ル・サンク大崎シティータワーはどうですか？

[匿名]

MDに行ってきました。住友不動産らしく、かなり強気の価格です。
大崎って地味ーですが、意外と便利なことに気づきました。
検討されてる方、意見交換しましょう。

[61: 匿名さん]

http://sumai＊＊.tatemono＊＊.com/brillia/quality/index＊＊.html
http://sumai＊＊.tatemono＊＊.com/customer/index＊＊.html

[62: 匿名さん]

http://sumai＊＊.tatemono＊＊.com/brillia/quality/index＊＊.html

http://sumai＊＊.tatemono＊＊.com/customer/index＊＊.html

[63: 匿名さん]

↑
＊＊を全部抜けば見られます。

[64: 匿名さん]

＞49さん
＞最大の心配事はやはり『音』だと思います。

同感です。とても心配です。↓
http://www＊＊.kekkannet＊＊.addr＊＊.com/q_a/6_0/1609＊＊.htm

[65: 匿名さん]

http://www＊＊.kekkannet＊＊.addr＊＊.com/q_a/6_0/1609＊＊.htm

[66: 匿名さん]

ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｋｅｋｋａｎｎｅｔ．ａｄｄｒ．ｃｏｍ／ｑ＿ａ／６＿０／１６０９．ｈｔｍ

[67: 匿名さん]

ミッドサザン板の方々へ

http://www＊＊.e-mansion＊＊.co＊＊.jp/cgi-local/mibbs＊＊.cgi?mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=2241&rn=30
こちらの板が寂しくなってますよ〜
帰ってくださいね

[68: 67]

ttp://www＊＊.e-mansion＊＊.co＊＊.jp/cgi-local/mibbs＊＊.cgi?mode=point&fol=shintikutyuuko&tn=2241&rn=30

[69: 匿名さん]

ルサンクでも同じように引渡し後2年間は定期点検・修理のアフターサービスをやってるみたいですね。

[70: 匿名さん]

＞69
たった２年間ですか？

[71: 匿名さん]

アフターサービスの定期点検について
他のマンションなどもたいてい、2年間で3回の点検修理とかではないのでしょうか？
大体、3ヶ月（もしくは6ヶ月）、1年、2年というスケジュールのように思いました。
ちなみに、漏水、漏電、漏洩（などの緊急を要するもの）は除いています。

（例に挙げられていたので出させていただきますが）
三菱地所のアフターサービス定期点検も2年間で3回のようです。
アフターサービス規準も変わりないようで、いろいろな部位、現象により期間が違いますが、それも同じなようでした。

>たった２年間ですか？

どこかと比較したということでしょうか？
これが違う！ということがあれば参考までにぜひ教えていただきたいです

[72: 匿名さん]

比較した結果オータワーに決めました！

[73: 匿名さん]

＞56
私は○○％引きの話をいただきました。
値引きの話をされて購入意欲も下がりつつも、検討中です。。。。。

他に値引きで購入された方、情報下さい！

[74: 匿名さん]

>58
契約した者です。
値引き交渉はしませんでした（竣工前だし
あり得るとは思わなかったので・・・）

決め手は構造でした。
確かにお高いですが、多少知識のある知人が
「これだけやってりゃ、そりゃ金かかるよ」と
言ってましたんで、納得しました。

フローリングの色は一番明るい色、キッチンのパネルの方の色は
逆に一番暗い色にしました（どちらも名前忘れました・・・）
今住んでいる部屋のフローリングの色が、ルサンクの選択肢の中の
一番明るい色よりもさらに明るく白に近い色で、部屋が広く見えて
いいのです。なのでフローリングの色は即決でした。

他の皆さんのご意見も是非お聞きしたいです。

[75: 匿名さん]

＞うーん、悩んでいます。
＞とっても。
＞ルサンクにするか？ミッドサザンにするか？

＞ルサンクは、「大崎」。ミッドサザンは、腐っても「御殿山」。

＞住所はルサンクは「大崎」でミッドサザンは「北品川」。

＞御殿山って住所はないらしいです。御殿山の住所は北品川。

＞住所も大切だな〜なんて思う今日この頃。

同感です。

[76: 匿名さん]

まるでミッドサザンの掲示板みたいになってませんか？
ミッドサザンの契約者はミッドサザンの掲示板があるとおもいますけれど。。。
わたしはルサンクに決めました。
電車も近いけれど、敷地も広い、公団やオフィスビルの方までずっと
沢山の樹木が植わって、一体感のあるすばらしい風景になると思います。
あんまりネガティブなことばっかりでなく、もっといい面みてみませんか。
大崎はきっと４、５年後には緑の多い、素敵な町になってるんじゃないかな。
駅の反対側の明電舎跡地も森みたいになるみたいだし。ほんと楽しみ。
気に入った部屋があったら、さっさと買わなきゃ損損。
決断しないとチャンス逃しますよ。
ミッドサザンでもルサンクでもどちらも一長一短、たいした違いはないですよ。
要はその人それぞれの優先順位の問題だけでしょう。

[77: まえちん]

>73
契約者です。私の場合は値引きの話をしましたがあっさり却下されました。
しかしながら私はルサンクのアクセス（大崎、五反田両駅に近い！！）の
良さに惹かれたので契約しました。
また、ミッドサザン程静かではないと思いますが、再開発エリアの真ん中
に住まうことができる絶好の機会です。
今から入居がとても待ち遠しいです。

[78: 匿名さん]

値引きの話は本当ですか？　担当の営業の人に確認してみたいと思います。
部屋の向きにとか階数とか、広さにもよるのかな。
ところで、急に話は変わってお風呂の話なんですが、
１４１８サイズのお風呂にあのラウンド(洗い場側が丸く飛び出た）タイプのお風呂というのは
洗い場が狭くなって使いづらくないんでしょうか？（特に子供と二人で入る場合）
それともあまり気にならないですか？　１６１８で丸形はいいと思うんですが、
１４１８で丸型はどうなんでしょう？
半身浴用のステップがついていますが、実際使い勝手はどうか。さらに風呂掃除のしやすさとか、
専用のふたはあるのかとか、四角い方と比べてどうなんでしょう。
アドバイスあったらお願いします。

[79: 匿名さん]

これ、ご覧になりましたか？
心配になってきました。

http://www.kekkannet＊＊.addr.com/q_a/6_0/1609.htm

[80: 匿名さん]

http://www.kekkannet.addr.com/q_a/6_0/1609.htm

[81: 匿名さん]

＞私も無理やりチラシを渡され、ルサンクのモデルルームにかなり強引に連れて行かれそうになりました。
＞ルサンクに行ってもミッドサザンの人はいないのに。
＞やめて欲しいですよね。お値引きをちらつかせるのも、やめて欲しいです。
＞しかも、チラシを配りながらミッドサザンの様子をかなりジロジロと伺っている様子。
＞帰りに近くのコンビに寄ったら、ルサンクの営業の人らしき人たちが数人、
＞本を立ち読みしながらミッドサザンの方を見て様子を伺っている姿を目撃し、
＞幻滅しました。
＞住友不動産と三菱地所の違いは、こんな営業スタイルにまで現れているんだなと思いました。

本当ですか？確かに営業マンの方の雰囲気も全然違いますよね。

[82: 匿名さん]

値引きは「100％ない」と言ってましたよ。
荒らしはやめてください。

[83: 匿名さん]

私はルサンクのMRの帰りにチラシ配りの人からティッシュ付きチラシを
渡されましたが、別段、連れて行かれそうにはなりませんでしたけど……
両方のモデルルールに行きましたし、いままでいろんなマンションのMRを
見てきましたが、住友と三菱の営業マンがそんなに違うようには感じませんでしたよ。
（違うのは大京。ここだけは違った。ここのしつこさは半端じゃない）

[84: 匿名さん]

>78
住まいサーフィンにありました。
https://www.sumai-surfin.com/community/prego/prego.php?q=1348

[85: ?]

[86: 匿名さん]

本当に書き込みが少ないですね。
私も立地や免震構造がいいなーと思って決めようか考えているのですが、
この静けさはとても気になります。
やはり、価格と騒音が問題なのでしょうか？

[87: 匿名さん]

私は、今年の４月には、契約している者です。早い方だったと思います。
このマンションは、おそらく落ち着いた良識のある人が多いのだと思いますよ。
私も、来月ぐらいからですが、そろそろオプションを具体的に契約していこうと思っています。
これから、いろいろな質問が出てくる段階だと思います。

[88: 匿名さん]

先日、現地に行ってみました。現地の真横を２・３分間隔でＪＲの電車が往来しており、
地面にかなり振動が伝わってきてるのを感じました。

免震は揺れを敏感に感知すると、営業マンに言われましたので、
この地面の振動も感知してしまって、「常にマンションが揺れている」ということですかね。

地盤はそんなに悪くないようなのに、費用のかかる免震を導入している訳は「電車の振動」？！

酔いやすい体質なので、常にマンションが揺れていては、快適な生活は望めないな・・・と思っています。

友人のマンションが地下に地下鉄が通っているだけなのに、
床に耳を当てると「ゴトンゴトン・・・ゴトンゴトン・・・」
と聞こえます。
ちなみに１２階に住んでいます。

ここは大丈夫なんでしょうか？

窓から音が聞こえなくても、寝ている時などにモノを伝って「ゴトンゴトン・・・ゴトンゴトン・・・」
と音がしてしまうのでは、意味ないなと思ってます。

[89: 匿名さん]

JRの音に関しては、MRである程度確認できるかと思いますが、やはり未知数。

だけど、立地や周辺地区の景観、免震構造、近くにできる公園などなど気に入ったところもたくさんあったのでルサンクに決めました。

最終的には、音はなんとかなるさ！！と思っているのですが、立地とか開発の一環でとかはどうしようもないですからね。
これからの開発された大崎に期待してます。大変楽しみです♪

[90: 匿名さん]

>先日、現地に行ってみました。現地の真横を２・３分間隔でＪＲの電車が往来しており、
>地面にかなり振動が伝わってきてるのを感じました。
現地に何度か足を運んでるのですが、音はともかく振動を感じたことはありません。
私が鈍感なのかな？

[91: 匿名さん]

＞音はともかく振動を感じたことはありません

私も同様です。
なんどか足を運んで電車が通るときに意識してみましたが、私も振動までは感じませんでした。
鈍感なほうなのかな。

[92: 匿名さん]

>>47
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38555/res/191-195

[93: 匿名さん]

７８です。８４さん、情報ありがとうございました。
御礼が遅くなってすみません。
参考になりました。
やっぱり１４１８でシェル型はちょっと狭くなりそうですね。

[94: 匿名さん]

[95: 匿名さん]

NIPPOの評判はどうでしょう？

[96: 匿名さん]

契約したものです。

マンションを選ぶときに・・・。
人気があるといわれているマンションはなぜ人気があるのか、自分たちはどんなマンションを望んでいるのか考えて選びました。
大崎は開発されていくので公園もできるしスーパーなどもいくつかできるようですし、ルサンクの場合は屋根つきの道を通って駅や西口へ行き来できるし、
住み心地のよい地区・マンションになってくれるといいなぁと思います。

契約された方へ質問があります。
今度、インテリアコーディネーターを紹介されるようなのですが、大まかにどんなお話をされましたか？
室内の色味はもちろんだと思うのですが、それ以外にどんなことを話したのか知りたいなぁと思いました。
私は、"こうしたい！"と言う部分もあるので、いわゆる設計変更をする予定です。
設計変更などされた方いらっしゃいますか？

[97: 94]

[98: 74]

>96
インテリアコーディネータの方と話をしました。
フローリングとキッチンパネルの色等の話、あと、それらを
含め有償オプションの申し込み期限などでした。オプションの
価格表をいただいて説明を受けたり。

設計変更については、ゼネコンに見積もり出してもらわねば
ならない場合はそれに時間がかかるので、オプション期限より
もう少し早めに、とのことでした。

[99: 匿名さん]

私もいろいろ迷いましたが、ル・サンクに決めようと思っています。

先日、まだ申し込み前なのに、設計変更を考えている話をしたら、
見積もりを出してくれると言っていました。
オプションの価格も、参考と言いながらでしたが、見せてもらえました。

ところで、フローリングとキッチンパネルの色は、契約時に決めるような話を
されたのですが、契約後でも良いのでしょうか？

[100: 匿名さん]

＞９９
契約者です。
オプションや設計変更は契約後です。
階によって、締め切りが決まっていて、
下の方の階ほど、締め切りが早いです。
下の方の階だと今月末が締め切りみたいですが、
それ以外ですと、契約後にゆっくり検討できると思います。

[101: 匿名さん]

あ、それから、フローリングやドア、キッチンパネル等も契約後でしたよ。

[102: 匿名さん]

＞100さん

99です。
どうもありがとうございます！
インテリアコーディネーターの方に相談して決めたいと思います。

余談ですが、ここは本当に荒れてないですね。
以前、別のマンションを検討していたのですが、そこは荒れ放題でした。。
その代わり、と言うのもどうかと思いますが、すごい数のコメント数でした。
ＭＲの混み具合もそうですが、マンションの選択は、やっぱり自分で決めるものなんだ、と
実感してます。
（９６さんに同感です）

[103: 匿名さん]

＞98さん

インテリアコーディネーターとの件、ありがとうございます。
どんなことを話すか分かっているほうが、自分で下調べなどもできるので知れてよかったです。

＞100さん

あわせて参考にさせていただきました。
配色などは大切ですものね。それまでに慎重に選びたいと思います。


先日、山手線からルサンクを見ましたが、2階部分くらいでしょうか、地上に出ていました。
これからが楽しみですね。

[104: 匿名さん]

購入検討者です。
とっても悩んでいます。
96さんや99さんのご意見のとおりだと思います。
確かに自分で決めるものですよね。
でも、実際売れているのでしょか？売れ残りが多い物件も嫌なので。
それと、決めてしまうと　わくわく、どきどきしていたものがなくなってしまうようで、さびしいんです。
最後の一歩を踏み出す勇気をください。

[105: 匿名さん]

＞104さん

契約者（103）です
私も、決めるまでには本当に悩みました。
人気のあるマンションのほうがよく見えてしまったりもしました。
一度（ルサンクに）決めても"でもなぁ〜"って迷ったりして・・・。
しかし、結果的には自分たちがイメージしている生活をできそうだ！ということで、ルサンクに決めました。
最後まで悩んだ原因として、音のことがあります。（それを危惧されている方は結構いるのではないでしょうか）
それは窓を閉めての生活ができるかどうかということになってきますよね。
主人と二人で考えて私たちは慣れてしまうかもしれないから大丈夫かもね！という結果になり決めました。

売れ残りは私も少々気になります。
聞いた話ですが、間取りによっては人気があるようで、すぐに契約になっているようです。
どれが人気があるのかがわからないので、なんともいえないですが・・・。
"長く""細く"というような売り方をしているのかな。

[106: 匿名さん]

>94
ルサンクの254戸に対して、WCTは約8倍の2090戸ですよ。
WCTの掲示板の方が賑わうのは当然のことだから、心配することないと思いますよ。

[107: 匿名さん]

105です。

＞それと、決めてしまうと　わくわく、どきどきしていたものがなくなってしまうようで、さびしいんです。
＞最後の一歩を踏み出す勇気をください。

何かを決めるまでってとても楽しいですよね。
でも、決まったとたんに寂しい気分になる・・・。
私も同感です。

自分たちが住みたいと思った地域、マンション、間取りに対して、
"（自分たちが住みたいと思うということは）他にも住みたいと思う人がいるに違いない！"と考えました。
それで、今このタイミングでこのマンション・間取りに出会えたということは"縁"だと、私は思いました。

その上で、メリットもデメリットも確認し、掲示板を見たり現地に出向いたりして気になることを何度か確認して、主人と話し合いました。

特に、どんな物件のホームページもすばらしいマンションに描かれていますから、周りの環境もしっかり見定めました。

まったく勇気を与えられるようなものではないと思いますが、私はこういう思いでマンションを決めました。

[108: 匿名さん]

104です。
多くの方々から勇気、アドヴァイスをいただき、嬉しく思っています。
主人とゆっくり話し、もう一度モデルルームや現地に行こうと思います。
決まりましたら、お知らせします。
ありがとうございます。

[109: 匿名さん]

通勤で大崎に通ってる者です。
ユータカラヤいいですね。安くて品物もいいので、昼休みに買って持って帰ってます。
あの肉コーナーの歌が妙で面白いですね
「ちょいとそこゆくイケメンにーちゃん（にーちゃん！）」
「ちょっとそこゆく若奥様も、そーでなーい奥様も」
「焼き餅焼かずに焼き肉焼いて」とか歌詞はうろ覚えだけど、禿＊＊＊！

[110: 匿名さん]

ユータカラヤって何？
ここの契約者で子供いる人いますか？
その方々は何㎡くらいの部屋にしましたか？