シティタワー金町［旧称：（仮称）TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト］

[匿名さん]

シティタワー金町について情報が欲しいです。
ランドマークになりそうな感じですね。
どうでしょうか。

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[801: 匿名さん]

外観なんて別に気にならないし、普通で十分。

[802: 匿名さん]

スミフは外見みんな似てるからね。デザインは重視してないでしょ。

[803: 匿名さん]

スミフは外観がどれ一つ同じでなく、デザイン重視が伺えます。

[804: 匿名さん]

>797 安くは見えませんが？私もシンプルでいいと思います。

[805: 匿名さん]

写真に写ってるレジデンス棟は、細長くて団地みたいに見えますね。

[806: 匿名さん]

もういいって、写真ネタは。
くどい。

[807: 匿名さん]

そうそう
タワー棟のための防音壁の話題はもうお腹いっぱいです

[808: 匿名さん]

レジデンスだってそんなに騒音しないと思いますけど。
せいぜい快速通る時くらいでは？

[809: 匿名さん]

>>800

そうですね。側面のタイル張りは理科大と同じような仕上げに見えました。

[810: 匿名]

理科大に合わすほど老人ホームのエトワールの建物に違和感を
感じます

[811: 匿名さん]

エトワール？もしかして将来お世話になるかもね。近くでいいわ。

[812: 匿名さん]

この立地でこの価格なら
割とお安いほうなのかなと思いますね。

大規模マンションなので修繕積立も
そんなに高くなることはないと思うので将来も安心。

[813: 匿名さん]

金町徒歩１２分で坪２００を軽く越えてきているのに、高いと感じないのはどうかと

[814: 匿名さん]

あなたが高いと感じるのは自由ですが、他人がどう感じるかを、とやかく言うことではないのでは。高いと思うなら、他を探せば良いでしょう。提示された価格で買うしかないのですから。

[815: 匿名さん]

>813

他人の感覚にケチをつける前に、23区のマンション事情をよくお調べになって、感覚ではなく、根拠のある話をしてくださいね。

[816: 匿名さん]

いや、高いは高いよ。

[817: 匿名さん]

この住環境は希少性が高いから。金額に関する価値観は人それぞれ。こんな開放感ある感じは23区じゃありえないでしょ。他で知ってる方入れば、是非教えてください(^^)

[818: 匿名さん]

ないです。唯一無二ですよ。ここは。

[819: 匿名さん]

>>813
最多価格帯で坪200万円を越えてるのは、タワー棟の話。
レジデンス棟の最多価格帯は坪199.6万円。
区別しないでコメントしてる時点で、ネガ目的だということが分かる。

[820: 匿名さん]

営業さんご苦労様です。今日からですか？813でネガって、普通の人なら感覚おかしいぞ？
坪200って環七越えた地域ではやっぱり高いと思うけど？
スミフだから当分、値引きしないのだろうけど。

[821: 匿名さん]

レジデンス最多価格帯はほぼ200ですね。
ただ、それでもオーベルに比べたら格段に高いですね・・・

[822: 匿名さん]

オーベル好調を見て価格決めたから当たり前ですよ

[823: 匿名さん]

当分というか、スミフは最後まで値引きしませんよ。
何年かかっても売り続けます。
だから高いと思う人は、スミフの物件には手が届かないんだと諦めて、別の物件探した方がいいですよ。

[824: 匿名さん]

オーベルは設備仕様が全然違うというのがあるかな。
ただ、立地はこちらは線路が至近だからなあ。

[825: 匿名さん]

オーベルは長谷工だから安い。
直床だし。

[826: 匿名さん]

いろいろ調べたけど、立地環境が、23区で同じような条件の物件がないから、価格は単純比較できないんだよね。それくらいここの立地環境はユニークだよね。設備、仕様は他社とは違うので、なおさら。都内で同じスミフ物件なら、ここは比較的、リーズナブルだと思うよ。

[827: 購入検討中さん]

23区内広範囲で探しているひとにとっては割安で、
金町限定で探しているひとにとっては高い。
これでいいですね？
つまりこの物件は地元の人はあまり住まないということ。

[828: 匿名さん]

まあ昨今どこも建築費高騰で、物件値上がり激しいし、コストダウンで見えないところでコストダウン
とかベランダとか貧相とかあるしね。
特に23区は値上がりひどいから。

[829: 申込予定さん]

私など、23区どころか多摩方面や埼玉、東はつくばまで調べましたから。各方面から来られた方が住んで、金町の再開発区域が活性化すると良いですね。

[830: 匿名さん]

ここは過去に大きな災害があった地域のようですし、竹中工務店の施工法は永住しても安心だなと思います。大きな災害が過去にありあまり地盤のよくない金町に住むのですから、他の物件からみて割高でも、やはりここは魅力的ですよね

[831: 匿名さん]

そう、なんでマンション下手の竹中なんだろう？
職人が嫌がって集まらないから、外人が多いし。コア抜きとか大丈夫かな。

[832: 匿名さん]

他の大手ゼネコンにいる知人からの話で、日本語が全く通用しない方がゴロゴロいて作業しているみたいだし、人手不足の昨今、どの物件でもババ引く可能性があり怖いです。
この物件の構造 施工法には納得しているので、広告通りに作っていただけるなら、、竹中工務店とすみふを信頼し購入したいです。
(タワーのもう少し低層階が出たら再訪問予定です)

[833: 匿名さん]

他の大手ゼネコンにいる知人からの話で、日本語が全く通用しない方がゴロゴロいて作業しているみたいだし、人手不足の昨今、どの物件でもババ引く可能性があり怖いです。
この物件の構造 施工法には納得しているので、広告通りに作っていただけるなら、、竹中工務店とすみふを信頼し購入したいです。
(タワーのもう少し低層階が出たら再訪問予定です)

[834: 匿名さん]

すみません、ふたつ投稿してしまいました

[835: 匿名さん]

>832.833
普通はそんな事ありませんよ？
特に最近は書類や安全等にうるさいですからね。
まぁ、外人だけが悪いという訳ではなく、質の悪い職方が集まるのが問題でしょう。長谷工も同じくですが。
そういう環境を作ってしまった竹中が問題なんですけどね。後は管理がきちんと出来ているかどうかそれが大事。

[836: 匿名さん]

確かに。信頼するしかないですよね。スミフさん、キチンとチェック頼みますよ。

[837: 匿名さん]

人手確保は本当に厳しいみたいですよね。
人件費も相応にねあがっているようだし、でも買わなきゃいけない時期というのもファミリーにはあるわけで、
悩ましいです。

[838: 匿名さん]

オリンピックまでは、職人不足で建築費も値上がり、加えて、ここ金町の再開発区域の地価も上昇中とあって、価格は安くなりそうにないですね。日銀の低金利政策が続いている現在のタイミングが当面の買い場なのかな。

[839: 購入検討中さん]

>>827
同意。

[840: 購入検討中さん]

>>830
具体的な情報は？

[841: 購入検討中さん]

>>831
なぜ竹中がマンション下手なの？
具体的に教えてください。
逆にどこが得意なんですか？

[842: 匿名さん]

地盤補強も含めてしっかりした構造を施工できる竹中とスミフの組み合わせは、むしろ信頼感が高いのでは。

[843: 匿名さん]

>>840

この地域の災害って、伊勢湾台風とかカスリーン台風による洪水のことを言いたいのでは。それくらい毎度のネタです。

[844: 匿名さん]

ここは目の前の公園が、防災公園として整備されているので、万一の備えになる。

[845: 匿名さん]

ホントに○人さん多いのですね。。
しっかりお願いしますよー。

[846: 匿名さん]

住友と竹中なら信頼できると思いますよ。
大手は建物のチェックがとても厳しいみたいですし。

[847: 匿名さん]

昨日、現地を見てきました。周囲の高い冊が取り払われていました。植栽のある庭園部分の工事が始まっていて、全体の雰囲気がどんな風になるのか楽しみです。

[848: 匿名さん]

>>841さん、

ここを気に入らない人がネガしているだけなので、根拠を示さない話はスルーしましょう。

[849: 匿名さん]

竹中は大規模マンションとか、ランドマーク的な建物が得意なんですよ。東京ミッドタウンとかね。

[850: 匿名さん]

ここを竹中が手掛けていることからスミフの力の入れようが分かるというもの。