ル・サンク大崎シティータワーはどうですか？

[匿名]

MDに行ってきました。住友不動産らしく、かなり強気の価格です。
大崎って地味ーですが、意外と便利なことに気づきました。
検討されてる方、意見交換しましょう。

[202: 匿名さん]

私も契約者です。

私も199さん、201さんと同じように悩みました。
売れていないというのは、確かに根拠は不明ですね。
実際に営業の方に聞いてみましたが、第1期の販売結果としては
それほど不調では無いようでしたよ。
第1期が100戸ほどだったようですが、キャンセルが数戸出たものの
他は売れているようでしたし。

もう契約してしまったので、第2期以降の販売計画を聞いていませんが、
そのスケジュールが遅いために売れていないように思われている
のではないでしょうか。

[203: ?]

他物件みたいに全部屋の価格表を公開して欲しいです。
その中で非分譲、販売済、未販売が判れば安心できますよね！
価格についても、大地震が来てもおそらく無傷で済むだろう貴重な物件と思ってます。
それ以外は申し分ない物件ですので、早く完売させて欲しいです。

[204: 匿名さん]

住友不動産は何故、全戸の販売価格を公開しないのでしょうか？
確かに今、何戸売れているのか知りたいですね。
住宅ローンの審査の時に銀行から全戸価格表を要求されて困ったのですが・・・

[205: “]

皆さん、悩まれている方が結構いらっしゃるようですね。
「売れていない」というような余り根拠のない？意見に
左右される必要はないと思います。
客観的に考えて、このような大規模な再開発事業の物件
なので物自体は間違いないと考えます。安易ですが。。
最終的には自分で考える生活環境をこの物件が提供して
くれるかどうか、じゃないですかね？

[206: 匿名さん]

大崎ってかなり便利ですから価格はその代償としては適切だと思います。
なのであとは住友さんの販売に対する熱意にかかっていると思います。
ミッドサザンより優れている点も多いのにこの差は明らかに販売方法に問題があるのでは？
販売員の熱意ってかなりポイント高いですよ！

[207: 匿名さん]

＞２０３

同感です。
価格も、間取りも、全部くれない。
不親切ですよね。
価格をもらえないのは、販売中も高くしたり安くしたりしてるかららしいです。

[208: 匿名さん]

>価格をもらえないのは、販売中も高くしたり安くしたりしてるかららしいです。

これはありえないと思いますよ。
私の担当の営業の方は誠実でしたし、きいたことは何でも答えてくださいましたよ。
販売済み戸数も教えていただいたし。
また、全戸ではありませんが、価格表のようなものはいただきました。
同じタイプで、階層が上に行くほど、数十万ずつ価格があがっていきました。
こちらの気持ちや、疑問を率直にいえば、はっきり答えてくださいますよ。
ただ、熱意という点では、近くの販売中の営業の方がありますね。
もっとも、あの強引さを熱意といえばですが。

熱意がないといわれたり、○×不動産は強引だといわれたり、不動産屋さんも大変ですね。

[209: 匿名さん]

多少強引なくらいがいいと思います。
購入者としては売れ残るのが最悪なんで…。
NIPPOがメインの売主なんでやる気がないんでしょうか？
少なくとも港南のWCTの方がやる気を感じました。

[210: 匿名さん]

ここは耐震強度の偽装はないですよね・・・

[211: ご近所]

でも昨日寒い中この辺に通ってくるビンボーサラリーマンにチラシ配りしてたよ。
がんばっていると思います。

[212: 匿名さん]

ルサンクのホームページを見たら、先週と今週の土曜日に現地案内会というお知らせが
載っていたのですが、契約者であるうちにはなんの連絡もありませんでした。
これは未契約者向けのイベントで、契約者には中を見せてくれないの？
釣った魚に餌はやらないということでしょうか。

＞２０７
わたしも営業の人に価格を下げているといううわさについて正してみたことがありますが、
「１００％ないです」と断言していましたよ。
間取りを全部くれないやり方は、大京の「グランフォート用賀」もそうでした。

[213: 匿名さん]

＞２０９
＞NIPPOがメインの売主なんでやる気がないんでしょうか？
ここもNIPPO
http://suzuki10.jugem.cc/?eid=40

[214: 匿名さん]

>212さん

契約者です
現地見学会は、契約前に"来週あるのですがどうですか？"とMRにいった時に言われて参加しました。
たまたまその時にMRにいったから現地見学会の知らせをもらったというような感じでした。
未契約者向けかどうかわからないのですが、参加されるといいと思います。
積極的にイベント参加を募集しているような感じじゃないのでしょうかね。

契約者向けにもいろいろイベントとか行ってほしいです。

[215: 契約者です]

私も契約前にちょうど現地案内会があったので、見学しました。
確かに、ホームページで見て聞いてみたら、「どうぞどうぞ」って感じだったので、
営業の方から言われたわけではないですが、ぜひ見てみることをお薦めします。
電車の音が想像以上に大きかったので、それも実感できると思います。

契約後、すっかり営業の方からの連絡がなくなったのですが、皆さんも同じでしょうか？
まだセレクト等の期限まで時間があるので、そのせいかもしれませんが・・・
契約者向けのイベントして欲しいですね！

[216: 匿名さん]

順調に契約数を伸ばしているみたいですね。

[217: “]

ミッドサザンから最終分譲の案内が来ました。
残すところ数戸みたいです。
ルサンクの状況はどうなのでしょうか？
どなたかご存知の方、状況教えてください。

[218: 匿名さん]

指定確認検査機関から建築確認が下りているのでしょうか ?

[219: 匿名さん]

ここは次元が違うでしょう！
清水ですからね！

[220: 匿名さん]

eHo ではないですね?

[221: 匿名さん]

意味不明！
それよりここの販売状況はどうなんでしょう？

[222: 匿名さん]

>219
大林でなくてよかったですね

[223: 匿名さん]

ここは免振構造なのにどうして住宅性能評価の耐震性能は「１」なのでしょうか？
２とか３とかの評価にならない理由は何故でしょうか？
ご存知の方、教えてください。

[224: “匿名さん]

>222
大林でなくて良かった理由は何ですか？

[225: 匿名さん]

＞２２４
http://www.yomiuri.co.jp/feature/fe5500/news/20051125it07.htm

[226: 匿名さん]

＞223
住宅性能評価は9項目から成ってるのはご存知だと思います。
各項目は多少相反する点があります。
耐震性能に関して言えば等級を2とか3にする事は簡単です。窓等の開口部を
なくして全部壁にすれば耐震性能は飛躍的に上がります。しかしその場合
光・視環境という項目は基準すらクリアできなくなります。光の入らない部屋
ですから・・逆に窓ばかりの部屋なら光・視環境は最高等級となりますが耐震性能は
アウトです。要はバランスが重要でどれか1項目だけを突出させると他を犠牲にしなければ
なりません。
ただ耐震等級が1でも数百年に1度の激震にも耐えうるという事ですので。
3まで取るとなると部屋は真っ暗ですよ。

[227: 匿名さん]

＞224
さらに言うなら野村でなくてよかったですね。

[228: 匿名さん]

＞住宅性能評価は9項目から成ってるのはご存知だと思います。
http://www.tokyo-btc.com/panfu/seinoupanf1.htm

[229: 匿名さん]

>226さん
223です。ご説明頂きまして有難うございます。
みなとみらいにある三菱のＭＭタワーズのＭＲに言ったのですが、
この物件は耐震性能が３でした。その割にルサンクよりも大きな
窓があり開放的な間取りでした。。。耐震性能はあまり気にする
必要はないのでしょうか？
また、港区のＷＣＴは免震構造でないのに同じ耐震性能が１に
なっています。耐震性能が１でもその性能には違いがあるので
しょうか？ちょっとナーバスになりすぎでしょうか？

[230: 匿名さん]

>227さん
また野村たたきですか。

[231: 匿名さん]

耐震性能を上げるには、構造体を高価にすれば済む。しかしこれは耐震構造の場合。
耐震構造の場合の殆どは耐震性能は1。それ以上を狙うとコストがかかり過ぎて、現実的な販売価格にできないのが常。
一方、免震装置が入っていれば、その効果も耐震強度に入ってくる。
キャピタルマークやMMタワーフォレシスなどは免震構造であり、それだけで、建物への損傷が軽減できる。
免震構造であれば、構造体を特別なものにしなくても耐震性能は3にできる。

ルサンクが免震構造というのは初めて知るが、耐震性能が1というのは、よほどへぼい構造体なのか、
性能評価に免震構造が含まれていないのかだ。

[232: 匿名さん]

元々埋め立て地で無い土地でＮ値６０以上の地盤まで掘り下げた所に直基礎工法でスーパー免震を取り入れている物件は都内には他には無いものと思われます。
構造に問題が無いのは当たり前として、地震対策は万全な物件だと思いますよ。
今回の再開発で周りに倒壊する様な建物も一切ありませんし。　

[233: 匿名さん]

単に三菱のＭＭタワーズの耐震等級がガセなだけだったりして。
あそこの地盤はあまり良く無いはずだけど。

[234: 匿名さん]

キャピタルマークも耐震性能は1だったようですよ。
それほど気にしなくて良いのでは？

[235: “匿名さん]

>232
そーなんです。地震対策が万全なだけに耐震性能に納得がゆきません。
対策は万全だと思われるのに・・・
>233
ＭＭタワーフォレシスの耐震性能「３」はガセではありません。
http://www.mec.co.jp/j/group/news/release/050415_1.htm
それ故に、ルサンクの「１」が納得ゆかないのです・・・

[236: 匿名さん]

ＭＭには何か特別なワザが盛り込まれているのでしょうか？
確かにすごいです。
しかしルサンクも最新の免震システムで従来の免震システムより揺れを２５％抑制するようになっていますので、どこに差が出ているのでしょう？
もしかしたら、ルサンクの最新免震システムは住戸部分だけを免震対象にしているので、地下駐車場や１Ｆロビー、エントランス等が免震対象外のため、規準をクリア出来ないのでしょうか？

[237: 匿名さん]

前からこの物件に対して三菱物件と比較して劣っているような書き込みが見受けられますが、それだけ三菱が優れているという事でしょうか？
それとも単に三菱関係者からの嫌がらせでしょうか？
少なくとも大崎駅周辺で同時期に販売されている三菱関連の２物件よりは、周辺環境による影響まで含めて地震対策は万全と思えますが。

[238: 匿名さん]

私も三菱関連物件より劣っているいるような書き込みは気になりました。
大崎周辺の物件は、主人と二人で何度もモデルルームみて、周辺を歩いてみました。
清水建設の免震は決めてのひとつです。
人それぞれ、ライフスタイルや、考えがちがうので一概には言えないことが多いように思います。

[239: 匿名さん]

オータワーやミッドサザンは特に地震対策は無さそうですね。

[240: 匿名さん]

235です。念のために補足させて頂きます。
私はルサンクの契約者です。三菱関係者ではありません。
皆さん、ここまで地震対策されているルサンクが対策されていない他の物件と
同等の耐震性能ということで納得行きますか？
清水建設の最新の免振構造が入っているはずなのに・・・コンクリのべた基礎
なのに・・・地盤が固いはずなのに・・・（⇒これは耐震性能に関係ないか？）
今巷で話題になっているような偽造はないと信じてますが、私は何故ルサンクの
耐震性能が他物件と同等の１なのか理由が知りたいだけです。

[241: 匿名さん]

だったらＭＲに行って直接聞いてみては？
おそらくここで解答できる人はいませんよ！
出来れば結果も書き込みして頂ければ助かります。
よろしくお願いします。　　

[242: 匿名さん]

タワーの形状に対して窓があれだけ広いんだから当然なんじゃない？
三菱ＭＭって窓は大したことないし。
地震対策としては等級１あれば充分なので、あとは各自の好み（何を優先するか）で選択するだけでしょ？
この立地でこの価格でこの設備でこの仕様のマンションは他には無いんですから。

[243: “匿名さん]

>241
MRで直接聞いたことはあります。でも納得行く回答ではなかったです。
私の担当の営業マンがただ知らなかっただけかもしれませんが・・・

[244: 匿名さん]

耐震等級は所詮は柱の太さなどが評価規準になります。
超高層はおのずと軽量化された造りになりますし、当物件は軸となるコアウォールにも免震が働きますので、耐震等級の観点から見た場合、免震装置が働いた場合の効果は加味されてないのではないでしょうか？
いちばんひっかかるのは１Ｆ以下は非免震部分なので、そこで規準がクリア出来ないのではないでしょうか？
まあ、最低限で等級１が取れているので安心していいと思いますよ。

[245: 匿名さん]

三菱よりは確実に上ですね！

[246: 匿名さん]

かなり売れてきた様ですね！
おそらく残１００を切ったのでは？
検討中の人は急いだ方が良さそうですよ。
多分安いのはすぐに完売しますよ。　

[247: 匿名さん]

他社に比べて確実に上とか下とかという話しは
少しマイルドに書いた方が良いのではないですか？

[248: 匿名さん]

確かにそうですね。
よそにはよその良さもありますからね。

[249: 匿名さん]

先日ＭＲの商談コーナーはほぼ満席でした。
昨今の耐震偽造問題で顧客がより安心出来るゼネコンの高額物件に流れたって事でしょうか。
これからの建築なので間違いは有り得ませんし、ゆくゆく手放す時にも安心材料になりますからね！
　

[250: 匿名さん]

山手通りとおるたびに目につくのですが、
あの外人のおねぇさんは誰だか教えてください。

[251:]

彼女がコンセルジュです。