シティタワー金町［旧称：（仮称）TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト］

[匿名さん]

シティタワー金町について情報が欲しいです。
ランドマークになりそうな感じですね。
どうでしょうか。

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[451: 匿名さん]

確かに10年後に売らなければならなくなった時に住宅ローンの残債を下回る金額になってしまった場合の将来のことも想定しないといけないんで、448さんの言うことは非常に重要なことだと思います

ただ、ここは駅までの距離を気にしない人にとっては
環境的には非常にいいマンションだと思います

[452: 匿名さん]

立地だけの話はここに限らず、別のスレを立てて話せばいかがなものか。

[453: 匿名さん]

>>448

立地もデベも違うのでね。

[454: 匿名さん]

ここの資産価値は、理科大のある再開発地域としての将来によって決まっていくでしょう。他の地域とは違います。

[455: 物件比較中さん]

確かに。畑しかなかったおおたかの森とか柏の葉キャンパスとか、再開発地域は23区並みになってきたよね。

[456: 匿名さん]

駅前の野村マンションっていつ発表されるかな？

[457: 購入検討中さん]

ここは再開発区域ですが、おおたかの森あたりと違って、すでに区域内建設(開発)予定発表済み、周囲に遊休地もありませんから、将来性云々じゃなく、現在時点でかなり先まで立地の将来性は読めますよね。
駅北口の公団地域まで含めての再開発を論じるのは、この物件の購入検討においては、販売時期から考えてもあまり意味なさそうですし。
駅からの距離のお陰で相対的にお値ごろな価格のタワマン本体と、実用度はともかく、大学のキャンパスと広い芝生の広場があって、気分的に良く感じる環境が売りの物件を評価する人には買い。
一般に言う立地の良さ=利便性と天秤にかけたり、リセールを考えて投機的に購入する物件ではなさそうですね。

[458: 周辺住民さん]

>>457さん
仰る通り投機的にはさほど期待出来ない物件でしょうが、それ以上に周囲の環境面と、都心に比して(自身の感覚として)リーズナブルな価格である点を評価して購入することに決めました。
遊休地と言えるのかわかりませんが、イトーヨーカドーの隣の敷地にいつか西口ロータリーが出来れば“ラッキー"だなー、そんな淡い期待を抱いています。(西口が今後出来るのか出来ないのかとの議論は「どうなるか誰もわからない」との結論が出てるので、もう結構です笑)

[459: 申込予定さん]

現時点では西口は当面できないとしても、5年、10年のうちには、駅周辺の古いビルやヨーカドーの周囲などきれいになってくるのではないでしょうか。

[460: 購入検討中さん]

広い公園と周囲の植栽で緑の環境が良い。舗道も広く、大型スーバーが併設され、すぐ西側の空き地は中層のマンションのほかに商業施設ができる予定だから、利便性もいいよね。住友と竹中の建物とこの環境の良さをセットで考えると、私も２３区でむしろリーズナブルな価格に思えたので購入を決めました。

[461: 匿名さん]

野村マンションって何ですか？？

[462: 周辺住民さん]

>461

金町駅南口の駅前に出来る予定のタワーマンションですよ。
場所はヴィナシスの前、銀ダコのあたり一帯です。


ちなみにスケジュールは以下の通り。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/kanamati/saikaiha...


再開発準備組合設立　　　　平成18年6月
都市計画決定告示　　　　　平成22年3月
組合設立（事業計画）認可　平成25年度（予定）
権利変換計画認可　　　　　平成26年度（予定）
建築工事着工　　　　　　　平成27年度（予定）
建築工事完了　　　　　　　平成29年度（予定）

[463: 匿名さん]

ヴィナシスって分譲当時いくらくらいだったんですか？

[464: 周辺住民さん]

＞463さん

下記のページのデータが正しければ、
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/venasis-kanamachi.php

12階/2LDK/55.81平米で、3,298万円
70平米クラスだとだいたい5,000万から。

最高額は9,098万円で、39階/2LDK/104.01平米。

5年も前の価格なんで正確には比較はできませんがね。

[465: 購入検討中さん]

タワー角部屋高層階4L、6000万安いと思うけどな～。

[466: 購入検討中]

私は、レジデンス棟で考えていますが、ここ23区内でこの環境かつ住友竹中物件で、坪単価200万ならいいと思うな。

[467: 匿名さん]

何故にレジデンスです？
線路近いですよ。レジデンス買うならオーベルでよかったかも？

[468: 購入検討中さん]

距離があるので線路なんて気になりません。眺望、設備、建物、スーバー、植栽、などなど。もう、ここでオーベルの話はする必要はないでしよ。

[469: 匿名さん]

ここって平均230～240万円くらいですかね？

[470: 賃貸住まいさん]

最多価格帯は、坪230万程度のようです。タワーかレシデンスかは、予算と好みの問題かと。

[471: 匿名さん]

>>466
坪200もあるんでしょうか？

[472: 購入検討中さん]

第一期販売分は、レジテンス棟の中住居の3LDKが坪200万から出ていたような。モデルルームで確認されたらいかがでしょうか。

[473: 匿名さん]

高いよ。金町だよ？しかもこんな駅から離れた所で。

[474: 匿名さん]

どの間取り見ても狭いですね。
和室＆押入れも無いから布団もしまえなさそうですし。
ベランダ側と廊下側のサッシも２重じゃないから結露がつきますね。

[475: 匿名さん]

>>474
モデルルームに行ってないこと、確定だね。

[476: 購入検討中さん]

ネガ言いたい放題。単なるやっかみ。バカみたい。

[477: 購入検討中さん]

本当に考えている人は、都内の物件も調べて現地でも確認して判断していますよ。相変わらず高いだの遠いだの言ってる人は、何処ならいいのか具体的な物件を挙げてくれなきゃ参考にもなりませんね。

[478: 申込予定さん]

確かに! 角部屋住戸なのに他と坪単価が変わりませんね。
お買い得ですね。ただ間取りが少々悪い気がします。家族構成によってはいいでしょうが。
70Hの間取りはいいですね。面積が少々せまめですが、ワイドスパンでリビングも縦長、南向きに3部屋向いている。
また、この間取りはフロアーで2部屋しかないようです。希少性があるかも。

[479: 申込予定さん]

第一期販売100戸で、今日が登録締め切りですが、あと6戸しか残っていないようですね。人気ですね。

[480: 匿名さん]

第1期が完売出来てないのに人気とは言い過ぎかも。まだまだこれから長いし、474くらいのネガを気にしてたら、キリがないよ。

[481: 周辺住民さん]

以前と違って色んな広告媒体にこの物件が出るようになってから中傷コメントのような書き込みが増えましたね。。残念です。単に批判するだけは何も産まないので、実際に現場に足を運んだ上で論拠ある意見を出して頂きたいものです。

[482: 匿名さん]

住友不動産としては、他のデベとは一線を画し、即日完売を良しとしない文化らしいので、想定通りの販売ペースなんでしょうね。
つまり、値付けが絶妙。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/412337/

[483: 匿名さん]

一期で１割しか売れてないなんて、この先が思いやられますね

[484: 匿名さん]

一期で１割しか「売って」ないのが事実。
もしや、ローン審査でも落ちた？

[485: 申込予定さん]

一期は100戸ですよ。もう、殆ど残っていません。

[486: 匿名さん]

ここ最近、ネガキャンで粘着してくる輩は、コメントから知性を感じないですね。
それなりの年収層でないと購入が困難な物件なので、購入できないことへの僻みだと推測しますが。

[487: 匿名さん]

地元民以外で買うメリットあるの？とにかく高い。スミフの名前だけで飛びつく輩が多すぎ。だいたい何で金町の駅遠でタワー？

[488: 匿名さん]

>>487
自分で考えてね。
まずは現地に行って。

[489: 匿名さん]

即日完売はおいといて。一期には1割とかあまり売りに出さない方針なの？
要望書が入ったところも売らないことにして絞るとかってこと？

[490: 匿名さん]

以下に、その手がかりがあるかもしれません。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sma...

[491: 物件比較中さん]

>>489
で、なにが言いたい？買いたいの？買わないの？買わないなら荒らすなよ。興味ないなら書き込むなよ。

[492: 周辺住民さん]

こわいね、ここ

検討板じゃなくて応援板になってるし。

[493: 匿名さん]

ネガキャンのレベルが低過ぎることが、その一因かもしれませんね。単に自分の価値観を押し付けてくるだけの、思慮が浅いコメントというか。
現地に行った上での、事実ベースの、的を突いた指摘であるならば、有益な検討板になるような気がしますね。

[494: 匿名さん]

ゆっくり、利益を取って売る体質の住友不動産の販売手法です。

[495: 周辺住民さん]

ここに興味のある方は、モデルルームに行って、気になることは相談してくださいね。こんな掲示板は参考程度に。気に入った部屋があれば、次期販売までに要望書を出されると良いと思いますよ。住友だからというのではなく、マンション買うなら普通の事だと思います。

[496: 申込予定さん]

>>489さん、

要望書は、販売予定分に対して出すものですね。

[497: 物件比較中さん]

レジデンス棟って来年3月ですよね？
住友の方針があるにしても、
入居時にガラガラだと引いちゃいますね(^_^;)

[498: 購入検討中さん]

レシデンス棟は、今回の一期で半数近く出しているので、これから第二期、三期でそこそこ埋まるんじゃないでしょうか。

[499: 匿名さん]

販売が厳しいのは、やはり駅までの距離がネックになってるからでしょうか？

[500: 申込予定さん]

23区内の駅から徒歩圏で、しかもこのような緑の環境があるところはとても貴重だと思います。更に商業施設が出来るし、環境は申し分なし。私は逆に、駅徒歩1分なんていう物件は喧騒で落ち着かないのでここは理想的ですね