シティタワー金町［旧称：（仮称）TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト］

[匿名さん]

シティタワー金町について情報が欲しいです。
ランドマークになりそうな感じですね。
どうでしょうか。

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[566: 匿名さん]

第２期の予告広告、始まりましたね。
販売戸数は9戸。
6880万円って、タワー棟の南西向き角部屋かなぁ？？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/kanamachi/detail.cgi

[567: 周辺住民さん]

>>566
34階までの南西か南東の角部屋でしょうかね。
どなたかMRで聞かれた方いましたら教えて下さい。

[568: 住まいに詳しい人]

常識外れの値段ですね。
完成が先だから焦らずにという
姿勢が見えます。

[569: 匿名さん]

湾岸のタワマン買えちゃいますね(笑)

[570: 匿名さん]

そう思うなら湾岸で買えばいいだけのことでしよ。

[571: 匿名さん]

高い、高いと毎度のネガ、ご苦労様です。

[572: 購入検討中さん]

高いというなら、具体的な物件を挙げて比較されないと、ここを検討する参考にならないと思いますよ。

[573: 匿名さん]

いやいや、普通に高いぞ？営業さんか？

[574: 購入検討中さん]

湾岸の豊洲駅徒歩14分のベイズタワーで坪280万くらい、ここも
いい部屋はそのくらいになるかな。でも、ここは湾岸を選ばない人が検討する物件だろう。

[575: 購入検討中さん]

ちなみに私は湾岸は対象外です。

[576: 匿名さん]

高いというなら、根拠を示しなさい。
23区内のタワーマンションで、最高価格が7000万の物件を。

[577: 匿名さん]

金町は高くても4000～4500万くらいの物件が妥当な地域だからね。
戸建てだって4000万くらいでよく売ってるよ。

6000万出せるなら、杉並区とか世田谷区あたりの良さそうなマンション買えそう。

[578: 購入検討中さん]

スミフは呈示した価格で買ってくれるお客が現れるまで、値下げしてまで売ることはしない会社だから、価格が納得できないなら他を探さないと時間の無駄ですよ。逆に、気に入っているなら、後になって早いうちに買っておけば安かったのに、とならないようにね。

[579: 申込予定さん]

まあ値段は環境条件と合わせて評価すべきですね。この区域は今までの金町にはなかった再開発区域なので、従来の地域とは単純比較はできないでしよう。

[580: 申込予定さん]

>>577さん、

そう思うでしよ。売り出しの度に同じような意見がでてきますが、環境含めて、実際にある物件で比較してみてくださいな。

[581: 匿名さん]

おそらく最高価格は、最上階の南西側の角部屋となるでしょう。
スカイツリーが正面となる眺望。
億近くなるかな？

[582: 購入検討中さん]

眺望は、レジデンス棟の中層以上からも全戸南向きで遮るものなく申し分ないです。

[583: 購入検討中さん]

イメージだけで高いと言っている人は、あまりにも23区のマンション事情を知らなさすぎで参考にもなりません。そういう方は郊外を探してくださいね、23区でJR駅徒歩圏、これだけの緑と大型スーパー併設の物件が他にあったら教えてください。

[584: 購入検討中さん]

好きなマンションを買えばいい。
気に入ったら買えばいい。
外野の声なんてどうでもいい。
自分の資金計画の中で買えばいい。
湾岸だ杉並だとか金町スレでは関係ない。
私は金町のタワーを買う！以上

[586: 周辺住民さん]

併設のスーパーって、サミットでいいんでしたっけ？？
営業時間はどれくらいなんだろうか。

[587: 匿名さん]

必死すぎますね・・・・
焦りですかね。

[588: 匿名さん]

別に焦っている人はいないのでは。住友は煽るようには売りこんできませんから。

[589: 申込予定さん]

東隣りの敷地にもどんな商業施設ができるのか楽しみです。

[590: 匿名]

確か東どなりの広大な敷地にはマンション建設予定です。

[591: 申込予定さん]

マンションはこちらよりやや小規模のものが立つ予定だそうです。あわせて商業施設もできるそうですよ。

[592: 周辺住民さん]

老人ホームを除いた部分ですよね？？

[593: 購入検討中さん]

赤レンガの倉庫も何かに利用する形で残るかもしれませんね。

[594: ご近所さん]

私は湾岸の埋立地をどうしても買う気にはなれません。金町は今後と言うか、もう既に色々な意味で上昇し始めている気がする。

[595: 周辺住民さん]

理科大ができたことによって、土地の価格は上昇中です。
確か去年の上昇率二位＠都内だったような。

・葛飾区の公示地価マップ・土地価格相場・基準評価額（坪単価あり）
http://www.tochidai.info/tokyo/katsushika/

[596: 匿名さん]

確かに、金町駅→理科大の途中区間は、上昇率4%強ですね。

[597: 匿名さん]

じーさんばーさんのタワーになりそうですな。

[598: 匿名さん]

23区の利便性を求める若いDINKSや、子供が成人して、余暇を楽しむゆとりのある熟年世代には良い物件だと思います。

[599: 申込予定さん]

私は都内、郊外さんざん調べて、ここのレジデンス棟に決めました。レジデンス棟なら23区にあってこの環境と価格なら、ヤングファミリー層にも受け入れられる条件ですよね。

[600: 匿名さん]

>>597
そんなにうらやましいんですね。
あなたには手が届かない物件であること、同情しますよ。

[601: 匿名さん]

ここは戸田公園の住友物件同様、駅まで専用バスはないんですか？

[602: 申込予定さん]

目の前にバス停はできましたが、バスで待ち時間など考えると結局歩いた方が早いでしょうね。バスは雨や荷物が多い時に利用する感じでしょうか。

[603: 匿名さん]

通勤で毎日歩く人には健康に良い距離ですよ。雨の日は確かに歩きは嫌ですが。。

[604: 匿名さん]

商業施設部分はお客さんが思うように来なくて、売り上げが少なかったらどうなるのでしょうか。
撤退ということもありえるのでしょうか？

[605: 匿名さん]

ここだけでも800戸、加えてプラウド、大学、オーベル、近隣の団地、戸建て、新たなマンションがありますので、よほどサービスや品揃えが悪くない限りお客が極端に来なくて撤退ということにはならないのではないですか。

[606: 周辺住民さん]

>>590
スミフ情報では、高さ制限により最大でも20階程度だそうです。何棟かできるみたいですね。

[607: 周辺住民さん]

>>586
サミットなんですか？！内内には決まっていてもおかしくない時期ですが。。

[608: 匿名さん]

ここは入居時期が来年春になるようですが、近くの水元公園は都内でも有数の桜並木があるとかで、楽しみです。でも、混雑はひどいのでしょうか？

[609: 匿名さん]

桜大好きです。桜は平日がすいていますよ！郊外だから都心名所と違い平日まで混まないんですよね。
松戸の常盤平とかと同様ですね。
ジャストの土日はそれなりには花見客が出ますが、やはり都心に比べたら大したことないと思います。
ただ、千鳥ヶ淵などとの違いで、一本一本は太い木ではないです。でも、距離が長いのでよいですよ！

[610: 周辺住民さん]

水元公園には約800本の桜がありますよ

[611: 匿名さん]

教えていただいて、ありがとうございます。地図を見ると近くの道で真っ直ぐ一本ですもんね。ここからなら、毎年春に気軽に行って楽しめそうです。

[612: 購入検討中さん]

管理費、修繕積立金決まったみたいですね。
30年分の管理費、修繕積立で1500万位用意出来れば問題ないですかね。

[613: 購入検討中さん]

モデルルームに行ったら、タッチの差で希望の住戸が無くなってました。下も上も値段変わらないので、条件のいい部屋から売れてますね。キャンセル待つか下の階にするか悩みます。皆さんは希望の住戸が買えましたか？

[614: 匿名さん]

キャンセル待ちは期待しない方が良いでしょう。
売れた部屋＝売買契約済みです。
ローン本審査を通過できない場合以外は、キャンセルはまず発生しません。

[615: 匿名さん]

更に良い条件（階数、広さ）の部屋が売り出されるのを待つ、という選択肢もあると思います。
でも、今の売れ行き状況を鑑みると、価格を上げてくる可能性があると思います。