プラウドシティ梅島ってどうでしょう？？？

[ははは]

今度説明会です。格安に感じますが・・・。野村不動産、東京電力が売主で安心感もあります。検討されている方、周辺の情報をお持ちの方お願い致します。

[22: みか]

西側、東側とも目の前は公園（歩道）になるようです。
向かいの民家（２・３階建てが多い）とも３０Ｍほど離れるようです。
うちは共働きで昼間はほとんど家にはいないのですが、東から入る光と
西から入る光って、どういう感じに違うのか、いまいち分からないんですよね。
ちなみに、西向きを選ぶと寝室の窓が（玄関側ですが）東になるので、
朝はいいかな〜、って思うんですが・・・。

[23: 匿名さん]

うちは朝陽よりも夕日を選び、南西角部屋にしました。
やっぱり陽が朝早くあたるよりも、遅くまで陽が
当たってる方がいいと思いました。
おかげで、全部屋、夏場は７時過ぎまで電気は入りません。
今も天気の良い日は７時くらいにやっと電気つけるくらい、
陽が長い時間入ってきます。定時で仕事終わって帰っても
まだ明るいのでなんか得してる気分です。（実際、得はしてないですけどね）
キッチンまで陽がはいって来るので気持ちがいいですね。

[24: うーん]

向きなんですけど、私はリビングが西南西（できれば南西）向きが好きです。なぜなら、朝日が朝、寝室に入ってくるじゃないですか・・・。どうせ朝はばたばたでゆっくりしていないですし、休日は遅くまで寝ているので午後から長く日が当たるのが嬉しいですよ。冬は暖かいし。夏はベランダに日よけを立ててます。
真南なのは、やはり、寝室側の日照がないので、良くないと個人的に思っている「うーん」でした。

[25: yuka]

足立区在住ですが、思ってるほど梅島は治安は悪くないですよ！　下町の雰囲気で良い感じです。
今はまだ鉄骨を建ててるみたいですね！　環境は良いと思います！

[26: 匿名さん]

>>25
細かくて申し訳ないが、鉄筋です。（ＲＣ造）
鉄骨が入ると価格は1割アップします。

[27: 匿名さん]

>>26
SRC造が正。
現場見てないの？

[28: 匿名さん]

>>27
棟によって違うのか、それとも階によって違うのか
ＳＲＣ・ＲＣ15階建となっております

[29: 匿名さん]

http://www.nomura-re.co.jp/bin/outline/BukkenOutline.do?code_no=014450
ここでは「野村リビングサポート株式会社に委託（予定）」とあるのに
http://www.e-mansion.co.jp/bbs_list.htmlでは管理会社無しって何か不安。

[30: しろ]

オール電化は、本当にガス代より安いですか？
教えてください。

[31: 匿名さん]

>29
先日モデルルームに行った際もらった図面集に”（予定）”の文字が
取れていました。
よって「野村リビングサポート株式会社に委託」です。

[32: Socket774]

一応完売御礼との事。あちこちの掲示板を探っていますが、
いかんせん書き込みが少ないような気がします。
価格が安いからなのか、営業さんが受け持つ顧客数が非常に
多いので、対応が荒く感じるのは私だけでしょうか？物件は
１００％ではありませんが気に入っていますので、進めてます

[33: かめ]

契約したのものですが、営業さんの印象は良くないです。
担当営業はそれなりに一生懸命（でも頼りない(＾＾;）やってくれていますが、
その上司等と話しをした時、こちらの質問に対して何回も誤魔化され
きちんとした返答をもらったことがないです。
地盤、土壌等、マイナスポイントもたくさんありますが、価格の安さに惹かれ
妥協し契約しました。
トータルで考えると、まああ良い物件かなと思っています。

[34: ぬまっち]

契約キャンセルまだまにあうぜ。あそこ昔、沼。地盤ゆるゆるで地震がきたらまず死ぬねｗ

[35: 匿名さん]

４５歳足立区出身者ですが、私の子供の時から治安はあまり良くなかったですが
今は外国人や無収入者が住みつけ、治安は最悪かも知れません。
できれば止めておいた方が良いです。
それでもなお、住まわれる方は十分ご注意してください。

[36: 匿名さん]

交通の便からいうと、駅は近いですが、
準急（俗にいう快速）が止まらないので
不便です。普通電車の本数が多ければ問題ないのですが、
日比谷線直通しか普通はなかったはずです。
ほとんどが、浅草行きの準急とか半蔵門線直通の準急とかです。
正直、朝でも帰りでも昼でも電車は不便ですね。

[37: 匿名さん]

日比谷線直通と各駅の浅草方面しか普通はなかったと思います。
しかし北千住の乗り換えって大変じゃないですか？
あのホームの造りはちょっとカンベンです・・・。
東武線から千代田線へ乗り換える時が最も最悪と感じてました。
あと浅草方面からの準急に乗ってしまった時。1階から3階まで走り上がるたびに
息切らしてました・・・。余談ですが・・・。

[38: ズブのしろうと]

設備等は良さそうなのですが、Ｍ7クラスの地震が３０年以内に来る確立は70％とかさわがれていますが、このマンションの耐震性はどうなっているのでしょうか。
環境とか設備の説明はありますが、肝心の構造の説明が見つかりません。どなたか教えてください。

[39: 匿名さん]

安いには安いだけのわけがある。色々と見ましたか？検証しましたか？３０年、70パー？ご自分で調べてください

[40: 匿名さん]

西向きを購入したんですけど、西日の影響はどうなんでしょう？

[41: 匿名さん]

購入検討者ですが、野村不動産の物件で、構造などに詳細が無いのはここくらいだと思うのですが…
詳しい理由をご存知の方いらっしゃいますか？

[42: 梅やん]

２期も即日完売で、人気のあるマンションだったんだと少しうれしく思う未来の住人です。
どんな物件でもメリット、デメリットいろいろあるあると思いますが、
決めたからには、いい住まいにするよう、お互い努力していきましょうね。

[43: 匿名さん]

４１へ
直床だからじゃない？？

[44: 梅田在住45年]

一期も二期も抽選で外してしまいました。どこかキャンセルが出ないものかと
期待しています。今の住居から建築中の建物が思いっきり見えるので
忌々しく思いながら毎日過ごしてます。
他のエリアから引っ越してくる皆さん、この辺はそれほど治安も悪くないし、買物には
便利だし、準急は止まらないけど都心に出るのも楽だから、かなりのお買い得物件ではないかと
思いますけど・・・。気になるなら早いとこキャンセルしてください。
この歳でデカイ借金抱えてでも住みたくなる物件だと思いますよ。

[45: 匿名さん]

キャンセル物件受付の往復はがきがきたけど、
実際でそうなのかしらん？
順調に完売してしまったから、なかなかでないかな？
価格の割には間取り・立地とも悪くないと私も思っています。

[46: 山猫]

　未来のご近所さん、初めまして。当選しました。私は、東南角部屋です。セオリーどおり
ですね。理由は、中古で売るときの価格が、東南角部屋が一番高いからです。西側が好きな
方はそれはそれでよろしいかと。どうせ、全室冷暖房完備ですし。
　耐震性の話と地盤の話が出ていましたが、はっきり言いまして、人気の湾岸埋立地などは、
地震が来たら、液状化現象で、ぐずぐずに地面が溶けてしまいます。足立区はまだましで、
２３区内は、東半分は、どこも厚い堆積地層で同じような地盤です。沼だった程度は、今の
建築工学では問題にもなりません。だって昔はほとんど水田でしたから。
　耐震性は、丁度１０年前の阪神淡路大震災以降、建築基準法などが大幅に見直されていま
すので、見直し途中の、５年ほど前のマンション乱造時代の建物に比べれば、手抜きが無い
限り、確実に安全度は高いはずです。ここがダメなら、ほかにどこが良いと？
　東京電力が、初めて開発者に名を連ねて売り出すのですから、原子力発電所や水力発電所
のダムなどの耐震建築にはうるさいと思うので、手抜きは許さんでしょう。
　不安なのが、かつて、「手抜き工事の長○川工務店」と言う異名を取ったゼネコンの施工
である点くらいですね。
　後は、緑地帯も多く、スペースに余裕もあり、公園や教会、図書館に隣接した、良い物件
だと思います。まぁ、１５年しか住まない予定なんですが・・・。

[47: 続けて山猫]

　犯罪の発生率についても、インターネットで、警視庁が発表している詳細なマップで
調べてみました。はっきり言って、繁華街は、どこも似たようなものですが、足立区に
限って言うと、竹ノ塚と、葛飾区との境目の綾瀬が、犯罪が多く、あと西新井大師の周
辺で、前出の２地区に近い程度に粗暴犯が多いようですが、梅島周辺は、地図では、緑
色。まったくの安全ゾーンです。調べてみて安心しました。

[48: 匿名さん]

梅島はドンキのそばは深夜までヤンキーが多いけど、
たいした繁華街がないので・・・。

暗いところは痴漢や変態のおっさん注意。
こういうのはたいして数字にあがってきません。
でも、住宅地としては環七が気にならなければいいところかな。

[49: 匿名さん]

>>47
３月からプラウドシティ梅島に引っ越す者ですが、今は大師前近辺の賃貸マンションに住んでいます。
先日、近所の東武ストアの駐輪場に自転車を置いておいたら、自転車籠に入れた買い物袋を盗まれました。
他の地域に住んでいた時は、こんなことは有りませんでした。
そうですか、やはり西新井大師は危険でしたか。

[50: ４８]

しかしねえ・・・
ブルーレットの付け替えとイソジンのうがい薬なんか盗んでもしょうがないと思うけど（´｀；）
まさか、こんなものを取ってゆくとは思わず油断しましたよ。

[51: ４９]

>>50の名前を訂正しますm(_ _)m　「４９」でした。

[52: ４９]

>>40
西日については↓のようなレスが他の掲示板にありました。

http://www.broadsystem.biz/mc/u02.html?kid=133

2004年10月03日（日）　22:13:31　 ぷーたん
西日
はじめまして。プラウドシティ梅島の西向きの部屋を購入したのですが、今になって西日の影響が気になっています。
家具が痛んだり夏場はエアコン代がかさむと聞いて、西日対策を考えていますが、簾や遮光カーテン以外に良い案が浮かびません。
同じように悩まれている方はいらっしゃいますか？

2004年11月14日（日）　23:56:32　 ははは
そんなの簡単
窓ガラスに紫外線カットのフィルム貼ればいいじゃん。

[53: ４９]

>>40
他にも「西日の当たるマンション」で検索すると↓のような書き込みがありました。

http://www.doblog.com/weblog/myblog/11164/411856
去年の今頃は引越し前だったので、西日の当たるマンションの6階に住んでいました。
夕方になるとエアコンつけているのに非常に暑くて(というか熱くて）困り果てていました。
そんな時に知ったのが『打ち水大作戦』。

ベランダにお風呂の残り湯を撒くのは結構大変だったけれど(遠かったー、水って重いし)、なかなか楽しい1週間でした。
その後も、暑い日は打ち水していました。効果、あったのかな？(笑)
今も「あぢーよ」という日はテラスに水撒いてます。
ビニールプールに水が残っている時のみ、だけど。


http://www32.ocn.ne.jp/~mutyoutenn/iroiro0112.htm
毎朝寒くなりましたよね。
布団から出るのが嫌な季節になりましたが．．．。
私の家は「西日の当たるマンション」なので、冬は結構暖かいのです(^^)＞夏のことは考えてはいけない
以前住んでいたアパートにくらべると、灯油もあまり使わないですね。
鉄筋コンクリートの建物ならではでしょうか。

[54: ４９]

>>40
やはり↓を読むと冬は良いのですが夏が大変かも。いえ私らの部屋も西側なのですが（＾＾；）

http://plaza.rakuten.co.jp/kurara551/diary/200407060000/
>クーラーを今年は出来るだけ使わないようにしようと思って頑張ってるんだけど…いつまでつづくか…

えらい！我が家は西日の当たるマンション。
クーラーかけっぱなし。
電気代目向くと思うわ。また報告するわ。


http://www.superwineworld.com/experts/select02.php3?sys_id=60
僕も日常飲むワインは冷蔵庫に入れています。
（赤白問わず）僕の部屋は西日の当たるマンションの８Ｆなので、日中はとんでもない温度になりますから。


http://www.ff.iij4u.or.jp/~ryo-k/pastdiary/9907diary.html
ついに梅雨明けか？ と思わせる暑さだった。これぐらい暑くなるとクーラーが欲しくなる。
西日の当たるマンションって暑いんだよね。しかもすでに夏ばて。今日の昼飯はアイス。


http://plaza.rakuten.co.jp/ronomura/diary/2003-05-07
我が家は西日の当たるマンションなので夜はとても暖かい。
真冬でも毛布いらずだ。すでに肌掛け布団だけで寝るように
なったので、肌掛け布団用のカバーを買ってきた。

[55: ４９]

>>40
まあ、プラウドシティ梅島はベランダにスロップシンクがあるので
>>53で紹介されているような打ち水は簡単かと思いますよ（´▽｀）

[56: 匿名さん]

>>40
なお>>52で紹介されている紫外線カットのフィルムは紫外線を９９％カットするそうです。
また断熱効果もあるとか。
妻の話では、それを私らの部屋でも貼るそうです。
宜しければ、お宅もお試しあれ（´∀｀）

[57: ４９]

>>56の名前が抜けていました「４９」ですm(_ _)m

[58: ４９]

>>47
確かに↓の平成１５年の犯罪発生マップによれば、梅島周辺は竹ノ塚・綾瀬・西新井大師よりも安全かも知れませんね。

ひったくり
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/adachi/h3.htm

住居侵入盗
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/adachi/j3.htm

車上狙い
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/adachi/c3.htm

粗暴犯
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/adachi/v3.htm

[59: 匿名さん]

>>44
>一期も二期も抽選で外してしまいました。どこかキャンセルが出ないものかと期待しています。

今日新聞に入っていたチラシにプラウドシティ梅島の１階の３ＬＤＫの未入居の部屋が売りに出ていましたよ！
専有面積７６．４４㎡で３，４８０万円だそうです。

[60: 匿名さん]

>>30
やすいかどうかは、電気料の請求がきてみないと分かりません。
でも、調理のスピードはガスよりも格段に早くなりました。

[61: プラウド住人A]

本当かどうかは知りませんが売れたみたいですよ。
購入時より110万円もアップしたってうわさです。（何が？て聞かれたら答えられない。。よく分かったないのですみません）
電気代については夜間電力をフルに使えばそうでもないみたいですよ＾＾

[62: 匿名さん]

野村の売っているプラウドシティ大泉学園
いっしょに作る保育園でもめているね。
野村が区立保育園の設計変更に応じないらしい。
野村が区立保育園の設計になぜ口をはさむのか、という図式がよくわからないが。
http://plaza.rakuten.co.jp/nerima1818

[63: 住民]

プラウドシティ梅島の掲示板が出来ていると聞きましたが
未だにアドレスが分からず入れません。どこに記載されていますか？

[64: 匿名さん]

>>62
　地面の一部を区に譲るということで、前もって根回ししたからですよ。
反対運動鎮圧のために、もともとマンション敷地予定地の一部を供出しているわけで、
せめて、そっちの建設にも一つ口をはさませろというのは、まぁ一理あると思うけども。

[65: 匿名さん]

>>63

>>52にあるＵＲＬをクイックすれば行けますよ。

[66: 住民]

>>65

ご親切にありがとう！

[67: 匿名さん]

いま。マンションの品質検査が騒がれているようですね。
まあ、プラウドシティ梅島の場合はイーホームズではないようですが。
ところで、マンション掲示板などを見ますと、長谷工は組む相手によって品質にばらつきがあるようです。
それも当然かといえば、当然のことでしょうが。
幸いプラウドシティ梅島の場合は、野村不動産と東電という二枚看板と共同でやったのは心強いことでした。

[68: 匿名さん]

>>67
このプラウドシティ梅島の検査会社はユーイックです。
でも↓のように長谷工が大株主に名を連ねているので心配です（´｀；）

http://www.uhec.co.jp/kaisyan/profile.html
名　　称 　ユーイック　 株式会社 都市居住評価センター
出　　資 　(株)大林組・鹿島建設(株)・(株)鴻池組・清水建設(株)・大成建設(株)・(株)竹中工務店・(株)長谷工コーポレーション

[69: 匿名さん]

>>68
だったら、マンション管理組合に相談して
長谷工が出資していない別の検査機関に再度検査して貰ったほうが安心なのでは？

[70: 匿名さん]

そんなに心配しなくても平気だよ。

[71: 匿名さん]

プラウドシティ梅島の２０２号室が中古で出ました。２，７８０万円（エアコン３台付き）
プラウドシティ梅島を検討された方で、新築発売時の価格をご存知の方いませんか？
ステージオの中古（〜２年未満）が出た時の参考にしたいと思っています。