ル・サンク大崎シティータワーはどうですか？

[匿名]

MDに行ってきました。住友不動産らしく、かなり強気の価格です。
大崎って地味ーですが、意外と便利なことに気づきました。
検討されてる方、意見交換しましょう。

[82: 匿名さん]

値引きは「100％ない」と言ってましたよ。
荒らしはやめてください。

[83: 匿名さん]

私はルサンクのMRの帰りにチラシ配りの人からティッシュ付きチラシを
渡されましたが、別段、連れて行かれそうにはなりませんでしたけど……
両方のモデルルールに行きましたし、いままでいろんなマンションのMRを
見てきましたが、住友と三菱の営業マンがそんなに違うようには感じませんでしたよ。
（違うのは大京。ここだけは違った。ここのしつこさは半端じゃない）

[84: 匿名さん]

>78
住まいサーフィンにありました。
https://www.sumai-surfin.com/community/prego/prego.php?q=1348

[85: ?]

[86: 匿名さん]

本当に書き込みが少ないですね。
私も立地や免震構造がいいなーと思って決めようか考えているのですが、
この静けさはとても気になります。
やはり、価格と騒音が問題なのでしょうか？

[87: 匿名さん]

私は、今年の４月には、契約している者です。早い方だったと思います。
このマンションは、おそらく落ち着いた良識のある人が多いのだと思いますよ。
私も、来月ぐらいからですが、そろそろオプションを具体的に契約していこうと思っています。
これから、いろいろな質問が出てくる段階だと思います。

[88: 匿名さん]

先日、現地に行ってみました。現地の真横を２・３分間隔でＪＲの電車が往来しており、
地面にかなり振動が伝わってきてるのを感じました。

免震は揺れを敏感に感知すると、営業マンに言われましたので、
この地面の振動も感知してしまって、「常にマンションが揺れている」ということですかね。

地盤はそんなに悪くないようなのに、費用のかかる免震を導入している訳は「電車の振動」？！

酔いやすい体質なので、常にマンションが揺れていては、快適な生活は望めないな・・・と思っています。

友人のマンションが地下に地下鉄が通っているだけなのに、
床に耳を当てると「ゴトンゴトン・・・ゴトンゴトン・・・」
と聞こえます。
ちなみに１２階に住んでいます。

ここは大丈夫なんでしょうか？

窓から音が聞こえなくても、寝ている時などにモノを伝って「ゴトンゴトン・・・ゴトンゴトン・・・」
と音がしてしまうのでは、意味ないなと思ってます。

[89: 匿名さん]

JRの音に関しては、MRである程度確認できるかと思いますが、やはり未知数。

だけど、立地や周辺地区の景観、免震構造、近くにできる公園などなど気に入ったところもたくさんあったのでルサンクに決めました。

最終的には、音はなんとかなるさ！！と思っているのですが、立地とか開発の一環でとかはどうしようもないですからね。
これからの開発された大崎に期待してます。大変楽しみです♪

[90: 匿名さん]

>先日、現地に行ってみました。現地の真横を２・３分間隔でＪＲの電車が往来しており、
>地面にかなり振動が伝わってきてるのを感じました。
現地に何度か足を運んでるのですが、音はともかく振動を感じたことはありません。
私が鈍感なのかな？

[91: 匿名さん]

＞音はともかく振動を感じたことはありません

私も同様です。
なんどか足を運んで電車が通るときに意識してみましたが、私も振動までは感じませんでした。
鈍感なほうなのかな。

[92: 匿名さん]

>>47
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38555/res/191-195

[93: 匿名さん]

７８です。８４さん、情報ありがとうございました。
御礼が遅くなってすみません。
参考になりました。
やっぱり１４１８でシェル型はちょっと狭くなりそうですね。

[94: 匿名さん]

[95: 匿名さん]

NIPPOの評判はどうでしょう？

[96: 匿名さん]

契約したものです。

マンションを選ぶときに・・・。
人気があるといわれているマンションはなぜ人気があるのか、自分たちはどんなマンションを望んでいるのか考えて選びました。
大崎は開発されていくので公園もできるしスーパーなどもいくつかできるようですし、ルサンクの場合は屋根つきの道を通って駅や西口へ行き来できるし、
住み心地のよい地区・マンションになってくれるといいなぁと思います。

契約された方へ質問があります。
今度、インテリアコーディネーターを紹介されるようなのですが、大まかにどんなお話をされましたか？
室内の色味はもちろんだと思うのですが、それ以外にどんなことを話したのか知りたいなぁと思いました。
私は、"こうしたい！"と言う部分もあるので、いわゆる設計変更をする予定です。
設計変更などされた方いらっしゃいますか？

[97: 94]

[98: 74]

>96
インテリアコーディネータの方と話をしました。
フローリングとキッチンパネルの色等の話、あと、それらを
含め有償オプションの申し込み期限などでした。オプションの
価格表をいただいて説明を受けたり。

設計変更については、ゼネコンに見積もり出してもらわねば
ならない場合はそれに時間がかかるので、オプション期限より
もう少し早めに、とのことでした。

[99: 匿名さん]

私もいろいろ迷いましたが、ル・サンクに決めようと思っています。

先日、まだ申し込み前なのに、設計変更を考えている話をしたら、
見積もりを出してくれると言っていました。
オプションの価格も、参考と言いながらでしたが、見せてもらえました。

ところで、フローリングとキッチンパネルの色は、契約時に決めるような話を
されたのですが、契約後でも良いのでしょうか？

[100: 匿名さん]

＞９９
契約者です。
オプションや設計変更は契約後です。
階によって、締め切りが決まっていて、
下の方の階ほど、締め切りが早いです。
下の方の階だと今月末が締め切りみたいですが、
それ以外ですと、契約後にゆっくり検討できると思います。

[101: 匿名さん]

あ、それから、フローリングやドア、キッチンパネル等も契約後でしたよ。

[102: 匿名さん]

＞100さん

99です。
どうもありがとうございます！
インテリアコーディネーターの方に相談して決めたいと思います。

余談ですが、ここは本当に荒れてないですね。
以前、別のマンションを検討していたのですが、そこは荒れ放題でした。。
その代わり、と言うのもどうかと思いますが、すごい数のコメント数でした。
ＭＲの混み具合もそうですが、マンションの選択は、やっぱり自分で決めるものなんだ、と
実感してます。
（９６さんに同感です）

[103: 匿名さん]

＞98さん

インテリアコーディネーターとの件、ありがとうございます。
どんなことを話すか分かっているほうが、自分で下調べなどもできるので知れてよかったです。

＞100さん

あわせて参考にさせていただきました。
配色などは大切ですものね。それまでに慎重に選びたいと思います。


先日、山手線からルサンクを見ましたが、2階部分くらいでしょうか、地上に出ていました。
これからが楽しみですね。

[104: 匿名さん]

購入検討者です。
とっても悩んでいます。
96さんや99さんのご意見のとおりだと思います。
確かに自分で決めるものですよね。
でも、実際売れているのでしょか？売れ残りが多い物件も嫌なので。
それと、決めてしまうと　わくわく、どきどきしていたものがなくなってしまうようで、さびしいんです。
最後の一歩を踏み出す勇気をください。

[105: 匿名さん]

＞104さん

契約者（103）です
私も、決めるまでには本当に悩みました。
人気のあるマンションのほうがよく見えてしまったりもしました。
一度（ルサンクに）決めても"でもなぁ〜"って迷ったりして・・・。
しかし、結果的には自分たちがイメージしている生活をできそうだ！ということで、ルサンクに決めました。
最後まで悩んだ原因として、音のことがあります。（それを危惧されている方は結構いるのではないでしょうか）
それは窓を閉めての生活ができるかどうかということになってきますよね。
主人と二人で考えて私たちは慣れてしまうかもしれないから大丈夫かもね！という結果になり決めました。

売れ残りは私も少々気になります。
聞いた話ですが、間取りによっては人気があるようで、すぐに契約になっているようです。
どれが人気があるのかがわからないので、なんともいえないですが・・・。
"長く""細く"というような売り方をしているのかな。

[106: 匿名さん]

>94
ルサンクの254戸に対して、WCTは約8倍の2090戸ですよ。
WCTの掲示板の方が賑わうのは当然のことだから、心配することないと思いますよ。

[107: 匿名さん]

105です。

＞それと、決めてしまうと　わくわく、どきどきしていたものがなくなってしまうようで、さびしいんです。
＞最後の一歩を踏み出す勇気をください。

何かを決めるまでってとても楽しいですよね。
でも、決まったとたんに寂しい気分になる・・・。
私も同感です。

自分たちが住みたいと思った地域、マンション、間取りに対して、
"（自分たちが住みたいと思うということは）他にも住みたいと思う人がいるに違いない！"と考えました。
それで、今このタイミングでこのマンション・間取りに出会えたということは"縁"だと、私は思いました。

その上で、メリットもデメリットも確認し、掲示板を見たり現地に出向いたりして気になることを何度か確認して、主人と話し合いました。

特に、どんな物件のホームページもすばらしいマンションに描かれていますから、周りの環境もしっかり見定めました。

まったく勇気を与えられるようなものではないと思いますが、私はこういう思いでマンションを決めました。

[108: 匿名さん]

104です。
多くの方々から勇気、アドヴァイスをいただき、嬉しく思っています。
主人とゆっくり話し、もう一度モデルルームや現地に行こうと思います。
決まりましたら、お知らせします。
ありがとうございます。

[109: 匿名さん]

通勤で大崎に通ってる者です。
ユータカラヤいいですね。安くて品物もいいので、昼休みに買って持って帰ってます。
あの肉コーナーの歌が妙で面白いですね
「ちょいとそこゆくイケメンにーちゃん（にーちゃん！）」
「ちょっとそこゆく若奥様も、そーでなーい奥様も」
「焼き餅焼かずに焼き肉焼いて」とか歌詞はうろ覚えだけど、禿＊＊＊！

[110: 匿名さん]

ユータカラヤって何？
ここの契約者で子供いる人いますか？
その方々は何㎡くらいの部屋にしましたか？

[111: ?]

[112: 匿名さん]

[113: 匿名さん]

契約者です

ユータカラヤってスーパーです。
ルサンクのMRの近くにありますよね。
はいったことはないですが、安くて品物もよい！ようなのでいいですね。

子供は現在はいませんが、入居するころにはいるかもしれないです。
ちなみに80㎡ちょっとというくらいです。
近くに公園はできるし、すぐ近くに車の多い通りもないし・・・私はいいと思います。

[114: 匿名さん]

購入検討者です。

もちろん、今のところは自分たちで住むために購入予定ですが、
将来、やむを得ない理由で他の人に賃貸として貸す場合、
賃貸棟ができるので、借り手が見つからないということも
考えられるのでしょうか？

貸すことも含め、物件の価値が高いと思っていたのですが、
どうなのでしょうか。

よろしければ、ご意見いただけると助かります。

[115: ?]

[116: 匿名さん]

>112
このへんは今後、「こういうマンション」ばかりになるわけですから、
その心配ないのではないでしょうか。
それよりも心配はこの間日野学園の説明会に行ったら、
小学校1年生の定員１２０名のところに、１３０名。
かなり人気が高そうで、抽選になる可能性もあるかもしれません。
今後さらに人気が高まると、目の鼻の先なのに子供が通えなくなるかも・・・
これって学区変更とのなんとかならないものなのでしょうか。
日野学園、施設も充実、校庭も天然芝、屋内プールで4月から水泳と
私立並みですごいですよ。

[117: 匿名さん]

[118: ?]

[119: ?]

[120: ?]

[121: 匿名さん]

＞１１４

賃貸専門の棟が横にありますし、わざわざ線路脇のマンションなんて借りる人いないでしょうね。

同じ近さで静かなマンション、実際ありますし。

[122: 匿名さん]

[123: 匿名さん]

[124: 匿名さん]

[125: 匿名さん]

契約者です

インテリアコーディネーターと打ち合わせをしました。
若干頼りなく感じましたが、自分たちがしっかり考えて依頼すれば問題ないかな。

色などを決定された方で、他のパターンと組み合わせをされた方っていらっしゃいますか？
全体的にはウォルナットで検討しているのですが、トイレの壁がちょっと気になっています。


学校はどうしても決まったところに行かせたい方はそこの学区内限定で家を見つければいいだけのことでは？
家庭の背景・価値観・優先順位があるとおもうので、ファミリー向けじゃないという決め付けはおかしいと思います・・・。
いろいろ（学区とか）変わってくることもあるかもしれないですし。


＞114さん
私たちも将来は同じようなこと（貸すか売るか）を考えています。
でもまずは自分たちが住むので、住みたいと思える環境・マンションかどうか・・・それで決めました。
そうじゃないと、いろいろきりがないですし・・・。
住んでみないとわからないことも多々あるでしょうし、貸すことが前提なのか、ご自分たちで住むことが前提なのかで優先されることが変わってくるでしょうしね。
分譲棟に住めるなら住んでみたいという方もいるかもしれないですし、貸すのがまったく無理ということはないのではないでしょうか？

開発によってきれいに整備された町ができて、そこに住めるので私は楽しみです。

[126: 匿名さん]

[127: 匿名さん]

114です。

ご意見、ありがとうございます。
やはり、それなりに厳しいだろうな、ということは実感しました。
でも、125さんの言われているとおり、まずは自分たちが住むので、
それを優先に考えようと思います。

本当に、考え出したらきりがないですね。
100%満足するマンションは無いですもんね。

明日、申し込みに行く予定です。
契約者の皆さま、これからもよろしくお願いします！

[128: 匿名さん]

[129: 匿名さん]

114ではありませんが・・・

私も将来的に賃貸にする可能性もあるので、参考までに
教えてください。
どのくらいの間取りだと賃貸にする場合に安全ですか？

[130: 125です]

＞126さん
子供が大切じゃないとどこに書いてあるのでしょうか？
現在子供がいるわけじゃないので学校のことは今後考えていくことになります。
でも、公立と私立があり、公立しか選択肢がない上に行かせたい学校が100％決まっているのであれば、学区内に絶対住んだほうがよいと思います。
ただ、公立も私立もどちらでも選べるというファミリーの方も契約者の中にいるのではないかと思ったので、決め付けるのは？？と思ったまでです。
（ちなみに、我が家は両方選択肢に入っているので子供のことを最優先にできます）

＞114さん
お決めになられたのですね！

こちらこそよろしくお願いします。

[131: 管理人]

【当スレッドをご利用の皆さまへ
　悪意ある投稿者が多数の投稿を行っております。怪しいなと思われる投稿がありましたら、
　削除板http://www.e-mansion.co.jp/com/sakujoirai/index.htmlまでご報告頂きますよう
　ご協力よろしくお願いします。　管理人】

[132: ?]

ごめんなさい。
あらすつもりではなく、真剣に良くなって欲しいという思いから書き込みました。
過度な書き込みとなり、不愉快な思いをされた方もいたと思います。
本当に申し訳ありませんでした。

[133: 匿名さん]

気を取り直して、またいろいろ情報交換しませんか？

[134: 匿名さん]

>95
>NIPPOの評判はどうでしょう？
売主と施工が同じ業者ですね。

>>28 ではル・サンクシリーズの物件は少ないようですが・・・

[135: ?]

NIPPOと住友、どっちが権限持ってるんでしょうか？

[136: 匿名さん]

ル・サンクといえば
NIPPOでは？

[137: ?]

シティタワーは住友じゃん？
ある意味変だよね！
中身と価格は住友そのものみたいだけど。

[138: 匿名さん]

もう学校の話題はタブーでしょうか？

[139: 匿名さん]

>137
>>28 は NIPPOコーポレーションの登録物件で載っていますね

[140: 匿名さん]

住友の方が安心感がありますけど。

[141: 匿名さん]

また書き込みが無くなりましたね。

[142: 匿名さん]

もうすぐ契約なのですが、重要事項説明や管理規定等で、
「ここはこの物件特有」
ということってありますか？

マンション購入は初めてなので、教えてもらえないでしょうか？

[143: 匿名さん]

>NIPPOと住友、どっちが権限持ってるんでしょうか？
持分率は土地の登記簿でわかるのでは

[144: 匿名さん]

住友じゃなかったら値引きの可能性あるかなぁ？

[145: 匿名さん]

>142
地権者の方がいるのってどうなんでしょうか？

[146: ?]

地権者って絶大な権限もってるの？

[147: 匿名さん]

権力ってよくわかりませんが、駐車場とかトランクルームは優先に
なってるそうです。
管理組合にも強いとか、あるんでしょうか？

[148: 匿名さん]

最近のマンションはほとんどそーなってますね。

[149: 匿名さん]

賃貸で貸せるかは価格によると思います。どのくらい頭金を
用意できるかで変わってくるかと思います。需要としては充分にあるところなので、
例えば賃貸棟と同じような価格設定でもローンの支払いが問題ないのであれば設備が
まったく違うので貸せるのではないかなとは思っています。

私も契約者ですが、何かルサンクの契約者の方々は自分色があっていいですね。
この案件は多分再開発の具体像が出てきてから広告費を投入する予定で動いてい
るとおもうのですが、そういうのがなくても、（隣にJRが走っていても）
決めている方々なので、どんな方々なのか今から楽しみです。

まだ値引きをするタイミングではないと思いますよ。完成まであと一年半もありますから。

色々と再開発の計画を見ていると、将来の大崎の姿がすごく楽しみです。
なんかそういう再開発の計画のリンクも集めておくと、他の契約者の方々のお役に立てていいですね
（時間があれば探してみますが、どなたかご存知ですか？）

[150: ‚]

契約者です。１ヶ月程前に契約したのですが、残り１００戸位と聞いたような気がします。
あまり時間が経っていないのですがどの位売れているかご存知の方いますでしょうか？
売れ行きが気になってます・・・

[151: 匿名さん]

売れたのが１００戸で売れ残りが１５０戸の間違いでは？
確かそう言われたような…。
まあ、竣工までに完売すればいいんだからね！

[152: ?]

やっぱり書き込み少ないですね！
これだけ注目されないのって、いいことなのか悪いことなのか…。

[153: 匿名さん]

再開発パワーで一気に完売までもってけー！

[154: 匿名さん]

購入を迷っている者です。

確かに、あまり大々的に広告はされていないですね。
でも週末はけっこう見学の方が多かったですよ。

営業の方もあまりしつこく言ってこないので、それが逆に
決心を鈍らせるような気もします。

私が迷っているのはやはり価格です。
とても便利なところですし、駅からも近く、再開発地区でもあり、
立地は非常に気に入っています。
また、設備や構造も十分だと思うのですが、やはり価格が少し
高めかな、と。

立地と設備を考えると、やはり妥当な額なのでしょうか。

[155: 匿名さん]

>154
どの辺の間取りを検討中ですか？

[156: 匿名さん]

154です

独り者なので、50㎡、55㎡程度の部屋を検討中です。
仕事も遅いので、場所は非常に便利なのですが。

[157: 匿名さん]

オータワーと迷ってますが、同じような方居ますか？

[158: 匿名さん]

>157

以前もこのスレで話が挙がっていたかもしれませんが、
私も迷ったことがあります。

ですが、
　・道路（山手通り）沿いであり、騒音に加え、排気ガスや埃が多い
　・部屋の形が曲線
であることから、ル・サンクの方がいいと思いました。

もちろん、個人の好みもあると思うので、一概には言えませんが。。

[159: 匿名さん]

私も両方，見に行きました。ルサンクの方が立地・設備とも良いと思います。問題は価格ですね。
設備を考えると妥当な価格なのかなと思いますが，ちょっと我が家では厳しいです。
後，気になったのは，美観上の規約で洗濯物をバルコニーに干せないことです。
でも，ドラム式洗濯乾燥機装備なので，外に干す事にこだわらなければ便利なのかもしれませんね。

[160: 匿名さん]

>159
バルコニーに干せないのは、美観上の規約ではなく、
安全面を考慮してというふうに私は営業の方から聞きましたけれど…。
特に上層階の安全面への考慮からの規約だけれど、下の人だけ
干してもよくて、上だけダメと言うふうにはできなかったので・・・
という説明でした。少し先のオーバルコートにあるパークタワーも
下から見るとみんな干してますよ。

[161: 匿名さん]

>>160
パークタワーは干していいという規約みたいです。
物干し器具も標準装備みたいです。

[162: 匿名さん]

サウスの中古とルサンク、どっちがいいと思いますか？

[163: 匿名さん]

位置づけ的には似ていますね。どちらも大崎・五反田両駅に好アクセスで，再開発地域の中。
違う点は，ルサンクが免震で線路脇，サウスが制震で線路からは少し離れてる点でしょうか。

[164: 匿名さん]

サウス居住者です。ルサンクも検討した関係で時々お邪魔しています。
マンション3軒目ですが、サウスは管理が本当にしっかりしており、これを手放すリスクは負いたくないなあ、
というところ。
別にルサンクの管理が悪い、って判断したわけでは全然ないのですが。
「マンションは管理で買え」っていうのは本当だなあ、と思っている次第です。

[165: 匿名さん]

では、シティータワー大崎と比べたらどうでしょうか？
ある意味、ルサンクの前身ですよね？
ここの管理などはどうでしょう？

[166: 匿名さん]

サウスの中古、あまり出ませんよね。。非常に興味あったのですが。

ルサンクはオータワーにくらべたらはるかに書き込み多いですよ。
あっちはどうなってるんでしょう？
さすがに今の時期で１０件もかきこみがないのは何かあるのでは、と不安で
しかたがありません。

[167: 匿名さん]

オータワーもルサンクと同じくらいの書き込みですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38304/

[168: 匿名さん]

まあなんと、重複したほうの掲示板ばかりみてました。ありがとうございました。

[169: 匿名さん]

時期を考えると、ルサンクの方が書き込みが多いってことですかね。

比べても仕方ないのかもしれませんが・・・

[170: 匿名さん]

だいぶ昔の記事ですが・・・
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p00088.html

[171: ?]

当初計画から随分戸数が減ってますね！
ファミリー向けに方向転換したってことでしょうか？

[172: 匿名さん]

本当に当初計画に比べたら激減（半分以下）ですね。
私はルサンクくらいの戸数がほどよいと思っているので、
逆に良かったです。

たまたまネットで見つけたのですが、大崎シティタワーは
億を超える部屋が売り出されてますね。
ルサンクは大丈夫なのでしょうか・・・

[173: 匿名さん]

>166
サウス中古けっこう出てますよ。
１カ月ぐらい前に３部屋ほど出てました。（内見もしました）
そのとき出ていた北東角の８３平米の２４階２ＬＤＫ、８８００万円で
出てたのが、まだ売れてなくて今日見たら８３００万円に下がってました。
あと１００平米以上の１８階億ションも中古で出てたけど売れたのかな。
９２平米２２階３ＬＤＫ（８０００万円台）はすぐ売れたみたいでした。
分譲価格と比べてどのくらい下がっているのでしょうか。
ルサンクの価格が今後どうなるかの参考としてもしわかったら知りたいです。

[174: ?]

サウスは値上がってるんじゃないの？

[175: 172]

間違っていました。すいません。

　×大崎シティタワー
　○シティタワー大崎

[176: 匿名さん]

>>170-172
記事では日本鋪道と不動建設が中心のようですね

[177: 匿名さん]

スーペリアの仕様は、少々高級感に欠けますね。
必要最低限ではあると思いますが・・・
玄関が天然石でないというのは残念です。

賃貸棟と比べると、設備や仕様が全く違うという話が出ていましたが、
どのような点を言われていたのでしょうか？
最近の賃貸物件も、床暖房やディスポーザーなど、分譲レベルの設備が
あるところもあるようなので、気になります。

[178: 匿名さん]

ここに決めたい気もするんだけど、いまいち人気が無いのが気になります。
もし竣工時に半分くらい売れ残ってたらどーなるんでしょう？
なんだか怖いです。

[179: 匿名さん]

>178

同じ気持ちです（でした）。
ですが、他の物件と同じくらい宣伝をしていた上でこの静けさなら
やっぱり怖い気がしますが、あまり大きく宣伝していないからでは？
と思うこともあります。
どうしてあまり宣伝をしないのか、その辺はよくわかりませんが。。

人気は気になるところですが、冷静に立地や設備仕様を考えて、
私は決めようと思っています。
今後の大崎の再開発も楽しみですし。

[180: 匿名さん]

173です。訂正です。
８３００万円ではなくて、３００万下がって８５００万円になっていた
というのが正しい数字です。失礼しました。

[181: 匿名さん]

ここ価格が高いって言われてるけどサウスに比べたら割安だと思います。
なんで人気ないのか不思議です。