、華の２区にタスキがわたったぁ。
サンクタス東戸塚の場所って、華の２区まで徒歩５分くらいのところなんだよぉ。
大体、１０時くらいに通過する予定。(‾o‾;)ボソッ