ル・サンク大崎シティータワーはどうですか？

[匿名]

MDに行ってきました。住友不動産らしく、かなり強気の価格です。
大崎って地味ーですが、意外と便利なことに気づきました。
検討されてる方、意見交換しましょう。

[22: 匿名さん]

このデベ不良債権には慣れてますからだいじょうぶでしょう

[23: 匿名さん]

先日モデルハウス見学に行ってきました。
ゆっくり見学できたのはいいんですけど全部の間取りは見せてもらえないんですね。
なぜなんでしょう。こちらからお部屋は選べないんでしょうか。

[24: 匿名さん]

それは多分、営業マンの売りたい部屋しか
選ばせないという○友不動産特有のやり方ですな。
他の大手デベにもきっと固有の販売方法があるんじゃない？

[25: 匿名さん]

NIPPOコーポレーションについて
何かご存知の方いらっしゃいませんか
文京区や世田谷区でも販売した実績があるようですが

[26: 匿名さん]

契約者です。地震がリスクと感じている私にとっては、清水建設が開発した免震システムは、安心できる要素です。
大崎の将来性も評価できる要因です。
駅に近いこと、電車の音は、高層マンションであり、そんなに気にならないと思います。
南側は、開発計画がないので、景観は維持できると思っています。

[27: 匿名さん]

>>25
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47321/

[28: 匿名さん]

http://www.sumai-surfin.com/re/dev-1494.html

[29: 匿名さん]

購入検討者です。スレ自体があまり盛り上がっていないので気になっているのですが、この物件の人気の程はいかほどなのでしょうか？
競合となりそうなミッドサザンレジデンス御殿山の方は結構盛り上がっているみたいでしたので気になっています。
契約者さん、検討者さんの話が聞ければと思います。
私は免震システム、駅からの距離、大崎という土地の将来性でこの物件を評価していますが、反面目黒川の臭いや山手線沿線ということが懸念事項かと思っております。

[30: 匿名さん]

まだ時々においがする事もありますが、目黒川の水質も年々良くなってきていますよ。

BOD推移
http://www2.city.shinagawa.tokyo.jp/jigyo/04/genjyou/mizu/bod.html#meg...

[31: 29]

においに関しては常ににおうと言うよりも、まれににおう時がある程度でしょうかねぇ。
実際にどれぐらいのものかは現地で再度確認してみようと思います。

[32: 匿名さん]

>26
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38555/res/156

[33: 29]

山手通りから少し離れているかもしれませんが、排気とかはあまり気にならない程度なんでしょうかね？
あと、首都高速中央環状品川線の五反田換気所が意外と近くにできそうなのが気になります。

[34: 匿名さん]

モデルルームに行きました。たいへんそうだなと思いました。
とにかく価格設定が高い、
すぐ隣に賃貸棟やら超高層ができる。
線路はすぐそこ、
目黒川は氾濫しないのか？
氾濫したら、地下駐車場はどうなるのか？などなど
自動車の排気ガスが気にならないのや
駅から近いのはとてもいいと思うのですが…

[35: 29]

再度MR行ってきました。
現地見学会に行ってきましたが、排気や臭いは全く気になりませんでした。
マンションに接する道路は主に住居者が使う道路のみなので、交通量も少ないと思います。
それよりも、電車の音の方が気になりました。
部屋の遮音は問題ないと思いますが、外に出ると3mの防音壁があっても多少気になるのではないかと思いました。
価格設定以外は非常に良いマンションではないかと思っています。

[36: 匿名さん]

昨日、雨の日に目黒川沿いを駅からパークタワー東京サウスのあたりまで歩きましたが、
はっきりとドブの臭いがしました。これってやっぱり目黒川の臭いなのでしょうか。
かなり臭かったです。まあ部屋の中まで臭いが上がっては来ないと思いますが・・・。
今ル・サンク検討中です。
ミッドサザンはあまりもう希望に合う部屋が残っておらず、
線路際なので避けていたル・サンクのモデルルームをのぞいてみたのですが、
大規模開発ならではの敷地の広さや植樹、公園、駅までの舗道の整備などがあり、
けっこういいかなと思っています。
問題は騒音対策の２重サッシとリビングのフィックス窓の不便さ、
風通しの悪さを納得できるかですね。ミッドサザンより高いとは思わなかったのですが・・・。
（同じくらいかむしろ安い気が・・・）
大崎を考えた理由は区立で新しくできる小中一貫校、日野学園が近くていいと思ったから
なのですが、ルサンクは住所が大崎（川の反対川が東五反田）で一応学区的には芳水小、大崎中。
品川区は学校選択制ですが、学区外からの希望する場合、希望者が多いと抽選になるので、
引っ越したはいいけど、その学校の人気が高いと結局日野学園に入れないとなると、
引っ越した意味がなくなるということで、悩みます。特にこれから大崎、五反田周辺は
大規模マンションがボコボコ立つので、子供の数もかなり増えることが予想されますし。

[37: 匿名さん]

悩んで悩んで結果的にル・サンクに決めました。
"線路際のため窓をあまり開けられない" ということ、"目黒川は臭うときにどのくらいなのか"ということに最後まで悩みました。

何度かMRに足を運んで音は確認させてもらい、窓際でいつも生活するわけではないなぁと思い、（幹線道路際ではないということもあるので）昼間は思い切って開けてみようと思いました。
（MRの騒音実験で窓から少し離れて確認もして見ました。正直、私は慣れるかなぁって思っています。）
観葉植物を置いたり防音カーテン（？）などで少しでも対策はとる予定です。
どちらにしてもリビングはベランダに通じる部分しか開けられませんので、洋室、キッチンの部分でになります。

臭いに関しては、晴れている日しか歩いたことがないのですがほとんど気になりませんでした。
港南地区にも行ってみました（晴れてる日）が、そちらの運河のほうが私は臭いが気になりました。
しかし雨の日はにおうようですね・・・。

決定した要因は、免震構造であること、大崎・五反田駅から近く、開発などで舗道の整備がされるということとが大きいです。きれいな街になってほしいです。
マンション自体でも選んだ部屋の標準装備が結構しっかりしていたりだとか気に入っている細かいことはいろいろとあります。
リビングのフィックス窓などは掃除のときなど不便かもなぁと私も思いました。
しかし、それ以外の毎日使うだろうという部分、内廊下だったりお風呂やキッチンやリビングの広さなど
気に入ってる部分が多くあり、不便だと思うような窓の部分などはそのときだけということが多かったので気にしないようにしました。
（あと、都心近くで便利に住もうと思ったら100％満たすのは無理だなぁと思いました）

タワーマンションをいろいろ見に行ってよく検討しましたが、私はル・サンクに決めました。

36さん＞ミッドサザンも見に行きましたが、私も希望する間取りが残っていませんでした。
　　　　しかし、駅からの道などいろいろ考えるとはル・サンクのほうが便利だろうなぁって思っています。

[38: 匿名さん]

３７です

＞ミッドサザンも見に行きましたが、私も希望する間取りが残っていませんでした。
　しかし、駅からの道などいろいろ考えるとはル・サンクのほうが便利だろうなぁって思っています。

というのは、ミッドサザンが不便といっているわけではありません。
（誤解された方がいたらすみません）
両方とも現地へ出向いてみて、私自身の感想です。

[39: 匿名さん]

値段、騒音そして、臭い。問題は多いですが、私はここの利便性を気に入って購入を考えています。

>>36
歩いて２分の距離と説明され、子どもたちは、迷わず日野学園に行くものと考えていました。
勉強不足を指摘頂きありがとうございます。

[40: 匿名さん]

オータワーと比較するとどうでしょうかね？

[41: 匿名さん]

電車の騒音をとるか、自動車の騒音と排気ガスをとるかの選択？
あとはあの目黒川をどう考えるか。好きか嫌いか。
どちらがより不快と感じるかは個人差がありそうですね。
私個人としては、どちらをとるかといわれたら、
電車の方が規則性がある音だし、真夜中までは走らないので
電車をとります。オータワーよりルサンクの方が大規模開発の一角だし、
出来上がったときの周囲の環境、及びルサンクの２年後に完成する対岸の公園や
マンション等を考えると（工事中でうるさいが）、ルサンクかなと思います。
オータワー、パンフでみた範囲ですが、内装はけっこうおしゃれな感じですよね。