シティタワー金町［旧称：（仮称）TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト］

[匿名さん]

シティタワー金町について情報が欲しいです。
ランドマークになりそうな感じですね。
どうでしょうか。

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[61: ご近所さん]

理科大の学食は普通に一般解放されてますよ
普通にお子さん連れの方々もたくさん見かけます
理科大の図書館なども一般解放されており利用できます

[62: 匿名さん]

地盤の中は、なんか変な
薬品うまってないかな？

[63: 匿名]

隣の敷地はなにが建つのですか？

[64: 匿名さん]

同規模のマンションです。

[65: 匿名]

金町駅の反対側のヴィナシスの近くにもタワーマンションが計画中みたいですね。

[66: 周辺住民さん]

2015年度にようやく工事開始のようです。

[67: 匿名さん]

TOKYOミライ大規模改造がようやく始まりましたか。
もうプロジェクトの名前の規模がデカイですね。
完成したらいったい、どんな町が出来上がっているんでしょうね。
このプロジェクトが完成したら、常磐線の快速電車も停めてくれますかねぇ。
京成電鉄だけでは物足りなくて。

[68: 匿名さん]

ちょっと夢を見すぎだと思います。
今よりマンションが増えても町としては何も変わりませんよ。
ただ住人数が多くなるだけ。

[69: 匿名]

金町駅が老朽化してますよね。何とかなりませんかね。

[70: 周辺住民さん]

先日、耐震補強工事？が終わったばっかりなので、しばらくこのままじゃないですかねぇ。

[71: 匿名さん]

そうなんですか・・・ちょいとガッカリ。せっかく金町が街全体綺麗になっているのですから、街の玄関である駅もきれいになってほしかったなぁ。耐震工事が終わったのなら、しばらく手が入ることはないでしょうね。最近は大学もできて、昼間の街の人口も増えてきているのにもったいないなぁと思います。

[72: 匿名さん]

住民が増えて今よりも行政サービスが良くなってくれればいいなと思います。子育てに関しては環境は良いのですが、サービス的にはいかがなのかしらと思う部分もあり。

もっと小さい子供が遊べるような児童館のような場所を増やしてほしいですしね。

金町は基本、ファミリーが多くなってくるとは思うので
これからに期待したいなと思います。

それにしても駅、あのままですか～。
なんだか小さい感じがするんですけれどね。

[73: 匿名さん]

金町は、最高な居酒屋ある？

[74: 匿名さん]

もう説明会いった方はいますか？
場所はオーベルのほうがいい気はしますが、お安い分仕様がイマイチで。
値段と仕様とのバランスどうでしたか？

[75: 匿名さん]

駅前のヨーカドーなど、利便性はいいかなって思いますが、
駅から距離が少しあるのが気になります。
夜など心配なく歩ける場所でしょうか。
マンションができると違ってくるようにも感じてますがどうかな。

[76: 匿名さん]

ヨーカードーから先は少し歩道も狭くなって、ちょっと危ないかもしれませんね。
ヨーカードーの駐車場まで行くと歩道も広くなり見通しもいいのでそんなに危ない感じもありません。

[77: 購入検討中さん]

ファミリー世帯が増え、子供の数も増えてますます明るく若者の多い街になることと期待しています。我が家にも小さい子供がおり、マンション周辺の小学校の情報（評判）等お聞かせください。

[78: 匿名さん]

飯塚小学校学区になるそうです。
学校の評判をどういう理由で気にされているかはわかりませんが、私は悪くはない学校だと思ってます。
私立中学校に進ませたいとかだと微妙かもしれませんが。
ちなみに母校です

[79: 匿名さん]

＊プロジェクト発表会＊　連日満席御礼！追加開催決定！って、
駅から距離がある割に、人気がありそうなマンションですね。

大規模マンションなので賑やかなマンションになりそうですね。
3LDK～4LDK中心ですが、62.27m2～84.41m2で
少～し狭い間取りになりそうな気がします。

[80: 匿名さん]

車があると、とっても便利なエリアですよね。
電車でも都心に短時間で行くことができるので、この辺の街の雰囲気が気に入っていれば
子育てにも良さそうな感じですよね。

[81: 匿名]

ちなみに、隣の敷地には何ができるのでしょうか？まだ動きはないみたいですが

[82: ビギナーさん]

こは大学がメインな感じで、周りにいろいろな施設が集まっているところでしょうか、ファミリー向けですよね。
物件は、地上37階建地下1階建　塔屋 1 階建と、鉄筋コンクリート造 地上 13階建と、鉄筋コンクリート造 地上 13階建の3棟が建つみたいですが、37階建てのタワー棟はからの眺めはどんなもんなんでしょう。

[83: 匿名さん]

７７さん
学区内の飯塚小学校は全校生徒約４５０名と中規模な小学校です。各クラス３クラス、
もしくは２クラスですね。都内だと学年に１クラスしかなかったりする中で葛飾区は
子供の人数が多いのかな。
葛飾区はオリジナル給食の導入や食育への取り組みを積極的に行っている区として
注目をあびている様ですね。小中一貫教育の推進にも取り組んでいる様です。

[84: 匿名さん]

上で小中一貫とありますが、こちらの学区の飯塚小は全く関係ない話ですし
学校選択で選べる近隣の花の木小は、現時点で小中一貫取組校とされていますが
花の木小と金町中の学区が微妙に違うため、完全な小中一貫にするのは難しい現状ですので
小中一貫についてはあまり期待されないほうがよろしいかと思われます。

こちらの手前（駅より）の敷地にも同じようなマンションが建設されるかもしれないので
その計画が発表されてから検討されたほうがいいかもしれませんね。

[85: 匿名さん]

この敷地より駅近いところにそれなりの規模のマンション建つ用地がまだあるんですか？

[86: 匿名さん]

駅前の開発予定地とヨーカドー脇にあります。

[87: 匿名さん]

このマンションとプラウドの間の敷地（今は老人ホームがポツンと建っているところ）も
ちょっとした商業施設とマンションが建つと思います。

[88: 匿名さん]

駅前の再開発はタワーすぐそばのですよね。あれだと影になりますよね。
老人ホームの場所は商業施設以外にマンションも建つのですか？
イトーヨーカドーのわきの土地はまあまあの広さありますね。もう売却とかされているので更地なのでしょうか？

[89: 匿名さん]

ヨーカドーの隣の空き地は変電所に隣接しているので、人が２４時間常駐するような建物が立つことはありません。
あの土地は現在のヨーカドーの建物が老朽化して建て替える時の代替地として葛飾区が購入したものと見られます。
なので、当面はこのままです。

老人ホームのある土地には商業・医療施設が入る計画ですが、断片的な情報から判断すると、現在工事中のマンション群と同程度の住居が第２期計画として建築されると考えられます。

[90: 匿名さん]

ヨーカドーの代替地を葛飾区が買ったんですか？

[91: 匿名さん]

となると、金町のこちら側は隣以外で駅徒歩圏にはもうマンション建ちそうにないですかね。
いずれにせよ駅が遠めですね。

[92: 匿名さん]

ヨーカドーの横の土地はかつてのKSCの跡地です。
平成23年に説明会があったようで、下記はその報告書です。


>「金町駅北口周辺地区の短期的な取組について」説明会報告
> http://www.city.katsushika.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/0...


> Ｑ ＫＳＣ跡地は今後どのように整備していくのですか？
> Ａ 当箇所は、本年６月末に土地を引き継ぎました。今後の金町駅北口地区の街づくりの
> 際の種地や代替地等として利用する予定です。現在、関係者と協議中であり、計画が固
> まり次第、お知らせいたします。

[93: 匿名さん]

ちなみに西口の可能性にも言及してありました。

> Ｑ 金町駅には西口はできないのですか？
> Ａ 区では、これまで将来の需要予測などをＪＲ東日本に情報提供し、意見交換等を適宜
> 進めて参りました。ＪＲ東日本の金町駅に対する見解は、現在の駅施設である程度余裕
> があるとの見方であり、新たな改札口の設置などは難しい状況です。自治体が経費を負
> 担する例もありますが、初期投資や維持管理経費が高額になり現実的ではないと考えて
> います。一方で、区とＪＲ東日本では、金町駅の自由通路の拡幅などについて、新小岩
> 駅南北自由通路の例を参考に検討を進めている状況です。

[94: 匿名さん]

>>78さん

学区は飯塚小学校なんですか？
ＨＰの周辺環境の欄には、東金町小学校までの距離が表記されていたので、勝手に東金町小学区だと思ってました。

ここが飯塚小学区なのは、どうやって知りましたか？
説明会で教えてくれるのでしょうか？

[95: 匿名さん]

78さんではありませんが、調べてみたところ今の時点では東金町小の学区のようですね。
区のHPにある「かつしか電子まっぷ」で学校の位置、学区が調べられます。

学区は東金町小ですが、このマンションからは花の木、原田、末広も無理なく通える範囲ですので
お子さんの就学前に色々リサーチして通いたい学校が選べるといいですね。

[96: 匿名さん]

かつしか電子まっぷのアドレスを張り忘れました。
こちらからどうぞ。
http://www.jamgis.jp/jam_katsushika/faces/jsp/lite/viewSet.jsp

[97: 匿名]

南口の野村タワーもなかなか進まないですね。野村タワーだったらこちらでしょうか？

[98: 初心者]

秋葉原のプロジェクト発表会？に
行かれた方いらっしゃいますか？

行けば色々と（間取り・平米数・価格帯など）
教えてくれるのでしょうか？

[99: 匿名さん]

どうなんでしょうね。。。
まだホームページにも情報が乗り切っていない状態なので、発表するにしてもあまり情報はないのではないかと思いつつ…実際に行かないと判らないですね。
どうしてもここでと決めているなら早めに動いた方が良いと思われますが、ＭＲオープンしてからでもいいのかしらと思ったり。

[100: 検討中]

秋葉原のMRでいまの段階で教えて貰えるのは一部の間取りだけです。
値段はまだ教えてくれません。
秋葉原のMRも含めてか！？２回通うと7月下旬頃、現地にできるMRへの優先予約ができるみたいです。

私は近くに住んでるので秋葉原へ２回も出るのはちょっと大変でした。

[101: ビギナーさん]

え？そうなんですか？

秋葉原２回は確かに大変です…。
教えてくださりありがとうございます。

値段は未だ調整中なんでしょうかね。
あまり高いと手が届きません…。

[102: 匿名さん]

MRの件ですけど、それだと何のために行ったのかよく解らないですね。
何で、そんなに出し惜しみするのか…
何回もお客様に検討段階以前で足を運ばせるって、理解しがたいです。

HPで詳細が解るまで保留でいいと感じました。
余り誠意の感じられない対応ですね。

[103: 匿名さん]

葛飾区は学校選択制を導入しているので、小学校は一応通学区域を設けていますが、
自分の子供に合った学校に通わせることもできると思います。
ここからだと子どもの足でも他に通える学校がかなりありますから、
どこにしようか迷いそうではありますよね…。
大きく特色が異なる、というほどでもないかと思いますが、学校の規模が違ったりしますので
そういうのを考えて行ったらいいのかしら？

[104: 匿名さん]

いいと思った学校でも人数制限で行けないこともありますからね。

花の木は年によっては学区外は抽選になることもあります。
末広はプラウドの子が多く通うようになったので、来年あたりから定員いっぱいで抽選になりそうです。

東金町、原田はまだ数十人の余裕があるみたいです。
あと、学校選択ができるのは新一年生だけで、それ以外の転校扱いだと学区の学校に通うことになります。

[105: 匿名さん]

>>100さん
情報ありがとうございます！
プロジェクト発表会は秋葉原の住友不動産総合マンションギャラリーで開催されたのですね。
価格表がいただけるならまだしも、まだ情報が出揃わないようなので、モデルルーム見学は
7月下旬になってからでいいですかね～。

[106: 不動産業者さん]

施工が竹中だし、検討している金額の１．５倍くらいで最低でも考える必要がありそうな予感...

[107: 購入検討中さん]

タワー棟ではなくて、レジテンス棟の方を検討していますが、やはり電車の音はかなり聞こえる距離でしょうか？

[108: 匿名さん]

そう、レジデンスのほうがタワーよりいいなあと思うのですが、管理費や高すぎる住まい含めて。
きっと電車が南向き側になるから、音が気になりますよね。面してなければ違うんでしょうが。

[109: 匿名さん]

HPを見ると70平米の間取りがでてますが
トイレの手洗いカウンターやスロップシンクも
付いてなさそうですし、パウダールームは
洗濯機の幅しかないし、住友は食洗機はほとんど
オプションなので、ここも付いてないのかな。
75平米くらいの3LDKの広めの部屋もあると
いいのですが。

再開発地区で街並みはキレイなので、とても
気になるマンションです。

早く価格が知りたいです。

[110: 購入検討中さん]

＞109さん
先日、現地を見に行ったのですが、
再開発で町並み(道路と歩道)がきれいなのは物件の周り、外周から大学、老人ホーム先のマンションまでで、
駅からイトーヨーカドー付近までは、とてもきれいな町並みとは…
駅南口側は、再開発でこれから野村のタワーが出来て今あるタワーマンションから駅側が全部キレイになるようですが、ここはどうなんでしょうか。
現地は、空地が多く、町並みと言えるほど、まだ、景観が揃っていないので、私は想像がつきませんでした。