ル・サンク大崎シティータワーはどうですか？

[匿名]

MDに行ってきました。住友不動産らしく、かなり強気の価格です。
大崎って地味ーですが、意外と便利なことに気づきました。
検討されてる方、意見交換しましょう。

[421: 匿名さん]

>419,420さん
私も営業の人に「デッキがル・サンクまで続いていない理由」を聞いたことがあります。
そのときは、「デッキを続けてしまうと、その費用（建設費・維持管理費）も負担しなければならず、物件価格や管理費が高くなってしまうので」と言われました。
安全面もあると思いますし、ほんの少しの距離なので、まぁいいかな、と思ってます。

[422: 匿名さん]

>421さん
421さんがおっしゃるように費用負担の面が一番の大きな理由ですよね。
（営業の人から言われていたかもしれませんが、うる覚えでした・・・。）

車道の横断くらいの距離というのはいってみると改めてそう思います。

[423: 匿名さん]

４１９です。信号でなくても、一時停止の止まれ標識とかほしいですよねー。現地はもうみることができるんですか？

[424: 匿名さん]

>423さん
現地というのはどのあたりですか？
山本橋は車道部分は立ち入ることができませんが、どのような感じか見ることはできます。
歩道部分は歩くこと（川をわたること）ができました。
橋を作る大きな工事は終わっていたようです。

ルサンクへの横断歩道はその延長という感じでイメージで考えていました。
（紛らわしい書き方をしてすみません）

[425: 匿名さん]

車道部分って2車線なのですか？そうすると結構交通量が増えるような気がします。公園部分は誰でも入れるみたいですし、人、車どおりはあってにぎやかそうですね。一階においしいカフェができて、マンション周りも賑わうとうれしいです。

[426: 匿名さん]

デッキはエスカレーターの管理が結構高いと聞きました。室内でないので劣化が早いようです。

[427: 匿名さん]

ルサンクはタダでペデストリアンデッキを利用できます。
当初はルサンクにも課金しようかって話もあったようですが、デッキが切れていることから免除されたようです。
大崎は全体的にペデストリアンでどこにでも行けるようになりそうですね！
子供のこと等を考えるととても安心です。

[428: 匿名さん]

ここのデベ問題あり。

無資格者に構造計算させちゃった物件でも、知らぬ顔して販売し続けてます。
住友などは、速攻で販売中止にしたにもかかわらずにです。
さらに、その事実でさえ購入者に知らせておりません。

[429: 匿名さん]

>>428 デベロッパー評判の板で
問題になってますね

[430: 匿名さん]

ここを購入した動機は住友のシティタワーだからです。
ＮＩＰＰＯ単独だったら買ってません。
だから↑の問題も気にしてません。
でもちゃんとして欲しいとは思います。
住友はちゃんとしてますから。

[431: 匿名さん]

>430
NIPPOの持分のほうが大きいのでは？

[432: 匿名さん]

ほぼ５０／５０です。
わずかにＮＩＰＰＯです。

[433: 匿名さん]

基本的な質問で申し訳ありませんが清水建設の位置づけはとうなりますか？
NIPPOの外注先でしょうか？

[434: 匿名さん]

>>356 も清水建設に発注していますね

[435: 匿名さん]

その辺の話はＭＲに行けば詳しく説明して貰えますよ。

[436: 匿名さん]

都心に住むにかなりいい感じに記事が掲載されてますね。

[437: 匿名さん]

今って残り何戸位になっているのでしょうか？
最近、MR行っていないのでご存知の方教えて下さい。

[438: 匿名さん]

ＮＩＰＰＯさんって道路会社じゃないんですか？建築の実績ってあるんですか？

[439: 匿名さん]

>>408
新日本石油の子会社なんですね。知らなかった。。。
http://www.eneos.co.jp/company/press/2003_2004/e71_copr20_20030522_01....

[440: 匿名さん]

私はルサンクアイリスタワーという蒲田にある物件に住んでいるものですが、
とてもいいですよ。
どっしりとしていて重厚な感じで・・・
売主さんがＮＩＰＰＯさんですが、誠意はあると思っています。
私たちのマンションでも、入居してから洗濯機の蛇口の位置とかがドラム式に合わないとかの
事とかがありましたが、誠意を持って対応していただきました。
あまりＮＩＰＰＯさんを心配しなくても全然大丈夫だと思います。
皆さんのマンションもきっと、良い生活が遅れると思います。

[441: 匿名さん]

半年くらい前のここのルサンクの広告を見ると
3400万円〜　と書いてあるのですが、3400万円台の
物件はすでに売れてしまったのでしょうか？
それともこれから売り出すのでしょうか？

[442: 匿名さん]

さすがにその値段はもう残ってないのでは？

[443: 匿名さん]

都心回帰はもう終焉みたいです。
ここ５年間で都心物件を購入した人はラッキーですね。
これからはどんどん値上がるみたいです。
現にＷＣＴは残物件を値上げして再販してるみたいです。
この現象は都心のどの物件にも当てはまると思います。

[444: 匿名さん]

>440
>あまりＮＩＰＰＯさんを心配しなくても全然大丈夫だと思います。
北海道スレの構造計算書は
説明責任があるのではないかと思いますが・・・

[445: 匿名さん]

どーせガセでしょ？
今のご時世、ホントだったらとっくに騒ぎになってるでしょう。
ガセに踊らされると民主党みたいになりますよ？
ここの物件は住友＆清水だから全然大丈夫です！

[446: 匿名さん]

age

[447: 匿名さん]

大地震の時に電車が脱線して突っ込んで来ませんかね？
それが一番心配。
大列車が時速数百メートルで突っ込んだら、さすがに爆弾に打たれたような状態じゃないでしょうか？

[448: 匿名さん]

大崎・五反田間はあまりに距離がないため、時速はかなり低いです。
関西での事故でもあの程度だから、マンション事態は大丈夫でしょう。
ただ、大地震のときはあらゆる街全てが破壊されてる状況なので、どこに住んでいても一緒かもですね。

[449: 匿名さん]

ゆっくりでも、電車の正面か胴体がぶつかってくる可能性は高いですよね。
その時は震度８ぐらいの揺れはありそう。
怖くて買えないな。

[450: 匿名さん]

私は買いそびれ組みです。（ぐすん）
安い豊洲や芝浦あたりに気持ちを動かしている間に、
本当に価値があった大崎地区の物件は全て売れてました。
大崎は地盤もしっかりしてるし、山手線内で、
再開発で綺麗になる街。本当に惜しいことをしたと悔やんでいます。
入居される方が素直に羨ましいです。

[451: 匿名さん]

まだ空き物件ありますよ。
電車の運転手が突然訪れてもいいならどうぞ。

[452: 匿名さん]

23区版にその２を作りましたので
続きはこちらで〜。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43797/
皆様ブックマークの変更をお願いします。

[453: 匿名さん]

関西のあんなボロマンションでも大丈夫だったんだから、全然へーきでしょ？

[454: 匿名さん]

地震でマンションに一番近い山手線内回りが衝突するリスクは、物件の購入を
諦める程大きいのでしょうか？やはり捉え方は人それぞれでとても興味深いです。
それにしてもまだまだ物件売れ残りがあるのですよね？
>>450さんは諦める必要はないのでは？

[455: 匿名さん]

マンションと線路の間には高めの防音壁や植栽などがありますし、直接ということはないのではないでしょうか？
（それが理由で）あきらめるほどの大きな問題ではないように思います。

それほど大きな地震が来たときには、地割れや（海沿いであれば）津波などのほうが怖いと思いますけど。

[456: 匿名さん]

関東地方に３０年以内に大地震が来る確立は８０％以上と言われていますが、その時このマンションに電車が突っ込んで来る確立は１％も無いと思います。
普通に考えて、躯体が持たない一般の耐震マンションを選択するよりかは遥かにマシではないでしょうか？
ただ、このような眉唾話に疑いを持つ方には当マンションは向かないでしょうね。
ホントに大地震が来たときに答えは出ますから。

[457: 匿名さん]

電車はともかく、大地震が来たら目黒川が大暴れするのでは？
１Ｆ公園に下りて避難しても、川の氾濫に巻き込まれるんじゃないかと心配です。

[458: 匿名さん]

マンション情報とはあまり関係ないかもしれませんが・・・

そもそも大地震後すぐに外に出るのは災害に巻き込まれる危険があります。
逆に頑丈なビルに逃げるのがよいようですよ。
（参考までにhttp://www.city.shinagawa.tokyo.jp/saigai/01.html）

大地震後は、目黒川の氾濫どころではすまないと思いますが、氾濫に巻き込まれないためにマンション内にいていつでも逃げられるようにしておくのが一番よい策だと思います。

災害が起こった時の対処・対策を知っているのと知らないのでは大きな違いがありますね。

[459: 匿名さん]

>>351
小石川カーデンヒルズ?

>>356
ル・サンク小石川?

[460: 匿名さん]

続きはこちらで〜。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43797/
皆様ブックマークの変更をお願いします。

[461: 匿名さん]

>皆様ブックマークの変更をお願いします。
ここにも↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47321/res/21

[462: 匿名さん]

>461
しつこい奴だねー！
ぜんぜん問題なしだって！！！

[463: 匿名さん]

ル・サンク手稲
購入者が心配しているのがわかります。
他人事とも思えませんが。

[464: 権兵衛]

第4期の検討中です。
間取りや、担当の営業さんが丁寧で、好印象を持っているのですが、
将来建つという、三井＆野村のマンションの影響に不安を持っています。
　13日から登録受付とのこと。悩みます。あああぁ〜どうしよう。

[465: 匿名さん]

23区版にその２を作りましたので
続きはこちらで〜。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43797/

[466: 匿名さん]

>>463
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45624/res/350

NIPPOには問題解決に向けて適切な対応をしてほしいです。

[467: 匿名さん]

>466
構造計算書を開示して困ることがあるのだろうか ?

[468: 匿名さん]

噂を封じるには事実の開示が一番。

デベは、問題がないならそういえばいいし、
不幸にして問題があるなら、経緯を説明し、謝罪し、
今後について安心できる対処プランを示せば良い。

[469: 匿名さん]