シティタワー金町［旧称：（仮称）TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト］

[匿名さん]

シティタワー金町について情報が欲しいです。
ランドマークになりそうな感じですね。
どうでしょうか。

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[832: 匿名さん]

他の大手ゼネコンにいる知人からの話で、日本語が全く通用しない方がゴロゴロいて作業しているみたいだし、人手不足の昨今、どの物件でもババ引く可能性があり怖いです。
この物件の構造 施工法には納得しているので、広告通りに作っていただけるなら、、竹中工務店とすみふを信頼し購入したいです。
(タワーのもう少し低層階が出たら再訪問予定です)

[833: 匿名さん]

他の大手ゼネコンにいる知人からの話で、日本語が全く通用しない方がゴロゴロいて作業しているみたいだし、人手不足の昨今、どの物件でもババ引く可能性があり怖いです。
この物件の構造 施工法には納得しているので、広告通りに作っていただけるなら、、竹中工務店とすみふを信頼し購入したいです。
(タワーのもう少し低層階が出たら再訪問予定です)

[834: 匿名さん]

すみません、ふたつ投稿してしまいました

[835: 匿名さん]

>832.833
普通はそんな事ありませんよ？
特に最近は書類や安全等にうるさいですからね。
まぁ、外人だけが悪いという訳ではなく、質の悪い職方が集まるのが問題でしょう。長谷工も同じくですが。
そういう環境を作ってしまった竹中が問題なんですけどね。後は管理がきちんと出来ているかどうかそれが大事。

[836: 匿名さん]

確かに。信頼するしかないですよね。スミフさん、キチンとチェック頼みますよ。

[837: 匿名さん]

人手確保は本当に厳しいみたいですよね。
人件費も相応にねあがっているようだし、でも買わなきゃいけない時期というのもファミリーにはあるわけで、
悩ましいです。

[838: 匿名さん]

オリンピックまでは、職人不足で建築費も値上がり、加えて、ここ金町の再開発区域の地価も上昇中とあって、価格は安くなりそうにないですね。日銀の低金利政策が続いている現在のタイミングが当面の買い場なのかな。

[839: 購入検討中さん]

>>827
同意。

[840: 購入検討中さん]

>>830
具体的な情報は？

[841: 購入検討中さん]

>>831
なぜ竹中がマンション下手なの？
具体的に教えてください。
逆にどこが得意なんですか？

[842: 匿名さん]

地盤補強も含めてしっかりした構造を施工できる竹中とスミフの組み合わせは、むしろ信頼感が高いのでは。

[843: 匿名さん]

>>840

この地域の災害って、伊勢湾台風とかカスリーン台風による洪水のことを言いたいのでは。それくらい毎度のネタです。

[844: 匿名さん]

ここは目の前の公園が、防災公園として整備されているので、万一の備えになる。

[845: 匿名さん]

ホントに○人さん多いのですね。。
しっかりお願いしますよー。

[846: 匿名さん]

住友と竹中なら信頼できると思いますよ。
大手は建物のチェックがとても厳しいみたいですし。

[847: 匿名さん]

昨日、現地を見てきました。周囲の高い冊が取り払われていました。植栽のある庭園部分の工事が始まっていて、全体の雰囲気がどんな風になるのか楽しみです。

[848: 匿名さん]

>>841さん、

ここを気に入らない人がネガしているだけなので、根拠を示さない話はスルーしましょう。

[849: 匿名さん]

竹中は大規模マンションとか、ランドマーク的な建物が得意なんですよ。東京ミッドタウンとかね。

[850: 匿名さん]

ここを竹中が手掛けていることからスミフの力の入れようが分かるというもの。

[851: 匿名さん]

高級物件をメインにしている竹中のマンションは関東では希少だと思う。それが金町にできるって、時代も変わったね。金町エリアしか見ていない人からは、そりゃ高そうに見えるかもね。

[852: 匿名さん]

>>849

こんなん、ありました。
http://matome.naver.jp/m/odai/2138985051049397401#

[853: 匿名さん]

だから、マンションじゃないじゃん

[854: 匿名さん]

>>853
少しはご自身でも調べたら

http://towerlife.jp/m/constructor/takenaka/

[855: 匿名さん]

852さんや854さんのリンクで見ると、大手ゼネコンで特に竹中がタワーマンションや高層建築が得意で際立ってる訳じゃないのがわかりますね。
大手で、かつ、監理や施工を間違いなくやってくれるなら安心って程度ですね。

[856: 匿名さん]

要は、竹中を含むスーパーゼネコン5社とそれ以下のゼネコンの技術差は大きく、タワーマンションのような大型物件はスーパーゼネコンが手掛けているということです。

[857: 匿名さん]

>853.854 でも確かにマンションのノウハウはまだ長谷工の方が有るかもしれない。実際に両方の仕事していますので。竹中は新築だとビルの方が得意かな。でも何もなければそれで良しでは？

[858: 匿名さん]

概ね300戸以上の大規模マンションなら、やはりスーパーゼネコンでしよ。

[859: 匿名さん]

いや、そーゆーものでもないよ。

[860: 匿名さん]

建設会社がどんなに大手でも、値段が土地に見合っていなくて売れ行きが良くないと困りますね。
老人ホームが建っている隣の土地にも、これから住友がマンションを建てるそうですが
こちらはタワーでは無い分、価格を抑えての販売になると思います。
慌てて購入する必要の無い人は、次のマンションをお待ちになった方がよろしいかもしれません。

[861: 匿名さん]

>>860
レジデンス棟より安くなる要素って何？
ミスリードじゃない？

[862: 匿名さん]

>>859
毎度のことだが、意見するなら根拠を示せ。

[863: 匿名さん]

建築費の上昇、人材不足、土地の上昇、次のマンションが安くなる理由なし。

[864: 購入検討中さん]

加えて、次のマンションは多少なりとも駅近側なので、安くなる要素は見当たらないですね。

[865: 匿名さん]

お隣はタワーはなく、ここより、小規模になる予定だそうです。同じように地盤補強するなら、施工はまた竹中なのかな。同程度の仕様であれば、今のレジデンス棟より、坪単価が安くなるとは考えにくいですね。

[866: 匿名さん]

長谷工仕様にして、単価下げるとかあり得なくはないですが。でもスミフは全体としての統一感を崩して、この区域の価値をわざわざ下げるようなことはしないと思いますね。

[867: 匿名さん]

プラウドシティ金町アベニューや、オーベルは長谷工の施工です。
長谷工マンションは、いたるところに建っています。

注目物件以外は、スーパーゼネコンはマンションを建てようとしないでしょうね。

[868: 物件比較中さん]

隣は、施工会社も不透明だし、価格が安くなる要素も見当たらないってことですか？
隣に期待するのは、リスクがありそうですね。

[869: 匿名さん]

オーベルはシティタワーと価格をずらすため。プラウドアベニューは防音壁だからそうしていますね。
隣はそうする理由が今はないですかね

[870: 匿名さん]

近年すごい勢いで増えている金町マンションってこんな序列ですかね。総合評価です。

南口野村タワー ＞ ヴィナシス ＞ シティタワー ＞ プラウドガーデン ＞
シティタワー(レジデンス)＝オーベルレジデンス≧ プラウドアベニュー ＞
イニシア＝オーベルエアーズ＝アデニウム ＞ シャリエ=ルネサンス水元

[871: 匿名さん]

>>870
序列の基準がわかりませんが、価格、仕様と周辺環境も含めて考えたバランスでは、個人的にはシティタワーがトップでシティタワーレジデンスが次だと思います。

[872: 物件比較中さん]

住友さん、値段高すぎますよ。。。

[873: 匿名さん]

眺望ランキングでいうと、野村はイマイチ。
南口野村タワーって、着工の見通しが全く立ってなくて、南側の眺望がヴィナシスに塞がれる予定では？
プラウドガーデンも、アベニューに南側眺望が完全に塞がれてますし。アベニューの南側眺望も、目の前を送電線が通っているし。

それと比較すると、シティタワーの眺望は、レジデンスも含め、完全に抜けますよね（低層階除く）。

[874: 匿名さん]

わかりました。再開発環境の評価ポイントはやはり高いですかね。
圧倒的に買いですかね。
プラウドは線路から5mも離れてないのと狭いなかに立体駐車場が出来てしまっているのが痛いですね。

ティタワー ＞ シティタワー(レジデンス) > 南口野村タワー ＞ ヴィナシス ＞
プラウドガーデン ≧ オーベルレジデンス ＞ プラウドアベニュー ＞
イニシア＝オーベルエアーズ＝アデニウム ＞ シャリエ=ルネサンス水元

[875: 匿名さん]

>>874
ここは、幹線道路沿いでないのもポイント高い。線路に面していても、50m離れていて、さらに植栽のある広い庭園に囲まれるからそれほど気にならないと思う。敷地の使い方にゆとりがあり、スーパー併設も便利 。住環境抜きに駅近が絶対条件なら、ヴィナシスがトップだね。

[876: 匿名さん]

ヴィナシスはあそこまで駅近ゆえ価格が落ちにくいとは思います。
あとはあんなにいい図書館がマンション内にあるのがいいですね。

[877: 匿名さん]

南口に野村タワーができたら、駅近＆新しいということで金町一のマンションになるでしょう。
シティタワーは駅から10分以上かかることから、数年後にはランク外ですね。

[878: 匿名さん]

>>877

それはないだろ。

[879: 匿名さん]

野村タワーが金町一？
タワーは眺望が売りなのに、南側眺望がヴィナシスに完全に塞がれていて、買う人いるのだろうか？
http://www.city.katsushika.lg.jp/30/132/13738/014404.html

[880: 匿名さん]

ここはティタワーのスレですよ

[881: 購入検討中さん]

879は微妙ですよね
シティタワーの検討材料になるかもしれないし
杓子定規に考えずに、幅を持たせた方が良いかもしれません