シティタワー金町［旧称：（仮称）TOKYOミライ大規模環境創造型プロジェクト］

[匿名さん]

シティタワー金町について情報が欲しいです。
ランドマークになりそうな感じですね。
どうでしょうか。

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400－18（地番）　
交通：JR常磐線「金町」駅徒歩11分（A棟）・12分（B棟・C棟）、
　　　京成金町線「京成金町」駅徒歩12分（A棟）・13分（B棟・C棟）
　　　千代田・常磐緩行線「金町」駅から徒歩11分
　　　京成電鉄金町線「京成金町」駅から徒歩12分
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2014.7.28 管理担当】

[425: 匿名さん]

423さん

プラウドの中古が3,000万円台で売買されてるので、ここの資産価値の大幅下落は避けられないでしょう。

駅前タワーよりも高いので、資産価値を考える方にはおすすめできません。

永住型で、車で常に行動する人にはいいかと思いますが。

[426: 匿名さん]

金町徒歩12分でこの価格はヤバすぎ。

あんだけあるのに、一期100戸って
少なくないですか？

[427: 匿名さん]

平井の大規模マンションとこちらと迷っていますが、タワーだと修繕費が将来高くなりますよね。

環境はこちらの方が良いので、迷います。

[428: 匿名さん]

ここの長期修繕計画って見せてもらった方いますか？

タワーだと一時金がかかってしまうのではと危惧しております。

[429: 匿名さん]

あなたはMRいかれたのですか？
質問するなら、あなたの状況をまず伝えないといけないかと

[430: 周辺住民さん]

>>428さん
タワー棟の計画、見せてもらいましたよ。担当の営業さんにお願いすれば見せてもらえるかと(ミニ重説に記載もあったような)。
ここに書くとあーだこーだ言われるので、ご自身で確認されることをおすすめします。

[431: 匿名さん]

>>425さん、

最近プラウドの中古3500万代って確かに出ているようですが、5年近くたった、狭い、東向き低層階ですよね。周囲の環境も違いますし条件の違うものを引き合いに出すのはいかがなものかと。

[432: 購入検討中さん]

私は、スカイティアラとこちらを現地比較して、こちらに傾いています。

[433: 購入検討中さん]

高いと思う人は買わなければ良いだけのこと。

[434: 匿名さん]

住友のマンションは異様に高いので、相場と比べても意味がありません。

資産価値のことを考えて、買うべきマンションではありませんので。

[435: 匿名さん]

どこと比べて”異様に”とまで言っているのか分かりませんが、大手は大手の相場で考えないとね。ここは住友と竹中ですから。

[436: 匿名さん]

高い、高いと言っている人は、23区の大手の新築マンション調べたらいいよ。

[437: 周辺住民さん]

>>431さん
同意です。ちなみにその物件、1年近く売りに出ていますが買い手がついていないです。ここと単純比較は出来ないですよね。

[438: 匿名さん]

オーベルに比べると、ほんとうに、格段に高いと思う。

[439: いつか買いたいさん]

>>434
わざわざそんなネガティブキャンペーンをする必要あります？何のためにって思うんですが。近隣のマンション業者の方？

[440: 周辺住民さん]

>>438
以前からよく話に出ますが、オーベルと比較するのはあまり意味がないかと。オーベルは目の前に駐車場しか目に入らないし、団地に囲まれて居心地が悪いと思われ。加えて設備レベルも違います。施工主なども考えて妥当なところかと。
何れにせよ、シティタワーが高いかどうかは、他の方が仰るように何を以って高いと思うかの価値観次第ですよね。一概には言えないです。

[441: 購入検討中さん]

ここを選ぶ人の多くは、もちろんオーベルも調べていますよ。近隣の物件ですから。その上で、価格が高くてもそれだけの価値があると思うからここに決めているのです。納得できない人は、買わなければ良いし、買わないならここでとやかく言う必要はないことです。ここはシティタワーの情報交換をする場所です。

[442: 申込予定さん]

駅距離と価格の関係も同じ。真剣にここに決めようとしている人は、そんなこと皆調べてますよ。この環境と建物で、もっと駅近で、もつと安ければ、と言っている人は23区では見つからないし、ないものねだりをしている子供と同じです。現実を知ることです。

[443: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

同じような条件で比較できるところがあれば、議論する意味があるし、ここを検討する人の参考になると思うが、そもそも23区で、こんな環境のところがないかな。だからこそ、各自の価値観で決めるしかないよね。

[444: 周辺住民さん]

オーベルは完売したようですね。
レジデンス棟はいつ完売するんですかねぇ？

[445: 匿名さん]

第一期の登録が始まりましたが、モデルルームで聞いてみると当初予定より枠を増やして対応している、とのことでしたよ。

[446: 匿名さん]

>>445
いちいち相手しなくていいですよ。
ネガティブキャンペーンには、放置プレーで。

[447: 匿名さん]

価格が高いのは当然重々承知です。

資産価値をとやかく言う物件ではないので、
話すのはやめましょう。

駅までの距離を気にならない人が買うべきマンションです。

[448: 匿名さん]

資産価値は大事ですよ！

同じ金町徒歩12分の築9年のミディオンソレイユレジデンスが76平米で2,980万円で販売されてます！

133万円/坪なので、10年経たない内にここは100万円/坪以上、つまり、75平米で約2,200万円が下落してしまう可能性がある立地なのです！

そこらへんも考えて購入されればいいかと思います！

[449: 匿名さん]

物件の条件が違いますから。そういう話はもう、やめましょうね。

[450: 匿名さん]

>>448

都心の狭くて高額なマンション買ってください。

[451: 匿名さん]

確かに10年後に売らなければならなくなった時に住宅ローンの残債を下回る金額になってしまった場合の将来のことも想定しないといけないんで、448さんの言うことは非常に重要なことだと思います

ただ、ここは駅までの距離を気にしない人にとっては
環境的には非常にいいマンションだと思います

[452: 匿名さん]

立地だけの話はここに限らず、別のスレを立てて話せばいかがなものか。

[453: 匿名さん]

>>448

立地もデベも違うのでね。

[454: 匿名さん]

ここの資産価値は、理科大のある再開発地域としての将来によって決まっていくでしょう。他の地域とは違います。

[455: 物件比較中さん]

確かに。畑しかなかったおおたかの森とか柏の葉キャンパスとか、再開発地域は23区並みになってきたよね。

[456: 匿名さん]

駅前の野村マンションっていつ発表されるかな？

[457: 購入検討中さん]

ここは再開発区域ですが、おおたかの森あたりと違って、すでに区域内建設(開発)予定発表済み、周囲に遊休地もありませんから、将来性云々じゃなく、現在時点でかなり先まで立地の将来性は読めますよね。
駅北口の公団地域まで含めての再開発を論じるのは、この物件の購入検討においては、販売時期から考えてもあまり意味なさそうですし。
駅からの距離のお陰で相対的にお値ごろな価格のタワマン本体と、実用度はともかく、大学のキャンパスと広い芝生の広場があって、気分的に良く感じる環境が売りの物件を評価する人には買い。
一般に言う立地の良さ=利便性と天秤にかけたり、リセールを考えて投機的に購入する物件ではなさそうですね。

[458: 周辺住民さん]

>>457さん
仰る通り投機的にはさほど期待出来ない物件でしょうが、それ以上に周囲の環境面と、都心に比して(自身の感覚として)リーズナブルな価格である点を評価して購入することに決めました。
遊休地と言えるのかわかりませんが、イトーヨーカドーの隣の敷地にいつか西口ロータリーが出来れば“ラッキー"だなー、そんな淡い期待を抱いています。(西口が今後出来るのか出来ないのかとの議論は「どうなるか誰もわからない」との結論が出てるので、もう結構です笑)

[459: 申込予定さん]

現時点では西口は当面できないとしても、5年、10年のうちには、駅周辺の古いビルやヨーカドーの周囲などきれいになってくるのではないでしょうか。

[460: 購入検討中さん]

広い公園と周囲の植栽で緑の環境が良い。舗道も広く、大型スーバーが併設され、すぐ西側の空き地は中層のマンションのほかに商業施設ができる予定だから、利便性もいいよね。住友と竹中の建物とこの環境の良さをセットで考えると、私も２３区でむしろリーズナブルな価格に思えたので購入を決めました。

[461: 匿名さん]

野村マンションって何ですか？？

[462: 周辺住民さん]

>461

金町駅南口の駅前に出来る予定のタワーマンションですよ。
場所はヴィナシスの前、銀ダコのあたり一帯です。


ちなみにスケジュールは以下の通り。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/kanamati/saikaiha...


再開発準備組合設立　　　　平成18年6月
都市計画決定告示　　　　　平成22年3月
組合設立（事業計画）認可　平成25年度（予定）
権利変換計画認可　　　　　平成26年度（予定）
建築工事着工　　　　　　　平成27年度（予定）
建築工事完了　　　　　　　平成29年度（予定）

[463: 匿名さん]

ヴィナシスって分譲当時いくらくらいだったんですか？

[464: 周辺住民さん]

＞463さん

下記のページのデータが正しければ、
http://towerlife.jp/m/area/tokyo/venasis-kanamachi.php

12階/2LDK/55.81平米で、3,298万円
70平米クラスだとだいたい5,000万から。

最高額は9,098万円で、39階/2LDK/104.01平米。

5年も前の価格なんで正確には比較はできませんがね。

[465: 購入検討中さん]

タワー角部屋高層階4L、6000万安いと思うけどな～。

[466: 購入検討中]

私は、レジデンス棟で考えていますが、ここ23区内でこの環境かつ住友竹中物件で、坪単価200万ならいいと思うな。

[467: 匿名さん]

何故にレジデンスです？
線路近いですよ。レジデンス買うならオーベルでよかったかも？

[468: 購入検討中さん]

距離があるので線路なんて気になりません。眺望、設備、建物、スーバー、植栽、などなど。もう、ここでオーベルの話はする必要はないでしよ。

[469: 匿名さん]

ここって平均230～240万円くらいですかね？

[470: 賃貸住まいさん]

最多価格帯は、坪230万程度のようです。タワーかレシデンスかは、予算と好みの問題かと。

[471: 匿名さん]

>>466
坪200もあるんでしょうか？

[472: 購入検討中さん]

第一期販売分は、レジテンス棟の中住居の3LDKが坪200万から出ていたような。モデルルームで確認されたらいかがでしょうか。

[473: 匿名さん]

高いよ。金町だよ？しかもこんな駅から離れた所で。

[474: 匿名さん]

どの間取り見ても狭いですね。
和室＆押入れも無いから布団もしまえなさそうですし。
ベランダ側と廊下側のサッシも２重じゃないから結露がつきますね。

[475: 匿名さん]

>>474
モデルルームに行ってないこと、確定だね。

[476: 購入検討中さん]

ネガ言いたい放題。単なるやっかみ。バカみたい。

[477: 購入検討中さん]

本当に考えている人は、都内の物件も調べて現地でも確認して判断していますよ。相変わらず高いだの遠いだの言ってる人は、何処ならいいのか具体的な物件を挙げてくれなきゃ参考にもなりませんね。

[478: 申込予定さん]

確かに! 角部屋住戸なのに他と坪単価が変わりませんね。
お買い得ですね。ただ間取りが少々悪い気がします。家族構成によってはいいでしょうが。
70Hの間取りはいいですね。面積が少々せまめですが、ワイドスパンでリビングも縦長、南向きに3部屋向いている。
また、この間取りはフロアーで2部屋しかないようです。希少性があるかも。

[479: 申込予定さん]

第一期販売100戸で、今日が登録締め切りですが、あと6戸しか残っていないようですね。人気ですね。

[480: 匿名さん]

第1期が完売出来てないのに人気とは言い過ぎかも。まだまだこれから長いし、474くらいのネガを気にしてたら、キリがないよ。

[481: 周辺住民さん]

以前と違って色んな広告媒体にこの物件が出るようになってから中傷コメントのような書き込みが増えましたね。。残念です。単に批判するだけは何も産まないので、実際に現場に足を運んだ上で論拠ある意見を出して頂きたいものです。

[482: 匿名さん]

住友不動産としては、他のデベとは一線を画し、即日完売を良しとしない文化らしいので、想定通りの販売ペースなんでしょうね。
つまり、値付けが絶妙。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/412337/

[483: 匿名さん]

一期で１割しか売れてないなんて、この先が思いやられますね

[484: 匿名さん]

一期で１割しか「売って」ないのが事実。
もしや、ローン審査でも落ちた？

[485: 申込予定さん]

一期は100戸ですよ。もう、殆ど残っていません。

[486: 匿名さん]

ここ最近、ネガキャンで粘着してくる輩は、コメントから知性を感じないですね。
それなりの年収層でないと購入が困難な物件なので、購入できないことへの僻みだと推測しますが。

[487: 匿名さん]

地元民以外で買うメリットあるの？とにかく高い。スミフの名前だけで飛びつく輩が多すぎ。だいたい何で金町の駅遠でタワー？

[488: 匿名さん]

>>487
自分で考えてね。
まずは現地に行って。

[489: 匿名さん]

即日完売はおいといて。一期には1割とかあまり売りに出さない方針なの？
要望書が入ったところも売らないことにして絞るとかってこと？

[490: 匿名さん]

以下に、その手がかりがあるかもしれません。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?ST=sma...

[491: 物件比較中さん]

>>489
で、なにが言いたい？買いたいの？買わないの？買わないなら荒らすなよ。興味ないなら書き込むなよ。

[492: 周辺住民さん]

こわいね、ここ

検討板じゃなくて応援板になってるし。

[493: 匿名さん]

ネガキャンのレベルが低過ぎることが、その一因かもしれませんね。単に自分の価値観を押し付けてくるだけの、思慮が浅いコメントというか。
現地に行った上での、事実ベースの、的を突いた指摘であるならば、有益な検討板になるような気がしますね。

[494: 匿名さん]

ゆっくり、利益を取って売る体質の住友不動産の販売手法です。

[495: 周辺住民さん]

ここに興味のある方は、モデルルームに行って、気になることは相談してくださいね。こんな掲示板は参考程度に。気に入った部屋があれば、次期販売までに要望書を出されると良いと思いますよ。住友だからというのではなく、マンション買うなら普通の事だと思います。

[496: 申込予定さん]

>>489さん、

要望書は、販売予定分に対して出すものですね。

[497: 物件比較中さん]

レジデンス棟って来年3月ですよね？
住友の方針があるにしても、
入居時にガラガラだと引いちゃいますね(^_^;)

[498: 購入検討中さん]

レシデンス棟は、今回の一期で半数近く出しているので、これから第二期、三期でそこそこ埋まるんじゃないでしょうか。

[499: 匿名さん]

販売が厳しいのは、やはり駅までの距離がネックになってるからでしょうか？

[500: 申込予定さん]

23区内の駅から徒歩圏で、しかもこのような緑の環境があるところはとても貴重だと思います。更に商業施設が出来るし、環境は申し分なし。私は逆に、駅徒歩1分なんていう物件は喧騒で落ち着かないのでここは理想的ですね

[501: 購入検討中さん]

>>499さん、

販売が厳しいとは？
第一期分は殆ど残っていないですよ。

[502: 匿名さん]

>>499
もし駅から近ければ、スミフは更に値段を上げるでしょう。
どこに建てても、同様な販売ペースになると思われます。
これがスミフの売り方。

[503: 匿名さん]

結局普通の名前でしたね。。

[504: 匿名さん]

>>500
同意

[505: 入居予定]

ここは定年後の人には最高のロケーションですね。
隣には広大な芝生の公園が、近くには水元公園もあるし、釣りもできる。孫が出来たら遊べるな。
理科大の図書館がとなりに、金町駅には葛飾区の中央図書館がある。向学意欲の助けになる。
理科大のカフェテラスはウィークデイに女房とゆっくりコーヒータイム。
日中は南向きのベランダで日向ぼっこ。
普段の買い物は隣の商業棟、ちょっとした買い物は駅近の東急ストアなど、週末は散歩がてらアリオへ買い物と映画。
また、都心に行くにも20分で行ける。これで23区です。
ちょっと夢を見すぎかな。

[506: 匿名さん]

このへんはヤンキーみたいなのが多いよ。木下優樹菜もこの辺出身だしね。最近は外人も多いし、ガラは良くはないかも。505さんは常磐線の混み具合を知らないの？ラッシュ時に老人が乗れたもんじゃないよ。過度の期待は後で後悔するから。現実を見た方がいい。いいところは水元公園が近い事かな。豊かな自然がありますね。物件も高いとは思うけど、今後を思うと今買わなきゃ買えなくなるのかも。

[507: 購入検討中さん]

購入したかったので、時間帯を変えて数回、金町へ来ていますが、ガラがわるいとか風紀が悪いとか、感じませんが。山手線の渋谷辺りの方が、よほど雰囲気悪いです。

[508: 周辺住民さん]

>>506さん、

外人が多いしガラが悪い、などというのは偏見に聞こえますが。

[509: 周辺住民さん]

普通の下町って感じかと。
ただ最近は大学生も増えたので、まぁ。

水元公園へは、理科大前の大通り（暗渠）を北上して最短で2.0kmくらいですね。

[510: 入居予定]

総武線もそうですが、都心に向かうのはどこも混んでいますよね。
また、ヤンキーや外国人はどこでもいます。
金町は理科大が来て、少なくとも今より良くなるはずです。
他の葛飾区の街にはない大学のある街になると思います。
東京理科大は並みの大学ではありません、それも理工学部ではなく、工学部がここにいるのですから雰囲気は今までとは変わると思います。

[511: 匿名さん]

まさにその通りです。
街としては上昇しかないとおもいます。タワー3棟、プラウド、レベルーベルがはいり住民レベルもあがりますし
ただ、災害に少し弱いのが残念。

[512: 匿名さん]

すいませんオーベルです

[513: 匿名さん]

ここは、地盤補強対策していますよね。

[514: 周辺住民さん]

既に金町在住ですが、常磐線快速と常磐線各駅では、各駅の方がいささか空いてます。（かつては快速沿線にも住んでいたので、比較できます）また、各駅は松戸始発の電車もありますので、その場合は結構空いてます。


また、駅前にはキャバクラがあるものの、駅を出て反対方向なので気になりせん。外国人が目立って多いとも思いませんよ。

駅から理科大までの歩道が少し狭くてごちゃごちゃっとしますが、これも下町の一つの景観だと思ってます。

[515: 匿名さん]

つくばエクスプレスが開通したことにより、常磐線は柏方面からの通勤客が分散されて、以前よりは混雑が緩和された、とも聞いています。別のスレで話題になっていましたが。都心へ向かう路線で混雑がひどいのは地下鉄東西線とか東急田園都市線なんだそうです。

[516: 匿名さん]

本当に金町住んでるの？キャバクラはこっち側ばかりだよ？パチンコ屋もコッチばかりだし、何も気取ること無いというか造ってどーすんの？電車も毎日乗ってる人の意見とは思えないけどね。新宿、水元はヤンキーが多いのって地元民に聞いてみな？すぐわかる。
背伸びして売ること無いし、この地域の歴史や人間性を理解した上で買われる事を望むよ。

[517: 匿名さん]

>>516

ことさら、このスレに書く意味がわかりませんが、そういう話は葛飾区とか別のスレでされたらいかがですか？都内、地方、どこにでもヤンキーはいますよ。都会の駅前にはキャバクラくらいありますよ。別にどうってことはないです。

[518: 匿名さん]

金町は、古墳時代から開けていたと言われており、江戸時代には東海道・奥州道中に次ぐ三番目の交通量があり、水戸道中の交通の要所だった歴史のあるところですね。23区にあって下町情緒と自然豊かなこの地域に理科大が来て、これからどんな街になっていくのか楽しみですね。

[519: 匿名さん]

駅が遠いのに駐輪場の数が少な過ぎる。せめてサイクルポートにしてくれ。あと柱が中央にある間取りはハリが出っ張っているのか気になります。

[521: 匿名さん]

気になったので調べたらフィリピンパブや風俗まで駅のこちら側に結構在るんですね。確かにガラは良くはない。でもしょうがない。

[522: 入居予定]

金町のイメージは分かっているつもり。
大学が出来、雰囲気も変わると期待していますし、変化中ですね。
ことさら、風俗、ヤンキーのことを書いている匿名さんがいますが、この件は以前のスレで何回も出ています。また、その反応も同じです。　もういいんじゃない。
風俗の多い総武線の都内にいますが、全然問題ありません。静かな所へ行きたければ私鉄沿線の各駅停車の駅にでも住んだら。私鉄駅の夜は淋しいよ。つくづくJRの23区内の駅はいいなと思います。かならず、パチンコ屋さんや居酒屋さんとかがありますけどね。

[523: 周辺住民さん]

＞新宿、水元はヤンキーが多いのって地元民に聞いてみな？すぐわかる。
昔はその辺の中学校や常盤中あたりも荒れてたようですので、匿名さん世代の元ヤンキーは多いかもね。
今はだいぶ変わりました。新宿中も学校選択で人気だったし、水元中もいまは普通です。まぁ水元も広いからいろいろですが。
末期のベルシティなんか見てて、このまま廃れるのかなと思われた金町が、まさかの複数個所の再開発に理科大開学。
これから良い方向に変わっていくのは間違いないと思いますよ。

[524: 匿名さん]

風俗店やパチンコなんて人が集まるところにはあるものです。西の住宅地、多摩センターみたいなところだって駅前は似たようなもんです。