ル・サンク大崎シティータワーはどうですか？

[匿名]

MDに行ってきました。住友不動産らしく、かなり強気の価格です。
大崎って地味ーですが、意外と便利なことに気づきました。
検討されてる方、意見交換しましょう。

[161: 匿名さん]

>>160
パークタワーは干していいという規約みたいです。
物干し器具も標準装備みたいです。

[162: 匿名さん]

サウスの中古とルサンク、どっちがいいと思いますか？

[163: 匿名さん]

位置づけ的には似ていますね。どちらも大崎・五反田両駅に好アクセスで，再開発地域の中。
違う点は，ルサンクが免震で線路脇，サウスが制震で線路からは少し離れてる点でしょうか。

[164: 匿名さん]

サウス居住者です。ルサンクも検討した関係で時々お邪魔しています。
マンション3軒目ですが、サウスは管理が本当にしっかりしており、これを手放すリスクは負いたくないなあ、
というところ。
別にルサンクの管理が悪い、って判断したわけでは全然ないのですが。
「マンションは管理で買え」っていうのは本当だなあ、と思っている次第です。

[165: 匿名さん]

では、シティータワー大崎と比べたらどうでしょうか？
ある意味、ルサンクの前身ですよね？
ここの管理などはどうでしょう？

[166: 匿名さん]

サウスの中古、あまり出ませんよね。。非常に興味あったのですが。

ルサンクはオータワーにくらべたらはるかに書き込み多いですよ。
あっちはどうなってるんでしょう？
さすがに今の時期で１０件もかきこみがないのは何かあるのでは、と不安で
しかたがありません。

[167: 匿名さん]

オータワーもルサンクと同じくらいの書き込みですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38304/

[168: 匿名さん]

まあなんと、重複したほうの掲示板ばかりみてました。ありがとうございました。

[169: 匿名さん]

時期を考えると、ルサンクの方が書き込みが多いってことですかね。

比べても仕方ないのかもしれませんが・・・

[170: 匿名さん]

だいぶ昔の記事ですが・・・
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p00088.html

[171: ?]

当初計画から随分戸数が減ってますね！
ファミリー向けに方向転換したってことでしょうか？

[172: 匿名さん]

本当に当初計画に比べたら激減（半分以下）ですね。
私はルサンクくらいの戸数がほどよいと思っているので、
逆に良かったです。

たまたまネットで見つけたのですが、大崎シティタワーは
億を超える部屋が売り出されてますね。
ルサンクは大丈夫なのでしょうか・・・

[173: 匿名さん]

>166
サウス中古けっこう出てますよ。
１カ月ぐらい前に３部屋ほど出てました。（内見もしました）
そのとき出ていた北東角の８３平米の２４階２ＬＤＫ、８８００万円で
出てたのが、まだ売れてなくて今日見たら８３００万円に下がってました。
あと１００平米以上の１８階億ションも中古で出てたけど売れたのかな。
９２平米２２階３ＬＤＫ（８０００万円台）はすぐ売れたみたいでした。
分譲価格と比べてどのくらい下がっているのでしょうか。
ルサンクの価格が今後どうなるかの参考としてもしわかったら知りたいです。

[174: ?]

サウスは値上がってるんじゃないの？

[175: 172]

間違っていました。すいません。

　×大崎シティタワー
　○シティタワー大崎

[176: 匿名さん]

>>170-172
記事では日本鋪道と不動建設が中心のようですね

[177: 匿名さん]

スーペリアの仕様は、少々高級感に欠けますね。
必要最低限ではあると思いますが・・・
玄関が天然石でないというのは残念です。

賃貸棟と比べると、設備や仕様が全く違うという話が出ていましたが、
どのような点を言われていたのでしょうか？
最近の賃貸物件も、床暖房やディスポーザーなど、分譲レベルの設備が
あるところもあるようなので、気になります。

[178: 匿名さん]

ここに決めたい気もするんだけど、いまいち人気が無いのが気になります。
もし竣工時に半分くらい売れ残ってたらどーなるんでしょう？
なんだか怖いです。

[179: 匿名さん]

>178

同じ気持ちです（でした）。
ですが、他の物件と同じくらい宣伝をしていた上でこの静けさなら
やっぱり怖い気がしますが、あまり大きく宣伝していないからでは？
と思うこともあります。
どうしてあまり宣伝をしないのか、その辺はよくわかりませんが。。

人気は気になるところですが、冷静に立地や設備仕様を考えて、
私は決めようと思っています。
今後の大崎の再開発も楽しみですし。

[180: 匿名さん]

173です。訂正です。
８３００万円ではなくて、３００万下がって８５００万円になっていた
というのが正しい数字です。失礼しました。

[181: 匿名さん]

ここ価格が高いって言われてるけどサウスに比べたら割安だと思います。
なんで人気ないのか不思議です。

[182: 匿名さん]

サウスのことは知らないのですが、最近の都内の新築マンションの中では
高い方だと思います。

山手線の内側であれだけの構造なので、その点は仕方ないかと。
それを踏まえても高いということであれば、ちょっと悩みますね。

[183: 匿名さん]

どなたか教えて下さい。
この辺りの地域は再開発終了後アートビレッジ大崎と呼ばれるそうですが、
これは第三地区のことを指しているのでしょうか？
また、向かいの野村のマンションの完成時期はいつ頃なのでしょうか？？

[184: 匿名さん]

>183

アートビレッジ大崎は、大崎駅東口第３地区のことを指しています。

野村のマンションは、ルサンクのさらに１年くらい先だったような気がしますが、
はっきり覚えていません。
どなたか、ご存知ですか？

[185: 匿名さん]

野村不動産＆東邦地所のマンションはルサンクの川をはさんだ向かい側で、
今ボーリングセンターがあるところです。
平成２１年度完成予定と営業の方から聞きました。ですからルサンクの２年後です。
ルサンクから見るとそのほぼ右隣となる三井不動産の４３階（４４階？）建てマンションも
２１年度完成予定。
野村のマンションの前（ルサンクの川をはさんで向かい側）の親水公園も２１年完成予定
だそうです。

[186: “匿名さん]

>184、185さん
183です。情報有難うございます。
周辺は今後も開発目白押しですね。
今後人口も増えそうな・・・

[187: 匿名さん]

価格から言ったら私も割安なほうだと思うけど。。少なくともミッドサザンよりはお得感があると思う。オータワーとはいい勝負かという印象ですが。
サウス中古もでてるのですね。あとは自分の探しているサイズとの問題ですね。ファミリー用でなくもっと小さいのを探してたので。。
しかしそもそもそんな築浅で３戸もでる理由はなんでしょう？
ただの偶然にしては。。。なにか問題があったのか（入居前の期待に比べて）、そもそも築浅で転売する予定の投資物件だったのか？？

[188: Œ_–]

＞１８７
お得感があるなら、なんで売れなないないのだろう？

[189: 匿名さん]

お得感があるのに、なんで売れないのだろう？…でした

[190: 匿名さん]

１８８です。
売れているのだとしたら、ごめんなさい

[191: 匿名さん]

うーむ。私自身が購入をためらっている理由の主なものは、残っている部屋がどうも自分の求める条件（大きさ、方角、階数、予算）と合わないからです。大崎のマンション（販売中）３つとも、販売はじめてかなり経っているのでどこに関しても同じことが問題で。山手線近隣の駅で第1期（まだ間取りが選べる）の販売のものとの比較になっています。

[192: ?]

港南の方が安くて広いですよね。

[193: 匿名さん]

一緒にしないほうがいいんじゃん

[194: 匿名さん]

ここと港南で悩んでいます。
いろんな条件当てはめてみるとどっちもいい勝負なんです
よ。

[195: 匿名さん]

大崎に賃貸で港南買いました。　将来性と同じ値段で広い間取りかえることです。
って書くと、ここは大崎版ですよって言われそうです。

[196: 匿名さん]

大崎のいいとこって何ですか？

[197: 匿名さん]

とうとうここにもコーナンが！
コーナン安くて広くていいと思うよ。だからコーナンの話は終了。もう飽き飽きなんで…ごめんね。

[198: 匿名さん]

大崎のいいとこ教えて下さい。

[199: 匿名さん]

港南みたいに海に面していないこと。駅から近く、生活に必要な店が一応揃って利便性がよい、再開発地域
であり将来的に地域の整備、発展がある程度期待できること、意外に静かな環境、昔から人が住んでいて
安心感がある、ちょっと歩けば閑静な住宅街が広がっている、新宿・渋谷・東京・横浜・お台場方面への
アクセスがよい、羽田、品川、東京に近く新幹線や飛行機の便がよい、といったところですかね。

[200: 匿名さん]

>199

同感です。

[201: 匿名さん]

契約者です。
私も購入にあたり悩みました。
理由は「売れてない」といわれているからです。
それ以外は、立地も、価格も仕様においても特に悩んでいませんでした。
「売れていない」と言われると、購入を考えている者は躊躇してしまいます。
売れていないとおっしゃる方、どうか数字を出していってください。

私も、港南や芝浦で悩みました。
でも、199さんの言うとおりで、大崎（ここ）に決めました。

[202: 匿名さん]

私も契約者です。

私も199さん、201さんと同じように悩みました。
売れていないというのは、確かに根拠は不明ですね。
実際に営業の方に聞いてみましたが、第1期の販売結果としては
それほど不調では無いようでしたよ。
第1期が100戸ほどだったようですが、キャンセルが数戸出たものの
他は売れているようでしたし。

もう契約してしまったので、第2期以降の販売計画を聞いていませんが、
そのスケジュールが遅いために売れていないように思われている
のではないでしょうか。

[203: ?]

他物件みたいに全部屋の価格表を公開して欲しいです。
その中で非分譲、販売済、未販売が判れば安心できますよね！
価格についても、大地震が来てもおそらく無傷で済むだろう貴重な物件と思ってます。
それ以外は申し分ない物件ですので、早く完売させて欲しいです。

[204: 匿名さん]

住友不動産は何故、全戸の販売価格を公開しないのでしょうか？
確かに今、何戸売れているのか知りたいですね。
住宅ローンの審査の時に銀行から全戸価格表を要求されて困ったのですが・・・

[205: “]

皆さん、悩まれている方が結構いらっしゃるようですね。
「売れていない」というような余り根拠のない？意見に
左右される必要はないと思います。
客観的に考えて、このような大規模な再開発事業の物件
なので物自体は間違いないと考えます。安易ですが。。
最終的には自分で考える生活環境をこの物件が提供して
くれるかどうか、じゃないですかね？

[206: 匿名さん]

大崎ってかなり便利ですから価格はその代償としては適切だと思います。
なのであとは住友さんの販売に対する熱意にかかっていると思います。
ミッドサザンより優れている点も多いのにこの差は明らかに販売方法に問題があるのでは？
販売員の熱意ってかなりポイント高いですよ！

[207: 匿名さん]

＞２０３

同感です。
価格も、間取りも、全部くれない。
不親切ですよね。
価格をもらえないのは、販売中も高くしたり安くしたりしてるかららしいです。

[208: 匿名さん]

>価格をもらえないのは、販売中も高くしたり安くしたりしてるかららしいです。

これはありえないと思いますよ。
私の担当の営業の方は誠実でしたし、きいたことは何でも答えてくださいましたよ。
販売済み戸数も教えていただいたし。
また、全戸ではありませんが、価格表のようなものはいただきました。
同じタイプで、階層が上に行くほど、数十万ずつ価格があがっていきました。
こちらの気持ちや、疑問を率直にいえば、はっきり答えてくださいますよ。
ただ、熱意という点では、近くの販売中の営業の方がありますね。
もっとも、あの強引さを熱意といえばですが。

熱意がないといわれたり、○×不動産は強引だといわれたり、不動産屋さんも大変ですね。

[209: 匿名さん]

多少強引なくらいがいいと思います。
購入者としては売れ残るのが最悪なんで…。
NIPPOがメインの売主なんでやる気がないんでしょうか？
少なくとも港南のWCTの方がやる気を感じました。

[210: 匿名さん]

ここは耐震強度の偽装はないですよね・・・