ル・サンク大崎シティータワーはどうですか？

[匿名]

MDに行ってきました。住友不動産らしく、かなり強気の価格です。
大崎って地味ーですが、意外と便利なことに気づきました。
検討されてる方、意見交換しましょう。

[241: 匿名さん]

だったらＭＲに行って直接聞いてみては？
おそらくここで解答できる人はいませんよ！
出来れば結果も書き込みして頂ければ助かります。
よろしくお願いします。　　

[242: 匿名さん]

タワーの形状に対して窓があれだけ広いんだから当然なんじゃない？
三菱ＭＭって窓は大したことないし。
地震対策としては等級１あれば充分なので、あとは各自の好み（何を優先するか）で選択するだけでしょ？
この立地でこの価格でこの設備でこの仕様のマンションは他には無いんですから。

[243: “匿名さん]

>241
MRで直接聞いたことはあります。でも納得行く回答ではなかったです。
私の担当の営業マンがただ知らなかっただけかもしれませんが・・・

[244: 匿名さん]

耐震等級は所詮は柱の太さなどが評価規準になります。
超高層はおのずと軽量化された造りになりますし、当物件は軸となるコアウォールにも免震が働きますので、耐震等級の観点から見た場合、免震装置が働いた場合の効果は加味されてないのではないでしょうか？
いちばんひっかかるのは１Ｆ以下は非免震部分なので、そこで規準がクリア出来ないのではないでしょうか？
まあ、最低限で等級１が取れているので安心していいと思いますよ。

[245: 匿名さん]

三菱よりは確実に上ですね！

[246: 匿名さん]

かなり売れてきた様ですね！
おそらく残１００を切ったのでは？
検討中の人は急いだ方が良さそうですよ。
多分安いのはすぐに完売しますよ。　

[247: 匿名さん]

他社に比べて確実に上とか下とかという話しは
少しマイルドに書いた方が良いのではないですか？

[248: 匿名さん]

確かにそうですね。
よそにはよその良さもありますからね。

[249: 匿名さん]

先日ＭＲの商談コーナーはほぼ満席でした。
昨今の耐震偽造問題で顧客がより安心出来るゼネコンの高額物件に流れたって事でしょうか。
これからの建築なので間違いは有り得ませんし、ゆくゆく手放す時にも安心材料になりますからね！
　

[250: 匿名さん]

山手通りとおるたびに目につくのですが、
あの外人のおねぇさんは誰だか教えてください。

[251:]

彼女がコンセルジュです。　　

[252: 匿名さん]

ここは女性の契約者が多いみたいですね。
ＭＲでも良く見掛けますし担当もそう言ってました。
なんとなく安心感があります。　

[253: 匿名さん]

大崎駅からのアクセスはペデストリアンデッキを通るので、
夜遅く帰宅する女性は安心でしょう。
暗い夜道ではなさそうなので。。近頃、物騒ですからね。

[254: 匿名さん]

X'masプレゼント貰えるみたいだよ。

[255: 匿名さん]

よくよく悩んだ末、ミーレ入れることにしました。
その代わり網戸やめました。

[256: “匿名さん]

ミーレって何ですか？

[257: 匿名さん]

ドイツ製のキッチン家電では？
あれって一式全部しか頼めないのかぁ？
ＭＲの玄関にX'mas用の花が飾っててきれいでしたよ。　

[258: 匿名さん]

網戸、私も悩んでいます。
けっこう高いですよね。

でも、川が近いので虫が少し心配じゃないですか？
みなさんはどうされていますか？

それから、キッチンの吊戸棚のムーブダウンを付ける予定の方いらっしゃいますか？
私は背が低いので、あったら便利かなぁと思ったりするのですが、付けると収納量が
減ってしまうと言う話も聞いたことがあって、迷っています。

[259: 匿名さん]

網戸はよそで頼んだほーが安いみたいですよ？
確かＷＣＴの書き込みにありました。
自分は入居後に必要なら後付けします。

[260: 匿名さん]

私は網戸をお願いしました。
悩みましたが、低層階ですし、窓も開けたいと思ったので決めました。
価格は高いとは思いましたが、よそに頼んでも大差ない気がしたのですが。

キッチンのムーブダウンも取り付けます。
これは購入前から決めていました。
便利ですから。収納量については、気にしませんでした。
使い方、片付け方だと考えています。

[261: 匿名さん]

網戸は後付けで考えています。
オプションの網戸はプリーツ網戸ですが、
ロール網戸の方が風などにも強いようですし、
ジャバラにならない分、締めたとき見た目もきれいそうです。

>257
一式全部でなくて、ミーレの食洗機だけとか、AEGのオーブンだけとか、
オプション表で個別にオーダーできますよ。

[262: 匿名さん]

２６１の訂正です：締めたとき→閉めたとき

[263: 匿名さん]

コンストラクションレポートってすごくいいですね！
マンションの建設状況や進捗状況が視覚的に判りますし、自分が購入したマンションが出来上がるまでの記念写真が残せます。
このようなサービスは今まで聞いたことがありませんが、他物件でもやっていることなのでしょうか？
少なくともこのマンションの品質には安心感がもてます。
この物件にして正解でした！

[264: 匿名さん]

258です。
みなさん、情報ありがとうございます。
ロール網戸を知らなかったのですが、良さそうですね！
入居してから必要なら付けることにしようかなと思い始めました。
オプションは悩みますね。。

コンストラクションレポート、良いサービスですよね。
完成はまだまだ先ですが、毎月楽しみになります！

[265: 匿名さん]

契約者の方に質問です。
皆さんは期限付きオプションの予算をどれくらいに設定されてますか？

[266: 匿名さん]

内容はともかく、コンストラクションレポートはヒュー●ーも
実施していたのでは？どなたかこの物件の安全性について
専門家に評価依頼された方はいますか？
もし、いらっしゃれば結果を教えて頂ければ幸いですが。

[267: 匿名さん]

耐震偽造問題ですが、ダメなマンションはほんのごく一部だと思います。
このクラスのマンションを疑うのは意味無いのでは？
そんな無意味な調査にお金をかける気にはならないでしょう。
どうしても気になるのであれば、あなた自身で確認されてみてはどうでしょう？
その上で結果報告までして頂ければ幸いです。
でもお金がもったいないですよ？
もしくは契約者同士で折半であれば、同士を募るのが良いかも知れませんね！　

[268: 匿名さん]

256さま
物件価格の3〜5％くらいと思っています。
インテリアに3〜5％、家具、家電に3〜5％、その他諸経費に3〜5％。
はじめに決めて、資金を別に用意しております。
皆様はどうされていますか？

[269: 匿名さん]

268です。
２５６さまでなく２６５さまです。
間違えました。
すみません。

[270: 匿名さん]

>>224-225
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47522/res/101-125

[271: 匿名さん]

売主だけでなく　設計施工にも
NIPPOコーポレーションが入っているのですね。

何をどのように分担しているのでしょう？

[272: “匿名さん]

ルサンクって品川区条例に基づき、集会室を作らなくても問題ないのでしょうか？
どなたかご存知の方、教えて下さい。

[273: 匿名さん]

ミッドサザンでは酷いことになってるみたいですね！
こっちは再開発に乗ってますから、その辺りは全てクリーンだと思いますけど。
賃貸棟が巻き取ってるとかじゃないんでしょうか？
そもそもそのような条例があること自体、知りませんでしたが。

[274: 匿名さん]

品川区条例では、都市計画事業については適用対象外となっているようです。
ルサンクはこれに該当しているので、集会室は不要のようです。

[275: 匿名さんだよ]

工事もだいぶ進んできましたね。
でも隣の賃貸棟、業務棟に比べると随分高さが違うようですが。
着工時期は同じ時期だったと思いますが、大林と清水の工法の違い
によるのでしょうか？

[276: 匿名さん]

ベタ基礎で新方式の免震装置を採用してるから基礎工事にかなりの時間を要しているのでは？

[277: 匿名さんです]

すみません、キッチンの仕様がいまいち分からないのですが、
メーカーやタイプについてご存知の方、いませんでしょうか？
SuperiorとPremiumの違いについても・・・

[278: 匿名さん]

このページ、基本的に「ミッドサザン」ですが
たまにル・サンクの現場状況が載せられています。
http://0bbs.jp/mid_s/

[279: 匿名さん]

新年になり、いよいよ”入居は来年”と言える年になりましたね。

>274さん
　知りませんでした。ありがとうございます。でも、そうすると管理組合の集会はどこでやるのでしょうか？

>275さん
　営業の方は、「免震にとても時間がかかった。今後はどんどん賃貸棟などに追いつくでしょう」と言っていました。
　賃貸棟も免震だと思うのですが、やはり工法などが違うんですかね。
　でも完成時期が間に合えば、ゆっくりきちんと作ってもらった方が安心ですよね。

[280: 匿名さん]

はじめまして、シティタワー大崎居住の者です。部屋からルサンクとオータワーの
工事現場はよく見えます。ルサンクの免震構造の部分の作りこみはやたらと手間がかかって
いるようでした。これなら間違いなく分譲価格に響くなーっと素直に感心していました。
よこちょに置いてある、組み立て前の鉄骨もかなり高密度になってます。
これで耐震強度1なのはどうしてなのか、素人にはわかりません。
うちの建物は、2になってます。
シティタワー池袋が免震で、耐震強度3でしたね、セールスの方が言うには、
マンション建築に出遅れた大成建設が実積を示そうと特別注力したからだとのことでした。

免震だと建物自体を軽量化したほうが有利な場合があるのでしょう。
そうすると柱や梁はあまり太くできませんよね。

[281: 匿名さん]

２日間の新春イベントに参加された方いますか？
いたらどんな内容だったか教えて欲しいです。

[282: 匿名さん]

>281さん
新春イベントに参加しましたので、参考までに簡単に内容をレポートします。
７日：設計・構造に関する内容
清水建設設計責任者から建物の設計・構造について、現場の工事長から工事進捗について説明がありました。
設計に関しても清水建設の最新の免震装置が使用されており、結論としては、再開発事業だから実現できた
非常にコストのかかる内容で、私は建物の設計・構造・施工のいずれの面で大変安心できる物件だと思いました。
また、再開発として行政から１００億程度の支援が出ている事業という背景も考えると、巷で話題になっている
ような不正は皆無であるとの印象を持ちました。
８日：管理・セキュリティに関する内容
住友不動産建物サービスから管理・セキュリティについて説明がありました。この内容としては東急コミュニティー
含めた会社概要、今後発生する修繕計画の概要、セキュリティ、その他サービス（コンシェルジュサービス等）
についての説明がありました。こちらは一般的な内容なのでモデルルームの営業マンに聞けば多分教えてもら
える程度のあくまでも概要だったと思います。
その他、何か質問があれば聞いて下さい。

[283: 匿名さん]

どれくらいの方が参加されてたんですか？
コンシェルジュとモデルの外人女性は無関係ですよね？
　

[284: 匿名さん]

>283さん
参加人数は両日とも7人程度
モデルの外人女性について確認してませんが、
あくまでもイメージなので、コンシェルジュ
とは別人だと思います。

[285: 匿名さん]

現地見ましたが、もう４階くらいまで着工してますね。
この調子では夏頃には外観は完成するのではないでしょうか？
早く見てみたいです。
ちなみにコンシェルジュは女性みたいですね。

[286: 匿名さん]

そうですね。かなり工事も進んできましたね。
このコアウオールは頼もしい（鉄筋の密度が高い！）限りです。
http://0bbs.jp/mid_s/img0_146

[287: 匿名さん]

第3期の販売が始まってＭＲもかなり賑わってきましたね！
都心部では稀少な免震物件ですし、山手線まで傘いらずのデッキで５分なので魅力大ですよね。
最近ＴＶで地震報道が多いですが、やっぱり免震の評価は高いですからね。

[288: 匿名さん]

１月分のコンストラクションレポートが届きましたね。
工事も順調のようで。。。
ただ作業員の方は今年は寒いので大変なのでしょうね。
感謝、感謝です。

[289: 匿名さん]

この物件は立地条件は駅から近くて便利だと思うのですが、
設備とかはどうなんでしょうか？内廊下は素敵ですが、
トイレは一部を除いてタンクありだし、浴槽も話題の魔法瓶
じゃないし・・・皆さんはどう思っていますか？


どなたか、ご意見下さい。

[290: とくめいさん]

購入者ではないのですが、ルサンクは設備がとても魅力的で、かなり惹かれました。細かいことは覚えていないのですが、部屋のカラーは種類も多いし、個別に選べる（組み合わせが割と自由がきく）し、キッチン周りの収納など充実しているし、洗面台の高さが選べるのもうらやましかった。