シティタワー金町［旧称：（仮称）TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト］

[匿名さん]

シティタワー金町について情報が欲しいです。
ランドマークになりそうな感じですね。
どうでしょうか。

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[892: 匿名さん]

駅近より駅前の雑踏を避けて開放感のある住環境を望むなら、どうなるか分からない南口のタワーを4年も待って、ここと比較していたのでは遅すぎるし、リスキーな気がするわ。

[893: 匿名さん]

>882

ヴィナシスは、免震ではないからね。シティタワーの年数差は、最新の免震技術と地盤補強技術に現れていますよ。

[894: 購入検討中さん]

>>893
ヴィナシスって免震じゃないんだ？
制震ですか？

[895: 匿名さん]

耐震。

[896: 物件比較中さん]

現時点では、構造、仕様、環境、眺望で見ると、やはり金町エリアのトップレベルだな。

[897: 購入検討中さん]

免震か耐震か制震か。
イメージ的には免震が良いと思ってたけど、例の大震災の時のこと調べてみると、免震が絶対ってわけでもなさそうですね。
それぞれ一長一短あるみたい。
そもそもタワー物件選択する時点で、ある程度リスク覚悟するつもりですが。

[898: 匿名さん]

当時はまだ免震物件自体が少なく、比較できるだけの実績もなかった。大地震を経験したからこそ、免震技術が発展してきたとも言えるのでは。

[899: 購入検討中]

レジデンスの下の方の階、ずいぶん値下がりしそうですね。
タワーも下の方の階は3000万中盤くらいの金額になるのでしょうか。

[900: 購入検討中さん]

値下がりというより、中層階を基準価格として、低層階はそれより低価格な設定になっているということでしょう。逆に高層階は高く設定されます。

[901: 購入検討中]

あえてレジデンス棟を購入される方はどういう面を重視されていますか？

[902: 契約済みさん]

タワーより間取りが良く収納が多い、タワーと違い隣との壁がコンクリート製で防音性能に期待、管理・修繕費が安い、電車音もT2サッシュにより気にならなそう、All南向き、タワー棟の共用部の権利も保有、販売価格が安い、等。

[903: 申込予定さん]

私もレジデンス棟で考えています。全南向きでワイドリビングの使いやすさ、中層階以上で眺望も申し分なし。共用施設はタワーと共通に使え、管理費や価格がタワー棟に比べ求めやすい。

[904: 契約済みさん]

補足すると、タワー棟のみが受けることができるメリット（眺望が良い、免震構造、各階にゴミ収集スペース有り、新聞配達サービス有り、非常階段が耐火構造、等）もあります。
※他にもメリットがあるかもしれません。
どちらを選ぶかは、それらとの比較になると思います。

[905: 匿名さん]

高層階や角部屋の眺望はタワーならではのものでしょうね。また、車寄せがあるのもタワー棟です。予算と好みで選択すれば良いのでは。

[906: 物件比較中さん]

液状化現象や川の氾濫とかは平気なのかな？

[907: 匿名さん]

>>906
それは、前に議論されてますよ。

[908: 匿名さん]

平気じゃないけど、この辺は何処も一緒という事に落ち着いたんですよ。

[909: 匿名さん]

結局、地震とか洪水とか、天災を気にしていたら日本では買えるところがありませんよ。200年に一度あるかないかの大雨による洪水を想定したハザードマップも出ていますから参考にされては。ここは前回の大地震の時も液状化は起こっていないし、地盤補強されているうえに、目の前に防災公園が整備されているだけでも、そうでないところに比べれば良いのではないでしょうか。

[910: 匿名さん]

前回の大地震とは？東北地震の事？　地震だと確かにタワーはつらいですね。総合的にレジデンスの方が安心かな。

[911: 匿名さん]

だから免震なんだけどね。

[912: 匿名さん]

やはり敢えて川沿いは住みたくないな。
風情ある綺麗な川ならいいが。
地盤や虫、いろいろ心配したくない。

[913: 匿名さん]

都内の河川は、河口みたいなもんだし、自然があれば虫はいるからね。高層階まで飛んはでこないだろうけど。地盤と虫が気になるなら、山の手側の都心部でも探すしかないでしょう。

[914: 匿名さん]

ここは23区でありながら自然に恵まれていいと思うけどな。水元公園が近いし、虫がいたら、子供は喜ぶよ。

[915: 匿名さん]

ゴキブリとかネズミは都心の繁華街のほうが多いんと違う？

[916: 匿名さん]

地盤は震災で
大事だと感じ
ここは地盤悪いので
敬遠します。

[917: 匿名さん]

>>916
そういう人は東京低地帯は無理。23区はいいところがないから、郊外の武蔵野台地で探すと良いでしょう。

[918: 匿名さん]

地盤、地盤って、気にするのは人それぞれだけど、現に荒川隅田川流域に東京の東半分は発達してきたわけだし、今にも危ない土地なら理科大が移転してきたりしないよ。東京大地震を心配するなら、東京でマンション探せない。

[919: 購入検討中さん]

空が落ちて来ないか心配するより、住んでどうかを検討しましょうよ。
立体の駐車場、かなり出来上がってきましたね。地下駐車場もあったらもっとよかったのになぁ。

[920: 匿名さん]

そうそう、滅多に起こらない非常事態になれば、その時はその時。ところで、駐車場はタワーが完成するまでは、暫定的に自由に止めていいみたいですね。

[921: 匿名さん]

水元は震災後、都内1番の放射線ホットスポットだからね。

[922: 匿名さん]

だから、何？人が住めなくなったとでも言いたいの？

[923: 匿名さん]

>>921
今さら、くだらんネガ。

[924: 匿名さん]

私見によるマンコミ5大ネガ
1 洪水
2 液状化
3 学力
4 犯罪
5 放射線スポット

ご苦労様です。

[925: 匿名さん]

ここは、シティタワーの検討スレなので、地域のネガは別のスレでお願いします。

[926: 購入検討中さん]

>>921そうですね。私も聞きました。放射線は見えないものだし、土や水に入ってしまった有害物質は簡単に消えないです。この辺に長期居住することは一種の賭けだと思えば、どうってことないですよ。

[927: 匿名さん]

人気があるとネガも凄いですね。他社さんの必死さが逆効果な気がするけど。

[928: 匿名さん]

建物にあまり非の打ち所がないから地域ネタに必死だね。

[929: 匿名さん]

>924
この地域は学力低いのですか？

[930: トクメイ]

>>916さん
志村坂上に以前住んでいましたが、武蔵野台地の高台にあり、スーパーや公園も沢山あり 住み心地よかったですよ。ここの低地が気になるならそこらへんに行くとよいかもです

[931: 匿名さん]

所詮、東京はいろんな意味でリスクを抱えた都市で、それを承知で皆さん住んでいますよ。何事にも大げさに神経質な人は住めないし、移住を考えたほうが良いでしょうね。

[932: 匿名さん]

３・１１の放射能って、２～３年前、関東では静岡東部まで汚染されているとさんざん騒がれて野菜や果物や魚まで、風評被害がひどかったけど、みんなそれに耐えて頑張っておられます。東京に住んでいる時点で、多かれ少なかれすでに誰もが被爆していますよ。

[933: 匿名さん]

近くの小学校すごい数値なんですね。大人は気にしないけど、子供はちょっと心配。普通の生活をしている分には影響ないでしょうか？

[934: 匿名さん]

今さらの話だと思いますが、原発事故の後、子供達や、周囲の生活に実際のところ、放射能が原因となる明らかな異変がありましたか？東京に住んでいる子供達に２０年後、３０年後、何か影響が出てくるのかどうかは、今は誰にも分からないのが本当のところでしょう。

[935: 匿名さん]

そんなこと気にするより、ジャンクフードを食べさせないとか、健康を気にするなら普段の食生活を考えてあげることがよほど大事ではないですか。

[936: 匿名さん]

タバコの受動喫煙の方が発ガン性が高いのは常識。
ネガも、そろそろネタ切れか？

[937: 匿名さん]

＞９３３

普段の生活に影響するほどなら、とっくに閉鎖されているでしょう。福島の復興で頑張っている人達がいるのですから、そういうネタは慎んだほうが宜しいかと。

[938: 匿名さん]

本当に気にする人は引っ越しましたよ。

[939: 匿名さん]

だから、気にする人は、東京からさっさと移り住んだらよろしい。

[940: ビギナーさん]

あの建設地で地盤をきにしないって無理無理。。。

[941: 匿名さん]

はいはい。