ル・サンク大崎シティータワーはどうですか？

[匿名]

MDに行ってきました。住友不動産らしく、かなり強気の価格です。
大崎って地味ーですが、意外と便利なことに気づきました。
検討されてる方、意見交換しましょう。

[322: 匿名さん]

>３１８
ブリリアは定期借地権マンションでしょう。
そういうことを気にしないならいいのですが。
将来売るとき売りにくくなるのでは？
あと、以前、テレビで土壌汚染のことが話題になっていたとき調べたのですが、
ブリリアの土地は以前土壌汚染に指定されていたようです。
東京都のＨＰだったと思いますが、地図入りで載っていて、確かブリリアと
同じ場所だったという記憶があります。

[323: 匿名さん]

ミッドとル・サンクの資産価値についてどのように思われますか？
私は線路沿いというマイナス要素を免震＋五反田、大崎駅徒歩５分
という立地で十分カバーされていると思うのですが。。。
特に、地震大国の日本では免震の安心感はポイント大きいと思って
います。

[324: 匿名さん]

全部出来上がったときの雰囲気をみてみないとなんともいえませんが、
ルサンクの方は駅からの開発地全体の雰囲気がとてもいいのではないかと期待しています。

[325: 匿名さん]

大崎地区にもっとたくさん高層マンションが建って大崎のマンションがブランドになって欲しいです。
どれもそれなりに仕様の良いマンションですから所得もそれなりの方々が住まれると思います。
そうなればそれに見合った商業施設も出店してくるでしょうし、大川端リバーシティを超えるかも知れません。
副都心計画を早く実現して欲しいです。　

[326: 匿名さん]

定借ですけど（５０年あれば十分でしょうが）、西口のThink Parkの方面のウェスト・レジデンス
のＨＰができましたね。ルサンクの北東側にも４０Ｆ以上の高層マンションができますし、千代田
グラビアの跡にもできそうですね。大崎界隈は賑やかな街になりそうです。
その分、早く売れないと苦しい・・・。

[327: 匿名さん]

ウェスト・レジデンスよりル・サンクのほうがいいですよね。建物も清水建設ですし。私はそこを大きく
かいたいですね。

[328: 匿名さん]

千代田グラビア跡地には高層オフィスが建ちます。
早く売れて欲しいとは思いますが、自分にとってはこの物件が最良の選択でしたので、最悪売れ残ってもいいかなーって思ってます。
ペデストリアンの業務棟にはコンビニ（セブンイレブンかローソン）と書籍が入るみたいですし、１Ｆの喫茶テラスも期待大です。

　

[329: 匿名さん]

業務棟のコンビニ、ナチュラルローソンだといいなあ。なんとなく。
でも業務棟のコンビニだと、夜は早く閉まってしまうのかしら。
またコンストラクションレポートも来ましたね。だんだんと楽しみになってきました。
となりの公団賃貸棟がさっさと上まで建ち上がっているのに比べ、
じっくりと造っているなあという感じで、建物自体にも信頼感がもてます。

[330: 匿名さん]

ゲートシティにナチュラルローソンの本社もあるのに、
この近辺には普通のローソンしかないんですよね。。。

個人的には元麻布のナチュラルローソンが好きです。

[331: 匿名さん]

通常のローソンは嫌ですね！
本社といえばＭＲの側に九州じゃんがらラーメンの事務所？もあるみたいなので、この際出店して欲しいです。

[332: 匿名さん]

あと一年で入居です。
待ちどおしいですね。

[333: 匿名さん]

大崎駅周辺に借地権物件が幾つか出来るみたいですね。
ルサンクは違いますが、これらの物件では定期借地権
だから値段の割りに良い物件が提供できるとコメント
されていますが、本当に定期借地権物件の方がお買い得
なのでしょうか？ご存知の方アドバイスを・・・

[334: 匿名さん]

ラーメン屋？？？

[335: 匿名さん]

定期借地権はまだ歴史が浅いので、土地付きとどっちが良いのか判断が難しいですね。
安いのは事実のようですが、将来不安が全く無いとは言えないです。
品川港南のようにかなり格安なら買いですね。　　

[336: 匿名さん]

じゃんがらラーメン美味しいですよ。
あ、でも業務棟のテナントでって意味じゃないですよ。
大崎にできたらいいなって意味です。

[337: 匿名さん]

賃貸棟はＵＲなんですかね？

[338: 匿名さん]

そうみたいです。
ラトゥール？みたいになるかも。

[339: 匿名さん]

ありがとうございます。
ＵＲのＨＰにアートヴィレッジ大崎ビュータワー
ってのってました。

[340: 匿名さん]

>318
>大崎電業はThinkParkからみてソニー工場の裏側です。
http://www.shinko-elec.co.jp/ir/disk_pdf/24_kessan.pdf

神鋼不動産が開発してもよさそうですが・・・なぜでしょう？

[341: 匿名さん]

>340　神鋼不動産のことは全然分からないんですけど、
単純にNIPPOが強気の見込みで高く買ってくれるだけのことか、
神鋼電機が譲渡益の10億をP/Lに載せたい、って事と思ってます。
マンション用地の取得は非常に難しい状況だからか、
線路沿いにも拘らず かなりの高値落札ですよね。
だとすると、NIPPOは大崎周辺のマンション開発に対して強気に出れる
根拠をもっているはずです。

[342: 匿名さん]

神鋼不動産は　神戸製鋼の不動産部門
http://www.kobelco.co.jp/topics/2005/09/1174718_2852.html
関西だけでなく東京でも大規模マンションを建てている

大崎電業跡地は　神戸製鋼グループも開発を検討したはず
神戸製鋼は強気の見込みがなかったということか

[343: 匿名さん]

今後大崎が伸びるのは目に見えてます。
大手デべが総出演してますから。
神戸では弱いですね。　

[344: 匿名さん]

神鋼不動産は東京マーケットではいまいち人気出ないでしょう。
正しい判断なのでは？

[345: 匿名さん]

NIPPOのル・サンクなら人気が出るのかなあ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47321/

神戸製鋼グループの方が有名なようにも思うのだが。

[346: 匿名さん]

ＮＩＰＰＯ単一ではダメです。
とーぜん、首都圏の５強デべのどれかとタッグを組まなきゃ！
そもそもＮＩＰＰＯには超高層の建築技術が無いからルサンクもスミフ×清水と組んでますからね！

[347: 匿名さん]

神鋼とNIPPOで小石川の堀坂沿いの土地を共同開発してます。ただ、周辺の猛反対でとん挫
してますが・・・。それで両社は縁はあったんでしょう。

[348: 匿名さん]

今後大崎は凄いことになりそうですね。
発展に期待大です。　　

[349: 匿名さん]

契約したときは、そこまでの期待をしていなかったのですが、
決めてよかった！とますます満足です。

[350: 匿名さん]

>>347
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38556/res/192-192

>南北線後楽園　　小石川二丁目マンション　　NIPPOコーポレーション　　119　　←　堀坂　みずほ銀行社宅跡地　近隣との交渉難航

[351: 匿名さん]

>>350 住友不動産も小石川で頓挫してますね

[352: 匿名さん]

ようやく東五反田２丁目第２再開発の認可が出たみたいですが、
７９０戸ってすごいですね！

街全体が活性化することを期待してます。

[353: 匿名さん]

ここって100平米以上じゃないと駐車場優先されないのですか？

[354: 匿名さん]

>>347
>神鋼とNIPPOで小石川の堀坂沿いの土地を共同開発してます。ただ、周辺の猛反対でとん挫
>してますが・・・。それで両社は縁はあったんでしょう。
掘坂って　どこ？

[355: 匿名さん]

駐車場はおそらく確保出きると思います。
需要と供給のバランスがいいみたいです。

[356: 匿名さん]

>354
これかな↓
http://www.geocities.jp/bunkyokuhorisaka/index.html

[357: 匿名さん]

大崎ー五反田地区に大型店が出店して欲しいです。
高島屋出店の話は消えたのでしょうか？

[358: 匿名さん]

高島屋って、どのあたりに出店計画があったのでしょうか？

[359: 匿名さん]

きましたね、コンストラクションレポート第３弾。
外観がだいぶ見えてきました。
パンフレットから想像していたのよりかなり色が派手、
よく言えばカラフル、という感じを受けたのですが、できたらどうなるのかな。
楽しみなような、心配なような。

[360: 匿名]

迷ったのですが、ルサンクに決めました。階が違っても値段は同じといわれ、上の階を選びました。
主人は普通階があがったら、値段もあがるのでは？と未だに疑問を持っていますが、どうなんでしょ
う？営業マンの方が気に入らなかったとも言っていますが、契約してしまえばもうコンタクトもない
ですよね。オプションを組み合わせると高くなりますが、スペリアだけだと高級感が欠ける気がしま
す。資料がプレミアム＋オプションつきの写真なので、実際のイメージが難しいですね。すでに入居
を決められている方、宜しくお願いします（＾＾）。

[361: 匿名さん]

スーペリア住戸のプレミ
アムへの変更も可能でし
たよ。
ただし構造上変更出来な
い部分もありましたけど
。

[362: 匿名さん]

コンストラクションレポート届きましたね。
来年の今頃には入居の準備が始まっているでしょうね。

外観の色は結構明るめ（？）になりそうですかねぇ。
大崎周辺に行った際には遠目で見てみたいと思います。

営業とはこちらから行動を起こさない限りコンタクトが減りますね。
それにオプションなどはインテリアコーディネーターに尋ねることになりますし・・・。
営業との相性はきっとあると思いますし、うちは可もなく不可もなくという感じでした。
でも、不明な点や質問があればきっちり回答してもらっています。


オプションや床の色などの最終決定の期日が迫ってきているのでそろそろ決めないといけないです。
でも、まだ夫婦で相談中で、なかなか決まりません・・トホホ。
こだわりがあって入れたオプションや床の色など参考までによろしければ教えてください！

[363: 匿名]

ウチは、お風呂をシェル型にする予定です。小さい子供もいるので、浅くて広いお風呂がいいかと思
っています。キッチンの高さは一番高いのにしますが、洗面台は低いです。子供中心ですね。色はま
だ決めてないのですが、ドアと床の色がセットになっているのが悩ましいところです。床は明るいほ
うがいいのですが、ドアが白になってしまうのでどうしようかなーと。

[364: 匿名さん]

私はＭＲプレミアムと同
じにしました。
実際に見ているだけにハ
ズレないかなと…。
ＷＣＴも検討してたので
アクア入居を見てると羨
ましく嬉しく思います。
ホントに１年後が楽しみ
です。

[365: 匿名さん]

ＮＩＰＰＯと住友が次に建築する物件情報って何処に記載されてるか知ってる方いますか？

[366: 匿名さん]

↓これは？
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p02053.html

[367: 匿名さん]

こっちですよ。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2005/05/20f5c200.htm

[368: 匿名さん]

http://www.nippo-dr.jp/development/history.html
このＮＩＰＰＯのＨＰの一番下の欄にもその記述あり。

[369: 匿名さん]

ＵＲ都市再生機構が関わっているものが多いですね。

[370: 質問]

２LDK購入検討者です。
361さんの、スーペリア住戸のプレミ
アムへの変更も可能でしたよ。っておいくらくらいかかるのでしょう？
間取りによっても違うのでしょうけれど、参考までにお教えいただけると助かります。
よろしくおねがいします。

[371: 匿名さん]

>>370さん、
プレミアムへのアップグレードを真剣に検討されているのであれば、
一度営業マンに相談されてみてはいかがでしょうか？
部屋のタイプによってもかかる費用は異なるでしょうし・・・