ル・サンク大崎シティータワーはどうですか？

[匿名]

MDに行ってきました。住友不動産らしく、かなり強気の価格です。
大崎って地味ーですが、意外と便利なことに気づきました。
検討されてる方、意見交換しましょう。

[142: 匿名さん]

もうすぐ契約なのですが、重要事項説明や管理規定等で、
「ここはこの物件特有」
ということってありますか？

マンション購入は初めてなので、教えてもらえないでしょうか？

[143: 匿名さん]

>NIPPOと住友、どっちが権限持ってるんでしょうか？
持分率は土地の登記簿でわかるのでは

[144: 匿名さん]

住友じゃなかったら値引きの可能性あるかなぁ？

[145: 匿名さん]

>142
地権者の方がいるのってどうなんでしょうか？

[146: ?]

地権者って絶大な権限もってるの？

[147: 匿名さん]

権力ってよくわかりませんが、駐車場とかトランクルームは優先に
なってるそうです。
管理組合にも強いとか、あるんでしょうか？

[148: 匿名さん]

最近のマンションはほとんどそーなってますね。

[149: 匿名さん]

賃貸で貸せるかは価格によると思います。どのくらい頭金を
用意できるかで変わってくるかと思います。需要としては充分にあるところなので、
例えば賃貸棟と同じような価格設定でもローンの支払いが問題ないのであれば設備が
まったく違うので貸せるのではないかなとは思っています。

私も契約者ですが、何かルサンクの契約者の方々は自分色があっていいですね。
この案件は多分再開発の具体像が出てきてから広告費を投入する予定で動いてい
るとおもうのですが、そういうのがなくても、（隣にJRが走っていても）
決めている方々なので、どんな方々なのか今から楽しみです。

まだ値引きをするタイミングではないと思いますよ。完成まであと一年半もありますから。

色々と再開発の計画を見ていると、将来の大崎の姿がすごく楽しみです。
なんかそういう再開発の計画のリンクも集めておくと、他の契約者の方々のお役に立てていいですね
（時間があれば探してみますが、どなたかご存知ですか？）

[150: ‚]

契約者です。１ヶ月程前に契約したのですが、残り１００戸位と聞いたような気がします。
あまり時間が経っていないのですがどの位売れているかご存知の方いますでしょうか？
売れ行きが気になってます・・・

[151: 匿名さん]

売れたのが１００戸で売れ残りが１５０戸の間違いでは？
確かそう言われたような…。
まあ、竣工までに完売すればいいんだからね！

[152: ?]

やっぱり書き込み少ないですね！
これだけ注目されないのって、いいことなのか悪いことなのか…。

[153: 匿名さん]

再開発パワーで一気に完売までもってけー！

[154: 匿名さん]

購入を迷っている者です。

確かに、あまり大々的に広告はされていないですね。
でも週末はけっこう見学の方が多かったですよ。

営業の方もあまりしつこく言ってこないので、それが逆に
決心を鈍らせるような気もします。

私が迷っているのはやはり価格です。
とても便利なところですし、駅からも近く、再開発地区でもあり、
立地は非常に気に入っています。
また、設備や構造も十分だと思うのですが、やはり価格が少し
高めかな、と。

立地と設備を考えると、やはり妥当な額なのでしょうか。

[155: 匿名さん]

>154
どの辺の間取りを検討中ですか？

[156: 匿名さん]

154です

独り者なので、50㎡、55㎡程度の部屋を検討中です。
仕事も遅いので、場所は非常に便利なのですが。

[157: 匿名さん]

オータワーと迷ってますが、同じような方居ますか？

[158: 匿名さん]

>157

以前もこのスレで話が挙がっていたかもしれませんが、
私も迷ったことがあります。

ですが、
　・道路（山手通り）沿いであり、騒音に加え、排気ガスや埃が多い
　・部屋の形が曲線
であることから、ル・サンクの方がいいと思いました。

もちろん、個人の好みもあると思うので、一概には言えませんが。。

[159: 匿名さん]

私も両方，見に行きました。ルサンクの方が立地・設備とも良いと思います。問題は価格ですね。
設備を考えると妥当な価格なのかなと思いますが，ちょっと我が家では厳しいです。
後，気になったのは，美観上の規約で洗濯物をバルコニーに干せないことです。
でも，ドラム式洗濯乾燥機装備なので，外に干す事にこだわらなければ便利なのかもしれませんね。

[160: 匿名さん]

>159
バルコニーに干せないのは、美観上の規約ではなく、
安全面を考慮してというふうに私は営業の方から聞きましたけれど…。
特に上層階の安全面への考慮からの規約だけれど、下の人だけ
干してもよくて、上だけダメと言うふうにはできなかったので・・・
という説明でした。少し先のオーバルコートにあるパークタワーも
下から見るとみんな干してますよ。

[161: 匿名さん]

>>160
パークタワーは干していいという規約みたいです。
物干し器具も標準装備みたいです。

[162: 匿名さん]

サウスの中古とルサンク、どっちがいいと思いますか？

[163: 匿名さん]

位置づけ的には似ていますね。どちらも大崎・五反田両駅に好アクセスで，再開発地域の中。
違う点は，ルサンクが免震で線路脇，サウスが制震で線路からは少し離れてる点でしょうか。

[164: 匿名さん]

サウス居住者です。ルサンクも検討した関係で時々お邪魔しています。
マンション3軒目ですが、サウスは管理が本当にしっかりしており、これを手放すリスクは負いたくないなあ、
というところ。
別にルサンクの管理が悪い、って判断したわけでは全然ないのですが。
「マンションは管理で買え」っていうのは本当だなあ、と思っている次第です。

[165: 匿名さん]

では、シティータワー大崎と比べたらどうでしょうか？
ある意味、ルサンクの前身ですよね？
ここの管理などはどうでしょう？

[166: 匿名さん]

サウスの中古、あまり出ませんよね。。非常に興味あったのですが。

ルサンクはオータワーにくらべたらはるかに書き込み多いですよ。
あっちはどうなってるんでしょう？
さすがに今の時期で１０件もかきこみがないのは何かあるのでは、と不安で
しかたがありません。

[167: 匿名さん]

オータワーもルサンクと同じくらいの書き込みですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38304/

[168: 匿名さん]

まあなんと、重複したほうの掲示板ばかりみてました。ありがとうございました。

[169: 匿名さん]

時期を考えると、ルサンクの方が書き込みが多いってことですかね。

比べても仕方ないのかもしれませんが・・・

[170: 匿名さん]

だいぶ昔の記事ですが・・・
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p00088.html

[171: ?]

当初計画から随分戸数が減ってますね！
ファミリー向けに方向転換したってことでしょうか？

[172: 匿名さん]

本当に当初計画に比べたら激減（半分以下）ですね。
私はルサンクくらいの戸数がほどよいと思っているので、
逆に良かったです。

たまたまネットで見つけたのですが、大崎シティタワーは
億を超える部屋が売り出されてますね。
ルサンクは大丈夫なのでしょうか・・・

[173: 匿名さん]

>166
サウス中古けっこう出てますよ。
１カ月ぐらい前に３部屋ほど出てました。（内見もしました）
そのとき出ていた北東角の８３平米の２４階２ＬＤＫ、８８００万円で
出てたのが、まだ売れてなくて今日見たら８３００万円に下がってました。
あと１００平米以上の１８階億ションも中古で出てたけど売れたのかな。
９２平米２２階３ＬＤＫ（８０００万円台）はすぐ売れたみたいでした。
分譲価格と比べてどのくらい下がっているのでしょうか。
ルサンクの価格が今後どうなるかの参考としてもしわかったら知りたいです。

[174: ?]

サウスは値上がってるんじゃないの？

[175: 172]

間違っていました。すいません。

　×大崎シティタワー
　○シティタワー大崎

[176: 匿名さん]

>>170-172
記事では日本鋪道と不動建設が中心のようですね

[177: 匿名さん]

スーペリアの仕様は、少々高級感に欠けますね。
必要最低限ではあると思いますが・・・
玄関が天然石でないというのは残念です。

賃貸棟と比べると、設備や仕様が全く違うという話が出ていましたが、
どのような点を言われていたのでしょうか？
最近の賃貸物件も、床暖房やディスポーザーなど、分譲レベルの設備が
あるところもあるようなので、気になります。

[178: 匿名さん]

ここに決めたい気もするんだけど、いまいち人気が無いのが気になります。
もし竣工時に半分くらい売れ残ってたらどーなるんでしょう？
なんだか怖いです。

[179: 匿名さん]

>178

同じ気持ちです（でした）。
ですが、他の物件と同じくらい宣伝をしていた上でこの静けさなら
やっぱり怖い気がしますが、あまり大きく宣伝していないからでは？
と思うこともあります。
どうしてあまり宣伝をしないのか、その辺はよくわかりませんが。。

人気は気になるところですが、冷静に立地や設備仕様を考えて、
私は決めようと思っています。
今後の大崎の再開発も楽しみですし。

[180: 匿名さん]

173です。訂正です。
８３００万円ではなくて、３００万下がって８５００万円になっていた
というのが正しい数字です。失礼しました。

[181: 匿名さん]

ここ価格が高いって言われてるけどサウスに比べたら割安だと思います。
なんで人気ないのか不思議です。

[182: 匿名さん]

サウスのことは知らないのですが、最近の都内の新築マンションの中では
高い方だと思います。

山手線の内側であれだけの構造なので、その点は仕方ないかと。
それを踏まえても高いということであれば、ちょっと悩みますね。

[183: 匿名さん]

どなたか教えて下さい。
この辺りの地域は再開発終了後アートビレッジ大崎と呼ばれるそうですが、
これは第三地区のことを指しているのでしょうか？
また、向かいの野村のマンションの完成時期はいつ頃なのでしょうか？？

[184: 匿名さん]

>183

アートビレッジ大崎は、大崎駅東口第３地区のことを指しています。

野村のマンションは、ルサンクのさらに１年くらい先だったような気がしますが、
はっきり覚えていません。
どなたか、ご存知ですか？

[185: 匿名さん]

野村不動産＆東邦地所のマンションはルサンクの川をはさんだ向かい側で、
今ボーリングセンターがあるところです。
平成２１年度完成予定と営業の方から聞きました。ですからルサンクの２年後です。
ルサンクから見るとそのほぼ右隣となる三井不動産の４３階（４４階？）建てマンションも
２１年度完成予定。
野村のマンションの前（ルサンクの川をはさんで向かい側）の親水公園も２１年完成予定
だそうです。

[186: “匿名さん]

>184、185さん
183です。情報有難うございます。
周辺は今後も開発目白押しですね。
今後人口も増えそうな・・・

[187: 匿名さん]

価格から言ったら私も割安なほうだと思うけど。。少なくともミッドサザンよりはお得感があると思う。オータワーとはいい勝負かという印象ですが。
サウス中古もでてるのですね。あとは自分の探しているサイズとの問題ですね。ファミリー用でなくもっと小さいのを探してたので。。
しかしそもそもそんな築浅で３戸もでる理由はなんでしょう？
ただの偶然にしては。。。なにか問題があったのか（入居前の期待に比べて）、そもそも築浅で転売する予定の投資物件だったのか？？

[188: Œ_–]

＞１８７
お得感があるなら、なんで売れなないないのだろう？

[189: 匿名さん]

お得感があるのに、なんで売れないのだろう？…でした

[190: 匿名さん]

１８８です。
売れているのだとしたら、ごめんなさい

[191: 匿名さん]

うーむ。私自身が購入をためらっている理由の主なものは、残っている部屋がどうも自分の求める条件（大きさ、方角、階数、予算）と合わないからです。大崎のマンション（販売中）３つとも、販売はじめてかなり経っているのでどこに関しても同じことが問題で。山手線近隣の駅で第1期（まだ間取りが選べる）の販売のものとの比較になっています。